Судовий процес щодо канабісу в Лос-Анджелесі: орендар канабісу перемагає

Судовий процес щодо канабісу в Лос-Анджелесі: орендар канабісу перемагає

Мітка часу: 21 грудня 2022 р., 10:00
Вихідний вузол: 1782321

Судові спори щодо канабісу зростають у міру розвитку галузі. Нещодавно ми бачили костюм, пов'язаний з неправдива реклама, але ми також спостерігаємо більш традиційні ділові судові процеси щодо проблем партнерства та порушень контрактів. У Лос-Анджелесі скасування Prop. D і впровадження Виміряйте М викликало багато внутрішніх суперечок у галузі, деякі з яких призвели до судовий процес. Зокрема, початкова ажіотажна ажіотаж на придатну нерухомість у місті змусила багатьох орендодавців здавати в оренду тому, хто запропонує найвищу ціну. З цього поспіху зараз виникає більше судових процесів щодо марихуани між орендодавцями та орендарями.

Судовий процес CJ World щодо канабісу

У разі CJ World v. 147-151 W. 25th St LLC (що було зведено з 147-151 W. 25th St. LLC проти GRG Collective), звинувачення між сторонами стосувалися ліцензування Фази ІІ у місті Лос-Анджелес. Зокрема, позивач CJ World стверджував, що 147-151 W. 25th St. LLC («Орендодавець»):

. . . побачив можливість майже подвоїти щомісячну орендну плату [вона] збирала від [свого] ​​давнього орендаря, CJWorld-LA («CJ World»), підприємства з вирощування конопель. Ця можливість надійшла у формі компанії Downtown Natural Caregivers, Inc. («DNC»), конкуруючої компанії з виробництва канабісу, яка звернулася до [орендодавця] щодо оренди майна для власного вирощування.

По суті, CJ World, вже існуючий Фаза II культиватора в Лос-Анджелесі, стверджував, що його орендодавець здав майно CJ World в оренду DNC, фазі I «існуючого медичного диспансеру марихуани» («EMMD“), яка була готова платити більше орендної плати. Відповідно до Заходу M, EMMD було дозволено шукати ліцензії перед заявниками, які не займаються роздрібною торгівлею, як-от CJ World. А 23 жовтня 2018 року DNC отримав тимчасове схвалення від Департаменту регулювання канабісу Лос-Анджелеса («DCR») на місцезнаходження CJ World, у той час як CJ World все ще мав право оренди на вирощування цього майна. CJ World був представлений Араш Садат та Брі Міллс of Mills Sadat Dowlat LLP.

Позови CJ World щодо канабісу

У Лос-Анджелесі нерідко трапляються ситуації, коли кілька операторів канабісу стверджують, що орендували одне й те саме місце, намагаючись отримати щорічну ліцензію від міста. Менш звичним є те, що судовий процес щодо канабісу фактично переходить до суду з цього приводу. У своїй справі CJ World стверджував, що:

  • Орендодавець і DNC працювали разом, щоб незаконно змусити CJ World звільнити орендоване приміщення до закінчення терміну оренди, щоб орендодавець міг повторно орендувати майно за значно вищу орендну плату. І ця поведінка включала:
    • орендодавець таємно здає майно в оренду DNC, не повідомляючи CJ World («Таємна оренда»);
    • Надання неправдивих та оманливих заяв до адміністрації міста Лос-Анджелеса та штату Каліфорнія, щоб дозволити DNC отримати тимчасовий дозвіл на вирощування на території власності, таким чином перешкоджаючи CJ World отримати такий дозвіл;
    • Подання безпідставного та безуспішного позову про незаконне затримання проти CJ World, від якого орендодавець зрештою відмовився; і
    • Після того, як спроби орендодавця виселити виявилися безуспішними, він змінив замки у власності без згоди чи відома CJ World і без рішення суду.

У своїй записці до суду CJ World припустив, що орендодавець:

. . . діючи спільно з DNC згідно з підписаним договором оренди та підтвердженим письмовим листуванням, позбавив CJ World можливості отримати дозвіл від міста на культивування канабісу на території згідно з нещодавно прийнятою нормативною базою, а потім спробував виселити CJ World на підставі що він працює незаконно.

Ой CJ World неминуче довелося попросити DCR перенести свою діяльність. Після успішного переміщення він отримав тимчасове схвалення як кандидат на Етап II на новому місці.

Навчання суду щодо канабісу

У повному розкритті я був найнятий радником CJ World як експерт в цьому випадку. Моя робота полягала в тому, щоб ознайомити присяжних із етапами ліцензування Measure M, Лос-Анджелеса (зокрема, етапом II) і статусом правозастосування проти операторів марихуани ще в 2018 році. Це, мабуть, один із перших випадків, коли експерт зайняв позицію відкрито суду та було допущено до опису режиму ліцензування Лос-Анджелеса для Фаз I та Фаз II (Захід М навіть не був законом до березня 2017 року).

Що чудово тут, так це те, що суди та присяжні дізнаватимуться все більше й більше про закони та правила щодо канабісу, оскільки кількість судових процесів щодо канабісу зростатиме. Я був щасливий, що отримав досвід, і ще щасливіший, що був частиною перемоги.

CJ World перемагає в суді

Нагадаємо, сторони судилися одна з одною у цій зведеній справі. Хоча у CJ World був список претензій до орендодавця, орендодавець стверджував, що CJ World порушив договір оренди, не сплативши орендну плату у вересні 2019 року.

Суд присяжних встановив, що CJ World порушив договір оренди через несплату орендної плати за вересень, і присудив орендодавцю 17,500 0 доларів США, але XNUMX доларів США за інші збитки, які вимагав орендодавець. Стосовно претензій CJ World присяжні встановили, що орендодавець та його посадові особи вчинили шахрайство, порушення письмового договору, порушення неявної угоди про добросовісність і чесність, порушення неявної угоди про тихе задоволення, неправомірне виселення та посягання на рухоме майно . Щодо відшкодування збитків, журі присудило CJ World наступне:

  • Втрачені рослини: $ 20,250.00 XNUMX
  • Упущена вигода: $337,609.00 XNUMX
  • Емоційний дистрес: $30,000.00 XNUMX

Що буде далі з судовими процесами щодо канабісу?

Без сумніву, на горизонті нові судові процеси щодо канабісу. Оператори канабісу більше не бояться відстоювати свої права у відкритому суді (державний суд, у всякому разі) враховуючи те, як дмуть політичні вітри. І державні суди схильні розглядати ці справи за умови легалізації на державному рівні. У результаті я впевнений, що ми побачимо більше позивачів, таких як CJ World, у Лос-Анджелесі та за його межами.

Часова мітка:

Більше від Гарріс Брікен