Ось 10 найгарячіших ринків житла у 2024 році — і чому ви можете розглянути інші варіанти

Очікується, що цього року 10 найгарячіших ринків житла будуть розповсюджені на Півдні, Північному Сході та Середньому Заході, згідно з аналізом ринку нерухомості Zillow. Але «гарячий» ринок не завжди підходить потенційних покупців.

Баффало, штат Нью-Йорк, посідає перше місце список, оскільки в цьому районі очікується збільшення кількості робочих місць порівняно з кількістю затверджених дозволів на будівництво нових будинків.

«На ринках, де буде створено набагато більше робочих місць, ніж пропозиції житла, ви, швидше за все, побачите, що будинки рухатимуться швидше, а вартість житла зростатиме», — сказав Орфе Дівонгуї, старший економіст Zillow.

Список базується на аналізі подорожчання житла, часу, необхідного для продажу житла та зростання кількості робочих місць порівняно з пропозицією житла. Це важлива інформація, яка допоможе вам вирішити, де ви можете шукати дім — і місця, яких ви можете уникати.

«Тепло ринку» означає рівень конкуренції серед покупців; коли у вас більше покупців, ніж продавців, у вас гарячий ринок, сказав Дівонгуї.

«Це сфери, де конкуренція серед покупців житла буде жорсткою», — сказав він. «Найгарячіший ринок не обов’язково означає здоров’я ринку».

Більше від особистих фінансів:
Багато молодих неодружених пар не ділять витрати порівну
Ось як представники покоління Z можуть отримати кредит перед тим, як орендувати власне житло
Покоління Z, представники міленіалів, «зламують будинок», щоб стати власниками житла

Зростання ринку в деяких областях може не співвідноситися з новоствореними робочими місцями.

Флорида, наприклад, приваблює мешканців бебі-буму, які шукають тепліших, зручніших для оподаткування місць для виходу на пенсію, сказала Джессіка Лаутц, заступник головного економіста та віце-президент з досліджень Національної асоціації ріелторів.

Твердження про те, що «найбільша частка покупців житла – це бебі-бумери, які дивляться в тепліший клімат, є тропом, але це троп, який є правдою», – сказала вона. «Вони дивляться на тепліші регіони, сприятливі податкові умови та кращу доступність житла».

Бебі-бумери також є поколінням, яке володіє більшою частиною багатства, і деякі з них збираються купувати готівку, оскільки вони можуть використовувати свій капітал.

Тим часом очікується, що цього року вартість житла знизиться на «найкрутіших ринках» або в місцях, де буде менш конкурентно. Ці місця — Новий Орлеан, Луїзіана; Сан-Антоніо, Техас; Денвер, Колорадо; Х'юстон, Техас; і Міннеаполіс, Міннесота.

«Це також питання доступності; якщо ринок став менш доступним … ви, швидше за все, не побачите такого типу тепла на ринку», – сказав Дівонгуї.

Денвер, наприклад, був популярним місцем для покупців житла під час пандемії, але він перетворився на територію, де доступність була обмеженою.

«У Денвері був величезний потік населення, — сказав Лаутц. «Пошук нового Denver буде важливим для покупців».

Міленіали також будуть основними покупцями; більшість із них перебувають у найкращому віці для купівлі житла, а деякі досягли свого максимального потенціалу заробітку.

На відміну від бебі-бумерів, які шукають сприятливі райони для виходу на пенсію, ця когорта може шукати можливості працевлаштування або можливості працювати віддалено в нових регіонах.

Не пропустіть ці історії від CNBC PRO:

• Індекс S&P 500 зараз офіційно знаходиться на «бичачому» ринку. Ось скільки вони зазвичай тривають
• Ранній переможець гонки біткойн ETF заробив 1 мільярд доларів
• Goldman Sachs назвав свої найкращі акції на 2024 рік, у тому числі цю сонячну компанію
• Ціни на компакт-диски падають. Ось де ви можете зафіксувати врожайність майже 5% протягом 2 років
• Купуйте ці акції майнінгу біткойнів протягом наступних двох місяців, каже Бернштейн