เป็นที่ทราบกันดีว่าบ้านขายขาดแคลนมาระยะหนึ่งแล้ว ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการก่อสร้างด้านล่างเรื้อรังในช่วงไม่กี่วันนับตั้งแต่ที่อยู่อาศัยพัง แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้อัตราการจำนองที่สูงขึ้นซึ่งขณะนี้อยู่ที่ต่ำกว่า 7% ตามที่ Freddie Mac กล่าวก็เป็นปัญหาเช่นกัน
ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ซึ่งเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ยึดมั่น ตามที่ Zillowปัจจุบันเจ้าของบ้านมากถึง 80% มีอัตราต่ำกว่า 5% และ 1 ใน 3 มีอัตราต่ำกว่า 3% ด้วยซ้ำ
สำหรับเจ้าของบ้านเหล่านั้น การขายบ้านในตลาดปัจจุบันหมายถึงการซื้อขายเพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่ามาก และมีแนวโน้มว่าจะสูญเสียกำไรจากการขายไปเป็นจำนวนมากในกระบวนการนี้ ในความเป็นจริง, สถานที่ตั้งไม่น่าดึงดูดนัก การสำรวจ Zillow ล่าสุดแสดงให้เห็นว่าเจ้าของบ้านที่มีอัตราต่ำกว่า 5% มีแนวโน้มที่จะขายบ้านของตนครึ่งหนึ่งในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า อย่างไรก็ตาม ในบรรดาผู้ที่มีอัตรามากกว่า 5% เกือบ 40% กล่าวว่าพวกเขามีแผนจะขายเร็วๆ นี้
“เจ้าของบ้านเหล่านี้ต้องเผชิญกับความไม่แยแสทางการเงินหรือค่อนข้างน้อยในการซื้อขายจำนองปัจจุบันเพื่อซื้อใหม่” Treva Tam จาก Zillow เขียน “ในทางกลับกัน เจ้าของบ้านที่จ่ายดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าอยู่แล้วอาจไม่เต็มใจ”
มันหมายถึงอะไรสำหรับตลาด
การค้นพบของ Zillow นั้นไม่น่าแปลกใจนัก แต่ก็ไม่ได้เป็นลางดีต่อปัญหาสินค้าคงคลังของตลาด—หรือสำหรับ ราคาบ้านทั้งตอนนี้และภายหลัง (ขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่โต๊ะปิดด้านใด)
จากการสำรวจพบว่า เจ้าของบ้านเพียง 23% กำลังพิจารณาขายบ้านของตนในอีก XNUMX ปีข้างหน้า และนั่นรวมถึงผู้ที่มีบ้านของตนอยู่ในรายการอยู่แล้วในขณะนี้
แม้ สร้างบ้านใหม่ เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา การขาดแคลนสินค้าคงคลังที่มีอยู่ซึ่งออกสู่ตลาด ทั้งในปัจจุบันและที่อาจเป็นไปได้ในช่วงท้ายๆ อาจทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นไปอีกระยะหนึ่ง
แน่นอนว่าหากอัตราการจำนองลดลง รายการจะตามมา เมื่ออัตราลดลงต่ำกว่าเครื่องหมาย 5% ตามที่ข้อมูลของ Zillow แนะนำ เจ้าของบ้านจำนวนมากขึ้นจะเต็มใจที่จะนำบ้านของตนออกสู่ตลาดมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม ราคาที่ต่ำอาจจะไม่อยู่ในการ์ดเร็วๆ นี้ แม้ว่าสมาคมนายธนาคารจำนอง การคาดการณ์ในปัจจุบัน เรียกร้องให้มีอัตราการจำนองเฉลี่ย 4.9 ปี 30% ภายในสิ้นปี 2024 ซึ่งถือเป็นค่าผิดปกติ - และทั้งสองอย่าง แม่ Fannie และ สมาคมแห่งชาติ of Realtors คิดว่าอัตราจะสูงขึ้นมาก
แม้แต่ Zillow ก็ไม่คาดหวังในเร็วๆ นี้ ดังที่ Orphe Divounguy นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Zillow Home Loans กล่าว "เราคาดว่าอัตราการจำนองอาจลดลงเล็กน้อยเมื่ออัตราเงินเฟ้ออยู่ภายใต้การควบคุม แต่ไม่น่าจะกลับมาที่ 5% ในอนาคตอันใกล้นี้"
การปรับเป็นอัตราที่สูงขึ้น
ไม่ใช่ผู้บริโภคทุกคนจะมีความหรูหราในการรอจนกว่าราคาจะลดลง การเปลี่ยนแปลงงาน มีลูกใหม่ และเหตุการณ์สำคัญในชีวิตจะยังคงผลักดันผู้บริโภคบางรายให้ขายอสังหาริมทรัพย์ของตนหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ แม้ว่าราคาจะสูงขึ้นในปัจจุบันก็ตาม
เมื่อเป็นเช่นนั้น มันอาจทำให้สิ่งต่างๆ มีความสมดุลมากขึ้น เจ้าของบ้านจำนวนน้อยลงจะมีอัตราการต่อรองราคาชั้นใต้ดิน และสินค้าคงคลังที่มีอยู่จึงมีแนวโน้มที่จะเข้าสู่ตลาดมากขึ้น สิ่งนี้อาจทำให้ราคาบ้าน (ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงสี่เดือนที่ผ่านมา) จากการเพิ่มขึ้นหรือเริ่มลดลง
ปัจจัยสำคัญที่แท้จริงก็คือการที่สินค้าคงคลังหลุดออกไป และด้วยตลาดปัจจุบันบ้านขาดความต้องการ 4.3 ล้านหลัง ตาม Zillowยังมีความก้าวหน้าอีกมากที่ต้องทำ
“เมื่อเวลาผ่านไป เจ้าของบ้านมักจะยอมรับอัตราที่สูงขึ้นเป็นเรื่องปกติใหม่” Divounguy กล่าว “แต่จนกว่าจะถึงตอนนั้น ตลาดอาจยังคงมีความท้าทายสำหรับผู้ซื้อบ้าน ซึ่งจะเห็นตัวเลือกน้อยลงและราคาที่สูงขึ้น”
ข้อคิด
สิ่งสำคัญที่ควรทราบก็คือ คำตอบของการสำรวจนี้ระบุว่าจำนวนเจ้าของบ้านที่ยินดีลงรายการทรัพย์สินของตนในตลาดมีเพิ่มขึ้น แม้ว่าจะมีบริบทที่อัตราอาจอยู่ในอาณาเขตเดียวกันก็ตาม นั่นหมายความว่าเอฟเฟกต์ "ล็อคอิน" อาจสิ้นสุดลงเร็วกว่าในภายหลังใช่หรือไม่ ความจริงก็คือผู้คนจะปรับตัวเข้ากับสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจ และหากนั่นหมายถึงการยอมสละอัตราที่ต่ำกว่าเพื่อประโยชน์ในการเคลื่อนย้าย พวกเขาก็อาจจะทำเช่นนั้น แต่นั่นหมายความว่าส่วนแบ่งที่เพิ่มขึ้นของรายชื่อควบคู่ไปกับความต้องการที่ยังคงถูกระงับโดยอัตราการจำนองนั้นเท่ากับการแก้ไขอีกครั้งหรือไม่
ยังเร็วเกินไปที่จะบอก แต่ก็เป็นไปได้
ค้นหาตัวแทนในไม่กี่นาที
จับคู่กับตัวแทนที่เป็นมิตรต่อนักลงทุนที่สามารถช่วยคุณค้นหา วิเคราะห์ และปิดดีลถัดไปได้
หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets
- เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai เพิ่มพลังให้กับตัวเอง เข้าถึงได้ที่นี่.
- เพลโตไอสตรีม. Web3 อัจฉริยะ ขยายความรู้ เข้าถึงได้ที่นี่.
- เพลโตESG. ยานยนต์ / EVs, คาร์บอน, คลีนเทค, พลังงาน, สิ่งแวดล้อม แสงอาทิตย์, การจัดการของเสีย. เข้าถึงได้ที่นี่.
- เพลโตสุขภาพ เทคโนโลยีชีวภาพและข่าวกรองการทดลองทางคลินิก เข้าถึงได้ที่นี่.
- ChartPrime. ยกระดับเกมการซื้อขายของคุณด้วย ChartPrime เข้าถึงได้ที่นี่.
- BlockOffsets การปรับปรุงการเป็นเจ้าของออฟเซ็ตด้านสิ่งแวดล้อมให้ทันสมัย เข้าถึงได้ที่นี่.
- ที่มา: https://www.biggerpockets.com/blog/new-data-suggests-homeowners-are-twice-as-likely-to-sell-with-five-percent-interest-rates
- :มี
- :เป็น
- :ไม่
- $ ขึ้น
- 1
- 2024
- 24
- a
- ข้างบน
- ยอมรับ
- ตาม
- Ad
- ปรับ
- ตัวแทน
- ทั้งหมด
- แล้ว
- ด้วย
- an
- การวิเคราะห์
- วิเคราะห์
- และ
- อื่น
- คำตอบ
- ใด
- เป็น
- รอบ
- AS
- สมาคม
- At
- ผู้เขียน
- เฉลี่ย
- ยอดคงเหลือ
- ธนาคาร
- BE
- รับ
- เริ่ม
- กำลัง
- ด้านล่าง
- ใหญ่
- ปิดกั้น
- ชายแดน
- ทั้งสอง
- นำมาซึ่ง
- แต่
- การซื้อ
- by
- โทรศัพท์
- CAN
- การ์ด
- ท้าทาย
- การเปลี่ยนแปลง
- ปิดหน้านี้
- ปิด
- อย่างไร
- มา
- ร่วมกัน
- พิจารณา
- ผู้บริโภค
- สิ่งแวดล้อม
- ควบคุม
- ได้
- ควบคู่
- หลักสูตร
- Crash
- ปัจจุบัน
- ขณะนี้
- ข้อมูล
- วัน
- จัดการ
- ความต้องการ
- ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ
- จุ่ม
- do
- ทำ
- ไม่
- Dont
- ลง
- หล่น
- สอง
- ก่อน
- ด้านเศรษฐกิจ
- นักเศรษฐศาสตร์
- ผล
- สูง
- ปลาย
- เข้าสู่
- สิ่งแวดล้อม
- เท่ากับ
- ที่ดิน
- อีเธอร์ (ETH)
- แม้
- เหตุการณ์
- เคย
- ที่มีอยู่
- คาดหวัง
- ใบหน้า
- ความจริง
- ปัจจัย
- ตก
- สองสาม
- น้อยลง
- ทางการเงิน
- หา
- ผลการวิจัย
- พบ
- ชื่อจริง
- พลิก
- ปฏิบัติตาม
- สำหรับ
- สี่
- ราคาเริ่มต้นที่
- อนาคต
- ให้
- การเจริญเติบโต
- ครึ่ง
- ที่เกิดขึ้น
- มี
- ช่วย
- ซ่อนเร้น
- สูงกว่า
- ตี
- กดปุ่ม
- ผู้ถือ
- โฮลดิ้ง
- หน้าแรก
- บ้าน
- บ้าน
- การเคหะ
- โฉบ
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade?
- อย่างไรก็ตาม
- HTTPS
- ID
- if
- สำคัญ
- in
- รวมถึง
- แสดง
- เงินเฟ้อ
- อยากเรียนรู้
- อัตราดอกเบี้ย
- อัตราดอกเบี้ย
- เข้าไป
- สินค้าคงคลัง
- ปัญหา
- IT
- การสัมภาษณ์
- เพียงแค่
- เก็บ
- คีย์
- ปัจจัยสำคัญ
- ความรู้
- ไม่มี
- ชื่อสกุล
- ต่อมา
- LG
- ชีวิต
- น่าจะ
- รายการ
- จดทะเบียน
- รายชื่อ
- น้อย
- เงินให้กู้ยืม
- Lot
- ต่ำ
- ลด
- หรูหรา
- Mac
- ทำ
- สำคัญ
- ตลาด
- ความกว้างสูงสุด
- อาจ..
- ปริญญาโทสาขาบริหารธุรกิจ
- หมายความ
- วิธี
- Mers
- อาจ
- ล้าน
- เดือน
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- จำนอง
- มากที่สุด
- การย้าย
- มาก
- ใกล้
- เกือบทั้งหมด
- จำเป็นต้อง
- ใหม่
- ถัดไป
- ไม่
- ไม่มี
- ปกติ
- ตอนนี้
- จำนวน
- of
- on
- ครั้งเดียว
- ONE
- เปิด
- ความคิดเห็น
- Options
- or
- ออก
- เกิน
- ส่วนหนึ่ง
- การจ่ายเงิน
- รูปแบบไฟล์ PDF
- คน
- เลือก
- แผน
- เพลโต
- เพลโตดาต้าอินเทลลิเจนซ์
- เพลโตดาต้า
- เป็นไปได้
- ที่อาจเกิดขึ้น
- ราคา
- อาจ
- กระบวนการ
- กำไร
- ความคืบหน้า
- คุณสมบัติ
- คุณสมบัติ
- ผลัก
- ใส่
- คะแนน
- ราคา
- จริง
- อสังหาริมทรัพย์
- ความจริง
- เมื่อเร็ว ๆ นี้
- ญาติ
- สัมพัทธ์
- ยังคง
- แสดง
- กลับ
- ขวา
- ที่เพิ่มขึ้น
- ปัดเศษ
- ประโยชน์
- การขาย
- กล่าว
- พูดว่า
- เห็น
- ขาย
- Selling
- ระดับอาวุโส
- Share
- ผู้ซื้อ
- สั้น
- ความขาดแคลน
- แสดงให้เห็นว่า
- ด้าน
- คล้ายคลึงกัน
- ตั้งแต่
- So
- บาง
- ในไม่ช้า
- สปอนเซอร์
- เข้าพัก
- อบไอน้ำ
- ยังคง
- น่าแปลกใจ
- การสำรวจ
- ตาราง
- TAM
- บอก
- อาณาเขต
- กว่า
- ที่
- พื้นที่
- ของพวกเขา
- แล้วก็
- ดังนั้น
- ล้อยางขัดเหล่านี้ติดตั้งบนแกน XNUMX (มม.) ผลิตภัณฑ์นี้ถูกผลิตในหลายรูปทรง และหลากหลายเบอร์ความแน่นหนาของปริมาณอนุภาคขัดของมัน จะทำให้ท่านได้รับประสิทธิภาพสูงในการขัดและการใช้งานที่ยาวนาน
- พวกเขา
- สิ่ง
- คิด
- นี้
- เหล่านั้น
- แต่?
- สาม
- เวลา
- ชื่อหนังสือ
- ไปยัง
- วันนี้
- เกินไป
- เทรด
- จริง
- สองครั้ง
- ภายใต้
- ไม่แน่
- จนกระทั่ง
- ที่รอ
- ทาง..
- ดี
- อะไร
- ที่
- WHO
- จะ
- เต็มใจ
- กับ
- ภายใน
- เขียน
- ปี
- เธอ
- ของคุณ
- ลมทะเล
- จ้า