Bu makale DoorLoop tarafından sunulmaktadır. bizim okuyun editoryal kurallar daha fazla bilgi için.
Herhangi bir pazarda kazanabilir misin?
Tecrübeli hiçbir gayrimenkul yatırımcısı, makro ve mikro piyasa koşullarına ayak uydurmanın önemini inkar etmez. İkisini de görmezden gel ve gerçekten hiç şansın yok.
Bununla birlikte, son zamanlarda, gerileyen bir pazarla ilgili konuşmalar, her zaman geçerli olan tavsiyeleri yuttu. Dolayısıyla, denenmiş ve doğrulanmış stratejiler, ilkeler ve araçlar hakkında yeterince söylenmemiş gibi geliyor.
Bu neden önemli? Herhangi bir pazarda başarılı olmak için paha biçilmez olan tam da bu stratejilerdir:
- Karınızı maksimize edin
- Kiralamalarınızı yönetmek için harcanan enerjiyi azaltın ve stresi azaltın
- Zaman kazanmak için sistemleri ve süreçleri kolaylaştırın
- Önceden hazırlık yaparak sorunları veya engelleri tahmin edin
Portföyünüzün başarısı için değişen bir piyasa hakkında bilgi sahibi olmak hayati önem taşır, ancak piyasa şu ya da bu şekilde giderse daha başarılı bir yatırımcı olmanıza yardımcı olacak şu anda yapabileceğiniz çok şey var.
Başlamadan önce, neleri kapsamayacağımız hakkında konuşalım.
Bariz ipuçlarının yanı sıra (biliyorum, bunlarla ilgili bir milyar makale okudunuz ve bundan bıktınız), şeyler şunları içerir:
- Yerel pazarınızı göz önünde bulundurarak
- Bir mülkün bakımı
- Doğru mülkü seçmek
Bunun gibi genel, sıkıcı ipuçları arıyorsanız, hayal kırıklığına uğrattığım için üzgünüm, ancak BiggerPockets'ta bunu kapsayan birçok başka makale okuyabilirsiniz.
Bunun yerine, aşağıda çok açık olmayan daha yaratıcı (ama yine de eskimeyen) ipuçlarından bahsedeceğiz. Bazıları bu çizgide olabilir, ancak onları dahil etmemin nedeni, konuyla ilgili genellikle gözden kaçan bir şey olduğunu hissetmemdir.
Deneyimli bir yatırımcıysanız, daha önce ele alacağım ipuçlarından bazılarını mutlaka duymuşsunuzdur, ancak amacım, işinizi nasıl olursa olsun gerçekten geliştirmek için yanınızda götürebileceğiniz yeni ve eyleme geçirilebilir bir şey vermektir. uzun zamandır yatırım yapıyorsun.
Hazır? Bunun hakkında konuşalım.
1. Ağ Oluşturma Fırsatlarınızı Yalnızca Aracıların ve Yatırımcıların Ötesine Genişletin
Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, anlaşmalarınızı finanse edebilecek veya bir projede ortak olabilecek diğer yatırımcılarla bağlantı kurmanın değeri açıktır.
Size yatırım yapmaya istekli olduğunuz anlaşmaları bulabilecek yerel acentelerle bağlantı kurmak da basittir ve muhtemelen zaten yapmış olduğunuz bir şeydir.
Ve muhtemelen yerel ağ oluşturma etkinliklerini ve gruplarını denediniz veya aktif olarak katıldınız.
Ancak yatırımcıların zaman zaman tam olarak yararlanamadıklarını gördüğüm bir alan, diğer yerel profesyonellerle bağlantı kurmaktır, örneğin:
- Unvan şirketleri/memurları
- Müteahhitler
- Kredi memurları
Yaptığınız anlaşma türlerine bağlı olarak, gayrimenkul alıp satma sürecinde hayati rol oynayan ve yararlanabileceğiniz birçok kişi vardır.
Bundan da çekinme. Bunlar, size anlaşmalar ve onlara iş getirebilecek ve getirecek karşılıklı olarak faydalı ilişkilerdir.
2. Açık Pozisyon Oranlarını Genel Giderlerinize Katkıda Bulundurun
Boş pozisyonları yönetmek, kiralık mülkleri yönetmenin sadece bir parçasıdır. Bir süredir oyundaysanız, bunu bilirsiniz. Bununla birlikte, ev sahiplerinin boş pozisyonları nasıl ele aldığı büyük ölçüde değişebilir.
Yapabileceğiniz en önemli şey, boş pozisyonlar için ayırdığınız para olduğundan emin olmaktır, bu da size hemen geri dönmenin bir yolunu sunar ve:
- mülkü pazarlamak
- Muayene yaptır
- Üniteyi temizletin
Bunların hepsini, o ay için kârınızı etkileyeceği konusunda endişelenmenize gerek kalmadan yapabilirsiniz.
Ortaya atılan en yaygın rakamlar, aylık brüt kiranızın %5-15'i kadardır ve boş pozisyonlar için %10 geleneksel bilgeliktir. Ancak, pazarınız ve kiraladığınız mülklerin türü gibi faktörlere bağlı olarak hangi sayının sizin için en uygun olduğunu bulmanız gerekecek.
Bazı ev sahipleri, bazı durumlarda sürpriz harcamaları karşılamak için bir kredi limiti (LOC) kullanarak hiçbir şeyi bir kenara bırakmayı sevmezler. Ancak, bu risklidir ve ek borca maruz kalmamak için uygun şekilde ele alınması gerekir.
3. Tarzınıza Uygun Harika Bir Gayrimenkul Yönetim Şirketi Bulun
Gayrimenkul yatırımında daha yeniyseniz, bir emlak yönetim şirketiyle sözleşme yapmak ayda yüzlerce saatten ve akıl sağlığınızdan tasarruf sağlayabilir.
Bununla birlikte, deneyimli bir yatırımcıysanız, bir emlak yönetim şirketiyle kötü bir deneyim yaşamış, şirketi bırakmış ve bir daha denememiş olabilirsiniz.
Bir mülk yöneticisini işe almanın sorunu, onların da işletmenizdeki diğer ortaklar gibi olmalarıdır: İyi bir ilişki kurmanız gerekir. Eğer yapmazsan, işe yaramaz.
Her mülk yönetimi işi aynı şekilde çalışmaz. Bazı şirketlerde işinize yarayan bir süreç olurken diğer şirketlerle çatışabilirsiniz.
Ayrıca, her emlak yönetimi şirketi insanlar tarafından yönetilir. Birlikte tıklayacağınız insanlardan bazıları, yapmayacağınız diğerleri.
devamını okumalısın sizin için çalışan bir mülk yöneticisi nasıl bulunur ve birkaçını denemeden önce ne aramanız gerektiğini öğrenmek için biraz zaman ayırın.
4. Kiracıları Tamamen Gözden Geçirin ve Birini Geri Çevirmekten Korkmayın
Bazen, alabildiğin kadarını alman gerekir. anladım Bununla birlikte, birçok pazarda, kiracıları nasıl seçtiğiniz konusunda normalde olduğunuzdan biraz daha seçici olabilirsiniz ve muhtemelen de olmalısınız.
Daha iyi bir kiracı, bir kiralama süresince size çok büyük miktarda zaman ve para kazandıracaktır. Daha az çağrıya, soruna ve daha fazla zamana yol açacaklar.
Daha uygun birini bulup bulamayacağınızı görmek için genellikle beklediğinizden biraz daha uzun süre beklemeye değer olabilir.
Sadece sabıka geçmişi ve kredi raporları değil, tam geçmiş kontrolleri de yaptığınızdan emin olun. TransUnion's gibi bir hizmet kullanın SmartMove® aşağıdakiler gibi benzersiz raporlara erişim sunar:
- Tahliye geçmişi
- Gelir öngörüleri
- ResidentScore sistemi
Bunu yapmak, başvuranın uygun olup olmadığına dair daha eksiksiz bir resim sunacak ve uzun vadede daha az kiracı sorununa yol açacaktır.
5. Araç Kayışınızı Yaratıcı Finansman Araçlarını Dahil Edecek Şekilde Genişletin
Yaratıcı finansmana zaten adım attıysanız, tipik sürecin dışında karlı anlaşmalar bulup yapabileceğiniz çeşitli yollar olduğunu bileceksiniz.
Pazar değiştiğinde, daha önce işe yarayanlar artık (veya bir süre) çalışmayabilir. Bazı anlaşma türleri her pazarda temel dayanak noktasıdır, ancak ne kadar sıcak oldukları başka bir hikaye. Yine de, piyasa koşullarına bağlı olarak tamamen uzak durmak isteyebileceğiniz diğerleri.
Örneğin, kısa süreli kiralamalar her zaman sıcak değildir. Ne tür anlaşmalar yaptığınıza ve pazarınıza bağlı olarak düzeltme ve çevirme işlemleri de yapılmaz.
Bununla mücadele etmeye yardımcı olmak ve aradığınız şeye göre anlamlı olan daha fazla anlaşma bulmanızı (ve başka türlü elde edemeyeceğiniz mülkleri almanın yollarını bulmanızı) sağlamak için bazen yaratıcı finansman kullanabilirsiniz.
Bu, aşağıdakiler gibi çeşitli stratejileri içerir:
- Satıcı finansmanı
- Tabi
- Bazı hibrit yaklaşımlar
Yaratıcı finansman tamamen farklı bir canavar, bu yüzden burada ayrıntılara dalmak için yeterli alan yok. Ancak bununla başlayabilirsiniz göre.
6. Sürecinizi Mümkün Olduğunca Sistematikleştirin
Sürecinizi mümkün olan her şekilde düzene sokmak ve sistematize etmek için çalışmanız gerekir. Bu, şunları nasıl yaptığınızı içerir:
- Hangi mülklere yatırım yapacağınızı seçin
- Mülklerinizi yenileyin
- Mülklerinizi yönetin
- kira topla
- Ve dahası
Tasarruf edilen zaman, tasarruf edilen paradır ve marjlarınızı ne kadar genişletirseniz, belirli bir anlaşmayı ve mülkü karlı hale getirme olasılığınız o kadar artar.
Sistemleştirmenin diğer faydası? Bir takıma ders verebilirsiniz.
Birkaç düzine kapınız varsa ve ekibinizde hala bir VA'dan fazlası yoksa, muhtemelen her şeyi sandığa çok yakın tutuyorsunuzdur.
Sistematikleştirme size zaman ve para kazandırır ve hatta erişiminizi daha fazla pazara genişletmenizi kolaylaştırabilir.
7. Mülk Yönetimi Yazılımına Yatırım Yapın
Biliyorum, bunu bir süredir yapıyorsanız, işleminizdeki herhangi bir değişiklik kara tahtaya çivilenmiş gibi gelebilir. Eminim Gişe Rekortmeni de Netflix'i yalnızca 50 milyon dolara almayı reddettiklerinde böyle hissetmiştir.
Amacım ne? Değişim neredeyse her zaman rahatsız edicidir, ancak hayatta kalmak için uyum sağlamak gereklidir. Ve son yirmi yılda portföy ve mülk yönetimi sürecindeki en büyük yükseltmelerden biri neydi? Mülk yönetimi yazılımı.
Elektronik tabloların ve not defterlerinin günleri geride kaldı ve onların yerine aşağıdakileri yapan modern, merkezi ve basitleştirilmiş sistemler geldi:
- Bulmak ve izlemek için her şey daha kolay
- Çeşitli görevler eskisinden daha az zaman alır
- Daha az çabayla daha fazlasını mümkün kılın
Her mülk yönetimi aracı eşit şekilde yaratılmamıştır, ancak çoğu araç size çeşitli yararlı yollarda ve alanlarda yardımcı olacaktır, örneğin:
- Kira tahsilatı ve gecikme ücretleri
- Listeleme, tarama ve kiralama
- Bakım ve kiracı iletişimi
- Ve dahası
Sonuç
Dışarıdaki harika araçların, kaynakların ve bilgeliğin sayısı sınırsızdır. Nasıl oynanacağını biliyorsanız, gerçekten herhangi bir pazarda yapabilirsiniz.
Bazı faktörler bizim kontrolümüz dışındadır, ancak araç kutunuzu geliştirerek size uygun bir şekilde başarılı bir portföy oluşturmak için daha fazla fırsatınız olur.
Binlerce ev sahibiyle konuştuktan sonra DoorLoop'ta bulduğumuz en iyi araçlardan biri, ister ev sahibi-kiracı yasaları, ister bir kiracının nasıl uygun şekilde tahliye edileceği veya formlar, kontrol listeleri gibi belgelere erişim olsun, bilgi ve bilgidir. uygulamalar.
Bu yüzden bir araya getirdik en iyi kontrol listelerimizi, şablonlarımızı ve diğer kaynaklarımızı içeren all-resources zip dosyası. O içerir:
- Daire bakım kontrol listesi, derinlemesine temizlik kontrol listesi, satış ve müzakereler ve HOA denetim kontrol listesi gibi kontrol listelerinden oluşan bir koleksiyon
- Her eyalet için kira sözleşmeleri ve kiralama formları
- Ev sahibi referans mektubu, tanıtım mektubu, fesih mektubu
- Hesap planı şablonu
- Kiracılarınızın ne kadar mutlu olduğunu ve nereleri iyileştirebileceğinizi öğrenmek için bir mesken emlak anketi
- Depozito iade mektubu
- Ve çok daha fazlası
Herhangi bir pazarda başarılı bir gayrimenkul yatırımcısı olmak zor bir iddia, biliyorum. Ancak şimdiye kadar olduğundan daha iyi bilgilere daha fazla erişiminiz olmadı. Her şeyden en iyi şekilde yararlanın ve tavsiye ve rehberlik için yatırımcı arkadaşlarınıza ulaşmaktan korkmayın.
Bu makale DoorLoop tarafından sunulmaktadır.
DoorLoop, çevrimiçi olarak en yüksek puan alan mülk yönetimi yazılımıdır
DoorLoop, dünya çapında 100'den fazla ülkede yüz binlerce birimi yönetmek için kullanılan, kullanımı en kolay, en yüksek puan alan mülk yönetim yazılımıdır. Kiracı uygulamalarını çekin, kiralamaları ve iş emirlerini yönetin, otomatik pilotta kirayı toplayın, muhasebe ve raporları çalıştırın, kiracılarla iletişim kurun ve çok daha fazlasını her yerden kolayca yapın.
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/tips-and-tools-for-real-estate-investors
- 100
- 7
- a
- Yapabilmek
- Hakkımızda
- hakkında
- erişim
- muhasebe
- Hesaplar
- aktif
- aslında
- Ek
- avantaj
- tavsiye
- etkileyen
- Sonra
- ajanları
- anlaşmalar
- Türkiye
- veriyor
- zaten
- her zaman
- miktar
- ve
- Başka
- hiçbir yerde
- Daire
- uygulamaları
- ALAN
- alanlar
- etrafında
- göre
- mal
- denetim
- yazar
- otomatik pilot
- arka fon
- Kötü
- merkezli
- Çünkü
- önce
- olmak
- altında
- faydalı
- yarar
- İYİ
- Daha iyi
- Ötesinde
- Biggest
- Milyar
- Bit
- uçak bombası
- sınır
- Sıkıcı
- Alt
- bağlı
- getirmek
- inşa etmek
- bina
- iş
- Satın alma
- aramalar
- Alabilirsin
- durumlarda
- merkezi
- şans
- değişiklik
- değişiklikler
- değiştirme
- Çekler
- iddia
- çatışma
- Temizlik
- açık
- Kapanış
- toplamak
- Toplamak
- mücadele
- ortak
- iletişim kurmak
- Şirketler
- şirket
- koşullar
- bağlantı
- sözleşme
- kontrol
- geleneksel
- konuşmaları
- olabilir
- ülkeler
- kurs
- kapak
- çevrimiçi kurslar düzenliyorlar.
- Yaratıcı
- kredi
- Ceza
- Günler
- anlaşma
- Fırsatlar
- Borç
- yıl
- derin
- bağlı
- mevduat
- ayrıntılar
- farklı
- evraklar
- Değil
- yapıyor
- Dont
- kapılar
- aşağı
- düzine
- düştü
- kolay
- ya
- enerji
- yeterli
- arazi
- Eter (ETH)
- Hatta
- olaylar
- Unutulmayan
- Her
- her şey
- örnek
- Genişletmek
- giderler
- deneyim
- faktörler
- adam
- az
- şekil
- fileto
- Finansman
- bulmak
- Firma
- uygun
- formlar
- bulundu
- itibaren
- tam
- Fuller
- tamamen
- fon
- para
- daha fazla
- oyun
- genel
- almak
- Vermek
- verilmiş
- gol
- Goes
- gidiş
- Tercih Etmenizin
- kapmak
- harika
- çok
- brüt
- Grubun
- sap
- mutlu
- sahip olan
- duydum
- yardım et
- okuyun
- Gizli
- Kiralama
- SICAK
- SAAT
- Ne kadar
- Nasıl Yapılır
- Ancak
- HTTPS
- Yüzlerce
- melez
- hemen
- muazzam
- önem
- önemli
- iyileştirmek
- in
- dahil
- içerir
- bilgi
- Giriş
- paha biçilmez
- Yatırım yapmak
- yatırım
- yatırımcı
- Yatırımcılar
- sorunlar
- IT
- koruma
- Nezaket.
- Bilmek
- bilme
- bilgi
- Geç
- Yasalar
- öncülük etmek
- önemli
- ÖĞRENİN
- mektup
- LG
- Muhtemelen
- sınırsız
- çizgi
- yerel
- logo
- Uzun
- uzun
- bakıyor
- Çok
- Makro
- bakım
- yapmak
- yönetmek
- yönetim
- müdür
- yönetme
- çok
- marjları
- pazar
- piyasa koşulları
- Piyasalar
- Mesele
- maksimum genişlik
- milyon
- para
- Ay
- aylık
- Daha
- çoğu
- karşılıklı olarak
- zorunlu olarak
- gerekli
- gerek
- ihtiyaçlar
- görüşmeler
- ne
- Netflix
- ağ
- yeni
- numara
- sayılar
- Açık
- Teklifler
- ONE
- faaliyet
- Görüşler
- Fırsatlar
- emir
- Diğer
- Diğer
- aksi takdirde
- dışında
- Bölüm
- katıldı
- belirli
- Partner
- geçmiş
- İnsanlar
- dönem
- resim
- yer
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- OYNA
- Bol bol
- Nokta
- portföy
- mümkün
- hazırlanması
- sundu
- ilkeler
- muhtemelen
- Sorun
- süreç
- Süreçler
- profesyoneller
- kârlı
- proje
- uygun şekilde
- özellikleri
- özellik
- koymak
- koymak
- oranlar
- ulaşmak
- Okumak
- gerçek
- gayrimenkul
- neden
- azaltmak
- İlişkiler
- Kira
- kiralama
- Raporlar
- temsil etmek
- Kaynaklar
- dönüş
- Binmek
- Riskli
- roadblock'lar
- Rol
- yuvarlak
- koşmak
- Adı geçen
- satış
- aynı
- İndirim
- Ekran
- tarama
- terbiyeli
- Satışa
- duyu
- hizmet
- meli
- basitleştirilmiş
- sadece
- So
- Yazılım
- biraz
- Birisi
- bir şey
- uzay
- konuşma
- harcanmış
- durmak
- başlama
- kalmak
- Yine
- Öykü
- basit
- stratejileri
- kolaylaştırmak
- aerodinamik
- başarı
- başarılı
- böyle
- sürpriz
- Sistemler
- Bizi daha iyi tanımak için
- Konuşmak
- konuşma
- görevleri
- takım
- şablonları
- kiracı
- The
- Dünya
- ve bazı Asya
- şey
- işler
- Binlerce
- gelişen
- zaman
- zamanlar
- ipuçları
- yorgun
- için
- birlikte
- çok
- araç
- Araç Kutusu
- araçlar
- konu
- gerçek
- DÖNÜŞ
- Dönük
- türleri
- tipik
- tipik
- benzersiz
- birim
- birimleri
- yükseltmeleri
- kullanım
- değer
- çeşitlilik
- hayati
- Bekleyen
- yolları
- Ne
- olup olmadığını
- hangi
- süre
- DSÖ
- irade
- istekli
- kazanmak
- bilgelik
- olmadan
- İş
- işlenmiş
- çalışır
- Dünya
- değer
- olur
- yazılı
- zefirnet
- zip