New York Cannabis: Тимчасова ліцензія та нерухомість

New York Cannabis: Тимчасова ліцензія та нерухомість

Мітка часу: 1 червня 2023 10:00
Вихідний вузол: 2694751

Як ми зазначали в наше резюме великої Ради з контролю над канабісом На засіданні 11 травня 2023 року одним із значних змін до правил і норм використання для дорослих у Нью-Йорку було створення «тимчасової ліцензії». Цей механізм дозволяє заявнику отримати тимчасову ліцензію без забезпечення нерухомості до подання заявки. Попереднє ліцензування є важливою подією, враховуючи, що мова оригіналу Закон про регулювання та оподаткування марихуани (MRTA) і перший набір правил і норм для дорослих обидва вимагали від заявників забезпечення нерухомості перед подачею заявки.

Перш за все: важко переоцінити масштаби цієї зміни. Як ми зазначали в ранній пост, після MRTA, місцезнаходження є одним із найважливіших факторів для заявників:

«Для тих, хто займається виробництвом (культиватори, переробники та дистриб’ютори), пошук відповідної нерухомості за правильною ціною має вирішальне значення для успішного ведення бізнесу. Для заявників на роздрібну торгівлю (включаючи заявників на споживання на місці) визначення та забезпечення потрібного місця в потрібній зоні може бути різницею між фінансовим успіхом і невдачею. Як ми любимо говорити в Нью-Йорку: локація, локація, локація».

Дозвіл на отримання тимчасової ліцензії перед отриманням нерухомого майна позбавляє заявників значних фінансових зобов’язань перед ліцензією, враховуючи, що орендодавці вимагали, щоб орендна плата розпочалася до отримання ліцензії (тобто діяльності, тобто доходу), з очевидних фінансових причин.

Зважаючи на це, можливість подати заявку без забезпечення нерухомості, особливо для аплікантів роздрібної торгівлі, є практичною трясовиною, якої слід побоюватися всім заявникам. чому Через правила радіусу 1,000/2,000 футів щодо близькості до будь-якого іншого роздрібного диспансеру.

Переглянуті правила та норми користування для дорослих дозволяють подати заявку на отримання тимчасової ліцензії, але все одно дозволяють будь-якому заявнику завчасно забезпечити нерухомість, у зв’язку з чим ліцензія не буде «тимчасовою». Таким чином, якщо два заявники подають заявку на отримання ліцензії на роздрібну торгівлю, один з нерухомістю, а інший без, тимчасовому ліцензіату буде заблоковано можливість охороняти нерухомість у межах 1,000 (або 2,000 футів, залежно від обставин) від нетимчасового ліцензіата.

ліцензіати CAURD вже стикаються з проблемами де обмежувальні закони про зонування, прийняті муніципалітетами, надзвичайно ускладнюють пошук відповідної нерухомості. У Нью-Йорку 1,000 футів означає приблизно 4 квартали (вулиці, а не проспекти!). Після врахування шкіл і молитовних будинків пул доступних роздрібних точок починає дуже швидко скорочуватися (особливо після того, як ліцензіати CAURD оселилися).

Коротше кажучи, тимчасові ліцензії можуть не бути панацеєю, якою вони здаються. Усім, хто розглядає можливість подати заявку на отримання ліцензії на використання для дорослих (зокрема, ліцензії на диспансерну нерухомість), ми рекомендуємо серйозно розглянути питання безпеки нерухомості перед подачею заявки. Зрештою, яка користь від ліцензії на роздрібну торгівлю, якщо ви не можете знайти місце для роботи?

Слідкуйте за новинами, щоб дізнатися більше про переглянуті правила та положення для дорослих у Нью-Йорку!

Часова мітка:

Більше від Гарріс Брікен