Gayrimenkul Yatırımcılarının ChatGPT'yi Kullanabileceği 7 Yol

Bu yazıda

Yapay zeka onlarca yıldır ortalıkta dolaşıyor ama sadece dama oynarken çok daha zararsız görünüyordu. ChatGPTOpenAI tarafından geliştirilen bir yapay zeka dil işleme aracı olan . baro sınavını geçmek. Hepimiz robotların işimize gelebileceğine dair bir korku hissetmeye yetecek kadar bilim kurgu materyali gördük ve okuduk. Ancak önümüzdeki on yılda gerçekleşmesi daha muhtemel olan şey, yapay zekanın yeteneklerimizi geliştirerek iş süreçlerimizi daha iyi hale getirmesidir. daha verimli ve çoğu zaman emlak profesyonellerinin pasif gelir akışları oluşturma motivasyonu olan o değerli boş zamanı bize geri vermek. 

Tabii ki, orada endişelenmek için geçerli nedenler Bu yeni teknolojinin bir sonucu olarak etik, güvenlik ve insanın bağımsızlığı ve eylemliliği hakkında. Ancak şu ana kadar ChatGPT, emlak profesyonelleri için işlerinin birçok alanında paha biçilmez bir kaynak olduğunu kanıtladı. Sınırlarını ve nasıl etkili bir şekilde kullanılacağını anladığınızda, daha kısa sürede daha fazla zenginlik elde edebilir veya biraz daha uzun süre arkanıza yaslanıp rahatlayabilirsiniz.

Sohbet GPT'si Nasıl Çalışır?

ChatGPT, sorulara ve yönlendirmelere insan benzeri bir dilde gerçek zamanlı yanıtlar sunmak için derin öğrenmeyi kullanır. Akıl almaz miktarda veriyle önceden programlanmıştır ve birden fazla dil işlevine sahiptir. Var olan en büyük dil modellerinden biridir. 

ChatGPT'ye bir istek veya soru yazdığınızda, tek tek kelimeler analiz edilir ve ChatGPT bir yanıt oluşturmadan önce, bilgiyi insan beynine benzer şekilde işlemek üzere tasarlanmış olan sinir ağının transformatör kısmına beslenir. Araç, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çok çeşitli dil görevlerini gerçekleştirebilir:

• Metin oluşturuluyor
• Metni tamamlama
• metin çevriliyor
• Özetleme içeriği
• Soruları cevaplama
• Konuşma 

ChatGPT'yi kullanırken isteminizi veya sorunuzu net bir şekilde belirtmeniz çok önemlidir. İstediğiniz yanıtın uzunluğunu ve önemliyse aradığınız tonu söyleyin. Aradığınız yanıtı alamazsanız ChatGPT'den bunu belirli parametrelere göre değiştirmesini isteyebilirsiniz. Ayrıca ChatGPT %100 doğru olmadığından sonucu düzenlemek ve doğruluğunu kontrol etmek isteyeceksiniz. 

ChatGPT'nin Sınırlamaları

ChatGPT doğru olmaya çalışır ancak sonuçlar mükemmel değildir. Doğruluk açısından sunduğu içeriği her zaman incelemeniz gerekir. Bu nedenle, belgenin kapsamlı ve doğru olduğunu onaylayabilecek bir avukatınız olmadığı sürece, yasal belge taslağı hazırlamak için ChatGPT'yi kullanmak iyi bir fikir değildir. Ayrıca ChatGPT duygusal olarak ifade edici değildir ve insan olmadığını ortaya koyan ifadeler kullanabilir. Aynı zamanda bilgiçlik taslayan ve geveze olma eğilimindedir. Dolayısıyla okuyucularınızı yabancılaştırmak istemiyorsanız, onu daha hoş hale getirecek şekilde düzenlemeniz gerekecektir. 

Ancak emlak profesyonelleri için muhtemelen en büyük sınırlama, ChatGPT'nin 2021'de var olan veriler üzerine eğitilmiş olmasıdır. Güncel olayları sizinle tartışamaz, ancak daha da önemlisi 2023'e ait piyasa verilerini çekemez. Emlak piyasası dalgalanıyor. , son birkaç yılda gördüğümüz gibi, pazarlar pandemi döneminde yükselişe geçti şimdi görüyoruz fiyat düşüşleri. Yine de ChatGPT'nin yanıtlarını bu bilgilerle birlikte alırsanız, araç size araştırmanız için bir başlangıç ​​noktası verebilir. 

Gayrimenkul Yatırımcılarının ChatGPT'yi Kullanabileceği 7 Yol

1. Bir pazar analizi yapın

Gayrimenkul yatırımcıları genellikle Zillow veya Redfin'den kira fiyatı verileri, Çalışma İstatistikleri Bürosu'ndan işsizlik bilgileri, Nüfus Sayımı Bürosu'ndan gelir ve konut verileri gibi farklı veri kaynaklarından piyasa bilgilerini toplamak için zaman harcarlar veya emlak vergisi Yerel yönetim web sitelerinden bilgi. Farklı konut piyasaları hakkında bilinçli kararlar vermek için bu verileri derleyip karşılaştırırlar. 

ChatGPT'nin yalnızca 2021 ve öncesindeki verilerle eğitildiği göz önüne alındığında, aracın kullanılması, mevcut verileri kendiniz analiz etmekten daha az doğru ve zamanında sonuçlar verecektir. Ancak bunu piyasaları karşılaştırmak için bir başlangıç ​​noktası olarak kullanabilirsiniz. Örneğin, ChatGPT'ye iki şehir verirseniz ve hangisinin daha düşük olduğunu sorarsanız kira-fiyat oranı, Eylül 2021'deki Zillow verilerine göre cevap verecek. Hangi şehirlerin en düşük emlak vergisi oranlarına sahip olduğunu sorarsanız o zamandan itibaren bir liste de oluşturacaktır. 

Ancak ChatGPT'yi daha da ileri götürüp en iyi şehirden gayrimenkul yatırımı yapmasını istediğinizde bu soruya cevap vermeyecektir. Bazı yatırımcılar için yararlı bilgiler olabilecek, dikkate alınması gereken faktörlerin bir listesini sunacak, ancak dünyadaki insanlara bir yatırım piyasası seçmenin asıl işini bırakıyor. 

2. Kiracılarla iletişim kurun

ChatGPT bazen ifadelerinde şüphe uyandıracak derecede robot benzeri olsa da, küçük bir düzenlemeyle, kiracılarla veya mülkünüzde kalan kısa süreli misafirlerle iletişim kurmanız gerektiğinde form mektubunun bir adım ötesindedir. Dostça ve profesyonel e-postalar yazmak sizin için güçlü bir özellik değilse, ChatGPT baskının bir kısmını ortadan kaldırabilir. 

Örneğin, tatil mülkü sahipleri hoş geldiniz mektupları yazmak ve ödeme talimatlarının taslağını yazmak için ChatGPT'yi kullanabilir. Ziyaretçiler için rehberler oluşturmak için bile kullanabilirsiniz. Örneğin, ona "Portland'da yerel halk arasında popüler olan restoranlar ve gezilecek yerler için bir rehber yazmasını" söylerseniz, TripAdvisor'daki en iyi 10 restoranı sıralamak yerine ilgi çekici sonuçlar sunacaktır. Birkaç kişisel dokunuş ekleyin ve hazırsınız. 

Ev sahipleri, kiracılarla yeni bir ev sahibi tanıtımı, mülk satışı bildirimi, tahliye bildirimi, kira artışı bildirimi, geç kira hatırlatması, aşırı kamu hizmeti kullanım bildirimi ve daha fazlası gibi iletişimler yazmak için ChatGPT'yi kullanabilir. ChatGPT'den bir kira sözleşmesi taslağı hazırlamasını bile isteyebilirsiniz, ancak boşlukları kontrol etmek ve bir avukatın sözleşmeyi incelemesini düşünebilirsiniz. 

3. Pazarlama fikirleri ve içeriği oluşturun

ChatGPT, işletmeniz için bir isim oluşturmaktan sosyal medya gönderileri ve blog içeriği yazmaya kadar her konuda yardımcı olabilir; ancak yine de tüm işi sizin yerinize yapmaz. Örneğin, belirli bir şehirdeki bir mülk yönetim şirketi için beş sosyal medya gönderisi yazmasını isterseniz, aynı şeyin beş genel versiyonunu sunacaktır. Ancak ondan bir mülk yönetim şirketine yönelik sosyal medya gönderileri için fikir sorarsanız, size ilham verecek on sağlam öneriyle karşılaşır. 

ChatGPT ayrıca web siteniz için içerik oluşturup optimize ederek arama motoru optimizasyonunda da rol oynayabilir. Örneğin, ona "kısa süreli kiralık mülklerde düşen doluluk oranları hakkında 500 kelimelik bir blog yazısı yazmasını" söyleyebilirsiniz. Sonuçları kontrol etmeniz ve işinize hizmet edecek bir açı elde etmek için kopyayı düzenlemeniz gerekecek, ancak bu kesinlikle sıfırdan bir blog yazısı yazmaktan daha hızlıdır. Ayrıca siteniz için önceden yazdığınız içeriği optimize etmesini veya bir şeyi farklı bir ton veya vurguyla yeniden yazmasını da isteyebilirsiniz. 

4. Mülk yönetimi görevlerine öncelik verin

Birden fazla mülk yönetiyorsanız, birçok acil bakım sorunuyla hokkabazlık yapma konusunda çok büyük bir deneyime sahip olabilirsiniz. Senin yönetici işlev becerileri Akut strese tepki olarak zayıflar, bu nedenle baskı altında öncelik vermekte zorlanabilirsiniz; ChatGPT'de bu sorun yoktur. Tamamlamanız gereken görevlerin bir listesini verebilir ve bunları sizin için önceliklendirmesini isteyebilirsiniz. Seçimlerin ardındaki mantığı açıklayacak. 

5. Kaynak önerileri alın

Google'da "en iyi emlak CRM'si" veya "en iyi emlak piyasası analiz yazılımı" diye arama yaparsanız, sürekli sıralamada kazananı olmayan çok sayıda ilk 10 liste elde edersiniz. Sizin için en iyi kaynak genellikle iş gereksinimlerinize bağlıdır ve ürünleri bu bakış açısıyla karşılaştırmak zaman alır. Ancak ChatGPT'ye ihtiyacınız olan özelliklerin bir listesini verebilir ve ondan en iyi, en ucuz veya en popüler ürünleri önermesini isteyebilirsiniz. 

ChatGPT'ye karşılanmamış bir ihtiyacınız hakkında soru sorarak varlığından haberdar olmadığınız kaynakları bile bulabilirsiniz. Korna çalmak gibi olmasın ama ChatGPT'ye sorarsanız, "Gayrimenkul yatırımı atölyelerine katılabileceğim çevrimiçi bir topluluk var mı?" BiggerPockets'i önerecek - tahmin ettiniz -. 

6. Konut düzenlemeleri hakkında bilgi edinin

Yerel yönetim web sitelerindeki bilgileri incelemeye çalışmak yerine yerel yasaları araştırmak için de ChatGPT'yi kullanabilirsiniz. Örneğin ülke çapındaki şehirler Kısa süreli kiralamalarda kısıtlamaya gidiliyor, dolayısıyla bir tatil mülküne yatırım yapmadan önce, şehir veya ilçeye ilişkin kısa vadeli kiralama yönetmeliğini okumanız gerekir. Domino etkisi olabileceği için çevredeki belediyelerin kısa süreli kiralamalarla nasıl ilgilendiğine bakmak da akıllıca olacaktır. Ancak bu yönetmelikler genellikle uzundur ve yasal jargonla doludur; ChatGPT farklı konumlardaki konut yasalarını özetleyebilir, böylece bilgileri kolayca sindirebilirsiniz. 

7. Mülk listelerini yazın ve müşteri sorularını yanıtlayın

ChatGPT emlakçılara çok fazla zaman kazandırıyor. Bazıları zaten söylüyor onsuz işe dönemezdim. Ev hakkında birkaç ayrıntı verin ve ChatGPT bir dakikadan kısa sürede ilgi çekici bir liste oluşturacaktır. Emlakçılar ayrıca müşteri sorularını anında yanıtlamak için ChatGPT'yi kullanıyor. Örneğin, doğru ipotek ödeme hesaplayıcısını bulmaktan veya bir adres için okul bölgelerini araştırmaktan daha hızlı olabilir. 

Bottom Line

Verimliliği artırmak çoğu zaman yeni teknolojinin benimsenmesini gerektirir. Zillow'un sözcüsü şunları söyledi: CNN Gayrimenkul sektörünün yenilik yapma konusunda her zaman hızlı olmadığını ancak ChatGPT'nin bunu değiştirebileceğini düşünüyoruz. Mükemmel bir araç olmasa da, zamanla emlak profesyonellerinin çalışma şeklini değiştirmesi muhtemeldir. Şu anda ücretsiz olduğundan bahsettiğimiz bazı görevlerle denemeye değer; ne kadar zaman geri alabileceğinize şaşırabilirsiniz. 

BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.