Для забудовників все налагоджується. Фактично, одне велике ім’я в галузі прогнозує, що 2024 рік стане «золотим віком» для домобудівництва завдяки падінню іпотека ставки та заморожені наявні постачання дому, серед інших факторів.
Девід О'Рейлі, генеральний директор компанії-розробника мегалітів Howard Hughes Corp., сказав CNBC минулого тижня, «Нас чекає золота ера будівництва нових будинків» у 2024 році, навіть назвавши ринок нових будинків «надзвичайним» у його нинішньому вигляді.
Він не помиляється: активність у будівництві будинків різко зросла в останні місяці. У листопаді кількість нових сімей зросла на 18% протягом жовтня.
Кількість розпочатих робіт стабільно зростає протягом чотирьох місяців поспіль, і експерти прогнозують подальше зростання будівництва нових будинків у новому році.
Чому домобудівництво зросте у 2024 році
Проекти Національної асоціації будівельників будинків a Збільшення кількості стартів на 4%. у 2024 році, тоді як Лоуренс Юн, головний економіст Національної асоціації ріелторів, закликає 13.5% більше у продажу нових будинків у новому році.
Шишка значною мірою зводиться до ставки іпотечного кредитування, які суттєво впали з піку майже у 8% у жовтні. Зараз середні ставки за 6.61-річними іпотечними кредитами становлять лише 30% і є найдоступнішими за останні шість місяців.
Проблема? Цього все ще недостатньо, щоб підштовхнути власників будинків виставити свої будинки на ринок. За даними Zillow, станом на липень, близько 80% домовласників мають відсоткову ставку 5% або менше, тому більшість власників нерухомості не бажають міняти ці низькі ставки на сьогоднішні набагато вищі (якщо тільки вони не потребують цього). Це обмежує пропозицію існуючого житла та штовхає більше покупців до нового будівництва.
Є ще одна перевага, яку отримують покупці нових будинків: викуп, запропонований будівельниками. За даними NAHB, 29% забудовників пропонували покупцям викуп іпотечної ставки в жовтні, а ще 21% поглинули фінансові пункти для покупців, що дозволило їм по суті отримати нижчі ставки абсолютно безкоштовно.
О'Райлі сказав CNBC: «Ви можете не тільки вибрати розмір, місце розташування, але й національні будівельники будинків змогли скупити іпотечні ставки та запропонувати нижчу іпотечну ставку для покупців».
За словами О'Райлі, викуп будівельників коливається в діапазоні від 150 до 200 базисних пунктів, фактично дозволяючи покупцям знизити свої ставки з сьогоднішніх 6.61% до ставки ближче до 5% або нижче. Для позики в 400,000 500 доларів це означало б різницю приблизно в XNUMX доларів у щомісячних платежах.
Продовження переваги
Це також не умови спалаху в сковороді. Насправді будівельники, ймовірно, утримають перевагу, коли ми рухатимемося до 2024 року.
У той час як Очікується, що наступного року Федеральний резерв знизить ставки—це означає, що іпотечні ставки, швидше за все, підуть тому ж прикладу — більшість експертів не очікують, що ставки впадуть на будь-яку різку суму. Асоціація іпотечних банкірів (MBA) наразі прогнозує середню ставку за 30 років на рівні 6.1% до кінця року, тоді як Fannie Mae прогнозує середню ставку в 6.5% на кінець 2024 року.
Навіть за оптимістичнішої цифри MBA більшість існуючих власників будинків залишаться заблокованими за нинішніми низькими іпотечними ставками, скорочуючи існуючу пропозицію житла та штовхаючи покупців до нового будівництва — і потенційно нижчих ставок, які вони можуть запропонувати.
Як каже О'Райлі: «Цей дисбаланс між попитом і пропозицією [на існуючому домашньому ринку] має погіршитися до 2024 року, стимулюючи попит на будівництво нових будинків».
Приєднуйся до спільноти
Готові досягти успіху в інвестуванні в нерухомість? Створіть безкоштовний обліковий запис BiggerPockets, щоб дізнатися про інвестиційні стратегії; ставте запитання й отримуйте відповіді від нашої спільноти, що налічує понад 2 мільйони учасників; спілкуватися з дружніми до інвесторів агентами; і багато іншого.
Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Додайте собі сили. Доступ тут.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Розширення знань. Доступ тут.
- ПлатонЕСГ. вуглець, CleanTech, Енергія, Навколишнє середовище, Сонячна, Поводження з відходами. Доступ тут.
- PlatoHealth. Розвідка про біотехнології та клінічні випробування. Доступ тут.
- джерело: https://www.biggerpockets.com/blog/homebuilders-will-enter-a-golden-age-in-2024
- : має
- :є
- : ні
- $UP
- 000
- 1
- 150
- 200
- 2024
- 24
- a
- Здатний
- МЕНЮ
- абсолютно
- поглинається
- За
- рахунки
- через
- діяльність
- Ad
- доступний
- вік
- агенти
- Дозволити
- серед
- кількість
- an
- аналітика
- та
- Інший
- Відповіді
- будь-який
- де-небудь
- ЕСТЬ
- AS
- запитати
- Асоціація
- At
- автор
- середній
- банкіри
- основа
- було
- нижче
- КРАЩЕ
- Великий
- Біт
- Блокувати
- border
- будівельник
- будівельники
- але
- купити
- покупців
- by
- покликання
- CAN
- Перепис
- Генеральний директор
- заряд
- головний
- близько
- ближче
- CNBC
- майбутній
- співтовариство
- порівняти
- повністю
- Умови
- З'єднуватися
- поспіль
- будівництво
- триває
- Corp
- створювати
- Поточний
- В даний час
- Вирізати
- Попит
- Розробник
- різниця
- do
- Не знаю
- вниз
- водіння
- Падіння
- легше
- Економіст
- або
- кінець
- досить
- Що натомість? Створіть віртуальну версію себе у
- по суті
- майно
- Ефір (ETH)
- Навіть
- існуючий
- очікувати
- очікуваний
- experts
- факт
- фактори
- Fallen
- ШВИДКО
- Федеральний
- фінансування
- знайти
- Перший
- стежити
- для
- форма
- чотири
- Безкоштовна
- від
- заморожені
- далі
- отримати
- буде
- Золотий
- рука
- Мати
- прихований
- вище
- Головна
- Будинку
- житло
- Хауард
- HTTPS
- ID
- дисбаланс
- in
- Augmenter
- збільшений
- Збільшує
- промисловість
- замість
- інтерес
- ІНТЕРЕСНА ЦІНА
- в
- інвестування
- інвестиції
- IT
- ЙОГО
- липень
- просто
- тримати
- в значній мірі
- останній
- lawrence
- УЧИТЬСЯ
- кредитора
- кредитори
- здавати
- LG
- Ймовірно
- LINK
- позику
- розташування
- замкнений
- шукати
- Луїс
- низький
- низькі ставки
- знизити
- позначити
- ринок
- матч
- макс-ширина
- MBA
- значити
- засоби
- члени
- мільйона
- щомісячно
- місяців
- більше
- Іпотека
- іпотечне кредитування
- найбільш
- рухатися
- багато
- ім'я
- National
- обов'язково
- Нові
- Нове будівництво
- Новий рік
- наступний
- ніхто
- Листопад
- зараз
- номер
- жовтень
- of
- пропонувати
- запропонований
- on
- ONE
- ті,
- тільки
- відкрити
- Думки
- Оптимістичний
- or
- Інше
- наші
- над
- Власники
- платежі
- Peak
- підбадьоритися
- вибирати
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- точка
- точок
- потенційно
- прогнозування
- Прогнози
- Проблема
- проектів
- власність
- штовхає
- Натискання
- put
- Ставить
- питань
- досить
- діапазон
- ставка
- ставки
- реальний
- нерухомість
- останній
- відносний
- залишатися
- представляти
- Резерв
- круглий
- продажів
- бачить
- формуючи
- Повинен
- SIX
- Шість місяців
- Розмір
- So
- спеціалізуватися
- спонсор
- починається
- неухильно
- Як і раніше
- стратегії
- Стратегія
- процвітати
- поставка
- сплеск
- хлинули
- ніж
- Дякую
- Що
- Команда
- їх
- Їх
- Ці
- вони
- це
- ті
- через
- назва
- до
- сьогоднішній
- сказав
- занадто
- до
- торгувати
- правда
- створеного
- блок
- we
- Що
- який
- в той час як
- ВООЗ
- волі
- з
- гірше
- б
- письмовий
- Неправильно
- рік
- ви
- вашу
- YouTube
- зефірнет
- Zillow