Вам потрібен ріелтор для нового будівництва?

Вам потрібен ріелтор для нового будівництва?

Мітка часу: 23 січня 2024 р. 7:02
Вихідний вузол: 3082147

Багатьом покупцям житла подобається ідея придбати нове будівництво. Вони хочуть знати, що їхній дім у хорошому стані, буде чистим, коли вони переїдуть, і матиме нову техніку та функції.

Однак існує поширений міф про те, що для новобудови не потрібен ріелтор. Придбання новобудови – це так само, як і будь-яка інша покупка житла. Вам все одно потрібен агент з нерухомості, щоб допомогти вам у процесі покупки. 

Дізнайтеся, чому хороший агент з нерухомості так цінний протягом усього процесу будівництва новобудови. Якщо ви збираєтеся купувати будинок без нього, цей посібник також надасть поради щодо роботи безпосередньо з агентами забудовників.

Переваги найму агента з нерухомості для нового будівництва

Наймання агента з нерухомості для купівлі вашого новобудови має дуже мало ризиків і незліченні переваги. Професіонал, якого ви наймете, може провести вас через операцію з нерухомістю та спростити інші складні процеси.

Ось кілька причин найняти ріелтора.

Забудовник має представництво

Будівельники та девелоперські компанії співпрацюють з агентами з нерухомості, щоб продати свою нову нерухомість. Ріелтора нового будівництва часто називають агентом будівельника. Розробники очікують сплати комісійних цим агентам і агентам покупця, які залучають клієнтів. Ці витрати закладені в їхній загальний бюджет. 

Будівельники знають, що якщо вони припинять працювати з агентами покупців та іншими ріелторами, вони не отримають стільки зацікавлених покупців на свої будинки. Продаж будинків триватиме довше, і процес буде важчим, оскільки будівельник і покупець працюють разом. Будівельний ріелтор підніме хвилювання щодо нових будинків і працюватиме з агентами покупців, щоб продати їх.

Ви не несете відповідальності за сплату комісії

Однією з найкращих причин найняти агента з покупців, якщо ви зацікавлені в нових будинках, є те, що не ви будете тим, хто їм заплатить. Майже в кожному випадку продавець сплачує комісію для агента покупця та агента з лістингу під час заключної зустрічі. Покупець не платить безпосередньо агенту з нерухомості. 

Це означає, що ви можете найняти ріелтора, не хвилюючись про його послуги. Зрештою вони отримають гроші. Ви можете насолоджуватися перевагами їхнього досвіду, керуючись процесом купівлі житла.

Ви можете скористатися досвідом свого агента

Досвідчені агенти знають, як працювати з девелоперськими компаніями та захищати їхніх клієнтів. Належний агент з нерухомості подбає про те, щоб ви отримали найкращий будинок у тому стані, який ви очікуєте. 

Наприклад, у новобудовах часто представлено типовий будинок, який є більшим і має більше функцій, ніж більшість об’єктів нерухомості. Ці продають покупці на мрію жити в цьому районі. Досвідчений агент подбає про те, щоб ваш будинок мав ту саму якість, що й типовий будинок, і мав ті характеристики, які ви очікуєте. 

Якісні агенти з нерухомості також є складними учасниками переговорів. Вони не бояться виступати за своїх покупців і вести боротьбу. Це цінна риса при роботі з компаніями-розробниками, які хочуть захистити свої прибутки перш за все. 

Дозвольте їм провести вас через процес будівництва 

Під час співбесіди з ріелторами шукайте агента з будівельної нерухомості, який розуміє, як працюють забудовники та як виглядає процес купівлі.

Придбання новобудови не завжди так просто, як придбання існуючої нерухомості. Можливо, вам доведеться чекати, поки ваш будинок буде завершено, а це означає, що будівництво може бути затримано.

Погана погода, проблеми з ланцюгом поставок і нестача робочої сили можуть затримати вас поза домом місяцями довше, ніж ви очікуєте. Ваш ріелтор може йти в ногу з розробниками та допомогти вам встановити рухливий графік.

Агенти з нерухомості допоможуть з оформленням документів на покупку

Операції з нерухомістю є складними, незалежно від типу нерухомості, яку ви купуєте. Треба підписати кілька документів, заповнити заявки на іпотеку та переглянути витрати на закриття. На щастя, вам не доведеться проходити через це поодинці. Ваш агент з нерухомості може пояснити різні документи, які потрібно підписати, і чому вони важливі. 

Хороший ріелтор також подбає про ваші інтереси. Хоча багато компаній, які будують нові будинки, є етичними, у кожній галузі є свої погані яблука. Досвідчений агент уловить погану майстерність, сумнівні гонорари та інші червоні прапорці, на які звичайний покупець житла може не знати, що їм варто звернути увагу. Ось чому для вас так важливо довіряти своєму агенту з нерухомості. Ви повинні знати, що вони зроблять усе можливе, щоб ви не зробили помилки.

Вони можуть виконати деякі кроки за вас

Деякі покупці хочуть бути максимально практичними під час пошуку будинків, тоді як інші не мають часу розбиратися з кожною деталлю. Агенти з нерухомості можуть взяти на себе відповідальність за своїх клієнтів, які бажають новобудови. Вони можуть зустрітися з будівельниками, оглянути нерухомість і домовитися про угоди щодо ключових функцій. Деякі агенти навіть приїдуть замість вас на огляд будинку, якщо ви не зможете прийти. 

Ріелтор — це чудова особа, яку можна мати під рукою, якщо ви зайняті покупцем житла або намагаєтеся придбати новий будинок в іншому штаті. Вони захищатимуть ваші інтереси з агентом забудовника та подбають про те, щоб ви отримали потрібний вам дім.

Чи однакові комісії ріелтора для нового будівництва?

Немає значення, чи є нерухомість новобудовою чи будинком для перепродажу, ставки комісії в переважній більшості випадків однакові. Коли забудовники встановлюють бюджет для будинків, які вони планують побудувати, вони відкладають певну суму грошей на комісійні агентам з нерухомості.

Більшість будівельників сплачуватимуть шість відсотків від вартості будинку комісійними ріелтору як частину своїх витрат на закриття. З них три відсотки піде агенту забудовника, а три відсотки – агенту покупця. 

Дуже малоймовірно, що забудовник надасть вам знижку на нерухомість, якщо ви будете працювати безпосередньо з ним, а не наймати агента покупця. Ви все одно будете платити повну вартість будинку, а будівельник повинен буде заплатити комісію своєму агенту з продажу.

Крім того, без допомоги агента з нерухомості вам доведеться орієнтуватися у всьому придбати документи і підряди забудовника самостійно. Це не рекомендується, якщо ви не розумієте нерухомість і юридичні документи, які постачаються разом з купівлею житла. 

Наймання агента з нерухомості не коштує покупцеві грошей, а самопредставництво, ймовірно, не заощадить покупцю гроші. Це означає, що найняти ріелтора є низьким ризиком, а не найняти агента – високим. Ви можете заощадити час і насолоджуватися покупкою без стресу, найнявши ріелтора, який допоможе вам купити новий будинок. 

Вони можуть знати місцевих будівельників

Один із способів отримати вигоду від процесу покупки — найняти ріелтора, який уже працював з деякими будівельниками у вашому регіоні. Вони можуть знати, які компанії є авторитетними, а які пропонують вигідні пропозиції покупцям.

Досвідчений агент може провести вас до існуючих об’єктів, які будівельник побудував у минулому, щоб ви могли побачити якість їхньої роботи. 

Нерухомість — це встановлення хороших зв’язків. Процес продажу може пройти легше, якщо всі учасники угоди поважатимуть і знатимуть один одного.

Поради щодо роботи з ріелтором на новому будівництві

Як тільки ви вирішите найняти агента з нерухомості, щоб допомогти з купівлею нового будівництва, ви можете вжити заходів, щоб найняти найкращу людину та ефективно працювати з нею. Ось кілька речей, про які слід пам’ятати під час покупки. 

  • Знайдіть агента з новим досвідом будівництва. Вони знатимуть, чого очікувати від продажу будівельних робіт, і зможуть зв’язати вас з місцевими будівельниками. 
  • Проведіть співбесіду з кількома ріелторами на роботу. Переконайтеся, що ваш агент розуміє місцевий ринок і добре відповідає вашим потребам. Скласти список питання інтерв'ю до зустрічі. 
  • Обговоріть графік покупки. Купівля новобудови може бути складною, якщо ви чекаєте на будівництво будинку. Переконайтеся, що ваш агент знає, коли вам потрібно переїхати у вашу нову нерухомість. Вони можуть порекомендувати будинки, які близькі до завершення, якщо у вас є жорсткий графік. 
  • Перегляньте свої основні функції. Ваш агент з нерухомості є вашим захисником. Їхня робота полягає в тому, щоб переконатися, що ваш будинок, що будується, має необхідні будівельні функції. Незалежно від того, чи потрібен вам гараж на дві машини чи домашній офіс, ваш агент повинен знати.
  • Надайте відгук про будинки, які вони вам показують. Незалежно від того, дивитеся ви на готові нові будинки чи зразкові будинки, скажіть своєму агенту, що вам подобається, а що ні в кожній власності. Обізнаний агент відповість на цей відгук і відкоригує будинки, які вони планують показати вам, відповідно до ваших потреб. 

Крім того, переконайтеся, що ви та ваш агент з нерухомості перебуваєте на одній сторінці щодо спілкування, бюджету та місця розташування. Чим більше деталей ви надасте, тим краще. Це може дати вашому агенту з нерухомості можливість успішно представляти ваші інтереси.

Поради щодо купівлі новобудови без ріелтора

Ви можете просунутися вперед із купівлею нового будинку без агента. Скористайтеся цими порадами, щоб якнайкраще орієнтуватися в процесі та успішно придбати свій майбутній будинок. 

  • Найміть адвоката з нерухомості. Якщо ви не хочете працювати з ріелтором, вам потрібен юрист з нерухомості, щоб перевірити будь-які угоди чи контракти. Навіть типовий договір забудовника повинен перевірити юрист, якого ви маєте під рукою. 
  • Якомога швидше зустрітися з представником забудовника. Деякі об’єкти нерухомості починають продавати, щойно модель будинку буде завершена. Почніть розмову з торговим представником раніше, щоб ваше ім’я було в списку інших потенційних покупців. В іншому випадку будинки можуть бути продані до того часу, коли ви виявите інтерес до них. 
  • Обговоріть свої варіанти фінансування з надійним кредитором. Співпрацюйте з іпотечною компанією або місцевим банком, який надає кредити на купівлю нової нерухомості. Приведіть в порядок свої фінанси тож ви готові розпочати заявку на кредит. 
  • Заздалегідь перегляньте ціни на житло. Переконайтеся, що будинки підпадають під ваш бюджет і ваш позикодавець готовий схвалити позику для покриття необхідної суми. 

Не дозволяйте іншому агенту перешкоджати вам реалізувати свої права як покупця. Ви все ще повинні вміти призначити огляд будинку щоб переглянути будинок, який ви плануєте купити. Це гарантує, що забудовник добре виконав роботу зі спорудження нерухомості та безпечно жити в ній. Незважаючи на те, що використання ріелтора є простішим способом придбання нерухомості, ви все одно можете зробити розумний вибір під власним представництвом.

Найміть професіонала, який допоможе з угодою з нерухомістю

Настав час розвіяти міф про те, що вам не потрібно наймати агента з нерухомості, щоб купити будинок у новобудові.

Більшість будівельників наймають агентів, а це означає, що вам також потрібне представництво. Якісний ріелтор по новому будівництву допоможе вам визначити потенційну нерухомість у вашому районі, яка б добре відповідала вашим потребам.

Вони можуть переглянути важливі документи та вжити заходів, щоб полегшити процес покупки. Крім того, оскільки продавці сплачують комісійні ріелторам, ви не зобов’язані платити агенту. 

Щоб знайти ріелторів новобудов, які допоможуть вам знайти будинок вашої мрії, зверніться до FastExpert. Кожен із агентів, яких ми рекомендуємо, має детальний профіль, у якому розглядається їхній досвід і знання. Це може допомогти вам знайти партнера, якому можна довіряти, щоб керувати процесом покупки.

Спробуйте FastExpert сьогодні та зробіть перші кроки до того, щоб стати власником новобудови.

Часова мітка:

Більше від Fast Expert Global