Çaylak Cevabı: Kiracı Kirayı Ödemiyor mu? İşte Yapmanız Gerekenler

Ashley:
Bu Real Estate Rookie, bölüm 252. Bir ev sahibi olarak yapabileceğiniz başka bir şey de kiracılar için farklı finansman türlerini, devlet finansmanını, ilçe finansmanını araştırmaktır. Yardıma ihtiyacı olan kişilerin kira gelirlerini sübvanse etmelerine yardımcı olacak çok sayıda kaynak, hatta kar amacı gütmeyen küçük kuruluşlar bile var. Özellikle COVİD'den bu yana ve COVİD sırasında, kiracı olarak başvurabileceğiniz ve hatta ev sahibinin bile kiracı adına başvurabileceği, insanların kiraya yetişmesine yardımcı olan birçok program ortaya konuldu. Adım Ashley Care ve burada yardımcı sunucum Tony Robinson'la birlikteyim.

Tony:
Her hafta, haftada iki kez, yatırım yolculuğunuza başlamak için duymanız gereken ilham, motivasyon ve hikayeleri size sunduğumuz Emlak Çaylağı Podcast'ine hoş geldiniz. Bugün Agboola5252 kullanıcı adını kullanan birine seslenmek istiyorum. Sana sadece Boola diyeceğim, tamam mı? Ancak Boola, Apple Podcast'te şöyle yazan beş yıldızlı bir inceleme bıraktı: “Minnesota'da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen bir emlakçıyım ve başlamama yardımcı olacak mükemmel sanal akıl hocasını bulduğumu düşünüyorum. Bunalmış hissediyorsanız öğrenebileceğiniz en iyi yer burası.” Boola, seni takdir ediyoruz. Bu podcast'i dinleyen tüm çaylaklarımız için, henüz iki dakikanızı ayırıp dürüst bir inceleme yazmaya ve daha fazla insana ulaşmamıza yardımcı olmadıysanız, sizden bunu yapmanızı rica ediyorum, yalvarıyorum. Ne kadar çok yorum alırsak, o kadar çok kişiye ulaşırız. Ne kadar çok kişiye ulaşırsak, o kadar çok kişiye yardımcı oluyoruz. Biz de bunun için buradayız.

Ashley:
Söylemeliyim ki, adamlarınızın Apple incelemeleri için bu kullanıcı adlarından bazıları oldukça eğlenceli. Son zamanlarda Milkman'ı mı yaşadık?

Tony:
Daha önce Milkman'ımız vardı.

Ashley:
Dürüst olmak gerekirse, benimkinin ne olduğunu, onu [duyulmuyor 00:01:45]'ime nasıl yerleştireceğimi bile bilmiyorum.

Tony:
Sanırım benimki aslında 22 yaşımdayken başlattığım Do Gerçekten İyi adlı podcast'imin adı. Sanırım bu hala Apple podcast inceleme adıma benziyor.

Ashley:
Evet. Benimkinin ne olduğuna bakmam gerekecek. Ama bugün sizin için harika bir şovumuz var. Bireysel olarak canlı yayındayız. Biz şahsen kaydetmeyi seviyoruz ve sizin de sevdiğinizi umuyoruz. Lütfen bize YouTube videolarına bir yorum bırakın veya favori podcast platformunuzda bize bir inceleme bırakırsanız, bir sonraki hangi şehre gelmemizi istediğinizi bize bildirin. Bugün programda Alex var. Kendisi diş hekimi ve öğrenci kredisi borcunun bir kısmını ödemek için gayrimenkul yatırımı yapmaya başladı ve defalarca bunun büyük miktarda bir borç olduğunu söyledikten sonra bize bu miktarın ne kadar olduğunu açıkladı.

Tony:
Akıllara durgunluk veren bir rakam. Ama Alex'in de harika bir geçmişi var, değil mi? Sağlık uzmanı olan çoğu insan gibi kendisi ve kocası da tıp alanında olduğundan, birçoğu tam zamanlı bir iş olarak gayrimenkule yatırım yapmayı asla düşünmüyor bile. Bu sadece yan tarafta yaptıkları bir şey. Ancak emlak portföyünü oluştururken gerçekten daha aktif bir yaklaşım benimsedi ve biz de bunun arkasındaki nedeni duyabiliyoruz.
Alex geliyor. Alex. Alex için alkışlamak ister misiniz?

Ashley:
Vay, Alex.

Tony:
Alex aslında bu sabah Fort Lauderdale'den uçağa atladı, o yüzden...

Alexandra:
4: 30 am

Tony:
Sabah 4:30 ve hala gidiyor. Alex için bir kez daha alkışlayın. Bu erken bir uçuş.

Ashley:
Alex, herkese biraz kendinden ve emlakçılığa nasıl başladığından bahset.

Alexandra:
Kocam ve ben sağlık uzmanıyız ve hayatımız boyunca okulda olduğumuzdan, açıkçası finans hakkında pek bir şey bilmiyorduk. Okuldayken pek çalışmadık. Ve ben yüksek gelire sahip olan ama hâlâ maaştan maaşa geçinen ya da işten tükenmiş birçok sağlık çalışanı gördüm ve biz böyle olmak istemedik. Bunu nasıl yapmayacağım konusunda çok araştırdım ve açıkçası emlak en iyilerden biriydi.

Tony:
Ancak emlak dışında başka şeylere önceden baktınız.

Alexandra:
Evet.

Tony:
Bu diğer seçeneklerden bazıları nelerdi ve belki bunlar neden işinize yaramadı?

Alexandra:
Ben her şeyi yaptım. Daldım, Dave Ramsey Finansal Barış Üniversitesi'ni kazandım. Hisse senetleri ve günlük ticaret üzerine biraz çalışmaya çalıştım. Lütfen bana bu konularda hiçbir şey sormayın. Hiçbir şey bilmiyorum. Bu beni ilgilendirmiyordu. Elbette emlak yatırımı internetteki en önemli şeylerden biriydi ve bu yüzden yeni başlayanlar için emlak yatırımını araştırdım. BiggerPockets ortaya çıktı ve OG podcast'ini dinlemeye başladım ve her şey böyle başladı.

Tony:
Yapabiliyorsanız, bize portföyünüzün bugün nasıl göründüğünü söyleyin? Kaç Unite? Bu birimler nerede bulunuyor?

Alexandra:
Kansas City'de üç tane var ve Phoenix'te bir tane kısa süreli kiralamamız var. Burada, Surprise, Arizona'da da yeni bir yapımız var.

Ashley:
Gayrimenkul yatırımına başlamanızdaki en büyük motivasyon kaynağınız neydi?

Alexandra:
Doğrusunu söylemek gerekirse bunu yeni yaptım. Mesleğimizde pek çok insanın tükendiğini görüyoruz ve biz de böyle olmak istemedik. Yaptığımız işi beğeniyoruz. Yaptığımız işi seviyoruz ve öğrenci kredilerimizi ödemek için işe gitmek yerine, bu yaşam tarzına ya da herhangi bir şeye uygun yaşamak için işe gitmek zorunda olmak yerine işe gitme seçeneğine sahip olmak istiyoruz.

Ashley:
Bize daha önce söylemiştin zaten ama öğrenci kredisi borcunun ne olduğunu bize söylediğinde herkesin ağzının açık kalacağını görmek istiyorum.

Alexandra:
Tam rakamı bilmiyorum ama kocam ve ben öğrenci kredisi borcumuzu birleştirdik, sadece öğrenci kredisi 750,000 doların üzerinde.

Tony:
Fakat-

Alexandra:
Keşke bu tarafta bir kameramız olsaydı. Neden kimse kayıt yapmıyor?

Tony:
Peki onlara sizin ve kocanızın geçimini sağlamak için ne yaptığınızı anlatabilir misiniz? İyi işe yaradılar diyebilirim.

Alexandra:
Kocam ortopedi cerrahı, ben de genel diş hekimiyim. Evet, yüksek gelir falan gibi görünüyor ama yine 750,000 dolar. Hayatımızda bize şunu söyleyen pek çok insanı dinleseydim, “Yatırım yapamazsın, çünkü öğrenim kredilerine bak. Bunu yapacak paran yok. Öğrenim kredisini ödemen lazım” derse bu durumda olmazdık, bunu da yapamayız.

Tony:
Gayrimenkul yatırımını son derece ciddiye aldığınızı biliyorum ve gelecek yıl büyük bir değişiklik olacak. Bunu herkesle ve bunun arkasında yatan motivasyonu paylaşabilir misiniz?

Alexandra:
Üçüncü anlaşmamız satıcı tarafından finanse edilen bir anlaşmaydı. 2023 için diş hekimliğine bir yıl ara vereceğim ve o yıl içinde kaç tane yaratıcı finansman anlaşması alabileceğimi görmeye çalışacağım. Diş hekimliğini bırakmıyorum ama sadece bir yıl ara vereceğim.

Ashley:
Demek istediğim, bunun için alkışlamanız gerekiyor. Demek istediğim, bunu yapmak için bu seçeneğe sahip olmak harika bir şey. Gelecek yıl için hedefinizin ne olduğunu bize bildirin.

Alexandra:
Amacım 12 yaratıcı finansman anlaşması elde etmeye çalışmak. Yani aya doğru ateş edip etmediğimi bilmiyorum ama göreceğiz. Bu benim bir hedefim.

Tony:
Elbette. Buradaki soruya geçmeden önce son şey. Yeni bir yatırımcıya bugün başlamayı düşünüyorsa verebileceğiniz tavsiyeler nelerdir? Deneyimlerinize, yaptığınız her şeye dayanarak.

Alexandra:
Kendinize yatırım yapın ve harekete geçin derim. Dediğim gibi hayatımızdaki pek çok insan, yakın arkadaşlarım, ailem bize kelimenin tam anlamıyla “Bunu yapmamalısın” dediler. Bir nevi bizi bundan uzaklaştırmaya çalıştılar. Ancak harekete geçmeseydik, şu anda sahip olduğumuz ve umarım buradan itibaren ölçeklenebildiğimiz beş mülke sahip olamazdık. Sadece mümkün olduğu kadar ağ kurmaya çalışın derim. Bu arada, bu benim ilk ağ kurma etkinliğim.

Tony:
Bu onun ilk buluşması.

Alexandra:
Harekete geçin çünkü tekrar ediyorum, yapma diyenleri dinlerseniz, yapmayanları da dinlemeyin.

Ashley:
Tamam aşkım. Sorumuz için Phoenix'te alım ve satımın sağlıklı getirisi nedir? Phoenix pazarını sizin için çekici kılan şey nedir? Kısa süreli kiralamanız burada. Yani, teknik olarak kısa vadeli bir alım-satım işleminiz. Sen onu tutuyorsun. Phoenix pazarına gelmenizi sağlayan şey neydi ve neden buraya yatırım yapmaya devam edeceksiniz?

Alexandra:
Sanırım bunun nedeni Phoenix'li olmam. Ailem hâlâ burada yaşıyor. Yani bölgeyi tanıyordum ve eyalet dışında olduğumuz için ikinci ev kredisini, yani tatili kullanabildim. Ama Phoenix bölgesini seviyorum. Herkes buraya tatile geliyor. Bir sürü kar kuşu var. Çok sayıda hastane var. Çok fazla büyüme var. Pazar bu şekilde olmasına rağmen Arizona'da çok fazla büyüme var ve eminim ki buradaki herkes bunu biliyor, tüm büyük şirketler buraya geliyor. Yine de rakamlara bakmak lazım. Cüzdanınızı buruşturacak bir şey yapmayın. Yine de geri dönüş yapmanız gerekiyor. Kısa süreli kiralamada, uzun süreli kiralamaya göre biraz daha yüksektir. Şu anda bizimki düşündüğümden biraz daha düşük. Yaklaşık %23 diyebilirim. Ama daha yeni başladı, o yüzden ben...

Tony:
%23 hala oldukça iyi.

Alexandra:
Evet. Hala Phoenix pazarının yatırım yapmak için harika bir alan olduğunu düşünüyorum. Bu yüzden büyümeyi arayın ve ödevinizi rakamlarla yaptığınızdan emin olun. Numaraların çalıştığından emin olun. Ve ağ. Ağ diyebilirim. Kansas City'deki evlerimize hiç gitmedim. Tam zamanlı diş hekimi olarak aynı anda iki rehabilitasyonu yönettim. Şahsen ağ kurmamış olsam da, çevrimiçi tüm gruplar, BiggerPockets ve forumlar çok yardımcı oldu. Bu sayede pek çok insanla tanıştım ve onlara güveniyorum. Açıkçası, sanırım bu projeleri ve ölçeği bu şekilde bitirebildik.

Ashley:
Tamam aşkım. İlk çaylak yanıt sorumuzla başlayacağız ve bu soru Tim Reese'den geliyor. Birden fazla mülkünüz varsa, kiracılarınızın kira ödemeyi tek seferde bırakması ve tahliye edilememesi durumunda yedek planınız nedir? Sanırım pek çok yatırımcı bunu COVID sırasında gördü, halbuki kiracıları tahliye edemediğiniz bir moratoryum vardı ve o dönemde gerçekten ödeme yapmaya gücü yetmeyen kiracılar vardı. Ve sonra bazıları vardı ve bundan yararlanan ve tüm zaman boyunca ödeme yapmayan kiracımın isimlerini vermeyeceğim. Bunun bir ev sahibi olarak kesinlikle bir risk olduğunu ve yeni yatırımcıların çok korktuğu bir şey olduğunu düşünüyorum. Alex, bu korkunun üstesinden gelmek için veya bu riski azaltmak için uygulayabilecekleri bir şey konusunda tavsiyen ne olur?

Alexandra:
Bu zorlayıcı bir durum. Hepsi ödemeyi bırakırsa mı demek istiyor?

Ashley:
Evet.

Alexandra:
Bu zorlayıcı bir durum. İlk önce kiracılarla konuşacağım. Yani onlar insan, sen de insansın. Belki gerçekten ödeyemiyorlarsa bir ödeme planı falan bulmaya çalışırdım. "Hey, tutarın tamamını ödeyemeyeceğini biliyorum ama bu ayın %50'sini bana verip sonra bir şekilde bu işe geri dönmeyi kolaylaştırabilir misin?" gibi. Bu çok zor. Şu ana kadar Allah'a şükür öyle bir durumla karşılaşmadım.

Ashley:
Bence bunun bu kadar zor olmasının bir nedeni de bunun olma şansının nadir olduğunu düşünmem. İki ya da üç biriminiz olmadığı sürece, ne kadar az biriminiz olursa, bunun gerçekleşme olasılığı da o kadar artar. Ancak portföyünüzü büyütüp ölçeklendirdikçe, her bir birimin aynı anda ödeme yapmama ihtimali de azalıyor. Ancak nakit rezervlerinizin devreye girdiği yer burasıdır; her birim için bu üç ila altı aylık nakit rezervlerini yerinde tutmaktır, böylece en azından bu masrafları karşılayabilir ve bu üç ila altı ay için bir oyun planı uygulayabilirsiniz. Özellikle daha küçük bir portföyünüz varsa altı ay ile başlamanızı şiddetle tavsiye ederiz. Bu, ipoteğinizi, emlak vergilerinizi ve önümüzdeki aylara ait sigortanızı kapsar.

Tony:
Bu harika bir cevap. Ona ekleyeceğim tek şey, Ashley'nin dediği gibi, tekrar küresel bir salgın olmadığı sürece, tüm kiracılarınızın ödeme yapmadığı bir nokta görmenizin muhtemelen çok nadir bir durum olduğudur. . Büyük bir sağlık sorunu veya insanların ödeme yapmasını engelleyen bir durum yoksa ve kiracılarınız ödeme yapmamaya karar veriyorsa, kiracılarınızı taramak için biraz daha iyi bir iş yapmanız gerekebilir. Muhtemelen sana tavsiyem bu olacaktır. Bu konuda endişeleriniz varsa, en yüksek kalitede kiracıyı aldığınızdan emin olmak için tarama sürecine biraz daha fazla zaman ayırın.

Ashley:
Bir ev sahibi olarak yapabileceğiniz başka bir şey de kiracılar için farklı finansman türlerine, devlet finansmanına, ilçe finansmanına bakmaktır. Kira gelirlerini sübvanse etmek için yardıma ihtiyacı olan insanlara yardımcı olacak çok sayıda kaynak, hatta küçük, kar amacı gütmeyen kuruluşlar bile var. Bu Bölüm 8'den tamamen farklıdır, çünkü Bölüm 8'de yardım almak için üç yıl bekleme listesinde kalabilirsiniz. Ancak daha küçük kuruluşlar var ve özellikle de COVID'den bu yana ve COVID sırasında, kiracı olarak başvurabileceğiniz ve hatta ev sahibinin bile kiracının kira talebine başvurabileceği, insanların kiraya yetişmelerine yardımcı olan birçok program uygulamaya konuldu. adına. Bu, kiracınıza vereceğiniz bir şey olabilir; bu programlardan bazıları, bu yardımı nereden alabileceklerini bile bilmeyebilirler ve bu, yerel konut idarenizin ve organizasyonunuzun web sitesine gider.
Örneğin Buffalo'da HOME NY bunlardan biri ve bir de Belmont Housing var. Bu, kiracınızın kiraya yetişmesine yardımcı olabilecek bu tür programlar hakkında bilgi edinmek için en iyi kaynak olacaktır.
Bir diğer favori ise anahtarlar için nakit para ödemek. Kiracınız ödeme yapıyorsa, tahliye işlemini gerçekleştirebilmeniz için üç ayı beklemek veya bu bekleme süresi ne kadar olursa olsun, onlara sadece 'Biliyor musun? Sana 500 dolar vereceğim, eğer gelecek haftaya kadar taşınırsan sana 1,000 dolar vereceğim. Buraya geleceğim, tüm eşyaların gitmiş, sen bana anahtarları vereceksin, ben de sana 1,000 dolarlık çek ya da 1,000 dolarlık nakit vereceğim ve yollarımızı ayıracağız. Bu onların gidip başka bir birim alıp baştan başlamaları için yeterli olabilir.

Tony:
Sözleri ağzımdan aldın. Bu da benim ineceğim bir sonraki parçaydı.

Ashley:
Aklını okudum ve şöyle dedim: “Biliyor musun? Bu güzel bir fikir. Bunu ondan önce ben söyleyeceğim."

Tony:
Şu telekinezi.

Ashley:
Tamam, bir sonraki sorumuza bakalım. Bu Brian Cavalier'den. Kimse bir daireye başvurmuyorsa kirayı düşürmek kötü bir fikir mi? Çok sayıda gösteri ve ilgi var ama kimse takip etmiyor. Alex, bunun hakkında ne düşünüyorsun?

Alexandra:
Bu aslında bizim başımıza geldi. Uzun vadeli kiralamaya dönüştürdüğümüz ilk ünite, aslında hedefimizden 200$ daha fazla bir fiyata kiralandı. Ve sonra o kiracı, taşındıklarında kışın ortasında taşındılar. Kar yağıyor. O an kimse gerçekten hareket etmiyor. Yaz aylarında alacağımız bu tutara kiracı bulamayacağımızı biliyorduk. Aslında biraz düşürmemiz gerekiyordu ama hâlâ biraz nakit akışımız vardı. Bence olumsuz olmadığınız, karşılamanız gereken kadarını karşıladığınız ve hala biraz rezerviniz olduğu sürece sorun olmadığını düşünüyorum. Ashley, her zaman söylediğin şey, her ihtimale karşı yedeklerin olduğundan emin ol. Ama bunu yapmak zorundaydık ve hala iyiyiz. Demek istediğim, orada hâlâ o kiracılar var. 18 aylık bir kontrat imzaladılar, yani ilkinden biraz daha düşük ama hey, orada 18 aylığına birini kiraladık.

Ashley:
Bazen bu kadar ciroya sahip olmamak daha iyidir, birinin orada daha uzun süre kalması için aylık kiradan biraz indirim yapmak daha iyidir, çünkü cirolar pahalı olabilir.

Tony:
Üniversiteden mezun olduğumda kısa bir süre bu devasa mülk yönetimi şirketinde çalıştım.

Ashley:
Bugün senin hakkında tüm bu yeni şeyleri öğreniyormuşum gibi hissediyorum.

Tony:
Altı hafta boyunca oradaydım ve aslında orada tekrar işe alınamam çünkü ayrılırken onlara tam iki haftalık bir bildirimde bulunmadım. Ama yine de o bir buçuk ay boyunca oradayken birkaç şey öğrendim.
Yaptıkları şeylerden biri de kiralama süresine göre fiyatlandırmayı ayarlamaktı. Birisinin haziran ayında bir kira kontratı imzaladığını ve Aralık ayının bir mülkü yeniden listelemek için zor bir zaman olduğunu bildiğini varsayalım. Size altı aylık bir kiralama seçeneği vereceklerdi, ancak bu, Haziran ayında sona erecek olan 12 aylık bir kiralamadan çok daha pahalı olacaktı ve bunu tüm mülkleri için yaptılar. Bunlar devasa apartman kompleksleri, yüz birim, ancak bu şekilde daha az ücret almak zorunda kalacakları yavaş sezonda taşınma sayısını azaltmaya ve yoğun sezonda ücret alabilecekleri taşınma sayısını artırmaya çalıştılar. Daha.

Alexandra:
Onlarla 18 ay yerine 12 ay kiralama konusunda anlaştık, çünkü 12 ay yaparsak kışın potansiyel olarak bir ciro daha elde edebilirdik. Kira sözleşmesine birkaç ay daha ekledik, yani eğer ciro yaparlarsa, o zaman talebin daha fazla olduğu ilkbahar/yaz aylarında olur.

Tony:
Listeleriniz için bunu hiç yaptınız mı? Listeleriniz için. Kusura bakmayın, kısa süreli zihinsel beyin konuşması. Uzun süreli kiralamalarınız için mi?

Ashley:
Aslında hayır, yapmadım. Ve Buffalo'da kimsenin karda hareket etmek istemediğini düşünebilirsiniz ki bu tamamen doğrudur. Bence bu harika bir fikir.

Tony:
Pekala, bir sonraki soru Shauna Garnett'tan geliyor ve Shauna'nın sorusu şu: Altı aylık bir kiralama yapıp ardından aydan aya geçiş yapma konusunda herkesin düşüncesi nedir? Bir yıl boyunca kötü bir kiracıya sıkışıp kalma fikrinden nefret ediyorum. Sanırım bu konuya biraz değindik ama bilmiyorum, kötü bir kiracıya sahip olma olasılığını aşmak için daha kısa bir kira kontratı konusunda ne düşünüyorsun Alex?

Alexandra:
O halde kiracı için sadece gerginler mi?

Tony:
Kulağa böyle geliyor, değil mi?

Alexandra:
Yani kiracınızı elinizden geldiğince iyi inceleyin derim. BiggerPockets'tan, forumlardan ve buna benzer şeylerden mülk yöneticilerinden öğrenebileceğiniz belirli kriterler var. Onları gerçekten yoğun bir şekilde tarayın, böylece en azından onlara güvenebilirsiniz. Altı aylık bir kira kontratınız olsa bile kötü bir kiracıyla karşılaşabilirsiniz. Bir ay sonra ödeme yapmayı bırakabilirler, ancak onları gerçekten çok iyi incelemeniz gerekir. Gerçekten cevap verdiğimi sanmıyorum, üzgünüm.

Tony:
Hayır, bu harika bir cevap.

Ashley:
Bunun bir korku olduğunu düşünüyorum. Özellikle kiracı dostu bir eyaletteyseniz, kiracıyı tahliye etmenin daha zor olduğu bir durumdaysanız, özellikle de bir kira sözleşmesine bağlılarsa. Ben aslında aydan aya çalışmaya daha sıcak bakıyorum çünkü ödeme yapmama nedeniyle tahliye yapmak yerine, yenilenmeme nedeniyle tahliye yapabilirsiniz. Aydan aya olduklarında, belirli bir bildirimde bulunmanız gerekir. Orada bir yıldan az yaşamışlarsa 30 gün önceden bildirimde bulunmaları gerekir. Orada yaşadılarsa sanırım iki yıla kadar, sonra 60 güne kadar. Ve iki yıldan fazla bir süre sonra 90 günlük bir ihbar süresi var. Onlara kira kontratını yenilemeyeceğinizi bildiriyorsunuz ve ardından bu üç ayınız var ve o zaman ya kirayı artırabilirsiniz ya da yenilememe teklifinde bulunabilirsiniz. Şu anda New York Eyaleti'nde, yenilememe işlemini yapmak, ödeme yapmama işleminden daha kolay bir tahliye yöntemidir. Yasaların ev sahibi dostu olmaktan çok kiracı dostu olduğu bir eyaletteyseniz bu bir avantaj olabilir sanırım.

Tony:
Evet Shauna, sanırım dediğimiz gibi, bazen ciro daha pahalı oluyor, yani eğer tüm bu aydan aya kira kontratlarınız varsa ve insanların her altı ila yedi ayda bir yer değiştirmesine izin veriyorsanız, bu size pahalıya mal olabilir. uzun vadede daha fazla para. Demek istediğine göre Alex, bence önceden incelemeye zaman ayırman daha iyi olabilir.

Ashley:
Peki bir kiracının kira kontratından çıkması gerçekten ne kadar kolay? Çünkü New York Eyaleti'nde bir kiracının kira kontratından çıkması çok kolaydır. Depozitolarını kaybedebilirler ama yine de dışarı çıkabilirler. Eğer kira sözleşmelerine şu şartı koyarsanız, tamam, eğer taşınırlarsa güvenlik depozitolarını kaybederler ve mülke yeni bir kiracı koyulana kadar kira öderler. Ancak aktif olarak yeni bir mülk aramalısınız. Yani çok iyi bir durumları var, “Ah, iki aydır kiracı bulamadınız. Senin hatandı. Çok yavaştı.” Bunun gibi şeyler. Dolayısıyla bu parayı kiracıdan almak ve boş yer dolduruluncaya kadar ödemeye devam etmelerini sağlamak çok zor.

Tony:
Nasıl olduğunu bilmiyorum...

Ashley:
Veya hemen doldurulsa bile, hala telafi edemediğiniz ciro maliyetiniz vardı.

Tony:
Bununla ilgili bir parça daha. Bahsettiğim, çalıştığım aynı mülk yönetimi şirketinin kira kontratı bu şekilde kurulmuştu, eğer kontratınızı bozarsanız, başka biri taşınana kadar kiradan siz sorumlusunuz. Ödeme yaparsan seni koleksiyonlara gönderirlerdi ve koleksiyonların senin peşinden koşmasına izin verirlerdi. Bütün bunları yapmak ister misin bilmiyorum Shauna, ama biz sadece konuşuyoruz [duyulmuyor 00:20:36].

Ashley:
Tamam aşkım. Son sorumuz Matt Pauls'tan. Bir bölgedeki kira fiyatlarını nasıl belirliyorsunuz? Şimdiden teşekkürler.

Alexandra:
Kullanabileceğiniz birçok web sitesi ve platform var. Hatta Zillow'u dürüstçe arayabilir ve bulunduğunuz mahalleye veya mülkün bulunduğu mahalleye bakabilir ve bölgedeki kompozisyonların neler olduğuna ve ne için kiraya gittiklerine bakabilirsiniz. Ancak Rentometer aynı zamanda harika bir web sitesidir.

Tony:
BP kira tahmincisi aslında oldukça isabetli. İlk kiralık mülkümü kira tahmin aracı kullanıma sunulmadan önce satın aldım, sırf meraktan dolayı geri döndüm ve o adresi kira tahmin aracına taktım ve kiracımdan aldığım ücret tam olarak buydu. Ya da sanırım 25 dolar indirimdeydi, buna benzer bir şeydi ama oldukça yakındı. Dolayısıyla, bu kiranın ne olabileceğini anlamaya çalışan piyasalara bakıyorsanız, kira tahmincilerinin harika bir araç olduğunu düşünüyorum.

Ashley:
Bu araçlardan bazılarının tek sorunu, yatırım yaptığım kırsal bölgelere gittiğinizde, onların gerçekten bilgi çekmesine yetecek kadar veri olmamasıdır. Burası Facebook Marketplace'e, hatta Craigslist'e gidip hangi mülklerin listelendiğini görmek ve ardından her hafta kontrol etmek. Geçen hafta orada bir ilan varsa ve bir sonraki hafta gittiyse, o zaman büyük ihtimalle istenen kira bedeline kiralanmıştır ve bunu bir karşılaştırma olarak kullanabilirsiniz. Daha sonra, o bölgedeki emlak yönetim şirketlerini arayarak, boş bir yerleri olmasa bile bir daire kiralamak istiyormuş gibi bile yapabilirsiniz. Sadece şunu soruyorum: “Tek yatak odalı dairelerinizin büyüklüğü nedir ve bunları şu anda ne kadara kiralıyorsunuz? Neler dahil?” Bunun gibi şeyler de.

Tony:
Aynı şirkete geri dönersek, kiralama acentesi olarak işimin bir parçası da diğer apartman komplekslerini aramak ve karşılaştırılabilir birimlere ilişkin kira tahminleri almak, böylece nasıl fiyatlandıracağımızı bilmekti, dolayısıyla bu yaygın bir uygulamadır.

Ashley:
Peki tamam. Bunlar bugünkü sizin için çaylak cevap sorularımız. Alex, bize katıldığınız için çok teşekkür ederiz.

Alexandra:
Beni kabul ettiğin için çok teşekkür ederim. Çok eğlenceliydi.

Ashley:
Herkese size nereden ulaşabileceklerini ve hakkınızda daha fazla bilgi edinebileceklerini söyleyebilir misiniz?

Alexandra:
Evet, Instagram'da AK_Burnham'ım ve Facebook'ta Alexandra Burnham'ım.

Ashley:
Peki tamam. Çok teşekkür ederim. Ben Ashley @WealthFromRentals ve o da Instagram'da Tony @TonyJRobinson. Dinlediğiniz için çok teşekkür ederim, Çarşamba günü bir konukla birlikte geri döneceğiz.

Konuşmacı 4:
(Şarkı söyleme).