Отримання низька процентна ставка на вашу іпотеку – це те, про що мріють покупці житла у 2023 році. Оскільки минулорічні ставки в 4% все ще свіжі в пам’яті багатьох інвесторів, може здатися майже непереборним спробувати отримати найнижчу можливу іпотечну ставку під час купівлі будинку. Так, що якби був спосіб зафіксувати іпотечну ставку на два-три відсотки нижчу від середньодобової, все оплачує продавець вашої нової нерухомості? Це можливо, і якщо ви хочете це отримати, вам це потрібно слухати уважно на те, що сьогодні говорять експерти з іпотеки.
У цьому епізоді ми зібрали трьох експертів із кредитування, Білл Тесар від CIVIC, Крістіан Бачелдер від The One Brokerage і LendingOneАвтора Метт Нейссер, щоб поговорити про те, що відбувається з кредитуванням і кредиторами, іпотечними ставками та кредитні програми під низькі відсотки. Маючи різний досвід, усі ці троє експертів з іпотечного кредитування знають про різні позики, чи то на оренду, основне житло, фіксацію та переворот, BRRRR, або щось інше. Але їх всіх об’єднує їхній досвід за останні шість місяців.
один раз Процентні ставки почав підніматися, кредитори загальнонаціональний були «потрошені», з величезною кількістю бізнесу, що вилітає за двері. Але ці позичальники не шукали кращих кредиторів; навіть купувати вже не хотіли. Це викликало «перезавантаження» багатьох іпотечних брокерів і кредиторів їхні вимоги, стандарти та очікування на наступні кілька років. Тепер такі кредитори проявляють креативність, знаходячи кілька найкращих способів допомогти вам отримати нижчу процентну ставку не стягуючи з вас жодної копійки.
Натисніть тут, щоб послухати Apple Podcasts.
Слухайте подкаст тут
Стенограму читайте тут
Дейв:
Що там у всіх? Це Дейв Майєр, ваш ведучий On the Market, і сьогодні у нас для вас суперкруте шоу. Ми залучаємо трьох різних супердосвідчених кредиторів, щоб допомогти нам усім зрозуміти стан ринку запозичень і позик у 2023 році. Як ми всі знаємо, ми говорили про нудоту за останній рік або щось інше, процентні ставки зростали і це дійсно змінило типи доступних позик, спосіб роботи іпотечних компаній. І як інвестору, це дійсно корисно зрозуміти тонкощі іпотечної індустрії, оскільки це допомагає вам отримувати кращі позики та просто стати кращим позичальником, знаходити кращі продукти, які більше відповідають вашій стратегії інвестування в нерухомість. Тож це суперкрутий епізод. У нас є чудовий склад людей, які працюють. І як рекомендацію, якщо ви шукаєте кредитора або хочете дізнатися більше, перегляньте biggerpockets.com/loans.
Це абсолютно безкоштовно. Є чудові місця, де ви можете зв’язатися з кредиторами, які спеціально працюють і орієнтовані на інвесторів. Отже, це не лише звичайні позики, де ви можете знайти такі речі, як позика на покриття коефіцієнта обслуговування боргу або різні варіанти перехідного фінансування. Тож обов’язково перевірте це, оскільки ви почуєте про деякі з цих різних кредитних продуктів, доступних для інвесторів, які насправді не призначені для звичайних покупців житла. І якщо ви почуєте в цьому епізоді щось, що вас справді зацікавило та хочете дізнатися більше, biggerpockets.com/loans — чудовий спосіб це зробити. Отже, я збираюся зробити коротку перерву, а потім ми повернемося до нашої панелі кредиторів.
Давайте всіх вітати в нашій панелі кредитування сьогодні, я хотів би, щоб ви всі підійшли і трохи пояснили свою спеціальність і хто ви, і Крістіан Бакелдер, не могли б ви, почнемо з вас.
Християнин:
Так, точно. Перш за все, я вдячний за те, що запросили мене сюди, і радий взяти в цьому участь. Я Крістіан, я діловий партнер Девіда Ґріна, співвласник, засновник і керуючий брокер The One Brokerage, про що вже згадувалося кілька разів, але я думаю, що я єдиний брокер тут, так що ми круто ми отримуємо різну позицію на ринку, тому дуже раді взяти в ньому участь.
Дейв:
Чудово, чудово. І в цій ролі ви зосереджуєтеся переважно на житловій нерухомості чи кредитуванні, чи у вас є якась конкретна ніша?
Християнин:
Так, ми точно трохи… У нас багато гілок дерев, які ніби відходять від основної. Якщо мені довелося сказати, якою була наша багажна кімната, так би мовити, абсолютно один до чотирьох житлових це більшість нашого бізнесу. Хоча у нас є комерційні програми та широкий спектр різноманітних ніш, які ми можемо розділити на одну-чотири, будь-де, від звичайних до DSCR і більш креативних кредитних продуктів, коли хтось не відповідає традиційним вимогам, безперечно ваш бренд і масло.
Дейв:
Добре, чудово. Метт Найссер, а ти?
Мет:
Так, дякую, що ми є. Цінуй це, Дейв. Дякую тобі. Мет Найссер, я генеральний директор і співзасновник Lending One. Ми є національним кредитором для інвесторів по всій країні, тобто в 40 деяких штатах. Ми спеціалізуємося на обох сім’ях із проживанням від одного до чотирьох, здебільшого на багатосімейних помешканнях, але припустімо, що всі помешкання від одного до чотирьох та довгостроковій оренді. Отже, ми спеціалізуємося на кредитуванні орендодавців, а також на програмах короткострокового кредитування. Я думаю, що ми, мабуть, перевершуємо довгострокове кредитування з фіксованою процентною ставкою на 30 років, дещо інше, ніж звичайний кредитор, дещо легше отримати кваліфікацію. Крім того, у нас є масштабніша програма для великих інвесторів, без права регресу, з великими портфелями нерухомості, скажімо, до 50 мільйонів доларів.
Дейв:
приголомшливо чудово А останнім гостем сьогодні є Білл Тесар.
Білл:
Дякую, Дейв. Білл Тессар, президент і генеральний директор Civic Financial. Подібно до компанії Метта, ми є національним кредитором, який справді спеціалізується на декількох продуктах, ваших продуктах DSCR, які насправді є 5, 7 та 10/1 введенням/виводом, вашим мостом, фіксацією, перевертанням і багатосемійними системами. Баланс, ймовірно, становить 45% міст, 45% оренда та приблизно 10% багатоквартирний будинок. І я думаю, що це трохи менше 40 штатів.
Дейв:
Вау, це круто. Ну, схоже, у нас є великий досвід кредитування, і це те, у що ми дійсно хотіли зануритися в шоу. Як інвестори, ми маємо справу з кредиторами та працюємо з кредиторами весь час, але почувши від вас, ми хотіли б знати ваше розуміння галузі та щось на зразок того, чого ми можемо очікувати протягом наступного року чи близько того. Отже, Білл, почнемо з тебе. Як, на вашу думку, зростання процентної ставки за останні дев’ять місяців вплинуло на ваш бізнес?
Білл:
Думаю, перше, що я хотів би сказати, це мав величезний вплив на нашу галузь. Отже, коли я говорю про галузь, я маю на увазі всю індустрію кредитування. Отже, якщо ви подумаєте про це, з традиційної сторони, я провів перші 30 років своєї кар’єри на традиційній стороні та розвинув там багато довгострокових стосунків, і це буквально випотрошило цю галузь, мабуть, другу після фінансової криза. І в багатьох із цих випадків рівень гучності впав на 80-90 відсотків. Вони не могли вирватися з цих проблем. Я думаю, що це продовжується. Що стосується нашого простору, я думаю, Метт погодиться, що багато менших людей, людей середнього розміру, справді сприйняли це на підборідді. У них була ціла купа позик, які лежали на їхніх складах, які були перепродані їхніми капітальними партнерами, тому вони брали участь у цих операціях вище номіналу, а виходили значно нижче.
Тож деякі з цих торгів все ще відбуваються прямо зараз, коли Уолл-стріт переглядає ці портфелі. Тож я вважаю, що це дійсно зіпсувало ринки капіталу з боку BPL і змусило компанії, які все ще існують, перезавантажити та знайти рівень ціноутворення, який міг би бути принаймні рівним. Тож вони отримували комісію за створення та сміття, і я думаю, що рівень зараз є. Я думаю, ви починаєте бачити, що це початок року, більше тих хлопців з Уолл-стріт повертаються на ринок, і я думаю, що це насправді дуже добре для деяких людей, які все ще присутні. Але так, я маю на увазі, велике потрясіння, Дейве. І, ймовірно, ще трохи попереду деякі з тих периферійних кредиторів, які висять на волосині.
Дейв:
Метт, ти бачиш щось подібне?
Мет:
Так, я багато в чому згоден з Біллом. Я вважаю, що для нас обох пощастило те, що між великими та дрібними кредиторами відбулася певна лінія загибелі, ймовірно… Якщо ви були малими чи великими, ви, напевно, в порядку. Якщо ви були між ними, це, мабуть, набагато складніше для цих людей. Але що стосується позичальників, я думаю, що це велике скидання на шляху, коли ви прагнете підписати угоду. І, мабуть, для аудиторії тут, якщо я перемотаю 12 місяців назад, можливо, початок у січні минулого року, і ми мали ставки в четвірці, в основному, фіксовані 30 років, я думаю, що коли я починав бізнес, я думав, що це буде божевільний. А потім це сталося, і люди були схвильовані, і люди купували речі, і могли дозволити собі платити премії, які були там, щоб купувати нерухомість.
І я думаю, що велика зміна, яка відбулася зараз, полягає в тому, що ставки не тільки наші, але й у всій іпотечній індустрії, тому що ми… Перепад звичайної ставки до 7% минулого року є величезним потрясінням як для нас, як для кредиторів, так і для інвесторів у цілому. до, як ми орієнтуємося? І я думаю, що це справді те, з чим боролися багато інвесторів. Що мені робити зі своєю стратегією? Чи має він зрушуватися? Як мені орієнтуватися в тарифах від чотирьох з половиною до семи? І це відбувається дуже швидко. Я вважаю, мабуть, найшвидше, що коли-небудь траплялося в історії. Я вважаю, що насправді ця невизначеність створила стільки невизначеності для позичальників та інвесторів, які розуміють, що я збираюся робити до 2022 року. Нам справді здається, що більшість людей вже усвідомили, що на даний момент це нова норма. і коригують свою стратегію. І ми почали бачити той останній квартал, я думаю, що Q2, Q3 люди були просто збиті з пантелику і не знали, що робити насправді, відверто. Ось що ми бачимо.
Білл:
Ви думаєте про те, що каже Метт, тож я думаю, що статистика така… Типовий інвестор, який збирався підвищити ставку, робив приблизно 67,000 200 за транзакцію, тобто олл-ін-рентабельність своїх інвестицій. Отже, якщо ви думаєте про підвищення ставок, скажімо, просто 200 базисних пунктів, а в деяких випадках і більше, але при 10,000 базисних пунктах на півмільйона баксів це 57,000 57 доларів США за рік. І тепер вони заробляють XNUMX XNUMX, і, принаймні, наш досвід показує, що інвестори все ще там, у них є люди на зарплаті, більші фірми, більші групи, і тому вони все ще заходять і заробляють торги. Вони домовляються про кращі угоди з боку покупців. Так, їхня вартість капіталу дешевша, але тепер підрядники повертаються в космічний простір, а ланцюжки постачання трохи кращі. Таким чином, вони підбирають у деяких сферах, втрачають у вартості капіталу, і XNUMX непогане число, якщо це середня прибутковість ваших інвестицій або транзакції.
Тому ми насправді не бачили багатьох наших інвесторів, Метте, я не знаю, як ви чи Крістіан, чи бачили ви, хлопці, багато ваших інвесторів, які повністю вийшли. Я думаю, що вони просто перезавантажили очікування, як ви згадали раніше. І з точки зору обсягу, тепер у вас є ці нові рівні ставок. Ми дійсно не бачили падіння, і це, мабуть, найбільший сюрприз для мене. Принаймні подумки я переосмислював те, як 23 виглядатиме з точки зору обсягу, але насправді я думаю, що це все одно буде добре. І я думаю, що всі просто перезавантажують очікування та живуть за новою нормою.
Християнин:
Так, я думав, коли ви говорили, і я думаю, що в цьому також є додатковий рівень, особливо ми троє, я знаю, що ми всі дуже зосереджені на інвесторах. З BiggerPockets ми ніби намагаємося бути в цьому царстві, і я думаю, що покупці зосереджені серед людей, які мають знання, і не всі можуть просто, о, у мене вартість транспортування зросла на 10,000 XNUMX доларів. Не кожен здатний скорегувати свої плани для досягнення успіху в цій сфері. І тому я думаю, що коли ми говоримо про великих і малих кредиторів, зазвичай це всі люди, які також надавали проміжні позики, не лише обсяги, але це проміжні позики, можливо, проміжні досвід, можливо, відсутність досвіду, але справді тонке налаштування систем, як ви сказали, вони можуть отримувати додаткові надбавки, можливо, вони економлять на підрядниках, можливо, вони економлять на дешевшому ланцюжку постачання, вартість деревини дешево чи що там.
І досвідчені інвестори, і люди, які пройшли через випробування та негаразди того, що… Я знаю, що ви, хлопці, багато лагодите та перевертаєтесь. Для мене це точні цифри про оренду, точні цифри, можливо, про короткострокову оренду, можливість дізнатися про те, чувак, цей ринок ущільнений чи є щось унікальне, чим тут можна скористатися за допомогою правильної постановки? Я думаю, що я не бачив відкату, але я точно бачив концентрацію на меншій кількості роздач, що, на мою думку, є справді цікавою ринковою тенденцією.
Дейв:
Отже, Крістіане, ти хочеш сказати, що загальний обсяг залишається на досить стабільному рівні, але це просто менше людей, які беруть більший обсяг на людину, на одного інвестора?
Християнин:
Я не хочу неправильно передати. Обсяг лише в загальному підсумку зменшився, але обсяг на одного інвестора, якщо я можу використати це показник, безперечно...
Дейв:
Це зараз.
Християнин:
Так, я просто думаю, що на одну людину, з якою ми працюємо, припадає більша сума, що цікаво, коли ви думаєте, що загальний обсяг зменшується, але обсяг на людину… Я не можу згадати багато людей, яких ми беремо нашу першу позику для. Так багато наших клієнтів є постійними, так багато наших клієнтів досвідчені, вони знають, що вони роблять, вони перевірили свої цифри, і, як поділився Білл, ці додаткові 10,000 57 доларів США, якщо вони заробляють 67 проти XNUMX, багато інвесторів все ще приймають це, правда? І вони просто трохи змінюють свої цифри, і вони знаходять спосіб змусити це працювати. Тож це цікава тенденція, яку я спостерігав, і наша фірма ніби інкапсулювалася в ній.
Дейв:
Одна річ, яка мене цікавить, враховуючи те, що ви говорите про діяльність інвесторів, усі троє, полягає в тому, чи взагалі зацікавлені інвестори в зміні типів позик і кредитних продуктів? Мет, почнемо з тебе.
Мет:
Так, я думаю, що трошки - це відповідь. І це залежить… Знову ж таки, залежно від їхньої стратегії, яка розпочнеться минулого року, і того, що… Якби вони створювали портфель оренди та покладалися на те, що багато клієнтів і я бачу досить багато на BiggerPockets, це було б схоже на стратегію BRRRR купівля, реконструкція, сподіваюся, рефінансування, а потім вилучення капіталу. Я вважаю, що найбільший зсув, який я спостерігав, — це проблема, пов’язана з тим, щоб на даний момент фактично отримати капітал, щоб зберегти ту швидкість, яку вони мали раніше або до якої трохи звикли. У той час, як я думаю, три-чотири роки тому, я не думаю, що вважалося, що з кожної угоди, яку я робив, я витягував би весь свій капітал. Я думаю, що це була кожна угода, принаймні я зберіг певну частку в угоді. І я думаю, що менталітет трохи змінився, особливо з COVID-2022, коли ціни зростали настільки швидко, що люди звикли, у XNUMX році я, по суті, повинен був вкладати капітал у кожну окрему угоду та просто продовжувати.
Це не справжня, справжня зміна продукту, але я бачив цю зміну на серверній частині, рефінансування, а потім спроби оцінити, гаразд, чи можу я зберегти ту саму угоду з боку купівлі, яку я тримав протягом року або два роки тому ефективно? Тож це єдина річ, яку я трохи помічаю. І, чесно кажучи, на деяких ринках ціни вже впали на п’ять-десять відсотків. Я не думаю, що це на всіх ринках, очевидно, але ви бачите обидва значення в дещо або принаймні більш консервативні значення від оцінювачів. І тоді у вас є LTV, і вони… Їм, можливо, доведеться принести трохи грошей, щоб закрити, і це дивна концепція для багатьох людей, які проводили транзакції останні кілька років. хоча-
Дейв:
Уяви це.
Мет:
Ви повертаєтесь на п’ять років тому, ви цього очікували.
Християнин:
Так, я точно можу використати це. Я не можу сказати вам, скільки разів ми говорили про те, що BRRRR зазнає невдачі, якщо я на сто відсотків не перерахую кошти, які інвестував. Це ніби, ні, ти отримуєш 60% цього назад, нехай це продовжується. Це не робить стратегію абсолютно недійсною. Це просто опора, чи не так?
Білл:
Так, я думаю, Дейве, те, що ми побачили, якщо я озирнуся на 24 місяці назад, ми були важким бриджом, фіксацією та переворотом, а потім дійсно стали надзвичайно важкими за оренду. Я думаю, це частина успіху, і Мет, ви, напевно, теж це бачили, але ми успадкували купу позик і клієнтів, яких кредитори просто не могли виконати на закритті. Отже, чи це справді було органічне зростання, чи ми мали силу витримати в потрібному місці, у потрібний час, ймовірно, останнє, чи не так? І тому ми побачили значне коливання орендних одиниць, а не обсягу, до 2022 року, майже до 65%. Тож я думаю, що минулого року ми закрили лише близько трьох мільярдів, і 65% з них була оренда. Останній квартал, і переходячи до цього кварталу, дивлячись на конвеєр, те, що ми бачимо, що наші інвестори роблять зараз, це те, що вони просто платять вищу WAC на мосту, тому що вони не хочуть бути заблокованими передоплатою в ці висококупонні орендні позики, вважаючи, що ставки впадуть у найближчому майбутньому.
І незалежно від того, правда це чи ні, я маю на увазі, що я це розумію. Мет, я не знаю, ти чи Крістіан чули останню конференцію. Я був на конференції IMN, і там говорили про нові продукти. І один із продуктів, який там поширювався, є свого роду гібридом між орендою з передоплатою та мостом. Тож трохи нижчий WAC, ніж бридж, трохи вищий, ніж оренда, без передоплати. Таким чином, люди могли б ненадовго поїхати в кочові країни і вирішити, підвищуватимуться ставки чи знижуватимуться. Ймовірно, у довгостроковій перспективі він буде знижуватися, але в цьому кварталі трохи складно. Але так, зараз ми 50/50 на мосту до оренди. Нещодавно ми спостерігали великий розмах.
Дейв:
А WAC лише для слухачів – це середньозважена вартість капіталу, чи не так?
Білл:
Так, середньозважений купон. вибач так
Дейв:
О, купон. так Гаразд.
Білл:
Моя дружина завжди, коли я розмовляю зі своїми хлопцями, які в цьому… Ми розмовляємо за столом, і вона каже: «Ви, хлопці, звучите так, наче ви іноземці».
Дейв:
Ні, я просто хочу переконатися, що я стежу. А потім з… Крістіаном, мені особливо цікаво щодо житлових приміщень, я багато чую про продавців, які знижують ціни для людей. Ви бачите це досить часто?
Християнин:
О так. Я думаю, минулого місяця ми провели невеликий внутрішній аудит. Я думаю, що ми отримали… На наші покупки, я думаю, ми отримали кредити продавця на 90% з них.
Дейв:
Ух ти.
Християнин:
Я маю на увазі, що це був той рівень, де… І я маю на увазі, що це як ріелтори, з якими ми працюємо, ми також допомагаємо їх навчати. Привіт, у нас є програма викупу 2/1, наприклад домовитися про кредит продавця. Продавці, будинок на ринку 90 днів. Це стає очевидною тенденцією, як тільки пара ріелторів підхоплює це. Але особливо якщо... Наших позичальників також навчають, тож вони радять ріелтору: «Привіт, я хочу отримати процентну ставку вісім місяців тому, 12 місяців тому», як би там не було. І навіть незважаючи на те, що програма викупу 2/1 є тимчасовою викупом, чи не так? Тож це дійсно великий продукт зараз у традиційному просторі, де в перший рік ви нижчі на 2%, а в другий рік ви нижчі на 1%. І навіть є викуп 3/2/1, який на цьому етапі стає трохи дорогим.
Але це дійсно круті продукти, і ми їх часто використовуємо. І я знаю, я думаю, що навіть ви, хлопці, Білле, я не знаю, чи має Civic викуп. Тому всі розуміють, я брокер. Насправді я працюю як з Civic, так і з Lending One, тож ми працюємо на їхньому оптовому ринку, тож я дещо знайомий із їхніми продуктами, але я не знаю, чи бачите ви більше таких продуктів. Я не знаю, чи впроваджуєте ви програми викупу, але це мій досвід.
Білл:
Позики в будь-якому випадку дорогі для BPL. Зі звичайної сторони, якщо ви починаєте з невеликої знижки, тоді ви отримуєте паритет, а потім купуєте наскрізні бали. Це трохи відрізняється від того, що ми з Метом бачимо, тому що люди платять досить багато балів, якщо хочуть знизити цю ставку. Позика все ще має десь мати вартість. Так, я не бачу цього багато. Я вважаю, що з вашого боку, Крістіане, просто маючи зв’язки з деякими з найбільших фірм у країні, вони повинні випустити нові продукти, і вони повинні випустити нові продукти, як зараз, або ви побачите великі компанії, публічні компанії падають.
Християнин:
Сто відсотків.
Білл:
Вони мають прийти… Іпотечні кредити з викупом 3/2/1, що відповідають вимогам початкової ставки I/Os. Якби вартість нерухомості зараз не була такою невизначеною, у деяких регіонах ви б побачили, як кредити NegAm повертаються на ринок, як у 06-08 роках. Тож я думаю, що вони мають… Єдине, що може зробити звичайний простір, щоб зберегти більшість звичайних просторів, це випустити продукти, які захоплюють ринок, щоб повернутися туди та купити. І ти робиш це прямо зараз, Крістіане, з тим, що ти згадав. Буде більше, і спосіб очолити групу, але буде більше,
Християнин:
Я хочу переконатися, що вказую на це всім позичальникам. Це, мабуть, найкраще, що я чув, це те, що ці програми не… Багато людей сказали нам, що програми покликані врятувати ринок житла, мають ці тимчасові викупи ставок, щоб люди все ще могли платити непомірні ціни. Це не мета. Це саме те, що сказав Білл. Це те, що має статися. Має бути позика -
Дейв:
Щоб врятувати кредиторів. Це те, що ви говорите. Не економити… Так.
Християнин:
У якійсь якості. так І зрозуміло, я маю на увазі, що ці хлопці знаходяться в різних просторах, а потім у не-QM і мостах, виправленнях і перевертаннях. Але велике... Я маю на увазі, я не знаю, чи чули ви, хлопці, що LoanDepot Wholesale розпався, так? Я маю на увазі, що вони більше не працюють з брокерами. Я маю на увазі, що є ці дуже, дуже великі кредитори, ми говорили про великі та малі держави. Є кілька великих кредиторів, яких вони також витягли з простору, AmeriSaves і LoanDepot Wholesales. Так що в цьому є трохи, Дейве. Вони повинні придумати ці програми, щоб зберегти обличчя в якийсь момент, коли вони підуть у правильному напрямку.
Дейв:
Здається, просто для того, щоб переконатися, що всі це відслідковують, прямо зараз існують програми, як-от 2/1, за якими ви можете купити свою відсоткову ставку. Крістіан навів приклад, коли ви можете купити свою ставку на 2% протягом року, а потім на 1%. І як слухач, так і як позичальник ви можете розглянути тенденцію, яка коштує грошей. Ви повинні купити бали, щоб отримати знижені процентні ставки. Але тенденція така, що у вас є продавець, який зазвичай мотивований продавець на цьому типі ринку, купує ці бали за вас, щоб ви могли отримати покупку та отримати нижчу процентну ставку на копійки продавця. Але схоже, що Білл і Крістіан кажуть, що потенційно це лише початок, і в найближчі кілька місяців для позичальників можуть з’явитися інші привабливі кредитні продукти. Тож мені цікаво, чи хтось із вас має рекомендації щодо того, де слухачі можуть бути в курсі цієї інформації. Які типи стимулів і які типи нових продуктів з’являються, що може бути корисним для інвесторів?
Білл:
Я думаю, що Крістіан дуже добре працює зі своєю компанією, але справа в тому, що вам не доведеться шукати дуже далеко. Вони вас знайдуть.
Християнин:
Це саме те, що я збирався сказати. Я маю на увазі, що всі ми використовуємо BiggerPockets. Якщо ви просто перебуваєте в мережі чи середовищі, я маю на увазі, що інформація знайде вас, якщо ви навіть відносно її шукаєте. Тож зверніться до брокера, до кредитного спеціаліста для одного з цих хлопців з моєї компанії. Це справді те, де, якщо ви хочете залишитися… Я маю на увазі, що ми з Дейвом знімали епізод у нашому серіалі, де вийшла нова програма, коли він був у умовному депонуванні. Це було для угоди.
Дейве, я не знаю, я думаю, що ти був на задньому плані в тому епізоді після того, як я думаю, що вони залучили тебе. Але буквально коли він був у депонуванні, вийшла програма, і я подумав, що це ідеальна пара для тебе. І ми змінили позику, ми повністю скасували позику, відкрили нову на абсолютно окремий продукт, і ми знали це лише тому, що він так точно налаштувався на те, що я міг запропонувати, і, очевидно, ми ділові партнери, але я знав, що він шукав. Тому спілкування з вашими кредитними спеціалістами є ключовим
Білл:
І я насправді не думаю, що це лише кредитори намагаються вирішити цю проблему. Це вирішується на Уолл-стріт. У вас є багато торговців облігаціями, які не знають, що, до біса, робити зі своїм часом. Просто подумайте про зелений колір назад. Ми з Метом раніше говорили про гольф, але подумайте про зелений колір назад. Цю справу зараз вирішують на Уолл-стріт, тому що на звичайній стороні просто немає торгів. Немає торгів. Це перекати-поле, як можна подумати про старий вестерн.
І так, я думаю, що вони випустять продукти. Насправді я дуже вражений тим, що четвертий квартал цього не показав, але я думаю, що там було так багато травми, і частина цієї травми просочилася… У першому кварталі начебто просочилося, що якщо я азартна людина, я можна сказати, що цього кварталу ви побачите речі, які будуть корисними для ринку. І Дейв, коли я думаю про викупи 3/2/1 або 2/1, я думаю про це як про продукт. Тоді ви могли б застосувати стратегію Крістіана і знизити початкову ставку, але продукт буде 3/2/1, а потім Am протягом решти 27 років. Але ви можете купити цю позику, і тепер ви говорите про ставку, яку люди можуть взяти в руки і жити, чи не так?
Дейв:
Так, точно. Про це дві речі. По-перше, я думаю, що ця розмова просто підкреслює ідею, яку ви не повинні припускати, просто тому, що ви бачили заголовок, які зараз процентні ставки, що це те, що ви б платили, і вам насправді слід вийти і поговорити з брокера та подивіться, що ви насправді можете отримати, і дізнайтеся про деякі з цих нових продуктів. Дозвольте запитати вас, Метте, і, я думаю, усіх вас, чи є відсоткова ставка, яку ви бачите через деякі з цих нових продуктів, де людям комфортно? Тому що здається, просто дивлячись на ринок, як тільки він досягає 7%, все стає божевільним. Я маю на увазі, що все просто зупинилося. Чи є… Чи маєте ви уявлення про те, що таке приємне місце, де покупці та позичальники вважають, що це прийнятна ставка?
Мет:
Я також вважаю, що, як я вже зазначав раніше, якщо ви сформулюєте свою угоду, щоб почати… Якщо я підписую угоду, і я говорю з боку інвестора, тоді ми будемо говорити про звичайне подібне, як я Я покупець житла, який шукає свій будинок. Якщо я інвестор і я беру зобов’язання з першого дня і кажу, що ставка становитиме 7%, і я можу отримати 10% знижки на цю угоду тепер, коли я переплачував на 5% дев’ять місяців тому чи шість місяців тому, це терпимо, це просто скоріше психічна річ, щоб почуватися комфортно робити це насправді. Три-чотири місяці тому я б сказав, що якщо ставка була в шістках, коли вона досягла сімки, люди почали нервувати, тому що вони звикли платити чотири і п’ять. А потім воно підскочило до семи чи восьми, а потім, коли воно повернулося нижче семи, це стало психічним тригером, як ви говорите про те, щоб сказати: добре, мені знову цікаво.
Але на практиці, на мою особисту думку, якщо хтось андеррайтингує в перший день, їм може бути комфортно з будь-якою ставкою, за умови, що вона цінує те, що вони можуть правильно застосувати угоду. І це продавці ще не налаштувалися. Я думаю, ви починаєте бачити, як продавці пристосовуються зараз. А з традиційного боку, я маю на увазі, що ви починаєте це бачити. Таке враження, що запасів зовсім небагато, але ви бачите все те, що було... Ви, принаймні на моїх ринках, за якими я стежу, бачите зниження цін на стороні лістингу. Я не думаю, що ще є якісь кричущі угоди, але принаймні ви йдете в правильному напрямку.
Тож я думаю, що деякі з них є просто моментом психічного розриву з людьми, які говорять: добре, зараз я розумію. Я знаю, що ставки раптом знову не стануть 5%. Це було шість місяців тому, я справді… Половина наших позичальників вважали, як начебто вказав Білл, що коли справи були на рівні сім або більше, вони все ще думали, що якось через три місяці все знову буде на п’ятірці, доки Фед ніби пояснив, що відбувається. І тоді я думаю, що люди почали: гаразд, це не призведе до випадкового падіння на 200 базисних пунктів за три місяці. Ось що я бачу.
Білл:
Я думаю, Мет, я думаю, що це яблучко. Подумайте про фондовий ринок, подумайте про процентні ставки, подумайте про вартість нерухомості. Коли речі часто змінюються, я завжди думаю, що розумні гроші просто роблять крок назад і намагаються з’ясувати, чи буде це продовжувати хитатись туди-сюди чи в одну чи іншу сторону, чи все просто встановилося, і вони мають нова норма? І я думаю, що це правильно, Мет. Що стосується процентної ставки, то це перспектива. Якщо ви подивитеся на останні 12 місяців, відсоткові ставки відстойні. Якщо поглянути на останні п’ять років, то процентні ставки хороші. Якщо ви подивитеся на останні 25 років, відсоткові ставки можуть бути чудовими. Але ми три роки прожили на неймовірному ринку з низькими відсотковими ставками, де всі ми товстіли й раділи виникненню. А зі звичайного боку вони переписували клієнтів п’ять-сім разів протягом 36 місяців.
Мовляв, привіт, Білл, це Метт, просто хочу повідомити тобі, що я скидаю тебе з трьох з чвертю, 2.75, без балів без комісії, надсилання документів, підпис їх. І ви отримуєте зниження ставки на половину бала. І вони буквально спустять цих позичальників вниз. Ці позичальники, здебільшого, більшість із них ніколи не торкаються тих позик, окрім випадків смерті, розлучення чи якогось руху вгору або вниз. Насправді я думаю, ви побачите, що секунди наче розширюються, тому що ніхто не хоче торкатися двійки чи трійки. Тож буде обидва… Є сім чи вісім відсотків на секунду, а потім через п’ять років вони зроблять рефінансування на чотири з половиною. Тож я думаю, що ти на місці, Метте. Ми бачимо... ФРС, ймовірно, близька до завершення. Наступного разу, що б вони не збиралися робити півтори чверті, це, мабуть, це так.
Їм просто потрібно це сказати. Як тільки вони це скажуть, я думаю, ви побачите, що деякі розумні гроші повернуться. Я маю на увазі, що 10-річний термін зараз кращий, просто думаючи про це з точки зору ставки кредитування овернайт. Ми належимо відкритому банку. Вони значно зросли за нічну вартість коштів, але 10-річний, тому що я займаюся іпотекою, але він набагато нижчий, ніж три підвищення ставок тому. Так це цікаво, але я думаю, що це говорить мені про те, що ставки впадуть. Якщо у вас за помахом чарівної палички, то наприкінці року ви побачите нижчі ставки, ніж ми маємо сьогодні, як BPL, так і звичайний простір.
Дейв:
Це хороший продовження. Щоб уточнити, що Білл також тут каже, ми багато разів обговорювали це в шоу, але те, що контролює Федеральна резервна система, — це ставка федеральних фондів, яка не контролюється іпотечними ставками, і набагато більш корельований показник для іпотечні ставки - це прибутковість 10-річної скарбниці. І як щойно сказав Білл, незважаючи на те, що Федеральна резервна система підвищила ставку федеральних фондів, 10-річна ставка знову нижча за 4%. Я не знаю, де це сьогодні. Мені здається, це було вчора о 3.7 або приблизно в цьому роді. Таким чином, є ознаки того, що ставки за кредитами принаймні сповільнюються і можуть почати знижуватися до кінця 2023 року. Це лише моя думка. І Білл, ти щойно віддав своє. Крістіане, як, на вашу думку, зростуть ставки протягом 2023 року?
Християнин:
Так, я згоден з усіма. Я думаю, що вони набагато більше на стороні ринку капіталу, тому я знаю, що ви, хлопці, маєте дуже заплутане розуміння, чи не так? Я як брокер, я набагато більше орієнтований на клієнта. Очевидно, я слідкую за тим, що відбувається. Що я б сказав, я думаю… Я хочу намалювати це спеціально для попиту та того, що дійсно рухає клієнтами. Я не думаю, що це процентна ставка, яку всі шукають. Я думаю, що це просто певна стабільність. Ми пройшли через цей 12-місячний період, коли я отримав попереднє схвалення, і ви, хлопці, знаєте, скільки часу потрібно, щоб купити будинок. Кілька днів, щоб отримати попереднє схвалення, ваш кредит діє лише на 60 днів, вам потрібно піти знайти ріелтора, вам потрібно об’їхати 10 будинків, ви повинні знайти той, який вам подобається, ви робите пропозицію, чи не так? Це процес. І часто до того, як у вас буде будинок, минає 60, 90, 120 днів.
Ну, коли ставки змінюються на півтора пункта протягом цього періоду часу протягом 12 місяців, це ніби ніхто не хоче купувати, тому що вони схожі на те, що я закохався в отримання кредиту, і до того часу, як я фактично отримати один, ми говоримо про різницю в моїй ставці на півтора, два відсотки. Тому я не думаю, що це ставка, яку всі шукають конкретно. Я не думаю, що це просто магія… Якщо ставки повернуться на п’ятірку, ми готові до роботи. Я думаю, чи можу я просто мати певну впевненість у тому, якою буде моя ставка на даний момент? Я не хочу, щоб це змінило таку різку суму за час, необхідний мені для пошуку будинку.
І я подвоював те, що всі говорять. Я думаю, що ФРС не може робити це вічно. Я справді думаю, що вони намагаються створити вільний простір, тому що я маю на увазі, що під час COVID ми знизилися до 0%, правильно. Я маю на увазі, що історично склалося так, що вони могли використовувати зниження процентних ставок для стимулювання економіки, і ви не можете їх знизити, якщо немає певного резерву для їх зниження, чи не так? Ось тут я думаю, що вони будують це до точки, коли вони матимуть достатньо важелів впливу, можливо, у майбутньому, щоб потенційно знову стимулювати, і ми граємо в ці американські гірки безперервно, так і далі, чи не так?
Дейв:
Абсолютно. так Метте, мені цікаво, чи маєте ви хоч якусь інформацію про ставки, Метте, незважаючи на те, що ФРС підвищує ставки, вони роблять свою справу, різниця між ставкою федеральних фондів і принаймні звичайними іпотечними кредитами, я м менш знайомі з комерційною стороною, аномально висока прямо зараз? Як правило, це приблизно 170, 190 базисних пунктів. Я думаю, що це все ще значно вище 200. Чи можете ви сказати мені, якщо ви з Біллом знаєте ринки капіталу, чи можете ви сказати мені, чому він настільки вищий і чи думаєте ви, що він зміниться в наступному році?
Мет:
Так, відбувається багато речей. Як зазначив Білл, загалом інвестори в облігації та загалом Уолл-стріт прямо зараз в останньому 3-му, 4-му кварталах, якщо це іпотека, є невелика невизначеність, і це означає, що ліквідність покупців вичерпалася. По-друге, у вас є історично великий і, ймовірно, безпрецедентний баланс іпотечних кредитів, які належать уряду, чого ніколи раніше не було з точки зору розміру та масштабу. Отже, вони володіють, я забув, два чи три трильйони, що б це не було, Білле, можливо, десь у тій ручці, я думаю, іпотеки. І яку в якийсь момент їм доведеться продати або залишити її на місці. Люди не знають, що це буде. Отже, у вас є цей величезний мережевий продавець безпрецедентного розміру, якого ніколи раніше не було, який сидить на цьому інвентарі, який, можливо, він міг би продати в якийсь момент. Це створює багато невизначеності. І по-третє, у вас дійсно високі ставки, а це означає, що коли ставки дуже високі, людям потрібно припустити, що ця позика в якийсь момент буде погашена достроково, і це створює зворотний зв’язок.
Дейв:
Нічого собі.
Християнин:
Це складна частина. Так.
Білл:
Ось і яблучко.
Християнин:
Так Не можу погодитись.
Білл:
Він правий. Це воно. Мет, це яблучко. Просто… Подумайте про це, ставки 7%. Хто повірить, що це буде в книгах протягом 30 років? Хто вірить, що це буде заброньовано… Я думаю, що ви повинні мати позику в книгах десь між 36 і 40 місяцями, щоб вийти з рахунків, якщо ви купуєте звичайні позики. Я думаю, що це цифра. Подумайте про це. Хто повірить, що 30-річний шість і три чверті або сім буде в книгах? Цим лохам зателефонує Крістіан, другий клас...
Християнин:
Усі три з половиною були з’їдені, коли ставки піднялися до 2.99. Я не можу з цим погодитися.
Білл:
Правда, Мет. Це, чоловіче, це ті… І ось щось страшне, про що Метт згадував раніше. Ви думаєте про уряд, якби вони не мали стільки позик під такі низькі процентні ставки, це повертається до того, що ми коментували раніше, смерть, розлучення, якась подія, що змінить життя, перш ніж ці люди збираються вийти цих іпотек. Вони не можуть дозволити собі будинок, рівний цьому. Більшість людей не можуть, якщо підвищити сучасні процентні ставки. І тому вони просто сидять, що чинить певний тиск на інвентаризацію нерухомості та, ймовірно, допомагає нам з оцінкою враховуючи всю іншу лайно, що тут відбувається. Це цікаве дослідження, але я вважаю, що уряду доведеться взяти його на підборіддя, якщо вони спробують розпочати роздачу деяких із цих іпотечних кредитів.
Дейв:
Це захоплююче те, що ви сказали, від 36 до 40 місяців на беззбитковість кредиту. І майже всі прогнозують, що ставки впадуть, можливо, не в 23 році, але, ймовірно, принаймні в 24 або навіть у 25 році. Ось чому кредитори випікають цей додатковий спред, щоб, я думаю, прискорити точку беззбитковості.
Мет:
І щоб уточнити, щоб ви знали, і всі розуміли. Самим кредиторам, їм це не вигідніше. Відставте нас на секунду вбік, наш маленький… Ми — шматочок іпотечного ринку. Ми всі б’ємо груди і думаємо, що ми великі, але ми як комар на всьому цьому іпотечному ринку. Отже, якщо ви познайомилися з усім іпотечним ринком, ці люди зараз не є більш прибутковими, навіть з такими спредами, які вони є, вони найменш прибуткові за довгий час, тому що не вони беруть це маржа, просто премія за ризик, вбудована в ринок. І вони негайно продають свої кредити, а їх маржа є найгіршою, ніж будь-коли. Тож зараз дивна динаміка.
Білл:
Це був найкращий бізнес, який можна було б отримати, якщо ви були LoanDepot Wholesale або FOA bigies, які друкували прибутки щокварталу, друкуючи сотні мільйонів доларів, вони не могли скоротити досить швидко. Так, більші справді страждають.
Християнин:
так Я маю на увазі, що я не можу придумати… Ми співпрацюємо з трьома кредиторами, у яких у нас є той самий керівник, що й 12 місяців тому. Їх не дуже багато. Я маю на увазі, що у нас є понад 150 партнерів-кредиторів.
Дейв:
Нічого собі.
Християнин:
Тож я маю на увазі, що керівників облікових записів усунули з усіх боків. І це смішно, у обох цих хлопців насправді одна людина. Але для мене це просто дико, що, я маю на увазі, саме так, як сказав Білл, є просто те… Вони різали, вони просто різали, різали, різали, щойно це повернулося. Це точно відчувається.
Білл:
Ну, Метт правий, якщо взяти трьох найбільших кредиторів у нашому просторі, ці кредитори роблять стільки ж за рік, скільки деякі з цих хлопців робили за тиждень-два тижні. Це тільки не яблука і не ріпа.
Дейв:
так Що ж, це було захоплююче, і я багато чого навчився, але, на жаль, нам потрібно звідси йти. Але хотів би почути від кожного з вас поради для позичальників та інвесторів, які збираються цього року, і як орієнтуватися на боргових ринках, що швидко змінюються. Отже, Крістіане, почнемо з вас. У вас є якісь мудрі слова?
Християнин:
Так, я думаю, майже щоразу, коли мене запитували, я завжди відповідав однаково. Хоча ви чуєте, що менше людей досягають успіху в нерухомості, менше людей, криптовалюті, фондовому ринку, що б там не було, якщо ви оточуєте себе знаннями та людьми, які добре розбираються в цьому просторі, ви матимете право вказівки бути в 10 найкращих 20% виробників. І це люди, які заробляють гроші у важкі часи. Я маю на увазі, що зараз є люди, які мають успіх на фондовому ринку. Ймовірно, це кращі люди, люди, які мають більше знань, люди, які більше поінформовані, люди, які мають більший доступ.
Я маю на увазі, що є люди, які все ще досягають успіху в короткостроковій оренді, навіть незважаючи на те, що це вплинуло на багато ринків і багато ринків закривають їх. Люди, які добре освічені та знають, як ними успішно керувати, процвітали в ті часи. Тож оточіть себе цим. Послухайте такі речі, спілкуйтеся зі мною, спілкуйтеся з Біллом, спілкуйтеся з Метом. Я маю на увазі, спілкуйтеся з людьми, які є професіоналами в галузі, і вони знають, що вони роблять, і це все, що ви можете зробити, це поставити себе в найкращу позицію для перемоги. І якщо ви виграєте, то це не дивно, правда?
Дейв:
приголомшливо чудово А ти, Білл?
Білл:
Так, подивіться, я сидів на багатьох таких панелях протягом року, і за останні шість місяців я відчував себе окремою людиною на острові. Я чув про приреченість і похмурість, чув про інфляцію, чув про рецесію, чув про падіння вартості нерухомості. Я чув усе це. Але ми наближаємося до шести мільйонів будинків під водою з точки зору попиту та пропозиції. І якщо ви вірите в те, що я сказав раніше про низькі відсоткові ставки та тих людей, які не рефінансують або не продають ці операції, я думаю, що це посилить проблему.
Тож я справді оптимістично налаштований щодо нерухомості, як короткострокової, так і довгострокової. Я думаю, що сьогодні ви можете отримати кращу угоду, ніж за шість місяців. Можна трохи домовитися, можна вимагати трохи більше. Ви не платите за прейскурантну ціну, ви отримуєте непередбачені витрати на свої угоди, ви отримуєте поступки продавця за балами, ви отримуєте все це. Це чудово. Тож я оптимістично налаштований щодо нерухомості, і якщо я хочу дати рекомендацію, я думаю, що ви повинні привести свої партнерські відносини у відповідність. Тож ви підключаєтеся до такої компанії, як Метт або наша на стороні BPL, ви підключаєтеся до такої компанії, як Christians на звичайній. Ви отримуєте чудового ріелтора, ви отримуєте деяких підрядників, ви отримуєте хороші стосунки з продавцями. І я думаю, що сьогоднішнє партнерство матиме велике значення, коли ми проходимо через 23 та 24 роки з точки зору того, що інвестори вважають успішним чи ні.
Дейв:
приголомшливо чудово Ну, Мет, виведи нас. Що б ви порадили позичальникам цього року?
Мет:
Єдине, що я хотів би сказати позичальникам, я кажу собі: я намагаюся не робити ставку на відсоткові ставки. Гаразд. Тому що це одна з найбожевільніших речей у світі, на які можна робити ставки. Отже, ви не приймаєте рішення «все або нічого». Якщо ви там купуєте 10 об’єктів нерухомості протягом наступних двох років, або помножте це на те, наскільки ваші великі, ви можете розподілити це рішення на 10 або 20 рішень протягом наступних двох років. Тож вам не потрібно… Ви не робите одну велику ставку. Гаразд. Цього місяця, я не знаю, можливо, моя ставка трохи вища, ніж мала б бути, але, можливо, наступного місяця або через три місяці вона буде трохи нижчою, ніж була. Якщо ви чули концепцію усереднення вартості в доларах на фондовому ринку, я не дивлюся на це так, як на запозичення, вам просто потрібно поглянути на нього протягом кількох років і сказати , добре, я виграв, я програв. Який мій середній показник за цей проміжок часу, чи комфортно я в угодах, все ще олівцем. Ось так я на це дивлюся.
Дейв:
Це чудова порада. Мені це дуже подобається. добре Ну, дякую всім. Мет, де люди можуть зв’язатися з вами, якщо хочуть дізнатися більше?
Мет:
Звичайно, lendingone.com. Ми про вас подбаємо. Просто зателефонуйте. Ви можете зателефонувати. Ви отримаєте когось живого. У нас постійно є штат, тож це, мабуть, найпростіше.
Дейв:
Добре, чудово. А ти, Білл?
Білл:
civicfs.com.
Дейв:
добре А Крістіан?
Християнин:
Те саме, the1brokerage.com. Усі ми — просто name.com компанії. Так, усіх нас досить легко знайти. Ми всі також використовуємо BiggerPockets.
Дейв:
Зробити це легко.
Християнин:
Так, ми всі використовуємо BiggerPockets. Якщо ви також відвідаєте інструмент пошуку позикодавця на BiggerPockets, це чудовий ресурс, щоб знайти когось.
Дейв:
Добре, дякую. Дякуємо, що ви всі тут і поділилися своєю ідеєю та досвідом, і, сподіваюся, незабаром ми знову побачимо вас.
Білл:
Хороші речі, хлопці. Дякую тобі.
Мет:
приголомшливо Дякую, хлопці. Цінуйте це.
Християнин:
Ціную вас, хлопці.
Дейв:
Гаразд, дякую Крістіану, Біллу та Метту за те, що поділилися з нами своєю ідеєю та знаннями. Це було супер цікаво. Я багато чому навчився. І я думаю, що головне, що я хочу повторити, і це те, про що люди мене весь час запитують, вони схожі на те, які відсоткові ставки я маю шукати, або я не думаю, що маю право на такий вид позики чи такий кредит? І вони запитують мене, а я не знаю. Тож я дійсно вважаю, що в такому середовищі дуже важливо просто зв’язатися з кредитором. Навіть якщо ви не укладаєте угоду, просто не подзвоніть двом-трьом із них. Як ми щойно дізналися під час цього шоу, люди отримують процентні ставки в розмірі 5%, використовуючи викуп продавця та пункти купівлі. І є всі ці різні продукти, які кредитори придумують, щоб стимулювати людей купувати прямо зараз і позичати прямо зараз.
І тому не просто припускайте, що ви бачите якийсь заголовок у засобах масової інформації, чи в газеті чи будь-якому іншому, який говорить, що процентні ставки становлять 7%. Існують інші доступні продукти, особливо для інвесторів, ніж просто топові речі. Тож це був мій висновок номер один із цього: просто поговоріть з кимось і перевірте, чи правильні ваші припущення, або дізнайтеся більше про деякі креативні способи потенційно запозичити будь-яку з угод, які ви плануєте зробити протягом наступного року. Ось і все для нас сьогодні. Сподіваюся, цей епізод був для вас корисним. Якщо ви так, ми дуже цінуємо п’ятизірковий відгук на Apple або Spotify. Якщо у вас є запитання щодо цього епізоду, ви можете знайти мене на BiggerPockets або в Instagram, де я @thedatadeli. Дуже дякую всім, що вислухали. Зустрінемося наступного разу на On The Market.
On The Market створено мною, Дейвом Майєром і Кейлін Беннетт, продюсером – Кейлін Беннетт, монтажем – Джоел Еспарза та Onyx Media, дослідженням – Пуджа Джіндал, і велика подяка всій команді BiggerPockets.
Контент шоу «На ринку» — це лише думки. Усі слухачі повинні самостійно перевіряти дані, думки та інвестиційні стратегії.
Дивіться подкаст тут
У цьому епізоді ми висвітлюємо
- Як FedРішення Росії підвищити ставки призвело до того, що індустрія кредитування втратила величезний бізнес
- Андеррайтинг нерухомості та чому короткострокові інвестори ПОВИНЕН змінитися як вони аналіз угод
- Погані новини для інвесторів BRRRR і чому ця стратегія може бути призупинена на наступні кілька років
- Нові кредитні продукти з низькими процентними ставками якими можуть скористатися покупці житла
- Прогнози ставок по іпотеці і коли ми потенційно можемо побачити, що ставки починають зупинятися (або падати)
- Поради для позичальників на сучасному ринку і чому НЕ варто боятися підвищення ставок
- і So Набагато більше!
Посилання з шоу
Зв’яжіться з Крістіаном, Метом і Біллом:
Хочете дізнатися більше про сьогоднішніх спонсорів або стати партнером BiggerPockets самостійно? Перегляньте наші сторінка спонсора!
Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
- джерело: https://www.biggerpockets.com/blog/on-the-market-72
- 000
- 1
- 10
- 12 місяців
- 2%
- 2022
- 2023
- 67
- 7
- a
- Здатний
- МЕНЮ
- про це
- вище
- абсолютно
- прискорювати
- доступ
- рахунки
- точний
- через
- діяльність
- насправді
- Ad
- доданий
- Відрегульований
- Перевага
- рада
- консультування
- після
- Угода
- вирівняні
- ВСІ
- вже
- завжди
- кількість
- суми
- та
- відповідь
- де-небудь
- Apple
- Застосовувати
- цінувати
- цінуючи
- області
- навколо
- привабливий
- аудиторія
- аудит
- автор
- доступний
- середній
- назад
- Backend
- фон
- поганий
- випічка
- Balance
- Баланс
- Банк
- В основному
- основа
- оскільки
- ставати
- стає
- становлення
- перед тим
- початок
- буття
- Вірити
- вважається,
- вважає,
- віруючи
- нижче
- КРАЩЕ
- Парі
- Краще
- між
- Великий
- більший
- найбільший
- Білл
- Мільярд
- Біт
- рада
- облігація
- книги
- border
- запозичувати
- позичальники
- Запозичення
- Філія
- гілки
- марка
- Перерва
- Розрив
- BRIDGE
- приносити
- Приведення
- широко
- брокер
- брокерський
- брокери
- приніс
- будувати
- Створюємо
- побудований
- Бичачий
- гроно
- бізнес
- купити
- покупців
- Купівля
- call
- Може отримати
- скасовано
- здатний
- потужність
- капітал
- Ринки капіталу
- Столичні
- який
- кар'єра
- нести
- проведення
- випадків
- готівкові гроші
- Обналичить
- викликаний
- Генеральний директор
- ланцюга
- виклик
- складні
- зміна
- заміна
- зарядка
- дешево
- більш дешевий
- перевірка
- підборіддя
- Цивільний
- очевидно
- клієнтів
- близько
- закрито
- закриття
- Співзасновник
- тренер
- COM
- Приходити
- зручний
- майбутній
- Коментуючи
- комерційний
- Комунікація
- Компанії
- компанія
- порівнянний
- повністю
- компонент
- концентрація
- концепція
- конференція
- довіра
- спутаний
- З'єднуватися
- Вважати
- зміст
- продовжувати
- триває
- підрядники
- контроль
- управління
- звичайний
- Розмова
- Прохолодно
- Коштувати
- витрати
- може
- країна
- Пара
- купон
- курс
- охоплення
- Covid
- створений
- створює
- Креатив
- кредит
- кредити
- криза
- крипто
- цікавий
- Клієнти
- Вирізати
- щодня
- дані
- точки даних
- Дейв
- Девід
- день
- Днів
- угода
- Пропозиції
- Смерть
- Борг
- рішення
- рішення
- безумовно
- доставляти
- Попит
- Залежно
- Незважаючи на
- розвиненою
- DID
- різниця
- різний
- нахил
- напрям
- обговорювалися
- дисплей
- документація
- Ні
- справи
- Долар
- доларів
- Не знаю
- загибель
- Двері
- подвійний
- вниз
- злиті
- мрія
- водіння
- Падіння
- Випадання
- під час
- динамічний
- кожен
- Раніше
- легше
- Найпростіший
- економіка
- виховувати
- фактично
- або
- інкапсульований
- досить
- Весь
- повністю
- Навколишнє середовище
- капітал
- депозит
- особливо
- майно
- Ефір (ETH)
- оцінювати
- Навіть
- Event
- НІКОЛИ
- Кожен
- все
- все це
- точно
- приклад
- перевершувати
- збуджений
- захоплюючий
- виконавчий
- керівництво
- розширюється
- очікувати
- очікування
- очікуваний
- дорогий
- досвід
- досвідчений
- експертиза
- experts
- Пояснювати
- додатково
- Face
- FAIL
- Падати
- знайомий
- сім'я
- захоплюючий
- Жир
- Fed
- Федеральний
- Федеральний фондовий фонд
- Федеральна резервна система
- плата
- Інформація про оплату
- кілька
- Рисунок
- остаточний
- фінансовий
- фінансова криза
- фінансування
- знайти
- виявлення
- Фірма
- фірми
- Перший
- виправляти
- фіксованою
- Flip
- Перевертає
- політ
- Сфокусувати
- увагу
- стежити
- Для інвесторів
- головне
- назавжди
- пощастило
- знайдений
- засновник
- Четвертий
- Безкоштовна
- часто
- свіжий
- від
- засоби
- смішний
- майбутнє
- гральний
- орієнтована
- в цілому
- отримати
- отримання
- Давати
- даний
- Go
- мета
- йде
- буде
- гольф
- добре
- хороша робота
- Уряд
- надається
- великий
- великий
- найбільший
- зелений
- Group
- Групи
- Зростання
- гість
- Хлопець
- Половина
- жменя
- обробляти
- Руки
- траплятися
- сталося
- щасливий
- Жорсткий
- має
- Тема
- headline
- почутий
- слух
- Герой
- допомога
- корисний
- допомагає
- тут
- прихований
- Високий
- вище
- дуже
- Походи
- історично
- історія
- число переглядів
- проведення
- Головна
- Будинку
- надія
- З надією
- господар
- будинок
- будинку
- житло
- Ринок житла
- Як
- How To
- Однак
- HTTPS
- величезний
- Сотні
- сотні мільйонів
- гібрид
- ідея
- негайно
- Impact
- вплив
- реалізації
- важливо
- in
- стимули
- стимулювати
- Augmenter
- збільшений
- неймовірний
- самостійно
- показання
- індикатор
- індивідуальний
- промисловість
- інфляція
- інформація
- повідомив
- розуміння
- розуміння
- інтерес
- ІНТЕРЕСНА ЦІНА
- Процентні ставки
- зацікавлений
- цікавий
- Проміжний
- внутрішній
- тонкощі
- інвентаризація
- інвестицій
- інвестування
- інвестиції
- інвестиції
- інвестор
- Інвестори
- запрошує
- острів
- IT
- січня
- робота
- тримати
- ключ
- удар
- Дитина
- Знати
- знання
- земля
- великий
- в значній мірі
- більше
- останній
- Минулого року
- шар
- вести
- УЧИТЬСЯ
- вчений
- вивчення
- кредитора
- кредитори
- кредитування
- рівень
- рівні
- Важіль
- LG
- Лінія
- ліній
- лінійка
- зв'язку
- ліквідності
- список
- Прослуховування
- список
- трохи
- жити
- життя
- позику
- Кредити
- замкнений
- Довго
- багато часу
- довгостроковий
- подивитися
- виглядає як
- шукати
- втрачати
- серія
- любов
- низький
- магія
- головний
- Більшість
- зробити
- заробити гроші
- Робить
- людина
- управління
- багато
- Маржа
- поля
- ринок
- ринку
- ринки
- масивний
- матч
- засоби
- Медіа
- психічний
- згаданий
- метрика
- Мейер
- може бути
- мільйона
- мільйони
- умів
- момент
- гроші
- місяць
- місяців
- більше
- Іпотека
- іпотечне кредитування
- найбільш
- мотивовані
- рухатися
- переміщення
- багатосімейний
- ім'я
- народ
- National
- Переміщення
- Близько
- обов'язково
- Необхідність
- мережу
- мережу
- Нові
- нові продукти
- новини
- наступний
- Номади
- нормальний
- номер
- номера
- Очевидний
- пропонувати
- Офіцер
- Пропонуючи
- добре
- Старий
- ONE
- Onyx
- відкритий
- Думки
- Опції
- органічний
- походження
- Інше
- за ніч
- власний
- яка перебуває у власності
- оплачувану
- панель
- Панелі
- частина
- приватність
- особливо
- партнер
- партнери
- партнерства
- Минуле
- Платити
- платіж
- оплата
- Оплата праці
- Люди
- відсотків
- сприйняття
- ідеальний
- period
- людина
- персонал
- перспектива
- вибирати
- Вибори
- трубопровід
- Стрижень
- місце
- місця
- плани
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- Play
- гравець
- будь ласка
- Подкаст
- подкасти
- точка
- точок
- портфель
- портфелі
- положення
- це можливо
- потенційно
- влада
- практично
- прогнозування
- Premium
- Prepaid
- президент
- тиск
- досить
- price
- ціни
- ціни без прихованих комісій
- первинний
- ймовірно
- Проблема
- проблеми
- процес
- Вироблений
- Виробники
- Product
- Продукти
- професіонали
- прибутковий
- прибутку
- програма
- програми
- властивості
- власність
- публічно
- pullback
- тягне
- насос
- покупка
- покупець
- Купівля
- put
- Ставить
- Q2
- Q3
- кваліфікований
- кваліфікувати
- кваліфікаційний
- Квартал
- питань
- Швидко
- найшвидший
- швидко
- підвищення
- залучення
- швидко
- ставка
- підвищення ставок
- ставки
- співвідношення
- готовий
- реальний
- нерухомість
- реалізація
- царство
- агент з продажу нерухомості
- Rebate
- нещодавно
- спад
- Рекомендація
- рекомендації
- Знижений
- Refi
- Відносини
- щодо
- решті
- оренда
- повторювати
- представляти
- Вимога
- Резерв
- ресурс
- REST
- повертати
- огляд
- Перемотка
- перезапису
- підвищення
- Risk
- скелястий
- Роль
- рухомий
- Кімната
- круглий
- прогін
- біг
- Зазначений
- то ж
- зберегти
- економія
- шкала
- переляканий
- кричущий
- Грати короля карти - безкоштовно Nijumi логічна гра гри
- другий
- seconds
- бачачи
- Здається,
- продавати
- Продавці
- Продаж
- відправка
- сенс
- Серія
- обслуговування
- Врегульований
- сім
- загальні
- поділ
- зсув
- Короткий
- короткий термін
- Повинен
- Показувати
- підпис
- істотно
- аналогічний
- один
- Сидячий
- SIX
- Шість місяців
- Розмір
- Уповільнення
- невеликий
- менше
- розумний
- So
- ВИРІШИТИ
- деякі
- Хтось
- що в сім'ї щось
- кілька
- десь
- Скоро
- Звучати
- Простір
- пробіли
- говорити
- спеціалізуватися
- спеціалізований
- Спеціальність
- конкретно
- відпрацьований
- Спонсори
- Spot
- Spotify
- поширення
- Спреди
- Стабільність
- інсценування
- стандартів
- старт
- почалася
- Починаючи
- стан
- Штати
- статистика
- залишатися
- стійкий
- Крок
- Як і раніше
- акції
- Фондова біржа
- стратегії
- Стратегія
- вулиця
- Бореться
- Вивчення
- успіх
- успішний
- Успішно
- раптовий
- страждає
- Super
- поставка
- Попит та пропозиція
- Ланцюги постачання
- сюрприз
- Навколо
- солодкий
- Systems
- таблиця
- Приймати
- приймає
- взяття
- балаканина
- говорити
- команда
- розповідає
- тимчасовий
- десять
- terms
- Команда
- Капітал
- ФРС
- Майбутнє
- Держава
- світ
- їх
- самі
- річ
- речі
- Мислення
- У цьому році
- думка
- три
- Процвітати
- через
- по всьому
- час
- терміни
- times
- перекидається
- до
- сьогодні
- сьогоднішній
- разом
- занадто
- інструмент
- топ
- Кращі 10
- Усього:
- торкатися
- зворушливий
- Тур
- до
- Відстеження
- торгував
- Traders
- торги
- угода
- Transactions
- Розшифровка
- скарбниця
- Trend
- випробування
- викликати
- трильйон
- правда
- Опинився
- Типи
- типовий
- типово
- Невизначений
- Невизначеність
- при
- розуміти
- розуміння
- розумієш
- під водою
- андеррайтинг
- створеного
- одиниць
- безпрецедентний
- us
- використання
- зазвичай
- використовує
- Оцінки
- значення
- Цінності
- різноманітність
- різний
- VeloCity
- продавець
- перевірити
- Проти
- Відео
- вид
- обсяг
- Уолл-стріт
- паличка
- хотів
- Склад
- способи
- Багатство
- week
- тижня
- ласкаво просимо
- Western
- Що
- Що таке
- Чи
- який
- в той час як
- ВООЗ
- оптова торгівля
- широкий
- дружина
- Wild
- волі
- виграти
- вітер
- мудрість
- WISE
- Виграв
- слова
- Work
- робочий
- світ
- найгірше
- б
- Ого
- письмовий
- рік
- років
- вихід
- вашу
- себе
- YouTube
- зефірнет