Що таке Jumbo Loan у штаті Юта 2023?

Що таке Jumbo Loan у штаті Юта 2023?

Мітка часу: 29 червня 2023 7:56
Вихідний вузол: 2738845

Для багатьох людей і сімей власний дім є мрією всього життя. Однак у зв’язку зі зростанням цін на нерухомість декому може знадобитися фінансування понад відповідний ліміт кредиту. Ось де великі кредити вступати в гру.

білий сучасний фермерський будинок в штаті Юта

Що таке велика позика?

Велика позика в штаті Юта – це різновид іпотеки, яка використовується для фінансування будинків, які перевищують відповідні ліміти позики, встановлені Федеральним агентством фінансування житла (FHFA). Часто цей тип позики необхідний для елітних будинків класу люкс або будинків, розташованих на ринках дорогого житла, як-от Солт-Лейк-Сіті or Парк-Сіті. 

Якщо ви опинитеся в ситуації, коли будинок, який ви бажаєте придбати, потребує запозичення понад відповідний ліміт позики (CLL), тоді вам потрібно буде взяти велику позику. Покупцям житла важливо розуміти вимоги та наслідки отримання великої позики в Юті. Наприклад, позичальникам зазвичай потрібен вищий кредитний рейтинг і більший початковий внесок, щоб отримати велике кредитування.

Який ліміт великої позики в Юті?

У 2023 році відповідний ліміт позики на будинок для однієї сім’ї на більшості ринків США становить 726,200 XNUMX доларів США. Однак ця межа може бути вищою в регіонах, де середня ціна на житло значно перевищує середню національну ціну. 

  • 726,200 XNUMX доларів США є відповідним лімітом позики в більшості округів Юти
  • 1,089,300 XNUMX XNUMX доларів США — максимальний ліміт у країнах з вищими витратами

Майте на увазі, що сума, яку ви позичаєте, визначає, чи знадобиться вам велика позика, а не ціна житла. Отже, якби ви поклали 100,000 780,000 доларів на XNUMX XNUMX доларів будинок в окрузі Емері, іпотека становитиме 680,000 XNUMX доларів США, що відповідає CLL для цієї області. У цьому випадку ваша позика не вважатиметься великою.

Наступні округи в Юті мають відповідний ліміт кредиту За $726,200 2023 на XNUMX рік:

Округ Відповідний ліміт позики FHFA
Повіт Старший округ $744,050
Графство Девіс $744,050
Морган графство $744,050
Округ Саміт $1,089,300
Округ Васатч $1,089,300
Графство Вебер $744,050

Для отримання додаткової інформації про відповідний ліміт позики у вашому окрузі скористайтеся Карта FHFA. 

Які вимоги до великої позики в Юті?

Позичальники повинні відповідати суворішим вимогам, щоб отримати велике кредитування, ніж для відповідного кредиту. Конкретні вимоги можуть відрізнятися від кредитора до кредитора, але нижче наведено типові вимоги для позичальників, які шукають велику позику в Юті.

Вищий кредитний бал: Для того, щоб отримати схвалення вашої заявки на кредит, більшість кредиторів вимагатиме кредитний рейтинг 720 або вище. Хоча деякі кредитори можуть бути більш поблажливими та погоджуватися на низький бал 660, бал нижче цього зазвичай не приймається. Навпаки, кредитного рейтингу до 620 може бути достатньо для відповідної позики в деяких кредиторів.

Більший перший внесок: Пам’ятайте про це, подаючи заявку на отримання великої позики в штаті Юта авансовий внесок вимоги, як правило, більш суттєві, ніж для відповідних позик. У той час як конкретна сума залежатиме від кредитора та фінансового стану позичальника, багато кредиторів, що надають велике кредитування, вимагають початкового внеску щонайменше 10%, а деякі вимагають навіть 20% або більше.

Більше активів: Позичальники великих позик зазвичай повинні мати більше активів, ніж ті, хто шукає звичайні позики. Кредитори перевірятимуть активи позичальника, щоб переконатися, що він має достатньо ліквідних активів або заощаджень, щоб покрити щонайменше один рік виплат за кредитом. Ця вимога введена для пом’якшення підвищеного ризику, пов’язаного з більшими сумами кредиту.

Нижче співвідношення боргу до доходу (DTI): Для великих позик у штаті Юта кредитори зазвичай шукають позичальника з a відношення боргу до доходу (DTI) нижче 43%. В ідеалі DTI є ближчим до 36% або нижче. DTI розраховується шляхом ділення суми всіх щомісячних боргових платежів на валовий місячний дохід. Нижчий DTI означає здатність позичальника керувати своїм поточним борговим навантаженням, беручи додаткові виплати за іпотекою. Це також вказує на більшу фінансову стабільність і здатність своєчасно здійснювати платежі за своїм великим кредитом.

Додаткова оцінка будинку: Для великої позики кредитори можуть вимагати додатково домашня оцінка як друга думка, особливо якщо нерухомість розташована в районі з невеликою кількістю порівнянних продажів. Це робиться для того, щоб переконатися, що будинок коштує суму кредиту або більше, і зменшити ризик кредитора. Вартість оцінки також може бути вищою на ринках житла з обмеженим продажем нерухомості.

Часова мітка:

Більше від Redfin