Лише шість років тому, Корі Кент був розбитим випускником коледжу, здача в оренду половини кімнати зберігати грошіїдять однакову їжу кожного дня тижня. Його мрією було заробляти на життя як музикант, не продаючись. Зараз більшість шанувальників кантрі-музики знають ім’я Корі та його платиновий рекорд говорить сама за себе. Але ви цього не знаєте Корі сприяв своїй музичній кар'єрі завдяки кільком властивостям він купив багато років тому.
Кори портфель нерухомості сайд-проекту дозволив йому розпочати музичну кар’єру, отримати пасивний дохід у важкі часи та впасти на ноги, коли світ був закритий. Корі шукав інвестувати у власність лише у сімнадцять років, але коли a банк відвернув його, йому довелося повністю змінити своє мислення та навчитися грати в особисті фінанси з самого раннього віку.
Після того, як дідусь навчив його, що можна і чого не робити покупка сира земля, Корі повільно створював свій портфель нерухомості. У цей час, Корі був за межею бідності, спить у своїй вантажівці і зберігаючи всі гроші, які міг інвестувати. Він продовжував успішно купувати нерухомість, НАВІТЬ у скрутні часи використовуючи свій пасивний дохід, щоб допомогти йому перескочити в згодом ставши музикант, який очолював чарти який тепер може наслідувати свою єдину справжню пристрасть.
Натисніть тут слухати в Apple Podcasts.
Слухайте подкаст тут
Стенограму читайте тут
Девід:
Це шоу BiggerPockets Podcast 809.
Кори:
Я закінчив коледж. Ви можете писати поверх своєї випускної шапки. Для себе я написав: «Ніколи не складав резюме», тому що я пішов до школи з думкою, що я збираюся навчитися якомога більше, я буду спілкуватися в мережі та просто використовувати життєвий досвід. Для мене я брав амуніцію, щоб писати пісні. Я знав, що я хочу це зробити. І я хотів отримати освіту, але не хотів мати запасний план. Тож я пішов і здобув освіту, а потім я пішов і переслідував свою мрію. Це, безсумнівно, результат того, що мене виховували з відкритим розумом: «Я можу піти й розпочати бізнес». Це зайняло чимало часу, але я зміг зробити це досить добре.
Девід:
Що відбувається, всі? Це Девід Грін, ваш ведучий подкасту BiggerPockets. І, якщо ви забули, ми щотижня є найбільшим, найкращим і найгіршим подкастом у сфері нерухомості у світі, який розповідає вам історії, практичні поради та відповіді, які вам потрібні, щоб приймати розумні рішення щодо нерухомості зараз у цей час ринок за цих поточних умов, де вам потрібно приймати рішення.
Сьогодні у нас для вас чудове шоу. До нас із Робом приєднується Корі Кент, кантрі-співак, чия кар’єра стрімко розвивається. Перегляньте його альбом Blacktop. Він збирається гастролювати з Джейсоном Олдіном, і ми трохи поговорили про його музичну кар’єру та багато про його портфель нерухомості. У Корі неймовірна історія: він почав спати на розкладних ліжках, ділити кімнату за 250 доларів з кимось і не їсти нічого, крім курки та рису, до того, як він став однією з найбільших зірок кантрі-музики сучасності та використовував нерухомість, щоб поповнити свій статок разом із сім'я, яку він створює. Я маю на увазі, що ми вникаємо в усе: від життя в країні, купівлі сирої землі, до того, як вести переговори, що шукати в цих угодах, партнерства з іншими людьми, короткострокової оренди. Є багато всього. Робе, як ти думаєш, на що люди повинні звернути увагу, щоб допомогти їм досягти успіху у своєму портфоліо?
Роб:
Я вважаю, що це дуже надихаючий епізод з багатьох причин, але я вважаю, що причина номер один полягає в тому, що Корі справді повторював протягом усього епізоду, що нерухомість не є його головною справою. Це завжди було певною мірою стороною... Зараз, я б навіть не сказав, що стороння суєта, тому що він досяг у цьому успіху, але це не було центром номер один у його житті. І навіть тоді, навіть той факт, що це не було в центрі уваги, це дійсно допомогло йому створити багатство. Це допомогло йому подолати певні фінансові ситуації, з якими він зіткнувся під час COVID. І це лише свідчить про те, що інвестуючи навіть незначні кошти та роблячи це послідовно, у вас завжди є план Б через нерухомість, якщо ви можете його втримати. І я подумав, що це просто круто.
Багато людей тут просто кажуть: «У нас є багато справді надихаючих гостей, які приходять і розповідають про свої мега-портфоліо тощо», але я також вважаю, що приємно чути людей, які кажуть: «Так, Я роблю це на стороні, і я отримую від цього великий дохід, і це допомагає доповнити мою основну роботу», яка для нього схожа на мегауспішну музичну кар’єру.
Девід:
Так, Корі згадав, як нерухомість насправді допомогла йому пережити деякі з найважчих часів його кар’єри, щоб привести його до цього моменту прямо зараз. Тож дослухайте сьогоднішнє шоу до кінця, тому що ви захочете почути повну історію Корі.
Роб:
Ви захочете як?
Девід:
Ви захочете це почути. Але перш ніж ми перейдемо до Корі, сьогоднішня коротка порада: якщо вам подобається альбом Корі, Blacktop, слідкуйте за моїм наступним альбомом, Greentop. Так буде ще краще. Жартую. Справжня швидка порада: завжди дивіться на шкільну систему, де ви збираєтеся купувати. Якщо ви не знаєте, з чого почати, можливо, подумайте про сиру землю. Конкуренція за ці активи менша. І якщо ви є інвестором із доданою вартістю, є багато способів придбати необроблену землю, покращити її, а потім продати забудовнику за досить значний прибуток. Говорячи про великі прибутки, Робе, ти хочеш передбачити майбутнє?
Роб:
Чи хочу я передбачити майбутнє? Ні. Але я скажу, що в перукарні мою стрижку називають Rob Top. Тож для тих із вас, хто запитує: «Гей, що я сказав своєму перукарю?» Я просто називаю це Роб Топ.
Девід:
Це насправді дуже смішно. Дайте нам знати в коментарях, що ви думаєте про зачіску Роба, мій потенціал для альбому Greentop та інтерв’ю Корі. Давайте принесемо його.
Корі Кент, ласкаво просимо до подкасту BiggerPockets. Приємно бачити вас сьогодні. Для тих, хто не знає Корі, він інвестував загалом шість років. Він почав у похилому віці 22 роки. Дуже вражаюче. Робе, я не знаю, що ти робив у 22 роки, але, ймовірно, це не було купівлею купи будинків і бути крутим.
Роб:
Ні.
Девід:
За останні три роки ви уклали шість угод. Ви знімали в довгострокову та короткострокову оренду, інвестували в землю та хакали, будучи музикантом удень. І це дещо применшує те, що ви насправді тут робите. Ми дозволимо вам поговорити про свою кар’єру за хвилину. Ви батько трьох дітей. Не знаю, як ти це зробив. Я ледве впорався з трьома будинками. Ви також робите це, будучи татом. І цікавий факт, ви щойно замінили альбом під назвою Blacktop. Кожен повинен перевірити це, коли ви слухаєте шоу. Google Corey Kent Blacktop і отримайте це. Дякую, що ти з нами, Корі.
Кори:
Чоловіче, такий схвильований. Шанувальник шоу і, очевидно, має деякі інтереси в нерухомості. Все як би кульмінує. Моя музична кар’єра привела мене сюди, тому це дуже круто.
Девід:
так І покличте свого менеджера Джорджа Корі, який звернувся до мене багато років тому. Він також був шанувальником серіалу і зустрів Брендона Тернера, а потім зустрів мене. Він був дуже крутим хлопцем у багатьох відношеннях. Отже, перш ніж ми перейдемо до вашої передісторії тут, музика є однією з робіт, яка вимагає так багато часу та уваги. Я думаю, що ви дотримуєтесь більш пасивної стратегії щодо нерухомості. Скільки годин на тиждень ви зараз витрачаєте на свій портфель нерухомості?
Кори:
Так, я дуже пасивний інвестор у нерухомість, тобто в мене немає багато часу, щоб приділяти цьому. Був момент, коли я був трохи більше… У суперосвіті я нічого не знав, і мені довелося навчатися самому. Тож це був період часу, коли я витрачав на це набагато більше часу на тиждень. Я б сказав зараз, якщо це не дуже інвестиція в автопілот, якщо я не відчуваю, що зможу досягти цього рівня, то, ймовірно, це не підходить для мене лише тому, що моя музична кар’єра вибухнула за останні два роки. За приблизними підрахунками, я витрачаю приблизно дві години на тиждень на свої інвестиції в нерухомість. Я пожертвував прибутком лише заради того, щоб у мене не боліла голова. Тож у мене є менеджери з нерухомості, і я дотримуюся більш довгострокового підходу до багатьох із цих об’єктів, тоді як на початку я намагався трошки більше керувати.
Роб:
звичайно звичайно Я маю на увазі, очевидно, будучи музикантом вашого рівня, ваш графік повинен бути якийсь божевільним. Отже, як для вас виглядає типовий тиждень?
Кори:
О, чоловіче. Звичайний тиждень зараз такий же насичений, як ніколи. Очевидно, ви сказали, що в мене вдома троє дітей, їм п’ять, три і один. Я одружений, тож у мене є багато особистих стосунків, які потрібно підтримувати та підтримувати здорову позицію, на які потрібен час. Але моя музична кар'єра божевільна. Наразі ми граємо 120-130 концертів щороку, плюс дні подорожі з кожного боку. Тож нас немає пару сотень днів на рік.
Типовий тиждень для мене виглядає так, що, можливо, якщо мені пощастить, я маю два-три дні вдома на тиждень. Ми збираємось вирушити в тур із Джейсоном Олдіном на наступні п’ять місяців. Я поїду додому, я не знаю, можливо, загалом 20 днів протягом цих п’яти місяців. Так що це досить божевільно. Звичайний день схожий на те, що ми щойно поїхали в туристичний автобус, який кардинально змінив життя. Все, що я роблю, було зосереджено на бізнесі, чи не так? Тож ми хотіли поїхати на автобус, але не хотіли влазити в борги, щоб поїхати на автобус. Тож ми поставили це на голосування групи кілька разів.
Навіть після того, як став хітом номер один, навіть після того, як у нас була платинова платівка, ми все ще сиділи у фургоні та трейлері, тому що ми створювали його довгостроково і хотіли, щоб він був стійким. І ось ми щойно пішли в автобус, і це змінило життя, тому що мої дні, замість того, щоб їздити посеред ночі після вистави в мікроавтобусі, спати на багатомісному сидінні та чергувати за кермом, ми зараз мати автобус і купу ліжок і водія. Тож ми граємо шоу, сходимо зі сцени, приймаємо душ, стрибаємо на койку, а потім через вісім годин прокидаємось у сусідньому місті й робимо все заново. Отже, рутини відносно немає, але ми намагаємося зробити якусь рутину з божевільного способу життя, який у нас є.
Роб:
Чоловіче, це справді круто. Ну, всі тримайтеся до самого кінця, тому що Корі насправді буде виступати. Ні, я просто жартую. Уявіть, якби ми просто скинули це на вас. Гаразд, це чудово, чувак. Я люблю це чути. Ти дуже приземлений хлопець, чувак. Ми просто спілкувалися перед цим трохи. Чи можете ви розповісти нам трохи про своє життя до того, як ви знайшли нерухомість? Якою була ваша сім’я і які уроки ви отримали від її впливу?
Кори:
Цілком. Я походжу з довгої лінії підприємців. Я вважаю, що головний урок, який я отримав від кожного з них, полягає в тому, що ви отримуєте від цього те, що ви вкладаєте в це, чи не так? Я бачив, як багато людей у моїй родині спішно прокладали собі шлях до великого життя. Мій дідусь має велике тваринництво та тисячі акрів землі. Він навчив мене, як інвестувати в землю і на що звертати увагу, на що він звертає увагу, купуючи нерухомість, і саме тут у моєму житті з’явилася проблема з нерухомістю. Я просто бачив, що він зміг побудувати для себе.
Він купив нерухомість, коли тільки створював сім’ю. Ціна, яку він мені каже, була приблизно 300 баксів за акр, і він хотів її, тому що знав хлопця, його тесть володів ділянкою по сусідству, і він сказав: «Якщо цей хлопець хоче цю власність, то я хочу майно поруч, тому що я вважаю його мудрим». Він завищив ставки на це майно, оскільки на нього є кілька пропозицій. Зрештою він купив його за 1,000 доларів за акр, і всі вважали його абсолютно божевільним. І тепер фасад на дорозі в місті коштує від 120,000 250,000 до 50 XNUMX доларів за акр у цьому місті. Правда, це сталося через XNUMX років, але він скупив тисячі акрів. Тож він був тим хлопцем, який відкрив мені: «Вау, є речі, якими я можу займатися поза повсякденною роботою, що може допомогти забезпечити мою сім’ю. Я можу бути мудрим у тому, що створюю, і генерую, щоб реінвестувати в розвиток свого життя та своєї сім’ї».
А крім цього, просто бачу свободу, яка приходить разом із тим, щоб бути самим собою босом у будь-якій якості. Моя мама володіла магазином одягу, жіночим бутіком 20 з чимось років. Мій тато має свою юридичну фірму. Для мене я став музикантом і підходив до цього як до бізнесу. Незважаючи на те, що це не найділовіша річ, яку ви можете зробити, це те, що я мав навички, і я насолоджувався свободою, яка приходить разом із контролем власного часу.
Роб:
Так, чувак, це справді круто. Так, я маю на увазі, що сім’я підприємців виросла в такому середовищі, я впевнений, що це дійсно сильно впливає на вас, чи не так? Отже, чи можете ви сказати, що підприємницьке мислення вплинуло на ваш вибір займатися музикою?
Кори:
Так, точно. Насправді я бачив фото. У 2016 році я закінчив коледж штату Оклахома. Ви можете писати поверх вашої випускної шапки. Це щось на зразок там. Що ж, для мене я написав «Ніколи не складав резюме» на верхній частині своєї шапки, тому що я пішов до школи з думкою, що я збираюся навчитися якомога більше, я збираюся спілкуватися в мережі і я збираюся просто беріть життєвий досвід. Для мене я брав амуніцію, щоб писати пісні. Я знав, що я хочу це зробити. І я хотів отримати освіту, але не хотів мати запасний план. Тому я не претендував на роботу, я не складав резюме. Я пішов і здобув освіту, а потім я пішов і переслідував свою мрію. Це, безсумнівно, результат того, що я виховувався з відкритим розумом, мовляв, я можу піти і почати бізнес. Я можу поспішати. Я можу просто жити, доки не потраплю туди, куди хочу, доки не запусту свій бізнес. І це зайняло чимало часу, але я зміг зробити це досить добре.
Роб:
Чувак, це так круто. Отже, ви справді не дали собі плану Б?
Кори:
Ні, я точно знав, чого хочу досягти. Я вважаю, що мій менталітет і моя особистість завжди були терпимими до високого ризику. Мені щойно виповнилося 29 років, тож я бачу себе таким, у якому я можу замахнутися на паркани, вибити і втратити все, і все одно до 35 все відновити. Я бачу перевагу свого віку, і тому я трохи більш схильний до великих змін. І особливо після закінчення коледжу я думав: «Чоловіче, у мене все одно немає грошей. Я міг би також піти за тим, за чим хочу. Робота завжди буде. Я отримав диплом бізнесу, але не хотів погоджуватися на щось менше, ніж те, чим я був захоплений». Ось чому цей подкаст і нерухомість, і тому я тут, тому що нерухомість дозволила мені продовжувати переслідувати цю мрію, навіть коли мрія не окупала себе. І тому це справді круте місце в моїй подорожі просто підтримувати свою мрію.
Девід:
так Отже, музика може бути, як відомо, непостійним бізнесом. Чи пам’ятаєте ви щось, що ви робили до того, як ваша кар’єра справді почала розвиватися, щоб заощадити гроші, наприклад, що ви їли або як ви просто вижили?
Кори:
О, чоловіче. так У мене є для вас жахливий приклад, але насправді він був настільки поширеним. У нас був будинок. Ми з моїми друзями мали будинок у коледжі, і кімнати коштували приблизно 250 баксів за кімнату, тож це вже дешево. Ну, я та мій найкращий друг, який зараз живе в семи будинках від мене в Техасі, і він ростить свою сім’ю зовсім поруч, ми вирішили, що 250 баксів – це недостатньо дешево, тому ми розділили кімнату. Тож ми обоє жили чи спали на розкладних ліжках. Тож одне ліжко склали під наступне. І поки я жив у тому будинку, кожен день їв консервовану курку і рис на обід і вечерю.
Девід:
Мені здається, що я розмовляю з молодим собою. Це все моє життя, чоловіче.
Кори:
Пам’ятаю, у мене був наставник, який казав: «Живи так, як ніхто не живе зараз, щоб потім ти міг жити так, як ніхто інший». І це просто запам’яталося мені. Я просто пам’ятаю, як сказав: «Добре, коли я одружений, коли у мене буде сім’я, я не хочу справді економити й просто обходитися. Я хочу мати можливість робити те, що я завжди мріяв робити зі своєю сім’єю. Тож тепер я буду жити дуже просто, щоб потім добре себе налаштувати». З тих пір мій менталітет змінився, але я вважаю, що є щось хороше в тому, щоб почуватися некомфортно і змушувати себе бути творчим. Оскільки мої сусіди по кімнаті з того будинку, де проживало майже 10 осіб, ну, сім років тому, сусіди з того будинку надіслали мені повідомлення після того, як я підписав угоду про звукозапис, і вони сказали: «Вітаю, чувак! Ми дуже раді за вас. Чи означає це, що ви більше не їсте консервовану курку та рис?» Це був такий смішний момент, чоловіче, але я ціную ті дні. Це мене багато чому навчило.
Девід:
Отже, ви переїхали до Нешвіля у 17 років, і тоді ви вперше спробували купити будинок. Це був твій перший набіг на нерухомість, божевільно, що ти робиш це у 17 років, чувак. Я все ще навчаюсь у середній школі, мені 17. Що сталося з цією угодою?
Кори:
так Тож я їхав по Нешвіллу, і Східний Нешвілл був таким місцем, де я відчував, що можу дозволити собі купити будинок у 17 років. Я не знаю, чому я думав, що можу собі це дозволити. Це просто здавалося розумною ціною, я думаю. Але по суті, я пішов у банк і сказав: «Гей, я знайшов цей будинок. Це 120,000 XNUMX доларів. Думаю, я зможу це купити. Можу здати кімнату. Я точно впораюся з цією оплатою». І вони подивилися на мене і сказали: «Абсолютно ні. Ми не даємо вам грошей». І я сказав: «Чому ні? Я знаю, що можу здійснити цей платіж. Подивіться на мій дохід». Тепер це було не дуже добре, але це могло покрити оплату. І відповідь була: «Ну, у вас немає кредиту». І я подумав: «Ну як мені отримати кредит?» І вони сказали: «Ну, у вас їх немає, тому це буде важко зробити».
І я пішов до своїх батьків, я запитав: «Як мені отримати кредит? Як мені отримати кредит, будучи 17-річним підлітком?» І мої батьки справді не мали для мене чудової відповіді. Тож я фактично повернувся в банк і сказав: «Ось 500 баксів. Чи можете ви дати мені якийсь кредит і просто взяти це. Якщо я не поверну, ви можете залишити 500 баксів». І вони сказали: «О, забезпечена кредитна лінія». Назвіть це як завгодно, чи не так? І тоді я вперше знав, що таке кредит. Це звучить жахливо. Я знав, що таке кредитна картка і що вона робить, але я не знав, як її отримати. Тож я тільки почав там. Очевидно, мені не вдалося купити будинок. І хіба ви не знаєте, той самий будинок, я бачив, як його продають за 400 з чимось тисяч доларів пару років тому. Тож мій сніффер працював, але в мене не було для цього засобів, але це підштовхнуло мене на такий шлях, що мені потрібно багато чому навчитися.
І я думаю, що саме тому я так захоплююся… Якщо говорити з моїми друзями з моєї групи, я захоплююся тим, щоб допомогти людям зробити їхню першу покупку нерухомості, тому що ніхто не мав менше знань чи ресурсів, ніж я тільки що на початок. Мені просто довелося почати з чистого аркуша і придумати, як отримати можливість щось купити. І я дуже радий, що я це зробив, тому що, як я вже сказав, це дуже добре влаштувало мою сім’ю. Але з цього все почалося.
Роб:
так Тож ви починаєте нарощувати кредитну сторону справи. Вам, очевидно, відмовляють у цьому домі, але що це за момент? Ви переможені та думаєте: «Добре, це не для мене»? Або ви просто хотіли пройти процес, щоб дістатися до першого будинку? Яке це було мислення в той час?
Кори:
Я маю на увазі, мені було 17. Я був супер наївним. Але світ був для мене великою пригодою. Я закінчив середню школу на рік раніше, щоб переїхати до Нашвілла, щоб втілити мрію писати пісні. І коли я прийшов туди, то зрозумів: «Гей, мені, мабуть, дешевше купити будинок, ніж орендувати його в когось, тож дозволь мені спробувати купити його. О, чувак, є цілий інший світ, про який я нічого не знаю. Тепер я заінтригований. І це здається викликом». Якщо ви щось знаєте про мою особистість, я люблю це. Тож я просто відчув, що це хороший здоровий виклик, і я не думав нічого про це насправді, крім: «Я хочу спробувати це зрозуміти». так
Роб:
так круто Тож для контексту, яким був дохід вашої родини на той час?
Кори:
О Боже. У 17 років, чувак, я буквально їв у метро 5 доларів і ділив їх на третини. Я йду вранці в магазин і кажу: «Чи можете ви змусити мене спекти яйце з сиром на 5 футів доларів і розділити їх на третини?» тому що це сніданок, обід і вечеря. Я маю на увазі, можливо, можливо, якби мені пощастило, я заробляв приблизно 20,000 17 доларів. Це були лише побічні клопоти, як-от співати демо-записи та валятися на диванах друзів. У цей момент я спав у своїй вантажівці. Коли я затримувався на дивані мого друга, грошей не було. І це частина того, чому насправді банк сказав: «Абсолютно ні. Ми не позичимо вам грошей. Ти XNUMX-річний хлопець, музикант-фрілансер». Тож я розумію, але так, ви повинні знайти способи орієнтуватися у своїх обставинах. А через кілька років я купив землю і просто продовжував.
Девід:
Тож ваша перша офіційна угода з нерухомістю насправді не була власністю, оскільки ви не могли отримати кредит. Отже, що ви зробили?
Кори:
Так, моєю першою власністю була необроблена ділянка землі в окрузі Вільямсон, штат Теннессі, якою ми володіємо досі. Це красиво. Дійсно, це як п’ять з половиною акрів із розділеними ділянками, пагорби, красиві дерева, власність. По суті, я знав, що на той момент ми не можемо піти й купити будинок, але я знав, що хочу замочити ноги в нерухомості. Ми з дружиною жили дуже просто, і ми знали, що у нас є трохи грошей, які ми могли або виділити на заощадження, або ми могли виділити на щось на зразок землі. Отже, я просто обговорив це зі своєю дружиною, і ми змінили наше мислення на: «Ця земля буде нашими заощадженнями».
І це трохи розкрило наш розум, набагато більше, ніж це було для можливості поставити себе в положення піти щось купити. Тому що я думаю, що для багатьох людей, принаймні людей мого віку, їхній бар’єр входу такий: «Мені потрібно накопичити купу грошей. Мені потрібен надлишок прокату, щоб зробити свою першу покупку. Або у мене десь багато чого сидить на рахунку». Насправді все звелося до того, що я налагодив стосунки з банком, і вони ризикнули зі мною, і я купив цю землю, і я виплатив її протягом двох років, навіть із надзвичайно низьким доходом. Я просто поклав на це кожен вільний долар, який у нас був, з думкою: «Це наш ощадний рахунок. Це нормально, якщо наприкінці кожного місяця не залишається багато, тому що це наші заощадження».
Роб:
І так, розкажіть нам про той шматок землі. Скільки це коштувало? Чи були у вас партнери по цьому? Це було тільки твоє?
Кори:
Так, немає партнерів на землі. Я не думаю, що у нас був співпідписувач. Так, насправді я знаю, що у нас не було співпідписувача чи щось подібне. Це було зареєстровано, я хочу сказати, 135,000 119,000 доларів, а ми підвели їх до 100,000 XNUMX. І я справді почувався переможеним через це. Я пам’ятаю, як сказав: «Чоловіче, якщо я не можу отримати це за XNUMX XNUMX доларів, то мені здається, що це занадто дорого». Але я знав, що ми можемо заплатити. Я просто принципово хотів «виграти угоду», виграти переговори. І тому я пам’ятаю, як мій дідусь сказав мені: «Гей, кожен шматок землі, який я коли-небудь купив, здавався надто дорогим. І, оглядаючись назад, це завжди був вдалий крок». І тому в межах своїх параметрів я сказав: «Це відповідає опису, який я чув, як проповідував мій дідусь». І тому я натиснув на курок.
Навіть під час закриття я подумав: «Чоловіче, нас щойно захопили?» А через пару років ця нерухомість подвоїлася в ціні. Тож це був чудовий крок, але це було… Я навіть не знаю, що ми насправді могли за це отримати. Я щойно побачив, за скільки продали інші об’єкти нерухомості, і це більш ніж удвічі більше, ніж ми купили. Він дав мені інструмент у поясі для інструментів. Я маю на увазі те, що зараз через два роки після покупки цієї ділянки землі я її виплатив, а потім я зміг використати її як заставу, щоб швидко розпочати інші угоди, навіть коли у мене не було резервів готівки, щоб рухатися швидко.
Роб:
Розкажіть, що змінилося у вашому фінансовому становищі? Музична сторона вашої кар'єри почала розвиватися? Тому що перемотайте трохи назад, і банк просто сказав "ні", чи не так? А вони кажуть: «Ні, дякую». І тепер ми швидко перемотуємо цю купівлю землі, яку ви купуєте, а потім ви не тільки купили її, але й виплатили її за два роки. Чи завжди був план розрахуватися за два роки?
Кори:
Я дуже, дуже боявся боргів, неймовірно боявся боргів, так само, як Дейв Ремсі: «Ви ніколи не повинні купувати нічого, за що не можете заплатити готівкою» і таке інше. І тому це був для мене реальний ризик, і тому я хотів якнайшвидше розрахуватися з ним, бо відчував, що на моїй спині була мавпа. І ось як я дізнався про справедливу в’язницю, чи не так? Я в щось пов’язую всі ці гроші. Я не впевнений, що це було найрозумніше, але єдиний спосіб, який я дійсно міг дізнатися, це з перших вуст. Це був чудовий досвід для мене.
Але що змінилося, так це те, що я зустрів когось у банку, президента невеликого банку, і це ніби почало розмову: «Слухай, я не маю типового доходу, але дозволь мені показати тобі все, що я маю». Вони були готові надати власний кредит, а ми надали іпотечний кредит із регульованою ставкою. Це не була якась звичайна позика. Вони змогли просто ризикнути на хлопця з Оклахоми, і це був маленький банк Оклахоми. Тоді я насправді цього не знав, але яка користь від цієї землі за два роки — це зміцнення їхньої віри в мене, чи не так? Вони сказали: «Цей 22-річний хлопець щойно виплатив кредит на землю, і тепер він просить купити нерухомість для оренди. Так, можливо, ми знову замахнемося на нього».
Тому, якщо я розмовляю зі своїми однолітками та друзями про їхні інвестиції в нерухомість, я кажу: «Гей, подивіться, у мене не було багато, коли я починав». Я не заробляв багато, коли починав. І найголовніше, що я можу вам сказати, це будувати стосунки, тому що це те, що відкрило для мене двері в першу чергу». І тому я вимірюю все, що є зараз у моєму житті, таким: «Чи можу я взяти трубку й подзвонити чи написати комусь?» Незалежно від того, чи це мій позикодавець, чи це мій менеджер, чи це якась частина мого бізнесу, я хочу, щоб вони швидко реагували. І це вплинуло на кожну покупку та продаж, які я робив відтоді, це лише особистий контакт і стосунки з кожним членом команди.
Роб:
Так, це важливий навик і, мабуть, найважливіший, оскільки ви повинні розуміти, кому телефонувати, замість того, щоб намагатися з’ясувати, як вирішити проблему самостійно. І так, ви сказали, що ця ділянка землі коштує близько 100,000 XNUMX доларів. Чи заробляли ви на той момент більше грошей, і таким чином ви змогли розплатитися за землю за два роки?
Кори:
Ні, не дуже. Загалом, найпростіше сказати: ми знайшли цю програму, коли ми з дружиною жили в квартирі в центрі Нешвілла. Ця квартира була такою, що якщо ви проводили три події на місяць, ви отримували 75% знижки на оренду , тобто ви використовуєте соціальні мережі для житлового комплексу, щоб побудувати спільноту. І ось ми зайняли цю посаду, і я писав пісні, тож у мене була дуже маленька зарплата від Warner Chappell, компанії з написання пісень, для якої я писав, і ми жили дуже просто, і у нас не було дітей. У нас був один на шляху в цей момент.
Ми просто жили так мінімально, але недешево. Я не знаю, як насправді пояснити різницю, але це було не те, що ми їли консервовану курку та рис, чи не так? Ми жили нормальним життям.
Роб:
Ви витрачали гроші на те, що було важливим, але не витрачали на те, що не було важливим.
Кори:
Абсолютно. Ми все ще ходимо святкувати події та живемо звичайним життям, але ми творчо знаходили спосіб зробити це дійсно доступним. І тому замість того, щоб витрачати 1,500 баксів на місяць на оренду, ми витрачаємо 650, я думаю, це те, що ми платили, у що зараз важко повірити, тому що все дуже дорого. Але ми просто проявили творчість, а потім взяли надлишок. І замість того, щоб покращити наш спосіб життя, ми вкладаємо його на цей прославлений ощадний рахунок під назвою «сира земля».
Роб:
Отже, ви згадали, що перевірено багато пунктів, які, здавалося, відповідають критеріям вашого дідуся, коли він купував землю. Чи можете ви просто поговорити про щось із цього? Які поля ви перевіряли на цій ділянці землі, коли робили пропозицію?
Кори:
Так, я маю на увазі перше… Це щось, чого я навчився, щось згадувалося, але я вважаю дуже корисним це дотримання шкільних систем. Це був простий термін, надзвичайно простий спосіб для мене визначити сферу, яка, на мою думку, буде розвиватися протягом наступних 10 років, чи не так? І це був єдиний барометр для переїзду в інший штат і купівлі нерухомості. Я не знав районів, як я в Оклахомі. Тож я стежив за шкільною системою і знав, що в окрузі Вільямсон чудові шкільні системи, і в цьому окрузі є міста, які все ще були досить нерозвиненими та мали багато можливостей для розвитку. Ось як я визначив Fairview. А потім, як тільки я визначив місто, я кілька разів поговорив з дідусем. Досить прості речі, які здавалися правдою, полягали в тому, що він завжди дивився на купівлю нерухомості з листяними деревами майже як на миттєву знижку, тому що ви можете прорідити ці дерева і заробити на цьому гроші, і хтось прийде і купить їх. Тож це була одна порада.
Очевидно, ця ділянка була недостатньо великою, щоб це справді відігравало важливу роль, але на ній були деякі листяні породи деревини. Ось що спочатку впало в очі. І тоді це було в районі, де дороги гарні, і все починає... Ви можете сказати, що деякі молодші пари переїжджають туди, але це було дуже рано. Таким чином, між такими як: «Завжди купував права на корисні копалини» і просто тим, що я чув, коли ріс від дідуся, у поєднанні з дотриманням шкільної системи, цього було достатньо, щоб зацікавити мене цією ділянкою землі. А потім я озирнувся на людей, які купували нерухомість по обидві сторони від мене, і розмовляв з ними. Як проданий один із об’єктів ліворуч від нас. Я пішов і поговорив з цим хлопцем. Він був досить успішним хлопцем у сфері нерухомості. І, чесно кажучи, просто будучи наївним і ставлячи купу дурних запитань, він начебто розповів мені, чому він купує цю ділянку землі, і це лише додало моєї впевненості у власності.
Тож я вважаю, що потрібно ретельно перевірити, хто знаходиться в цьому районі. Мені завжди допомагало спілкуватися з сусідами та відчувати місцевість.
Девід:
Коли ви купуєте цю землю, що ви з нею робите?
Кори:
Я абсолютно нічого з цим не зробив. Чесно кажучи, купили, тому що ми з дружиною хотіли переїхати на дачу. Ми жили в центрі Нашвілла. Але моя дружина з Коппелла, Техас, який є передмістям Далласа. І я просто пам’ятаю, як сказав: «Чоловіче, перш ніж ми переїдемо на село і спробуємо побудувати будинок, чи купити будинок, чи що завгодно, давайте спочатку переконаємося, що нам це подобається». Тому до сьогодні ми фактично нічого не зробили із землею. Це остання вільна ділянка. Там приблизно 10 чи 15 ділянок землі площею п’ять з половиною акрів, і всі вони мають абсолютно нові гарні будинки. І тут є наша частина.
Наш план дещо змінився. Ми купили цю землю, думаючи, що залишимося в Теннессі надовго, але цього не сталося. Навіть до того, як у нас з’явилися кошти на будівництво будинку, про який мріяли на тій ділянці землі, у нас не було можливості побудувати будинок на замовлення. Отже, наступною покупкою ми придбали основне житло на околиці міста за містом і дізналися… Я радий, що ми це зробили, тому що ми з’ясували, що моїй дружині не так подобається жити за містом, як ми думали. б. Це Чіп і Джоанна Гейнс, завдяки яким це виглядає дуже привабливо на телебаченні, але це не завжди те, що здається.
Отже, у нас все ще є ця ділянка землі, і я думаю, що ми наближаємося до фази життя, коли нашим дітям буде п’ять, три і один рік, і коли вони стануть старшими, їх утримання буде дещо меншим, чи не так? Більшість із них зараз повністю залежні. Тож я думаю, що ми наближаємося до періоду життя, коли ми можемо переїхати трохи далі, зайняти кілька гектарів і справді насолоджуватися цим. Але на той час у нас народилася перша дитина, і в нас не було сім’ї в цьому районі, тому жити в країні було начебто ізольованим. Тож ми просто відклали це вбік. Податок на цю нерухомість порівняно з орендою будинків і Airbnbs і тому подібними речами просто такий низький. І як тільки він окупиться, це просто найпростіша річ, яка не потребує технічного обслуговування.
Девід:
Отже, невдалі мрії, зроблені з шиплапа та того, чого ви навчилися.
Кори:
точно. І не довіряйте HGTV.
Девід:
Загалом, так. Кожна людина, яка хоче стати агентом з нерухомості, бачить це на HGTV, люди, які дивляться на ремонт будинків, це нічого, нічого подібного. І всі ми знаємо, що це нічого подібного, але все одно ми все одно затягуємося в таку думку. Отже, це смішно. Ви фактично переїжджаєте на село і думаєте: «О, там є септик. Скрізь комарі». Коли мені потрібно йти в продуктовий магазин, це приблизно 35 хвилин в один бік, чи не так?
Роб:
Це було найгірше.
Девід:
Ніде немає Chipotle.
Роб:
О Боже. так Тож ми жили на 52 акрах у Ґетлінбурзі, і я подумав: «Це земля. Ми на горі, у нас є види на гори». І тоді це як година їзди від найближчого великого міста Ноксвілл, і це було відразу після COVID, тому це було небагато… Ми вже гріли кукурудзу протягом року, а потім ми переїхали на 52 акри, і це добре відчували, що ми знову усамітнені. І я відчуваю тебе, чоловіче. Це важко. Це важко точно. Це красиво, але це важко.
Кори:
Це нагадало мені багато будинків, тож я справді любив його, місто, у якому ми жили, але… І це головним чином етап життя. Моя дружина процвітала б у країні за відповідних обставин. Але нова дитина, ізольована, без сім’ї, без друзів, у новому місті, це було просто важко.
Девід:
так Вам потрібна молочна суміш, вам потрібні підгузники, вам потрібен Робітуссін. Це ціла подія, щоб піти забрати ці речі. Я міг би… На відміну від того, коли ваші діти підросли, і вони могли б покататися на коні чи велосипеді чи порибалити десь поблизу.
Кори:
Так, ти просто виганяєш їх і кажеш: «Іди грайся».
Роб:
Водіння в транспортному засобі з новонародженим від 30 до 60 хвилин також… Ого!
Кори:
Так, ми також дізналися про це з перших вуст. Так, це був цікавий сезон.
Девід:
Отже, ви згадали про короткострокову оренду. До чого ви прийшли після цієї землі?
Кори:
Так, живучи в Нешвіллі, ми купили землю. Потім ми спробували жити в країні, купивши первинну школу в Діксоні, штат Теннессі. Потім наступною покупкою, яку ми зробили, була оренда нерухомості в центрі Нашвілла. Я в основному ходив туди-сюди. Ми переїхали жити в Техас, тож я повертаюся з Нешвіла до Техасу та з Техасу до Нашвілла, і мені нема де зупинитися. Тож я знову повернувся до сну на диванах друзів. Ми орендували наше основне житло в Діксоні, тож це стало орендою. Земля все ще сидить там.
Одного разу я зупиняюся вдома у друга, валяючись на його дивані, і це крихітне місце, можливо, 700-800 квадратних футів. Їм подобалося, де вони жили, але вони хотіли більше простору. І ось я розмовляв з ними і по суті сказав: «Добре, якщо ви не заперечуєте, що я запитую, скільки ви платите за оренду?» І вони сказали мені, і я сказав: «Чоловіче, це здається небагато для тієї крихітної плями, яку ви маєте тут. Хлопці, ви б хотіли переїхати?» І вони сказали: «Так, насправді ми намагаємося знайти місце, яке було б більшим. Ми просто не можемо знайти жодного». І тому я уклав з ними угоду. Я сказав: «Якщо ви переїдете в будинок, який я куплю, я дозволю вам вибрати територію. Якщо ми обоє погодимося на площу, ми купимо будинок. Я дозволю тобі жити там. Я вирівняю вашу орендну плату. А потім ви просто дали мені кімнату, щоб залишитися, коли я в місті, а це було щомісяця». І вони сказали: «Угода».
Тож після кількох місяців походів по магазинах ми купили будинок трохи на північ від Нешвіла, хоча всередині річки, всередині річки Камберленд, тобто в центрі міста. Купив маленький будиночок, і це був перший раз, коли я випадково потрапив у хакерство. Це було чудово. Це послужило меті для мене. Це їм допомогло. Це була взаємовигідна річ, і з тих пір я хотів, щоб я дізнався про це до одруження, тому що це зовсім інша динаміка, коли у вас є дружина, яка бере участь у цьому. Але я також, це одна річ, яку я постійно говорю своїм друзям: «Чоловіче, просто купи будинок і заповни його своїми друзями, і нехай вони платять оренду. А потім переїдьте та заповніть його третім другом, який займе ваше місце, а потім ідіть і зробіть це знову". Це так просто, і ви отримуєте перевагу від того, що проживете там пару років як основний і переїдете далі, а також податкові наслідки всі різні.
Девід:
На мою думку, є щось дуже потужне в тому, що ти ділиш кімнату за 250 доларів, спиш на розкладному ліжку, їси курку з рисом, який розпалює вогонь під тобою, і йдеш важко працювати, бо тобі незручно. Біль - це найпотужніший мотиватор, який може бути у будь-кого. Отже, кожен прокидається з якимось сном у своєму серці, але ти пішов і погнався за ним, тому що спати на розкладному ліжку, слухати, як інший хлопець хропе цілу ніч, — це не найвеселіший досвід, чи не так? Є щось, що змушує вас працювати більше, і, мабуть, якщо ви озирнетеся назад, допомогло вам на вашому інвестиційному шляху, допомогло вам на вашій музичній подорожі, у вас має бути якась боротьба. І коли вам дуже комфортно, ви отримуєте роботу W2, на вас одягають золоті наручники, усі ваші гроші підуть на оренду цього житлового комплексу, ви просто потрапляєте в колію, постійно роблячи одне й те саме.
А потім, коли ви виходите з дому, де ви спите на розкладному ліжку, тепер ви надаєте це комусь іншому. Тепер хтось інший отримує той вогонь, який вони отримують, щоб заощадити гроші. Вони можуть виїхати з дому в 20 років замість того, щоб залишатися вдома до 30 років, тому що вони не можуть дозволити собі житло, і вони просто скаржаться на це в Твіттері цілий день. Це краща модель для створення. І саме це мені подобається в тому, що ти кажеш. Ви виглядаєте так, ніби збиралися там коментувати.
Кори:
так Те, що ви говорите про біль, як… Або, можливо, дискомфорт – навіть краще слово для цього, бути мотиватором, так, я маю на увазі як у сфері нерухомості, але в першу чергу в музиці. Ми повинні просто поставити велику відмову від відповідальності щодо всього цього. Нерухомість – це те, чим я займаюся повністю збоку, і це ще один момент, яким я просто хочу поділитися з друзями та однолітками, наприклад, це не обов’язково має бути вашою основною пристрастю, щоб ви тут досягли успіху, щоб щоб це було варте вашого часу.
Але музика, я відчував дискомфорт стільки разів, і це призвело до найбільших проривів. Наприклад, під час COVID ми з дружиною переїжджали до Техасу в 2019 році, і мене виключили з моєї видавничої угоди, яка фактично означала звільнення. Мене ніколи в житті ні з чого не звільняли. Мене відмовили від моєї видавничої угоди, і єдине, що тримало нас у Нешвіллі, це цей контракт. І ось, у нас народилася наша перша дитина, і наша друга була на підході, і ми просто вирішили: «Знаєте що? Ми хочемо, щоб наша сім’я була ближчою до дідусів, бабусь, тіток, дядьків і двоюрідних братів. Ми збираємося переїхати до Техасу». І всі в музичній сфері сказали: «Гей, найгірше, що ви можете зробити для своєї музичної кар’єри, це покинути Music City».
Ми вирішили, що працюватимемо вдвічі більше з Техасу, решту нехай Бог розбере, і ми переїхали. І як тільки ми туди прийшли, весь світ закрився на пару років, і музика перестала бути життєздатним способом отримання прибутку. Тож я зіткнувся з кількома різними речами. Одна з них полягала в тому, що мені довелося вибирати між безробіттям або новою роботою та навчанням робити щось нове. Тож я пішов працювати в кілька різних місць, працював у магазині мотоциклів, зрештою потрапив у компанію, що займається виготовленням тротуарів, тому я назвав свій запис Blacktop. Там є ціла передісторія. Але те, що закінчилося, сталося в період життя, коли я мав дуже малий дохід, а наші заощадження просто повністю вичерпалися, у мене була нерухомість, яку я зміг продати. І в день, коли народилася моя друга донька, ми закрили цю нерухомість, і це був перший раз, коли я щось продав. І я просто пам’ятаю, як сказав: «Це нас врятувало. Це дало нам можливість вижити».
Я сподіваюся, що така ера, як COVID, ніколи не повториться. І я сподіваюся, що купа людей, які слухають це, не постраждали настільки різко, але це повністю вичерпало все для нас і повернуло нас на нуль. І якби не нерухомість, мій хіт номер один, мій дебютний запис на великому лейблі, моя гастрольна кар’єра, те, як я можу забезпечити свою сім’ю, було б мертвим у воді. Тож це справді відкрило для мене деякі можливості просто зберегти свою мрію в дійсно важкий час. І через пару років все знову починає відкриватися, і я можу поспішати, і весь цей час ми маємо певний прибуток від оренди, але це безумовно те, що тримало все можливим.
Девід:
добре Отже, давайте нагадаємо про портфоліо, яке ви створили, до речі, як сайд-проект із вибухом вашої музичної кар’єри. То як це виглядає зараз?
Кори:
так Тож у порядку покупок ми купили цю необроблену землю приблизно за 112,000 319,000 доларів США, виплатили її за пару років. Ця річ зросла приблизно вдвічі. Зрештою ми використали це пізніше, як я вже сказав, для забезпечення початкового внеску на Airbnb, який ми щойно продали. Ми купили орендовану нерухомість у центрі Нешвілла за 425,000 450,000, а зараз це буде більше XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX. Ми продовжуємо здавати його в оренду, тому що у нас хороша відсоткова ставка і у нас одні з найкращих орендарів. Це абсолютно безпроблемна, прибуткова нерухомість, яка не викликає головного болю, і є те, до чого я прагну зараз у своїй кар’єрі.
Я думаю, що настане час, коли я буду відкритий і матиму більше часу, щоб справді інвестувати та взятися за складніші проекти. Але наша основна резиденція у Фріско, штат Техас, ми купили за 505,000 269,000. І Frisco продовжує вибухати, тому хто знає, де він опиниться? Я вже вийшов з ладу, вибачте. Але ми продали нерухомість у Діксоні, Теннессі. Ми купили його за 325,000 тис. Нічого не зробив. Через пару років продали його за XNUMX XNUMX. Частково це вдача, але знову ж таки, ми дотримувалися шкільної системи. Ми знайшли абсолютно новий будинок, який чомусь не продавався, зайшли та зробили пропозицію, отримали її під запитом, а потім пішли. Це був той розпродаж, який відбувся під час пандемії COVID-XNUMX, який нам просто був дуже потрібен. Тож це був ідеальний час.
І те, що я нещодавно дізнався тут про нерухомість, полягає в тому, що оскільки наша музична кар’єра зросла і ми почали заробляти більше грошей, нам довелося шукати можливості знайти податкові пільги. І тому ми купили будиночок у Брокен-Боу, штат Оклахома, де зосереджена вся земля моєї сім’ї та розведення худоби. Ми купили його за 675,000 30 доларів. Це короткострокова оренда каюти. Це красиво. Це абсолютно нове. Що ми зробили, так це ми провели сегментальний аналіз витрат на цю нерухомість, і вони знайшли набагато більше відрахувань. І для таких людей, як я, з точки зору непрофесіоналів, аналіз сегментів вартості в основному дозволяє вам амортизувати шафи та речі, які знеціняться та зіпсуються швидше, ніж через XNUMX років. Отже, ми змогли зробити це за допомогою деякого додаткового доходу, який ми отримуємо зараз, і це створює наше портфоліо нерухомості, але це також полегшує наше податкове навантаження, і це просто допомагає всьому в цілому.
І останнє: у нас є дійсно пасивні інвестиції в центр Нешвілла, де ми розмістили… Що це було? Ми вклали 25,000 XNUMX доларів у купівлю трьох з половиною акрів на Демонбреуні, яка є однією з головних доріг Нешвілла та центру міста. Там зараз купа барів і комерційних будівель. Вони, по суті, дозволять закінчити термін оренди та підуть і побудують багатосімейну компанію. І тоді ми матимемо можливість знову придбати це на боці багатьох сімей, або ми можемо вийти, або ми можемо просто дозволити нашим початковим інвестиціям їздити.
Ми вчимося. Я постійно мочу ноги і всі ці маленькі сектори нерухомості. Я думаю, що наступне, що я дійсно хочу спробувати, це мій приятель і я, які купили той Airbnb, ми хочемо піти в якусь багатоквартирну, багатосімейну, щось разом, тому що ми тільки вчимося. Насправді важко купувати окремі об’єкти нерухомості прямо зараз, коли є грошовий потік, не будучи дуже, дуже практичним. І це не та позиція, на яку я зараз вважаю себе здатним. Тож ми хочемо дізнатися більше, просто зробити ще один крок у іншій сфері та продовжувати розвиватися.
Роб:
Це чудово, чувак. Це справжня подорож. Я маю на увазі, я знаю, що ви вважаєте це чимось побічним, але, враховуючи успіх і все подібне, я думаю, що це справді надихає багатьох людей вдома слухати це і розуміти, що вам не потрібно займайтеся нерухомістю повний робочий день, щоб розбагатіти, і використовуйте це багатство, щоб вийти з важких фінансових ситуацій, якщо це вам колись знадобиться. Так що це дійсно круто, і я ціную, що ти прийшов на шоу і поділився цим з нами, друже.
Кори:
Так, чувак. Ну, дякую, хлопці, що ви мене взяли. Я знаю, що в цьому шоу я безперечно виключений, але я прослухав багато цього і подумав: «Чоловіче, ці люди створили такі дивовижні портфоліо». Але я не відчуваю, що у мене є щось, що можна віднести до етапу мого життя чи того, що я маю. Сподіваюся, це просто підбадьорить тих, хто не готовий взяти участь у першій угоді. Сподіваюся, це спонукає їх усвідомити, що вам не потрібно просуватися настільки далеко, як ви думаєте, щоб натиснути на курок з першого разу.
Девід:
Що ж, є така формула формочки для печива, яку зазвичай продають людям, які не хочуть інвестувати в нерухомість. І він справді сформувався, мені здається, у 2010 році після останньої катастрофи, коли всі боялися. Тож вони зображували нерухомість у менш страшний спосіб, де ми казали: «Купи нерухомість, отримуй пару сотень доларів на місяць грошового потоку. Купіть інший, зробіть те ж саме. Візьміть їх 50, і тоді ви матимете фінансову свободу». Ви скористалися багатьма способами, за допомогою яких нерухомість створює багатство, і вписуєте його у своє життя, що є успішним в інших сферах за межами цієї моделі формочки для печива. Ви купили землю, чого більшість людей ніколи б навіть не подумали зробити, тому що земля не приносить грошових коштів, якщо ви не використовуєте її для розведення великої рогатої худоби або викачування нафти чи щось подібне. Ну та земля подорожчала вдвічі. Отже, навіть якщо ви не отримували грошовий потік щомісяця, ви заробили багато грошей на цій нерухомості.
Що ж, якщо ви заробляєте гроші на своїй музичній кар’єрі, вам не потрібна земля для надходження грошей. Вам просто потрібно мати його в хорошому районі з хорошими школами, де це оцінять. Потім ви придбали короткострокову оренду, яка забезпечила певний грошовий потік, щоб компенсувати деякі інші об’єкти нерухомості, які не йшли так добре, але їхня вартість зростала. Ви включили це в загальну фінансову картину та скористалися перевагами значного зростання власного капіталу, яке відбувається завдяки купівлі нерухомості за нижчою ринковою вартістю та в областях, які розвиваються без залежності від грошового потоку, тому що ви там як підприємець у бізнесі сенс. Саме це мені подобається в історії, яку ви тут розповідаєте. Ви також включили наполегливу роботу та заощадження грошей, щоб інвестувати в нерухомість, а не казати: «Ну, я не хочу жертвувати своїм способом життя. Я хочу, щоб угода просто з’явилася на моєму порозі, а для мене надходили гроші. І якщо я не зможу цього знайти, добре, тоді я збираюся продовжити інвестувати в криптовалюту чи щось таке».
Тож усі, хто слухає, А, слідуйте своїй мрії. Корі — чудовий тому приклад. B, не бійтеся опинитися в положенні болю. Нічого страшного. Насправді це може допомогти мотивувати вас у багатьох відношеннях і створити багатше життя, що, я впевнений, допоможе, коли справа доходить до написання музики, якою ви займалися протягом тривалого часу, так що побачив у C, зосередьтеся на розвитку навичок, а не просто шукає легкий вихід. Ви писали музику для інших виконавців протягом тривалого часу, перш ніж писати власні пісні, які стали відомими. І D, подивіться, як нерухомість заробляє гроші, і скористайтеся цим. Замість того, щоб намагатися змусити його працювати на те, що працює для вас, формуйте своє життя навколо того, як ви можете змусити деякі з цих речей працювати, і ви можете досягти подібних результатів. Чудова історія.
Кори:
Чоловік, так. І просто вишенька на вершині, чоловіче, красиво сказано, це не повинно бути твоєю пристрастю номер один у житті, чи не так? Це може мати чудове додаткове місце у вашому житті, яке дозволить вам переслідувати свою головну мрію. І це змінило для мене все на світі. Я маю на увазі, що навіть нещодавно я просто продав цей Airbnb, поки я інвестував значні кошти у власний туристичний бізнес, купував туристичні автобуси та найняв працівників. І оскільки я будую бізнес, повністю незалежний від нерухомості, це дає мені змогу реінвестувати та зберегти речі з цього боку. І я отримую частину виграшів від нерухомості та фінансую своє особисте життя. Тож це просто відкриє двері та підживить ті інші мрії, які ви можете мати, так, як багато речей не можуть. Тож це останнє, що я мав до цього додати. Але, Девіде, це було прекрасно.
Роб:
Чудово, чувак. Ну, привіт, знову дякую, що поділилися своєю історією. І я сподіваюся, ти знаєш, що якщо тобі колись знадобиться диван, щоб впасти на нього, диван Девіда завжди відкритий, друже.
Кори:
Гарний.
Роб:
Якщо люди хочуть дізнатися про вас більше, де вони можуть з вами зв’язатися? Де вони можуть шукати вас, знайти всі ваші речі? Дайте нам короткий виклад.
Кори:
Так, мої соціальні мережі на кожній платформі: @CoryKent, C-O-R-E-Y. Кожен бариста Starbucks пише моє ім’я неправильно, тож переконайтеся, що ви отримали Е. А потім, так, це @CoreyKent. А потім coreykentofficial.com. Ви знаходите дати туру, ви знаходите сувеніри, усю музику теж там. І тоді, очевидно, ми також на всіх платформах потокового передавання. Так, крім цього, я просто надзвичайно вдячний, що ви, хлопці, знайшли час, щоб почути мою історію, тому що я просто сподіваюся, що хтось там, хто на паркані, це свого роду той відмінний фактор, той визначальний фактор, який змушує їх зробити їхній перший крок.
Девід:
Крім того, що ми з вами поїдаємо варену курку та рис і спимо в чужих кімнатах, у нас є ще одна спільна річ: ми маємо непотрібну літеру Е в наших іменах, яка всіх бентежить. Я не знаю, чому наприкінці Грін стоїть буква Е. Це не означає, що він зелений. Перестань питати мене про це. Але це спричинило мене-
Роб:
[нерозбірливо].
Девід:
Так, це також завдало мені багато горя. Огидна англійська, яка кидає слова непотрібними голосними.
Кори:
Що ж, у мене є мільйон питань до вас, хлопці. Я знаю, що подкаст був схожий на те, що ви проводили, але в мене є мільйон запитань поза камерою, які я збираюся надіслати вам, тому що я відчуваю, що можу багато чого навчитися з того, що ви зробили. І, очевидно, шоу чудове, тож дякую, що завітали.
Девід:
Чудово, чувак. Ми побачимо, чи зможемо ми перенести вашу функцію до епізоду Seeing Greene. Ми теж це зробимо. Ми дамо вам поставити кілька запитань там, і всі побачать. Тому, будь ласка, перегляньте альбом Корі Blacktop. Купи це. Підтримайте його там. І дайте нам знати в коментарях, що ви думаєте про історію Корі, яка буває римована. Можливо, у майбутньому мене чекає також кар’єра автора пісень.
Роб:
Є також історія про Яна, якщо комусь цікаво.
Девід:
Робе, де люди можуть дізнатися про тебе більше?
Роб:
О, ви можете знайти мене в Instagram @robuilt або в Threads, якщо ви в моді. Якщо ви добре знайомі зі старими міжмережами, ви можете знайти мене на YouTube переважно через @robuilt. Девіде, якщо люди хочуть завантажити вашу демонстрацію, де вони можуть це зробити?
Девід:
Так, ти можеш шукати мене всюди @davidgreene24, якщо тобі потрібен письменник-привид. Ринок нерухомості трохи жорсткий. Ставки високі. Важко знайти угоди, тому я заробляю там додатковий дохід. І перегляньте мій YouTube @davidgreene24. Я транслюю щоп’ятниці ввечері. Отже, ми цінуємо, що ви тут. Дякуємо, що стежите за подкастом. Переконайтеся, що вам це подобається, і поділіться ним. Перегляньте альбом Корі, Blacktop. Корі, якісь останні слова перед тим, як ми дозволимо тобі піти звідси?
Кори:
Ніяк, просто вдячний. Приємно спілкуватися з вами, хлопці. Дякую за перепланування. Це все, що я отримав.
Девід:
О, чудово. Гаразд, це Девід Грін для Rob y’all Abasolo, який виходить із системи.
Дивіться епізод тут
Допоможіть нам!
Допоможіть нам охопити нових слухачів на iTunes, залишивши нам рейтинг та огляд! Це займає всього 30 секунд, і інструкції можна знайти тут. Дякую! Ми дуже цінуємо це!
У цьому епізоді ми розповідаємо:
- Інвестування в нерухомість коли у вас є низький кредит (або відсутність).
- Купівля землі і емпіричне правило, якого Корі ЗАВЖДИ дотримується, перш ніж інвестувати
- Пасивний «побічний проект» Корі портфель нерухомості що допомагає платити за його спосіб життя
- Як одна орендована нерухомість врятувала сім’ю Корі коли почалися локдауни
- Чому нерухомість НЕ ПОВИННА бути вашою пристрастю будувати пасивний дохід
- і So Набагато більше!
Посилання з шоу
Зв'язатися з Корі:
Бажаєте дізнатися більше про сьогоднішніх спонсорів або самі можете стати партнером BiggerPockets? Електронна пошта .
Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Додайте собі сили. Доступ тут.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Розширення знань. Доступ тут.
- ПлатонЕСГ. Автомобільні / електромобілі, вуглець, CleanTech, Енергія, Навколишнє середовище, Сонячна, Поводження з відходами. Доступ тут.
- PlatoHealth. Розвідка про біотехнології та клінічні випробування. Доступ тут.
- ChartPrime. Розвивайте свою торгову гру за допомогою ChartPrime. Доступ тут.
- BlockOffsets. Модернізація екологічної компенсаційної власності. Доступ тут.
- джерело: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-809
- : має
- :є
- : ні
- :де
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15%
- 17
- 20
- 2016
- 2019
- 22
- 24
- 250
- 30
- 300
- 50
- 50 років
- 500
- 52
- 60
- 700
- a
- здатність
- Здатний
- МЕНЮ
- про це
- абсолют
- абсолютно
- рахунки
- акра
- насправді
- додавати
- доданий
- доповнення
- Додатковий
- регульований
- Перевага
- пригода
- боїться
- після
- знову
- вік
- Агент
- назад
- Airbnb
- альбом
- ВСІ
- виділяти
- Дозволити
- дозволяє
- по
- вже
- Також
- завжди
- am
- дивовижний
- боєприпасів
- an
- аналіз
- та
- Інший
- відповідь
- Відповіді
- будь-який
- більше
- будь
- все
- де-небудь
- квартира
- привабливий
- з'являтися
- з'явився
- Apple
- Застосовувати
- цінувати
- цінуючи
- підхід
- наближається
- APT
- ЕСТЬ
- ПЛОЩА
- області
- суперечливо
- навколо
- Художники
- AS
- Активи
- At
- увагу
- автор
- автопілот
- геть
- b
- дитина
- назад
- резервна копія
- BAND
- Банк
- Баріста
- бар'єр
- бари
- В основному
- BE
- красивий
- красиво
- стали
- оскільки
- ставати
- становлення
- було
- перед тим
- буття
- Вірити
- нижче
- корисний
- користь
- КРАЩЕ
- Краще
- між
- Великий
- більший
- найбільший
- Біт
- варений
- border
- народжений
- Бос
- обидва
- куплений
- коробки
- марка
- Новинка
- Brandon
- сніданок
- ламається
- прориви
- приносити
- Приведення
- Зламав
- Зламаний
- Помилка
- будувати
- Створюємо
- Будує
- побудований
- гроно
- тягар
- bus
- автобусів
- бізнес
- але
- купити
- Купівля
- by
- call
- званий
- прийшов
- кімната
- CAN
- Може отримати
- кришка
- здатний
- потужність
- карта
- кар'єра
- випадок
- готівкові гроші
- спійманий
- викликаний
- святкувати
- певний
- виклик
- шанс
- зміна
- змінилися
- погоня
- в чаті
- дешево
- більш дешевий
- перевірка
- перевірено
- контроль
- чіп
- вибір
- Вибирати
- обставин
- Місто
- близько
- закрито
- закриття
- одяг
- Заставу
- коледж
- COM
- Приходити
- приходить
- зручний
- майбутній
- коментар
- коментарі
- комерційний
- загальний
- співтовариство
- компанія
- переконливий
- конкурс
- повністю
- комплекс
- Умови
- довіра
- З'єднуватися
- Вважати
- послідовно
- контакт
- контекст
- триває
- триває
- триває
- контракт
- управління
- звичайний
- Розмова
- розмови
- cookie
- Прохолодно
- Коштувати
- може
- країна
- графство
- Пара
- з'єднаний
- обкладинка
- Covid
- Крах
- Гуркіт
- божевільний
- створювати
- створення
- Креатив
- Творчо
- кредит
- кредитна картка
- Критерії
- крипто
- кульмінацією
- Поточний
- В даний час
- виготовлений на замовлення
- Папа
- щодня
- Даллас
- Дати
- Дейв
- Девід
- день
- Днів
- мертвий
- угода
- Пропозиції
- Борг
- дебют
- вирішене
- рішення
- визначаючи
- безумовно
- Ступінь
- Демонстрація
- Демос
- залежний
- знецінюватися
- description
- Розробник
- DID
- різниця
- різний
- відрізняються
- важкий
- старанність
- Вечеря
- dirt
- відмова
- дисплей
- do
- робить
- Ні
- справи
- Долар
- доларів
- зроблений
- Не знаю
- Двері
- Двері
- подвоєний
- вниз
- скачати
- Downtown
- мрія
- мрії
- водій
- водіння
- впав
- два
- німий
- під час
- динамічний
- e
- кожен
- Рано
- земля
- Найпростіший
- Схід
- легко
- виховувати
- Освіта
- або
- ще
- співробітників
- включений
- дозволяє
- заохочує
- заохочення
- кінець
- закінчується
- англійська
- користуватися
- досить
- Весь
- Підприємець
- підприємницький
- підприємці
- запис
- Навколишнє середовище
- епізод
- капітал
- Епоха
- особливо
- по суті
- встановити
- майно
- оцінити
- Ефір (ETH)
- Навіть
- Event
- Події
- НІКОЛИ
- Кожен
- кожен день
- все
- все
- еволюціонували
- приклад
- надлишок
- збуджений
- вихід
- дорогий
- досвід
- Пояснювати
- ступінь
- додатково
- очей
- стикаються
- факт
- фактор
- не вдалося
- віра
- Падати
- сім'я
- знаменитий
- вентилятор
- вентилятори
- далеко
- швидше
- особливість
- почувати
- ноги
- кілька
- поле
- боротися
- Рисунок
- заповнювати
- фінансування
- фінансовий
- фінансова свобода
- знайти
- виявлення
- Пожежа
- Фірма
- Перший
- перший раз
- рибальський
- відповідати
- п'ять
- Сфокусувати
- стежити
- потім
- після
- слідує
- для
- Напад
- Примусово
- сформований
- формула
- вперед
- знайдений
- Freedom
- позаштатний
- п'ятниця
- друг
- друзі
- від
- Паливо
- підживлюється
- Повний
- веселощі
- фонд
- засоби
- смішний
- далі
- майбутнє
- отримала
- гра
- Загальне
- породжувати
- Джордж
- отримати
- отримання
- Привид
- Давати
- даний
- дає
- Go
- бог
- йде
- буде
- Золотий
- пішов
- добре
- випускник
- надається
- вдячний
- великий
- продуктовий
- Земля
- Рости
- Зростання
- вирощений
- Зростання
- Гості
- Хлопець
- зламаний
- злом
- було
- Hair
- Половина
- жменя
- обробляти
- практичний
- сталося
- Відбувається
- відбувається
- щасливий
- Жорсткий
- важка робота
- важче
- Мати
- має
- he
- здоровий
- чути
- почутий
- Серце
- сильно
- допомога
- допоміг
- допомогу
- допомагає
- тут
- прихований
- Високий
- Пагорби
- його
- заднім числом
- Наймання
- його
- хіт
- тримати
- Головна
- Будинку
- Чесно
- надія
- З надією
- Кінь
- господар
- відбувся
- хостинг
- годину
- ГОДИННИК
- будинок
- домашнє господарство
- будинку
- житло
- Як
- How To
- HTTPS
- сто
- i
- Я БУДУ
- ідентифікований
- ідентифікувати
- if
- картина
- наслідки
- важливо
- вражаючий
- удосконалювати
- in
- В інших
- Дохід
- Зареєстрований
- неймовірний
- неймовірно
- незалежний
- індивідуальний
- вплив
- під впливом
- початковий
- спочатку
- INSANE
- всередині
- надихаючий
- мить
- замість
- інструкції
- інтерес
- ІНТЕРЕСНА ЦІНА
- зацікавлений
- цікавий
- інтереси
- інтерв'ю
- в
- Invest
- інвестицій
- інвестування
- інвестиції
- інвестиції
- інвестор
- залучений
- ізольований
- IT
- сам
- ITunes
- в'язниця
- робота
- Джобс
- приєднався
- подорож
- JPG
- просто
- тримати
- зберігання
- збережений
- удар
- дитина
- Діти
- Дитина
- Знати
- знання
- етикетка
- земля
- посадка
- останній
- пізніше
- запуск
- закон
- юридична фірма
- УЧИТЬСЯ
- вчений
- вивчення
- найменш
- Залишати
- догляд
- Led
- залишити
- кредитора
- менше
- урок
- Уроки
- рівень
- LG
- життя
- стиль життя
- як
- Лінія
- список
- Перераховані
- listened
- Прослуховування
- трохи
- жити
- Місце проживання
- життя
- позику
- блокування
- Довго
- багато часу
- довгостроковий
- довше
- подивитися
- виглядає як
- подивився
- шукати
- ВИГЛЯДИ
- втрачати
- серія
- любов
- улюблене
- низький
- удача
- обід
- made
- головний
- головним чином
- обслуговування
- основний
- зробити
- заробити гроші
- РОБОТИ
- Робить
- людина
- управляти
- менеджер
- Менеджери
- багато
- ринок
- ринкова вартість
- матч
- може бути
- me
- значити
- сенс
- засоби
- вимір
- Мега
- член
- згаданий
- товар
- зустрів
- Середній
- може бути
- мільйона
- mind
- умів
- Розум
- мінеральний
- хвилин
- протокол
- модель
- мама
- момент
- гроші
- місяць
- місяців
- більше
- ранок
- Іпотека
- найбільш
- мотоцикл
- Гора
- рухатися
- переїхав
- переміщення
- багато
- багато
- множинний
- музика
- Музикант
- повинен
- взаємно
- my
- ім'я
- Імена
- Нешвіллі
- Переміщення
- обов'язково
- Необхідність
- необхідний
- сусіди
- мережу
- ніколи
- Нові
- наступний
- приємно
- ніч
- немає
- ніхто
- нормальний
- На північ
- нічого
- зараз
- номер
- of
- від
- пропонувати
- Пропозиції
- офіційний
- oh
- Нафта
- добре
- Оклахома
- Старий
- старший
- on
- один раз
- ONE
- тільки
- відкрити
- відкритий
- відкриття
- операція
- Думки
- Можливості
- Можливість
- or
- порядок
- Інше
- наші
- себе
- з
- поза
- над
- загальний
- власний
- яка перебуває у власності
- оплачувану
- Біль
- параметри
- батьки
- частина
- партнер
- партнерінг
- партнери
- пристрасть
- пристрасний
- пасивний
- пасивний дохід
- Минуле
- шлях
- Платити
- платіж
- оплата
- одноліткам
- Люди
- народний
- для
- ідеальний
- виконанні
- period
- людина
- персонал
- Особисті фінанси
- Особистість
- фаза
- телефон
- фото
- вибирати
- картина
- частина
- місце
- місця
- план
- Plan B
- платформа
- Платформи
- платина
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- Play
- гравець
- ігри
- будь ласка
- плюс
- Подкаст
- подкасти
- точка
- точок
- портфель
- портфелі
- положення
- можливість
- це можливо
- можливо
- потенціал
- бідність
- потужний
- передбачати
- президент
- досить
- досить просто
- поширений
- price
- в першу чергу
- первинний
- принцип
- попередній
- ймовірно
- Проблема
- процес
- Прибуток
- прибутковий
- прибутку
- програма
- проект
- проектів
- властивості
- власність
- захищений
- забезпечувати
- за умови
- Видавничий
- насос
- покупка
- придбано
- Купівля
- покупка
- мета
- переслідувати
- put
- питань
- Швидко
- швидко
- підвищення
- піднятий
- залучення
- ставка
- ставки
- швидше
- рейтинг
- Сировина
- досягати
- досяг
- реальний
- нерухомість
- ринок нерухомості
- реалізувати
- зрозумів,
- насправді
- причина
- Причини
- Короткий огляд
- нещодавно
- запис
- реінвестувати
- відносини
- Відносини
- відносний
- щодо
- решті
- запам'ятати
- оренда
- оренда
- представляти
- резерв
- Резиденція
- ресурс
- відповідь
- REST
- результат
- результати
- резюме
- Перемотка
- рис
- Ride
- право
- Risk
- Річка
- дорога
- доріг
- грабувати
- рухомий
- Кімната
- кімнати
- грубо
- круглий
- Правило
- жертвувати
- Зазначений
- користь
- заробітна плата
- sale
- то ж
- зберегти
- економія
- Економія
- накопичувальний рахунок
- бачив
- say
- приказка
- розклад
- Школа
- Школи
- подряпати
- Сезон
- другий
- seconds
- Сектори
- Забезпечений
- побачити
- бачачи
- здавалося
- Здається,
- бачив
- бачить
- продавати
- Продаж
- відправка
- сенс
- посланий
- комплект
- оселитися
- сім
- Поділитись
- поділ
- вона
- Зміни
- стріляти
- Магазин
- покупка
- короткий термін
- Повинен
- Показувати
- Шоу
- Вимикати
- Заткнись
- сторона
- Бічна шумиха
- підписаний
- підписання
- аналогічний
- простий
- просто
- з
- співачка
- один
- Сидячий
- ситуація
- ситуацій
- SIX
- майстерність
- навички
- сукупність навичок
- Повільно
- невеликий
- розумний
- So
- соц
- проданий
- ВИРІШИТИ
- деякі
- Хтось
- що в сім'ї щось
- кілька
- десь
- написання пісень
- Скоро
- Простір
- розмова
- Витрати
- відпрацьований
- розкол
- Спонсори
- Spot
- площа
- Стажування
- Starbucks
- Зірки
- старт
- почалася
- Починаючи
- стан
- залишатися
- палиця
- Як і раніше
- Стоп
- зберігати
- історії
- Історія
- Стратегія
- потоковий
- удар
- процвітати
- успіх
- успішний
- такі
- Super
- доповнювати
- підтримка
- Переконайтеся
- виживати
- Вижили
- сталого
- Гойдалки
- Гойдалки
- система
- Systems
- Приймати
- прийняті
- приймає
- взяття
- балаканина
- говорити
- бак
- навчав
- податок
- Taxes
- команда
- сказати
- розповідає
- Теннессі
- термін
- terms
- перевірений
- Техас
- ніж
- дякувати
- Дякую
- Що
- Команда
- Площа
- Майбутнє
- світ
- їх
- Їх
- потім
- Там.
- отже
- Ці
- вони
- річ
- речі
- думати
- Мислення
- третій
- це
- ті
- хоча?
- думка
- тисячі
- три
- Процвітати
- через
- по всьому
- Кидання
- час
- times
- синхронізація
- чайові
- до
- сьогодні
- сьогоднішній
- разом
- Тонна
- занадто
- прийняли
- інструмент
- топ
- Усього:
- жорсткий
- Тур
- гастролі
- до
- міста
- тяги
- трейлер
- Розшифровка
- перехід
- подорожувати
- Дерева
- намагався
- викликати
- вантажівка
- правда
- Довіряйте
- намагатися
- Опинився
- tv
- Двічі
- два
- типовий
- типово
- Зрештою
- при
- розуміти
- безробіття
- до
- вгору
- us
- використання
- використання
- значення
- автомобіль
- Проти
- дуже
- viable
- Відео
- думки
- Голосувати
- послуга
- Прокидайся
- пішов
- хотіти
- хотів
- бажаючий
- хоче
- Сигналізатор
- було
- вода
- шлях..
- способи
- we
- Багатство
- week
- ласкаво просимо
- ДОБРЕ
- пішов
- були
- Що
- Що таке
- будь
- Колесо
- коли
- в той час як
- Чи
- який
- в той час як
- ВООЗ
- всі
- чий
- чому
- дружина
- волі
- готовий
- виграти
- Перемоги
- WISE
- з
- в
- без
- цікаво
- слово
- слова
- Work
- працював
- робочий
- працює
- світ
- найгірше
- вартість
- б
- запис
- письменник
- лист
- письмовий
- рік
- років
- так
- ще
- ви
- молодий
- молодший
- вашу
- себе
- YouTube
- зефірнет
- нуль