Sıcak kiralama pazarının daha da kızışması bekleniyor - realestate.com.au

News Corp Avustralya Ağı

Townsville kiralık piyasası 2023'te baskı altında kaldı; kiracılar evlerini kilitlemek için daha fazla öksürürken kiralık mülkler azaldı.

En son PropTrack Market Insight raporu, Townsville bölgesindeki kiraların geçen yıl yüzde 7 artarak haftada 460 dolara yükseldiğini ve Aralık çeyreğinde de yüzde 4.5 arttığını gösterdi.

Bir evin ortalama kirası, bu çeyrekte yüzde 490 ve yıl için yüzde 4.3 artışla haftalık 8.9 dolar olurken, ortalama birim kira ise çeyrekte yüzde 380 ve yıl için yüzde 8.6 artışla 7 dolar oldu. .

PropTrack kıdemli ekonomisti ve rapor yazarı Angus Moore, Queensland bölgesinin genelinde kiraların çeyrekte yalnızca yüzde 0.9 arttığını söyledi.

"Öyle olsa bile, reklamı yapılan ortalama kiralar geçtiğimiz yıl yüzde 11.5 arttı ve şu anda haftalık 580 dolar seviyesinde bulunuyor, bu da bölgesel Queensland'i bölgesel WA'nın yanı sıra en pahalı bölgesel pazar haline getiriyor."

PropTrack raporu, Townsville'deki boşluk oranının 0.17'te 2023 puan düşerek yüzde 1.25'e düştüğünü gösterdi.

Boşluk oranının Kasım ayındaki yüzde 0.93'ten artmasıyla Aralık ayında piyasada hafif bir gevşeme yaşandı.

Karşılaştırıldığında boşluk oranı Queensland bölgesinde yüzde 0.84, Brisbane'de ise yüzde 0.9 oldu.

DAHA FAZLA HABER: Townsville'in en pahalı caddelerindeki en yüksek satışlar açıklandı

Nate Myles'ın annesi Janet Evans'ın 'yaşa, çalış, yüz' mirası satılık

Yılın en iyi evini çalan muhteşem evin içinde

Explore Property Munro & Co'dan Jools Munro, birçok Townsville emlak acentesinin son 0 ayda yüzde 12 boşluk oranıyla karşılaşacağını söyledi.

"Piyasa çok sıcak" dedi.

"Başvurular hâlâ devam ediyor ve ev sahipleri iyi başvuru sahiplerinden birini seçiyor."

Bayan Munro, bir yıl öncesine kıyasla muhtemelen artan kiralar nedeniyle daha fazla mülkün devredildiğini fark ettiğini söyledi.

"Bu, Townsville pazarında doğal bir ciro dönemi" dedi.

“Geçen yıl (gayrimenkul) işletmeleri, kiracıların kalarak biraz daha ucuz bir kira için pazarlık yapabilmeleri ya da sıcak bir pazardan kaçınmaları nedeniyle çok fazla tahliye yaşamadı.

“Fakat Noel'den önce ve bu yılın Ocak ayına kadar daha fazla ciro yaşıyoruz.

"Bazıları için bu daha mütevazı ve uygun fiyatlı bir şey bulmaktı."

Bayan Munro, Townsville kiralama pazarının 2024 yılına kadar sıkı kalacağını söyledi.

Nüfus artışı göreceğimize şüphe yok” dedi.

"Sağlık sektöründe daha fazla personel buraya taşınıyor, polise yeni personel geliyor ve insanlar hâlâ güneyden hareket ediyor.

“Ve 500 askeri personel var... aileleri ve destek personelini içermeyen Townsville'e göç ediyor.

"İnşaatçıların herkesi barındırmak için gerekenlere nasıl ayak uydurabileceklerini anlayamıyorum."