İkinci bir ev istemek için pek çok neden var. İster gayrimenkul yatırımına adım atıyor olun ve her ay nakit akışı sağlayabilecek bir mülke ihtiyacınız olsun, ister sadece yaz aylarında kalacak bir yere ihtiyacınız olsun, ikinci evler klasik "özgürlük" yaşam tarzının dayanak noktasıdır.
Ancak başka bir mülk satın almak ciddi bir mali taahhüttür. Ve eğer birincil ev satın almak, yapacağınız en büyük finansal işlemlerden biriyse, ikinci bir ev satın almak da aynı derecede büyük olabilir. Bu nedenle ikinci bir ev satın almadan önce, satın alma masraflarını ve bakım masraflarını karşılayıp karşılayamayacağınızı hesaplamak finansal açıdan mantıklı olacaktır.
Bu nedenle, ister mükemmel bir plaj kaçamağı, ister büyük bir şehrin yakınında bir banliyö evi veya bir emlak portföyü başlatmak için kiralık bir mülk bulmak istiyorsanız, ikinci bir evin nasıl satın alınacağı konusunda en iyi tavsiyeye ihtiyacınız var.
Bu makale, ikinci bir konut mülkünün mülkiyetini almak için gerekli adımları araştırıyor. Bir konumu nasıl seçeceğinizi, finansman bulacağınızı ve bir anlaşmayı nasıl sonuçlandıracağınızı öğreneceksiniz.
İkinci Ev Ne Zaman İyi Bir Yatırımdır?
Ana ikametgahınıza ek olarak bir ev satın almanın çeşitli mali faydaları vardır. Bunları aşağıda listeleyeceğiz.
Nakit akımı
İkinci evinizi orada kalmadığınız zamanlarda kısa süreli olarak veya uzun süreli olarak kiralamak, gayrimenkul yatırımına başlamanın ve nakit akışı oluşturmaya başlamanın harika bir yoludur.
Takdir
Emlak piyasasında iniş çıkışlar yaşansa da genel eğilimler, uzun vadede emlak değerlerinin değer kazandığını gösteriyor. Bu, uzun vadede sağlıklı bir değerlenme oranı bekleyebileceğiniz ve net değerinizi sessizce artırabileceğiniz anlamına gelir.
Vergi avantajları
İkinci bir ev satın almak, çeşitli vergi avantajlarına erişebileceğiniz anlamına gelir, böylece IRS'ye olan borcunuz azalır. Örneğin, ipotek faizi indirimi veya emlak vergisi indirimi almaya hak kazanabilirsiniz.
Ancak vergi açısından ikinci bir ev düşünmeden önce sağlam mali tavsiye almak akıllıca olacaktır. Gayrimenkul yatırımlarına ilişkin emlak vergisi kanunları değişebilir. Ek mülkte kaç gün ikamet ettiğinize bağlı olarak IRS, burayı her biri farklı vergi sonuçlarına sahip ikinci bir ev veya yatırım amaçlı bir mülk olarak değerlendirebilir.
Kaç Evin Parasını Karşılayabilirsiniz?
İkinci bir ev satın almadan önce mali durumunuzu değerlendirmek çok önemlidir.
Örneğin, ikinci ev ipoteğine hak kazanmanız gerekebilir. Beklenmedik masrafları karşılamaya yetecek gelire ve tasarrufa sahip olmak da iyidir. Örneğin, boş pozisyonlarınız varsa ne yapacaksınız? Faiz oranları yükselirse ipoteği hala ödeyebilir misiniz? Kiralık mülk sahibi olmanın dikkate alınması gereken ek masraflar da vardır.
İkinci bir ev için ipotek kredisi gereksinimleri
İpotek kredisi verenler genellikle ikinci bir ev için daha yüksek peşinat, daha yüksek minimum kredi puanı talep eder ve daha yüksek faiz oranları verir.
Yüzde 10'dan fazla peşinatınızın ve elinizde bol miktarda nakit paranızın olması tavsiye edilir. Ayrıca yılın en azından bir bölümünde mülkte yaşamanızı talep edecek birçok borç veren de var.
Borç-gelir oranı (DTI) gereksinimlerini hesaplama
İpotek kredisi onayları her zaman şunlara bağlıdır: borç / gelir oranı Gereksinimler. Örneğin, ikinci bir ev satın alıyorsanız, ikinci bir ev ipoteği için ön onay almak için genellikle %45'in altında bir DTI'ya ihtiyacınız olacaktır.
Borç-gelir oranınızı hesaplamanın hızlı bir yolu:
- Mortgage ödemeleri, kredi kartı ödemeleri ve diğer borç ödemeleri dahil aylık faturalarınızı ekleyin.
- Tutarı aylık brüt gelirinize (vergi öncesi gelir) bölün.
- Sonuç, DTI'nizi gösteren bir yüzdedir; sayı ne kadar düşük olursa, ipotek kredisi verenlere karşı o kadar az riskli olursunuz.
Tatil evi ve yatırım amaçlı gayrimenkul
Tatil evine veya yatırım amaçlı gayrimenkule sahip olmak arasındaki farkı bilmek çok önemlidir. Örneğin vergi avantajları, finansman ve ipotek seçenekleri ev kullanımınıza göre farklılık gösterir.
Genel olarak bir tatil evi, eğlence amacıyla sahip olduğunuz veya mülkte kiralandığından yüzde on daha az bir süre için yaşadığınız evdir. Öte yandan, ikinci bir ev, kiracıların yılın büyük bölümünde oturması durumunda yatırım amaçlı gayrimenkul haline gelir.
İkinci Bir Ev Nasıl Satın Alınır
İkinci bir ev satın almak, birincil konutunuzu satın aldığınızda olduğu gibi aynı özeni ve mali hesaplamayı gerektirir. Ancak işletme maliyetleri, ipotek seçenekleri, kredi ödemeleri ve bakım, mevcut evinizden önemli ölçüde daha yüksek olabilir.
İkinci bir ev satın almanın ve sahip olmanın tüm maliyetlerini göz önünde bulundurun
İkinci bir ev satın almaya karar vermeden önce rakamları hesaplamak hayati önem taşıyor.
Dikkate alınması gereken harcamalardan bazıları şunlardır:
- Mülkiyet vergisi: Birincil konut gibi ikincil bir mülk için vergi ödemeniz gerekecektir. Ancak vergi durumunuza bağlı olarak emlak vergisi indirimine hak kazanabilirsiniz.
- Bakım: İkinci bir evin bakımı nispeten maliyetli olabilir çünkü genellikle üçüncü taraf yüklenicilere güvenirsiniz. Örneğin, bir mülk yönetim şirketi, çim hizmetleri, acil onarımlar ve bakım gelir akışınızı etkiler.
- Utilities: Uzun vadeli kiracılar genellikle kira sözleşmesinin bir parçası olarak kamu hizmetleri için ödeme yapar. Ancak kısa süreli kiralık tatil evlerinde enerji faturası maliyetini hesaplamanız gerekir. Örneğin kışın nem ve küf sorunlarını önlemek için ortam iç sıcaklığının ayarlanması gerekir.
- Sigorta: İkincil bir evin sigortalanması, ana konutunuzdan daha pahalıdır. Ayrıca mülkün türüne (tatil evi veya yatırım amaçlı gayrimenkul) bağlı olarak farklı sigorta seçenekleri arasında seçim yapmanız gerekir. Örneğin, bazı sahil tatil yerleri için tehlike sigortası gerekli olabilir. Kiralık mülklerin sigortası da ikinci bir eve göre daha pahalıdır.
Finansman seçeneklerinizi keşfedin
Başarılı gayrimenkul yatırımı doğru finansman seçeneklerinin elde edilmesine bağlıdır. Ancak ikinci bir ev için ipotek koşulları, mevcut ipoteğinizden daha katı olacaktır. Ayrıca kredi seçenekleri, yatırım amaçlı gayrimenkuller veya tatil evleri için özel kredi puanı gereksinimlerine bağlıdır.
Jumbo veya konvansiyonel kredi, ikinci bir ev satın alırken en yaygın iki finansman seçeneğidir.
- Konvansiyonel kredi: Geleneksel bir krediye hak kazanmak için Freddie Mac ve Fannie Mae tarafından öngörülen gelir ve peşinat şartlarını ve FHFA (Federal Konut Finansmanı İdaresi) tarafından belirlenen limitler dahilinde karşılamanız gerekir. Ancak ikinci konutlara ilişkin bu kredi türünde iki sınırlama bulunmaktadır:
- Kredi notunuzun en az 620 olması gerekir. Ancak ne kadar yüksekse en iyi faiz oranlarını almak o kadar iyidir.
- Evinizi yılda altı aydan fazla kiralayamazsınız; aksi takdirde yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılır.
- Jumbo kredisi: Uygun olmayan geleneksel ipotek olarak da adlandırılan bu kredi seçeneği, bir gayrimenkul satın alımını finanse etmek için yararlı olabilir. İşte almak için bazı gereksinimler büyük kredi için onaylandı:
- En az 700 kredi puanı (bazı kredi verenler minimum 720 kredi notu şart koşmaktadır).
- Borç-gelir oranı %45'in altında.
- Bazı kredi verenler, 12 aylık ipotek ödemelerini karşılamaya yetecek kadar nakde sahip olmanızı ister.
Bir ipotek için ön onay alın
Gayrimenkul yatırımı yolculuğunuzun başlarında bir ipotek için ön onay almak hayati önem taşır. Ön onay, ikinci bir ev için ne kadar teklif edebileceğinizi bilmenizi sağlar. Ayrıca gayrimenkul anlaşması imzalanırken finansman süreci çok daha hızlı ilerliyor.
Potansiyel konut pazarları için pazar araştırması yapın
Herhangi bir gayrimenkul yatırımında olduğu gibi, kiralık veya ikinci ev olarak bir mülk satın alırken de durum tespiti çok önemlidir. Bu nedenle yatırım potansiyeli yüksek olan konut piyasalarını detaylı bir şekilde araştırmanız gerekmektedir.
Doğru mülk türünü bulma konusunda bazı önemli ipuçları:
- Mülkün kiralık mı, ikinci ikametgahınız mı yoksa her ikisinin bir karışımı mı olduğuna karar verin.
- Düşündüğünüz yerel bölgedeki mevcut pazar eğilimlerini analiz edin.
- Yaşam kalitesi, olanaklar ve önemli tesislere yakınlık açısından mahalleleri araştırın.
- En iyi fırsatları bulmak için beş veya altı benzer mülke bakın.
- Karşılaştırılabilir mülklerin ortalama fiyatını hesaplayın.
Ev satın alma sürecindeki bir sonraki adım, ideal ikinci evinizi bulması için yerel bir emlakçı bulmaktır.
Saygın bir emlakçı bulun
İkinci bir ev satın alırken deneyimli bir emlakçı çok değerlidir. İhtiyaçlarınız için en iyi fırsatları bulmak için tüm temelleri kapsayacaklardır; bu, başka bir eyalette bir mülk satın alıyorsanız çok önemlidir. Ayrıca satıcıyla ilk görüşmeleri de gerçekleştirerek seyahat masraflarından ve zamandan tasarruf etmenizi sağlar.
İyi bir emlakçı, yerel bölgede ikinci bir mülk satın alırken bile hala faydalıdır. Bunun nedeni, yaşam tarzı gereksinimleriniz için ideal mülkü bulabilmeleridir. Örneğin, uygun mülkün türü, ikinci bir ev mi yoksa yatırım amaçlı gayrimenkul mü almayı planladığınıza bağlıdır. Yoksa yeni evinize taşınıp mevcut mülkünüzü kiralamak mı istiyorsunuz? Bu durumlarda yerel bir emlakçının hizmetleri hayati önem taşır.
İyi ve nitelikli bir emlakçı bulmak için, Ajan Bulucu aracımızı kullanın!
Teklifler Sun
Hayalinizdeki evi bulduğunuzda sıra teklifte bulunmaya gelir. Müzakere stratejinizi ve ne kadar teklif vereceğinizi emlakçınızla birlikte belirleyebilirsiniz. Bu, satış sözleşmesindeki beklenmedik durumları ve ne kadar ciddi parayı (peşinat) karşılayabileceğinizi içerir.
Liste fiyatının altında teklif vermeniz veya alıcının fiyatını karşılamanız, evin değerinin adil olup olmadığına ve mülkü ne kadar istediğinize bağlıdır. Ancak yine de emlakçınız süreç boyunca size rehberlik edebilir.
Alıcı teklifinizi kabul ederse anlaşmayı kapatma sürecini başlatırsınız. Alıcı karşı teklifte bulunursa, ne kadar harcamak istediğinizi müzakere etmeniz gerekecektir.
Kapanış
Bir evin kapatılması 30 ila 45 gün sürebilir. Ancak ipotek başvurusu, ev değerlemesi ve ev muayenesindeki sorunlara bağlı olarak bu süre daha uzun olabilir. Bu süre zarfında kapatma acentesi, mülk mülkiyetinin alıcıdan satıcıya devredilmesi için gerekli tüm görevleri yerine getirir.
Bir mülk anlaşmasını kapatırken gerekli adımlar şunlardır:
- Bir emanet hesabı açın: Tipik olarak emlakçınız, depozito, gerçek para ve borç verenden gelen paranın tutulduğu hesabı açar.
- Bir kapanış acentesi veya emlak avukatı bulun: Bazı eyaletler, anlaşmayı kapatmak ve evrakları dosyalamak için bir emlak avukatı tutmanızı gerektirir.
- Başlık arama ve sigorta: Bu adım, mülkün yasal mülkiyetini doğrular. Sigorta sizi ve borç vereni tapu kusurlarından, hacizlerden veya takyidatlardan korur.
- Ev değerlendirmesi: Borç vereniniz bir düzenleme yapar mülkün değerlendirilmesi Değerin doğru olduğundan emin olmak için. Liste fiyatından daha düşük bir değer, ödünç alabileceğiniz para miktarını etkileyebilir. Bu nedenle satıcıyla daha düşük bir satış fiyatı konusunda pazarlık yapmanız gerekebilir.
- Evde muayene: Bir ev müfettişi raporu almak, mülkün gerçek durumunu bilmenizi sağlar. Tipik olarak satış sözleşmesi, ciddi yapısal veya diğer önemli sorunların keşfedilmesi durumunda geri adım atmanıza olanak tanıyan bir acil durum sözleşmesi içerir.
- Son geçiş: Siz ve acenteniz, her şeyin satışa hazır olduğundan emin olmak için genellikle kapanıştan 24 saat önce mülkte dolaşabilirsiniz. Tüm onarımların tamamlanmış, mülkün hasarsız ve temiz olduğunu kontrol ediyorsunuz.
- Kapalı gün: İkinci bir evin yasal sahibi olmanız için büyük gün geldi. Kapanış gününde kapanış masraflarını ve ek ücretleri ödersiniz ve tüm evrakları imzalarsınız. Son olarak kapanış acentesi, satıcının emanet hesabından para almasını ayarlar.
Sonuç
İkinci bir ev satın almak heyecan verici bir süreçtir ve akıllıca bir mali hamle olabilir. Ancak ikinci evin yaşam tarzınıza uygun olmasını sağlamak için hayati önem taşıyorsa aşağıdaki hususları hatırlamanız gerekir:
- İkinci bir mülk satın alma nedeninize karar verin; bu bir tatil evi mi yoksa yatırım amaçlı bir mülk mü?
- İkinci bir ev satın almak ve bakımını yapmak için finansal araçlara sahip olduğunuzdan emin olun.
- En iyi ipotek kredisini almak, iyi bir emlakçı bulmak ve finansal hedeflerinize uygun bir mülk bulmak için yolun her adımında gerekli özeni gösterin.
Dakikalar İçinde Bir Borç Veren Bulun
Çok şey öylece oturmak değil. Size ve yatırım stratejinize uygun, yatırımcı dostu krediler konusunda uzmanlaşmış bir borç vereni çabucak bulun.
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/buying-a-second-home
- a
- Kabul eder
- erişim
- Hesap
- doğru
- ilave
- Ek
- Ayrıca
- yönetim
- tavsiye
- etkiler
- Danışman
- Bireysel Üyelik Sözleşmesi
- Türkiye
- Izin
- her zaman
- Ortam
- miktar
- ve
- Başka
- Uygulama
- değerlendirme
- takdir etmek
- takdir
- ALAN
- etrafında
- göre
- yönleri
- avukat
- yazar
- ortalama
- Arka
- plaj
- Çünkü
- müşterimiz
- olur
- önce
- altında
- faydaları
- İYİ
- Daha iyi
- arasında
- Büyük
- Fatura
- Engellemek
- sınır
- ödünç almak
- aldım
- bina
- satın almak
- Satın alma
- hesaplamak
- denilen
- yapamam
- kart
- kartı ödemeleri
- durumlarda
- Nakit
- nakit akımı
- değişiklik
- Kontrol
- Klinik
- Şehir
- klasik
- sınıflandırılmış
- Kapanış
- kapanış
- işlemek
- taahhüt
- ortak
- şirket
- karşılaştırılabilir
- Tamamlandı
- koşul
- Davranış
- Düşünmek
- düşünen
- içeren
- sözleşme
- müteahhitler
- geleneksel
- Ücret
- maliyetler
- olabilir
- kapak
- kredi
- kredi kartı
- kredi derecelendirme
- çok önemli
- çıtırdamak
- akım
- gün
- Günler
- anlaşma
- Fırsatlar
- Borç
- borç ödemeleri
- bağlı
- bağlıdır
- mevduat
- farklılık
- fark
- farklı
- çalışkanlık
- keşfetti
- Değil
- aşağı
- rüya
- DTI
- sırasında
- her
- Erken
- acil durum
- enerji
- yeterli
- sağlamak
- alıkoyma
- arazi
- Hatta
- Her
- her şey
- örnek
- heyecan verici
- mevcut
- beklemek
- giderler
- pahalı
- deneyimli
- Deneyimler
- tesisler
- adil
- Daha hızlı
- Federal
- Fiyatlandırma(Yakında)
- fileto
- maliye
- mali
- Finansman
- bulmak
- Bulucu
- bulma
- Ad
- akış
- takip etme
- bulundu
- itibaren
- genel
- almak
- alma
- Vermek
- Goller
- Tercih Etmenizin
- harika
- brüt
- rehberlik
- el
- sap
- sahip olan
- sağlıklı
- Held
- okuyun
- Gizli
- daha yüksek
- kiralama
- Ana Sayfa
- Evler
- SAAT
- ev
- konut
- Ne kadar
- Nasıl Yapılır
- Ancak
- HTTPS
- ideal
- darbe
- etkileri
- in
- içerir
- Dahil olmak üzere
- Gelir
- İç Aydınlatma
- ilk
- sigorta
- faiz
- Faiz oranları
- paha biçilmez
- yatırım
- yatırım
- Yatırım stratejisi
- Yatırımlar
- IRS
- sorunlar
- IT
- seyahat
- anahtar
- Bilmek
- büyük
- büyük
- Yasalar
- ÖĞRENİN
- Yasal Şartlar
- ödünç veren
- kredi
- Lets
- LG
- hayat
- yaşam tarzı
- Muhtemelen
- sınırları
- Liste
- listeleme
- yaşamak
- borç
- Krediler
- yerel
- yer
- Uzun
- uzun süreli
- uzun
- mac
- Ana
- korumak
- bakım
- büyük
- büyük sorunlar
- yapmak
- YAPAR
- Yapımı
- yönetim
- çok
- pazar
- Pazar araştırması
- Pazar eğilimleri
- Piyasalar
- Maç
- anlamına geliyor
- Neden
- olabilir
- asgari
- karışım
- para
- Ay
- aylık
- ay
- Daha
- Ipotek
- çoğu
- hareket
- yakın
- zorunlu olarak
- gerekli
- gerek
- ihtiyaçlar
- görüşmeler
- net
- yeni
- sonraki
- numara
- sayılar
- teklif
- ONE
- açılır
- Görüşler
- seçenek
- Opsiyonlar
- Diğer
- aksi takdirde
- sahip
- mülkiyet
- evrak
- Bölüm
- ödeme
- ödemeler
- yüzde
- yüzde
- MÜKEMMEL OLAN YERİ BULUN
- dönem
- yer
- plan
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- Bol bol
- portföy
- potansiyel
- önlemek
- fiyat
- birincil
- gelir
- süreç
- özellikleri
- özellik
- satın alma
- Satın alma
- amaçlı
- nitelikler
- nitelikli
- nitelemek
- kalite
- Hızlı
- hızla
- sessizce
- oran
- oranlar
- değerlendirme
- oran
- hazır
- gerçek
- gayrimenkul
- neden
- nedenleri
- teslim almak
- Tavsiye edilen
- azaltarak
- ilişkin
- Nispeten
- hatırlamak
- Kira
- kiralama
- rapor
- temsil etmek
- saygın
- gerektirir
- Yer Alan Kurallar
- gerektirir
- araştırma
- Resorts
- kısıtlamaları
- sonuç
- Yükselmek
- Riskli
- yuvarlak
- koşmak
- koşu
- satış
- aynı
- tasarruf
- Tasarruf
- izci
- Ara
- İkinci
- ikincil
- satmak
- duyu
- ciddi
- ciddi finansal
- Hizmetler
- set
- birkaç
- kısa dönem
- şov
- işaret
- önemli ölçüde
- durum
- ALTINCI
- Altı ay
- katı
- biraz
- Ses
- uzmanlaşmış
- özel
- geçirmek
- başlama
- başladı
- Eyalet
- Devletler
- Durum
- kalmak
- adım
- Basamaklar
- Yine
- Stratejileri
- dere
- sıkı
- yapısal
- uygun
- Bizi daha iyi tanımak için
- görevleri
- vergi
- Vergi durumu
- Vergiler
- on
- The
- bu nedenle
- üçüncü şahıslara ait
- İçinden
- zaman
- zamanlar
- ipuçları
- Başlık
- için
- üst
- işlemler
- transfer
- seyahat
- Trendler
- gerçek
- tipik
- nihai
- Beklenmedik
- GÜÇ KAYNAĞI
- kullanım
- genellikle
- kamu hizmetleri
- tatil
- değer
- Değerler
- hayati
- webp
- Ne
- olup olmadığını
- hangi
- DSÖ
- irade
- istekli
- Kış
- WISE
- içinde
- İş
- egzersiz yapmak
- değer
- yazılı
- yıl
- zefirnet