การสำรวจรายไตรมาสของ Zillow พบว่าเจ้าของบ้านมีแนวโน้มที่จะขายด้วยอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า 5% ถึงสองเท่า

เป็นที่ทราบกันดีว่าบ้านขายขาดแคลนมาระยะหนึ่งแล้ว ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการก่อสร้างด้านล่างเรื้อรังในช่วงไม่กี่วันนับตั้งแต่ที่อยู่อาศัยพัง แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้อัตราการจำนองที่สูงขึ้นซึ่งขณะนี้อยู่ที่ต่ำกว่า 7% ตามที่ Freddie Mac กล่าวก็เป็นปัญหาเช่นกัน

ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ซึ่งเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ยึดมั่น ตามที่ Zillowปัจจุบันเจ้าของบ้านมากถึง 80% มีอัตราต่ำกว่า 5% และ 1 ใน 3 มีอัตราต่ำกว่า 3% ด้วยซ้ำ 

สำหรับเจ้าของบ้านเหล่านั้น การขายบ้านในตลาดปัจจุบันหมายถึงการซื้อขายเพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่ามาก และมีแนวโน้มว่าจะสูญเสียกำไรจากการขายไปเป็นจำนวนมากในกระบวนการนี้ ในความเป็นจริง, สถานที่ตั้งไม่น่าดึงดูดนัก การสำรวจ Zillow ล่าสุดแสดงให้เห็นว่าเจ้าของบ้านที่มีอัตราต่ำกว่า 5% มีแนวโน้มที่จะขายบ้านของตนครึ่งหนึ่งในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า อย่างไรก็ตาม ในบรรดาผู้ที่มีอัตรามากกว่า 5% เกือบ 40% กล่าวว่าพวกเขามีแผนจะขายเร็วๆ นี้ 

“เจ้าของบ้านเหล่านี้ต้องเผชิญกับความไม่แยแสทางการเงินหรือค่อนข้างน้อยในการซื้อขายจำนองปัจจุบันเพื่อซื้อใหม่” Treva Tam จาก Zillow เขียน “ในทางกลับกัน เจ้าของบ้านที่จ่ายดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าอยู่แล้วอาจไม่เต็มใจ”

มันหมายถึงอะไรสำหรับตลาด

การค้นพบของ Zillow นั้นไม่น่าแปลกใจนัก แต่ก็ไม่ได้เป็นลางดีต่อปัญหาสินค้าคงคลังของตลาด—หรือสำหรับ ราคาบ้านทั้งตอนนี้และภายหลัง (ขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่โต๊ะปิดด้านใด) 

จากการสำรวจพบว่า เจ้าของบ้านเพียง 23% กำลังพิจารณาขายบ้านของตนในอีก XNUMX ปีข้างหน้า และนั่นรวมถึงผู้ที่มีบ้านของตนอยู่ในรายการอยู่แล้วในขณะนี้ 

แม้ สร้างบ้านใหม่ เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา การขาดแคลนสินค้าคงคลังที่มีอยู่ซึ่งออกสู่ตลาด ทั้งในปัจจุบันและที่อาจเป็นไปได้ในช่วงท้ายๆ อาจทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นไปอีกระยะหนึ่ง

แน่นอนว่าหากอัตราการจำนองลดลง รายการจะตามมา เมื่ออัตราลดลงต่ำกว่าเครื่องหมาย 5% ตามที่ข้อมูลของ Zillow แนะนำ เจ้าของบ้านจำนวนมากขึ้นจะเต็มใจที่จะนำบ้านของตนออกสู่ตลาดมากขึ้น 

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ต่ำอาจจะไม่อยู่ในการ์ดเร็วๆ นี้ แม้ว่าสมาคมนายธนาคารจำนอง การคาดการณ์ในปัจจุบัน เรียกร้องให้มีอัตราการจำนองเฉลี่ย 4.9 ปี 30% ภายในสิ้นปี 2024 ซึ่งถือเป็นค่าผิดปกติ - และทั้งสองอย่าง แม่ Fannie และ สมาคมแห่งชาติ of Realtors คิดว่าอัตราจะสูงขึ้นมาก 

แม้แต่ Zillow ก็ไม่คาดหวังในเร็วๆ นี้ ดังที่ Orphe Divounguy นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Zillow Home Loans กล่าว "เราคาดว่าอัตราการจำนองอาจลดลงเล็กน้อยเมื่ออัตราเงินเฟ้ออยู่ภายใต้การควบคุม แต่ไม่น่าจะกลับมาที่ 5% ในอนาคตอันใกล้นี้"

การปรับเป็นอัตราที่สูงขึ้น

ไม่ใช่ผู้บริโภคทุกคนจะมีความหรูหราในการรอจนกว่าราคาจะลดลง การเปลี่ยนแปลงงาน มีลูกใหม่ และเหตุการณ์สำคัญในชีวิตจะยังคงผลักดันผู้บริโภคบางรายให้ขายอสังหาริมทรัพย์ของตนหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ แม้ว่าราคาจะสูงขึ้นในปัจจุบันก็ตาม 

เมื่อเป็นเช่นนั้น มันอาจทำให้สิ่งต่างๆ มีความสมดุลมากขึ้น เจ้าของบ้านจำนวนน้อยลงจะมีอัตราการต่อรองราคาชั้นใต้ดิน และสินค้าคงคลังที่มีอยู่จึงมีแนวโน้มที่จะเข้าสู่ตลาดมากขึ้น สิ่งนี้อาจทำให้ราคาบ้าน (ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงสี่เดือนที่ผ่านมา) จากการเพิ่มขึ้นหรือเริ่มลดลง 

ปัจจัยสำคัญที่แท้จริงก็คือการที่สินค้าคงคลังหลุดออกไป และด้วยตลาดปัจจุบันบ้านขาดความต้องการ 4.3 ล้านหลัง ตาม Zillowยังมีความก้าวหน้าอีกมากที่ต้องทำ

“เมื่อเวลาผ่านไป เจ้าของบ้านมักจะยอมรับอัตราที่สูงขึ้นเป็นเรื่องปกติใหม่” Divounguy กล่าว “แต่จนกว่าจะถึงตอนนั้น ตลาดอาจยังคงมีความท้าทายสำหรับผู้ซื้อบ้าน ซึ่งจะเห็นตัวเลือกน้อยลงและราคาที่สูงขึ้น”

ข้อคิด

สิ่งสำคัญที่ควรทราบก็คือ คำตอบของการสำรวจนี้ระบุว่าจำนวนเจ้าของบ้านที่ยินดีลงรายการทรัพย์สินของตนในตลาดมีเพิ่มขึ้น แม้ว่าจะมีบริบทที่อัตราอาจอยู่ในอาณาเขตเดียวกันก็ตาม นั่นหมายความว่าเอฟเฟกต์ "ล็อคอิน" อาจสิ้นสุดลงเร็วกว่าในภายหลังใช่หรือไม่ ความจริงก็คือผู้คนจะปรับตัวเข้ากับสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจ และหากนั่นหมายถึงการยอมสละอัตราที่ต่ำกว่าเพื่อประโยชน์ในการเคลื่อนย้าย พวกเขาก็อาจจะทำเช่นนั้น แต่นั่นหมายความว่าส่วนแบ่งที่เพิ่มขึ้นของรายชื่อควบคู่ไปกับความต้องการที่ยังคงถูกระงับโดยอัตราการจำนองนั้นเท่ากับการแก้ไขอีกครั้งหรือไม่

ยังเร็วเกินไปที่จะบอก แต่ก็เป็นไปได้

ค้นหาตัวแทนในไม่กี่นาที

จับคู่กับตัวแทนที่เป็นมิตรต่อนักลงทุนที่สามารถช่วยคุณค้นหา วิเคราะห์ และปิดดีลถัดไปได้

หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets