Орендувати будинок у Мельбурні та Гобарті дешевше, ніж в Аделаїді – realestate.com.au

News Corp Австралійська мережа

Орендна плата за будинки в Аделаїді приблизно на 60 доларів на тиждень вища, ніж була рік тому, що робить їх дорожчими, ніж у Мельбурні та Гобарті.

Згідно з новими даними PropTrack, середня рекламована орендна плата за будинки в місті досягла 560 доларів США на тиждень після зростання на 1.8 відсотка за три місяці до грудня та на 12 відсотків за минулий рік.

Для порівняння, середня орендна плата за будинок у Мельбурні та Хобарті становила 550 доларів США на тиждень – вона зросла на 14.6 відсотка в Мельбурні та квартирі в Гобарті порівняно з тим же часом минулого року.

Виконавчий директор Ray White SA Метт Ліндблом сказав, що не дивно, що будинки в Аделаїді мають вищу орендну плату.

«У Мельбурні вони набагато більше підходять до культури проживання в квартирах», — сказав він.

«У Хобарті, оскільки тут старша демографічна група, там більше мешканців, тому попит на оренду не так великий».

БІЛЬШЕ НОВИНИ

Це найдешевший будинок в Аделаїді?

Сім'я збирається розлучитися з культовою нерухомістю Barossa після 40 років

Майже 70 передмість Аделаїди з середньою ціною на житло зараз перевищує 1 мільйон доларів

Середня рекламована орендна плата за квартири в Аделаїді зросла на 2.2 відсотка за квартал і на 9.5 відсотка у 2023 році до 460 доларів на тиждень, що було нарівні з Хобартом як найдешевшим у країні та на 60 доларів на тиждень менше, ніж у Мельбурні.

Це робить орендну плату приблизно на 40 доларів на тиждень вищою, ніж була рік тому.

Містер Ліндблом сказав, що труднощі, з якими стикаються орендарі Аделаїди, ймовірно, триватимуть ще принаймні рік.

«Я відчуваю, що ринок оренди буде сильнішим за ринок продажу протягом більш тривалого періоду часу», - сказав він.

«На ринку продажів з’являється більше товарів, що збільшить пропозицію, тоді як на оренду, я відчуваю, що вони все ще користуватимуться досить високим попитом».

Він сказав, що єдине, що допоможе, це якщо ціни на нерухомість почнуть вирівнюватися і більше орендарів вирішать купувати, а не продовжувати орендувати.

Тим часом орендна плата за житло в регіоні SA знизилася на 1.8 відсотка в грудневому кварталі, але на 9.4 відсотка вище, ніж рік тому, в той час як орендна плата зросла на 3.4 відсотка за квартал і на 11.1 відсотка за рік.

Середня рекламована орендна плата для регіональних будинків зараз становить 383 долари США на тиждень і 300 доларів США на тиждень для одиниць.

У національному масштабі середня рекламована орендна плата за будинки зросла на 3.4 відсотка за квартал і на 9.1 відсотка за рік до 600 доларів на тиждень.

Щодо одиниць, вони зросли на 1.8 відсотка за три місяці до грудня та на 13.1 відсотка за рік до 560 доларів на тиждень.

Старший економіст PropTrack Ангус Мур сказав, що ринки оренди по всій країні є складними для орендарів, оскільки високий попит і низький рівень вакансій продовжують підвищувати ціни.

За його словами, є деякі ознаки того, що зростання сповільнюється.

«Хоча орендні ставки все ще ростуть дуже швидко, зростання орендної плати у 2023 році було повільнішим у всіх столицях у порівнянні з 2022 роком», — сказав він.

«Оскільки ми наближаємося до січневої пори року, яка зазвичай є найжвавішою для ринків оренди, орендарі, на жаль, продовжуватимуть стикатися зі зростанням орендних ставок.

«На горизонті може бути деяке полегшення з ознаками того, що зростання починає сповільнюватися».