Dallas Emlak Piyasası: 2023'te Fiyatlar ve Trendler

Bu yazıda

Dallas, Teksas, büyük, çeşitlendirilmiş ve büyüyen ekonomisiyle ülkenin en hızlı büyüyen metropol alanlarından biridir. Ev fiyatlarının ulusal ortalamanın altında olması ve sağlam nakit akışı potansiyeli ile Dallas, emlak yatırımcıları için uzun vadeli olumlu koşulları destekleyen birçok özelliğe sahiptir. 

Nüfus ve İşgücü Piyasası

Kuzeydoğu Teksas'ta bulunan Dallas metropol bölgesi aslında iki büyük şehir ve bir küçük şehirden oluşuyor: Dallas ve Fort Worth ve ardından bunların arasında yer alan daha küçük Arlington şehri. Toplamda, Dallas metropol alanı ulusal ortalamanın oldukça üzerinde büyüyen bir nüfusa sahiptir. Dallas'ta yaşayanların ortalama yaşı 33'ün biraz altındadır ve bu da ev satın almanın en yüksek olduğu dönem civarındadır. hane halkı oluşumu Bölgedeki konut için güçlü ve sürdürülebilir talebi gösteren yaş. 

Dallas'ın büyük ve çeşitli ekonomisi, onu ekonomik krizlerden korumaya yardımcı oluyor. Bölgede büyük tıp ve eğitim kurumlarının yanı sıra American Airlines ve Southwest Airlines'ın önemli bir havayolu varlığı bulunmaktadır. İşsizlik oranı düşük ancak ulusal ortalamanın biraz üzerinde ve son zamanlarda biraz artış gösterdi. 

Ev Fiyatları

Güçlü talebe ve güçlü ekonomiye rağmen Dallas'taki yatırım koşulları cazip olmaya devam ediyor. Bu yazının yazıldığı an itibariyle, Dallas bölgesindeki ortalama satış fiyatı 400,000 doların biraz üzerindedir; bu, ulusal ortalamaya nispeten yakın ancak benzer büyüklükteki ekonomilere sahip şehirlerin fiyatının altındadır.

Dallas'ta fiyatların son birkaç ayda nispeten sabit seyretmesine rağmen büyüme hızının önemli ölçüde düştüğünü belirtmek önemlidir. Makroekonomik iklim göz önüne alındığında bu beklenen bir durumdur, ancak Dallas'taki değerlenmenin bir bütün olarak önümüzdeki aylarda muhtemelen mütevazı veya hatta hafif olumsuz olabileceğini belirtmekte fayda var.

Kira Artışı ve Nakit Akışı

Kira artışı konutlardaki artışa benzer bir seyir izlemiş ancak metropol alanı içerisinde şehre göre biraz farklılık göstermektedir. Örneğin Arlington'daki kiralar son altı ayda sabit kalırken Dallas ve Fort Worth'taki kiralar ılımlı bir düşüş gösterdi. Son yıllardaki hızlı kira artışı göz önüne alındığında, kiradaki bir miktar düşüş endişe verici değil ve çoğu veri kira düşüşlerinin minimum düzeyde olacağını destekliyor.

Dallas'ın nakit akışı beklentilerine bakıldığında, bu durumun metropol bölgesindeki konuma göre önemli ölçüde değişiklik gösterdiği görülüyor. Fort Worth yakınındaki ve Dallas'ın güneyindeki bölgelerde kira-fiyat oranları (nakit akışı için iyi bir gösterge) %1'e yakın; bu da nakit akışı potansiyeli için iyi bir işaret. Ancak Kuzey Dallas ve Dallas ile Fort Worth arasındaki bölgenin çoğunda kira-fiyat oranları var, bu da nakit akışını bulmanın zor olacağını gösteriyor. Genel olarak, bu büyüklükteki bir metropol alanı için sağlam bir nakit akışı beklentisi var!

Envanter ve Pazar Sağlığı

İleriye baktığımızda, Dallas'taki konut piyasasının gevşemesine rağmen hala oldukça güçlü bir zeminde olduğuna dair sinyaller var. Yeni listelemeler azalıyor ve stoklar salgının en düşük seviyelerine göre yükselse de aslında son birkaç ayda düşüş gösterdi. Bu, mülkler için oldukça güçlü bir rekabetin ve hatta belki de bir satıcı pazarının olduğu bir pazara işaret ediyor.

Ek olarak, piyasadaki günler (DOM) neredeyse salgın öncesi seviyelere dönmüş olsa da, en son verilere göre düşüş yaşandı. Yeni bir veri noktası trend yaratmaz, dolayısıyla bu önümüzdeki aylarda izlenmesi gereken önemli bir ölçüm olacaktır. 

Kazanma Stratejileri

Genel olarak Dallas, emlak yatırımcıları için her yönüyle güçlü bir pazardır. Makul bir fiyat noktasına, sağlam nakit akışı potansiyeline ve gelecekteki büyümeyi destekleyecek güçlü bir ekonomiye sahiptir. Ulusal konut piyasasında bir düzeltme yaşanırken, Dallas nispeten iyi durumda. Fiyatlar nispeten yatay seyrediyor ve temel göstergeler piyasanın önümüzdeki aylarda ülkedeki en istikrarlı konut piyasalarından biri olacağını gösteriyor.

Dallas bölgesinde yatırımcı dostu bir emlakçı olan Victor Steffen şunları söylüyor: “Şu anda kazandığını gördüğümüz yatırımcılar BEAF mülklerine yöneliyor. BEAF, başa baş takdir odaklı anlamına gelir. En başarılı yatırımcılarımız artan nüfusa, artan iş sayısına ve artan ortalama gelire sahip bölgeleri hedefliyor. Önceki piyasanın en yüksek seviyesinin %10-20 altında bir giriş fiyatı hedefliyoruz ve bugünkü kira oranının PITI'yi kapsadığını görmek istiyoruz. Piyasa döngüsünün bu noktasında, çoğu perakende alıcı kenarda dururken, yatırımcılarımız yüksek kaliteli B+ ve hatta A sınıfı anahtar teslimi envanter alma konusunda her zamankinden daha fazla fırsata sahip. Bu, yatırımcıların piyasadaki son oyuncular arasında yer aldığı ender piyasa döngülerinden biridir. Bir düzine perakende alıcıyla rekabet etmeden 'mavi çip' varlıkları indirimli olarak alabiliyoruz."

Dallas'a yatırım yapma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, Victor Steffen gibi yerel yatırımcı dostu bir emlakçıyla ortak olun. hangi stratejilere, taktiklere ve mahallelere odaklanacağınız konusunda size rehberlik eder.

İşte nasıl Agent Finder'da Steffen ile iletişime geçin:

• “Dallas, Teksas”ı arayın 
• Yatırım kriterlerinizi girin
• Victor Steffen'i veya iletişim kurmak istediğiniz diğer temsilcileri seçin

Steffen, satış hacmine göre EXP Realty'deki 22 acente arasında 86,000. sırada ve Teksas eyaletinde 5. sırada yer aldı. Kendisi ve eşi, oda bazında kiralanan konutlar, uzun, orta ve kısa vadeli kiralamalar da dahil olmak üzere çeşitli nakit üreten varlıklara sahip olan aktif gayrimenkul yatırımcılarıdır. 20'te yeni inşaat varlıkları ve 50-2023 üniteli komplekslere ağırlık vererek portföylerini oluşturmaya devam etmeyi planlıyorlar.

BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.