Bilmek istiyorum 10,000 $ ile gayrimenkul yatırımı nasıl yapılır? Çoğu insan için 10,000 dolar yeterli gibi görünmüyor kiralık emlak portföyü başlatmak. Ancak bugün, kolayca biriktirebileceğiniz bu miktardaki parayı nasıl vakfa dönüştüreceğinizi tam olarak öğreneceksiniz. finansal özgürlük. bilmek istiyorsanız 10,000 $ ile emlak yoluyla zenginlik oluşturmaya başlamanın dokuz yolu veya daha az, etrafta dolaşın!
David Greene, Henry Washington, ve Rob Abasolo hepsi gayrimenkul yatırımı yolculuklarına yığınla nakit para olmadan başladı. Yapmak zorundaydılar sıkıştır, kaydet ve acele et ilk mülklerine ulaşmak için. Ancak, nakit akışı çarkı dönmeye başladığında, tüm bu yatırımcılar gayrimenkul varlıklarını hızla çoğalttı ve doğrudan mali bağımsızlık. Ve şimdi, aynısını yapmanıza yardım etmek istiyorlar!
David, Henry ve Rob'un hepsi aynı şeyi paylaşıyor10,000 $ ile gayrimenkule yatırım yapmanın favori yolları, riskler ve ödüller bu stratejilerin her birinin ve her bir yöntemin diğerlerine karşı stratejik hesaplaşma Az parayla gayrimenkule yatırım yapmanın EN İYİ yolu. Hatta paylaşıyorlar 10,000 $ tasarruf etmenin en hızlı yolları, böylece daha erken yatırım yapmaya başlayabilirsiniz! Dolayısıyla, 2023'ü yatırım yapmaya başladığınız YIL yapmak istiyorsanız, çok fazla birikiminiz olmasa bile ortalıkta dolaşın!
Buraya Tıkla Apple Podcast'lerinde dinlemek için.
Yayını buradan dinleyin
Transkript'i Buradan Okuyun
David:
Bu BiggerPockets Podcast'i, gösteri 730.
Rob:
Bence bu çok önemli bir konu çünkü emlak işine başlamak için çok paraya ihtiyacınız olduğuna dair bir yanlış kanı var ve bu doğru değil. Çoğu zaman düşük veya hiç para ödemeden emlak işine başlayabilirsiniz, ancak bence 10,000 $ çoğu insan için gerçekten iyi bir başarı çünkü bence bu, birisinin biraz çalışırsa zamanla tasarruf edebileceği ulaşılabilir bir miktar. , eğer birkaç yan işleri varsa, işte kazandıkları gelirlerini biriktirirlerse ve o 10,000 dolarla, bence bunu pek çok farklı şekilde konuşlandırabilir ve emlak yoluyla gerçekten zenginlik oluşturabilirsiniz.
David:
Herkes ne oluyor? Bu, BiggerPockets Real Estate Podcast'in sunucusu David Greene, bugün ana programdaki yardımcı sunucularım Henry Washington ve Rob Abasolo'nun da katıldığı ve sizin için bir sürprizimiz var. Bugünün şovunda, yatırım yapacak 10,000 $'ımız olsaydı ne yapacağımızdan ve sizin de yapabileceklerinizden bahsediyoruz. Çeşitli stratejilerden geçiyoruz, her birinin neye benzediğine dair kısa bir genel bakış sunuyoruz, sonra her birimiz bir strateji seçiyoruz ve 10,000 $'ı nasıl harcayacağımız konusunda Rock 'Em Sock' Em tarzı bir tartışmada birbirimize karşı atıyoruz. Gösteriye girmeden önce sizin için hızlı bir ipucu. Gayrimenkule yatırım yapmak için 10,000 doları nasıl harcayacağınıza gelince, bunu ücretsiz olarak yapmanın yolları vardır ve bu, eğitiminize değer vermek anlamına gelir. Biggerpockets.com, emlak yatırımcıları için gezegendeki en iyi forum da dahil olmak üzere, bunu yapmanıza yardımcı olacak tonlarca kaynağa sahiptir. Buradaki harika arkadaşlarım Henry Washington ve Rob Abasolo'yu sosyal medyadan da takip edebilirsiniz. Çocuklar, kollarınızı çok çabuk dışarı atın.
Rob:
Yeniden inşa edildi, ROBUILT. Yaptım.
Henry:
Henry Washington.
David:
Ve tıpkı BiggerPockets'in yaptığı gibi size ücretsiz içerik, ücretsiz bilgi veriyorlar. Çocuklar, eğitimi seviyorsunuz. Kendinize yatırım yapmanın en iyi yollarından biri. Bunu burada bulunan insanlarla yap. Ayrıca, insanların ilk 10,000 bine ulaşmak için kullanabilecekleri 10 $ tasarruf ettiğimiz yollardan da bahsediyoruz. Şu anda orada değilseniz, emniyet kemerlerinizi bağlayın, harika bir gösteriye hazır olun. Hadi yapalım. Pekala, bugün özel bir gösterimiz var. Sadece 10,000 $ ile gayrimenkule girmek için düşünebileceğimiz tüm yolların listesiyle başlayacağız. Her birimiz bu stratejilerden birini seçeceğiz ve ardından her birimizin seçtiği stratejiyi, bunları nasıl kullanacağımızı, nelerden kaçınacağımızı ve bu 10,000 doların kullanımını nasıl en üst düzeye çıkaracağımızı derinlemesine inceleyeceğiz. , tuzaklara ve beklediğimiz türden geri dönüşlere ve zaman çizelgesine bakmak. O 10,000 doları nasıl yatıracağımıza dair gerçekten herkes için bir resim çizin.
Rob:
Evet, bence bu çok önemli bir konu çünkü emlak işine başlamak için çok paraya ihtiyacınız olduğuna dair bir yanlış kanı var ve bu doğru değil. Çoğu zaman düşük veya hiç para ödemeden emlak işine başlayabilirsiniz, ancak bence 10,000 $ çoğu insan için gerçekten iyi bir başarı, çünkü bence birisinin biraz çalışırsa zaman içinde tasarruf edebileceği ulaşılabilir bir miktar. , eğer birkaç yan işleri varsa, işte kazandıkları gelirlerini biriktirirlerse. Ve bu 10,000 dolarla, bunu pek çok farklı şekilde konuşlandırabileceğinizi ve emlak yoluyla gerçekten zenginlik oluşturabileceğinizi düşünüyorum. Sanırım ... Hayır, hayır, 7,000 $ ile başladım. Bu yüzden, çoğu insanın gerçekten başlamak için vurması gereken iyi bir kilometre taşı olduğunu düşünüyorum.
Henry:
Evet, sana katılıyorum ve haklısın, çok az parayla veya hiç para olmadan emlak işine başlamanın birçok yolu var, ancak bir düzeyde biraz para gerektirecek, özellikle de satın alacaksanız ve tutun, çünkü kırılan şeyleri ödemenin bir yolu olan bir tür yastığa, güvenlik ağına sahip olmak da yararlıdır. Yani o 10,000$'a ulaşmak bir dönüm noktası, bu yüzden insanların "Pekala, bunu yapmak için para biriktirmeme gerek yok" diye düşünmesini istemiyorum. Para kazanabilmek için teknolojiyle harika bir zaman olmalı ve daha sonra az parayla veya sıfır parayla girip giremeyeceğinizi, 10 K'nın o yastığa sahip olmanıza yardımcı olmak için uzun bir yol kat edebileceğini ve size bunu sağlayabileceğini de düşünmelisiniz. yatırım yapmaya devam ederken güvenlik ağı.
David:
Evet, her biriniz 10,000'i nasıl alacağınız konusunda ne önerirsiniz? Fazladan 10 K tasarruf etmek için kullanmanız gereken bir yan koşuşturma olduğunu düşünüyor musunuz? Farklı bir iş arar mıydınız? İnsanların çalıştığı işlerde bir şeyler var mı? Birisi sadece "Peki, 10 K'm bile yok, oraya nasıl gideceğim?" Ne tavsiyen var? Rob, seninle başlayacağım.
Rob:
Ooh, bir sürü şey var. Yani, benim için, yan işim, emlakçılığa başladığımda, mobilya yaptım. Bu yüzden, boru mobilyaların çok popüler olduğu zamanlar geri döndü ve Etsy'ye ve tüm bu boru sehpalara, endüstriyel rustik görünüme baktığımı hatırlıyorum. Onlara bakardım ve bu masalar 800 dolar gibiydi ve “Vay canına, bu çılgınlık. Bu küçük sehpa için 800 dolar. Bunu kendi başıma yapabilirim.” Ben de yaptım ve bu bana, bilmiyorum yüz dolara mal oldu. Ben de "Vay canına, bunu yüz dolara yapsam ve insanlara 800 veya bin dolara satsam ne olur?"
Aslında yaklaşık iki yıl boyunca küçük bir mobilya inşaatı işine başladım ve bu iki yıl boyunca bodrumuma yapışık kaldım. Gece saat 4:00'e kadar orada özel masalar ve banklar inşa ederdim ve bu konuda pek fazla beceri harcanmazdı. Benim için alınması çok kolay bir takastı. Doğal olarak biraz becerikliyim ama öğrenmeyi başardım. Yani, ağaç işleme sanatını öğrenip her ay binlerce dolar kazanabildim. O zamanlar, sanırım yılda 8,000 dolar kazanıyordum, ama benim için mali açıdan bulunduğum yer açısından bu çok büyük bir değerdi, bu yüzden iyi olduğunuz bir işiniz varsa, bunu anlayın bu ticaretten nasıl para kazanılacağı.
Henry:
Çok benzer bir şey yaptım, Rob. Ek işim için, ne yazık ki parayı emlakta kullanmak için yatırmadım, ama söylemeye gerek yok, yaklaşık 10 bin kazanmama yardımcı olan bir yan acelem vardı. Bu yüzden Amazon, Walmart, çevrimiçi mağaza iadelerini dolar üzerinden kuruşa satın alabileceğim yerler arardım. Bu yüzden çoğu zaman insanlar bu ürünleri Amazon'a veya walmart.com'a iade ettiklerinde, bu şeyleri bu müzayede şirketlerine toptan süper ucuza satıyorlar ve bu müzayede şirketleri daha sonra onları bazen dolar başına kuruş karşılığında açık artırmaya çıkarıyorlar. kamuoyu. Yani kelimenin tam anlamıyla her türlü şeyi alırdım.
Ve ne buldum… Ne aldığımın, ne için ödediğimin ve sonra onu ne için satabildiğimin elektronik tablosunu saklardım. Dönüp Craigslist veya Facebook pazarındaki şeyleri satardım. Ve benim için en az çabayla en fazla geliri sağlayan şey her zaman mobilyalardı, özellikle mutfak masaları, çünkü onları bir araya getirmek için yapmanız gereken tek şey dört ayağı vidalamaktı. Bu yüzden onları 10, 20, 30 alırdım dolar, masaya bağlı olarak 100, 200, 300, 400 dolara sat. Bu yüzden pek çok mutfak masasını ters çevirdim, ancak pek çok Amazon iade mobilyası, gerçekten elektronik değil çünkü iade yaparken bu tür bir isabet ya da ıskalama oluyor, ancak mobilya yapmak oldukça kolaydı. Yani evet.
Rob:
Belki bu konuda, 10,000 $ kazandıran yan işlerde çok iyi olan insanları bir araya getirdiğimiz bir bölüm yaparız, böylece insanlar bunu nasıl yapacaklarını öğrenebilir ve gerçekten o 10,000 $ ile gayrimenkul işine başlayabilirler. Eğlenceli bir dizi olabilir bence. David, emlak işine girerken uğraştığın yan işler nelerdi? Belli ki uzun süredir polis memuru olarak çalıştığını biliyorum. Ancak, size ek gelir sağlayan herhangi bir şey oldu mu?
David:
Büyük değil. Elimden geldiğince çok para kazanmak için yaptığım her şeyi her zaman maksimize ederdim. Bu yüzden restoranlarda çalıştığımda, gecenin sonunda kalır ve son masaları alırdım. Normalde sunucular arasında masa ticareti yaptıkları için sadece bir veya iki saat daha çalışarak gelirinizi genellikle %30, 40, bazen %50 artırabilirsiniz. Gecenin sonunda herkesi yerden uzaklaştırmak istiyorlar ki ortalığı toparlayıp eve dönebilsinler ve onlara para ödemeyi bırakabilsinler. Böylece tüm masaları bir kişiye veriyorlar. Yani her dört ya da beş masadan birini almak yerine, artık dayanamayacak hale gelene kadar her masayı alıyorum. Bu yüzden geç kalarak kazanabileceğim parayı genellikle iki katına çıkarırdım.
Ya da devam eden bir şeyim olmasaydı bir vardiya alırdım. Dersle işim bittiyse veya ödevimi yaptıysam ve adamım, bu gece hiçbir şey olmuyor. İlk düşüncem nasıl sarhoş olacağım değil miydi? Ve sanki vardiyasında çalışmama kim izin verecekti? Bazen benim çalışmama izin vermeleri için onlara 20 dolar verirdim ve ona 20 dolar verirdim ve 140 dolar kazanırdım. Ve sonra polis memuru olduğumda, sadece fazla mesaiydi. Her zaman fazla mesai yapmanın yollarını bulabildim ve fazla mesai olduğunda tüm astsubayların ilk arayacakları kişi oldum. 10,000 $'lık yatırımın nasıl yapılacağına geçmeden önce bunun önemli olduğunu düşünüyorum çünkü emlak camiasında uzun süredir insanlara emlak yoluyla para kazanabileceğinizi söyledik. Bir işin olması gerekmiyor. Ve bununla gideceğim yere gülümsediğinizi görüyorum. Ve uzun bir süre bu doğruydu. Bu varlıklar için çok fazla rekabet yoktu. Aslında girilmesi mümkün bir şeydi.
Ve bunu yapamazsınız demiyorum. Her zaman yapmanın bir yolu vardır. Bunu şimdi yapmak eskisinden çok daha zor. Birisi size bedava bir ev verse ve “alın, hiçbir şey ödemenize gerek yok” dese bile, yine de paraya ihtiyacınız var çünkü o evle aranız bozulur ve kiracılar gider ve gayrimenkulle ilgili masraflar vardır. paraya ihtiyacın var ve bence bu genel olarak daha sağlıklı bir mali tablo, özellikle de gayrimenkulden para kazanmaya ve işinle para kazanmaya başladığında ve daha fazla para kazanmanın yollarını ararken ve belki bir iş kurup biraz şey yaparsan emlak dünyasında oradan şeyler.
"Finansal imparatorluğumu tek ayak üzerine kuracağım, tek ayaklı bir masam olacak ve asla dengesinin bozulmayacağını umacağım ve gidiyorum" demek yerine tamamen buna güvenmek.” Bu stratejileri gözden geçirirken, bunların sıkı çalışmanın, mali disiplinin, iyi bir iş yapmanın, kişisel gelişim arayışının yerine geçmediğini unutmayın. Onlar onun bir tamamlayıcısıdır. Kabul ediyor musunuz?
Rob:
Ah evet, %100. O kadar zor. Demek istediğim, hala zor bir iş. Bu sadece “Ah evet, başardım. İlk malımı aldım, şimdi uyuyacağım.” Bu, "Eh, daha önce uyuduğundan daha az uyuman gerekecek." gibi bir şey. Ve bu sorun değil, bu emlak işine girmenin bir parçası.
David:
Evet, insanların "İlişkimizde sürekli kavga etmeyi bırakmak için evleneceğim" dediğini duyuyorum ve evlendikten sonra daha az kavga eden evli çift tanımıyorum. Bir ilişki kurduğunuzda çatışmayı bırakmayacaksınız, sadece daha iyi, daha derin bir ilişkiniz olacak. Yani bu bir numaralı stratejiye giriyor, başlayacağım. İlk bahsedeceğimiz şey ucuz emlak piyasaları. Şimdi çoğu zaman insanların "Fazla param yok, o yüzden gidip eskisi kadar paraya ihtiyacım olmayan ucuz bir pazara yatırım yapayım" dediklerinde akılları oraya gidiyor. Bunun artılarından bazıları, doğru, genellikle o kadar paraya ihtiyacınız olmayacak.
Mülk başına genellikle daha az rekabet vardır. Sanırım bu, içeri girmeyi biraz kolaylaştırıyor. Belki daha pahalı olabilecek en iyi pazarları satın almaya çalışıyorsanız, diğer 10 alıcıya karşı oraya gitmeyeceksiniz. Ve krediler için onay almak da biraz daha kolay olabilir çünkü ev sadece yüz bin dolarsa, bunun için onay almak için ev bir milyon dolarmış gibi borcunuzun gelirinizin o kadar yüksek olmasına gerek yoktur. Şimdi, birçok eksi var ve onlar hakkında da konuşabiliriz. Bence bununla ilgili en büyük olanlar, genel olarak, büyük resme baktığınızda, tanıştığım ve gayrimenkulden gerçekten iyi para kazanan kimsenin bunu ucuz bir piyasada yaptığını bilmiyorum. Burası genellikle eğitim çarklarınızla gittiğiniz yerdir, nasıl yatırım yapacağınızı bu şekilde öğrenirsiniz, ancak ucuz bir pazara yatırım yapıyor olsanız ve belki de bir Orta Batı yatırımcısını tutacak olsanız bile, yine de daha iyi mahallelere taşınırsınız. veya Orta Batı'daki daha iyi varlıklar.
Tanıdığım insanlardan hiçbiri, bu gerçekten ucuz anlaşmaları işe yaramaya çalışan dipten besleyiciler olarak kalmadı çünkü sorun şu ki, nakit akışında takdir görmüyorsunuz, mülkün değerinde takdir almıyorsunuz ve hepsi Yeni bir çatıya ihtiyaç duyduğunda, yeni bir klimaya ihtiyaç duyduğunda, kiracılarınızdan biri ayrıldığında ve bu evlerden birinin yeniden boyanması ve yeniden döşenmesinin maliyeti, ister yeni olsun, ister yeni bir klimaya ihtiyaç duyduğunda, oraya geri atıldığınızı sandığınız para tamamen aynıdır. Evin maliyeti bir milyon dolar ya da 50,000 dolar ama gelirinizin yüzdesi ucuz evlerde pahalı evlere göre çok daha yüksek. Ve bu, insanların unuttuğu bir şey, gidip bir sonraki kiracı için bir mülkü hazırlamanız gerektiğinde kazandığınız paranın çok daha büyük bir kısmı haline geliyor ve sadece 50 bin değerinde. Sizlerin farklı görüşleri var mı? Bu konuda uzman olmamanız gerektiğini biliyorum, ancak farklı bir bakış açınız olup olmadığını veya sizin de gördüğünüz şeyin bu olup olmadığını merak ediyorum.
Rob:
Hayır, demek istediğim bu ince bir çizgi. Satın aldığım ilk evim Kansas City'deki birincil konuttu ve onu Kansas City patlamadan hemen önce satın aldım. O evin maliyeti sanırım 159 bin falandı, üç yıl sonra 215 oldu. Yani orada bir takdir vardı ama açıkçası benim için sattığımızda hayatımı değiştiren bir para oldu. 40 gibi bir şeydi, ama bunun nedeni o sırada Kansas City'nin patlamasıydı. O evi bundan birkaç yıl önce satın almış olsaydım, çok az takdir olurdu. Bu yüzden, bu daha ucuz pazarların, daha ucuz evlerin ardındaki duyguyu kesinlikle anlıyorum çünkü takdir muhtemelen o kadar sulu olmayacak.
Henry:
Ucuz pazarlarda çok başarılı olabilecek ve çok başarılı olabilecek insanlar görüyorum, ancak genellikle bu olduğunda gördüğüm şey, mülkleri ters çevirmekten elde ettikleri kazançları veya elde ettikleri nakit akışından elde ettikleri kazançları bu mülklerin ödemesine yeniden dağıtma konusunda oldukça gayretli olduklarıdır. kapalı çünkü çok ucuzlar. Varlıkların bedeli tamamen ödendiğinde, nakit akışı son derece iyi bir şekilde sağlanır ve bu ödeme noktasına çok daha kolay ulaşabilirsiniz. Açıkçası daha ucuz bir piyasada, evet, daha fazla masraf ödüyorsunuz, ancak bu mülklerin karşılığını alabildiğinizde, bunu ucuz bir piyasada yapabilmenin bazı mutlak büyük faydaları olduğunu düşünüyorum.
David:
Pekala Henry, devam edip bir sonraki stratejiye geçmek istiyorsan.
Henry:
Kesinlikle. Düşünülmesi gereken başka bir strateji de ortaklık kurmaktır. Herkes diyor ki, “Tek başınıza yapamıyorsanız, bir ortak getirin. Bu her şeyi daha iyi yapacak.” Ve yapabilir, bir ortak getirdiğinizde size yardımcı olabilir. Bence çoğu zaman dürüst konuşmalar yapmadığımız şey, yeni olduğunuzda, sizinle bir anlaşmada ortak olmak isteyen deneyimli bir yatırımcıya masaya ne getiriyorsunuz? Birisinin sizi kanatları altına almak ve anlaşmalarından birinin %50'sini size vermek istediği bazı ender durumlar vardır, ancak bu çok nadirdir. Bu nedenle ortaklık, anlaşmalar yapmanıza yardımcı olabilir, işi öğrenmenize yardımcı olabilir, ancak işin püf noktası, bir düzeyde değer sunabilmeniz gerektiğidir.
Yani ister gidip dolar için araba kullanıyor olun, ister dışarıda ve her gün işe gidiyorsanız, dokuzdan beşe kadar çalışıyorsanız, dolar için araba sürüyorsanız, sıkıntılı evleri etiketliyorsanız, o zaman bu artık elinizde olan ve yapabileceğiniz bir listedir. deneyimli bir yatırımcıya gidin ve şöyle deyin: "Hey, eğer bu listeye göre pazarlama yaparsanız, bu listeden bir anlaşma yaparsanız, belki sizi gölgeleyebilirim, belki bir bulma ücreti alabilirim, belki bu anlaşmada sizinle ortak olabilirim" ”ama en azından bir değer kattın. Bence ortak olmanın riskleri var, öylece kimseyle ortak olamazsın. Bazen insanların kendileriyle aynı temel değerlere sahip olmayan insanlarla ortaklık yaptıklarında başlarının büyük belaya girdiğini düşünüyorum. Tıpkı evlilik ve ortaklık gibi. Eğer büyük temel değerlere bağlı değilseniz, o zaman başınızın belaya girdiğini görebilirsiniz.
Ve diğer bazı insanların sahip olduğu altyapıya veya paraya sahip değilseniz, aynı seviyede olmadığınız insanlarla bu ortaklıklara girerken kendinizi incinmiş bir dünyada bulabilirsiniz. Yani evet, kiminle ortak olduğunuza dikkat etmelisiniz ve değer sağladığınızdan emin olmalısınız ve bence ortaklıklar faydalı olabilir, ancak değer getiremeyecekseniz, bu olacak o mükemmel partneri bulmanız için çok zor bir yol.
Rob:
Çoğu insanın yapmayı düşünmediği bir şey olduğunu düşünüyorum, çünkü çoğu zaman ortak olduklarında yeni başlıyorlar, mümkün olan en kısa sürede bir avukat tutmak ve LLC'yi sizinle birlikte taslağı hazırlamalarını sağlamak. gerçek işletme sözleşmesi, çünkü ben ve ortaklarım her şeyi konuştuk. Biz, “Ah, olacak olan bu. Boşanırsam, bu iş böyle yürür. Eğer ölürsem..." Yani çok hastalıklı olmak istemem ama bütün bunları örtbas etmelisin. Biz de her şeyi hallettiğimizi sanıyorduk ama avukatımızı içeri aldığımızda avukatımız "Peki ya bu 50 şey? Bütün bunlardan bahsettiniz mi?” Biz de "Oh, hayır, yapmadık" gibiyiz. Yani bir avukat aslında birisiydi… Ve bize paraya mal oldu, yaklaşık 500 dolara mal oldu, ancak vizyonun tam olarak ne olduğunu ve gerçekleşebilecek tüm nükleer senaryoları tanımlamamıza yardımcı oldular ve bir şirket olarak çok başarılı ortaklıklarım oldu. sonuç.
David:
Pekala Rob, bir sonraki strateji için ne düşünüyorsun?
Rob:
10,000 dolar için, yani, bu günlerde insanlara her zaman söylüyorum, belki kiralama arbitrajına girmeyi düşünün. Bunun ne olduğuna dair çok hızlı bir açıklama, temel olarak, diyelim ki Zillow, Redfin, Trulia'daki mülklerinden birini kiralayan bir ev sahibine gidip onlara mülklerini Airbnb'de kiralamayı planladığınızı söylemenizdir. ve paranızı kazanma şekliniz, sizden aldıkları kira ile Airbnb'de alabileceğiniz kira arasındaki deltadadır. Diyelim ki 1,500 dolara iki yatak odalı, iki banyolu bir ev sahibiniz var. Daha sonra onu döşeyeceksiniz ve ardından Airbnb, Vrbo, booking.com gibi kısa vadeli kiralama platformlarında listeleyeceksiniz ve buradaki fikir, ayda 1,500 doların gecelik yaklaşık 50 dolara çıkması. O mülkte kar elde etmek için gecelik 50 dolardan fazla ücret almanız gerekecek.
Bu aslında kısa süreli kiralama oyununa başladığımda yaptığım ilk şeydi ve bir nevi tesadüfen oldu, ama gerçekten öyle bir şeydi ki… Bu kaza için çok minnettarım çünkü bu bir kazaydı. bu bana her ay bir ila 2,000 $ kar sağlıyordu. Yani artıları ve eksileri burada. Pro, çok yüksek nakit akışı. Sahibi olmadığınız bir mülke girmenizi sağlar, bakım için endişelenmenize gerek kalmaz ve nakit akışı sağlayabilirsiniz. Ve ne zaman mülkle ilgili ucuz pazarlarda bahsettiğiniz gibi sorunlar olsa, ev sahibi veya apartman bununla ilgilenmek zorundadır. Almak için düşük nakit. 10,000 $, bu miktar için bir kiralama arbitrajı anlaşması yapmak çok mümkün. Sanırım ilk kiralık arbitraj anlaşmam yaklaşık 3,000 dolardı, çünkü gerçekten acele ettim ve Craigslist'e ücretsiz gittim ve bıraktım ve 10 dolara mobilya alıyordum ve eşleşmedi ve iyi değildi, ama sadece alıyordum başladı.
Kiralama arbitrajının eksileri, bence en büyüğü, bir ev sahibine bunu kabul ettirmenin çok zor olması ve bu stratejiyi ev sahibine söylemedikleri ve yanlış uygulayan birçok insan var. sonra ev sahibi öğrenir ve sizce ne olur? İşler çığırından çıkar, ev sahibi onları tahliye etmek ister. Bu iyi bir şey değil. Yani kesinlikle ev sahibinize karşı çok dürüst olduğunuzdan emin olmak istiyorsunuz, her evet için 100 hayır alacaksınız. Kiralama arbitrajının diğer büyük dezavantajı, o mülkün mülkiyetinin olmaması ve mülkiyet olmadığı için, hisse senedi alamazsınız, mobilya kesintileri ve bunun gibi şeyler yapabileceğiniz tipik kesintiler dışında hiçbir vergi avantajı elde edemezsiniz. .
Ve ayrıca başka küçük riskleriniz de var, örneğin bir ev sahibi bir yıl sonra mülkünü satmak isteyebilir ve tüm bu zaman ve parayı yatırdınız ve oluğunuzu vurmaya başlıyorsunuz ve şimdi temelde bundan çıkmanız gerekiyor. ev sahibi daireyi ya da o evi satmaya karar verdiği için. Ayrıca Airbnb'de her zaman sizin işinizi de engelleyebilecek düzenlemeler vardır. Yani bunlar bir nevi artıları ve eksileri.
David:
Evet, en sevdiğim stratejilerden biri, sıradaki ev korsanlığı, bu temelde bir ev veya birincil konut kredisi satın almak ve ardından gelir elde etmek için evin bazı kısımlarını veya evin çoğunu diğer insanlara kiralamak. Bunu yapmanın en iyi nedeni, daha az para gerektirmesi ve mülkiyetin tüm avantajlarından yararlanmanız ve gayrimenkul yatırımını nasıl yapacağınızı öğrenmeniz, ancak yine de doğru mahallelere, doğru alanlara, doğru varlık sınıflarına girmenizdir. Sevmediğim risklerin hiçbirine zorlanmıyorsun. Bu nedenle, genellikle %3.5 peşinat gerektiren bir FHA kredisi veya hatta %5 peşinatlı geleneksel krediler kullanabilir ve sonunda çok az parayla bir ev sahibi olabilirsiniz.
Bir diğeri GYO veya gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. Yani bu temelde, düşünürseniz, sadece gayrimenkule dayalı hisse senetleri almaya çok benzer. Yani bir hisse senedi satın aldığınızda, bir şirketten pay alıyorsunuz. GYO satın aldığınızda gayrimenkul portföyünden pay alıyorsunuz ve herhangi bir iş yapmanıza gerek kalmıyor. Pasiftir, satın alırsınız, gerçek portföyün nakit akışları ve takdiri, hisselerini satın alan kişilere geri ödenir ve gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız çok kolay bir yol olabilir ama yapmazsınız. hayatınızı ele geçirmesini isteyin.
Rob:
Mükemmel. Evet. Buradaki başka bir strateji, glamping, göz alıcı kamp. Bundan sık sık bahsettim ve çok parası olmayan insanlar için bunu gerçekten seviyorum, çünkü nispeten düşük bir maliyetle glamping yapmaya başlamanın pek çok yolu var. Yani 3,000$'a bir çadır alıp araziniz varsa gidip arazinize koyabilirsiniz ya da gidip birinden arazi kiralayıp onların arazisine koyabilirsiniz. Airstreams satın alan ve onları finanse eden ve karavan parklarında yerler kiralayan insanlar tanıyorum. Ülkenin her yerinde yaklaşık 40 Airstream'e sahip bir adam tanıyorum. Sahil karavan tatil yerlerine gider ve "Hey, ön yeri ayda 500 dolara kiralayabilir miyim ve Airbnb'ye gidiyorum" derdi. Ve "Evet, elbette" gibiler. Yani her zaman bu şekilde nakit basıyordu.
Zaten bir eviniz varsa, bu ona girmenin çok yaratıcı bir yoludur, bir tür ev şapkası glamping şeyine benzer. Bir keresinde bu Silver Bullet'taki bir Airbnb'de kalmıştım ve aslında mahalledeki birinin evinin arkasındaydı, bu yüzden arka bahçedeki Airstream'e uzandılar ve biz de geceliği yüz dolar falan karşılığında orada kaldık. ve ipoteklerini ödediğini söylediler. Yani buradaki artılar, 10,000 dolardan daha az bir ücret karşılığında girebilmenizdir. Bu mutlaka kolay olmayacak. Bütçenizi çok sıkı tutmanız gerekiyor. Ve artıları da, insanların kamp yapmak istemedikleri için glamping tipi kurulumlarda kalmak için çok para ödemeleridir. Tipik olarak kamp yaparken dışarıda donarsınız ve bunu mutlaka yapmak istemezsiniz. Glamping, biraz daha yalıtımlı. İçine dökme demir soba koyabilirsiniz. Bunu yapmanın pek çok yolu var.
Eksileri ise, bu glamping ünitelerinin çoğunun, çoğu zaman elementlere uygun olarak üretilmemesidir. Yani eğer aşırı hava koşulları varsa, her zaman mızmız misafirleriniz veya açıklamayı okumayan bir misafiriniz olacaktır. Bu aslında benim en büyük yanılgımdı, insanların edindiği deneyimi gerçekten ortaya koyacaktım ve onların hiçbirini okumadılar. Böylece ortaya çıkıp şöyle derlerdi: "Dışarısı beş derece." Biz de şöyle dedik: “Evet, size öyle olduğunu söylemiştik. Ateş yak." Sonra da "Ateş yakmayı bilmiyoruz" diyorlar. Yani gerçek iklime bağlı olarak çok huysuz olan çok sayıda misafir alacaksınız. Burada hem iyi hem kötü, ama sonuçta yüksek nakit akışı, potansiyel olarak düşük maliyet, eğer doğru yaparsanız 10,000 doların altında.
Henry:
Sanırım glamping yerlerinizden birinde kaldım.
Rob:
Evet, evet, muhtemelen.
Henry:
Ah dostum. Diğer bir strateji ise potansiyel müşteri yaratma, toptan satış ve kuş köpeğidir. Pek çok ismi vardı. Ancak fikir şu ki, piyasa değerinin altında mümkün olduğu kadar çok sayıda potansiyel müşteri bulmak için kuyruğunuzu çalıştırırsınız ve daha sonra ya bir sözleşme imzalayarak ve bu sözleşmeyi, bu anlaşmayı kapatacak bir yatırımcıya devrederek bu potansiyel müşterilerden para kazanarak para kazanırsınız. veya bulma ücreti karşılığında bu potansiyel müşteriyi başka bir yatırımcıya aktarmak. İçinde bulunduğunuz duruma bağlı olarak, doğru ve yasalara uygun şekilde yapılırsa para kazanabilmek iyi bir stratejidir. Ama bazıları… Yani artıları, evet, gerçekten iyi para kazanabilirsiniz bunu yapıyorum. Tek bir anlaşmada birkaç yüz dolardan binlerce dolara kadar her yerden kazanç elde edebilirsiniz. Bu sadece bulunduğunuz pazara ve bulduğunuz fırsatların kalitesine bağlıdır.
Bununla ilgili eksiler hacimdir. Olası satışlar söz konusu olduğunda bulmanız gereken hacim miktarı oldukça yüksek olacaktır. Ve zaman. Yüzlerce anlaşmayı analiz edeceksiniz ve belki de uygulanabilir olabilecek bir veya iki tane alacaksınız, özellikle de bu potansiyel müşterileri oluşturmak için çok sınırlı bir bütçeyle veya hiç bütçeniz yoksa. Dolayısıyla, sonuç üretmesi için gereken disiplin miktarı gerçekten yüksektir. Bu nedenle, pek çok insan bu tür bir işe girmeye veya bu tür parayı harcamaya istekli değildir, bu da insanların genellikle bu tür bir stratejiyle harika sonuçlar alamamasına neden olur.
Rob:
Ve oraya atmak istediğim başka bir şey ve bunun için çok iyi bir haber, bu eğitim. Ve bununla ilgili sevdiğim şey, eğitimin 10,000 dolara mal olması gerekmiyor, ancak mümkün olabilir. Eğitim kelimenin tam anlamıyla ücretsiz olabilir. BiggerPockets Podcast'ini dinleyebilir ve emlak dünyasına nasıl başlayacağınızı öğrenebilirsiniz. BiggerPockets forumlarına gidebilir, YouTube University'ye gidebilirsiniz. Dışarıda pek çok ücretsiz içerik var. Ayrıca bir kitap satın alabilirsiniz. David Greene'in yakında çıkacak olan ve çok ses getirecek olan Scale adlı kitabını satın alabilirsiniz ve bu, bilmiyorum, muhtemelen 20 dolardan daha az. Ve işinizi nasıl ölçeklendireceğinizi ve optimize edeceğinizi öğrenebilirsiniz.
1,000$'ın altında bir kursa katılabilirsiniz. 10,000$'ın altında bir dehaya katılabilirsiniz. Yani bu gerçekten ne istediğinize, ne kadar yatırım yapmak istediğinize bağlı, ama bence kendinize yatırım yapmak sizi aynı fikirde olan, o yatırımı yapmış ve tam olarak sizin istediğinizi isteyen insanlardan oluşan bir ağa sokacaktır. . Ve bence ortaklar bulabilirsin, bence hızlandırılmış bir oranda öğrenebilirsin. Ve dediğim gibi, gökyüzü sınırdır. Demek istediğim, dışarıda o kadar çok ücretsiz eğitim var ki, 10,000 dolardan çok daha azına başlayabilirsiniz.
Henry:
Evet kesinlikle dostum. Deha konusuna gelince, bu, dehaya yatırım yapmak başlı başına bir stratejidir. Yani tipik eğitimden biraz farklı. Eğitim, belki birisinin bununla ilgili bir kurs oluşturduğu veya internette bazı içeriklerin bulunduğu belirli bir beceriyi öğrenmenizdir. Mastermind, aynı seviyede veya daha yüksek olan diğer insanlardan oluşan bir gruba girmenizdir, umarım bulunduğunuz seviyenin üzerinde daha fazla insan vardır ve beyin gücünüzü, iş kaynaklarınızı bir araya getirirsiniz. Böylece, diğer insanların sizin yaptığınız işi daha yüksek ölçekte yaptığını görebilirsiniz ya da belki de onlar işin sizin pek iyi olmadığınız farklı alanlarında daha iyilerdir ve çünkü etrafınız bu insanlarla çevrilidir. sanal olarak veya şahsen, onların sahip olduğu kaynaklardan yararlanabilirsiniz çünkü hepiniz aynı dehanın parçası olmak için para ödediniz.
Bunun bir kısmı da diğer insanların becerilerine, kaynaklarına, ekiplerine ve araçlarına erişebilmekle birlikte gelir. Dolayısıyla, emlak işinizde hedeflerinize ulaşmanız için gerçekleşmesi gereken çok şey var ve bir dehanın parçası olmak bu süreyi kısaltmanıza yardımcı olacaktır çünkü başka birinin kaynaklarından veya iş uygulamalarından yararlanabilirsiniz. bu kaynaklar ve neyin işe yarayıp neyin yaramadığını anlamaya çalışmak için o kadar zaman veya para harcamanıza gerek yoktu.
David:
Gerçekten iyi bir nokta. Bu yüzden beynimi başlattım. “Bir akıl hocası bulmam gerekiyor. Bu konuda bana yardım edecek birini bulmam gerekiyor.” Ve sadece tanımadıkları ve ortak hiçbir şeyleri olmayan rastgele bir yabancıyı ararlar ve bir beyni veya bir grup insana katılmanıza veya bir buluşmada veya başka bir şeyde arkadaş edinmenize karşı bir ilişkiyi zorlamaya çalışırlar. , ve şimdi gidip onlardan akıl hocanız olmalarını istemek zorunda değilsiniz. Yaptıklarını paylaşmak istemelerine neden olan zaten sahip olduğunuz bir bağlantı var. Bu ilişkinin birçok avantajını çok daha kolay elde edersiniz. Öyleyse yaşadıklarımızı bir özetleyelim. Ucuz pazarlarımız, başka biriyle ortaklık, arbitraj modeli, ev korsanlığı, GYO'lara yatırım, glamping, kurşun üretimi, toptan satış, kuş peşinde koşma, temelde dirsek yağlama yöntemleri, eğitim ve ardından beynimiz var.
Şimdi bunların her birinin beraberinde gelen bir risk profili var, bu yüzden farkında olun. Mükemmel bir strateji yok. Böyle bir podcast dinlemiyor. "Eğitim aldım ve stratejiyi tamamen olumlu ve olumsuz olmayan buldum" gibi olacaksınız. Öyle değil. İçinde bulunduğunuz durum için hangisinin en iyi şekilde işe yarayabileceğini bulmak için her birinin olumlu ve olumsuz yanlarını öğreniyorsunuz. O halde bu stratejilerin her biri hakkında çok hızlı bir şekilde konuşalım, sadece risk alın. Ucuz piyasalardan başlayacağım ve ucuz piyasaların muhtemelen çok riskli olduğunu söyleyeceğim. Bunu kaldıran çok insan tanımıyorum. Rob'un örneğine bile, buna ucuz bir pazar diyebilir miyim bilmiyorum. 150'den 220'ye yükseldi. Bu, o zaman diliminde %50, 60'lık bir artış demek. Yani normalden daha ucuz bir piyasaydı ama ucuz piyasalar derken belki 80,000$ ve altından bahsediyorum. Çok, çok riskli. Rob's giriş seviyesi bir pazardır. Bu bahsettiğimiz kadar riskli değil. Sıradaki ortaklık. Ne düşünüyorsun? Bu ne kadar riskli, Henry?
Henry:
Dostum, ortak olmanın oldukça yüksek bir risk olduğunu düşünüyorum. İnsanların ortaklıkların yüksek riskinden yeterince bahsettiğini düşünmüyorum.
Rob:
İlginç.
Henry:
Evet, hayattaki her şeyin bir sonu var arkadaşlar ve bence insanlar ortaklıklardan bahsederken, ortaklıklardan bahsetmezler, ön tarafta çok fazla durum tespiti yaptıkları ortaklıklar bile, pek çok insan ne olduğundan bahsetmiyor. ne zaman dağılacağız ya da bu ortaklık ne zaman sona erecek gibi görünüyor. Ve pek çok ortaklık kötü, acı bir şekilde sona erer ve insanlar yanar. Bu yüzden en iyi, iyi niyetli ortaklıklar bile iyi sonuç vermiyor, ancak muhtemelen deneyimli biriyle ortaklık kuran yeni biri olduğunuz bu strateji hakkında konuşurken, bence bu büyük bir risk.
Rob:
Adil, adil. Tamam, sonra arbitraj yaptık. Bu çok zor bir durum. Arbitrajı doğru yaparsanız ve ev sahibinizle pazarlık yaparsanız ve onlar da bu işin içindeyse, aslında bunun düşük bir risk olduğunu düşünüyorum. Ev sahibinizle pazarlık yapmazsanız ve onları saklamaya çalışırsanız, tıpkı dışarıdaki birçok insanın yaptığı gibi, pek çok gurunun söylediği gibi, bu tür bir şey yapmanızı söylerler, bu çok yüksek bir risktir. Ama aslında bunu muhtemelen yelpazenin alt ucuna yerleştiririm çünkü eğer bir ev sahibi onunla birlikteyse ve siz pazarlık yaptıysanız, her şey kira sözleşmenizdeyse ve her şeyi onaylamışsanız, bence gerçekten çok büyük bir risk görmüyorum.
David:
Elbette. Konu ev hacklemeye gelince, bunun aslında düşük riskli olduğunu düşünüyorum ve açıkçası bundan gerçekten hoşlanmamın nedenlerinden biri de bu. Bu muhtemelen gayrimenkul sektörüne girmenin genel olarak bildiğim en düşük riskli yoludur ve bu yüzden sık sık şunu söylediğimi duyacaksınız: BRRRR yazdım, Uzun Mesafe Yatırımı yazdım, birçok şey yapıyorum. Hala herkese bunun önemli olmadığını söylüyorum. Herkes her yıl bir eve ev hacklemeli. Ve ayrıca GYO'lar da nispeten düşük risklidir. Sanırım bundan hoşlanmamın bir başka nedeni de, geçimini sağlamak için bu işi yapan, gayrimenkul yönetiminde çok iyi olan, kararlar veren ve olumsuz tarafı kapatmak için yatırım yapacak çok fazla sermayesi olan profesyonellerin olması. Dolayısıyla ödül ölçeğinde risklerin muhtemelen biraz daha düşük olduğunu düşünüyorum, ancak kesinlikle daha düşük riskler.
Rob:
Ve sonra glamping, göz alıcı kamp yaptık. Muhtemelen bunu orta ila yüksek riske koyardım, çünkü çoğunlukla daha ucuz uç, 3,000 $'lık çadırlar veya 10,000 $'ın altında yenilemeniz gereken bir Airstream gibi, çok fazla çalışma ve bakım gerektirme eğilimindedirler ve kırılabilirler çok hızlı bir şekilde üzerinize çökün. Ya da benim eskiden yaptığım gibi çölde kar yağan bir çadırınız varsa, o kar çadırın gerçekten eğilmesine neden olabilir ve bu çok riskli bir şeydir. Dolayısıyla, bakım miktarı ve bakımına harcanan maliyetler nedeniyle, muhtemelen orta ila yükseğe çıkacağım.
Henry:
Kurşun gen toptancılığına, içinde bulunduğunuz pazara bağlı olarak düşük riskli, belki de orta diyebilirim. Ancak buradaki asıl risk, ona koyacağınız zamandır ve eğer buna bağlı kalmazsanız… Çünkü hadi dürüst olmak gerekirse, emlak onlarca yıldır var. İnsanlar piyasa değerinin altında anlaşmalar buluyor ve satın alıyor, bu yüzden işe yarıyor. İşe yaraması için gereken miktarda para harcayabilecek veya uygun miktarda zaman ayırabilecek misiniz? Yani asıl risk, onu dışarı atmamaktır.
Rob:
Sonra eğitimimiz var. Sıfır riske gideceğim. Kendinizi daha akıllı hale getirmenin sıfır riski vardır. Bunda sadece artı var. Dövüş benimle.
Henry:
Beyinler. Dürüst olmak gerekirse, beyinlerin düşük riskli olduğunu düşünüyorum. Sanırım bazı korku hikayeleri ya da insanların "Bu beyin için 5,000 dolar harcadım ve hiçbir şey elde edemedim" dediğini duyacaksınız. Çoğu, çaba sarf etmeniz gerektiği ve beyinlere ne kattığınızı onlardan alacaksınız. Bence çoğu zaman insanlar "Para harcadım ve her şey bana gelmeli ve bana gelen tüm bu değere sahip olmalıyım ve o zaman süper başarılı olacağım" gibi hissediyor. Hayır, yine de gidip öğrendiklerini uygulamalı ve işi yapmalısın. Ve eğer bunu yaparsan, beyinlere karşı çok düşük bir riskin olduğunu düşünüyorum.
Rob:
Evet, sen bir dehadaki en büyük risksin. Zaman ayırmazsanız, tüm kaynakları gözden geçirmezseniz, insanlarla bağlantı kurmazsanız, öğrendiklerinizi gerçek dünyada kullanmazsanız, o zaman başarılı olamaz Aynen dediğin gibi gerçekten oraya gitmeli ve malzemeleri uygulamalısın. Bence buradaki tek risk, bir beyinde çalışmaya ne kadar istekli olduğunuz.
David:
Ve bunun senin başına gelmesini ne kadar bekliyorsun? Dostum, eğer bu bölümden bir şey çıkarabilecek biri varsa, lütfen bunu dinle. Strateji yok, beyin yok, grup yok, kitap yok, gayrimenkul getirip masanıza koyan ve işte bu kadar ARV'nin %70'iyle nakit satan mülk diyen hiçbir şey yok. , hepsi senin için çünkü bir kursa gittin. Yine de oraya gidip istediğini almalısın. Bahsettiğimiz bu kurslar, bu stratejiler, sadece gidip bunu yapabileceğiniz yollardır, ancak her birinin her zaman ortak noktası olacaktır.
Pekala, aklımıza gelen tüm stratejileri gözden geçirdik. Her birinin artıları ve eksileri hakkında konuştuk. Şimdi her birimizin en çok sevdiği stratejiyi seçeceğiz ve kimin zirveye çıktığını görmek için onları biraz kraliyet gürültüsüyle karşılaştıracağız. Stratejim, ev sahibi olduğum ve ilk seçeceğim için muhtemelen en yaşlı benim de ev hacklemek olacak. Bu benim favori stratejim. Benim savunacağım da bu. Soymak?
Rob:
Sırf böyle başladığım için arbitrajla gideceğim, öyleyse neden olmasın?
Henry:
Kurşun üretmeyi seviyorum, çünkü David ev hacklemesini üstlendi.
David:
Bu yüzden ilk gitmeyi seviyorum. Üzgünüm. Üzgünüm Henry, kurşun gen ile kendi başına çok iyi bir iş çıkaracağına eminim. Komik olan şu ki, biz bunlardan bahsederken muhtemelen üçünü de birleştirebilirsiniz. Geni bir ev hacklemesine yönlendirebilir ve ardından bunu kısa vadeli bir kiralama olarak arbitrajlayabilirsiniz. Sanırım kendi mülkünüzde arbitraj yapamadınız, bu yüzden belki Rob orada biraz karışıklık yaşadı, ancak bu stratejilerin çoğu birleştirilebilir, bu yüzden bunu da unutmayın. 10 kişiden birini seçmek zorunda değilsiniz. 10,000 dolarınızla bunlardan dördünü birlikte çalıştırmanın yollarını arayabilirsiniz.
Pekala, önce stratejim olan ev hackleme ile başlayacağım, bunu gerçekleştirmek için zaman çizelgesi nispeten kısa. Yani temelde bir kredi memuruna gideceksiniz, ön onay alacaksınız. Tek bir ailenin bu kadar pahalıya satın alınabileceğini söyleyecekler. Bu, satın alabileceğiniz bir dubleksin maliyetidir. Ve bu, satın alabileceğiniz bir triplex veya fourplex'in ne kadar pahalı olduğudur. Ve şimdi bir emlakçıya gidiyorsunuz ve “Bu fiyat aralığındaki evleri ve bu fiyat aralığındaki bu büyüklükteki çok aileyi görmem gerekiyor” diyorsunuz ve gelen e-postalara bakmaya başlıyorsunuz. ayrıca bazı portallara girebilir ve Zillow veya realtor.com'a bakmaya ve orada ne olduğunu görmeye başlayabilirsiniz? Daha sonra emlakçılarınızın size evleri göstermeye başlamasını sağlarsınız. Ne düşündüğünü görüyorsun. Yaşamak isteyeceğiniz bir yerde olup olmadıklarını ve mülkün kat planının orada birkaç kişi için işe yarayıp yaramadığını görürsünüz.
Şimdi, hacklemenin birçok yolu var. Yatak odalarını kiraya verebilir, mülkün bazı kısımlarını kiraya verebilirsiniz. Garajı eve çevirip orada yaşayabilir ve evi kiraya verebilirsiniz. Alt kattaki arka bahçeye ve bodrum katına bir ADU ekleyebilir ve ardından ana evin odalarını kiraya verebilir ve isterseniz altı farklı kiracıya sahip olabilirsiniz. Bu, onu harika yapan şeylerden biri, çok yaratıcı olması ve gayrimenkulün temellerini düşük riskli bir şekilde öğrenmenize izin vermesidir. Ve sonra teklifler yazıyorsun. Bu nedenle, anlaşmayı çok hızlı bir şekilde bulursanız ve ilerlerseniz, bir kredi memuruyla iletişime geçmekten bir anlaşmayı kapatmaya kadar geçen süre 90 gün veya daha az olabilir. Ya da rahat hissetmen için ihtiyacın olduğu sürece alabilirsin. Ama öyle bir baskı yok. Tüm bu parayı harcadığınız ve sermayenizden geri dönüş almanız gerektiği gibi değil. Evi satın alana kadar gerçekten hiç para harcamıyorsunuz.
Ev korsanlığıyla riski azaltmanın yolu, o mülkte olabildiğince çok iyi kiracı bulmanın yollarını bulmaktır. Dolayısıyla, kârlılık ve konfor arasında ev korsanlığı içeren bir spektrum var ve konfordan ne kadar uzaklaşırsanız, beklediğiniz kârlılık o kadar yüksek olur. Üçümüzden herhangi biri altı yatak odalı bir evde yaşayıp bir odayı kendimizden kiralayıp diğer beş kiracıya kiralamak ister mi? Muhtemelen değil. Bu pek rahat değil. Bundan zevk almayacağız. Ancak bu, ev hacklemenin en karlı ve aynı zamanda en düşük riskli yolu olacaktır. Şimdi diğer yol, büyük bir ev alıp rahat etmek ve içinde yaşamak olabilir, sadece arka bahçede bir ADU kiralarsınız. Bu daha rahat olacak ama daha az karlı olacak. Harika olan şey, bu yelpazenin neresinde olmak istediğinizi seçebilmenizdir.
Ve paranızı geri almanın yolu, o 10,000 doları evinizin hacklenmesine harcadıktan ve orada bir veya iki veya üç yıl yaşadıktan sonra, mülk muhtemelen değer kazanacaktır, bunun ne zaman olacağını bilemezsiniz, ancak siz olacağını biliyorum. Daha çok kutudaki bir krikoya benziyor. O çarkı çevirdiğinizde… Tıpkı Elf'teki Will Ferrell gibi ne zaman patlayacağını bilemezsiniz ama bir noktada patlayacağını bilirsiniz. Yani bir yıl beklemeniz gerekiyorsa, beş yıl beklemeniz gerekir, 10 yıl beklemeniz gerekir, bir noktada takdir alırsınız. O evi yeniden finanse edebilir, satabilir, oradan çıkıp başka bir mülke gidebilirsiniz. Sadece 10,000 $ tasarruf ederseniz, gelecek yıl başka bir mülke ev sahipliği yapabilirsiniz. Yani bir noktada bu parayı geri alacağınız garantidir.
Rob:
Peki, tamam, burada söylediğin birkaç şey var. Ev hacklemenin aslında makul miktarda risk içerdiğini düşünüyorum ve birkaç kez ev hackledim. Ama şöyle diyorsunuz, tamam, eğer altı yatak odalı bir eviniz varsa ve bu odalardan birinde yaşıyorsanız, diğer beş kişiyle huzur içinde yaşama şansınız çok çok çok düşüktür. Ve bence sosyal topluluk yönetiminde, evinizde beğenebileceğiniz veya beğenmeyebileceğiniz kiracıları yönetme ve onların da birbirini sevmesini sağlama konusunda bazı riskler var. Dolayısıyla riskin de dikkate alınması gereken bir yönü olduğunu düşünüyorum.
Henry:
Bence insanların bahsetmediği ev korsanlığının getirdiği risklerden biri, çoğu zaman insanların sadece herhangi bir anlaşmayı satın almaları ve iyi bir anlaşma olması gerekmez ve orada sonsuza kadar yaşamayacaklarını düşünmemeleridir. Bu, özellikle çok, çok pahalı pazarlarda ev hırsızlığı yaptıklarında risklidir. Dolayısıyla, ev hackleme yoluyla ipoteğinizin tamamını hala karşılamıyorsanız, hala büyük bir kısmını ödüyorsunuz ve sonra her zaman o ipoteğin bir kısmını karşılayacak birinin orada olacağını varsayıyorsunuz. Bu her zaman olmaz ve belki de ödeyemeyeceğiniz çok büyük bir ödemeyle karşı karşıya kalabilirsiniz, ancak mülkün kiralandığında sağladığı gelir nedeniyle bu kredi için onay alabildiniz. Bu yüzden, insanların bazen ev korsanlığına girmek yerine gerekli özeni gösterdiğini düşünüyorum ve bunun her zaman mükemmel olmayacağını anlamaları gerekiyor. Mecbur kalırsan bu notu taşıyabilir misin?
David:
Bu çok iyi bir nokta. Bunu sevdim. Risk olduğunu belirtmeniz de hoşuma gitti. Risk yok demiyorum. Risksiz bir gayrimenkul stratejisi yoktur. Asla risksiz bir şey bulamazsınız. Risk nedir ve bir kişi olarak ve finansal durumda bu riski azaltmak için uygun musunuz? Ve sonra artı, eksiye değer mi? Evde iyi tarafı hacklemenin kesinlikle dezavantajı olduğunu hissediyorum, bu yüzden bunun bu kadar savunucusuyum. Öyleyse devam edelim. Rob, sıra sende. Dövüşçünüzü ringe atın.
Rob:
Evet, yine arbitraj yapıyorum. Yani bu, bir ev sahibinden kiraladığınız bir şeyi kısa süreli kiralama platformlarında veya istediğiniz herhangi bir OTA, çevrimiçi seyahat acentesi aracılığıyla yeniden kiralama fikridir. Yani bu stratejiyi uygulayacağınız zaman çizelgesi gerçekten sizin çabanıza ve bu işi ne kadar hızlı yapmaya istekli olduğunuza bağlıdır. Airbnbs'i bir hafta sonunda kurdum, ancak bu benim günün her saatinde yatakları monte etmek, kanepeleri yerleştirmek, fotoğrafları asmak ve yatakların havasını söndürmek için çalışmamı gerektiriyordu ve aman tanrım, bundan bahsederken o kadar çok travma sonrası stres bozukluğu yaşadım ki. Ama diyelim ki şöyle dediniz: “Hey, başlamak istiyorum. Süreç boyunca bana yol göster.
Ev sahipleriyle pazarlık yapacağınızı ve her evet için yüzlerce hayır duyacağınızı zaten söyledim. Bu yüzden, anlaşmayı bulmanın muhtemelen sizi en uzun süre alacak olan yön olduğunu düşünüyorum ve bunu yapmanın birkaç yolu var, ancak diyelim ki Zillow'a gittiniz ve satın alma kutunuza uygun mülk buldunuz. ya da kriterleriniz, sanırım kira kutunuz ya da kriterleriniz. Ev sahiplerine tekrar tekrar telefon görüşmeleri yapmaya başlamalısınız. "Merhaba, benim adım Rob. İşte yaptığım şey. Kısa süreli kiralama işim için burayı kiralamak istiyorum. Bu ilgileneceğin bir şey mi?” Ve aslında her gün evlerine kundakçı atacağınızı düşünen bu çok uçarı ev sahiplerine gerçekten koçluk yapmanız gerekiyor, oysa işler böyle yürümez.
Bu yüzden bir anlaşma bulmanızın en az iki hafta ve en fazla dört hafta sürebileceğini söyleyebilirim. Ama bu anlaşmayı kabul eder etmez, mobilyayı alabildiğin kadar hızlı başlatabilirsin. Bu yüzden bugünlerde, insanlara Airbnb'lerini iki hafta içinde kurmaları için koçluk yapıyorum. İnsanlara artık hafta sonu şeylerini yapmalarını söylemiyorum çünkü bu ruh için çok zor. O zamanlardan kafamda bir sürü beyaz saç var. Yani, anlaşmanızı bulmanız dört haftanızı alıyorsa, tüm mobilyalarınızı satın almanız, kurmanız, monte etmeniz, sahneye koymanız ve fotoğraf çekmeniz iki haftanızı alacaktır ve ardından altı hafta içinde başlayabilirsiniz. ilk anlaşmanızı bulmak.
Şahsen, gerçekten acele ediyorsan bunu aynı ay içinde yapabileceğini düşünüyorum, ancak çoğu zaman insanlar Zillow'u arıyor ve bu şekilde ipuçlarını buluyorlar. Aslında farklı emlak buluşmalarına gidip diğer çok aileli yatırımcılarla konuşarak ve onlara ne yaptığımı anlatarak başarıya ulaştım ve bu durumda kim olduğumu bilmiyorlardı. "Airbnb, bana bundan bahset" dediler. Ve çok daha kolaydı, çünkü birimlerini arbitraj yoluyla kiralama fikrini onlara sunmak benim için zaten bir yakınlık kurmuştuk. Bu nedenle, riski azaltmak büyük bir risktir. Her şeyi işinize zarar vermeyecek bir şekilde nasıl elde edersiniz?
Ve bence en azından ekler, bunu yapmanın en büyük yolu. Ben de malını satan satıcıdan veya malını satan ev sahibinden bahsettim. Genellikle ev sahiplerimizle iki yıllık bir kira kontratı için pazarlık yaparız ve ardından düzenleme yürürlüğe girerse, kira kontratını herhangi bir zamanda bozmamıza izin verildiğini de kira kontratı içinde müzakere ederiz. Şehir, o pazardaki kısa vadeli kiralamaları düzenlerse, o kiralamadan çıkmamıza izin verilir. Temel olarak, mülklerini Airbnb'ye bırakmaları için satıcıyla onlara daha fazla kira vermesi için pazarlık yaparsak, bunu kira sözleşmesine yazarız. Bu nedenle, riski azaltmak gerçekten de ev sahibiyle üzerinde anlaşmaya vardığınız her şeyi olması gerektiği gibi yazılı olarak belgelemekten ibarettir. Bunu yaparak çok çok az sorun yaşadık.
Ve sonra nasıl tekrarlanır, nakit biriktirilir ve oradan kartopu yapılır. Demek istediğim, benim için, kiralık arbitraj anlaşmalarına baktığımda, ayda en az bir ila 2,000 $ kar elde etmek istiyorum. Yani biz ona sadece 1,500 dolar diyeceğiz. Bu, bir mülkten kazanabileceğiniz yılda 18,000 dolar. Kar topu yapmanın en iyi yolu, paranızı harcamamaktır ve emlak işine yeni başlayan insanlara şunu söylüyorum, o ilk birkaç yıl banka hesabında çok yalnız kalır. O paraya dokunmamalısın. Yeniden yatırım yapmalısın. Yani teorik olarak, 18,000$ ile, o 18,000$ ile iki kiralık arbitraj dairesi daha başlatmanız mümkün. Yani bu ikisini üçe eklerseniz, şimdi her mülkten 18,000 dolar kazanıyorsunuz ve bunu biriktirirseniz, bunu tekrar tekrar yapabilirsiniz. Yani gerçekten kartopu yapmanın yolu, disiplin ve emlakta para kazanmıyormuş gibi yaşamak ve ardından kazandığınız tüm fonları temelde bir sonraki arbitraj biriminize girmek için kullanmaktır. Ve sahne.
Henry:
Çok güzel. Arbitraj çürütücülüğüm yok. Bir ev sahibi olarak birinin arbitraj yapmasına izin verip vermeyeceğim soruldu ve ben sadece beyin gücü vermemek için hayır dedim. Şimdi, onların da çok iyi bir sahaları olmamasına rağmen. Hakemlik yapacak bir yer bulmaya çalışırken satış konuşmanızın muhtemelen çok önemli olduğunu düşünüyorum.
Rob:
Bu. Bu. Ayrıca tavizlerle de ilgili. Henry, eğer "Uzun vadeli kiralamayla aynı parayı kazanabilecekken neden sana kiralayayım ki?" Ben de şöyle diyeceğim: “Tamam, bu adil. 1,600 dolar kazanıyorsun. Ya sana ayda 1,800 dolar versem?” "Tamam, evet, eğer 12 ay boyunca istikrarı koruyacak birini bulabilseydim neden bunu yapayım ki?" İyi olacağım. Peki ya sana 24 aylık kira versem?” "Evet ama bakım ve aşınma ve yıpranma ne olacak?" Sonra içeri giriyorum ve şunu söylüyorum: "Peki ya ayda 200 dolara kadar tüm bakım masraflarını karşılarsam?" Büyük bir sistem arızası olmadığı sürece benden asla haber alamayacaksın. Yani benim için amaç senin hayatında var olmamak, şimdiye kadar sahip olduğun en kolay kiracıyım. Çünkü eğer yer güzel ve bakımlı değilse para kazanmıyorum, dolayısıyla buranın dağıldığından emin olmak bana düşmez. Yani orada bazı açılardan iş ilişkisinden daha çok bir ortaklık olduğunu düşünüyorum, bilmiyorum.
Henry:
Bak, bu iyi bir adım.
Rob:
Teşekkür ederim teşekkür ederim. Hey, dairelerinden birini bana kiralar mısın?
Henry:
Kesinlikle hayır. Sıra bende mi? Şimdi gidebilir miyim?
David:
Bu sensin, adamım.
Henry:
Harika harika. Evet, bu yüzden potansiyel müşteri oluşturmayı bir strateji olarak seviyorum. Potansiyel müşteri oluşturmayı bir strateji olarak sevmemin ana nedeni, bunun genel olarak bir emlak yatırımcısı olarak sizin için hayati önem taşıyan çeşitli becerileri size öğretecek bir yol olmasıdır. Aynı zamanda iyi fırsatlar bulmaya odaklanmanızı da sağlayacaktır ve iyi anlaşmalar neredeyse her gayrimenkulden çıkış stratejisinin ortak paydasıdır. Bir anlaşmadan para kazanılabilmesi için belli bir düzeyde eşitlik olması gerekir. Bunu sevmemin nedenlerinden biri de, o 10 bin doların çoğunu harcamak zorunda kalmadan o 10 bin dolardan kâr elde edebilmenizdir. Sorunlu mülkler için acele etmenin ve ücretsiz potansiyel müşteriler yaratmanın birçok yolu var. Dolar karşılığında araba kullanmaktan bahsettik ama mesele daha çok insanların gerçekten indirimli satış yapmak istediği yeterli yerde hattınızı suya sokabilir misiniz?
Ve hattınızı yeterince yerde bulabilirseniz ve bu potansiyel müşterileri takip ederken amansız bir şekilde tutarlı olursanız ve bence bu, insanların potansiyel müşterileri kendileri oluşturarak ilk anlaşmayı bulmaya çalıştıklarında başarısız oldukları noktadır, amansız tutarlılık değil mi? Orası. Bir yolu denerler ve bunu yeterli hacimde denerler veya bu konuda kendilerine yardımcı olacak diğer insanlardan yeterince yararlanmazlar. Yani, ben olsaydım, şu anda sıfırdan başlayarak üretime liderlik edecek olsaydım, her gün Craigslist pazarında ve Facebook'ta hem satılık hem de dört gayrimenkul bölümünü araştırıyor olurdum. bölümleri kiralayın, mümkün olduğu kadar çok sahiple iletişime geçin ve bir teklif için hazır olup olmayacaklarını sorun. Ayrıca, daha sonra soğuk arama yapabileceğim veya soğuk arama için birini işe alabileceğim niş listeler oluşturacaktım.
Ve şu anda o kadar çok üçüncü taraf hizmeti var ki, satıcılara gayrimenkul yatırımı hakkında konuşmak için zaten eğittikleri birine ödeme yapabilirsiniz, ayda belki bin dolar ödeyebilirsiniz ve onlar sizi arayabilir, sizi filtreleyebilir iyi yol gösterir. Ayrıca acele edebilir, bu aramalardan bazılarını kendiniz yapabilirsiniz. Birçok satıcıyla konuşmanın çok ucuz yolları var. Bence insanların anlamadığı şey, o anlaşmayı bulabilmeniz için çok sayıda satıcıyla konuşmanız gerektiği. Yani insanlar yapmıyor. Kurşun yaratmayı işiniz haline getirmeye istekliyseniz, size avantaj sağlayan da budur. Dokuzdan beşe gidiyorsunuz çünkü ipoteğinizi ödemek için para kazanmak ve işinizi yapabilmek için yaşamak için yapmanız gereken şey bu, bu sizi o anlaşmayı bulmaya yönlendiriyor, bu da sizi gerçek bir işe atlayacak. emlak yatırımı.
Böylece o paranın bir kısmını, üçte birini farklı stratejiler yaparak durmaksızın, tutarlı bir şekilde harcayabilir ve ardından bu anlaşmayı paraya çevirebilirsiniz. Veya gerçekten çok indirimli bir anlaşma satın alıyorsanız, anlaşmaları finanse etmenin yolları olduğu için bu anlaşmayı gerçekten satın alabilirsiniz. Ve güven bana, gerçekten çok indirimli bir anlaşma yakaladığında, bunu yapmanın yollarını bulmak ve bu anlaşmayı finanse etmek için çok motive olacaksın. Sorun şu ki, insanlar finansmanı önceden bulmak istiyor, bu yüzden korkuyorlar. Yapmak istemiyorlar… Bakacak bir şeyiniz yoksa borç verenler sizinle konuşmak istemiyorlar. O kadar iyi bir anlaşma yapmak ve o ipucunu bulmak, gayrimenkul yatırımında sıçrama yapmanıza yardımcı olacak ve bundan para kazanabilirsiniz çünkü güven bana, David, yarın biri size ilgilendiğiniz bir pazarda olağanüstü bir anlaşma getirirse, büyük olasılıkla bunu yaparsınız. muhtemelen satın. Yani, bu olası satışları oluşturmak için amansız ve tutarlı bir çaba harcayabilir misiniz?
David:
Hangisi güçlü bir iş ahlakına sahip olabilirsin? Bunu gerçekten istiyor musun? İş ahlakını aşmak için emlak işine giremiyorsanız, "Ben çok çalışmayı sevmiyorum, onun yerine emlak işine gireyim" diyorsanız, burada zor anlar yaşarsınız. Zor zamanlar geçirdin. Bu konudaki sıkı çalışma kesinlikle daha iyi sonuç verir, ancak yine de sıkı çalışmanız gerekir. Burada özetlemek gerekirse, benim yöntemim ev hacklemedir. Bunu beğendim çünkü düşük riskli ve nispeten yüksek bir ödül gibi hissediyorum. Rob'unki arbitrajdı. Bu, hala oldukça yüksek bir ödülle daha düşük risk. Ve Henry'nin işi, düşük ila orta riskli bir lider gen toptancılığıydı. Gerçekten, para gerektirmeyebilecekleri için muhtemelen arbitraj ve olası satış yaratmanın en düşük risk olduğunu düşünüyorum. Onlara girip 10,000 dolarınızı farklı bir şey için saklama şansınız var.
Ama fark ettiğiniz gibi, her zaman bir spektrum vardır. Risk ne kadar düşükse, kar o kadar düşük olur veya iş o kadar yüksek olur ve siz buna ne kadar az iş koymak isterseniz, getiri o kadar düşük ve risk o kadar yüksek olur. Her zaman, her zaman bir değiş tokuş vardır. Ve benim varmaya çalıştığım şey de bu çünkü pek çok guru size gayrimenkul yatırım stratejisi konusunda teklif verecek ve yalnızca yüksek noktaları vurgulayacak ve size düşük noktaları anlatmayacak ve sonra insanlar harekete geçmiyor ve bu işe yaramıyor . Tamam, son soru Henry ve Rob, başka birinin sesini duyduktan sonra tercih ettiğiniz yöntemi değiştirir miydiniz?
Rob:
Tam olarak değil. Demek istediğim, belki de sadece yaptığım ve sevdiğim için ev korsanlığı yapıyor olabilirim ve ipoteğinizi ödemekten ne kadar çabuk kurtulursanız o kadar hızlı servet inşa edebileceğinizi düşünüyorum. Ev hack'lerine karşı kalbimde biraz yumuşak nokta var. Kesinlikle asla olmazdım… Dürüst olmak gerekirse, muhtemelen çoğu insana ilk önce bunu tavsiye ederim, ama önce sen seçmelisin, bu yüzden farklı bir yöntem seçmek zorunda kaldım.
David:
Rob, introyu yaparken şovun en iyi kısımlarını söylediğim ve "Neyi beğendin Rob" dediğim ve içinden seçim yapabileceğin hiçbir şeyin olmadığı gibi hissettiriyor mu Rob?
Rob:
Ben de "Emlak mı?"
David:
Peki ya sen Henry?
Henry:
Dostum, kesinlikle katılıyorum. Evi hackledim ve bu hayatımı değiştirdi ve yeni yatırımcılarla konuşurken sık sık onlara şunu söylüyorum: "Eşiniz size asla orada yaşamayacağımı söyleyene kadar her yıl düşük peşinatlı bir krediyle çok aileli bir aile satın almalısınız." yine başka bir çoklu aile.” Yapmanız gereken tam da bu.
David:
Bunu sevdim. Demek istediğim, gerçekten sallayın o şeyi… Tıpkı 1989'da satın aldığınız ve hala çalışır durumda olan Honda Civic gibi. O şeyi olabildiğince uzun süre sallayın, gidilecek en iyi yol bu. Bu yüzden çok teşekkür ederim arkadaşlar. Buradaki katkılarınızı takdir ediyorum. Ve dinleyiciler, eğer bundan hoşlandıysanız lütfen podcast'lerinizi, Apple Podcast'lerinizi, Spotify'ı, Stitcher'ı, her ne olursa olsun dinlediğiniz her yerde bize beş yıldızlı bir inceleme yapmayı düşünün. Bunlar bize çok yardımcı oluyor. Buradan çıkmadan önce Henry, insanlar senin hakkında daha fazla bilgiyi nereden öğrenebilir?
Henry:
Evet, beni bulabileceğiniz en iyi yer Instagram. Ben Instagram'da @TheHenryWashington.
David:
Soymak?
Rob:
Beni YouTube'da veya Instagram'da @Robuilt, ROBUILT'te bulabilirsiniz. Rob'un yaptığı gibi, ama bir B.
David:
Yeniden inşa edilmiş, yeniden inşa edilmiş değil. Bu onun çok evcil bir huysuzluğu. Bunu işitince havlaması bir açıyla gitmeye başlar. Dinozorlardan biri olan bir dimetrodon gibi görünüyor ve sinirleniyor. Onu dimetrodon'a çevirme. Beni @DavidGreene24 olarak YouTube, Instagram ve diğer tüm sosyal medyalarda da bulabilirsiniz ve bu benim adımı karıştırabileceğiniz anlamına gelmez. Rob gibi kafa karıştırıcı bir şey yapmadım, herkes “Peki, Rob olsaydı iki B olmaz mıydı, inşa edildi, Robuilt yapılmalı” dedi.
Henry:
Ama sonunda E var, yani-
David:
Bu doğru. Bu çok iyi bir nokta. Dışarıda E'si olmayan başka bir sahtekar muhtemelen şu anda tüm takipçilerimi emiyor. Tamam, buradan çıkmanıza izin vereceğim. Bu Henry "kuş köpek" Washington ve Rob "dimetrodon" Abasolo için David Greene, imzayı atıyorum.
Bölümü Buradan İzleyin
Bize yardımcı olun!
Bize bir puan ve yorum bırakarak iTunes'da yeni dinleyicilere ulaşmamıza yardımcı olun! Sadece 30 saniye sürer ve talimatlar bulunabilir okuyun. Teşekkürler! Bunu gerçekten takdir ediyoruz!
Bu Bölümde Anlattık:
- 10,000 $ veya daha az gayrimenkul yatırımı nasıl yapılır?
- The dokuz en iyi strateji çaylak yatırımcıların ilk mülklerini almak için kullanabilecekleri
- 10,000 $ nasıl tasarruf edilir ve hangi yan koşuşturmalar size EN ÇOK nakit para kazandıracak
- Nakit akışı ve değer kazanma ve hangi pazarlara yatırım yapmaya değer
- "kiralama arbitrajıyapabilecek strateji yapmak sen ayda BİN (DÜŞÜK bir yatırımla)
- Gayrimenkule girmenin en riskli yolları ve Yeni başlayanlar hangi stratejilerden KAÇINMALIDIR?
- A başarınızı sağlamanın ücretsiz yolu birçok insanın göz ardı ettiği yatırım yaparken
- Ve So Daha fazla!
Gösteriden Linkler
Gösteride Bahsedilen Kitaplar
Günümüzün sponsorları hakkında daha fazla bilgi edinmek veya kendiniz bir BiggerPockets ortağı olmak mı istiyorsunuz? göz atın sponsor sayfası!
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-730
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 2023
- a
- Yapabilmek
- Hakkımızda
- hakkında
- yukarıdaki
- kesin
- kesinlikle
- hızlandırılmış
- erişim
- kaza
- başarmak
- Hesap
- başarı
- Action
- aslında
- avantaj
- tavsiye
- Sonra
- karşı
- ajans
- Danışman
- Bireysel Üyelik Sözleşmesi
- önde
- HAVA
- Airbnb
- hizalı
- Türkiye
- veriyor
- zaten
- Rağmen
- her zaman
- Amazon
- arasında
- miktar
- çözümlemek
- ve
- Başka
- kimse
- hiçbir yerde
- ayrı
- Daire
- daireler
- Apple
- Tamam
- takdir etmek
- takdir
- onaylı
- arbitraj
- alanlar
- etrafında
- boy
- varlık
- Varlıklar
- ilişkili
- Açık arttırma
- yazar
- Arka
- Kötü
- Bakiye
- Banka
- banka hesabı
- merkezli
- temel olarak
- plaj
- Çünkü
- olur
- olma
- önce
- arkasında
- olmak
- altında
- faydalı
- faydaları
- İYİ
- Daha iyi
- arasında
- Büyük
- Büyük fotoğraf
- Biggest
- kuş
- Bit
- kitap
- Booking.com
- sınır
- Alt
- aldım
- kutu
- Beyin
- mola
- getirmek
- Bringing
- Getiriyor
- getirdi
- bütçe
- inşa etmek
- bina
- yapılı
- iş
- satın almak
- Alıcılar
- Satın alma
- çağrı
- çağrı
- aramalar
- Kamp
- kamp
- Alabilirsin
- yapamam
- Başkent
- hangi
- dikkatli
- taşımak
- Nakit
- nakit akımı
- Yakalamak
- Sebeb olmak
- şans
- şansı
- değiştirme
- ücret
- doldurma
- ucuz
- daha ucuz
- Kontrol
- Klinik
- Şehir
- Kent
- sınıf
- sınıflar
- İklim
- Kapanış
- kapanış
- koç
- Kahve
- COM
- birleştirmek
- kombine
- nasıl
- konfor
- rahat
- ortak
- topluluk
- Şirketler
- şirket
- karşılaştırmak
- rekabet
- tamamen
- fikir ayrılığı
- kafa karıştırıcı
- Sosyal medya
- bağ
- Eksiler
- Düşünmek
- düşünen
- tutarlı
- içerik
- devam etmek
- sözleşme
- katkıları
- geleneksel
- konuşmaları
- Serin
- çekirdek
- Ücret
- maliyetler
- olabilir
- ülke
- Çift
- kurs
- dersler
- kapak
- kaplı
- kaplama
- zanaat
- çevrimiçi kurslar düzenliyorlar.
- Yaratıcı
- kriterleri
- meraklı
- görenek
- David
- gün
- Günler
- anlaşma
- Fırsatlar
- tartışma
- Borç
- yıl
- karar
- kararlar
- derin
- derin dalış
- derin
- kesinlikle
- Delta
- bağlı
- bağlıdır
- dağıtmak
- tanım
- ÇÖL
- DID
- farklı
- zor
- çalışkanlık
- Dinozorlar
- İndirim
- ekran
- mesafe
- sıkıntılı
- belgeleme
- Değil
- Köpek
- yapıyor
- Dolar
- dolar
- Dont
- çift
- aşağı
- olumsuz
- olumsuzlukları
- taslak
- sürücü
- sürme
- her
- kolay
- kolay
- kolayca
- Eğitim
- çaba
- ya
- Elektronik
- elemanları
- başkasının
- e-postalar
- İmparatorluk
- uçları
- keyfini çıkarın
- yeterli
- sağlamak
- Tüm
- giriş
- öz kaynak
- özellikle
- kurulmuş
- arazi
- Eter (ETH)
- Etik
- Hatta
- hİÇ
- Her
- her gün
- herkes
- herkesin var
- her şey
- kesinlikle
- örnek
- takas
- yürütmek
- Çıkış
- Strateji Çık
- beklemek
- giderler
- pahalı
- deneyim
- deneyimli
- uzmanlara göre
- açıklama
- ekstra
- aşırı
- son derece
- FAIL
- adil
- Düşen
- aile
- fan
- HIZLI
- Daha hızlı
- hızlı
- Favori
- mümkün
- ücret
- az
- kavga
- kavga
- şekil
- filtre
- mali
- mali
- Finansman
- bulmak
- bulma
- bulur
- ince
- Ateş
- Ad
- uygun
- Kat
- akış
- Akışları
- odaklanmış
- takip et
- şu
- Zorla
- sonsuza dek
- Forum
- forumları
- ileri
- bulundu
- vakıf
- kesir
- Ücretsiz
- Dondurucu
- sık sık
- arkadaşlar
- itibaren
- ön
- eğlence
- Temelleri
- para
- komik
- daha fazla
- Kazançlar
- oyun
- garaj
- Gen
- genel
- kamuoyu
- oluşturmak
- oluşturulan
- üreten
- nesil
- almak
- alma
- Vermek
- verir
- Verilmesi
- Go
- Goller
- Goes
- gidiş
- Tercih Etmenizin
- aferin
- İyi para
- minnettar
- gri
- harika
- grup
- garanti
- Konuk
- misafir
- Adam
- kesmek
- üreticilerinin
- hack
- kesmek
- sap
- Kolları
- kullanışlı
- Asmak
- olmak
- olmuş
- olay
- olur
- Zor
- zor iş
- şapka
- sahip olan
- baş
- sağlıklı
- duymak
- işitme
- Network XNUMX'in Kalbi
- yardım et
- yardım
- faydalı
- yardım
- Henry
- okuyun
- Gizli
- gizlemek
- Yüksek
- daha yüksek
- Vurgulamak
- engellemek
- kiralama
- vurmak
- ambar
- Holdings
- Ana Sayfa
- Evler
- ev ödevi
- Dürüstçe
- umut
- İnşallah
- korku
- ev sahibi
- ev
- ev halkı
- evler
- Ne kadar
- Nasıl Yapılır
- Ancak
- HTTPS
- Kocaman
- Yüzlerce
- Zarar
- koşuşturma
- Ben
- Fikir
- önemli
- in
- Dahil olmak üzere
- Gelir
- hatalı olarak
- Artırmak
- inanılmaz
- Sanayi
- ucuz
- bilgi
- Altyapı
- örnek
- yerine
- talimatlar
- ilgili
- Internet
- Yatırım yapmak
- yatırım
- yatırım
- yatırım
- yatırımcı
- Yatırımcılar
- ilgili
- sorunlar
- IT
- ürün
- kendisi
- iTunes
- kriko
- İş
- Mesleki Öğretiler
- kaydol
- katıldı
- yolculuklar
- atlama
- sadece bir
- Kansas
- Kansas
- tutmak
- Nezaket.
- Bilmek
- arazi
- evsahibi
- büyük
- Soyad
- Geç
- başlatmak
- Kanun
- avukat
- öncülük etmek
- İlanlar
- ÖĞRENİN
- öğrendim
- öğrenme
- Ayrılmak
- ayrılma
- bacaklar
- kredi
- seviye
- Kaldıraç
- LG
- hayat
- hemfikir
- Muhtemelen
- LİMİT
- Sınırlı
- çizgi
- Liste
- Dinleme
- Listeler
- küçük
- yaşamak
- yaşayan
- İyi
- borç
- Krediler
- Uzun
- uzun zaman
- Bakın
- gibi görünmek
- bakıyor
- GÖRÜNÜYOR
- Çok
- Aşk
- Düşük
- yapılmış
- Ana
- bakım
- büyük
- yapmak
- para kazanmak
- YAPAR
- Yapımı
- adam
- yönetim
- yönetme
- çok
- birçok insan
- pazar
- çarşı
- Piyasalar
- masif
- Maç
- Mesele
- Maksimuma çıkarmak
- maksimum
- anlamına geliyor
- medya
- orta
- Meetup
- Buluşmalar
- adı geçen
- yöntem
- yöntemleri
- olabilir
- kilometre taşı
- milyon
- milyon dolar
- akla
- asgari
- Azaltmak
- hafifletici
- model
- para kazanma
- para
- Ay
- ay
- anıtsal
- Daha
- Ipotek
- çoğu
- motive
- hareket
- çoklu aile
- çarpılır
- isim
- isimleri
- zorunlu olarak
- gerek
- Gereksiz
- ihtiyaçlar
- net
- ağ
- yeni
- haber
- sonraki
- gece
- normal
- normalde
- nükleer
- numara
- günler
- teklif
- Teklifler
- Subay
- sıklıkla
- tamam
- en eski
- ONE
- Online
- online mağaza
- işletme
- Görüş
- Görüşler
- optimize
- sipariş
- Diğer
- Diğer
- dışında
- tüm
- genel bakış
- kendi
- sahipleri
- mülkiyet
- ödenmiş
- boya
- parklar
- Bölüm
- belirli
- Partner
- ortaklık
- ortaklar
- İş Ortaklığı
- ortaklıklar
- parçalar
- Parti
- Geçen
- pasif
- yol
- ödeme yapan
- ödeme
- öder
- İnsanlar
- insanların
- yüzde
- MÜKEMMEL OLAN YERİ BULUN
- dönem
- kişi
- Şahsen
- olağanüstü
- telefon
- telefon görüşmeleri
- fotoğrafçılık
- seçmek
- seçilmiş
- resim
- Pillar
- boru
- PIT
- Zift
- yer
- Yerler
- plan
- gezegen
- Platformlar
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- oyuncu
- Lütfen
- Bol bol
- podcast
- Podcast
- Nokta
- Bakış açısı
- noktaları
- Polis
- pop
- Popüler
- portföy
- mümkün
- potansiyel
- güç kelimesini seçerim
- uygulama
- tercihli
- basınç
- güzel
- fiyat
- birincil
- başına
- muhtemelen
- Sorun
- süreç
- üretmek
- profesyoneller
- Profil
- Kâr
- karlılık
- kârlı
- uygun
- uygun şekilde
- özellikleri
- özellik
- yanlısı
- Artıları
- sağlamak
- TSSB
- halka açık
- koymak
- koymak
- kalite
- soru
- Hızlı
- hızla
- rasgele
- menzil
- NADİR
- oran
- değerlendirme
- ulaşmak
- Okumak
- hazır
- gerçek
- gayrimenkul
- emlak piyasaları
- Gerçek dünya
- gerçekleştirmek
- emlâkçı
- neden
- nedenleri
- tekrarlamak
- tavsiye etmek
- Redfin
- Değişiklik Yapıldı
- ilişki
- Nispeten
- acımasız
- hatırlamak
- Kira
- kiralama
- tekrar et
- temsil etmek
- gerektirir
- gereklidir
- gerektirir
- Resorts
- Kaynaklar
- Restoranlar
- sonuç
- Sonuçlar
- dönüş
- İade
- gelir
- yorum
- Ödüllendirmek
- Yüzük
- Risk
- riskler
- Riskli
- kaya
- çatı
- oda
- Odalar
- yuvarlak
- kraliyet
- koşu
- Güvenlik
- Adı geçen
- satış
- aynı
- İndirim
- Tasarruf
- diyor
- ölçek
- korkmuş
- senaryolar
- sahne
- saniye
- bölümler
- satmak
- Satıcılar
- Satışa
- duygu
- Dizi
- Hizmetler
- set
- birkaç
- gölge
- paylaş
- Paylar
- çalışma
- kısa
- kısa dönem
- meli
- şov
- Yan Hustle
- imza
- Gümüş
- benzer
- beri
- tek
- Yer
- durum
- ALTINCI
- boyutları
- beceri
- becerileri
- uyku
- küçük
- akıllı
- kar
- So
- Sosyal Medya
- sosyal medya
- Yumuşak
- satılan
- biraz
- Birisi
- bir şey
- Yakında
- ruh
- Ses
- özel
- özellikle
- Spektrum
- geçirmek
- harcanmış
- Sponsorlar
- Spot
- Spotify
- Tablo
- istikrar
- Yığınları
- Aşama
- Star
- başlama
- başladı
- XNUMX dakika içinde!
- başlar
- Eyalet
- kalmak
- kaldı
- Sopa
- yapışkan
- Yine
- Stok
- Stocks
- dur
- mağaza
- hikayeler
- düz
- yabancı
- stratejileri
- Stratejileri
- güçlü
- stil
- başarılı olmak
- başarı
- başarılı
- böyle
- harika
- tamamlamak
- sözde
- çevrili
- anahtar
- sistem
- tablo
- Bizi daha iyi tanımak için
- alır
- Konuşmak
- konuşma
- vergi
- takım
- Teknoloji
- anlatır
- kiracı
- The
- kanun
- Devlet
- Dünya
- ve bazı Asya
- kendilerini
- Orada.
- şey
- işler
- Üçüncü
- düşünce
- Binlerce
- üç
- İçinden
- Atma
- zaman
- süre
- zaman çizelgesi
- zamanlar
- tip
- için
- bugün
- bugünkü
- birlikte
- yarın
- Ton
- çok
- araçlar
- üst
- konu
- atmak
- TAMAMEN
- dokunaklı
- karşı
- Ticaret
- eğitilmiş
- Eğitim
- Transkript
- seyahat
- tedavi etmek
- sorun
- gerçek
- Güven
- DÖNÜŞ
- Dönüş
- tipik
- tipik
- eninde sonunda
- altında
- anlamak
- birim
- birimleri
- üniversite
- yaklaşan
- Üst taraf
- us
- kullanım
- genellikle
- değer
- Değerler
- değer biçilmesi
- Karşı
- yaşayabilir
- Video
- Görüntüle
- fiilen
- vizyonumuz
- hayati
- hacim
- beklemek
- Walmart
- Walmart.com
- aranan
- washington
- Su
- yolları
- servet
- hava
- hafta sonu
- Haftalar
- Ne
- Nedir
- tekerlek
- olup olmadığını
- hangi
- DSÖ
- toptan
- irade
- istekli
- kanat
- içinde
- olmadan
- İş
- işlenmiş
- çalışma
- çalışır
- Dünya
- değer
- olur
- yazmak
- yazı yazıyor
- yazılı
- yıl
- yıl
- kendiniz
- Youtube
- zefirnet
- sıfır
- Zillow