Покупці Таунсвілла хочуть готові до переїзду в Рено – realestate.com.au

News Corp Австралійська мережа

Відповідно до останнього аналізу ринку Херрона Тодда Уайта, покупці житла в Таунсвіллі шукають ідеальні будинки та уникають усього, що потребує будівельників.

Вересневий огляд місяця Херрона Тодда Уайта розглядав ринок весняного ремонту в Австралії та виявив, що постійне зростання вартості будівництва змусило покупців обережно ставитися до будівництва та ремонту.

Оцінювач Herron Todd White Hayden Lynam, що базується в Таунсвіллі, сказав, що багато місцевих покупців обирають будинки, куди вони можуть відразу переїхати, і уникають ремонтних робіт.

«Хоча витрати на будівництво продовжуватимуть зростати разом зі зростанням процентних ставок, зростанням вартості життя та інфляцією, рівень активності в секторі реконструкції, швидше за все, залишатиметься обмеженим, і ці фактори продовжуватимуть робити отримання прибутку від таких робіт усе більш і більш складним», він сказав.

Містер Лінам сказав, що житла в Таунсвіллі, які були нещодавно відремонтовані та добре представлені на момент продажу, привертають увагу потенційних покупців і викликають великий інтерес.

«Це продовжує залишатися найбажанішим і найефективнішим сектором ринку в даний час», - сказав він.

Містер Лінам сказав, що об’єкти нерухомості, які могли б отримати вигоду від незначних модернізацій, не приваблювали преміальних цін, однак все ще добре продавалися.

«Ця частина ринку в основному залежить від ціни, і все ще досягаються високі продажі в усіх секторах місцевого ринку», — сказав він.

«Традиційний сектор ринку оздоблювальних матеріалів зараз зазнає різкого впливу через значно збільшені витрати на ремонтні роботи порівняно з попередніми роками.

«Можливості все ще існують для реконструкторів об’єктів нерухомості в добре оцінених місцях, якщо вони купуються за нижчими цінами та потребують лише косметичних ремонтних робіт, щоб отримати прибуток після завершення.

«Однак ці можливості обмежені, і за такого сценарію часто може виникати гаряча конкуренція за нерухомість.

«Рентабельність ремонтників нижча в більш традиційних житлових передмістях, і поточні витрати на ремонтні роботи часто переважують додану вартість завершення ремонту на поточному ринку».

Директор Геррона Тодда Вайта Джанін Рокліфф сказала, що по всій країні багато покупців ухиляються від будівництва нових будинків через вартість.

«Вартість будівництва продовжує зростати», – сказала вона.

«Дефіцит торгівлі є основним фактором; матеріальне забезпечення, здається, наразі стабілізувалося.

«За прогнозами, витрати зростуть від восьми до 15 відсотків по всій країні, і це доповнює кумулятивний ефект зростання після введення грантів для будівельників будинків, інших державних стимулів і дефіциту пропозиції.

«Наприклад, у регіональному населеному пункті Бодесерт, який знаходиться в годині їзди від Голд-Кост і Брісбена, стандартне житло «під ключ» з чотирма спальнями, двома ванними кімнатами, гаражем із подвійним замком і загальною площею трохи менше 200 кв. $205,000 тис. або близько $1060 за квадратний метр у 2019 році.

«Подібний будинок зараз коштує $366,000 тис., або $1725 за квадратний метр.

«Покупці з обережністю ставляться до підписання нових будівельних контрактів із застереженнями про збільшення вартості та високою часткою попередньої суми та собівартості».

Пані Рокліфф сказала, що покупці також були стурбовані ліквідністю будівельників, у Вікторії, Квінсленді та Західній Австралії зазнали краху кількох будівельних компаній, хоча забезпечити будівельнику, який зможе почати роботу в розумні терміни, щоб зменшити витрати на утримання, також було проблемою.

«Це продовжує спонукати ринок шукати нові або нещодавно побудовані будинки та платити премію за те, що їм не доводиться переживати стрес новобудови», — сказала вона.

«У деяких регіонах відремонтоване житло, модернізоване до високих стандартів, привертає такий же інтерес, як і нове, хоча й не настільки високу ціну».