Дохід від оренди та аліменти | Блог BiggerPockets

У цій статті

Отже, настав час, щоб нарешті визначити, наскільки ваш дохід від оренди нерухомості вплине на ваші аліменти. Ви не здивуєтеся, що багато штатів вважають ці копійки критичним компонентом під час розрахунку цих платежів.

Як і в будь-якому фінансовому аналізі, важливо розуміти, як розбити цифри, особливо щодо аліментів. У більшості випадків дохід батьків розраховується повністю. Ви повинні будете надати підтвердження всіх своїх фінансів. Для власників орендованого майна суд зверне особливу увагу на загальний чистий дохід від вашої оренди.

Отже, як розраховується дохід від оренди та як він впливає на аліменти? Ми дамо вам короткі відомості про те, як визначити ваш дохід від оренди, щоб ви могли трохи підготуватися до майбутньої дороги.

Що враховується при виплаті аліментів

Основним фактором, який обчислюється при виплаті аліментів, є дохід батьків — загальна сума будь-якої заробітної плати. Ця зарплата включає як оподатковуваний, так і неоподатковуваний дохід.

Формула для розрахунку аліментів може відрізнятися залежно від вашого штату. При визначенні валового доходу, окрім зарплати, може брати участь багато факторів. Ці фактори можуть включати:

• Дохід від оренди
• Дохід від бізнесу
• Бонуси за роботу
• пенсії
• інвестиції

Слід зазначити, що багато штатів дозволяють відрахування від валового доходу на такі речі, як:

• Податки на нерухомість
• Союзні внески

Окрім грошових зобов’язань, деякі держави також враховують наступне:

• Скільки часу дитина проводить з кожним із батьків
• Витрати, пов'язані з медичним страхуванням
• Вік дитини
• Витрати по догляду за дитиною

Як розрахувати дохід від оренди для аліментів

Якщо вам цікаво, як розрахувати загальний дохід від оренди для цілей аліментів, виплати базуються на кількох факторах, але в двох словах, ось три основні кроки, які слід виконати.

Визначте валовий дохід

По-перше, скільки готівки чи приносить орендоване майно? Візьмемо для прикладу 1,000 доларів орендної плати за кожен місяць. Наприкінці року ми маємо 12,000 XNUMX доларів валового доходу від оренди. Ми запам’ятаємо це число, коли переходимо до наступного кроку.

Врахуйте витрати, що підлягають вирахуванню

Так, ви можете включити витрати в рівняння. Щоб спростити речі, розглянемо такі витрати:

• Податок на оренду нерухомості: 500 доларів США
• Витрати на ремонт і обслуговування: 1,000 $
• Утиліти: $ 1,200
• Плата за управління майном: 2,500 доларів США

У цьому випадку загальні допустимі витрати становлять 5,200 доларів США. Проте все ще є деякі витрати, пов’язані з майном, які ви можете вирахувати зі свого валового доходу, наприклад податок на іпотеку та відсотки. Давайте тримати ці 5,200 доларів, поки переходимо до наступного кроку.

Розрахувати чистий дохід від оренди

Ви хочете відняти загальні допустимі витрати від валового доходу від оренди, щоб визначити свій чистий дохід від оренди. Виходячи з наведених вище прикладів, ми використали б валовий дохід від оренди в розмірі 12,000 5,200 доларів США мінус 6,800 6,800 доларів США загальних допустимих витрат, що дорівнює XNUMX XNUMX доларів США чистого доходу від оренди. Отже, XNUMX доларів США будуть використані в розрахунку для визначення суми аліментів.

Пам’ятайте, що розмір аліментів залежить від вашого штату. Завжди доцільно проконсультуватися з адвокатом із сімейного права або фахівцем з питань аліментів, щоб отримати точні вказівки розрахунок доходу від оренди та виплата аліментів.

Перевірте місцеві та державні закони

Аліменти на дитину розраховуються по-різному залежно від штату, де ви проживаєте. Часто штати надають калькулятори аліментів, які є чудовим стартовим інструментом для тих, хто потребує оцінки; Ці калькулятори, як правило, не вникають у фінансові дрібниці, оскільки вони не враховують ваші конкретні обставини. Дивлячись у ваш місцеві та державні закони, ось кілька формул або моделей, які ви можете побачити:

Модель частки доходу

Сорок один штат використовує модель розподілу доходів. Отже, подумайте про цю модель як про фінансове життя дитини, якби батьки залишилися разом. Для цього ви будете використовувати доходи обох батьків.

Формула Мелсона

Цю модель використовують три штати: Делавер, Гаваї та Монтана. Подумайте про це як про більш екстремальну версію моделі розподілу доходу. Ця формула включає додаткові фактори та витрати, багато з яких розроблено з урахуванням фінансових потреб батьків.

Модель відсотка доходу

І останнє, але не менш важливе: шість штатів (Аляска, Міссісіпі, Невада, Північна Дакота, Техас і Вісконсін) використовують модель відсотка доходу. Це фіксований або скоригований відсоток від доходу батьків, які не є опікуном.

Поширені запитання про дохід від оренди та виплати аліментів

Ось головні запитання людей під час розрахунку доходу від оренди та аліментів.

Чи враховуються аліменти на дитину як дохід при оренді?

Це залежить. Це постійна дискусія серед орендодавців, оскільки існує ризик того, що одержувач аліментів взагалі не отримає виплату — таке трапляється досить часто.

Якщо ви орендодавець і плануєте зараховувати аліменти на дитину як дохід, вам варто звернути увагу на такі речі, як рішення суду та час отримання платежів. Коли справа дійде до справи, припустімо, що дохід на аліменти менш надійний, ніж ви спочатку думали, і ви вирішили виселити орендаря та стягнути залишок. Чи дозволить держава накласти арешт на суму як звичайний дохід?

З Служба внутрішніх доходів (IRS) не враховує оподатковуваний дохід на аліменти на дітей, я б не враховував це при розрахунку орендної плати, якщо у вас немає житла, пов’язаного з HUD.

За оцінками hud.gov, «власники [орендованого майна] повинні зараховувати суми аліментів або аліментів, присуджені судом, якщо заявник не підтвердить, що платежі не здійснюються та що він або вона вжили всіх розумних юридичних заходів для стягнення належних сум, включаючи подання до відповідних судів або установи, відповідальні за виконання платежу».

Отже, чи зараховуються аліменти на дитину як дохід при оренді? Це залежить від ситуації та, якщо не потрібно, ризику, на який готовий взяти орендодавець.

З якого доходу зараховуються аліменти?

Дохід, який зараховується до аліментів, може перевищувати лише вашу зарплату. У деяких випадках валовий дохід може включати регулярний приріст капіталу або нереалізований дохід, виграш від азартних ігор, дохід від оренди, а іноді навіть відсотки, отримані на пенсійних рахунках. Як правило, розглядається будь-який додатковий дохід, окрім зарплати.

Іноді, якщо C-корпорації або S-корпорації утримують вашу орендовану нерухомість, суд може навіть вирішити, що нерозподілений прибуток підлягає розрахунку аліментів. Якщо з якоїсь причини ви не згодні з постановою суду, можливо, ви вважаєте, що джерело доходу не слід було включати, ви можете звернутися до апеляційного суду для перегляду запису. Перевірка полягає в тому, щоб з’ясувати, чи була допущена юридична помилка та чи вплинула ця помилка на загальний результат судової справи.

Чи вважаються доходом гроші від оренди нерухомості?

Звичайно, але лише чистий дохід від оренди нерухомості. Отже, що це означає? Термін «дохід від оренди» не обов’язково означає, що ви знижуєте загальну суму орендних платежів, що надходять. Ви можете вирахувати допустимі витрати на майно від цієї суми, яка допоможе вам розрахувати чистий дохід від оренди.

Це пояснюється тим, що «грошовий потік» — це сума, отримана в якості орендної плати за вирахуванням того, що виплачується, включаючи процентну частину платежу за іпотекою, податки на майно, страхування та витрати на технічне обслуговування. Не всі речі, які ви вважаєте витратами, враховуються судом.

Наприклад, в a Справа Апеляційного суду Колорадо, «суд першої інстанції встановив, що основна частина іпотечних платежів не кваліфікується як звичайні та необхідні витрати для цілей розрахунку аліментів».

Це все в цифрах

Згідно зі Бюро перепису, «Батьки, які отримували регулярні аліменти, у 604 році отримували в середньому 396 долари на місяць, а в середньому — 2017 доларів на місяць». Хоча суттєвого зростання в середньому рік за роком не було, здається, що кількість постійно зростає.

Якщо у вас є нерухомість, яку ви орендуєте, і з будь-якої причини ви розлучаєтесь із чоловіком/дружиною, переконайтеся, що ви справді звернули увагу на всі цифри, особливо на загальні допустимі витрати. Ці витрати мають вирішальне значення для визначення вашого загального доходу від оренди та суми, яка розраховується як аліменти.

Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.