Townsville alıcıları reno'ya taşınmaya hazır olmak istiyor - realestate.com.au

News Corp Avustralya Ağı

Herron Todd White'ın en son pazar analizine göre, Townsville'de ev satın alanlar mükemmel görünümlü yerleşik evlerin peşinde ve inşaatçı gerektirecek her şeyden uzak duruyorlar.

Eylül Herron Todd White Ayı İncelemesi, Avustralya'daki bahar yenileme pazarına baktı ve bina maliyetlerinde devam eden artışın, alıcıları inşaat ve yenileme konusunda ihtiyatlı hale getirdiğini buldu.

Townsville merkezli Herron Todd White değerleme uzmanı Hayden Lynam, birçok yerel alıcının doğrudan taşınabilecekleri evleri tercih ettiğini ve tamircilerden uzak durduğunu söyledi.

"Artan faiz oranları, artan yaşam maliyeti ve enflasyonla birlikte inşaat maliyetleri artmaya devam ederken, yenileme sektöründeki faaliyet düzeyi muhtemelen sınırlı kalacak ve bu faktörler, bu tür işlerden kâr elde etmeyi giderek daha zorlu hale getirmeye devam edecek." dedi.

Bay Lynam, yakın zamanda yenilenen ve satış sırasında iyi bir şekilde sunulan Townsville konutlarının potansiyel alıcılardan prim aldığını ve güçlü düzeyde ilgi gördüğünü söyledi.

"Bu, şu anda pazarın en çok arzu edilen ve en güçlü performans gösteren sektörü olmaya devam ediyor" dedi.

Bay Lynam, küçük iyileştirmelerden yararlanabilecek mülklerin yüksek fiyatlara sahip olmadığını ancak hala iyi satıldığını söyledi.

"Piyasanın bu bölümü esas olarak yerel pazarın tüm sektörlerinde güçlü satışların elde edilmesiyle fiyat noktalarına dayalı" dedi.

“Pazarın geleneksel alt yapı sektörü, önceki yıllarla karşılaştırıldığında önemli ölçüde artan yenileme çalışmaları maliyetlerinden şu anda önemli ölçüde etkileniyor.

“Düşük fiyat seviyelerinden satın alındığında ve tamamlandıktan sonra yalnızca kozmetik yenileme çalışmaları gerektirdiğinde, saygın konumlardaki mülkleri yenileyenler için hâlâ fırsatlar mevcut.

"Ancak bu fırsatlar sınırlıdır ve bu senaryoda mülkler için sıklıkla sıcak rekabet yaşanabilir.

"Tadilatçıların kar marjı daha geleneksel konut banliyölerinde daha sıkı ve yenileme çalışmalarının mevcut maliyetleri çoğu zaman mevcut pazardaki yenilemeleri tamamlamanın katma değerinden daha ağır basıyor."

Herron Todd White'ın direktörü Janine Rockliff, ülke çapında birçok alıcının maliyet nedeniyle yeni evler inşa etmekten çekindiğini söyledi.

"İnşaat maliyetleri artmaya devam ediyor" dedi.

“Ticaret sıkıntısı ana etken; malzeme tedariği şimdilik istikrara kavuşmuş gibi görünüyor.

"Tahmin, ülke genelinde maliyet artışlarının yüzde 15 ila XNUMX arasında olacağı yönünde ve bu, inşaatçı hibelerinin, diğer hükümet teşviklerinin ve arz kıtlığının uygulamaya konmasından bu yana yaşanan artışların kümülatif etkisinin de üstünde.

“Örneğin, Gold Coast ve Brisbane'e bir saat uzaklıktaki Beaudesert bölgesel bölgesinde, standart proje tarzında, anahtar teslimi dört yatak odalı, iki banyolu, çift kilitli garajlı konut, brüt taban alanı 200 m205,000'nin biraz altında maliyete sahip 1060'da metrekare başına 2019 dolar veya yaklaşık XNUMX dolar.

“Benzer bir evin fiyatı şu anda 366,000 dolar, yani metrekare başına 1725 dolar.

"Alıcılar, maliyet artış maddeleri ve yüksek oranda geçici meblağ ve ana maliyet tutarları içeren yeni inşaat sözleşmeleri imzalamaktan çekiniyor."

Bayan Rockliff, alıcıların aynı zamanda inşaatçıların likiditesinden de endişe duyduklarını, Victoria, Queensland ve Batı Avustralya'da çeşitli inşaat şirketlerinin iflas ettiğini, aynı zamanda elde tutma maliyetlerini azaltmak için makul bir zaman dilimi içinde inşaata başlayabilecek bir inşaatçı bulmanın da zor olduğunu söyledi.

"Bu, piyasayı yeni veya yakın zamanda inşa edilmiş evler aramaya ve yeni bir inşaatın stresini yaşamak zorunda kalmamak için prim ödemeye yöneltmeye devam ediyor" dedi.

"Bazı bölgelerde yenilenmiş ve yüksek standartlara kavuşturulmuş konutlar, primi yüksek olmasa da yenisi kadar ilgi görüyor."