11 Adımda İlk Kiralık Mülkünüzü Nasıl Satın Alabilirsiniz?

Ashley:
Bu Emlakçı Çaylağı bölümü, bo, bo, bo, bo, bonus.

David:
[duyulmuyor 00:00:08]. Finansal özgürlüğe ulaşmak için bu kadar çok mülk gerekmez. Satın aldığım ilk altı veya yedi mülkte hala polis olarak çalışırken maddi açıdan özgürdüm. Yani eğer bu kadar çok şey gerekmiyorsa, sadece doğru hedefleri, doğru planı ve doğru eylemleri gerektirir. Bu kadar.

Ashley:
Adım DJ Ashley Kehr ve yardımcı sunucum spin ustası Tony Robinson ile buradayım.

Tony:
Her hafta, haftada iki kez, yatırım yolculuğunuzu başlatmak için duymanız gereken ilhamı, motivasyonu ve hikayeleri size sunduğumuz Emlak Çaylağı Podcast'ine hoş geldiniz. Ve bugün özel bir bölümümüz var, ama gerçekten hızlı, birisine Tool Bands kullanıcı adını kullanarak seslenmek istiyorum, Apple Podcast'te beş yıldızlı inceleme demeyi seviyorlar. Harika tartışmalar dediler ve 20 yıla yakın ev sahibi olmama rağmen bu tartışmalardan ders alıyorum. Her ne kadar Emlak Rookie podcast'i olsak da, bu podcast'te hala herkes için bir şeyler olduğunu düşünüyorum. Bu nedenle henüz beş yıldızlı derecelendirme incelemesi yapmadıysanız lütfen yapın. Ne kadar çok yorum alırsak, o kadar çok kişiye yardım edebiliriz ve onlara yardımcı olabiliriz, burada yaptığımız şey bu. Ashley Kehr, bugün biraz farklı bir bölümümüz var, değil mi?

Ashley:
Evet, intromuzla konuyu gerçekten değiştirdik, her zamanki rutinimizin dışına çıktık ve bunu biraz da keyfimizden yaptık. Bunu gerçekten planlamamıştık, bu yüzden umarım artık sıkıcı şakalaşmamızın artık utanç verici hale geldiğini söyleyen bir yorum alırız. Utanç verici şakalaşma.

Tony:
Evet, utanç verici bir şaka.

Ashley:
Bu bölüm David Greene'in ev sahipliği yaptığı bir web semineri olacak ve dinlediğimiz en iyi web seminerlerinden biri, bu yüzden 2023'ü şimdiye kadarki en iyi yılınız yapmak için bunu Çaylak dinleyicilerimizle gerçekten paylaşmak istedik.

Tony:
Hedef belirleme, zaman takibi, huni oluşturma, anlaşma analizi ve çok daha fazlası gibi konuları ele alıyoruz. Yani gerçekten dürüst olmak gerekirse, 2023'ü şimdiye kadarki en iyi yıl yapmaya hazırsanız, tüm araçları, kaynakları aldığınızdan emin olun, tabii ki bu podcast gibi, ancak podcast'in ötesindeki adım açıkça daha büyük bir profesyonel podcast üyeliğidir. Sunucu olmadan önce Ash ve ben de profesyonel üyeydik, ancak bu özel bölümün bir parçası olarak, ödeme sırasında Yeni Yıl kodunu kullanırsanız profesyonelliğinizin ilk yılının %20'sini veriyoruz. Yine, bu, pro üyeliğinizde %20 indirim elde etmek için Yeni Yıl kodudur.

David:
Öyleyse hoşgeldin. Burada olduğunuz için teşekkürler arkadaşlar. 2023'ün 2022'den farklı olmasını ister misiniz? Umarım öyledir ve farklı derken daha iyiyi kastediyorum. Daha fazla gayrimenkul ister misiniz? Daha fazla pasif gelir mi istiyorsunuz? Daha fazla fırsat mı istiyorsunuz ve aileniz ve arkadaşlarınızla daha fazla zaman mı istiyorsunuz? Daha fazla seyahat etmek ister misin? Bu sizin dönüm yılınız olabilir mi? Bu oldukça hoş bir düşünce, değil mi? 2023, geriye dönüp baktığınızda hayatımın 2023'te değiştiği bir yıl olabilir mi? Sizin yığınınızın başlangıcı olabilir mi? Yığın, bir mülk satın aldığınız, ardından gelecek yıl iki tane aldığınız ve bir dahaki sefere dört ve ardından sekiz satın aldığınız harika bir stratejidir ve bunun her yıl olması gerekmez, ancak olabilir ve sonunda bitirirsiniz yüzlerce mülk ya da en azından üniteler vardı ama her şey ilkiyle başladı.
Unutulmaması gereken bir şey var; hayat tesadüfen daha iyi olmaz, değişimle daha iyi olur. Bu Jim Rome'dan bir alıntı ve bugün tamamen benim yaptığım gibi bu değişikliğin nasıl yapılacağıyla ilgili. 2023'ü şimdiye kadarki en iyi gayrimenkul yatırımınız yılı nasıl yapabilirsiniz? İşte herkesin her yıl aldığı kararlarla ilgili sorun. Yeterince spesifik değiller, hedefe ulaşmaya yönelik bir plan yok ve harekete geçmeyi zorlamanın bir yolu yok. Tipik Yeni Yıl kararını düşünmeni istiyorum, tamam mı? Yaptığınız şey bu olmak zorunda değil ama birçok insan ne diyor? Kilo vermek istiyorum.
Bununla ilgili aklıma birkaç şey geliyor. Sanırım hepimiz kilo vermek, kas kazanmak veya buna benzer bir şey istiyoruz. Bunu istemediğimiz bir nokta asla yoktur. Peki 1 Ocak veya 31 Aralık'ın diğer zamanlardan farkı nedir? Tamam, hedefin aslında hiçbir anlamı yok. Nasıl kilo vereceksin? Neden kilo vermek istiyorsun? Kilo verme konusunda planınız nedir? Ne dediğimi anlıyor musun? Bu çok genel bir fikir ve işe yaramayacak. Araştırmalar, Yeni Yıl kararlarının yaklaşık %80'inin başarısız olduğunu gösterdi ve ben de dahil olmak üzere yıllar boyunca pek çok insan, büyük hedeflerimize ve kararlarımıza ulaşmak için gereken yeni yaklaşımlar hakkında yazdı; bunlara farklı adlar vermek, onlara farklı şekilde yaklaşmak ve bunları farklı şekillerde değerlendirmek de dahil. Yeni Yıl Kararlarının başarısız olmasının en önemli üç nedeni hakkında bir Forbes makalesinde onları farklı şekilde ele aldığımda, ben de Forbes'ta yer aldım.
Yani Forbes'tan David Greene'i Google'da aratırsanız onlar için yazdığım birçok şeyi bulacaksınız. Gemi değiştirme formülü nedir? Doğru hedeflere, doğru plana ve doğru eylemlere sahip olmak çünkü emlak yoluyla multimilyoner olmuş ve finansal özgürlüğü bulmuş biri olarak size bunun karmaşık olmadığını söyleyebilirim. Kolay değil. Çok basit. Bu web seminerinin ilk 12 veya 13 dakikasına kitapta yer alacak şeyler hakkında konuşarak başladım ve eğer aranızdan herhangi bir düzeyde zekaya sahipseniz, eminim ki, bu sağduyuya benziyor. . Neden birinin bunu bir kitaba koyması gerekiyor? Çünkü bunu kimse yapmıyor. Olay bu. Kolay ama kimse yapmıyor. Doğru sonuca ulaşmak için doğru hedefe, doğru plana ve doğru eylemlere sahip olmanız gerekir.
Bu web seminerinin sonunda, hedefinize gerçekten ulaşmak için günlük bir planınız olacak ve sonuna kadar sadık kalırsanız bu sizin için çok güçlendirici olacaktır. İşte bugünkü gündemimiz. Sonuna kadar dersen bedava kapı ödüllerimiz olacak, kimse buna kızmayacak. Seninle Bigger Pockets hakkında konuşacağım. 11'ü inanılmaz kılmak için 2023 ipucundan bahsedeceğiz ki bunun buradaki herkes için geçerli olmasını gerçekten umuyorum. Harold'ın örneğine gireceğiz ve gerçek hayattaki bir anlaşma arama ve analizini dahil edeceğiz. Başlamanıza yardımcı olacak araçlara ve ipuçlarına gireceğiz ve ardından, sonuna kadar devam etmeniz gereken bir çekiliş yapacağız çünkü sizlerin için bir hediye vereceğiz. Çekiliş için kaydolun ve ardından, çekilişi ilan etmeden önce bir soru-cevap periyoduna sahip olacağız.
Artık ne bekleyeceğinizi biliyorsunuz. Kapı ödüllerinden bazıları, değil mi? Öncelikle şu anda sahip olduğumuz slayt gösterisini izleyeceksiniz. Dolayısıyla eğer burada kalırsanız size bunu bulabileceğiniz URL'yi vereceğiz. Ayrıca, gerçeğe dönüşecek güçlü hedefler belirlemenize yardımcı olmak için tasarlanmış bu çalışma kitabını da alacaksınız. Onun için de buralarda kalın. Ayrıca burada bir medya ağına sahip olacaksınız. Dört YouTube kanalımızdan diğer gayrimenkul yatırımcılarının eyleme geçirilebilir hikayelerini duyacaksınız. Bigger Pockets'ı takip ederseniz.
Yani bir web semineri için buradaysanız, Bigger Pockets'ın ne olduğunu bilmiyorsunuz, tonlarca bilgi var… dünyada insanlara gayrimenkule nasıl yatırım yapacaklarını öğretmek için daha iyi bir yer yok ve bu yüzden ben 'burdayım. Yakın bir saniye bile yok, Bigger Pockets'ın başka herhangi bir şeyle karşılaştırıldığında ne kadar değerli olduğunu karşılaştırabileceğiniz hiçbir şey yok. Ücretsiz bir üye topluluğudur. Topluluğa katılmanın hiçbir maliyeti yoktur. Ücretsiz üyeliğin tüm avantajlarının yanı sıra finansal özgürlüğe daha hızlı ulaşmanıza yardımcı olacak araç hizmetlerine ve özel ek içeriğe erişim sağlayan bir profesyonel üyelik var. Profesyonel üyeliği düşünün, bir tamircinin bir güverte veya çit inşa etmesini engelleyen hiçbir şey yoktur, ancak profesyonel üyelik sizi bir çivi tabancasıyla donatmak ve bir güvertenin nasıl inşa edileceğine dair bilgi sahibi olmak ve tüm süreç boyunca güverte inşa eden insanlara erişim sağlamak gibidir. yeni müşteriler bulmanın zamanı ve yolları.
Aslında sadece bir hobi edinmek yerine iş kurmanıza yardımcı oluyor. Bir sonraki anlaşmanızı bulmanıza, analiz etmenize ve tamamlamanıza yardımcı olabilecek yerel yatırımcı dostu emlakçıları hızla bulabileceğiniz bir acente bulma aracı var. Kitaplarımız var, tonlarca kitabımız. Biggerpockets.com/store adresine giderseniz Bigger Pockets'ın sunduğu tüm kitapları ve etkinlikleri görebilirsiniz. Toplulukla ağ kurmak ve uzmanlardan bilgi almak için yerel bir buluşmaya katılın veya yıllık BP Con'a katılın. BP Con bir patlamadır. Az önce San Diego'da bir tane yaşadık. Gelecek yıl Orlando'da olacak. Oraya gitmenizi şiddetle tavsiye ederim. Bu şimdiye kadar geçireceğiniz en eğlenceli zamanlardan biri.
BP olarak gayrimenkul yatırımının, ortalama bir insanın zenginlik ve pasif gelir elde etmesi için gezegendeki en büyük araç olduğuna inanıyoruz. Çabuk zengin olmak değil. Gayrimenkulün amacı sadece zengin olmak değil, yapmanız gerekeni yaparak muhteşem bir özgürlük hayatı yaşamaktır. Ne kadar parası, deneyimi, zamanı veya bağlantısı olursa olsun herkes gayrimenkule yatırım yapabilir. Onu sevmemin bir nedeni de bu.
Yavaş başlangıcım ve neyin yanlış gittiği hakkında konuşalım, tamam mı? Ben genç yaşta başladım ama çok daha genç yaşta başlayan insanlar var. Neredeyse pes ediyordum. İlk kiralık mülküm çok kötü gitti, tamam mı? Ve neredeyse emlak işine girmiyordum çünkü ev fiyatlarının gerçekten hızlı bir şekilde arttığını izliyordum ve hiçbir zaman emlak satın alamayacağımı düşünüyordum. Ben sadece bu çılgınlığa karışmadım ve satın almadan önce piyasanın düşmesini bekledim. Ama dürüst olmak gerekirse bu bir plan değildi. Bunun olacağını bilmiyordum. Sonunda gerçekleşti ve gerçekleştiğinde bundan yararlanmak için para biriktirdim, bu yüzden tavsiyelerimin çoğu, paranızı nasıl biriktireceğinizi öğrenmeye ve eğer zorsa zorlamaya çalışmak yerine fırsatlara hazırlıklı olmaya yöneliktir. orada değil. Bu arada bir şeyler aldım.
Gerçekten güzel bir Roush Cougar'a harcadım, Tanrım, 25,000 dolar gibiydi, yani herkes, eğer Mustang kullanıyorsa, Roush Mustang'leri duymuştur. Roush tarafından modifiye edilmiş sadece yüz tane Cougar'dan biri vardı, süper havalı metalik kırmızı, düşük profilli lastikler. Araba alçaltılmış, güçlendirilmiş, gerçekten çok hoş. Herkes onu sevdi. Gerçekten harika bir gövde kiti ve bu kötü bir karardı dostum. Düşük profesyonel profilli lastikler sürekli sorun yaşadığında her zaman kilitlenmekle kalmadım, sonunda 11,000 $ eksiğim olduğu için bir evi çeviremez hale geldim ve eğer o 25,000 $'lık arabayı satın almasaydım, Eğer 10 ya da 15,000 dolarlık bir araba satın alsaydım ve kullanılmış bir Civic ya da buna benzer bir şey satın alsaydım, bir evi değiştirip ortağımla yaklaşık 50 bin dolar kazanacak param olurdu.
Yani toplam anlaşma yüz bin dolar olurdu. Benim payım 50 olurdu. Ve daha büyük bir planınız varken bir şeyler satın almanın akıllıca olmadığı konusunda güçlü bir ders öğrendim. O zamanlar neye bakacağımı bilmiyordum çünkü başladığımda web seminerlerimiz yoktu, bu yüzden daha fazla şey satın aldım. Kendim yönetip devam etmeye çalıştım ama sonra devam etme isteğimi kaybettim. Mücadele ettim ve süreçlerimi bulmak için hedefler belirleyerek proaktif bir şekilde yaşamaya karar verdim ve büyük harekete geçmeye başladım. O sıralarda şunu fark ettim: tamam, restoran sektöründen çıkmak istiyorum. Üniversitedeydim, ne yapmak istediğimi bilmiyordum. Psikoloji diplomasıyla mezun oldum. Kolluk kuvvetlerine girdim ve şöyle düşündüm: "Burada kaldırabildiğim kadar fazla mesai yapabilirim ve mali geleceğimin yönünün sorumluluğunu üstlenebilirim." Bunu gayrimenkule nasıl yatırım yapacağıma dair bilgimle birleştirdiğimde gerçekten büyük ilerleme kaydetmeye başladım ve sonunda milyoner oldum.
Finansal özgürlüğe ulaşmak için bu kadar çok mülk gerekmiyor, tamam mı? Podcast'i birlikte yaptığım Rob Abasolo ile Scottsdale'de satın aldığım gerçekten pahalı bir mülkten veya Brandon Turner'ın 50 milyon dolarlık daire satın almasından bahsettiğimi duyabilirsiniz, tamam mı? Yaptığım bazı güzel şeyleri paylaşıyorum. İnsanlara ilham vermek istedim ama finansal olarak özgür olmak için buna ihtiyacınız yok. Satın aldığım ilk altı veya yedi mülkte hala polis olarak çalışırken maddi açıdan özgürdüm. Yani o kadar çok şeye gerek yok. Sadece doğru hedefleri, doğru planı ve doğru eylemleri gerektirir. Bu kadar.
Yani eğer kim olduğumu bilmiyorsanız ve beni çok fazla konuşmak için dinliyorsanız, işte bu yüzden bu yetkili konumdan konuşuyorum. Bu benim biyografim. Bu her şey değil çünkü yaptığım her şeyi duymanıza gerek yok ama kiralık mülklerim var, ev değiştiriyorum, ticari mülklerim var. Bigger Pockets podcast'inin ortak sunucusuyum. Bigger Pockets için satın alma, rehabilitasyon, kiralama, yeniden finansman, tekrarlama, uzun mesafeli emlak yatırımı, en iyi yapımcı acente serisini yazdım. Bize gelebileceğiniz Kaliforniya'nın en iyi emlakçı ekiplerinden biri olan David Greene Ekibini yönetiyorum. Gayrimenkul satın almanızı veya evinizi yüksek bir fiyata satmanızı temsil etmenize yardımcı olacağız.
50 eyaletin tamamında yatırımcıların gayrimenkullerini finanse etmelerine yardımcı olduğumuz, ülkenin en çok ipotek üreten şirketlerinden biri olan One Brokerage'ı yönetiyorum. Ben dehaları yönetirim, kitaplar yazarım. Temel olarak hayatımı diğer insanların tuzaktan kaçmasına yardım etmeye adadım. Borçlu olma tuzağı, sevmediğiniz bir işte çalışma tuzağı Paranızı nasıl yatıracağınızı bilmeme veya paranızı nasıl biriktireceğinizi bilmeme veya hayatta ilerlemek için gereken bilgiye sahip olmama tuzağı. Bugün size bu konuda yardımcı olmak için buradayım.
İsterseniz beni @davidgreene24 adresinden takip edebilirsiniz. Bundan biraz önce bahsetmiştik. Lütfen yapın. Özellikle yakınımda yaşıyorsanız ya da kredi memurlarımdan biriyle iletişime geçmek istiyorsanız bana dm gönderirseniz çok sevinirim. Kullandığım kredi ürünleri hakkında bilgi almak istiyorsunuz. Hangi pazarda satın aldığımızı bilmek istiyorsunuz, tüm bunlar. Lütfen bana ulaşın. Peki başarının anahtarı nedir? Çünkü söylediklerimi duyduysanız ve şöyle diyorsanız, bu kulağa hoş geliyor. Onun kel kafasını isteyeceğimi sanmıyorum. Gözlerinin altındaki torbaların olmasını ister miydim bilmiyorum ama David'de hoşlandığım başka şeyler de var. Hayatının bu kısımlarına sahip olmak benim için sorun olmazdı. Bunun anahtarı nedir?
Hedefler, planlar ve vurgular. Biz buna GPA diyoruz, not ortalaması ve not ortalaması değil. Tamam, eğitim sisteminde size bunu öğretiyorlar. Girişimcilik dünyasında not ortalaması hedefler, planlar ve eylemlerdir. Bu daha iyi bir hayat istemekle ilgili değil, daha iyi bir hayat elde etmek için bir plan yapmakla alakalı. Şimdi bunu tam olarak nasıl yapacağımızı inceleyelim. Öncelikle nedeninizi tanımlamanız gerekiyor ve bunun neden önemli olduğunu size kısaca anlatacağım, ama bu gerçekten önemli. Sık sık bir şeyi istemekten ziyade bir şeyi sevmekten bahsediyorum. Bigger Pockets için yazdığım ilk blog yazısı aslında aynı konu hakkındaydı.
Burada herhangi birinize altılı paket ister misiniz dersem? Hepiniz şöyle olurdunuz, ben öyle. Sonra dedim ki, neden sende bir tane yok? Dün bir tane almak için ne yaptın? Sen de kafamı biraz kaşıdın ve "Pek emin değilim" derdin. Bu hiç mantıklı değil. Eğer altılı paket istiyorsam o kurabiyeyi neden yedim? Gerçek şu ki, altılı paket istemiyorsun. Altılı paket istersiniz. Şimdi, “Dün spor salonuna gittim. Bunlar sadece yediğim yiyecekler. Sürekli ölçüm yapıyorum. Şu kadar egzersiz yapma, şu kadar kalori yeme ve sadece bu tür yiyecekleri yeme planım var ve bunu doğru yaptığımdan emin olmak için kan şekerimi ölçüyorum." O kişinin altılı paket istediğini söyleyebilirim, tamam mı? Geri kalanımız bunu söyleyemez, David Greene altılı paket istediğini söyleyemez. Kendime karşı dürüst olmam gerekirse altılı paket istediğimi söylemeliyim.
Bunun anlamı, altılı paket perisi gelip asasıyla karnıma dokunsa, bunu kabul ederdim. Bana altılı paket vermene izin vereceğim. Bu, birini istemekten çok farklı ve bunu anlamanızı istiyorum çünkü kendime yalan söylemiyorum, bu sizin başarılı olmanızı engelliyor. Kendinize finansal özgürlük istiyorum diyorsanız ama bunu elde etmek için hiçbir şey yapmıyorsunuz, yalan söylüyorsunuz. Finansal özgürlük istiyorsunuz. O arabayı istiyorum, evlenmek istiyorum, milyoner olmak istiyorum diyorsan ama bana oraya ulaşmak için planını, not ortalamanı gösteremiyorsan, bunu istemiyorsun. Hoşuna gider ve bunda yanlış bir şey yok, tamam mı? Altılı pakete ihtiyacınız yok. Milyoner olmanıza gerek yok. Finansal özgürlüğe bile ihtiyacınız yok. Eğer işini seviyorsan, sahip olduğun hayatta çalışmaya devam et, ama muhtemelen durum böyle olduğu için burada değilsin. İşte bu yüzden sana sebze yedirmeye başlıyorum, tamam mı? Bu acı gerçek.
Nedeninizi tanımlamazsanız, asla hoşlanmaktan çıkıp istemeye geçemezsiniz ve gerçekten istemeye başlayıncaya kadar, bulunduğunuz yerden çıkıp istediğiniz yere varmak için planı bir araya getiremezsiniz. daha iyi bir yere. Harold'a bakalım. Harold dokuzdan beşe kadar işini yapmaktan yoruldu. Çocuklarıyla daha fazla vakit geçirmek istiyor. Onların büyüdüğünü görmek istiyor ve aynı zamanda dünyayı dolaşarak daha fazla zaman geçirmek istiyor. Bağlılık hakkında konuşun, tamam mı? Bu, pek çok insanın anladığını düşündüğü ama gerçekte anlamadığı bir şeydir. Harold sadece özgürlüğü arzulamıyor. Kendini buna %100 adamıştır. Başka seçenek yok. Bağlılık, BEĞENME'den istemeye nasıl geçeceğinizdir.
Bu yüzden her zaman bu hikayeyi anlatırım. Beğenmek ve istemek arasındaki kavramı ilk kez burada anladım. Yani lisedeyim, bu benim üçüncü yılım. Takımım çok iyi. Oynayan son sınıflar benden bir yıl öndeydi. Tüm takımda sadece üçümüz gençtik. Geri kalanların hepsi son sınıflardı. Bu grup, bir önceki yıl genç oldukları dönem hariç, her seviyede şampiyonluğu kazanmıştı. Bu yüzden çok yetenekliydiler. O takımda olmak çok zordu. Bölgemizde eyalet sıralamasında ikinci sırada yer aldık ve yeni bir koçumuz var, babası birinci lig kolej basketbol koçuydu ve kendisi birinci lig kolej basketbolu oynamayı yeni bitirmişti ve NCAA turnuvasına gitmişlerdi. Kazanmamaları gereken takımlara karşı maçlar kazanmışlardı. İnanılmaz derecede akıllı bir zihinle tatlı 16'ya ulaştıklarını düşünüyorum.
Ve bir gün antrenmanda hepimize sordu: Burada kim daha iyi bir şutör olmak ister? Çünkü olay buydu. Basketbol oynadığınızda koçlarınız maçı kaçırıp kaçırmadığınızı pek umursamaz. Sadece formunuzun iyi olduğunu ve iyi bir atış yaptığınızı bilmek istiyorlar. Aslında sonuçlara bakmıyorlar, tamam mı? Ama o, çok fazla sorumlulukla yüksek seviyede oynuyordu ve gerçekten de baktılar, bunu gerçekten başarıyor musun? Bizim ıskaladığımızı görmekten bıktı ve "Kim daha iyi bir şutör olmak ister?" dedi. Ve ekipteki herkes elini kaldırdı. "Tamam, eğer dün antrenmandan sonra [duyulmuyor 00:16:57] şut antrenmanı yapmak için kaldıysanız elinizi yukarıda tutun" dedi. Ve ben ve Scotty Thompson elimizi havada tutan tek iki kişiydik. Şöyle dedi: “Ben de öyle düşünmüştüm. Artık bana yalan söylediğiniz için kendinize yalan söylemenizden bıktım. Hatta olun ve herkes kaçmak zorunda kalsın."
Ve koştuk, koştuk, yorulana kadar koştuk. Antrenmanın geri kalanında topa dokunup dokunmadığımızı bile bilmiyorum. O korkunçtu. Ve demek istediği oldukça açıktı. Daha iyi bir atıcı olmak isteseydin dün burada olup şutun üzerinde çalışırdın. Yapmıyorsun, yani ben öyle anladım. Daha iyi bir şutör olmak istiyoruz. Aslında daha iyi olmak isteyen sadece Scotty ve ben varız, değil mi? Şut atma konusunda daha iyi olmaya kararlıydık, bu yüzden antrenmandan sonra da antrenörlerimizin şut çalışmalarımıza biraz ilgi göstermesini istedik. Ve bu bir sürpriz değil. Scotty ve ben atıcılık yarışmalarında her zaman aynı takımda olurduk ve onları kazandık, muhtemelen takım olarak katılacağımız yarışmaların %90'ını kararlı olduğumuz için kazandım.
Benim lisede basketbolda şut atarken elde ettiğim başarının aynısını maddi durumunuzla yaşamanızı istiyorum ki bu çok daha önemli. Beş yıllık vizyonunuzu tanımlayın. Nereye gittiğinizi bilmiyorsanız, başka bir yere varırsınız. Bu Yogi Berra'dan harika bir alıntı. Hiç eğlenceli vakit geçirmek ister misiniz? Google Yogi Berra alıntı yapıyor ama bu gerçekten iyi bir nokta. Bugün sosyal medyada şunu söyleyen bir gönderi gördüm: "Eğer bir hedefiniz yoksa, takas kazançlarının olumlu olup olmadığını asla bilemezsiniz." Nereye gittiğinizi bilmiyorsanız, gittiğiniz yönün doğru yön mü yoksa yanlış yön mü olduğunu bilemezsiniz.
Önümüzdeki beş yıl içinde nerede olmak istiyorsunuz? Hangi işi istiyorsun? Ne tür bir gelir istiyorsunuz? Pasif gelir istiyor musunuz istemiyor musunuz? Ne kadar boş zaman istiyorsunuz ve ne tür ilişkiler istiyorsunuz? Harold, beş yıl içinde kiralık mülklerden ayda 5,000 dolar pasif gelir elde etmenin yanı sıra yılda iki dönüş yaparak toplam 100,000 dolar gelir elde etmek istiyor. Harold hayatının nasıl olmasını istediği konusunda oldukça net ve bu hedefe ulaşmaya kararlı. Bunu yapmak için ne yapması gerektiğini tam olarak bilmiyor. Beş yıllık hedeflerinize ulaşma yolunda ilerlemek. 2023'te neyi başarmanız gerekiyor? İşte o zaman sizden ekranın fotoğrafını çekmenizi istiyorum.
Ve çoğunuz bilmiyorsunuz, bu iyi bir şey ama bugünden sonra bilmemeye devam ederseniz sorun değil. Bir liste yapıp, not defterine yazmanız, telefonunuzun not bölümüne koymanız gerekiyor. Ne yapacaksanız yapın, çocuklarınızın boya kalemlerini alın ve çizin. 2023'te neyi başarmanız gerekiyor? Minimum beş yıllık hedefinize ulaşmak istiyorsanız planınızın ne olduğunu anlamalısınız. Şimdi bir yıllık bir hedef belirleyin çünkü beş yıl içinde nerede olmak istediğinizi bilmelisiniz ve sonra şöyle diyebilirsiniz: "Peki, bir yıl içinde yapmak istediğim, atmam gereken ilk adım nedir?"
Harold bu yıl ilk iki müstakil evini satın almayı taahhüt etti. Çok büyük, çok büyük, çok büyük bir hedef değil. 200 mülk almaya çalışmıyor. İki müstakil ev satın almak istiyor. Bu yapılabilir. Muhtemelen ilk konutu FHA kredisi ile mahallenizdeki evlerin maliyetine bağlı olarak yüzde üç buçuk indirimle alabilir. Bunun hiçbir şeymiş gibi görünmesini istemiyorum. Ama evlerin 300,000 dolar olduğu bir bölgede yaşıyorsanız, FHA kredisi ve kapanış masraflarıyla 15 bin dolara ev alabilirsiniz, tamam mı? Buradaki çoğunuzun 15,000$ tasarruf etme kapasitesine sahip olduğunu düşünüyorum. Şimdi bunu yaparsa ve ikinci bir ev almak isterse, ya şunu söylemek zorunda: “%20 peşinat verecek kadar param var mı? Tatil evi almak için %10 indirim yapabilir miyim? Paranın bir kısmını bulmak için başka biriyle ortak olabilir miyim? Başkasından borç alabilir miyim? Oraya ulaşmak için daha ne kadar çalışmam veya ne kadar fazla mesai yapmam gerekecek?”
Daha sonra benim gibi biriyle iletişime geçersiniz ve biz kredi seçeneklerinizi gözden geçiririz, nerede olmanız gerektiğini görürsünüz ve Bigger Pockets acente bulucu aracılığıyla bir acenteyle bağlantı kurarsınız ve onlar size evlerin nasıl göründüğünü göstermeye başlarlar. Bu, Harold'un sadece bu bir yıllık taahhütle bile atabileceği pek çok adım var, tamam mı? Ve tüm bu slayt gösterisinin henüz 13. adımında bile değiliz, değil mi? Daha yeni başlıyoruz ve eğer şimdi durursanız, bunun neye benzeyebileceği konusunda ortaya çıktığınızda sahip olduğunuzdan çok daha fazla yönlendirmeye sahip olursunuz. “Hedef, son teslim tarihi olan bir hayaldir.” Burası Napolyon Tepesi. Hedeflerinize bir son tarih koymazsanız, üzgünüm, hayalleriniz hedefe dönüşmez. Aksi takdirde, sadece diliyorsunuz ve ne olacağını dilerken birisinin gelip şöyle demesini umuyorsunuz: “Hey, eşitsizliği artıran, nakit akışı sağlayan bir kiralık mülküm var. Artık istememem hayatımı daha iyi hale getiriyor. Onu ellerimden alır mısın?”
Ve hayatın bu şekilde işlemediğini bildiğimiz için, hayatın size istediğinizi vermesini beklemenin bir anlamı yok. Bir yıllık hedefinize ulaşma yolunda ilerlemek için birinci çeyrekte neyi başarmanız gerekiyor? Bunu bir düşün. Harold iki ev satın almak istiyor. Bunun olmasını sağlamak için ilk çeyrekte neyi başarması gerekiyor? Beş numara, ilk çeyrek hedefi olarak belirlendi. Burada asıl meseleye giriyoruz. Bu iyi bir şey. 1 haftalık bir yıla sahip olmanın en güzel yanı, son teslim tarihinin her zaman yeterince yakın olması ve onu asla gözden kaçırmamanızdır. İşlerin yapılmasına yetecek kadar uzun, ancak aciliyet duygusu ve eylem eğilimi yaratacak kadar da kısa bir zaman ufku sağlar. Son teslim tarihi yaklaştığında farklı davranmamız insan doğasıdır. Daha az erteliyoruz, kaçınma aktivitelerini azaltıyoruz veya ortadan kaldırıyoruz ve önemli olan şeylere daha fazla odaklanıyoruz.
Görüyorsunuz, istediğinizi başarmak için 20 yılınız olduğunu düşündüğünüzde, 20 yıllık bir hızla ilerleyeceksiniz. Çeyreğini aldığınızı düşündüğünüzde, çok daha hızlı hareket edersiniz ve uzun bir süre boyunca istikrarlı bir şekilde daha hızlı hareket eden insanlar gerçekten yarışı kazanır ve dünyadaki tüm zamana sahip olduklarını düşünenlerin rekabetini yenerler. Harold, 1. çeyreğin sonunda sözleşme kapsamında bir mülk sahibi olmayı planlıyor. Yani haftalık sürecinizi tanımlayın altıncı olacak. Arzuladığınız her sonuç, sonucun üretilmesi için gerekli olan bir süreçten geçirilir. Sürecinizi tanımladığınızda ve ona uzun bir süre bağlı kaldığınızda sonuçlar kendiliğinden hallolur.
Brandon Turner ve ben [duyulmuyor 00:22:49] bir etkinlikte [duyulmuyor 00:22:50] konuşmayı dinliyorduk, onun bunu söylediğini duyduk ve "Bu kadar basit" dedik. Arzu ettiğiniz her sonuç, onu üretmek için gerekli olan bir süreçten geçirilir. Süreci tanımladığınızda ve uzun bir süre boyunca ona bağlı kaldığınızda sonuçlar kendi kendine hallolur. O halde “250 poundluk bench press yapabilmek istiyorum” dersem. Bu, onu yapma arzusundan önce gelen, istediğim bir sonuçtur. Bunu yapabilmek istiyorum.” Peki oraya ulaşmak için gereken süreç nedir? Bench press üzerinde çalışmaya başlayın ve artık o kadar da zor olmadığı noktaya geldiğimde yavaş yavaş ağırlık ekleyin. Eğer bu süreci taahhüt edersem 250 poundu benche koymamam imkansız.
Şimdi bazılarınız şöyle diyebilir: “Neden 250 dedin David, göğsün oldukça güzel görünüyor. Neden 300 demedin?” Peki 300'ye ulaştığımda beni 250'e gitmekten alıkoyan ne? Bunu başardığınızda genellikle kendinize hedefler koymayı bırakmazsınız. Harold'ın iki mülk alma hedefinde yanlış bir şey yok. Atacağı son golün bu olacağını söyleyen hiçbir şey yok, değil mi? Her sonucun, onu üretmek için gereken bir süreç tarafından takip edildiği ve eğer sürecinizde doğru yoldaysanız, sonunda sonucu alacağınız anlayışı budur.
Emlak hunisi böyle görünüyor, tamam mı? Biz buna LAPSE hunisi diyoruz. Potansiyel müşteriler, analiz, takip, başarı anlamına gelir. Kısaltması budur, LAPSE. Devam etmenizi ve bu ekranın fotoğrafını çekmenizi istiyorum. Gayrimenkul bulmak ve satın almak bu kadar basit olabilir. Harold her hafta MLS'den aldığı beş emlak anlaşmasını analiz edecek ve bunlardan en az biri için teklif verecek. Ayrıca haftada iki emlak podcast'i dinleyecek ve daha büyük cep mağazasında bulabileceğiniz Rakamlarla Emlak'ı [duyulmuyor 00:24:27] okuyacak. Şimdi, eğer atlama hunisiyle ne yaptığınızı anlamak istiyorsanız, bu potansiyel müşterilerle başlar, tamam mı? Yani bu örneği her şey için kullanabilirim. Emlak işim, ipotek şirketim, kendime satın aldığım mülkler, hatta insanları işe alma sürecim bile hepsi aynı modeli izliyor.
Bir ipucu, istediğiniz şey için işe yarayabilecek bir şeydir. Bu, görüşme yaptığım bir çalışan olabilir. Bu, "Vatandaşlık sağlayacak bir kredi almak istiyorum" diyen biriniz olabilir. Veya "Hey David, evimi satmana yardım etmeni istiyorum, bu bir ipucu." diyen biri. İlgimi çeken bir şey olabilir, tamam mı? Bu arada ben de bu tür durumlarda sana yol gösteriyorum. Ancak kiralık mülkler söz konusu olduğunda, potansiyel müşteriler ev sahibi olan veya piyasada bulunan ve istediğiniz şey için işe yarayabilecek evlere sahip kişilerdir. Bir ipucu bulduktan sonra onu analiz edersiniz. Kişiyle röportaj yapardım, şirketime uygun olur musun? Seninle konuşmak isterim, emlak ekibim için mi, yoksa kredi şirketim için mi iyi bir müşterisin?
Bir mülkü analiz ederdim. Para mı kazanacak, yoksa para mı kaybedecek? Analiz aşamasını geçenlerin peşinden koşuyorum. Eğer kiralık bir mülkse, bu bir teklif yazmak anlamına gelir. Eğer bu bir emlak müşterisiyse, haydi bir ilan sözleşmesi imzalayalım, ben de evinizi satayım. Eğer bu bir ipotek şirketi müşterisiyse, "Hey, hadi bir kredi başvurusu dolduralım ve sana ön onay verelim" derdim. Ne dediğimi anlıyor musun? Bu çok basit ve eğer arayışın ardından başarıyı yakalarsanız, bu tekliflerden bazıları kabul edilecektir. Bu insanlardan bazıları gelip şirketimde çalışacak. Bu kişilerden bazıları listeleme sözleşmesini imzalayacak. Büyük bir şirketi yönetmek için gereken tek şey budur. Sadece bu dört şeyi yapıyorsunuz. İnsanların seninle bu konuda konuşmasına izin verdiğinde kafa karıştırıcı oluyor ama öyle değil.
Şimdi, bu dört şeyin her biri neyi içeriyor? Yetenekler. Potansiyel müşterileri nerede buluyorsunuz? Bunda iyi olmalısın. Piyasa dışı potansiyel müşterileri bulabilir misiniz? Piyasadaki potansiyel müşterileri buluyor musunuz? Nasıl analiz edeceğinizi biliyor musunuz? Ne aradığımı ve işe alacağım birini bilmiyorsam, bu süreçte çalışacak birini bulmak kolaydır, ancak bunda iyi olmayacağım. Bilmiyorsam, eğer bir listeleme sunumum yoksa, birisine verebilirim veya ona bir dinleme sözleşmesi imzalamasını nasıl sağlayacağımı anlayabilirim, onları analiz ediyor olmam önemli değil. Hiçbir şeyin peşinden gidemiyorum. Eğer kiralık bir mülkü nasıl analiz edeceğimi bilmiyorsam, ona gün boyu bakmak bana hiçbir fayda sağlamaz. Onu analiz edip beğendiğimde, onun peşinden gitmeliyim. Eğer bunu yapmaktan çok korkuyorsam ya da kiralık bir mülk satın alırken durum tespiti sürecinin nasıl olduğunu bilmiyorsam, bu işin peşine düşmeyeceğim.
Arkama yaslanacağım ya da peşinden gittiğimde kötü bir karar vereceğim ve eğer hiçbir şeyin peşinden gitmezsem hiçbir başarım olmayacak. Komik olan şu ki, HIZLI Huniye giden dört adım var, ancak sonuncuyu çıkarabilirim çünkü başarı bir adım ya da yaptığınız bir şey değildir. Olan sadece bu. Sadece üç şey yapıyorsun. Yarıya böldüm ya da %25 oranında kestim. Potansiyel müşterileri ararsınız, analiz edersiniz, takip edersiniz. Yaptığın tek şey bu, tekrar tekrar. Her işletmenin yaptığı budur. Buradaki mülklerin %99'u iyi fırsatlar değil. En iyi fırsatlar için analiz yapmalısınız. Gelin bir tanesini birlikte analiz edelim. Size doğru araçlara sahip olduğunuzda anlaşmayı analiz etmenin ne kadar basit olabileceğini göstereceğim, ne yaptığınızı biliyorsunuz, tamam mı?
Yani bu, Memphis, Tennessee'deki Sanford Road'da şu anda ayda 14 kira alan, 11 ve 1425 metrekarelik dört yatak odalı, iki banyolu bir ev olarak analiz edeceğimiz mülk, tamam mı? Bu yüzden bu 508 Sanford Road, Memphis, Tennessee adresini ezberleyeceğim. Ekranımı paylaşmayı bırakmam gerekecek. Tek yapmam gereken, araçlara gitmek ve ardından kira tahmin aracının beni doğrudan şu anda bulunduğum ekrana getirmesiydi. Burası 508 Sanford Yolu ve Memphis'i arıyorum. İşte başlıyoruz. Yani Bigger Pockets bu adres olarak tanınıyor ve diyor ki, hadi bölgedeki tüm kiralık evlere bakalım, tamam mı? Şu anda tek yatak odalı bir oda için analiz yapılıyor. Açıklamada böyle yazıldığı için onlara bunun dört yatak odalı ve iki banyolu olduğunu bildirmem gerekiyor. Sadece ayrıntılar bana ortalama kiranın 1150 olduğunu gösteriyor. Şimdi bunun 1150 olacağını biliyor muyum? Emin değilim.
Reklamı yapılan 1425 ile arasında çok büyük bir fark var. Katılmıyor musun? Bu, kişinin reklamını yanlış yaptığı anlamına gelmez. Doğruyu söylüyor olabilirler. Ayrıca orada bir miktar balık tutma da olabilir, tamam mı? Yaptığımız şey, bu diğer kompozisyonlara bakmak ve farklı fiyatlara kiralanan diğer birimlerimizi anlamaya çalışmak. Yani bu sadece 1125, bu 1425, bu 1500, bu 1500. Bu 14. Bu mülklerin çoğu daha yüksek rakamlara çıkmaya başlıyor, bu da bana reklamını yapan kişinin o olmadığını düşündürüyor. yanlış. Muhtemelen araştırmaya devam etmeye değer, değil mi?
Ayrıca bakabilirim ve mülklerin nerede olduğunu da görebilirim, tamam mı? Yani burası haritanın doğu tarafında. Burası haritanın doğu tarafı, burası da doğu tarafı, tamam mı? Desenler var mı? Bana öyle geliyor ki daha pahalı olanlar, tamam, bu oldukça ucuz, bu yüzden bunun gerçekten daha küçük olup olmadığını merak ediyorum, üç yataklı, bir buçuk, 1200 metrekare. Ayrıca bazen bunları kiralayan kişilerin de kiraya verdiklerini göreceksiniz. Bu kişi burayı yıllar önce kiralamış olabilir, değil mi? Kiralar gerçekten düşük olabilir çünkü kira kontrolü nedeniyle kirayı asla artırmadılar ya da yapmamayı seçtiler. O yüzden 1100 ile 1400 arasında bir fark gördüğünüzde paniğe kapılmayın. Bunları daha önce hep mülk yöneticileriyle doğrularım ama şu ana kadar gördüklerime göre bu evin 1400'e kiralanabileceğine inanmak için sebepler var. hemen yapabileceğimizi bilmiyoruz.
Yani bu mülkün kirasının 1400 civarında olduğunu varsayacağımızı aklımızda tutacağız. Bunu 1400'de analiz edeceğiz ve bunun gerçekten iyi bir yatırım gibi görünüp görünmediğine bakacağız. Araçlara tıklayacağız, kusura bakmayın, yakınlaştırma burada ekranda gezinmeme engel oluyor. Araçlar, ardından hesap makineleri ve kiralık mülkler. Bu çok basit. Yeni bir rapor başlatın, sokak adresini 508 Sanford Yolu'na yazacağız. Kum koydum, hiçbir şeyin ortaya çıkmadığını görüyor musun? Bu harika çünkü yazılım bunun var olmadığını biliyor. Bunu çıkarırsam Memphis, Tennessee'de bir yerlerde bulabiliriz. Oraya gidiyoruz.
Şimdi az önce baktığımız verileri içe aktaracak ki bu harika. Bunu benim için yapıyor, tamam mı? İçe aktarma başarılı oldu. Kiranın 1100 falan olduğunu unutmayın. Aslında burada biraz buna değineceğiz. En tepeden başlayacağız. Sanırım mülkün satın alma bedelini soruyorlardı, slayt gösterisinde bulunduğumuz yere döneyim. Ekranlar arasında atlayıp hiç hatırlamamak her zaman zordur. Elbette. 165 istiyorlardı, yani satın alma fiyatının altına koyacağımız fiyat bu, 165, bir, iki, üç. Kapanış maliyetinin 5,000$ civarında olacağını varsayalım.
Şimdi diyelim ki şöyle diyorsunuz: “David, kapanış maliyetlerini nasıl bilebilirim? Ben senin gibi değilim. Her gün arkanızda mavi ışık varken ofisinizde oturarak ev satmıyorum. Tamam, sorun değil. Kapanış maliyetlerini hesapla seçeneğine tıklarsanız, yazılım aslında size bunların ne olabileceğini şu şekilde belirleyebileceğinizi söyleyecektir. Bu genellikle satın alma fiyatının %2 ila 1650'si kadardır, dolayısıyla 3,200 ila 5,000 arasında bir yerde olmaları gerekir. Daha ihtiyatlı olmak adına XNUMX ile gerçekten çok yüksek bir rakama çıktım, ancak daha büyük cep yazılımını kullandığınızda, ne yazmam gerektiğini bilmenize yardımcı olacak tüm bu küçük açıklamaların olduğunu göreceksiniz. Burada hesap makinesini nasıl çalıştırırım?
Yatırım amaçlı gayrimenkul olarak satın aldığımız bu mülke %20 peşinat verdiğimizi varsayacağız. Faiz oranını %7 koyalım çünkü bu onların hemen yakınında bulunan bir yatırım amaçlı gayrimenkul. Puan yok ve her zaman 30 yıl koymak istersiniz çünkü kredilerin çoğu 30 yıllık sabit faizli kredi olacaktır. Aylık kira geliri, tamam mı? Verileri 1035'te içe aktardı ve isterseniz bu numarada çalıştırabilirsiniz, ancak size daha önemli bir şey söylüyor. Bu rakama güven düşük. Yani kompozisyonlar her yerde. 1700 de olabilir, bin de olabilir değil mi? Bu sayıya pek güvenmiyor. Şimdi analizin amaçları doğrultusunda, her zaman araya giren ve giden bir kişinin olduğundan emin olmak istiyorum, daha yüksek bir sayı koyarsınız çünkü bunun her zaman harika olacağını düşünürsünüz. Hayır, istemiyorum. Kiranın 1400 olacağını sanmıyorum. 1400müş gibi analiz ediyorum.
Bölgede kiralayan bir mülk yöneticisiyle veya bölgede kiralayan bir emlak yatırımcısıyla temasa geçip, benimkine benzeyen mülkünüzden ne kadar kira alıyorsunuz, demedikçe bu evi asla satın almam, tamam mı? Yani ayda 1450 koyacağız, sanırım bu kişi şu anda aldıkları reklamda bunu söylüyor ve bunu destekleyen kompozisyonlar var. Yani bu sayıyla başlamanın yanlış bir yanı yok. Şimdi emlak vergilerine bakacağız. Peki bunların ne olduğunu nasıl belirliyorsunuz? Tamam, genellikle mülkün yıllık değerinin %1'i civarındadır. Yani bu durumda 165'e alırsak yılda 1650 ödemiş olacağız.
Sigortanın ayda yaklaşık 50 dolar olacağını varsayalım. Onarım ve bakım, buna yönelik olarak kiraların %5'ini bütçelendireceğiz. Boş pozisyona gitmek için %5 bütçe ayıracağız. Çatı veya klimanın sönmesi gibi büyük şeyler varsa sermaye harcamalarına, sermaye harcamalarına veya ayırdığınız paraya %5 oranında bütçe ayıracağız. Bu şeyi yönetmek için %8 yönetim ücreti ödeyeceğimizi ve kiracıların elektrik, gaz, su ve kanalizasyon masraflarını ödeyeceklerini varsayacağız. Bu alanda HOA ücreti yok, bu yüzden devam edip bunu çıkaracağız ve aslında HOA ücretleri olduğundan ne bahsettiler? Orada hiçbir şey göremiyorum ama Bigger Pockets'ın bunu ithal ettiğini görüyorum, dolayısıyla HOA ücretleri olabilir. Kesinlikle ayda 500 dolar değiller, bu fiyata bir ev için değil.
Yani HOA ücretlerinin olduğunu öğrenirseniz yapabileceğiniz şey, tekrar içeri girmeniz ve bu bilgilerin sizin için kaydedilmesidir. Bunu hemen girdim ve dahil edildikten sonra numaralarınızın nasıl göründüğünü görün. Bütün bunları size açıkladım arkadaşlar. Birkaç kez etrafta dolaştım. Size tüm farklı parçaları göstermek için zaman ayırdım ve yine de çok çok hızlı bir şekilde sadece birkaç dakikamızı aldı, tamam mı? Şimdi hesap makinelerinin sizin için ne yaptığını burada bulabilirsiniz. Bu, bizim koyduğumuz harcamalarla 53 dolarlık gelirin aynı seviyeye gelmesi durumunda bu mülkün ayda yaklaşık 1450 dolar kazanacağını gösteriyor. Şimdi, evi daha ucuza alırsanız ya da kira biterse bu daha da iyi olabilir. daha fazla olmak, ya da talep edilen fiyatın üzerinde ödeme yapmak zorunda kalırsanız ya da kira daha az olursa daha kötü olabilir. Tamam, bu sadece girdiğiniz rakamlar kadar iyi ama şimdilik bu mülkün neye benzeyeceğine dair oldukça iyi bir resim elde ettik, değil mi?
Aylık 53 dolar biraz daha az. Bu, nakit yatırım getirisinin yaklaşık yüzde bir buçuk'u kadardır, dolayısıyla ihtiyaç duyulan toplam nakdin yaklaşık 38,000 dolar olduğunu ve ayda 53 doların, paranızın yaklaşık %1.68'lik bir getirisi olacağını görebilirsiniz. İpotek 878 olacak, sonra bahsettiğimiz ek masraflarla birlikte 1396 civarına çıkacak. İşte bu da kırılımı gösteriyor. Gördüğünüz gibi giderlerimizin çoğunluğu 878 dolar olan ipoteklerden oluşuyor. Vergiler 137 olduğunu gösteriyor. Harcamalara paranın nereye harcandığını görebiliyorsunuz. Net işletme geliriniz, bir yılda kazanmayı bekleyebileceğiniz para yaklaşık 11,178 $'dır ve nakit getirisi çok sağlam değildir. Yani en başından itibaren, bu muhtemelen takip edilecek harika bir mülk değil gibi.
Nakit getiriden elde edilen nakit beni bu konuda çok heyecanlandıracak kadar yüksek değil. Ya daha ucuza yazardım ya da atlayıp başka bir eve geçerdim. Ama yanlış malın peşine düşmemenin ne kadar değerli olduğunu görüyor musunuz? Çünkü nakit iadesinde nakit paranın orada olmadığını söyleyebilirsin. Teklifler yazmıyorsunuz ve mülklerin iyi çıkacağını umuyorsunuz. Bu konuya girmeden önce ne bekleyeceğinizi biliyorsunuz. Şimdi diyelim ki şöyle düşünüyorsunuz: "Eh, evi gerçekten beğendim ama geri dönüşünü sevmiyorum." Düzenle butonuna tıklayıp geri döneyim ve ayarlayalım. Peki ya bu ev bir süredir piyasada olduğu için 135,000 teklif etsem ve ya bu satıcıdan benim fiyatımı düşürmesini istesem? Bu, One Brokerage olarak müşterilerimize yapmalarını tavsiye ettiğimiz bir şeydir ve aslında bazen bu konuda onlara yardımcı oluyoruz.
Kusura bakma, izin ver... oranı 6.25'e indireceğiz, tamam mı? Eğer bunu değiştirirsem, ev için daha az öderim ve fiyatı düşürerek satın alırım. Bakalım buradaki sayılara ne olacak? Nakit getirimiz yaklaşık %10, yani 9.99'a kadar çıkıyor. Bu hiç de korkunç değil. Bu beni zıplatacak ve "O evi satın alacağım" mı diyecek? Hayır ama mahalleyi seversem muhtemelen sever. En azından teklifi yazacağım, tamam mı? Ev için daha az teklif etsem ve satıcının faiz oranımı düşürmesini sağlarsam ayda 266 dolar olur. Bu hesap makinesi akıllı kararlar vermenizi sağlar. Şimdi acentenize gidiyorsunuz ve “135,000 dolarlık teklifi yazın” diyorsunuz. Mortgage komisyoncusum şöyle dedi: "Faizimi yediden 6,000'e düşürmek için 6.25 dolarlık bir krediye ihtiyacım var, bu yüzden satıcıların bana 6,000 dolarlık bir kapanış maliyeti kredisi vermesini istiyorum." Şimdi bunu 8,000 dolar yap çünkü bana karşı gelebilirler ve ben de onların altıya inmesini istiyorum, tamam mı? Oyunu bu şekilde oynuyoruz.
Şimdi az önce analiz ettiğimiz bu müşteri adayına teklifinizi yazıyorsunuz. Bir ipucumuz vardı. Yazılımla analiz ediyoruz. Temsilcimize yazmak istediğim teklifin bu olduğunu söylüyoruz. Bunu yazmalarını sağlıyoruz. Gidip başka bir ipucu bulacağız. Başka bir evi analiz ediyoruz. İşe yaramayacak. Peki ya kira biraz daha yüksek olsaydı? Mülkü arayayım dostum. Bu özellik 1700 değil 1450 olabilir. Hadi rakamları oraya koyalım. Tamam, bu ev için muayene şartıyla bir teklif yazacağım ve kiranın 1700 olmadığını öğrenirsem geri çekilip paramı geri alacağım, tamam mı? LAPSE hunisi aslında bu kadar basit ve siz Bigger Pockets'ın bunu sizin için ne kadar kolay hale getirdiğini göreceksiniz. Pekala, burada adamlarınızın bazı sorularına bakacağım.
“%10'un üzerindeki her şeyi severim.” Bu Carl'dan. Amin. Bu oldukça havalı. "Bu hesap makinesi ücretsiz BP üyeliğinin bir parçası mı?" Marlene, bu gerçekten iyi bir soru. Ücretsiz bir BP üyesi olarak birkaç kullanım hakkına sahipsiniz, ancak sınırsız kullanım istiyorsanız, bunları nasıl elde edebileceğiniz hakkında konuşacağız. Çok ucuz. Muhtemelen tüm gayrimenkuller arasında en ucuz şey. “Nakit getirisi karşılığında iyi bir nakit nedir?” Tamam Gabrielle, bu zor bir soru çünkü duruma göre değişiyor. Eğer mülk hiç değerlenmeyecekse, minimum %10'u görmek isterim. Hiçbir katma değeri olmayan ve değeri bilinmeyecek veya çok fazla çalışma gerektirecek mülklerden biriyse, benim minimum yüzde 10'um. Çok değer kazanan bir bölgedeyse ve talebin yüksek ve arzın düşük olduğu bir yerdeyse, birinci yıl için %3 nakit getirisine inmemde sorun yok.
Önümüzdeki beş yıl boyunca böyle olmasa iyi olur, tamam mı? Ama burada bir dengeleme var. Eğer sahilde, girilmesi çok zor olan gri bir bölgede bir ev satın alacaksam ve onu tamir edip daha değerli hale getirebilirsem ve 200,000 özsermaye ekleyeceğim, ben' Eğer %1'lik bir getiri ise tamam. Bu durumda bile zarar ederse sorun yok, çünkü kiranın her yıl artacağını ve daha sonra büyük bir getiri olacağını biliyorum. Ancak bu ev, tonlarca mülkün bulunduğu devasa bir bölümde milyonda bir ise, en az %10 olması gerekir. Benim kullandığım temel kurallar bunlar, ama anlamanızı istediğim şey şu. Bu hesap makinesi yalnızca doğru özellikleri bulmanıza yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda yanlış olanlardan kaçınmanıza da yardımcı olur.
Yanlış mülkleri satın almamak, doğru mülkleri satın almaktan daha önemlidir ve Bigger Pockets'ın bunu sizin için ne kadar kolay hale getirdiğini gördünüz. Yedi numara, haftanı planla. Brandon Turner'ın Niyet Günlüğü. Bu onun yaşadığı şeylerden biri. Planlamacılarımızın bu şeyi sevdiği insanlar. Gelip hafta boyunca sahip olduğunuz tüm hedefleri yazıyorsunuz ve Brandon her sabah kahvesi ve günlüğüyle sabahına başlıyor. Bunu defalarca yaptığını gördüm ve eğer planlamacıysanız, sizin de aynı şeyi yapmanızı öneririz. Pazar gecesi Harold, tezgahına bakarak 30 dakika harcıyor ve bu süreyi haftalık işlemlerini engelliyor. Hafta içi her gün öğlen ile öğlen otuz arasındaki anlaşmaları analiz edecek.
Sekiz numara, her gün uygula. Yaptığınız şeyi ve daha da önemlisi kim olduğunuzu değiştirmediğiniz sürece, hayatta elde ettiklerinizi değiştiremezsiniz. Dolayısıyla, yalnızca hedefleri belirlemek yerine, sizi bu hedeflerin yaşamın normal bir parçası olacağı türden bir insana dönüştürecek alışkanlıkları ve özellikleri belirleyin. Eğer 250 kiloluk bench press yapmak isteseydim, alışkanlıklarımı ve kimliğimi, göğsü ağrımadığı zamanlarda spor salonuna giden ve bench press yapan kişi olarak değiştirmem gerekirdi, değil mi? Harold, hedefinin gerektirdiğinden daha fazla günde iki anlaşmayı analiz etmiyor. Ayrıca haftada birkaç teklif sunuyor, bazen sadece sözlü olarak çünkü dediğim gibi Tur hunisinde çalıştığınızda, mümkün olduğu kadar çok tekrar elde etmek istersiniz.
Dokuz numara, ilerlemeni takip et. Harold, analiz ettiği anlaşmaların ve yaptığı tekliflerin sayısını kaydederek ilerlemesini günlük olarak takip ediyor. Kalıcı ol. Harold, gayrimenkul yatırımı işinde çalışan dört meslektaşından oluşan küçük bir beyin grubuna katılıyor. Hedeflerin ana hatlarını çizmek, taahhütleri belirlemek ve birbirlerini ısrarcı olmaya teşvik etmek için her hafta 60 dakika buluşuyorlar. Ayrıca her sabah günlük tutuyor. Eylemlerinde ısrarcı olduğu için sonunda ilk teklifini kabul etti; tek ailelik bir ev için 300 dolar pozitif nakit akışı sağlayacağını tahmin ediyordu. Boşlukları doldurmaya yardımcı olması için Daha Büyük Cepler'i kullanın çünkü kimse her şeyi kendi başına yapamaz. Harold ne yaptığını tam olarak bilmese de forumlarda sorular sordu, yerel yatırımcılarla buluştu ve satıcı tavsiyeleri istedi, potansiyel anlaşmaları analiz etti ve hatta Bigger Pockets üzerinden ağ oluşturarak bunları finanse etmeye istekli bir ortak buldu.
Size iki basit soruyla konuyu tamamlayalım. Birincisi, 2023'ün sizin için her şeyi değiştirecek bir yıl olmasını ister misiniz? Umarım öyledir, ama bu sizin arzunuz olmalı. İkincisi, eğer doğru nedene sahipseniz, tam bir bağlılık ve doğru hedeflere sahipseniz, doğru planınız varsa, doğru eylemleri yaparsanız ve yeterince uzun süre ısrarcı olursanız, o zaman istediğiniz başarıyı bulacağınıza inanıyor musunuz? Buna inanıyor musun? Eğer inanmıyorsan burada hiçbir şeyin önemi yok. Eğer gerçekleşeceğine inanmıyorsanız, size 2023'ün daha iyi olması için çalışabileceğiniz bir sistem vermeme gerek yok. İstediğiniz başarıyı yakalayabileceğinize inanıyor musunuz? Bir şeyi gerçekten yapmak istersen bir yolunu bulursun, istemezsen bir bahane bulursun ve bu çok doğru.
Eğer gerçekten 250 poundluk bench press yapmak istiyorsam, spor salonuna girmenin bir yolunu bulacağım. Daha erken uyanacağım. Gecenin sonunda yapacağım. Programıma göre işleri değiştireceğim. Spor salonundayken çağrıları yanıtlayacağım çünkü gerçekte yalnızca 12 saniye boyunca bench press yapıyorsunuz ve ardından setler arasında büyük molalar veriyorsunuz. Bir şeyi gerçekten yapmak istiyorsanız hayatınızı düzene koyabileceğiniz pek çok yol var. Eğer gerçekten oraya gitmek istemiyorsam, bir bahane bulurum. Programım çok dolu. Oraya zamanında varamam. Günün sonunda çok yorgunum, yapmam gereken bir telefon görüşmesi var. Benden ne yapmamı istersiniz? Elimde değil. Hayat böyle işliyor. Yapmak istersen bir yolunu bulursun, istemezsen bir bahane bulursun. Bu sorulara cevabınız evet ise. Riski en aza indirmenize, güveninizi artırmanıza ve 2023'e hızlı bir şekilde başlamanıza yardımcı olabilecek bazı araçlara bakalım.
Bildiğim en iyisi Bigger Pockets Pro. Bigger Pockets Pro, mülkleri analiz etmeye başlamanıza ve bir sonraki anlaşmanızı daha hızlı yapmanıza yardımcı olur. Yatırım amaçlı gayrimenkulleri analiz edin [duyulmuyor 00:43:43] ve analiz hesaplayıcılarına ve kira ve rehabilitasyon tahmin araçlarına sınırsız erişimle hangilerinin takip edilmeye değer olduğunu belirler. Size Bigger Pockets Pro'nun sahip olduğu bir şeyi gösterdim. Bir ton var. Bu web seminerinde size en hızlı gösterileni inceledim. Bu, bir mülkü analiz ettiğinizde nasıl göründüğünün bir örneğidir; tüm bu zor işler sizin yerinize yapılır, tamam mı? Bu, çivi tabancasına sahip müteahhidin durumu gibidir. Çivi tabancasını tahtanın üzerine bırakın. Çivi doğrudan içeri girer. Onu çakmanıza gerek yoktur. Hata yapmanıza, başparmağınızı vurmanıza, yorulmanıza, su toplamanıza ve bütün gününüzü eğilerek, sırtınızı inciterek, özellikleri elle analiz etmeye çalışarak harcamanıza gerek yok, tamam mı?
Bunlar, kira için ne bekleyebileceğinizi öğrenebileceğiniz kira tahmin aracına sahip mülk örnekleridir. Akıllı yatırımlar yapmak ve kötü piyasalardan kaçınmak için ihtiyacınız olan her şeyi kapsayan özel olarak hazırlanmış video içeriği ve web semineri tekrarlarıyla daha iyi bir yatırımcı olun. Bu, Bigger Pockets'ın yalnızca profesyonel üyelere açık olarak derlediği daha fazla bilgidir. Bunlar profesyonellere özel videolar, tamam mı? Bazı vergi avantajları, çoklu aile yatırımları, özel krediler, Bigger Pockets'ın bulabileceği tüm uzmanlar size başka kimsenin alamayacağı ekstra içerik sağlamaya yardımcı olmak için bir araya geliyor. Brandon ve benim Hawaii'de yaptığımız bu Hiç Parasız veya Düşük Parayla Yatırım Yapma Atölyesine erişim elde edeceksiniz; değeri 200 dolar, muhtemelen daha fazla olması gerekir. Bence bu Brandon'la şimdiye kadar yaptığımız en iyi içerik. Dokuz bölümlük bir video serisi. Bu bir sihirdi. Bunu yaparken özel bir şeyimiz olduğunu biliyordum. Bu gerçekten çok çok iyi. Videoda hiç para harcamadan veya çok az parayla yatırım yapabileceğiniz yolları duyduktan sonra heyecanlanacaksınız.
Ayrıca üyeliğinizle Harika Fırsatlar Bulma Masterclass'ına 990$ değerinde sahip olursunuz. Yani bunlar buraya dahil edeceğiniz avantajlar. Kapıyı çalan markalı bir röportaj yapan kişi var Greg şimdi anlaşmaya dönüşecek ilişkileri pazarlıyor ve dolar için araba kullanıyor, bunların hepsi Maui'de buraya dahil olduğunuz [duyulmuyor 00:45:32]. Topluluğa profesyonel rozetinizle işe ihtiyacınız olduğunu göstereceksiniz, tamam mı? İnsanları bu konu hakkında konuşanlardan, bu konuda konuşan insanlardan ayıran şey budur. Profesyonel bir üyeniz varsa Bigger Pockets'taki herkes kararlı olduğunuzu görebilir. 50 eyaletin tamamı için avukat onaylı kira belgeleriyle zamandan ve paradan tasarruf edebilir ve riskinizi en aza indirebilirsiniz, bu nedenle Bigger Pockets'i inceledik. Her bir eyalet için kira belgeleri hazırlayan avukatlarımız var ve bunların hepsine üyeliğinizle birlikte ücretsiz olarak sahip oluyorsunuz.
RentRedi ve Invelo gibi Bigger Pockets ortaklarıyla emlak işinizde kullanacağınız araç ve hizmetlerden binlerce dolar tasarruf edin. So Rent Ready, profesyonellere yönelik ücretsiz mülk yönetimi yazılımıdır. Başkaları için bedava değil. Bigger Pockets üyesiyseniz sizin için ücretsizdir. Bunu kendi kiralık mülklerinizi yönetmek, Amanda Han gibi CPA uzmanlarının sizin için bir emlak vergisi mini kursu hazırlamasına yardımcı olacak indirimler ve daha fazlası için kullanabilirsiniz. Ayrıca, yalnızca profesyonel üyelerin yararlanabileceği, tanesi 10 dolar olan indirimli 225 haftalık eğitim temel eğitim kamplarımıza da erişim kazanırsınız. Profesyonel üye değilseniz eğitim kampına katılamazsınız.
[Duyulmuyor 00:46:33] şu anda açık, bu nedenle gayrimenkul yatırımı ihtiyaçlarınıza uygun kursu seçin. Craig'in öğrettiği bir House Hacking Eğitim Kampı var. Ashley tarafından öğretilen Çaylak Ev Sahibi Eğitim Kampı, Avery tarafından kısa süreli olarak kiralanan bir eğitim, kendi alanlarındaki tüm uzmanlar, ilerleme kaydetmenize yardımcı olmak için size temel eğitim kampları öğretiyor. Peki profesyonel olmayı düşünmenin bir numaralı nedeni nedir? Çünkü işe yarıyor. Bigger Pockets hesaplamaları, temsilci potansiyel özelliklerini analiz etmek için benim başvuracağım yer. Profesyonel üye olmadan yaptığım mülklerin hacmini analiz edebilmem mümkün değil. İlk üç ünitemi neredeyse bir yıl önce kilitledim ve şimdi daha büyük bir şeye gidecek neredeyse 70,000 $ kar karşılığında satıyorum.
"Daha Büyük Cepler hesap makineleri rakamlarımın doğru olduğundan emin olmamda çok büyük bir faktördü. Bu, BP Pro üyesi Aaron C.'den. Bu Patrick M.'den: "Haziran ayında web seminerlerinizden birine katıldım. Hemen ardından Pro'ya kaydoldum. Önümüzdeki birkaç hafta içinde bir dizi anlaşmayı analiz ettim. Sonunda dörtlüyü buldum. Pro'ya kaydolduktan üç hafta sonra kontrat altına aldım ve bir hafta sonra altı ünitelik başka bir mülkü kapattım. Size ve tüm ekibe çok teşekkür ederiz. Son kısa ipucu, Pro Annual'a kaydolmak, paramı kapanış masasında geri kazandım."
Daha Büyük Cepler Pro. Bugün ekrandaki kodu kullanarak kaydolursanız, telefonunuzu alın ve burada bir fotoğraf çekin. Yıllık üyeliğinizin ilk yılında %20 indirim alacaksınız ancak ekrandaki koda ihtiyacınız olacak. Bu yüzden sana fotoğraf çektiriyorum. Ne kadar? Tamam, normalde sadece 390 dolar. Emlak sektöründeki en iyi anlaşma bu. Daha iyi bir anlaşma yapamayacaksın. Bu, sözleşmeniz olan bir mülk üzerinde ev muayenesi yaptırmanın maliyetinden daha az, 390 dolardan fazla. Bu parayı emlak alanına harcayacaksanız, bu aslında hangilerini takip etmek istediğinizi anlamak için yüzlerce anlaşmayı analiz etmenize yardımcı olacaktır.
Sanki bunu gayrimenkulde harcamanız gereken diğer parayla karşılaştırırsanız, bu hiç akıllıca değil. Gayrimenkul sektöründeki her bir kişi BP'nin profesyonel üyesi olmalıdır. Ama bugün %20 indirimle üye olursanız sadece 312. Ekranda bu kodu kullanmalısınız. Aksi halde 390 olacak, bu da dünyanın sonu değil. Ama hey, eğer benimle web seminerine katıldığınız, zamanınızı ayırdığınız, kararlılık gösterdiğiniz ve bizi desteklediğiniz için %20 tasarruf edebilseydim ve ben de sizi destekleyebilmek istiyorum. Bu yüzden ücretsiz paranızı ve ekranda daha önce bahsettiğimiz tüm avantajları alın.
Ve bonus olarak, 40 dolar değerindeki The Intention Journal'ın bir kopyasını alacaksınız. Dergiyi satın almanın maliyeti bu kadar. Gerçekten harika şeyler var. Aslında burada ofisimde oturan bir tane var. Bunu görebilirsiniz. Leather Bound zengin maun kokuyor. Gerçekten hoşunuza gidecek ve bu, size profesyonele kaydolmanızı tavsiye etmemin nedenlerinden biri çünkü bunu ücretsiz olarak alacaksınız. O halde özetleyelim. Yıllık Pro üyeliğinizin ilk yılında %20 indirim, 78$ değerinde, ücretsiz Intention Journal, bahsettiğimiz Pro Exclusive Video atölyeleri, kira sözleşmesi şablonları, ücretsiz kiraya hazır mülk yönetimi aboneliği artı sınırsız rehabilitasyon alacaksınız. ve analiz hesaplayıcı raporlarını ve profesyonel profil rozetini kullanarak kira tahminleri. Ayrıca, rehabilitasyonlarınızın ne olacağını tahmin edecek rehabilitasyon hesaplayıcısı, çoklu aile hesaplayıcıları, bir BRRRR hesaplayıcısı ve analiz amacıyla kullanabileceğiniz birçok farklı araç gibi diğer hesaplayıcılara da erişebilirsiniz.
Peki ya zaten öyleysen? Peki, sana iyi haber. Bu şeylere hâlâ erişebilirsiniz. Bigpockets.com/pro/videos adresine giderseniz bonus video içeriğini bulabilir ve eğitim kampı bilgilerini bigpockets.com/bootcamp adresinden alabilirsiniz. Şimdi, eğer profesyonel değilseniz sohbette bana kaydolduğunuzu söylemenizi istiyorum. Bu önemli, tamam mı? Bu bir tür taahhüttür. 2023'ü 2022'den daha iyi bir yıl haline getirmeye kararlı olduğunuzu kamuoyuna açıklıyorsunuz ve buraya sadece gayrimenkulü sevmek ve gayrimenkul almayı ummak için gelmiyorsunuz. Bunu istemek ve peşinden koşmak için buradasınız.
Artık BP'nin de garantisi var. Sadece şunu bir dene. Kaydolun ve 30 güne kadar kullanın. Beğenmediyseniz, bigpockets.com adresinden destek ekibine e-posta gönderin ve denediğiniz için %100 geri ödeme alın. Unutmayın, bu bonusların değeri 2,000$'ın üzerindedir ve ekrandaki kodu bigpockets.com/pro adresinde kullanabilirsiniz. Yani, eğer siz bunu yapmak istediğinizi söylediyseniz, bigpockets.com/pro adresine gitmenizi ve bu indirim kodunu kullanarak bir profesyonel üyeye kaydolmanızı istiyorum. %20 indirim kazanın. Ekrandaki tüm bonusları alın ve bunu yapıp yapmadığınızı sohbette bize bildirin.
Bu bölüm burada, devam edeceğim ve sizi göreceğiz. Burada birkaç slayt daha var. Unutmayın, eğer bir şeyi gerçekten bulmak istiyorsanız, bir şeyi yapmaya istekliyseniz, bir yolunu bulacaksınız. Yapmazsan bir bahane bulursun. Emlak sektöründe milyoner olmak istiyorsanız bunu yapmanın bir yolunu bulacaksınız. Yapmazsan bir bahane bulursun. İşte zor olan şey şu. Şu anda beyniniz size ne söylüyorsa, kalbinizde o vardır. Beyniniz şunu söylüyorsa: “Bunu yapmana ihtiyacım yok. Benim için değil. Önemli değil. Onsuz da yapabilirim. Milyonlara giden yolu açacağım. Zaten bir kripto yatırımcısı olacağım. Bir NFT satın aldım ve toparlanacak.” Beyniniz böyle diyorsa kalbiniz bahane arıyordur.
Eğer beyniniz “Farklı bir şey yapmam lazım, geçen yılki gibi bir yıl daha geçiremem” diyorsa. Kendi kendine değişmiyor.” Bu oldukça büyük, tamam mı? Bu kendinin bir yol arayışıdır. Yani eğer gerçekten istiyorsanız bilinçaltınızın size söyleyeceği adım budur. Ve eğer bilinçaltınız size bahaneler sunuyorsa, aynaya dikkatlice bakmalı ve kendinize şunu sormalısınız: bunu gerçekten istiyor musunuz? Umarım bir sonraki web seminerinde görüşürüz ve lütfen kaydolduğunuzdan emin olun. Daniel Rios, elbette bir kişi var. Nasıl profesyonel olurum? Tamam, son bir kez daha, bigpockets.com/pro. Küçük bir ekran olacak. Pro Annual'a kayıt olacaksınız ve ekrana koyacağımız kodu kullanarak %20 indirimden yararlanacaksınız. Pekala çocuklar, çok teşekkür ederim. Burada olduğunuz için hepinize minnettarım. Umarım 2023'ünüz 2022'den daha iyi olur. Dualarınız ve desteğiniz için teşekkür ederim. Hemen sana geri geliyor. Bir sonrakinde görüşürüz.

Tony:
Tamam, tekrar hoş geldiniz. Umarız bundan hoşlanırsınız. Açıkçası David Greene tam bir canavar. Bu adam ne zaman bir şey söylese, not alıyormuşum, onun engin, engin, engin bilgisinden faydalanmaya çalışıyormuşum gibi hissediyorum. Ama 2023 geldi. Umarız bu yılı şimdiye kadarki en iyi yıl haline getirmek için iyi kaynaklara sahipsiniz.

Ashley:
Siz de bize haber verin. Bu web seminerini, formatları beğendiyseniz ve ayrıca YouTube videosuna yorum yapıyorsanız bize bir podcast incelemesi bırakın. Güncel bilgiler almak için Real Estate Rookie YouTube kanalına abone olduğunuzdan emin olun ve benzer düşüncelere sahip kişilerle bağlantı kurabilmek için Real Estate Rookie Facebook grubuna katıldığınızdan emin olun. Ben Wealth Firm Rentals'dan Ashley'im ve o da Tony J. Robinson'dan Tony. Bize profesyonel üye olarak katıldığınızdan ve Yeni Yıl kodunu kullanarak bu indirim kodunu %20 indirimli kullandığınızdan emin olun, bir dahaki sefere görüşürüz.