NFL Oyuncuları Neden Durgunluk Sırasında Gayrimenkul Satın Alıyor?

Dave:
Selam millet. On The Market'e hoş geldiniz. Ben sunucunuz Dave Meyer'im ve size Seahawks'ın süper hayranı James Dainard eşlik ediyor. James'e neler oluyor?

James:
Ben sadece çok erken uyandım ve o gün için heyecanlıydım. Bu güzel bir gün.

Dave:
Bugün sadece şekerci dükkanındaki bir çocuksun. Neden bu kadar heyecanlı olduğunuzu herkese anlatabilir misiniz?

James:
Pekala, iki harika insan geliyor. Devon Kennard'ımız var ve büyük bir hayranı olduğum Cliff Avril'imiz var. Aslında Cliff'in o dönemde oynayan en küçümsenen pas hücumcularından biri olduğunu düşünüyorum. Ligden ayrılmadan önce hakimiyet kuruyordu ve ben sadece büyük bir Seahawk hayranıyım. Başlamamız gereken tek şey, Kam Şansölye'yi işe almak zorundayız. Yani, ben ulaştım, o yüzden asla bilemezsiniz.

Dave:
Belki şimdi, bunu yaptıktan hemen sonra ona bölümün bağlantısını gönderebilir ve "Bu sen olabilirsin" diyebiliriz. Bunun ona ilham verip vermeyeceğini bilmiyorum ama belki ona başkalarının ve eski takım arkadaşlarının da bunu yaptığını gösterebiliriz.

James:
Evet. Büyük hitler, Kam büyük hitlerle tanınır ama evet, çok heyecanlıyım. Budur. Eğlenceli, harika bir gösteriydi ve ben ne zaman sporcuları getirsek, kayıt oluyorum, beni de çalıştırıyorum. Beni antrenöre alın.

Dave:
Evet. Bu harika. Demek ki sohbet çok güzel. Gerçekten uygulanabilir bazı dersleri var ve açıkçası profesyonel spor dünyasından gelen sporcular, ancak söyledikleri her şey gerçekten genel yatırımlar ve insanlar için geçerli, gerçekten ilginç olduğunu düşündüğüm bir takımın üyesi olmakla ilgili birçok şey var. takımdaki rolünüzü bilmek ve etrafında bir takım oluşturmak, ne konuda iyi olduğunuzu ve becerilerinizi geliştirmek ve tamamlamak.
Bu yüzden bunun çok ilginç olduğunu düşünüyorum. Onlar gerçekten harika yatırımcılar ve şu anda inanılmaz şeyler yapıyorlar gibi görünüyor. Yani her türlü şeyden, her şeyden, nasıl başlayacağımızdan, sendikacıların nasıl inceleneceğinden, günümüzün mevcut pazarında neler yaptıklarından bahsediyoruz. Bu yüzden gösteriden gerçekten keyif alacağınızı düşünüyorum. İnsanların özellikle dinlemesi gerektiğini düşündüğünüz bir şey var mıydı?

James:
Hayır, katılıyorum. Sadece bu ekibi oluşturmak ve sonra bildiklerinize bağlı kalmak, ayrıca performanslarını gözden geçirmeleri ve bu varlığı değerlendirmek ve mümkün olduğunca çok sayıda delik açmaktan sorumlu olduklarını bilmeleri de hoşuma gitti. Yani kim olduğunuzun bir önemi yok, hepimiz aynı kuralları ve aynı temelleri takip ediyoruz.

Dave:
Kesinlikle. Pekala, hadi konuya girelim. Ama önce kısa bir mola vereceğiz.
Cliff Avril ve Devon Kennard, On The Market'e hoş geldiniz. Burada olduğunuz için ikinize de çok teşekkür ederim.

Uçurum:
Bizi ağırladığınız için teşekkürler. Bizi kabul ettiğiniz için teşekkürler ve bu konuşmayı sabırsızlıkla bekliyorum.

- Devon:
Kesinlikle. Bu bir zevk adamı. Bizi kabul ettiğiniz için teşekkür ederiz.

Dave:
Pekala, sizi tanımayan dinleyicilerimiz için, her biriniz kendinizi tanıtabilir ve bize hem futbol hem de emlak konusunda biraz bilgi verebilir misiniz? Cliff, seninle başlayalım.

Uçurum:
Vay canına. 10 yıllık NFL veterineri, profesyonel bowling oyuncusu, Super Bowl şampiyonu, bazı Bronco'ları yendim ve beş yıldır emekliyim ve hayalimi emlak ve öğrendiğim bazı şeyler aracılığıyla yaşıyorum NFL aracılığıyla ve bunu emlak oyununa uygulayarak.

Dave:
Mükemmel. Burada olduğunuz için teşekkürler. Peki ya sen Devon?

- Devon:
Adım Devon Kennard. Bu benim NFL'deki 9'uncu yılım ve önümüzdeki yıl 10'uncu yılım olacak. NFL'deki ilk yılımdan beri gayrimenkul yatırımı yapıyorum. 22 mülküm var ve aynı zamanda bir dizi sendikasyonun sınırlı ortağıyım. Bu yüzden emlakçılığı seviyorum, futbol oynamayı seviyorum ve 12 ülkede de dublajlardan payıma düşeni aldım. James'i Kam Şansölye formasıyla görüyorum. O günleri hatırlıyorum. Bu şekilde bazı dublajlar aldım.

James:
Orada bizi dublajlayacaksın, değil mi?

- Devon:
Hayır. Ben New York'tayken bizi oraya götürdüler ama...

James:
O maç için oradaydım.

- Devon:
Evet. Ligdeki ilk yıllarımdan biriydi. Aslında komik bir hikaye, Marshawn Lynch'in defans oyuncularımızı ezdiğini hatırlıyorum ve ben de hemen dışarıdaydım, ailem de koşuyordu.

Uçurum:
NFL'ye hoş geldiniz.

- Devon:
[duyulmuyor 00:04:16] ilk sezonumda çaylak sezonumdu ve ben şöyle dedim, “Aman Tanrım. Evet, artık buradayım."

Uçurum:
O Super Bowl yılı mıydı? O Super Bowl yılı mıydı? Sanırım bu Super Bowl yılıydı. Ha?

- Devon:
Sanırım öyleydi kardeşim. Oynatmayı sağ omzum orta defans oyuncusunun deliğinde temiz olacak şekilde çeviriyorum, Marshawn onları düzgün bir şekilde çalıştırıyor. Sadece Quinn'in yaptığını hatırlıyorum, bu benim ilk büyük anılarımdan biriydi. Ben de şöyle dedim: "Evet, Marshawn'a karşı pantolonunu indirmelisin.

Dave:
Elbette. Bu yüzden ikinizin de emlakçılığa nasıl başladığınızı öğrenerek başlamayı çok isterim. Görünüşe göre ikiniz de etkileyici portföyler oluşturmuşsunuz. Cliff, merak ediyorum, hâlâ NFL'deyken mi yatırım yapıyordun, yoksa emekliliğinden beri mi böyle bir şey yaptın?

Uçurum:
Hayır. Evet, kariyerim boyunca ligdeyken farklı sendikasyonlar, fonlar ve bunun gibi farklı şeyler aracılığıyla gayrimenkul yatırımcısıydım. Ve bu, yatırımcı açısından emlak işine girme konusundaki ilk deneyimimdi.
Birkaç ev almıştım, aslında en iyi yatırımlarımdan biri de annemden aldığım ilk evimdi. Bu, hâlâ sahip olduğumuz fiyatın neredeyse iki katı. Ama evet, oyun oynarken yatırımcıydım ve emekli olduğumda daha derinlere dalıp kendi portföyümü oluşturmaya karar verdim, çünkü bu sendikasyonların ve belgelerin satır aralarını okuduğunuzda tüm ücretleri görmeye başlarsınız. bununla ilişkili ve fikrinizi biraz değiştirip şöyle deyin: "Hey, kendim neler yapabileceğime bir bakayım ve bu getirilerden bazılarını kendime nasıl saklayabileceğime bakayım."

Dave:
Peki ya sen Devon? Hala NFL'desin. Tam zamanlı bir işiniz olduğu açıkken, başlamanız için size ilham veren şey neydi?

- Devon:
Evet. Sanırım benim için her şey üniversitedeyken başladı, üniversiteye geldiğimde en iyi beş yıldızlı acemiydim, savunmanın en iyisiydim, ülkedeki dış savunma oyuncusuydum ve üniversitedeyken çok fazla sakatlık yaşadım ve bu gerçeklik ortaya çıktı. Peki ben de şöyle düşünüyordum: "Futbol benim için işe yaramazsa ne yapacağım?" Böylece mentorlarım olmaya ve farklı insanlarla bağlantı kurmaya başladım ve gayrimenkul benim için öne çıktı.
NFL'deki çaylak sezonumun ardından sendikalara katılmaya başladım. İlk sendikama girdim ama her zaman ikisini dengelemek istedim. Sendikasyonların pasif gelir elde etmenin iyi bir yolu olduğunu düşündüm ama aynı zamanda kendi kişisel portföyümü de oluşturmak istedim.
Böylece ilk yılımdan sonra sezon dışında farklı buluşmalara gitmeye başladım ve anahtar teslimi bir tedarikçiden Indianapolis'te tek bir aile mülkü satın aldım. Ve bu beni harekete geçiren ilk özellikti ve ben de oradan istiflemeye devam ettim.

James:
Nasıl yaptın çünkü gayrimenkul yani kesinlikle yatırım yaptığım şey bu, ben bir nevi tek boyutlu bir yatırımcıyım. Ancak birçok sporcu NFL'ye gittiğinde, daha büyük sözleşmeler veya sözleşmeler alıyorlar ve ardından bu finansal planlamacılarla masaya oturuyorlar ve orada pek çok farklı yatırım platformu var.
Demek istediğim, bir finansal planlamacıyla yatırım yapmanın veya kripto paranın son iki yılda gerçekten büyük olduğunu gördük. Birçok sporcunun bunu desteklediğini gördük.
Arkadaşlar siz nasıl seçtiniz? Neden bu kadar farklı platform varken gayrimenkul? Sizi gayrimenkule yönelten ne oldu? Benim açımdan bunun neden sahip olmak istediğimle, neye yatırım yaptığımla ilgili olduğunu biliyorum ve 19 yaşında ilk anlaşmama girmemi sağlayan şey de buydu. Peki siz neden bu konuya odaklandınız?

Uçurum:
Benim açımdan Seattle'da olduğum için çok başarılı olan pek çok kişiyle tanıştığım için şanslıyım ve kutsanmış durumdayım. Tabii ki CEO'dan, Zillow'un CEO'sundan ve tüm bu farklı kişilerden bahsediyor olun ve hepsiyle tanışırsınız. Ve ortak olan bir şey vardı; hepsinin gayrimenkulü vardı. Gayrimenkul işinde olmayabilirlerdi ama hepsinin çok sayıda gayrimenkulü vardı.
Ve her zaman sorular sorardım ve tabii ki vergi avantajları, nakit akışı, tüm bu farklı şeyler. Ben şöyle düşünüyorum: "Dostum, eğer bunu zengin insanlar yapıyorsa..." Çünkü burada sürekli şaka yapıyorum ve şunu söylüyorum: "Bunlar sporcular, eğer bu küçük pazarlardan bazılarındaysanız, en çok kazanan siz olabilirsiniz." o şehirlerde, ama burada Seattle'da ilk 3000, 4000'e giremeyebilirsiniz.” Ne demek istediğimi biliyorsun?
Yani sizden daha iyi durumda olan tüm bu insanların yanında olmak, beni emlak oyunuyla tanıştırdı ve bunun ne kadar değerli olabileceğini anladım. Bildiğiniz gibi vergiler her zaman muhtemelen en büyük giderlerimizden biri olacak. Peki, farklı yatırım ve para kazanma yöntemleriyle bu sorunları hafifletebiliyorsanız neden olmasın? Benim yaklaşımım ve buna nasıl dahil olduğum bu şekildeydi.

- Devon:
Evet. Kendi adıma da buna kesinlikle katıldığımı söyleyebilirim. Ancak lige ilk girdiğimde bir mali danışmanım vardı ve çoğunlukla beni hisse senetlerine falan sokmaya ve herkesin yaptığını yapmaya çalışan geleneksel bir rehberdi. Ben de buna bakıyordum ve NFL'ye şöyle bir vizyonla geldim: "Oynamayı bitirdiğimde, elde ettiğim gelirle hayatımı sürdürebileceğim kadar yeterli gelir yaratmak istedim."
Bana önerilen ve borsaya girmemi sağlayan tüm yatırımlar spekülatif görünüyordu. Yukarı çıkıyordu, aşağı iniyordu. Hiçbir şeyi cebime atmıyordum. Ben de "Bu, sorunun çözülmesine yardımcı olmuyor" dedim. Profesyonel sporcular olarak şunu düşünüyorum, belli bir süre oynadınız, NFL'den çıktınız, ne kadar gelir elde ettiniz? Ve borsa benim için bu sorunu çözecek gibi görünmüyordu.
İşte burada mali müşavirimin dışına bakmaya, diğer akıl hocalarını dinlemeye, BiggerPockets'i dinlemeye ve kitap okumaya başladım ve şöyle düşündüm: "Gayrimenkul bir nevi çözümdü." Ve bunu bir şekilde kendi kendime öğrenmem gerekiyordu çünkü benim pozisyonumda olan ve kendi portföylerini oluşturmak ve servetlerini yaratmak için öncelikle emlak portföyleri oluşturan çok fazla insan tanımıyordum. Yani dürüst olmak gerekirse bir tür deneme yanılma yöntemiydi.

Uçurum:
Bu işte deneme yanılma, adım attığınız sürece işler. Bu çok büyük bir rakam, buna katılıyorum. Deneme yanılma, sadece adımları atmak, Devon'un az önce söylediklerine geri dönmek, biz sporcular için NFL'ye, NBA'e ilk girdiğimizde herkes mali danışmanları zorluyor ve bende bir tane var ve ben' 15 yıldır onunla birlikteyim.
Ve mali müşavirimin takdir ettiğim yanı, ki bunun diğerlerinden çok farklı olduğunu fark ettim, bir tanesi, size neye yatırım yaptığınızı öğretiyor. İkincisi, o öyle değil… Çoğu mali müşavir bunu yapmaz' Onların dışında yatırım yapmanızı istemiyorum çünkü diğer varlıklara ayırdığınız sermayeyle onlara ödeme yapılmıyor ama benim adamım bunun fazlasıyla arkasında.
Vergi açısından da bir CPA olmayı anlamama yardımcı olmanın çok gerisinde, gayrimenkul yatırımının değerini, nasıl sermayeye dönüştürüleceğini ve işletmenizin işleyişinde verimli olduğunuzdan emin olmamı anlamama yardımcı oluyor. Yani benim için deneyimim bir finansal danışman açısından biraz farklıydı, ancak finansal danışmanların sizi gayrimenkulden uzaklaştırıp portföyünüzü çeşitlendirdiğine dair birçok hikaye duydum.

Dave:
Bunu söylemen çok komik. Ben de bir mali müşavir arıyordum ve dürüst olmak gerekirse benimle gayrimenkul konusunda bu tür sohbetler yapabilecek birini aramak için aylar harcadım. Tıpkı sıradan biri gibi, neden bahsettiğimi biliyorsun, sendikasyon ile ev değişikliği arasındaki fark. Ve tüm ülkede bunlardan beş tane buldum, ama mevcut değiller.

Uçurum:
Zor dostum.

Dave:
Ve bu çok tuhaf, değil mi? Çünkü dürüst olmak gerekirse hisse senetleri ve tahviller çok fazla değişiklik göstermiyor ve portföyünüzü özelleştirmenize yardımcı olan bir endüstri var ve siz gerçekte neyi kişiselleştiriyorsunuz? Endeks fonları satın alıyorsunuz, oysa gayrimenkul gerçekten zor ve bunu çok fazla özelleştirmeniz gerekiyor, ancak dışarıda size bunu nasıl yapacağınızı öğretecek çok fazla insan yok. Ama sanırım bu James ve benim bir işte kalmamızı sağlıyor, yani bu oldukça iyi.

Uçurum:
Ama yine de söylediğim şeye geri dönüyor, değil mi? Size sundukları dışındaki şeyler için tazminat almıyorlar. Yani çoğu bunu yapmayacak. Düşünürseniz bu onlar için harika bir iş planı değil. Ne demek istediğimi biliyorsun? Çoğu işin bu yönünü öğrenmeye bile çalışmıyor çünkü bu bir nevi ceplerinden para çıkarmak anlamına geliyor.

- Devon:
Bunun çok önemli olduğunu düşünüyorum çünkü kariyerimin başlarında farklı finansal danışmanlarla iyi bir uyum bulmaya çalışırken karşılaştım. Bu benim için genel bir kural haline geldi; eğer yaptığım bazı anlaşmaları getirirsem ve onları değerlendirirsem ve bunların oldukça sağlam anlaşmalar olduğunu biliyorum ve bunların hepsini onlara sunarsam ve onlar da 'Bana bunu yapmamam gerektiğini ya da sadece onların yaptıklarını yapmam gerektiğini söylüyorsun, bu otomatik olarak tehlike işareti çünkü artık bana tarafsız tavsiye vermiyorsun.
Sahip olduğun her şeye karşı beni yavaşlatıyorsun ve eğer bunlar senden, grubundan ve fonundan gelmiyorsa, o zaman bana bunun bir işe yaramayacağını söylüyorsun. Ve pek çok kez durum böyle değil. Yani açık ve şeffaf olacak birini bulmak ve bence bu uzun bir oyun.
Yani artık mali danışmanım, zihni daha çok şöyle diyor: "Benim dışımda yaptığınız şeyleri değerlendirmenize yardımcı olacağım çünkü eğer başarılı olursa, gelirinizi artıracak, net değerinizi artıracak ve bu da o zaman daha fazla param var ve ileride sana yatırım yapma potansiyelim var.”
Dolayısıyla, aklında bu kadar uzun bir ufka sahip olan ve sadece size söylediğimi yaparak hemen kazanmaya çalışmayan birine sahip olmak, bunun gerçekten önemli olduğunu düşünüyorum.

James:
Evet. Müşterinin genel büyük resmi, değil mi? Çünkü biz gayrimenkul konusunda işin müşteri tarafında çalışıyoruz. Demek istediğim, insanların yapması gereken şey çeşitlendirmek ve tüm farklı varlık sınıflarına yatırım yapmak. Bunu yapmanın en güvenli yolu budur. Bunu yapmıyorum çünkü gayrimenkul dışında herhangi bir şeye yatırdığımda para kaybediyor gibiyim. Ama sanırım buna satıştan vazgeçme deniyor, değil mi? Bu büyük firmaların çoğunda, komisyoncu olarak kaydolduğunuzda size izin verilmiyor, bir satış anlaşması imzalıyorsunuz, anladığım kadarıyla başka yatırımlar teklif etmenize izin verilmiyor, belki yanılıyorumdur Orası.
Ve siz emlak sektörüne girmeye başladığınızda ve finansal planlamacılarla konuştuğunuzda ve sonra gayrimenkulü seçtiğinizde, sanki her ikiniz de önce bir sendikasyon anlaşmasına yatırım yapmışsınız gibi geliyordu ya da bir başkasının süreçlerine yatırım yapıyordunuz, ki bu da Bu, pek çok yatırımcı için ilk adımı atarken korkutucu bir şey. Kendim için bile son birkaç yılda diğer operatörlere yatırım yaptığım pasif yatırımlar yaptığımı biliyorum, bunu daha önce hiç yapmamıştım ve biraz gergindim.
Siz emlakçılığa yeni başladığınızda ve yeni öğreniyorken, parayı hangi operatöre yatıracağınıza dair ilk seçimi nasıl yaptınız? O kişiyi nasıl incelediniz? Çünkü pek çok hikaye var, duyuyorsunuz, sanırım birkaç ay önce bir sporcunun bir operatöre dava açtığı bir hikaye vardı, bir yatırım danışmanı çünkü ona kötü tavsiye verdiler ve çok fazla kötü tavsiye var ve olabilir kötü anlaşmalar var ve biraz dikkatli olmalısın. Siz bu adımları nasıl attınız ve bunu nasıl incelediniz?

Uçurum:
Benim için neden ya da kime yatırım yapacağıma dair kriterleri zamanla oluşturdum çünkü günün sonunda jokeye yatırım yapıyorsunuz. Ben de bazı özel sermaye yatırımları yapıyorum ve bunun gibi farklı şeyler. Jokey'e yatırım yapıyorsunuz, operatöre yatırım yapıyorsunuz, ancak bunu bilerek artık onların özgeçmişlerinin ne olduğuna dair gerekli özeni göstermelisiniz. Ve benzetme olarak her zaman futbola geri dönebileceğim ve bu da farklı değil.
İlk tur draft seçimini yaptığınızda, bu adamı neden draft edeceğinizi görmek için önceki yıllardaki filmlerine bakacaksınız. Yani birlikte çalıştığım bireylerde de durum farklı değil. Tahmin ettiğim gibi özgeçmişinizi görmem gerekiyor ve umarım siz de benimle yatırım yapacaksanız emlak oyununda bildiğim kadarıyla benimle aynısını yaparsınız.
Ve benim için ilerledikçe bunlar yönlendirmelerdi, farklı kişilerden gelen referanslardı. Tamam aşkım. Yalnızca sporcularla mı çalışıyorsunuz yoksa başka kişilerle mi çalışıyorsunuz? Bu da benim için büyük bir rol oynuyor. Eğer sadece sporcularla çalışıyorsan seninle çalışmak istemiyorum. Ne demek istediğimi biliyorsun? Çünkü orada bir niş olmalı ve bir çeşit cehalet falan olmalı. Ne olabileceğini bilmiyorum. Bu yüzden birlikte çalıştığınız tüm farklı bireyleri de tanımam gerekiyor.
Yani benim için aradığım farklı şeylerle ilgili kriterlerim var. Ayrıca yine mali danışmanım da bu konuyla çok ilgili. Benimle toplantılara gidecekler ve bazı sunum sunumlarında ve insanların bizim için sahip olabileceği farklı şeylerde delikler açacaklar ve biz de ekip olarak bir araya gelerek bunun yatırım yapmanın mantıklı olup olmadığına karar vereceğiz.

- Devon:
Benim için de çok benzer. Her zaman tüm yıldızların tüm yıldızların etrafında dolaştığını söylerim ve bunun futbolla alakalı olduğunu ve bunun iş dünyası ile alakalı olduğunu düşünüyorum. Yani biriyle tanıştığımda ve bir akıl hocam ya da bir tür iş ilişkisi içinde olduğum biri olduğunda, "Kiminle iş yapıyorsun ya da anlaşma yapıyorsun?" Genellikle en iyi önerilere sahiptirler.
Birlikte en çok para kazandıkları adamlar, onların geçmiş performansları vardı. Bu yüzden genellikle oradan başlıyorum ve ardından değerlendirmeye ve sorular sormaya başlıyorum, "Bu anlaşmada ne arıyorsunuz? Bu neden iyi bir anlaşma?” Daha sonra kendimle çeşitli anlaşmalar yapmaya başlıyorum ve bunu akıl hocalarımdan birine, mali danışmanıma götürüyorum ve genellikle iki veya üç kişiyle birlikte oluyorum, özellikle de ilk zamanlarda ne yaptığımı bilmediğim zamanlarda onları gönderiyorum. güverteler ve ben şöyle dedim: “Ne görüyorsun? Bu yaptığınız anlaşmalara benzer bir anlaşma mı? Farklı olan ne?”
Böylece sendikasyon söz konusu olduğunda şunu anlamaya başladım: İnsanlar her zaman yüksek ücretlerden bahsediyor, yüksek ücret nedir? Adil ücret nedir? Aşırı spekülatif olan ne? Onarım bakımını da hesaba katıyorlar mı? GYO'ları gerçekçi olandan çok daha yükseğe mi çıkarıyorlar?
Bunları, yaptığınız konuşmalara ve diğer insanların baktıklarına göre ölçmeye başlıyorum. Ve sonra bunu inşa edersiniz ve şöyle olur: "Tamam, artık ne arayacağınıza dair bir fikriniz var ve onu incelemenize yardım etmeye gelebilecek insanlar var." Ve bunu tekrar tekrar titizlikle yaparak, iyi bir ritim yakalamaya başlarsınız ve gerçekten iyi anlaşmalarda trendler olduğunu ve kötü anlaşmalarda trendler olduğunu görebilir ve iyiyi kötüden oldukça hızlı bir şekilde ayırt edebilirsiniz.

Dave:
Bu çok iyi bir tavsiye. Sanırım pek çok insan sendikasyonlara yatırım yapmaya başladığında ben de şöyle düşündüm: "Hata." Biraz bunaldım ve ilk başta insanların sözlerine güvendim çünkü "Dostum, benden çok daha fazlasını biliyorlar" dedim. Soru sormaktan ya da iş planlarında delik açmaya çalışmaktan biraz korkuyordum ama bunu yapmalısınız.
Ve James, sen bir operatörün. Bir operatör olarak, neye bulaştıklarını anlayan, bu tür sorular sormak isteyen, iş planınıza yüzde yüz katıldıklarından ve kendilerini neyin içine soktuklarını bilen yatırımcıların olmasını istediğinizi varsayıyorum.

James:
Ah evet. Bu benim için büyük bir kırmızı bayrak. Birisi gelip "Hey, sana para vermek istiyorum" derse. Çünkü hakkımızda hikayeler duymuşlar ya da büyüdüğümüzü görmüşler. Herkesi yavaşlatıyoruz, çünkü sadece delikler açmak zorunda değilsiniz, yani her yatırımın içinde delikler vardır, ne olursa olsun. Bu dünyadaki en büyük anlaşma olabilir, ancak orada delikler var ve bunları aramanız gerekiyor ve sadece bu da değil, operatörlerle konuştuğumda veya operatör olduğumuzda, bu deliklerin ne olduğunu zaten biliyoruz. ve bunları hemen çözmeye çalışıyoruz.
Çünkü operatörler olarak riski açıklamak gerçekten önemli, çünkü biliyor musunuz? Bana öyle geliyor ki, insanları istersin... İşler harika gittiğinde herkes mutlu olur, değil mi? 2020'den 2022'ye geçerken herkes mutlu. Sorun onların döngülerine yatırım yapmaktır, onlar bir aşağı bir yukarı hareket ederler ve kötü bir döngünün içinde olduğunuz için bir siperliğe girmek zorunda kaldığınızda, sizin gibi düşünen insanların da o siperde yanınızda olmasını istersiniz, çünkü yapacağınız en kötü şey yapabileceğimiz şey o siperden dışarı atlamak ve sonra her şey çöker ve tüm gemi batar. Ve bu yatırımlarda sizin gibi düşünen insanların olduğundan emin olmak istiyorsunuz.
Operatörler olarak yatırımcılarımızla da görüşüyoruz. Eğer birdenbire çıldırırlarsa bu tüm gemi için iyi olmaz ve o şeyin batmasına izin veremeyiz. Bu yüzden sizin de aynı fikirde olmanız gerekiyor çünkü diğer operatörler de farklı şeyler sunuyor. Bazıları kısa vadeli, yüksek getirili yatırım yapan adamlar ve bu, belki de bir yatırımcının yapmaya çalıştığı şey için harika çünkü onlar 10 ila XNUMX yıl boyunca bir anlaşmada bulunmak istemiyorlar.
Sadece beş ve 10 yıllık anlaşma yapan adamlar var. Yatırım yaptığım sendikasyon anlaşmasını asla satmamayı planladıklarını söylediler. Şöyle, “Hey, sadece numara yap. Bunu asla satmayacağız. Ve bu benim için sorun değildi çünkü yeniden yapılandırmadan sonra hâlâ paramızı geri alabileceğiz. Bu yüzden herkesin aynı fikirde olduğundan emin olmak gerçekten önemli.

Dave:
Sendikasyonlar hakkında çok sık karşılaştığım bir soru var ve sonra başka konulara geçeceğiz, ama bu anlaşma akışının nasıl sağlanacağı? Özellikle ilk başladığınızda sendikasyonları nasıl buluyorsunuz? İkinizin de ortalama bir Piyasa dinleyicisinden muhtemelen daha yüksek profilli olduğunuzu biliyorum, ama sadece merak ediyorum, sendikalarda anlaşma akışını sağlamaya ve sonuçta güvendiğiniz ve yatırım yapmaya karar verdiğiniz insanları bulmaya nasıl başladınız?

- Devon:
Peki, başlayacağım. Demek istediğim, şunu düşünebilirsiniz, adamlar tonlarca sendikasyon fırsatı elde ediyor, ama dürüst olmak gerekirse tonlarca emlak sendikasyonuna yatırım yapan çok fazla adam tanıdığım yok. Finansal danışmanlarından GYO'lar ve bunun gibi farklı şeylerle çok fazla karşılaşıyorlar, ancak gurur sendikasyonla buluşuyor, onlar soyunma odasında benim gibi anlaşmalar yapan bir sürü adam değiller. Bu da başlangıç ​​noktasıdır.
Benim için onlarla ilk ilgilenmeye başladığımda, yanlış bir şey mi yapıyorum diye etrafa bakıyordum çünkü soyunma odasında insanlara soruyorum ve erkeklerle konuşuyorum ve pek fazla insan bu tür anlaşmalara girmiyor. Benim deneyimim bu kadar. Ve nihayet anlaşmaya nasıl başladım, yine tüm yıldızlara gidiyor, hayır, tüm yıldızlara.
Bu tür anlaşmalara kim yatırım yapıyor? Peki birlikte çalıştığınız sendikacılar kimler? Ne tür anlaşmalar? Ve sonra ağ kurduğunuz, sendikasyonlara yatırım yapan farklı insanlardan oluşan ağaçlar oluşturmaya başlarsınız. Hangi anlaşmalara giriyorlar? Bu anlaşmaları yürüten asıl kişiler kimler? Ve bu farklı sendikacılarla ilişkiler kuruyorsunuz ve oradan büyüyor.
Bu yüzden bunu yapmanın gerçekten organik bir yolu olduğunu düşünüyorum ve bunu yapan insanlara, hangi anlaşmaları yapıyorsunuz, hangi sendikacılarla çalışıyorsunuz, bunlar sizin için ne kadar başarılı oldu? Ve sonra oradan gidiyorum.

Uçurum:
Çoğu zaman soyunma odasına kadar katılıyorum ve erkekler yatırım yapmayı düşünmüyor ya da emlak sendikasyonları ve bunun gibi farklı şeyleri düşünmüyorlar. Birincisi, adamlar genç, durumu bu şekilde değerlendirmiyorlar. Ama özellikle Seattle'a geldiğimde, Marshawn, Michael Bennett, Richard Sherman gibi adamların yanında olacak kadar şanslıydım; iş yatırım yapmaya gelince aynı fikirde olan tüm bu farklı adamlarla birlikte olacak kadar şanslıydım. paramızla yapacağız.
Marshawn, "Dostum, tavuklarını saymalısın" diyor. Bu NFL'de olan bir şeydi. Tecrübeli bir oyuncu olarak soyunma odamızda, soyunma odasına girdiğimde sabah 6'da antrenman falan yapardık. Ben ve Michael Bennett, soyunma odasındaki hoparlörleri kontrol ettik ve yaptığımız ilk şey Zengin Baba, Zavallı Baba oynamaktı. Farklı kitaplar, sesli kitaplar falan çalıyoruz, erkeklerin anlamasını sağlıyoruz, "Bu da son derece önemli, çünkü bu yolculuk hemen bitebilir."
Farklı sendikasyonlara maruz kalmaya gelince, mesele sadece birbirleriyle sohbet etmekle ilgili. “Ah dostum, Marshawn, sen emlak işindesin dostum. Kim, nasıl yapıyorsun? Ne yapıyorsun? Bu fırsatları sana kim getiriyor?” "Ah dostum, seni filanca kişiyle temasa geçireceğim." "Ah dostum, Richard, neler oluyor?" “Cliff dostum, emlakla ilgilendiğini biliyorum. Neler oluyor?” Ve sonra, "Tamam, bu kişiyle tanıştın." Bir bakıyorsunuz, bunu yapan diğer insanlarla tanışıyorsunuz ve daha sonra giderek daha fazla anlaşmanın önünüze çıktığını duymaya başlıyorsunuz.
Şimdi, erkeği almadığınızdan veya bunun sizin için doğru durum olduğundan emin olmak için bu anlaşmaları incelemek size kalmış. Yani mesele sadece sohbet etmekle sınırlı. Ancak ağ kurma, para ve yatırım, din ve yemek masasındaki diğer her şey gibidir. Kimse soyunma odasında bunun hakkında konuşmak istemiyor, anlıyor musun? Ve bizim için durum tamamen farklıydı.
Bunun hakkında konuşmak istedik çünkü hepimizin sahada kazanabildiğimiz paradan açıkça faydalanabilmenin bir parçası olmasını istedik. Ve dürüst olmak gerekirse, bu kadar iyi olmamızın nedeninin bu olduğunu düşünüyorum, çünkü gerçekten bir kardeşlik içindeydik. Yaşadığımız tüm farklı şeyler hakkında konuşmak isteyen gerçek arkadaşlardık ve hiçbir kıskançlık ya da buna benzer bir şey ortaya çıkmadı. Ve bu, hangi yola girmek istediğimize karar verirsek verelim büyümemizi sağladı.

James:
Evet. Ve bence bu iyi bir şey, sizce bu konuda bu kadar tutkulu muydunuz? Çünkü mesele bununla ilgili, değil mi? Bu ağ kurma ve insanları yönlendirmeler yoluyla inceleme ve bunlar, demek istediğim, şimdiye kadar yaptığım en iyi anlaşmalar veya şimdiye kadar tanıştığım en iyi insanlar genellikle kişisel yönlendirme yoluyla oluyor.
Soyunma odanızın yatırıma bu kadar meraklı olduğunu düşünüyor musunuz? NFL'den ayrılan veya herhangi bir profesyonel sporu bırakan oyuncu sayısı nedeniyle, ortaya çıkan bazı istatistikler vardı veya Sports Illustrated, NFL oyuncularının %78'inin emekli olduktan sonraki ilk iki yıldan sonra iflas ettiğini söylüyordu. İşte bu, bu korkutucu bir istatistik. Bu yüksek bir test oranı değil.

Uçurum:
Şüphesiz. Ama şimdi bu istatistikten de genel olarak bahsetmek istiyorum, değil mi? Çünkü bunu düşünmeniz gerekiyor, NFL'de ortalama üç yıldan az, değil mi? Peki bu üç yıllık süre içinde hayatınızın geri kalanında iyi geçinmeye yetecek kadar para biriktirdiniz mi? Zamanın %99'unda hayır, yapmadın.
Peki, yeterince para kazandın mı? Evet. Ama aynı zamanda 22, 23, 24 yaşındasın, ev almamışsın. Ne demek istediğimi biliyorsun? Hala antrenman yapıyorsun ve bunun gibi farklı şeyler. Bu yüzden bazı erkeklerin nasıl meteliksiz olabileceğini anlayabiliyorum ama aynı zamanda erkekler hayatlarının geri kalanında maddi olarak yetecek kadar para kazanmamışlar. Genellikle bu ikinci sözleşmenizdir ve genellikle 27, 28 yaşınızda olduğunuz zamandır.
Ancak bu istatistiği bilerek, özellikle benim için, bunun hakkında düşünmeye başladım. Şöyle düşünmeye başladım: "Tamam, eğer ortalama bundan daha azsa, tamam, para biriktirmeye başlamam gerekiyor, NFL'deki 401(k) planına para yatırmaya başlamam gerekiyor." Bu oldukça sağlam. Bazı insanların buna pek inanmadığını biliyorum ama yine de ben tamamen çeşitlendirme ve farklı yerlere para yatırma taraftarıyım.
Ancak sadece neye yatırım yaptığımız hakkında konuştuğumuzda, sporcuların paralarını nereye koyacaklarına yatırım yapma konusunda daha fazla düşündüklerini görmeye başlıyorsunuz çünkü Kevin Durant, Steph Curry'nin tüm bu adamların büyük hamleler yaptığını görüyorsunuz. . Ve eğer finansal olarak onların bulunduğu yerde değilseniz ama bu şekilde düşünüyorsanız, doğru zihniyete sahip oluyorsunuz ve bu da istatistiklerin bir parçası olmayı istememenizle ilgili. Böylece birbirinizle bu konuşmaları yapmaya başlarsınız ve erkekler aynı sayfada olma eğilimindedir.

Dave:
Cliff, bu harika bir istatistiksel analiz. Veri delisi olmayı seviyorum. Ancak bunu 24 yaşındaki kaç kişinin meteliksiz kaldığıyla karşılaştırırsanız bu da doğrudur, genel olarak muhtemelen çoğumuzun bir noktada meteliksiz durumda olduğunu düşünüyorum. Ama para ve yatırım hakkındaki konuşmayı normalleştirme konusunda söylediklerinize bayılıyorum.
Bunun çok önemli olduğunu ve insanların bunun hakkında konuşmak istemediğini düşünüyorum. Hiç mantıklı değil. Bu heyecan verici. Ve kişisel olarak bunun eğlenceli olduğunu düşünüyorum. Sanırım kendisinin ve benim bununla ilgili bir podcast'imiz var, ama demek istediğim, eğer bu zihniyete sahipseniz, diğer insanlara bu konu hakkında konuşmanın sorun olmadığını, hakkında konuşmanın eğlenceli olduğunu ve aslında bunun devam edeceğini öğretmeye çalışmanın çok önemli olduğunu düşünüyorum. size gerçekten fayda sağlamak için.

- Devon:
Bu konuda tutkulu olduğum şeylerden biri de pek çok soyunma odasında bulundum ve erkeklerin yıldız oyuncu olması gerektiği varsayımına sahip olmaları. Ve bunu yapan, tüm hareketleri yapan, tüm bunları yapan o adam ve sonra diğer tüm adamlar, futbola başladığınızda bu tür söylenmemiş bir şey, hayatınız olsa iyi olur, eğer kilitlenirseniz. Bunu yapmaya devam etmek istiyorsan, eğer bunu yapmak istiyorsan ve ben öyle bir kişi olarak, kendimi bir nevi ortada kalmış gibi hissediyorum, hiçbir zaman profesyonel bir bowling oyuncusu olmadım. Bir gün Hall of Fame üyesi olmayacağım, Super Bowl kazanmadım ama çok uzun ve başarılı bir kariyere sahip olacak kadar şanslıyım.
Yani 3, 4, 5, 6 yıldır bu adamlardan bazılarıyla bağlantı kurabilirim ama belki büyük bir anlaşma imzalamamış olabilirler. Hayır, eşit, olaylara farklı bakmak için yatırım yapmaya başlamanız sizin için daha fazla olmasa da aynı derecede önemli. Ancak soyunma odasının çoğunluğunu oluşturan bu adamların çoğu, NFL'de ellerinden geldiğince hayatta kalmaya o kadar odaklanmış durumda ki, dikkatlerini yapmaları gereken şeye çevirmiyorlar. futbolun dışında.
İçinde bulunduğum soyunma odalarında bu adamlarla çok fazla sohbet ediyorum çünkü az önce Arizona'daydım ve sanki sadece Kyler Murray, JJ Watt, AJ Green ve yapılması gerekenler değilmiş gibi. soyunma odamızda hareket ediyor. Üçüncü sınıfta olan adam başka bir anlaşma yapmayı umuyor.
Mesela “Biriktirdiğin parayla ne yapıyorsun? Ve hayatınızın geri kalanında sizi geçindirmeye yetecek kadar paranız olmasa bile, kazandığınız parayı sizi bir sonraki şeye itmek için nasıl kullanabilirsiniz? Erkeklerin bu şekilde düşünmelerine yardımcı olmanın gerçekten önemli olduğunu ve soyunma odasındaki farkı ortaya çıkardığını düşünüyorum.

Uçurum:
Ama buna bir de eklemek gerekirse, bunun bir özgüven meselesi olduğunu düşünüyorum. Ve sadece sporculardan bahsetmiyorum bile, genel olarak paradan bahsediyoruz. Okulda öğretilen bir şey değil. Finansal okuryazarlık Amerika genelinde öğretilen bir şey değil. Bu yüzden insanlar hakkında pek bir şey bilmedikleri bir şey hakkında konuşmaktan çekiniyorlar.
Şimdi, buna sporcunun bakış açısını da kattığınızda, aynı şey oluyor. "Şimdi birkaç dolarım var ve hâlâ onunla ne yapacağımı bilmiyorum." "TV bana gidip bu Rolls-Royce'u almam gerektiğini söylüyor." Ve bu muhtemelen yapılacak en aptalca şey. Yani bu, finansal okuryazarlığı anlamadaki güven meselesidir.
Yani biz sporcular olarak, parayı anladığımız için daha iyi biliyoruz ve oyunu gençlere geri vermeliyiz ki onlar da sıralamalarda daha iyi şeyler yapabilsinler. Ama bence bu daha çok bir özgüven meselesi ve kendinize güvenmediğinizi bilin çünkü bunu anlamadığınızı veya bilmediğinizi biliyorsunuz.

Dave:
Bu çok iyi bir nokta. Yani, kendini rahat hissetmediğin bir şey hakkında birisiyle konuşmak istemezsin. Her zaman sanki eve gitmek ve kendi başınıza biraz öğrenmek istiyormuşsunuz gibi geliyor, böylece en azından finansal açıdan bu konuşmaları yapabilecek kadar okuryazar olursunuz, ama bu harika. Neden sanırım, neden Robert Kiyosaki'yi ve Zengin Baba, Zavallı Baba'yı antrenman listesine koyuyorsunuz?
Yani, antrenman yaparken öğrendiğimi, oldukça inek şeyler dinlediğimi sanıyordum ama bu başka bir seviye. Ancak insanlara bu arka plan bilgisini vermenin yararlı olduğunu düşünüyorum, böylece bu konuşmaları yapmaya başlayabilirsiniz.

James:
Ve Devon'un OTM'ye saldırmaya başlaması gerekecek. Piyasada. Devon, herkesin burada olmasını istiyorum [duyulmuyor 00:31:18].

- Devon:
Herkes burada Piyasada.

James:
Her podcast. Yani ikiniz de son beş ila sekiz yıldır pasif olarak aktif olarak oldukça aktif yatırımcılarsınız ve bu biraz farklı bir pazar oldu. Yükselişin arttığını gördük, 2012'de piyasa yeniden köşeyi dönmeye başladı, en azından Seattle pazarında öyle oldu, 11, 12 diyebilirim. Ve sonra şimdiye kadar gördüğüm en çılgın piyasayı gördük. Gerçekten çok büyük kazanımların yaşandığı 2020, 2022'de görüldü.
Peki siz bu süreçten nasıl geçtiniz… Çünkü bu sizin adamlarınızın bir nevi ilk SAR döngüsü olacak. Çok gençken emlakçılık yaptığımı ve nasıl başladığımın kapı çalmak ve toptan satış yapmak olduğunu biliyorum. Ve sonra 2008 oldu ve o noktada pek çok önemli ders öğrendim.
Ve biz bununla aynı şeye gitmiyoruz, ancak döngüde farklı bir düşüşten geçiyoruz ve biliyorum ki siz piyasada veya pasif yatırımcılarda değişiklik yapmak için neler yapıyorsunuz, ne arıyorsunuz? Katıldığınız projeler için veya projeler olarak, daha mı dikkatli davrandınız, baktığınız anlaşmalara mı devam ettiniz, yoksa şu anda bazı sorunlar yaşadığınız anlaşmaların ortasında mısınız? Çünkü bu her zaman öğrenme eğrisidir.
Piyasalar iyi, sonra iyi değil, sonra tekrar dengeye gelebilirler ve bir yatırımcı olarak yapmanız gereken sadece sürekli dalgalardır. Son dokuz ayda ne tür dersler aldınız ya da projelerinizde neler oldu?

Uçurum:
Benim için her şeyin yaratıcı olmakla ilgili olduğunu düşünüyorum. Yaratıcı olmak. Yaklaşık iki ay önce apartman inşaatını kapattım ve satıcı finansmanı yaptık. Şartlar mantıklıydı, faiz oranları ve diğer her şey mantıklıydı, biz de tetiği çektik. Bence bu tamamen yaratıcı olmakla ve nasıl finanse ettiğinizle ilgili çünkü para giderek pahalılaşıyor.
Kiralar uzun süredir çılgınca seviyelerdeydi. Şimdi biraz yumuşamaya başladılar. Böylece sadece performansınızı ayarlarsınız. Özellikle benim için performans ve bunun gibi farklı şeylere yaklaşımımda çok ama çok muhafazakarım. Bu yüzden asla baş aşağı olduğum bir durumda olmak istemiyorum çünkü GYO'ların 2,400 dolar olacağını düşünüyordum ve şu anda 1500 dolar oluyorlar. 16 ya da 1700 dolar ya da durum ne olursa olsun diyelim. Dolayısıyla bu tür şeyler söz konusu olduğunda son derece muhafazakarım ama hâlâ anlaşmalar arıyorum.
Aklımda kalan tek alıntı Warren Buffett'ın şu sözüdür: "Herkes açgözlüyken korkulu olun, herkes korkarken açgözlü olun." Şu anda bu sürecin içinde olduğumuzu hissediyorum. Herkesin bir bakıma korktuğu bir alanda olmak üzereyiz. Bu yüzden fırsatların kendiliğinden ortaya çıkacağını düşünüyorum ve artık her şey bu varlıkların nasıl elde edileceği konusunda yaratıcı olmakla ilgili. Ve bunu yapmanın farklı yollarını bulacak kadar şanslıyım.

James:
Seattle'daki daireler daha iyi hale geldi, anlaşmalar var, yani son 24 ayda makul büyüklükteki herhangi bir şeyi kilitlemek zordu. Aslında şu anda dışarıda gerçekten çok iyi fırsatlar var.

Uçurum:
Hayır. Seattle farklı bir canavar dostum. Seattle'da çok aileye ait eşyalarımdan hiçbirini sırf çok pahalı olduğu, aynı anlaşmaların peşinde koşmak çok para olduğu için almıyorum ve bu yüzden bundan bir nevi uzak duruyorum.
Ama özellikle Seattle'da özel evler inşa ediyoruz ve ben Bellevue'nin doğu yakasındayım, dolayısıyla bu bölgeden olduğunuz için evlerin amacına göre bunun farklı bir oyun olduğunu anlıyorsunuz ve durum biraz yumuşadı. biraz. Ama burada bazı özel evler inşa ettik ve sonra bu gelirleri alıp Ortabatı'ya gidip bir şeyler satın alıyorum. Nakit akışı sağlamak ve biraz değer kazanmak için de güneydoğu bölgesinden bir şeyler almaya gidiyorum.

James:
Evet. İyi haber şu ki, aslında Bellevue toparlanıyor. Son iki haftadır kapıdan çıktıktan sonra işlemler yeniden başlıyor. Üç ila dört ay boyunca durma modundaydı ve bence bunun da çok fazla mevsimsel değişiklik olabileceğini düşünüyorum. Bu, ivmelerin yeniden toparlanmasıdır. Yılın ilk iki haftasında 7-8 ev sattık.

Uçurum:
Evet. Az önce bir mülkü kapattım. Biz bunu önceden sattık. Ve bu çok komik çünkü 2021'in başlarında veya sonunda ön satış yaptık ve herkes şöyle dedi: “Ne yapıyorsun? Çılgınsın. Bunu neden önceden sattın? Masada çok fazla para bırakıyorsun.” Tıpkı futbol günlerimdeki gibi, ben de garanti paradan ibaretim. Kontratının ne kadar büyük olduğu, ne kadar paranın garanti olduğu umurumda değil çünkü dizimi patlatırsam elimde kalan tek şeyin bu olacağını biliyorum.
Yani tamamen aynı şey. Bazı özel evlerimiz için de aynı yaklaşım şu: Birisi bize anlamlı bir şey getirirse onu satarız, önceden satarız ve günün sonunda yaklaşık bir buçuk haftayı kapatırız. önce insanlar şöyle dediler: "Aman Tanrım, sen bir şeylerin ön satışını yapma konusunda dahisin." Ne demek istediğimi biliyorsun? "Evet, çünkü kesinlikle buna katılıyorum" dedim. Ne demek istediğimi biliyorsun? Sırf arkadan birkaç yüz kaybetmek için fazladan birkaç yüz binin peşinde değilim, ahbap.

- Devon:
Kendi açımdan yaptığım büyük bir değişimin, yatırıma ilk başladığımda NFL'de oynuyor olmam, zamanım olmadığından ve buna yakın birçok anahtar teslimi mülk yapıyor olmamdan kaynaklandığını söyleyebilirim. Rehabilitasyon işlerini, esasen büyük projeleri denetleyecek kadar rahat hissetmiyordum. Ve şimdi, bir nevi geçiş yaptığım noktaya geldim ve bazı şeyleri piyasa değerinin çok altında alabileceğim ve yenileme yoluyla onlara daha fazla değer katabileceğim belirli pazarlar belirledim ve ardından esasen tüm doğum stratejisini yeniden finanse ettim.
Ve son birkaç ayda pek çok başarı elde ettim ve şu anda bile Tampa, Florida'da 6. kompleksi kapatacağım ve esasen piyasa dışından satın aldığım bir toptan satış ekibinden ödünç aldım. ile iyi bir ilişki kurdum ve bunu nakit olarak satın alıyorum. Bu yüzden gerçekten çok iyi bir anlaşma elde edebildim, bunu yapmak için biraz daha para koyacağım, bunu gerçekten güzel yapın.
Ve bir kez daha Avril'in söylediği gibi varsayımlarım oldukça muhafazakar. Kiralardan 2K artı alabileceğimi düşünüyorum. 1600 alabileceğimi varsayıyorum ve en kötü duruma veya kiraların artmamasına yönelik planlamada başarılı olmak için çok fazla alan bıraktığımı hissediyorum.
Ayrıca şunu da söylemeye başladım, birçok piyasada kiraların ya aynı kaldığını ya da düştüğünü gördüm. Bu yüzden önümüzdeki birkaç yıl için tahminlerimi aynı tutuyorum; bunun gerçekten olacağını sanmıyorum ama şöyle de olmak istemiyorum: "Ah, iki yıl içinde gidiyorum bundan 2200 alabilmek için.” Şu anda bu varsayımlarda bulunmak istemiyorum. Bunu muhafazakar tutuyorum ve eğer bu olursa daha da mutlu olacağım.
Bunlar, gayrimenkul anlayışım, sahip olduğum ilişkiler ve sermayeyi kullanarak elde edebildiğim anlaşmalar ve yeniden finanse ettiğimde bunu geri alarak elde edebildiğim anlaşmalar nedeniyle bu tür şeyler ve nasıl geçiş yaptım? Emlak işine ilk başladığımda ve anahtar teslimi veya anahtar teslimi tarzına yakın mülkler satın almaya başladığımda bunu yaptım.

Dave:
Gerçekten muhafazakar olmakla ilgili bu tavsiyeyi seviyorum, özellikle de şu anda kira artışlarının olduğu ekonomik ortam göz önüne alındığında. Son birkaç yıldır kiranın artacağını varsaymak doğruydu ama şimdi gerçekten sabit ve bir düşüş görüyorsunuz.
Ve insanlar bana anlaşmaların nasıl sigortalanacağını sorduklarında, senin de söylediğin gibi Devon, kendimi hatalı olmamın harika olacağı bir pozisyona koymayı seviyorum, haklı olduğuma inanmayı seviyorum ve şöyle düşünüyorum: "Evet, öyle olacak" düz ol, ama yanılıyorsam bu daha da iyi. Yani bu sadece bir kazan-kazan durumu. Bu yüzden bu tür bir pazar için bunun harika bir tavsiye olduğunu düşünüyorum.
Bir anlaşmaya imza atacaksanız en kötüsünü düşünün çünkü şu anda durum gerçekten belirsiz ve eğer anlaşma hala işe yarıyorsa ve işler olabileceği kadar kötü değilse, o zaman muhtemelen bundan faydalanacaksınız.
İkinizin de yaptığı şeylerden biri ülke çapında birden fazla yere ve pazara yatırım yapmak. O yüzden sadece merak ediyorum Cliff, seninle başlayacağız. Bu pazarları nasıl seçtiniz? Ne tür analiz ve araştırmalar yapıyorsunuz?

Uçurum:
Ah dostum. Bu yüzden özellikle Orta Batı'da Purdue'ye gittim. Bu yüzden özellikle Chicago'ya yatırım yapıyorum çünkü en iyi arkadaşım olan biri, düğünümdeydi ve Purdue'de tanıştığım her şey o bir GC. Hepinizin bildiği gibi, emlak en iyi takım sporudur ve futbol da en iyi takım sporudur. Bu yüzden, başarıya ulaşabilmek için doğru parçalara sahip olmanız gerektiğini anlıyorum. Bu yüzden Chicago'yu seçtim çünkü bir GC'm vardı, yıllardır tanıdığım ve orada bunu ezen bir mülk yöneticim vardı. İşte bu yüzden Chicago pazarını seçtim.
Açıkçası kiracı yasaları ve biraz da olsa uğraşmanız gereken farklı şeyler var ama elde edebileceğimi bildiğim nakit akışı nedeniyle bu sorun değildi. Ve şunu anlayın ki, Ortabatı aslında bu küçük kriz sırasında ülkedeki en istikrarlı pazarlardan biri oldu.
Ancak yaklaşık bir buçuk yıl önce birkaç kişi, "Neden Ortabatı'ya yatırım yapasınız ki?" diye sorardı. Ve ben de güneydoğu bölgesindeyim. Huntsville, Alabama'dayım, büyüyen bir pazar, harika bir pazar, orada pek çok şey oluyor. Ve aslında iş ortağım beni o pazara soktu.
Orada bir sürü gayrimenkulü vardı. Aslında mülkünün hemen yanında kendini gösteren bir mülk vardı ve anlaşmayı kendi başlarına yapamazlardı. Ve bunu bana getirdi ve zaten altyapısı vardı, yönettiği bir mülkü vardı, GC'si vardı, müteahhitleri ve bunun gibi farklı şeyler zaten mevcuttu. Yani bu gerçekten sadece onun altyapısını satın almaktı ve istikrarı sağlayabildik ve aslında birkaç ay önce özellikle bu anlaşmanın yeniden finansmanını nakde çevirdik, ama ben büyük bir takım oyuncusuyum.
Takım arkadaşlarına ihtiyacınız olduğunu anlıyorum ve tüm bunları şu şekilde değerlendiriyorum: "Hey, ben genel menajerim, varlık yöneticilerim, inatçı oyun kurucuyum ve yüklenicilerimiz ve diğer herkes eski çizgide." Bu şekilde hareket ediyoruz. Bu işi bu şekilde gerçekleştireceğiz. Ve yine, futbolla ilgili pek çok benzetme var ama ben kesinlikle bu şekilde hareket ediyorum ve şu ana kadar işler yolunda gidiyor.

James:
Peki bir GM olarak hiç kötü seçim yaptınız mı? Bunlardan var mı?

Uçurum:
Her zaman kötü seçimler olur. Her zaman kötü seçimler vardır, değil mi? Her zaman birkaç kötü seçim olacaktır, ama ben, tahtaya vurdum, para kaybettiğimiz noktaya kadar kötü seçimler olmadığı için yeterince şanslıyım.
Anlaşma işe yaramamış olabilir. Onu erken satıp kurtulmak zorunda kalabilirdim ama kesinlikle para kaybetmedik. O mülkte biraz zaman kaybettik ama hiçbir şey kaybetmedik. Bu yüzden şu ana kadar bunu çok takdir ediyorum ve umarım bu eğilimi devam ettiririz.

James:
Kesinlikle devam etmek istediğiniz trend.

- Devon:
Kesinlikle. Ve sorunuza benim adıma cevap vermek gerekirse, buna katılıyorum, sadece biraz farklı söylüyorum. Çekirdek dörtlümü bulabileceğim pazarlara bakıyorum. Burada insanlar çekirdek dörtlü hakkında çok konuşuyor ve bir emlakçıyı nerede bulabilirim? Uygun kredi verme sözleşme ekibini ve mülk yönetimini nerede bulabilirim? Ve sonra bunun dışında baktığım şey, büyüyen bir alan mı, büyüyen bir alan mı? Sadece orada ölçekleniyor.
Yalnızca tek bir mülk satın alacağım bir yere gitmek istemiyorum çünkü şu anda baktığım şeylerin çoğu tek aile ve daha küçük çoklu evler. Peki, çekirdek dörde sahip olduğum ve ölçeklendirme fırsatımın olduğu bir pazar nerede ve bu pazarları belirlediğimde oraya yatırım yapmaya hazırım. Yani bunlar benim düşündüğüm ana şeyler. Ve bu genellikle yönlendirmeler yoluyla olur.
Belki birisi iyi bir emlakçı ya da komisyoncu tanıyordur, Tampa'da benim için de bu böyle oldu, aslında Kathy aracılığıyla. Harika bir emlakçıyla tanıştım ve Kathy ekibi Peggy'ye seslendi. İşte benim kızım. Ama onun aracılığıyla tanıştım ve ağ oluşturma yoluyla Tampa'da bir ekip kurdum ve bu yüzden şu anda Tampa'ya yatırım yapıyorum. Yani eğer çekirdek dörtlüyü alabilirseniz ve ölçeklenebileceğinize inanıyorsanız, o zaman o pazara yatırım yaparım.

Uçurum:
Ve kesinlikle katılıyorum. Demek istediğim, kesinlikle bu dört temel şeye ve girdiğiniz her pazara sahip olmalısınız ve elbette pazar analizinizi yaptırmalısınız. Nüfus artışını görmelisiniz, iş artışını görmelisiniz, bu pazarlarda da tüm bu farklı şeyleri görmelisiniz.
Ve bunların hepsi benim bildiğim ve herhangi bir pazara girmeden önce baktığım şeyler, ancak güvenebileceğiniz bazı kişilere sahip olmak, sanırım bazı pazar analizlerinden bile biraz daha ileri gidiyor. Sadece seni de mahvetmeyeceklerine güvenebileceğin takım arkadaşlarına sahip olmak, değil mi?

- Devon:
Kesinlikle.

Dave:
Çok iyi bir tavsiye. Ve pek çok insanın takıntılı olduğunu düşünüyorum, özellikle de pasif olarak veya eyalet dışında yatırım yapıyorsanız, hangi pazara yatırım yapacakları konusunda takıntılıydılar. Ve bunun bir kısmının benim hatam olduğunun farkındayım çünkü düzenli olarak yatırım yapılabilecek en iyi pazarların listesini yayınladım. .
Ancak bunların çoğu doğru takımı geliştirmekle ilgili ve sizin de söylediğiniz gibi bu bir takım sporu. Sadece rastgele iki şehir seçerek Tampa ve Jacksonville'e yatırım yapmak arasındaki fark muhtemelen ortalama olarak çok fazla değildir. Ve eğer iyi bir takımınız varsa, bence takımınızın ne kadar iyi olduğuna bağlı olarak ikisinden biri daha iyi olabilir, bu aslında şehirle ilgili değil. Çok daha fazlası var. Bence bu gerçekten iyi bir tavsiye

- Devon:
Evet. Buna ek olarak, örneğin Ohio'da ben de Midwest'i seviyorum ve Cliff'in Midwest'ten bahsettiğini biliyorum ama şu anda Ohio'daki takımımdan pek hoşlanmıyorum. Bu yüzden muhtemelen Ohio'daki bazı şeylerden kurtuluyorum.
Nakit akışı benim için harika ama mülk yönetimime birçok sorun ekliyorum. Cleveland şehri bana birçok sorun çıkarıyor. Artık bunu aştım. Başka bir pazarın aksine şu anda Tampa'da birçok iş yapıyorum. Ekibim tıklıyor gibi görünüyor ve bu harika.
Yani genel olarak Cleveland'da ve Ohio'da tonlarca para kazanan insanlar tanıyorum ama bu kötü bir deneyim oldu. Sahip olduğum takımdan pek hoşlanmıyorum ve bunu düzeltmeye çalışıyorum ve bu noktada artık bunu aşmış durumdayım. Bu yüzden bunun iyi bir vasiyet olduğunu düşünüyorum.

Uçurum:
Bazen koçu kovmak gerekir. Koçu kovmalısın.

- Devon:
Bu Denver'da oldu, değil mi Dave?

Dave:
Aslında Broncos hayranı değilim. Aslında Devon ben bir Giants hayranıyım bu yüzden Seattle'a gittiğin zamanı hatırlıyorum. Denver'da yeni yaşadım bu yüzden Broncos'u seviyorum.

- Devon:
Giants Philly'yi yendiğinde şaşırmayın, bunu hemen şimdi söylüyorum. Kaybedecek hiçbir şeyim yok. Ve Philly şu anda pek ateşli değil.

Dave:
Dostum, Giants'ın yaptığı budur. Play-off'lara gizlice giriyorlar ve her beş ila yedi yılda bir, bir şekilde play-off'lardaki o mucizevi koşuyu gerçekleştiriyorlar ve tüm zorluklara ve diğer takımların onlardan daha iyi olmasına rağmen kazanıyorlar. Dolayısıyla bu şekilde başarılı olma konusunda bir geçmişimiz var. Sanırım bu bizim yılımız.

Uçurum:
Ama orada hepinizin Manning'i var.

Dave:
Biliyorum biliyorum.

Uçurum:
Biraz Hart aldılar.

Dave:
Neyse, buradan çıkmadan önce size sormak istediğim son soru şu: Cliff, bunun hakkında başlangıçta bir yorum yapmıştınız, NFL'de öğrendiğiniz bazı şeyler var ve bir atlet olarak Gayrimenkul yatırımı kariyerinize başvurdunuz ve bu derslerin neler olduğunu merak ettim.

Uçurum:
Evet. Hayır, demek istediğim, bunun herhangi bir meslek için herhangi bir alan olduğunu hissediyorum, insanları mesleklerinde "başarıya" sahip olmaktan, alıntı yapmak, alıntı yapmaktan kurtarmaktan dürüstçe ayıran birkaç farklı şey olduğunu hissediyorum ve dürüst olmak gerekirse, bu Zor bir çalışma olacak, tutarlılık olacak ve her şeyin içinde olmalısınız, değil mi? Özellikle NFL'nin içinde olmanız gerekiyor.
Adamların iflas etmesi, yatırım yapmaması ve bunun gibi farklı şeyler hakkında konuştuğumuz problemin bir kısmı da hepsinin işin içinde olması, şu anda paraları konusunda endişelenmiyorlar bile. Şu anda hepsi bu özel alandalar çünkü sadece oyun zamanı kazanmak istiyorlar. Yeni anlaşmaya varmak istiyorlar ama "Peki, paralarına ne oluyor?" diye düşünmüyorlar. Şimdi onlara mazeret filan sunmuyorum, sadece ilk elden biliyorum, ne demek istediğimi anlıyor musun? Emlak oyununda da durum farklı değil. Bu gerçekten hoşuma gitti.
Sizinle görüşmeye başlamadan önce Buildium'u araştırıyorum ve kimin suçlu olduğunu araştırıyorum. Kim ödeme yapmadı? Dostum, üç boş yerimiz var. Şu an her gün benim hayatım ve bundan gerçekten hoşlanıyorum, bu yüzden bunları uygulamak.
Ve sonra daha önce GM olmaktan, mülk yöneticisi olarak oyun kurucuya sahip olmaktan, müteahhitlerinizin eski çizgide olmasından, gerçekten bunu ifade ederek, bu benzetmelerden bahsettim ama işimi gerçekten bu şekilde inşa ediyorum ve bu alanda nasıl hareket ediyorum. İşte ben de böyle öğrendim ve aynı şeyleri emlak sektöründe ve işimde de uygulamaya çalışıyorum.

Dave:
Peki ya sen Devon? Bir sporcu olarak öğrendiğiniz ve yatırım kariyerinize yansıyan bir şey var mı?

- Devon:
Bir nevi ilişki kurardım, bu, etrafımda ihtiyacım olana uyan bir ekip oluşturmakla ilgili. Hayatım boyunca bir futbol takımında yer aldığım için takımımda belli bir rol oynuyorum. Belirli bir beceri setim var ve etrafımı ihtiyacım olan kişilerle çevrelediğimden emin olmak benden en iyi sonucu alacak ve en iyi olduğum şeye odaklanmamı sağlayacak. Gayrimenkulde de durumun farklı olmadığını düşünüyorum.
Yani futbolda öncüyüm. Her zaman koşuyu çok iyi oynadım. Her zaman en güçlü olduğum şeyi, en iyi olduğum şeyi yapabileceğim bir konumda olduğumdan emin olacağım. Bunu yapmama yardımcı olan şey, film çalışması, oluşumları tanıma, tüm bu farklı şeyler. Hiç tanımadığım bir şey nedir? Kariyerimde çift haneli bir çuval sezonu geçirmedim. Bu yüzden pas atma konusunda çalışmam gerekiyor. Sezon dışında ne yapacağım? Bir pas atmaya nasıl cesaret edebilirsin? Pas aceleme gerçekten önem veriyorum. Ben de gayrimenkule aynı şekilde yaklaşıyorum.
Doğal olarak iyi olduğum şey nedir? Sanırım güçlü yanlarımdan biri ağ oluşturmak, ilişkiler kurmak ve bir nevi büyük resmi görmek. Ama ayrıntılar konusunda bana yardımcı olacak insanlara ihtiyacım var. Hiçbir zaman çekiç çiviye koymadım. İyi bir yükleniciye ve iyi bir mülk yönetimine ihtiyacım var ki bunu anlayabileyim, ama aynı zamanda bu tür şeyleri kimin denetleyeceğini de. Ve bu gerçekten çok önemli.
Güçlü takımlarımı anlamak ve gerçekten güçlü takım arkadaşlarına ve oyunculara nerede ihtiyacım olduğunu bilmek, gitmeye çalıştığım yere ulaşmama yardımcı olacak. Futbolu emlakla bu şekilde ilişkilendirebileceğimizi düşünüyorum; bu bana daha hızlı büyümemi ve etrafımda gerçekten ihtiyaç duyduğum insanları oluşturmamı sağladı.

James:
Devon, bu gerçekten hoşuma gitti. Bildiğin ve yaptığın şeye bağlı kalmaktır. Seattle'daki yatırımcılar olarak gerçekten iyi durumdayız çünkü bildiklerimize sadık kalıyoruz. Anlaşmayı yapılandırabileceğimiz ağır katma değer peşinde koşacak değiliz. Bu inşaat geçmişine sahibiz ve bu, pazarda bir geçiş sürecinden geçerken riskleri azaltmak için de en iyi yoldur.
Şu anda nasıl biri olduğunu biliyorsan, geri alımlarım gerçekten iyi olduğum şeylere bağlı. Ekiplerim neyle gitmeye hazırsa onu satın alıyorum. Değil, likidite ile ilgisi yok. Önemli olan bu planı ne kadar iyi uygulayabildiğimizdir. Ve bunun günümüz piyasası için gerçekten önemli olduğunu düşünüyorum.
Ve siz bir şeyler öğrenirken, onun da söylediği gibi, o sezon dışında, pas atması üzerinde çalışıyor ve kenar ayarı üzerinde çalışıyor. Bunlar adım atabileceğiniz şeylerdir ancak şu anda geçiş pazarında olduğumuz için, gerçekten iyi olduğunuz şeye bağlı kalın.
Ve eğer bunda gerçekten iyiyseniz, sizinle rekabet eden daha az insan olur. Böylece satın alma fırsatları, bu anlaşmanın nasıl en üst düzeye çıkarılacağına ek olarak daha iyidir ve spreadler de buradadır. İnsanlar şu anda biraz korktuklarında, eğer iyi olduğunuz şeye odaklanırsanız, gerçekten iyi olduğunuz konuda mümkün olan en iyi anlaşmayı elde edersiniz.

Uçurum:
Bunu da detaylandırmak gerekirse, özellikle gayrimenkul söz konusu olduğunda, gayrimenkulden para kazanmanın pek çok farklı yolu olduğunu düşünüyorum. Toptancı olabilirsiniz, tüm bu farklı şeyleri satın alabilirsiniz. Gayrimenkulün en zor kısmı parlak nesne sendromu ve kendinizi zayıflatmaya çalışmaktır, ancak bunu genel olarak sporla ilişkilendirdiğimizde, iki sporu yapabilen ve bu sporlarda profesyonel olabilen yalnızca birkaç oyuncu var. Bunu yapabilecek çok fazla erkek yok.
Bu nedenle, hangi konuda iyi olduğunuzu bilin, ona bağlı kalın, odaklanın, her şeyi buna dahil edin ve bunda harika olun. Pas atma konusunda harika olun. Bu benim işimdi. Ben pas atan biriydim. İhtiyacım olan hiçbir şey olmadan üstünlük sağladım ama oyun kurucunun peşine düşüyorum. Bu benimkiydi, yani kim olduğumu biliyorum ve bu şeritte kalacağım.
Gayrimenkul konusunda da aynı şey geçerli. Çok aileli mülk satın almak istiyorum. Katma değerli çok aileli mülkler satın almak istiyorum ve onları elimde tutacağım. Bu karışıklığı onların dışına nakit olarak aktaracağım. Ve sonra, söylediğim gibi, Seattle'ın doğu yakasında özel evler yapıyorum ve bunun ne anlama geldiğini biliyorum ve bu fonları, bahsettiğim varlıkları satın almak için kullanıyorum. Ama bu benim alanım, bu benim alanım ve bu alanda büyümek, bu konuda daha iyi olmak ve umarım profesyonel bir bowling oyuncusu ve bir Super Bowl şampiyonu olmak istiyorum.

Dave:
Bu, çıkmak için harika bir yoldu. Bu, çizgiden hızlı bir yürüyüştü. Artık podcast'i sonlandırmalıyız.
Zamanımız doldu, bu yüzden burada olduğunuz için ikinize de teşekkür ederim ama size sormak istedim Devon, insanlar ne yaptığınız hakkında daha fazla bilgi edinmek veya yaptıklarınızı takip etmek isterlerse sizinle nereden bağlantı kurabilirler? ilerlemek?

- Devon:
Beni tüm sosyal medyada @devonkennard'da ve ayrıca www.devonkennard web sitemde bulabilirsiniz. Ayrıca Nisan ayında çıkacak bir kitabım var, yani bu tamamen gayrimenkul yatırımında finansal okuryazarlık ile ilgili. O halde şunu kontrol edin. Yakında burada ön sipariş verebileceksiniz, bu yüzden beni sosyal medyada takip ettiğinizden ve bizi takip etmeye devam ettiğinizden emin olun.

Dave:
Mükemmel. Bu harika. Peki, kitap için tebrikler.

- Devon:
Teşekkür ederim.

Dave:
Peki ya sen, Cliff? İnsanlar sizinle nerede bağlantı kurabilir?

Uçurum:
Evet, emlakla ilgili tüm işlerim TikTok @cliffavril, AVRIL'de. Gayrimenkulle ilgili tüm işlerim TikTok'ta ama aynı zamanda Instagram'da da varım. Böylece beni orada takip edebilir ve TikTok'ta paylaştığım bazı şeylerden parçalar alabilirsiniz.
Ayrıca ayrılmadan önce, şunu bilmenizi isterim ki, On The Market programının büyük bir hayranıyım. Şaka yapmıyorum, her bölümü düştüğünde dinliyorum. Mesela bu sabah, şaka yapıyorum, hoşlanmıyorsunuz, genel olarak tek dinlediğim emlak podcast'i ama siz paneli yaptığınızda ve diğer her şeyde On The Market sizlerle birlikte. Bunu seviyorum dostum. İyi işler yapmaya devam edin.

Dave:
Bu harika. Çok teşekkür ederim. Bunu takdir ediyoruz.
Pekala, Devon Kennard ve Cliff Avril, bize katıldığınız için çok teşekkür ederiz. Zaman ayırdığınız için gerçekten minnettarız.

James:
Teşekkürler beyler.

- Devon:
Bizi kabul ettiğin için teşekkürler Meyer.

Uçurum:
Bizi ağırladığınız için teşekkürler. Sizi takdir ediyorum çocuklar.

Dave:
Bu senin için sadece bir hayalin gerçekleşmesi miydi?

James:
Gerçekten öyleydi. Ne zaman bir Seahawk oyuncusu ya da herhangi bir sporcuyu takıma alabilsek, ben de o gösterinin içinde yer alırım. Bu gösteriler için kalıcı olarak bir panel yeri talep ediyorum.

Dave:
Ah evet. Röportajı kaydetmeyi bitirdikten sonra, Devon ve Cliff'e veda ediyorduk ve öncesinde, bunu kaydetmeden hemen önce, Cliff aslında bir On The Market hayranı olduğunu ve bu programı dinlediğini açıkladı. Ve durun, bu gerçekten biz kayıt yaparken miydi?

James:
Kayıt yaparken miydi bilmiyorum ama ona arkasında On The Market yazan bir Seahawk forması almamız gerektiğini düşündüm. Bunu tamamen anlıyorum.

Dave:
Her iki durumda da bunu yapmalıyız, ancak her iki durumda da, sıkı bir Seahawk hayranı olarak, bir Seahawk efsanesinin size, yaptığınız işin hayranı olduğunu söylemesinin sizin için nasıl bir his olduğunu bilmek istedim.

James:
Yalan söylemeyeceğim, Broncos'a karşı Super Bowl'u kazandıkları zamanın anılarını yaşıyordum, sanki kendimi o kadar iyi hissettim.

Dave:
Aman Tanrım. Evet. Bunu hayal edebiliyorum. Bu oldukça hoş bir deneyim. Çok eğlenceliydi. Hayranlık falan, bu gerçekten anlayışlıydı. Her ikisinin de gerçekten iyi bakış açıları olduğunu düşünüyorum ve farklı insanların kariyerlerindeyken bile gayrimenkulle nasıl ilgilendiklerini biraz duymak gerçekten ilginç.
Çünkü açıkçası emlakçı olmak, kusura bakmayın, NFL oyuncusu olmak, bu yüksek profilli şey, ama bence onların söyledikleri gerçekten herkes için geçerli, hangi kariyere sahip olursanız olun, arkadaşlarınızla ve meslektaşlarınızla konuşmak, normalleşmekle ilgili. para ve yatırım hakkında tartışmalar ve birbirinize yardım etmeye çalışmak, ekibinizi oluşturmak. Bunlar yalnızca NFL sporcularıyla sınırlı olacak şeyler değil. Tam zamanlı bir işte çalışırken portföy oluşturmaya çalışan herkes içindir.

James:
Evet. Bunların hepsi temel bilgiler ve hikayeleri hepimizin nasıl başladığıyla örtüşüyor. Cliff, o piyasada gerçekten iyi tanıdığı ve güvendiği bir genel müteahhit olduğu için mülk satın aldığını söylüyordu. Demek istediğim, ilk büyük projemi ilk satın aldığımda ben de aynı şeyi yaptım, bir arkadaşımı işe aldım çünkü ona güvenmiştim ve aynı başlangıç ​​adımlarını söylüyor ve bunu görmek gerçekten çok güzeldi çünkü çoğu zaman da bazen şöyle oluyor, “Ah, bu sporcuların çok paraları var. Parayı sadece bu yöneticilerle çalışmaya yatırdılar.
Ama kiraların tahsil edilmesini sağlamak için hepimizin yaptığı günlük işleri yapıyorlar. Kendi performanslarını gözden geçiriyorlar ve belki de onları kontrol ediyorlar. Bunlar sadece insanların sözlerinden yola çıkmıyor, aynı zamanda yatırımcılar olarak yaptığımız aynı gün tekrarlayan şeyler ve onlar da bunu yapıyorlar ve iyi de yapıyorlar.

Dave:
Evet kesinlikle. Harika olduğunu düşündüm ve çok şey öğrendim. James'in NFL oyuncularıyla birlikte kapıları çalacağı bir program yapma konusunda şaka yapıyorduk ve belki de yaparız, bu bizim de bazen OTM yan ürünümüz olacak.

James:
Biliyor musun, arkamda 300 poundluk iri bir yan hakemle kötü bir evde olursam kendimi oldukça güvende hissederim.

Dave:
Evet. Evet kesinlikle. Ah dostum, çok komik olduğunu düşündüğüm ama unuttuğum bir diğer şey de Cliff'in bir şey söylemesiydi. Şöyle dedi: "Evet, bütün o mali müşavirler sana bir Rolls-Royce almanı söylüyor. Bu yapabileceğin en aptalca şey." Jamil az önce bir Rolls-Royce satın aldı.

James:
Aman Tanrım. Ölüyordum. Her neyse, hindistan cevizi ya da her neyse. Kesinlikle ölüyordum.

Dave:
Bu çok eğlenceli. Jamil'in bunun iyi bir mali karar olduğunu savunacağını sanmıyorum ama muhtemelen eğlencelidir.

James:
Hayır. Bunu anlamıyorum. Evet, bir kamyon da satın alabilirsin. Bu aynı zamanda bir silme işlemidir ve üçte birine mal olur.

Dave:
Evet. Evet, kesinlikle. Pekâlâ, bu çok eğlenceliydi. Burada olduğun için minnettarım James. Kim olduğunuzu bilen herkesi tanıyın, ancak bir süredir sizinle iletişime geçmedilerse size nereden ulaşmalılar?

James:
Bizi bulmak için en iyi yer Instagram'ın kolay bir yeri olan jdainflips veya jamesdainard.com'dur. Bizden daha fazla bilgi ve yatırım konusunda daha fazla ipucu alabilirsiniz.

Dave:
Mükemmel. Harika. Ben de beni bulabileceğiniz Instagram'da @thedatadeli'yim. Bu programlarla ilgili herhangi bir geri bildiriminiz varsa, sorularınız varsa James'e ya da bana ulaşın.
Bu programı beğendiyseniz lütfen bize Apple veya Spotify'da beş yıldızlı bir inceleme yapmayı unutmayın. Bu değerlendirmeleri gerçekten takdir ediyoruz. Eğer gösteriyi dinliyorsanız ve henüz yapmadıysanız, lütfen şimdi gidin. Bize çok büyük katkısı olacak. Orada dinleyen herkese tekrar teşekkürler. Bir dahaki sefere On The Market'te görüşürüz.

James:
On The Market, ben Dave Meyer ve Kailyn Bennett tarafından yaratıldı. Yapımcılığını Kailyn Bennett, kurgusunu Joel Esparza ve Onyx Media, araştırmasını Puja Gendal yapıyor ve tüm BiggerPockets ekibine büyük teşekkürler.

Dave:
Pazardaki şovun içeriği yalnızca görüşlerdir. Tüm dinleyiciler veri noktalarını, görüşleri ve yatırım stratejilerini bağımsız olarak doğrulamalıdır.