Як визначити вартість свого будинку після ремонту

Натисніть тут, щоб переглянути наш каталог агентів з нерухомості та зв'язатися з агентами з найвищим рейтингом у вашому регіоні!

ARV означає «вартість після ремонту», яка є оціночною вартістю майна після його ремонту. Кошторис — це добре досліджене обгрунтоване припущення про вартість будинку після реконструкції та ремонту.

Ця важлива цифра може допомогти розрахувати, чи виправдана покупка житла з фінансової точки зору. Крім того, скільки потрібно відремонтувати будинок і за яку максимальну ціну слід придбати будинок, щоб мати можливість отримати прибуток і несподівані витрати.

Що означає післяремонтна вартість або ARV?

Що означає АРВ? The просте визначення АРВ – оціночна вартість будинку після ремонту. Цінність — це очікувана ціна — на відміну від поточної вартості будинку — за яку будинок можна продати. Це враховує порівняльні продажі (comps) після того, як його поточний стан було модернізовано та відремонтовано.

АРВ застосовують:

• Інвестори нерухомості
• Домашні ласти
• Кредитори
• Потенційні покупці житла

Значення ARV real estate визначає, чи варто будинок купувати за певною ціною, беручи до уваги вартість ремонту та місцеві ціни на нерухомість. Фактична вартість будь-якого майна визначається після здійснення продажу. Отже, найкраща інформація про те, за яку суму в доларах може бути продана конкретна нерухомість, це подивитися на будинки поблизу, які нещодавно були продані.

Компанії можна знайти, подивившись на службу кількох списків (MLS). Оцінювачі та агенти з нерухомості можуть переглядати MLS, щоб побачити нещодавно продані будинки в тому ж районі, що й майно, про яке йдеться. Вони обов’язково порівнюють будинки, які схожі або будуть схожими, у випадку будинку, який ще не був відремонтований.

Продажі будинків подібної конструкції, віку та стилю, а також подібної кількості спалень, ванних кімнат і квадратних метрів порівнюються, щоб отримати середню ціну продажу. Агенти розглядатимуть порівняльні продажі будинків за останні 90 днів, щоб отримати поточний огляд ринку.

Цінність після ремонту проти вартості після реконструкції та ARV

Хоча існують невеликі відмінності в термінах «ремонт» і «оновлення», вони найчастіше використовуються як синоніми стосовно АРВ. Технічно реконструкція включає ремонт, але також включає оновлення та оновлення.

Ремонт, строго кажучи, виправляє пошкоджені ділянки. Наприклад, якщо протікає дах, його потрібно буде відремонтувати. Однак вартість після ремонту та вартість після ремонту зазвичай відноситься до того самого терміну АРВ.

Оновлення будинку може включати оновлення фарби, видалення старої та застарілої естетики та ремонт кухонь та ванні кімнати зі старим покриттям та сантехнікою. Наприклад, кухня зі старою технікою та застарілими освітлювальними приладами не обов’язково потребує ремонту, але її можна оновити, щоб включити більш сучасну техніку та світильники.

Як розрахувати вартість після ремонту

Для точного розрахунку АРВ потрібно знати кілька цифр. Вам знадобиться наступне:

• Оцінка вартості ремонту
• Ремонт додасть цінності
• Або поточна вартість будинку, або очікувана ціна на основі порівнянних продажів

Спосіб розгляду ARV може залежати від того, чи є у вас зараз будинок і чи потрібно його ремонтувати, чи ви плануєте придбати будинок для ремонту. Якщо у вас є будинок, ви можете оцінити його, щоб визначити поточну вартість. Потім ви можете додати вартість ремонту, щоб отримати ARV:

ARV = поточна вартість + вартість ремонту

Ви можете дізнатися як поточну вартість будинку, так і вартість ремонту, співпрацюючи з оцінювачем. Оцінювачі дадуть вам поточну вартість і перерахують, як вони її визначили. 

Наприклад, оцінювач може оцінити, що заміна старого даху коштує 5,000 доларів США. Це означає, що вартість ремонту даху становить 5,000 доларів США. Це не обов’язково означає, що вартість ремонту становитиме 5,000 доларів, а означає, що вартість цього ремонту збільшить загальну вартість будинку на 5,000 доларів. Фактичний ремонт може коштувати більше або менше цієї суми в 5,000 доларів США.

>> ВІДПОВІДІ АГЕНТА: Що я можу зробити, якщо я не згоден з оцінкою будинку?

Крім того, ви можете бути інвестором або ластом, який хоче придбати будинок, який потребує ремонту. Для цього Розрахунок АРВ, вам потрібно знати суму та площу нерухомості:

ARV = середня ціна квадратного фута порівнянної нерухомості × площа нерухомості

Як працює АРВ

Концепція АРВ проста. Це вартість будинку після ремонту. Важливо отримати точний АРВ-препарат, інакше ви можете продати свій відремонтований будинок дешевше, ніж планували, і отримати менший прибуток.

Для розрахунку правильного ARV може знадобитися або найняти оцінювача, або скористатися досвідом агента з нерухомості, знайомого з місцевим ринком і здатного переглянути MLS, щоб подивіться місцеві компи.

Оцінка вартості ремонту

Оцінка вартості ремонту може бути складним, але важливим аспектом визначення того, як визначити ARV. Може бути важко оцінити витрати на ремонт, коли витрати на матеріали та робочу силу коливаються або навіть, як ми бачили нещодавно, неухильно зростати. Ось чому вам, можливо, доведеться зробити найкраще припущення про те, наскільки конкретна реконструкція збільшить поточну вартість будинку на основі місцевого ринку нерухомості.

У будинку можна виконати багато різних типів ремонту. Для будинків може знадобитися:

• Ремонт або заміна покрівлі
• Додавання квадратних метрів
• Нові кухні та санвузли
• Сучасна техніка
• Конструкційний ремонт, наприклад ремонт фундаменту
• Оновлення фарби та косметики

Це лише кілька прикладів потенційних ремонтів, які залежатимуть від конкретного майна та рівня його аварійності. 

Наскільки ремонт підвищує вартість будинку? Відповідь на це запитання залежатиме від конкретного ремонту та місцевого ринку нерухомості. 

Вартість ремонту не буде повністю відшкодована, але деякі ремонтні роботи можна відшкодувати більше% 90, наприклад встановлення нових гаражних воріт.

Деякі ремонти можуть принести менший прибуток, ніж інші, і навіть можуть завдати шкоди вартості будинку. Є деякі ремонт і реконструкція, які, можливо, не варто робити, чи є вони занадто дорогими без шансів на повернення інвестицій (ROI) або занадто багато зусиль без великої вигоди — якщо така є.

Щоб оцінити рентабельність інвестицій, вам слід взяти до уваги можливість виконати ремонт за хорошу ціну. В іншому випадку ремонт може виявитися непомірно дорогим, якщо ви хочете, щоб ремонт і загальні інвестиції в будинок окупилися. Це одна з причин, чому інвестори та ласти використовують правило 70%.

Правило 70%.

Інвестори, кредитори та ласти зазвичай люблять використовувати 70% правило при інвестуванні, позичанні грошей або купівлі будинку, який потребує капітального ремонту. Правило 70% означає, що ви б зробили пропозицію АРВ-препарату, помноженого на 70% (0.70) мінус очікувані витрати на ремонт.

Наприклад, АРВ будинку становить 100,000 20,000 $, а очікуваний ремонт обійдеться в 0.70 70,000 $. У цьому прикладі ви множите АРВ на XNUMX і отримуєте XNUMX XNUMX доларів США:

100,000×0.70 = 70,000 доларів

Далі ви повинні відняти очікувані витрати на ремонт із цього числа, щоб отримати 50,000 XNUMX доларів США, що має бути найвищим, що ви б запропонували для цього конкретного об’єкта:

$70,000 20,000-$50,000 XNUMX = $XNUMX XNUMX

Це припускає, що ви використовуєте правило 70%, яке ринкові умови можуть не завжди підтримувати.

Це правило забезпечує буферну зону, яка може витримати несподівано високу вартість ремонту або низьку оцінку або ціну покупки, коли ви продаєте будинок.

>> ВІДПОВІДІ АГЕНТА: Наслідки перетворення гаража на брудну кімнату?

Правило 70% дозволяє інвесторам врахувати прибуток, який вони хочуть отримати від інвестицій, одночасно покриваючи витрати на закриття та непередбачені витрати або остаточно низьку ціну продажу після того, як вони відремонтувати будинок і поставити його на ринок.

Цим правилом користуються також банки і кредитори твердих грошей які позичають гроші ластам на купівлю та ремонт нерухомості. Вони можуть не позичати гроші на покупку, якщо нерухомість не можна купити за 70% АРВ або нижче.

Позичальник може визначити, яку суму він може позичити для кредиту на реконструкцію чи будівництво, розрахувавши ARV і помноживши це число на 70%.

Деякі приклади: значення до та після ремонту будинку

У наведених вище розділах докладно описано, як працює ARV, оцінюючи вартість ремонту та використовуючи правило 70% для обмеження потенційної ставки чи пропозиції щодо власності. Ці деталі можна розглянути в перспективі, як показано в наступних гіпотетичних прикладах.

Приклад Один

Будинок, який потребує багато роботи, може бути виставлений на ринок. Оскільки будинок потребує капітального ремонту, його вартість становить 180,000 XNUMX доларів, що нижче, ніж продавали будинки по сусідству. Це вартість до ремонту.

Якщо ви або ваш агент подивитеся на місцеві ціни та виявите, що подібні будинки в хорошому стані продаються приблизно за 300,000 XNUMX доларів США, тоді це цифра АРВ.

Якщо ви використовуєте правило 70%, ви помножите АРВ на 70% і отримаєте 210,000 XNUMX доларів США:

300,000 0.7 $ × 210,000 = XNUMX XNUMX $

Наступним кроком є ​​точний розрахунок загальних очікуваних витрат на ремонт. Цьому будинку може знадобитися новий дах, який коштуватиме 10,000 20,000 доларів, і нова кухня, яка коштуватиме приблизно 30,000 XNUMX доларів. Загальна вартість ремонту оцінюється в XNUMX тисяч доларів.

Ви визначили, що вам знадобиться 30,000 70 доларів на ремонт, тож відніміть це від XNUMX% АРВ:

$210,000 30,000-$180,000 XNUMX=$XNUMX XNUMX

У цьому прикладі прейскурантна ціна відповідає грошима, якщо використовується правило 70%, і продавець може отримати пропозицію щодо ціни запиту.

Приклад другий

В іншому прикладі, серйозно пошкоджений будинок може бути виставлений у схожому районі за 250,000 300,000 доларів США. Компоненти коштують приблизно 100,000 70 доларів, що робить цю цифру АРВ. Ремонтні роботи оцінюють у 210,000 тисяч доларів. Використовуючи правило XNUMX%, ви отримаєте XNUMX XNUMX доларів США:

300,000 0.7 $ × 210,000 = XNUMX XNUMX $

Після віднімання витрат на ремонт у вас залишиться 110,000 XNUMX доларів США, що є найвищою сумою, яку ви запропонуєте на цей конкретний будинок:

$210,000 100,000-$110,000 XNUMX=$XNUMX XNUMX

Якщо найвища ціна, яку ви хочете запропонувати, нижча за запитувану ціну, вам доведеться вести переговори, щоб змусити покупця прийняти нижчу пропозицію, або ви можете передати майно.

Про що слід пам’ятати під час розрахунку АРВ

Розглянемо деякі ключові моменти про те, як визначити ARV, коли справа стосується пошуку, ремонту та продажу відремонтованого майна:

• Знання того, як розрахувати АРВ, зводиться до розуміння показників власності.
• Якщо ви точно зрозумієте, як розрахувати вартість ремонту будинку, ви можете мати більше шансів залишитися за бюджетом.
• Правило 70% може лише іноді працювати на деяких ринках, тому вам може знадобитися скорегувати свою пропозицію, щоб отримати нерухомість.
• ARV є лише поточною оцінкою, оскільки вартість будинку може змінитися до моменту його продажу.
• Переоцінка ARV може призвести до зменшення можливостей для помилок під час оновлення та зниження прибутку.
• Деякі ремонтні роботи можуть бути дорогими, а деякі можуть вплинути на вартість будинку.

Заключні думки про АРВ

Розрахунок ARV нерухомості може допомогти вам прийняти рішення про придбання будинку, який потребує капітального ремонту. Якщо будинок зі значною знижкою і ви знаєте приблизну вартість необхідного ремонту, вам слід зробити пропозицію в розмірі 70% від орієнтовної ARV будинку. Таким чином, ви можете бути впевнені, що у вас буде достатньо місця для несподіваних витрат, а також прибутку, коли ви продасте будинок.

Важливими факторами, які вам потрібно знати, є:

• Місцеві порівняльні продажі
• Ступінь пошкодження та те, що потрібно відремонтувати
• Орієнтовна вартість ремонту та вартість ремонту

Знання ARV є лише одним із багатьох аспектів інвестування в нерухомість та перетворення будинків. Незалежно від того, чи є ви інвестором, байдужим чи домовласником, вам знадобиться проста платформа, щоб знайти найкращих агентів, які допоможуть вам розрахувати ARV потенційної нерухомості та, зрештою, допоможуть вам продати ваш відремонтований будинок.

Ви можете швидко знайти найкращих місцевих агентів з нерухомості на FastExpert, щоб допомогти вам з продажем вашого будинку — і допомогти вам отримати максимальну віддачу від ваших великих ремонтних зусиль.

• Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
• Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
• джерело: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-find-your-homes-after-repair-value/