Haftalık Mortgage Yeniden Finansman Talebi, Oranlardaki Kısa Düşüşle Arttı

Mortgage faiz oranlarındaki kısa süreli düşüş, bazı borçluların herhangi bir tasarruf elde edip edemeyeceklerini görmek için borç verenlere hücum etmesine neden oldu. Mortgage Bankacıları Birliği'ne göre bu, geçen hafta toplam ipotek başvuru hacminin önceki haftaya göre %2.1 artmasına neden oldu.

Uygun kredi bakiyeleri (30 $ veya daha az) olan 548,250 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %3.11'den %3.18'e düşerken, krediler için puanlar %0.32 düşüşle 0.34'ten (kreş ücreti dahil) 20'ye düştü. ödeme. Bu, Şubat ayından bu yana en düşük oran ve bir yıl öncesine göre 32 baz puan daha düşük.

Sonuç olarak, MBA'in mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, son zamanlarda zayıf olan konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular önceki haftaya göre %3 arttı ancak yine de bir yıl öncesine göre %12 daha düşüktü. Mortgage faaliyetinin yeniden finansman payı temelde değişmedi.

MBA'in ekonomi ve endüstri tahminlerinden sorumlu başkan yardımcısı Joel Kan, "Oranlardaki düşüş, geleneksel yeniden finansmandaki yüzde 4'lük artışın etkisiyle yeniden finansman endeksinin sekiz haftadaki en yüksek seviyesine ulaşmasına yardımcı oldu" dedi. "Ek olarak, refinansman kredisi bakiyeleri art arda dördüncü haftada da arttı, bu da yüksek bakiyeli borçluların düşük faiz oranlarından hızla faydalanmak için harekete geçtiğinin bir göstergesi."

Ev alıcılarının ipotek talebi bu hafta sadece %1 arttı ve bir yıl öncesine göre %13 daha yüksekti. Konut piyasasının Mart 2020'de salgının başlangıcında durması ve ardından Haziran ayına kadar güçlü bir şekilde geri dönmesi nedeniyle yıllık karşılaştırma birkaç haftadır çarpık seyrediyor. Nasıl uyum sağladığını görmek için önümüzdeki haftalarda bu karşılaştırmayı izlemek daha önemli olacak.

Kan, "Pazarın çoğu bu baharda güçlü talep görmeye devam ediyor, ancak yetersiz stok seviyelerinin yanı sıra devam eden kıtlık ve inşaat malzemeleri fiyat artışlarıyla ilgili konut inşaatçılarının yaşadığı zorluklar nedeniyle faaliyetler kısıtlanmaya devam ediyor" diye ekledi.

İpotek oranları, özellikle Hazine ve şirket tahvilleri olmak üzere sunulan tahvil arzındaki artış nedeniyle bu hafta, özellikle Salı günü, şimdiden yeniden yükselişe geçti.

Mortgage News Daily'nin baş işletme sorumlusu Matthew Graham, "Bunların hiçbiri ipotek oranlarını en doğrudan etkileyen tahviller olmasa da, ipotek faizlerinin sonuçta artan arzın kötü etkilerini hissedecek kadar ilişkili ve birbirine bağımlılar" dedi.