Якщо ви намагаєтеся купити будинок, але не маєте великого початкового внеску, ви можете розглянути можливість укладання договору оренди у власність. За допомогою цього варіанту ви орендуєте нерухомість на рік, і частина вашого чека орендної плати піде на початковий внесок. Після закінчення терміну оренди ви купите будинок.
Спочатку концепція оренди нерухомості може здатися привабливою. Ви нарешті можете переїхати в будинок своєї мрії та працювати над володінням житлом, навіть якщо ви ще не можете його купити. Однак ці договори не завжди вигідні орендарю. Ви можете втратити більше грошей, вибравши оренду житла у власність замість простої оренди на рік або покупки прямо зараз.
Ось чому оренда у власність погана для деяких покупців, а також альтернативні варіанти, які варто розглянути.
Чому оренда у власність може бути поганим варіантом для деяких покупців
Перед тим, як погодитися на угоду про оренду у власність, переконайтеся, що це найкраще фінансове рішення. Порівняйте ваші варіанти оренди зі стандартною орендою та купівлею прямо зараз.
Ось кілька способів, за якими контракти оренди у власність змушують покупців втрачати гроші та обмежують їхні можливості.
1. Вони мають високу загальну вартість
Першою причиною для перегляду оренди житла є те, що щомісяця ви будете платити більше за своє житло. The середня орендна плата в США становить 1,845 доларів США. Якщо ви укладете договір про оренду будинку, ви можете погодитися платити 2,100 доларів на місяць як частину свого початкового внеску на будинок.
Згідно з угодою, 250 доларів з вашої місячної орендної плати підуть на ваш початковий внесок. Хоча це розумне збільшення, ви не заощадите так багато. Наприкінці року ви матимете лише 3,000 доларів, заощаджених на першому внеску.
Є й інші способи відкласти ці гроші. Наприклад, ви можете вирішити відкрити високоприбутковий ощадний рахунок. Звідти ви можете щомісяця вкладати 250 доларів і зберігати їх самостійно. Це дозволяє грошима зростати в міру нарахування відсотків. Це також забезпечує більшу гнучкість у випадку, якщо вам знадобиться використати свої гроші в екстрених випадках. Легше витягти гроші зі свого гнізда, ніж вийти з договору оренди у власність.
Команда середня вартість будинку у Сполучених Штатах становить 412,000 2023 доларів США станом на осінь 3.5 року. Мінімальний початковий внесок для позики FHA становить 14,420% або XNUMX XNUMX доларів США. Підрахуйте, скільки часу знадобиться, щоб досягти цілей початкового внеску, і чи дійсно угода про оренду житла допоможе вам їх досягти.
2. Існують комісії, що не підлягають відшкодуванню
Загальним аспектом договору про оренду у власність є плата за опціон. Це неповернена плата, яку покупець передає продавцю після укладення договору купівлі-продажу. Комісія за опціон обговорюється, але зазвичай становить від одного до п’яти відсотків від ціни покупки.
Ця плата сама по собі є однією з головних причин перегляду угод про оренду у власність. Якщо ви намагаєтеся заощадити на першому внеску, ви можете втратити значну суму грошей на цьому вкладі, що не повертається. Можливо, вам краще орендувати іншу квартиру чи будинок і застосувати ці комісії до більшого початкового внеску.
3. Існує шанс, що ви втратите свої інвестиції
Контракти оренди для володіння часто рекомендують людям, яким потрібно покращити свої кредитні рейтинги та збільшити суму початкового внеску, перш ніж вони зможуть купити. Вони розглядаються як інструменти для людей, які хочуть стати власниками житла, але ще не мають фінансових можливостей. Однак немає гарантії, що ви будете готові купити будинок після закінчення договору оренди.
За рік ви можете не заощадити стільки, скільки хотіли б, або банк може захотіти, щоб ви покращили свій кредитний рейтинг ще більше. У житті трапляються надзвичайні ситуації, і вам може знадобитися використати свої заощадження, щоб замінити автомобіль після аварії або оплатити рахунки за лікування.
Якщо ви не зможете купити будинок після закінчення договору оренди, ви можете втратити гроші, які ви дали домовласнику за перший внесок, і вам доведеться почати пошуки будинку заново.
4. Можливо, вам доведеться купити будинок, який ви не можете собі дозволити
Коли ви підписуєте угоду про оренду у власність, ви укладаєте договір оренди або викупу. Положення про можливість оренди дає вам право придбати майно за обговореною ціною покупки в кінці періоду оренди та є абсолютно необов’язковим. Ви можете піти з помешкання, якщо вам це потрібно або більше не хочете мати будинок.
Однак умова оренди-викупу вимагає, щоб ви купили нерухомість. Наприкінці періоду домовласник очікує, що ви просуватиметеся з угодою купівлі-продажу. У вас менше можливостей для виходу з цього контракту, а це означає, що ви можете стати власником будинку, який не можете собі дозволити.
Наприклад, якщо у вас із партнером сім’я з подвійним доходом, але одного з вас звільняють, ви втратите значну частину своєї купівельної спроможності. Ви можете не мати права на іпотеку з єдиним доходом і вам доведеться виїхати з дому. Простіше було б розірвати угоду за допомогою опції оренди, ніж договору про оренду.
5. Ви маєте обмежений контроль над майном
Протягом періоду оренди ви маєте ті ж права та привілеї, що й орендарі. Це означає, що домовласник як і раніше несе відповідальність за ремонт і базове обслуговування. Однак це також означає, що ви маєте менше контролю над власністю.
Ви не зможете покращувати чи модифікувати будинок, поки не станете його власником. Залежно від договору оренди, можливо, ви навіть не зможете перефарбувати стіни, поки будинок не стане вашим.
Як орендар, ви повністю залежите від власника будинку, щоб не відставати від ремонту. Якщо домовласник швидко не відреагує або ретельно не відремонтує щось, що зламано, ви можете опинитися в незручній ситуації.
6. Існує високий потенціал для шахрайства та несприятливих умов
Не всі угоди оренди у власність є етичними, а деякі є відверто незаконними. По-перше, уважно прочитайте будь-який контракт, який вам надано, щоб переконатися, що ви не платите надмірних комісій і занадто високих ставок. Висока плата за опціон і висока очікувана місячна орендна плата можуть бути серйозною ознакою попередження про те, що власник будинку не зацікавлений допомогти вам підготуватися до покупки нерухомості. Власник може сказати, що збирається продати вам будинок після закінчення договору оренди, а потім вирішить цього не робити.
Інші варіанти оренди у власність афери з нерухомістю. Це відбувається, коли хтось, хто не є власником будинку, намагається здати його в оренду іншим. Вони візьмуть комісію за опціон, а потім зникнуть, коли ви спробуєте вселитися. Завжди підтверджуйте, що особа, з якою ви працюєте, насправді є власником будинку – ви можете перевірити місцеві записи власності, щоб переконатися.
Ви також можете уникнути шахрайства та шахраїв, співпрацюючи з надійним агентом з нерухомості або юристом з нерухомості. Вони можуть виявити незвичайні положення або виявити шахрайство, з яким ви можете бути не знайомі.
7. Ви можете розлюбити будинок
Переїзд у будинок — це щось нове й хвилююче, але чим довше ви там живете, тим більше ви виявлятимете його недоліків. Деякі проблеми можна вирішити (наприклад, стару техніку та поганий ландшафт), але інші проблеми є більш серйозними. Ви можете виявити, що ванна кімната занадто мала або шум від шосе надто гучний.
Це ще одна причина, чому вам варто обрати договір про оренду замість договору купівлі-продажу. Якщо вам більше не подобається дім, ви можете просто піти.
У той час як угода про оренду у власність може допомогти вам перевірити будинок перед заїздом, фінансові ризики надто високі. Натомість заплануйте кілька показів, щоб детально розглянути будинок, перш ніж зробити пропозицію про його купівлю.
8. Пропущені платежі можуть зіпсувати угоду
Якщо ви зіткнетеся з фінансовими труднощами протягом року, ви ризикуєте втратити будинок і розірвати угоду про оренду житла. Власник будинку повинен бути готовим прийняти прострочені платежі та дозволити вам продовжувати жити там. Хоча завжди існують ризики, пов’язані з відсутністю платежів за житло, ставки вищі, коли ви також намагаєтеся купити будинок.
Можливо, було б краще покласти комісію за опціон на ощадний рахунок або інше безпечне місце та додавати на нього гроші щомісяця, щоб збільшити свій початковий внесок. Якщо щось піде не так, у вас буде фонд для надзвичайних ситуацій, на який ви зможете скористатися.
9. Ви можете зафіксувати погані курси
Коли ви погоджуєтеся на план оренди для володіння, ви зафіксуєте вартість покупки будинку. Додаткові гроші, які домовласник збирає з ваших платежів за оренду, йдуть на вартість покупки. Проте ринки нерухомості коливаються. Вигідна ціна зараз може стати невигідною через рік. Вартість будинку може знизитися, а це означає, що ви переплатите за нерухомість.
Коли ви купуєте будинок, вам знадобиться отримати оцінку щоб зрозуміти його цінність. Ваші іпотечні кредитори переглянуть оцінку, щоб переконатися, що ви не переплачуєте. З угодою про оренду у власність ви можете переплачувати залежно від вашого контракту та ринку. Це може ускладнити отримання кредиту.
За рік може статися дуже багато. Угода про оренду у власність змушує вас припустити, що ви будете фінансово стабільні протягом наступних 12 місяців, а ринки нерухомості залишаться на вашу користь. На це багато чого сподіватися.
Кому вигідні договори оренди у власність?
Угоди про оренду житла пов’язані з кількома ризиками, але ці варіанти все ще є вигідними для деяких покупців. Якщо ви знайдете домовласника, який готовий укласти одну з цих угод і діє етично, він може допомогти вам заощадити гроші та покращити ваше фінансове становище протягом року. Ось кілька випадків, коли ви можете отримати вигоду від підписання договору оренди у власність.
- У вас проблеми з короткостроковим кредитом: Ви можете покращити свій кредитний рейтинг протягом року, сплативши безнадійну заборгованість і створивши позитивну історію платежів. Це може допомогти вам отримати іпотечний кредит або отримати вищу процентну ставку.
- Вам потрібен час, щоб накопичити на перший внесок: договір оренди у власність покликаний допомогти покупцям заощадити. Наприкінці року ви повинні мати пристойний початковий внесок для придбання житла.
- Ви хочете зафіксувати хорошу ціну покупки: Ринки нерухомості можуть швидко змінюватися. Зафіксувавши покупну ціну, вам не доведеться турбуватися про те, що будинки стануть недоступними протягом року.
- Ви знайдете будинок своєї мрії: якщо ви знаєте, що будинок ідеально підходить для ваших потреб, можливо, ризики та комісії, пов’язані з договором про оренду у власність, виправдані.
Концепція оренди будинків у власному розумінні. Однак занадто багато людей намагаються скористатися покупцями на сучасному ринку, що робить цей варіант ризикованим. Якщо ви обираєте цей шлях, переконайтеся, що ви чітко розумієте свій контракт і фінансову картину.
Альтернативи договору оренди житла
Якщо ризики пошуку житла в оренду здаються високими, розгляньте інші варіанти. Є кілька способів здійснити свою мрію стати власником будинку, не ризикуючи. Ось декілька варіантів.
- Подивіться, чи маєте ви право на іпотеку: деякі кредитори спеціалізуються на допомозі покупцям, які мають невеликі початкові внески. Кредитор може провести вас через процес подання заявки або поставити цілі, щоб підготуватися до покупки в майбутньому.
- Знайдіть когось співпідписати: подивіться, чи буде член сім’ї співпідписати ваш іпотечний кредит, зменшуючи ризик для банку. Це може спонукати більше кредиторів працювати з вами.
- Продовжити оренду на рік: установіть графік, коли ви хочете купити будинок. Продовжуйте відкладати гроші на перший внесок і покращувати свій кредитний рейтинг, доки не настане відповідний час.
Завжди є кілька варіантів, коли справа доходить до володіння будинком. Дізнайтеся, який з них найкращий для вас, перш ніж погоджуватися на оренду у власність.
Дізнайтеся про свої варіанти перед підписанням договору про оренду
Хоча ви можете знайти етичну угоду про оренду у власність, яка допоможе вам збільшити свій початковий внесок, ви все одно відкладаєте володіння житлом. Вам все одно доведеться платити орендну плату і сподіватися, що власник будинку поводиться з вами справедливо. Для багатьох покупців це занадто великий ризик, щоб навіть розглядати його.
Зробіть перші кроки до придбання житла та поспілкуйтеся з агентом з нерухомості вже сьогодні. Довірений ріелтор може перевірити ваші фінанси та надати чесну пораду щодо того, чи можете ви дозволити собі покупку. Домоволодіння може бути ближчим, ніж ви думаєте.
Щоб знайти агента у вашому регіоні, зверніться до професіоналів за адресою FastExpert. Прочитайте різні профілі ріелторів і знайдіть агентів, які допоможуть тим, хто вперше купує житло, і людям із зростаючим кредитом. Спробуйте наші послуги сьогодні.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Додайте собі сили. Доступ тут.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Розширення знань. Доступ тут.
- ПлатонЕСГ. вуглець, CleanTech, Енергія, Навколишнє середовище, Сонячна, Поводження з відходами. Доступ тут.
- PlatoHealth. Розвідка про біотехнології та клінічні випробування. Доступ тут.
- джерело: https://www.fastexpert.com/blog/why-rent-to-own-is-bad/
- : має
- :є
- : ні
- $3
- $UP
- 000
- 100
- 12
- 12 місяців
- 2023
- 420
- a
- Здатний
- МЕНЮ
- Прийняти
- аварія
- рахунки
- діючий
- акти
- насправді
- додавати
- Перевага
- рада
- після
- проти
- Агент
- агенти
- погодившись
- Угода
- угоди
- ВСІ
- дозволяти
- дозволяє
- тільки
- по
- Також
- альтернатива
- завжди
- кількість
- суми
- an
- та
- Інший
- будь-який
- більше
- квартира
- привабливий
- техніка
- додаток
- Застосування
- оцінка
- твердження
- ЕСТЬ
- ПЛОЩА
- розташування
- AS
- aside
- зовнішній вигляд
- припустити
- At
- адвокат
- доступний
- уникнути
- геть
- поганий
- Банк
- заснований
- основний
- BE
- становлення
- перед тим
- корисний
- користь
- КРАЩЕ
- Краще
- між
- найбільший
- Банкноти
- Зламаний
- Створюємо
- але
- купити
- ПОКУПЕЦЬ..
- покупців
- Купівля
- купівельна сила
- by
- обчислювати
- CAN
- обережно
- випадок
- Викликати
- шанс
- зміна
- перевірка
- Вибирати
- ясно
- ближче
- збирає
- Приходити
- приходить
- загальний
- порівняти
- повністю
- концепція
- підтвердити
- Вважати
- контракт
- контрактів
- контроль
- може
- кредит
- угода
- Пропозиції
- Борг
- пристойний
- вирішувати
- рішення
- зменшити
- затягування
- залежний
- Залежно
- депозит
- призначений
- деталь
- зникають
- відкрити
- do
- Ні
- Не знаю
- вниз
- мрія
- під час
- кожен
- нетерпляче
- легше
- або
- аварійний
- зіткнення
- заохочувати
- кінець
- закінчення
- закінчується
- Що натомість? Створіть віртуальну версію себе у
- вхід
- повністю
- майно
- етичний
- Навіть
- приклад
- надмірний
- захоплюючий
- очікувати
- очікування
- додатково
- достатньо
- Падати
- Фолс
- знайомий
- сім'я
- на користь
- сприятливий
- плата
- Інформація про оплату
- кілька
- в кінці кінців
- фінанси
- фінансовий
- фінансово
- знайти
- Перший
- перші кроки
- п'ять
- виправляти
- фіксованою
- недоліки
- Гнучкість
- коливатися
- для
- Forbes
- Війська
- Вперед
- свіжий
- від
- Федеральна торгова комісія
- фонд
- майбутнє
- дав
- отримати
- отримання
- даний
- дає
- Go
- Цілі
- йде
- буде
- добре
- Рости
- Зростання
- гарантувати
- керівництво
- траплятися
- негаразди
- Мати
- допомога
- допомогу
- допомагає
- тут
- Високий
- вище
- Шосе
- історія
- хіт
- тримати
- Головна
- Будинку
- чесний
- надія
- будинок
- домашнє господарство
- будинку
- житло
- Як
- Однак
- HTTPS
- ідентифікувати
- if
- незаконний
- удосконалювати
- поліпшення
- поліпшення
- in
- Дохід
- Augmenter
- замість
- інтерес
- ІНТЕРЕСНА ЦІНА
- зацікавлений
- в
- питання
- IT
- ЙОГО
- JPG
- просто
- тримати
- зберігання
- Знати
- великий
- більше
- Пізно
- оренда
- кредитора
- кредитори
- менше
- життя
- як
- МЕЖА
- обмеженою
- жити
- життя
- позику
- місцевий
- розташування
- замикати
- Довго
- довше
- подивитися
- шукати
- втрачати
- програш
- серія
- голосно
- любов
- обслуговування
- основний
- зробити
- РОБОТИ
- Робить
- багато
- багато людей
- ринок
- ринки
- засоби
- медичний
- член
- може бути
- мінімальний
- пропущений
- відсутній
- Поправки
- гроші
- місяць
- щомісячно
- місяців
- більше
- Іпотека
- рухатися
- рухатися вперед
- переміщення
- багато
- множинний
- Необхідність
- потреби
- договірна
- Гніздо
- Нові
- наступний
- немає
- шум
- зараз
- of
- від
- пропонувати
- часто
- Старий
- on
- один раз
- ONE
- тільки
- відкрити
- варіант
- Опції
- or
- звичайний
- Інше
- інші
- наші
- з
- над
- загальний
- надмірно
- власний
- власник
- володіння
- володіє
- частина
- партнер
- Платити
- платіж
- оплата
- платежі
- Люди
- для
- відсотків
- ідеальний
- period
- людина
- вибирати
- картина
- план
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- бідні
- частина
- позитивний
- це можливо
- потенціал
- влада
- Готувати
- price
- привілеї
- проблеми
- процес
- професіонали
- Профілі
- власність
- забезпечувати
- забезпечує
- покупка
- Угода про придбання
- put
- кваліфікувати
- швидко
- ставка
- ставки
- досягати
- Читати
- готовий
- реальний
- нерухомість
- ринки нерухомості
- реалізувати
- агент з продажу нерухомості
- причина
- розумний
- Причини
- рекомендований
- переглядати
- облік
- зниження
- оренда
- замінювати
- Вимагається
- Реагувати
- відповідальний
- право
- праві
- Risk
- ризики
- Ризикований
- Кімната
- Маршрут
- губити
- то ж
- зберегти
- зберігаються
- економія
- Економія
- накопичувальний рахунок
- say
- шахрайство
- розклад
- рахунок
- безліч
- Пошук
- безпечний
- побачити
- здається
- бачив
- продавати
- серйозний
- Послуги
- комплект
- установка
- кілька
- короткий термін
- Повинен
- ПОКАЗИ
- підпис
- значний
- підписання
- просто
- один
- ситуація
- невеликий
- деякі
- Хтось
- що в сім'ї щось
- Звучати
- спеціалізуватися
- стабільний
- ставки
- standard
- становище
- старт
- Штати
- залишатися
- заходи
- Як і раніше
- Переконайтеся
- Приймати
- взяття
- балаканина
- Кран
- тест
- ніж
- Що
- Команда
- Майбутнє
- їх
- Їх
- потім
- Там.
- Ці
- вони
- думати
- це
- ретельно
- ті
- через
- час
- Терміни
- times
- до
- сьогодні
- сьогоднішній
- занадто
- інструменти
- до
- до
- Довірений
- намагатися
- намагається
- ПЕРЕГЛЯД
- розуміти
- розуміння
- United
- Сполучені Штати
- до
- використання
- зазвичай
- значення
- різний
- автомобіль
- ходити
- хотіти
- попередження
- способи
- ДОБРЕ
- Що
- коли
- Чи
- який
- в той час як
- ВООЗ
- чому
- волі
- готовий
- з
- в
- без
- Work
- робочий
- турбуватися
- вартість
- б
- Неправильно
- рік
- ще
- ви
- вашу
- себе
- зефірнет