Рекордні угоди та ухилення від сплати податків: найдорожчі продажі 2023 року в Південній Каліфорнії

Ринок елітної нерухомості Південної Каліфорнії ніколи не спить. Але минулого року від нього перехопило подих.

У 2023 році продажі предметів розкоші сповільнилися — поєднання стрімкого зростання процентних ставок, нещодавно запровадженого «податку на особняки» та неминучого падіння з пандемічного ринку коли мегаособняки переверталися як гарячі пиріжки.

За даними Multiple Listing Service, у 2022 році в окрузі Лос-Анджелеса було 17 продажів будинків на суму понад 50 мільйонів доларів і 48 – на суму понад 30 мільйонів доларів. У 2023 році було лише п’ять продажів понад 50 мільйонів доларів і 23 – понад 30 мільйонів доларів.

Але навіть у невдалий рік все ще було багато заголовків. Jay-Z і Бейонсе встановили історичний ціновий рекорд у штаті Каліфорнія, тоді як інші знаменитості продали будинки та покинули Лос-Анджелес саме вчасно, щоб уникнути сплати податків згідно з Measure ULA.

Ось топ продажів року.

$ 200 мільйонів

Історія була створена в травні, коли Jay-Z і Бейонсе побив каліфорнійський ціновий рекорд, заплативши 200 мільйонів доларів за бетонну суміш у Малібу.

Г-подібний будинок, який увінчаний попередній рекорд у 177 мільйонів доларів, більше схожий на ангар для літака чи лігво суперлиходія, ніж на дім. Його побудував Тадао Андо, визнаний японський архітектор, який також спроектував будинок для Каньє Веста за кілька миль узбережжям. Щоб звести будинок площею 7,645 40,000 квадратних футів, Андо привіз XNUMX кубічних ярдів бетону.

Він ніколи офіційно не з’являвся на ринку, тому фотографій мало. Помешкання розташоване над райською бухтою Малібу та має бетонні коридори та скляні стіни, які відкриваються до басейну та галявини з видом на океан.

$ 60.85 мільйонів

Інша владна пара — Дженніфер Лопес і Бен Аффлек — стала другою за величиною покупкою житла року, коли вони виклали 60.85 мільйонів доларів на площу п'ять акрів у Беверлі-Крест. Високі процентні ставки не були проблемою; їм не потрібен був 30-річний термін. Пара заплатила готівкою.

Угода ознаменувала кінець річного пошуку будинків для Лопес і Аффлека, і будинок може похвалитися набором зручностей, з якими можуть зрівнятися деякі інші мега-особняки. На площі 38,000 12 квадратних футів розташовані 24 спалень, 15 ванні кімнати, 5,000 камінів, кінотеатр, винний льох, манікюрний салон і сауна, а також спортивний комплекс площею XNUMX XNUMX квадратних футів з боксерським рингом і майданчиком для грильболу.

Продаж на 60.85 мільйона доларів фактично відбувся зі знижкою; будинок спочатку вийшов на ринок з гігантською ціною в 135 мільйонів доларів.

$ 55 мільйонів

Деякі почухали голови, коли в лютому Марк Уолберг розвантажив свій мега-особняк у Беверлі-Парку за 55 мільйонів доларів. Кінозірка витратив роки на проектування палацу у французькому стилі, і спочатку він попросив 87.5 мільйонів доларів, коли вперше виставив його в 2022 році.

Але Уолберг був мотивованим продавцем. Минулого року він переїхав до Невади, і, продавши будинок у лютому, він уникнув Measure ULA, податку на передачу, який набув чинності 1 квітня та стягував би податок 5.5% з продажу. При 55 мільйонах доларів податковий рахунок Уолберга становив би більше 3 мільйонів доларів.

Виставковий центр, натхненний європейським дизайном, справді єдиний у своєму роді, він має такі зручності, як поле для гольфу на п’ять лунок, тренувальний майданчик, басейн у стилі гроту та скейт-парк. Уолберг, уродженець Массачусетсу, також додав баскетбольний майданчик у стилі Бостон Селтікс під час свого перебування.

$ 52.056 мільйонів

Другий запис Малібу в цьому списку надійшов через адвоката Стюарта Лайнера та його дружину Стефані Герші Лайнер, які продали свій пляжний будинок на Point Dume за трохи більше 52 мільйонів доларів.

Подружжя Лайнерів за ці роки заробило статок, перевертаючи будинки, зокрема подвоїло свої гроші на будинку, який вони купили в актора Денні Де Віто. Вони й тут заробили чималий прибуток; записи показують, що вони заплатили 21.758 мільйона доларів за будинок на березі океану в 2020 році, перш ніж провести масштабну реконструкцію.

У будинку площею 6,000 квадратних футів є басейн і тенісний корт. Його продали Тому ван Лобену Селсу, партнеру податкової фірми Bay Area Apercen Partners.

$ 52 мільйонів

Протягом багатьох років, Вілла Firenze було застереженням, екстравагантним нагадуванням про те, що хоча на прибутковому ринку нерухомості Південної Каліфорнії можна здобути статки, вам потрібно бути стратегічним у тому, як ви продаєте, щоб справді заробити.

Не був угорський мільярдер Стівен Удвар-Хазі. Авіаційний магнат побудував особняк в італійському стилі в 1998 році та виставив його за 165 мільйонів доларів у 2017 році, що на той час було однією з найамбітніших цін в історії Каліфорнії.

Очевидно завищена ціна, будинок стояв на ринку роками, поки не був продано з аукціону за 51 мільйон доларів у 2021 році біотехнологічному підприємцю Рою Еддлману, який чомусь спробував те саме, що й Удвар-Хейзі.

Еддлмен швидко спробував повернути будинок на величезний прибуток, повернувши його на ринок за 120 мільйонів доларів лише через рік після того, як він його купив. Не дивно, що нікого не було, і він помер до того, як його продали.

Його маєток знизив ціну на розкішну віллу, яка має 40-футові пальми, 20-футову стелю та двоповерхову бібліотеку з секретним проходом, який веде до спальні та бару.

Після року зниження цін його нарешті продали в лютому за 52 мільйони доларів, лише на 1 мільйон доларів більше, ніж Еддлмен заплатив за нього на аукціоні два роки тому.

• Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Додайте собі сили. Доступ тут.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Розширення знань. Доступ тут.
• ПлатонЕСГ. вуглець, CleanTech, Енергія, Навколишнє середовище, Сонячна, Поводження з відходами. Доступ тут.
• PlatoHealth. Розвідка про біотехнології та клінічні випробування. Доступ тут.
• джерело: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023