Це історія, яка поширюється на платформах соціальних мереж від власників нерухомості, що орендують нерухомість по всій країні: оренда нерухомості у відпустці більше не приносить того стабільного доходу, якого інвестори очікували під час пандемії. Настала ера #Airbnbust.
Інвестор у нерухомість Сабріна Муст, яка колись орендувала свою квартиру з 2 спальнями в Енсінітасі, штат Каліфорнія, за 1,000 доларів США за ніч у святкові вихідні, знизила ставки до 275 доларів США за ніч через падіння попиту. The Wall Street Journal звіти. Інша пара, яка зайнялася інвестуванням у нерухомість під час пандемії, спостерігала високі бронювання на початку, а потім низький рівень заповнюваності минулого літа.
Це проблема для багатьох звичайних людей, які вирішили спробувати інвестувати в нерухомість у період бурхливого попиту, іноді не маючи запасного плану чи навичок залишатися конкурентоспроможними під час спаду. У міру розвитку ситуації стратегія короткострокової оренди втрачає свою привабливість, особливо як вихідна точка для новачків.
Чому стратегія короткострокової оренди втрачає силу
Надмірна пропозиція обмежує потенціал грошового потоку
Рівень заповнюваності Airbnb демонструє зниження з року в рік вісім місяців поспіль, згідно з даними дослідницької компанії AirDNA, що займається орендою житла. Це не тому, що інфляція стримала попит на короткострокову оренду. Насправді кількість ночей зросла на 21.3% у жовтні порівняно з минулим роком. Але пропозиція оголошень Airbnb зросла на 23.3% порівняно з минулим роком. У жовтні цього року було зареєстровано 66,000 XNUMX нових об’єктів нерухомості, що здаються в оренду, і це зростання перевершило зростання в жовтні.
Що створило надлишок? Під час пандемії зростає попит на вторинне житло майже вдвічі оскільки низькі відсоткові ставки стикалися з можливостями віддаленої роботи та бажанням більше місця. Стрімке зростання попиту на оренду нерухомості та рекордні дані про доходи у 2021 році також спонукали нову групу інвесторів у нерухомість купувати будинки виключно як оренду. А тепер Zillow прогнозує кількість нових орендодавців значно виростають оскільки власники вторинного житла намагаються заробити гроші на своїй власності, поки інфляція триває, а очікування фондового ринку є зниженими. Крім того, домовласники, які зафіксували низькі відсоткові ставки, можуть виникнути спокуса здавати свої будинки в оренду, а не продавати, коли прийде час переїжджати.
Примітно, що рівень заповнюваності все ще зріс на 12.8% порівняно з жовтнем 2019 року. AirDNA Прогнози ця пропозиція зросте ще на 9% у 2023 році, незважаючи на високі іпотечні ставки, що спричиняють тиск на доступність для потенційних покупців другого житла, але очікується, що рівень заповнюваності залишатиметься високим, ніж допандемічний рівень. Однак, якщо зростання безробіття зменшить попит на короткострокову оренду або якщо більше власників будинків вирішать стати господарями, щоб підвищити свої доходи, є підстави вважати, що рівень заповнюваності може знизитися ще більше.
Сповільнюється зростання середньодобових тарифів і бронювань
Порівняно з 2019 роком попит на короткострокову оренду залишився стабільним або зріс у всьому світі. Але зростання доходу Airbnb сповільнилося з 58% у другому кварталі до 29% у третьому кварталі, і Airbnb прогнозує що доходи від свят не виправдають очікувань ринку.
AirDNA також звіти уповільнення зростання середньодобових показників. Зростання середньодобових ставок (ADR) на 5.6%, яке очікується на 2022 рік, насправді є реальними втратами через інфляцію. Очікується, що зростання ADR сповільниться до 1.7% у 2023 році, а інфляція, за прогнозами, залишиться високою. Очікується, що дохід від доступного номера також знизиться, оскільки дещо вищі ставки не компенсують зниження рівня заповнюваності.
Органи місцевого самоврядування вживають жорстких заходів
Короткострокова оренда була відносно нерегульованою на початку діяльності Airbnb, і досі є багато міст, які вимагають від господарів лише подати заявку на отримання ліцензії на короткострокову оренду. Але органи місцевого самоврядування дедалі частіше посилюють правила короткострокової оренди через критику того, що надлишок оренди житла у відпустці обмежує доступність доступного орендованого житла в громаді.
У Нью-Йорку діє короткострокова оренда на термін менше 30 днів заборонено за винятком випадків, коли присутній господар і гостям надається безперешкодний доступ до всього приміщення. У Сан-Франциско короткострокова оренда повинна бути первинні місця проживання де власник проживає не менше 275 днів на рік. Подібним чином Денвер дозволяє лише власникам будинків подавати заявку на отримання ліцензії на короткострокову оренду основне місце проживання. Це приклади зростаючої кількості міст, які пригнічують короткострокову оренду. Очевидно, що інвесторам, які зараз виходять на ринок короткострокової оренди, знадобиться резервний план, тому що якщо великі міста, які залежать від доходів від туризму, ухвалять суворі вимоги до власників орендної нерухомості, це може статися будь-де.
Як боротьба інвесторів може вплинути на ринок житла
Нові інвестори, які здали в оренду нерухомість під час пандемії на основі прогнозованих ADR на той час, можуть бути не в змозі покрити свої іпотечні платежі. Оскільки рівень заповнюваності продовжує падати, багато хто може бути змушений продати свою нерухомість. Широкий продаж нерухомості, призначеної для короткострокової оренди, збільшить пропозицію будинків, що сприятиме падінню цін на житло. Низька пропозиція є одним із факторів, який наразі перешкоджає надто швидкому падінню цін на житло, навіть якщо потенційні покупці житла відступають через високі іпотечні ставки.
Більш серйозна проблема може виникнути, якщо ціни впадуть і нові інвестори залишаться з підводними іпотечними кредитами. Протягом останнього року кредити на коефіцієнт покриття обслуговування боргу (DSCR) стали все більш поширеними, Bloomberg звіти, дозволяючи інвесторам претендувати на більші суми на основі прогнозованих майбутніх доходів, а не великого початкового внеску чи особистої зарплати. Деякі з цих позик (неясно, скільки) були упаковані та продані інвесторам як іпотечні цінні папери фірмами з Уолл-стріт. Кілька кредиторів заявили, що цього року очікують видати сотні мільйонів позик на оренду, і значна частина позичальників відповідатиме вимогам на основі прогнозованого доходу Airbnb.
Хоча більшість експертів стверджують, що обвалу житла не буде, оскільки стандарти кредитування зараз суворіші, ніж вони були до фінансової кризи 2008 року, ці кредити на основі оренди – це інша історія. Без повної інформації про те, скільки таких позик існує, неможливо сказати, чи можуть потенційні дефолти призвести до достатнього викупу, щоб вплинути на економіку. Але, звичайно, уповільнення Airbnb може сприяти збільшенню пропозиції будинків на ринку.
Як залишитися в грі Airbnb
Велика пропозиція короткострокової оренди нерухомості означає, що інвестори в простір повинні виділятися як зіркові господарі, якщо вони сподіваються зберегти високі доходи. Розповідає Браян Іган, генеральний директор і співзасновник компанії Evolve, що займається орендою нерухомості у відпустці. The Wall Street Journal що найуспішніші господарі забезпечують винятковий досвід підвищення планки гостинності і забезпечення відповідності майна або перевершує очікування гостей після перегляду списку.
Господарям також слід дослідити алгоритми, які використовує кожна платформа розміщення оголошень, щоб спробувати розширити охоплення та покращити свої оголошення, щоб покращити конверсії. Віддаючи перевагу професійним фотографіям, пропонуючи конкурентоспроможні ціни та політику, можна підвищити ймовірність того, що гості забронюють вашу оренду, і швидкий час відповіді також важливий.
Зрештою, необхідний резервний план. Можливо, ви не зможете отримати очікуваний дохід, якщо на вашому ринку є надлишок нерухомості. Глибока рецесія може знизити попит на оренду нерухомості у відпустці в цілому. Або місцеві правила можуть взагалі заборонити вам реєструвати свою нерухомість як короткострокову оренду. Можливо, вам доведеться перейти на a середньостроковий або стратегія довгострокової оренди, яка має бути можлива в регіоні, де ви купуєте. Ви також повинні мати достатній запас готівки для оплати іпотечних платежів та обслуговування, якщо справедлива ринкова орендна плата не забезпечить позитивний грошовий потік.
Можливо, бум Airbnb добігає кінця, але все ще є можливість заробити на короткостроковій оренді, особливо для досвідчених і стратегічних інвесторів. Незважаючи на те, що рівень заповнюваності впав із свого піку, господарі зараз заробляють більше грошей, ніж до пандемії. Але відтоді ціни на нерухомість та ставки по іпотеці різко зросли, тому нові інвестори повинні діяти обережно. Не очікуйте, що куплена вами нерухомість автоматично стане успішною. Розумійте ризики, приймайте рішення про закупівлю, підтверджені дослідженнями, і будьте готові до повороту в мінливій економіці.
Освоїти середньострокову оренду
Це перша в історії книга про середньострокову оренду. Цей посібник допоможе вам знайти відповідні ринки, майно, меблі та орендарів, щоб зробити вас успішним власником середньострокової оренди з максимальним грошовим потоком і мінімумом турбот.
Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
- джерело: https://www.biggerpockets.com/blog/airbnbust-why-it-may-be-time-to-rethink-short-term-rentals
- 000
- 1
- 2008 Фінансова криза
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- Здатний
- вище
- доступ
- За
- рахунки
- Achieve
- через
- насправді
- АДР
- доступний
- після
- Airbnb
- алгоритми
- ВСІ
- Дозволити
- дозволяє
- суми
- та
- Інший
- де-небудь
- оскарження
- Застосовувати
- ПЛОЩА
- автор
- автоматичний
- наявність
- доступний
- середній
- назад
- резервна копія
- бар
- заснований
- ведмежий
- оскільки
- ставати
- перед тим
- початківці
- початок
- Вірити
- Блокувати
- Bloomberg
- книга
- бронювання
- бум
- підвищення
- border
- позичальники
- Брайан
- купити
- Каліфорнія
- готівкові гроші
- грошовий потік
- Викликати
- викликаючи
- обережно
- Генеральний директор
- звичайно
- заміна
- Міста
- Місто
- Співзасновник
- майбутній
- загальний
- співтовариство
- компанія
- порівняний
- конкурентоспроможний
- продовжувати
- сприяти
- внесок
- конверсій
- може
- Пара
- обкладинка
- охоплення
- Крах
- створений
- криза
- критика
- В даний час
- скорочення
- щодня
- дані
- день
- Днів
- Борг
- вирішене
- рішення
- Відмова прийняти
- Спад
- зменшити
- глибокий
- за замовчуванням
- Попит
- Денвер
- Незважаючи на
- нахил
- Не знаю
- вниз
- ЗНИЖЕННЯ
- Падіння
- впав
- Випадання
- під час
- кожен
- заробляти
- нарахування
- економіка
- зусилля
- піднесений
- заохочувати
- досить
- забезпечувати
- забезпечення
- Весь
- запис
- Епоха
- особливо
- істотний
- майно
- Навіть
- повсякденний
- еволюціонувати
- Приклади
- виключно
- Розширювати
- очікувати
- очікування
- очікуваний
- чекає
- досвід
- досвідчений
- experts
- обширний
- ярмарок
- Падати
- фінансовий
- фінансова криза
- знайти
- фірми
- Перший
- перше в історії
- потік
- потім
- Франциско
- від
- Повний
- далі
- Крім того
- майбутнє
- Загальне
- породжує
- даний
- Уряду
- Group
- Зростання
- Зростання
- Гості
- керівництво
- траплятися
- допомога
- прихований
- Високий
- вище
- тримати
- свято
- Головна
- Будинку
- надія
- сподіваючись
- господар
- житло
- Як
- Однак
- HTTPS
- Сотні
- сотні мільйонів
- Impact
- важливо
- неможливе
- удосконалювати
- in
- Дохід
- Augmenter
- збільшений
- все більше і більше
- інфляція
- інтерес
- Процентні ставки
- інвестування
- інвестор
- Інвестори
- питання
- IT
- великий
- більше
- останній
- Минулого року
- кредитори
- кредитування
- рівні
- LG
- ліцензія
- рамки
- Перераховані
- список
- оголошення
- жити
- Місце проживання
- Кредити
- місцевий
- замкнений
- довгостроковий
- довше
- програш
- від
- низький
- підтримувати
- обслуговування
- зробити
- управління
- багато
- ринок
- ринки
- максимальний
- засоби
- Медіа
- середа
- відповідає
- мільйони
- мінімальний
- гроші
- місяців
- більше
- Іпотека
- іпотечне кредитування
- найбільш
- рухатися
- народ
- обов'язково
- Необхідність
- Нові
- Нью-Йорк
- Нью-Йорк
- ніч
- номер
- Нью-Йорк
- заняття
- жовтень
- пропонує
- зсув
- ONE
- Думки
- Можливості
- Можливість
- видатний
- власник
- Власники
- пандемія
- Проходження
- Минуле
- оплата
- платежі
- Peak
- Люди
- period
- зберігається
- персонал
- Стрижень
- план
- платформа
- Платформи
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- Plenty
- точка
- Політика
- позитивний
- це можливо
- потенціал
- передвіщений
- Прогнози
- підготовлений
- представити
- тиск
- запобігати
- попередження
- ціни
- ціни без прихованих комісій
- попередній
- визначення пріоритетів
- Проблема
- професійний
- прогнозовані
- Прогнози
- властивості
- власність
- забезпечувати
- покупка
- кваліфікувати
- Квартал
- Швидко
- швидко
- ставки
- співвідношення
- досягати
- реальний
- нерухомість
- причина
- спад
- запис
- правила
- щодо
- залишатися
- залишився
- віддалений
- remote work
- оренда
- оренда
- представляти
- представляє
- вимагати
- Вимога
- дослідження
- резерв
- відповідь
- Reuters
- revenue
- Зростання доходів
- надходження
- підвищення
- ризики
- Кімната
- круглий
- Правила
- Зазначений
- заробітна плата
- Сан -
- Сан Франциско
- другий
- Другий квартал
- Securities
- продавати
- Продаж
- серйозний
- обслуговування
- кілька
- зсув
- короткий термін
- Повинен
- значний
- Аналогічно
- з
- ситуація
- навички
- сповільнювати
- Уповільнення темпів
- Уповільнення
- So
- соціальна
- соціальні медіа
- соціальні медіа-платформи
- проданий
- деякі
- Простір
- стабільний
- стояти
- стандартів
- залишатися
- залишився
- стійкий
- зоряний
- Як і раніше
- акції
- Фондова біржа
- Історія
- Стратегічний
- Стратегія
- вулиця
- строгий
- суворіші
- сильний
- сутички
- успіх
- успішний
- літо
- поставка
- хлинули
- Команда
- Площа
- світ
- їх
- третій
- У цьому році
- підтягування
- час
- times
- до
- занадто
- туризм
- правда
- розуміти
- під водою
- безробіття
- блок
- відпустку
- Уолл-стріт
- webp
- уїк-енд
- Чи
- який
- в той час як
- ВООЗ
- широко поширений
- волі
- без
- Work
- світ
- б
- письмовий
- WSJ
- рік
- вашу
- зефірнет
- Zillow