ทำไมผู้เล่น NFL ถึงซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงเศรษฐกิจถดถอย

เดฟ:
เฮ้ทุกคน. ยินดีต้อนรับสู่ออนเดอะมาร์เก็ต ฉันเป็นเจ้าภาพของคุณ Dave Meyer โดยมี James Dainard แฟนพันธุ์แท้ Seahawks เข้าร่วมด้วย เกิดอะไรขึ้นเจมส์?

เจมส์:
ฉันแค่ตื่นเช้ามากและรู้สึกตื่นเต้นกับวันนั้น นี่เป็นวันที่ดี

เดฟ:
วันนี้คุณเป็นเพียงเด็กในร้านขนม คุณช่วยบอกทุกคนได้ไหมว่าทำไมคุณถึงตื่นเต้นมาก?

เจมส์:
เอาล่ะ เรามีคนเจ๋งๆ สองคนมาด้วย เราได้เดวอน เคนนาร์ด แล้วก็คลิฟ แอวริล ซึ่งฉันเป็นแฟนตัวยง จริงๆ แล้วผมคิดว่าคลิฟคือหนึ่งในนักจ่ายบอลที่ได้รับการประเมินต่ำที่สุดที่เล่นในยุคนั้น เขาครองอำนาจก่อนจะออกจากลีก และฉันก็เป็นแฟนตัวยงของ Seahawk สิ่งเดียวที่เราต้องดำเนินต่อไป เราต้องให้แคม ชานเซลเลอร์สวม นั่นคือฉันได้ติดต่อไปแล้วดังนั้นคุณไม่มีทางรู้

เดฟ:
บางทีตอนนี้เมื่อเราทำสิ่งนี้เสร็จแล้ว เราสามารถส่งลิงก์ไปยังตอนนี้ให้เขาและพูดว่า "นี่อาจเป็นคุณ" ฉันไม่รู้ว่านั่นจะเป็นแรงบันดาลใจให้เขาหรือเปล่า แต่บางทีเราอาจแสดงให้เขาเห็นว่าคนอื่นๆ และอดีตเพื่อนร่วมทีมของเขาก็ทำแบบนั้นเหมือนกัน

เจมส์:
ใช่. เพลงฮิตที่คัมขึ้นชื่อเรื่องเพลงฮิต แต่ใช่แล้ว ฉันรู้สึกตื่นเต้นมาก นี่ไง. มันเป็นการแสดงที่สนุกและยอดเยี่ยม และทุกครั้งที่เราส่งนักกีฬามา ฉันก็สมัคร ให้ฉันเข้าร่วม และให้ฉันเป็นโค้ช

เดฟ:
ใช่. มันเจ๋งมาก. ฉันหมายถึงบทสนทนาดีมาก พวกเขามีบทเรียนที่นำไปใช้ได้จริงๆ และเห็นได้ชัดว่าพวกเขาเป็นนักกีฬาที่มาจากโลกแห่งกีฬาอาชีพ แต่ทุกสิ่งที่พวกเขาพูดนั้นใช้ได้กับการลงทุนทั่วไปและผู้คนจริงๆ มากเกี่ยวกับการเป็นสมาชิกของทีมที่ฉันคิดว่าน่าสนใจจริงๆ การรู้จักบทบาทของคุณในทีมและการสร้างทีม สิ่งที่คุณทำได้ดี รวมถึงการเพิ่มและเสริมทักษะของคุณ
ฉันคิดว่ามันน่าสนใจมาก พวกเขาเป็นนักลงทุนที่ยอดเยี่ยมจริงๆ และดูเหมือนว่าพวกเขากำลังทำสิ่งที่เหลือเชื่ออยู่ในขณะนี้ ดังนั้นเราจึงพูดถึงเรื่องต่างๆ มากมาย ทุกอย่าง วิธีเริ่มต้น วิธีหาสัตวแพทย์ Syndicators สิ่งที่พวกเขากำลังทำในตลาดปัจจุบันในปัจจุบัน ฉันคิดว่าคุณคงจะสนุกไปกับการแสดงนี้มาก มีอะไรที่คุณคิดว่าผู้คนควรรับฟังเป็นพิเศษหรือไม่?

เจมส์:
ไม่ ฉันเห็นด้วย เพียงแค่สร้างทีมนั้นแล้วยึดมั่นในสิ่งที่คุณรู้ และฉันก็ชอบวิธีที่พวกเขาดูแลผลงานของพวกเขา และพวกเขารู้ได้อย่างไรว่าพวกเขามีหน้าที่รับผิดชอบในการประเมินสินทรัพย์นั้น และเจาะรูให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ดังนั้นการบอกว่าไม่สำคัญว่าคุณเป็นใคร เราทุกคนต่างก็ปฏิบัติตามกฎเกณฑ์และพื้นฐานเดียวกัน

เดฟ:
อย่างแน่นอน. เอาล่ะ เรามาเข้าเรื่องกันดีกว่า แต่ก่อนอื่นเราจะพักกันก่อน
Cliff Avril และ Devon Kennard ยินดีต้อนรับสู่ On The Market ขอบคุณทั้งสองมากสำหรับการมาอยู่ที่นี่

หน้าผา:
ขอบคุณที่มีพวกเรา ขอบคุณที่มาร่วมงานกัน และฉันตั้งตารอการสนทนานี้อยู่

เดวอน:
อย่างแน่นอน. มันเป็นคนที่มีความสุข ขอบคุณที่มีพวกเรา

เดฟ:
เอาล่ะ สำหรับผู้ฟังของเราที่ไม่รู้จักคุณ ช่วยแนะนำตัวเองและให้ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับฟุตบอลและอสังหาริมทรัพย์ให้เราฟังหน่อยสิ คลิฟ เรามาเริ่มกันที่คุณเลย

หน้าผา:
โอ้ว้าว. สัตวแพทย์ NFL 10 ปี นักขว้างมืออาชีพ แชมป์ซูเปอร์โบวล์ เอาชนะบรองโกส์ทุกคน และฉันเกษียณมาห้าปีแล้ว และฉันกำลังใช้ชีวิตตามความฝันผ่านอสังหาริมทรัพย์และบางสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้ ผ่านทาง NFL และนำไปประยุกต์ใช้กับเกมอสังหาริมทรัพย์

เดฟ:
สุดยอด. ขอบคุณที่มาอยู่ที่นี่ แล้วคุณล่ะ เดวอน?

เดวอน:
ฉันชื่อเดวอน เคนนาร์ด นี่เป็นปีที่ 9 ของฉันใน NFL และจะเข้าสู่ปีที่ 10 ในปีหน้า ฉันลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปีแรกใน NFL ฉันเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 22 แห่ง และฉันยังเป็นหุ้นส่วนจำกัดในการเผยแพร่หลายฉบับด้วย ดังนั้นฉันจึงรักอสังหาริมทรัพย์ ฉันชอบเล่นฟุตบอล และฉันก็เคยพากย์เสียงใน 12 ดินแดนด้วย เลยเห็นเจมส์ใส่เสื้อแคมชานเซลเลอร์ ฉันจำวันเหล่านั้นได้ ฉันได้พากย์แบบนั้น

เจมส์:
คุณจะได้พากย์เสียงพวกเราที่นั่นใช่ไหม?

เดวอน:
ไม่ ตอนฉันอยู่นิวยอร์ค พวกเขาพาเราไปที่นั่น แต่-

เจมส์:
โอ้ ฉันอยู่ที่นั่นเพื่อเกมนั้น

เดวอน:
ใช่. มันเป็นหนึ่งในปีแรกๆ ของผมในลีก จริงๆ แล้ว เป็นเรื่องตลกนะ ฉันจำได้ว่ามาร์ชอว์น ลินช์วิ่งแซงทีมบร็องโกของเรา และฉันก็ออกไปข้างนอกโดยที่ครอบครัวของฉันกำลังผ่านไปอย่างราบรื่น

หน้าผา:
ยินดีต้อนรับสู่เอ็นเอฟแอล

เดวอน:
[ไม่ได้ยิน 00:04:16] ในช่วงแรกของฉัน มันเป็นฤดูกาลหน้าใหม่ของฉัน และฉันก็แบบ “โอ้พระเจ้า ใช่แล้ว ฉันอยู่ที่นี่แล้ว”

หน้าผา:
ปีนั้นคือซูเปอร์โบว์ลใช่ไหม? ปีนั้นคือซูเปอร์โบว์ลใช่ไหม? ฉันคิดว่านั่นเป็นปีซูเปอร์โบว์ล ฮะ?

เดวอน:
ฉันคิดว่ามันเป็นพี่ชาย ฉันกำลังเปลี่ยนการเล่นโดยให้ไหล่ขวาของฉันอยู่ในกองหลังตัวกลางโดยทำความสะอาดในหลุมแล้ว Marshawn ก็วิ่งไปอย่างราบรื่น ฉันจำได้ว่า Quinn เคยทำ นั่นเป็นหนึ่งในความทรงจำสำคัญครั้งแรกของฉัน ฉันแบบว่า “ใช่ คุณต้องลดกางเกงลงที่ Marshawn

เดฟ:
เอาล่ะ. ฉันอยากจะเริ่มต้นด้วยการเรียนรู้ว่าคุณทั้งคู่เริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร ดูเหมือนว่าคุณทั้งคู่ได้สร้างพอร์ตการลงทุนที่น่าประทับใจแล้ว ฉันสงสัยว่าคลิฟ คุณกำลังลงทุนตอนที่ยังอยู่ใน NFL หรือลงทุนแบบนี้ตั้งแต่คุณเกษียณแล้ว?

หน้าผา:
ไม่ ใช่แล้ว ฉันเป็นผู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตลอดอาชีพการงานของฉัน ในขณะที่ฉันอยู่ในลีกผ่านองค์กรและกองทุนต่างๆ และสิ่งต่างๆ เช่นนั้น และนั่นคือรสชาติแรกของฉันได้เข้าสู่เกมอสังหาริมทรัพย์จากมุมมองของนักลงทุน
ฉันซื้อบ้านมาแล้วหลายหลัง จริงๆ แล้วการลงทุนที่ดีที่สุดอย่างหนึ่งของฉันคือบ้านหลังแรกที่ฉันซื้อจากแม่ นั่นค่อนข้างเป็นสองเท่าของราคาที่เรายังมีอยู่ แต่ใช่ ฉันเป็นนักลงทุนในขณะที่ฉันเล่นอยู่ จากนั้นฉันก็ตัดสินใจทันทีที่ฉันเกษียณ เพื่อเจาะลึกลงไปและเริ่มสร้างพอร์ตโฟลิโอของตัวเอง เพราะเมื่อคุณอ่านระหว่างบรรทัดของการเผยแพร่และเอกสารเหล่านั้น คุณจะเริ่มเห็นค่าธรรมเนียมทั้งหมด ที่เกี่ยวข้องกับมันและเปลี่ยนใจนิดหน่อยแล้วพูดว่า "เฮ้ ให้ฉันดูว่าตัวเองทำอะไรได้บ้าง และดูว่าฉันจะเก็บผลตอบแทนบางส่วนไว้กับตัวเองได้อย่างไร"

เดฟ:
แล้วคุณล่ะ เดวอน? คุณยังอยู่ใน NFL อะไรเป็นแรงบันดาลใจให้คุณเริ่มต้นเมื่อคุณมีงานประจำอย่างเห็นได้ชัด?

เดวอน:
ใช่. ฉันคิดว่าสำหรับฉัน มันเริ่มต้นจริง ๆ เมื่อตอนที่ฉันอยู่ในวิทยาลัย เมื่อเข้ามาในวิทยาลัย ฉันคือผู้เล่นระดับห้าดาวชั้นนำ แนวรับระดับท็อป เป็นกองหลังที่อยู่นอกประเทศ และฉันมีอาการบาดเจ็บมากมายในขณะที่ฉันอยู่ในวิทยาลัย และมัน ทำให้ความเป็นจริงเกิดขึ้น แล้วฉันก็แบบว่า "ฉันจะทำอย่างไรถ้าฟุตบอลไม่ได้ผลสำหรับฉัน" ดังนั้นฉันจึงเริ่มมีที่ปรึกษาและเชื่อมโยงกับผู้คนที่หลากหลาย และอสังหาริมทรัพย์ก็โดดเด่นสำหรับฉัน
ดังนั้นหลังจากฤดูกาลหน้าใหม่ใน NFL ฉันจึงเริ่มเข้าสู่องค์กร ฉันเข้าร่วมการเผยแพร่ครั้งแรก แต่ฉันอยากจะรักษาสมดุลของทั้งสองเสมอ ฉันคิดว่าการรวมกลุ่มเป็นวิธีที่ดีในการสร้างรายได้แบบพาสซีฟ แต่ฉันก็อยากสร้างพอร์ตโฟลิโอส่วนตัวของตัวเองด้วย
ดังนั้นฉันจึงเริ่มไปพบปะสังสรรค์ต่างๆ ในช่วงนอกฤดูกาลหลังจากปีแรกของฉัน และฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับครอบครัวเดี่ยวในอินเดียนาโพลิสจากผู้ให้บริการแบบครบวงจร และนั่นเป็นทรัพย์สินประเภทแรกๆ ที่ทำให้ฉันกลิ้งไปมา และฉันก็เก็บกองต่อจากตรงนั้น

เจมส์:
คุณเป็นอย่างไรบ้าง เพราะอสังหาริมทรัพย์ ฉันหมายความว่ามันเป็นสิ่งที่ฉันลงทุนเพียงอย่างเดียวเท่านั้น ฉันเป็นนักลงทุนที่มีมิติเดียว แต่ในขณะที่นักกีฬาจำนวนมากไปเล่น NFL พวกเขาได้รับสัญญาหรือสัญญาที่ใหญ่กว่านี้ จากนั้นพวกเขาก็นั่งคุยกับนักวางแผนทางการเงินเหล่านี้ และมีแพลตฟอร์มการลงทุนที่แตกต่างกันมากมาย
ฉันหมายถึง เราเพิ่งเห็นว่าการลงทุนกับนักวางแผนทางการเงินหรือ crypto นั้นยิ่งใหญ่มากในช่วงสองปีที่ผ่านมา เราได้เห็นนักกีฬาจำนวนมากสนับสนุนสิ่งนั้น
เพื่อนๆเลือกยังไงบ้าง? ทำไมต้องมีอสังหาริมทรัพย์ที่มีแพลตฟอร์มที่แตกต่างกันทั้งหมด? อะไรทำให้คุณสนใจด้านอสังหาริมทรัพย์? ฉันรู้สำหรับฉัน มันเป็นเหตุผลว่าทำไมฉันถึงอยากเป็นเจ้าของ สิ่งที่ฉันลงทุน และนั่นคือสิ่งที่ทำให้ฉันได้ตกลงซื้อขายครั้งแรกตอนอายุ 19 ปี แต่ทำไมพวกคุณถึงสนใจมันล่ะ?

หน้าผา:
สำหรับฉัน การได้อยู่ที่นี่ในซีแอตเทิล ฉันโชคดีและโชคดีที่ได้พบกับผู้คนจำนวนหนึ่งที่ประสบความสำเร็จอย่างมาก ไม่ว่าคุณกำลังพูดถึง CEO ของอย่างเห็นได้ชัด CEO ของ Zillow และบุคคลต่างๆ เหล่านี้ แล้วคุณก็ได้พบกับพวกเขาทั้งหมด และสิ่งหนึ่งที่เป็นเรื่องปกติคือพวกเขาล้วนมีอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาอาจไม่ได้อยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่พวกเขาทั้งหมดเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก
และผมจะถามคำถามเสมอ และแน่นอนว่าสิทธิประโยชน์ทางภาษี กระแสเงินสด และสิ่งต่างๆ ทั้งหมดนี้ ฉันชอบ “เพื่อน ถ้าคนรวยทำแบบนั้น…” เพราะที่นี่ฉันล้อเล่นตลอดเวลาและพูดว่า “เป็นนักกีฬา ถ้าคุณอยู่ในตลาดเล็กๆ เหล่านี้ คุณอาจเป็นผู้มีรายได้สูงสุด ในเมืองเหล่านั้น แต่ที่นี่ในซีแอตเทิลคุณอาจไม่ได้ติดอันดับ 3000, 4000” คุณรู้ว่าฉันหมายถึงอะไร?
ดังนั้นการได้อยู่กับคนที่ทำได้ดีกว่าคุณ มันทำให้ฉันได้รู้จักกับเกมด้านอสังหาริมทรัพย์ และแค่เข้าใจว่ามันมีคุณค่าแค่ไหน ดังที่คุณทราบ ภาษีมักจะถือเป็นค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดส่วนหนึ่งของเราเสมอ ดังนั้นหากคุณสามารถบรรเทาปัญหาเหล่านี้ได้ด้วยวิธีต่างๆ ในการลงทุนและสร้างรายได้ ทำไมจะไม่ได้ล่ะ? นั่นคือแนวทางของฉันและวิธีที่ฉันเข้าไปมีส่วนร่วม

เดวอน:
ใช่. ฉันจะบอกว่าฉันเห็นด้วยอย่างแน่นอนกับตัวเองเช่นกัน แต่เมื่อฉันเข้าสู่ลีกครั้งแรก ฉันมีที่ปรึกษาทางการเงิน และส่วนใหญ่เป็นไกด์แบบดั้งเดิมที่พยายามจะพาฉันเข้าสู่หุ้นและทำทั้งหมดนั้น และทำในสิ่งที่คนอื่นทำ และฉันกำลังดูมันอยู่ และเข้ามาใน NFL ด้วยวิสัยทัศน์ที่ว่า "ฉันต้องการสร้างรายได้ให้เพียงพอ โดยที่เมื่อฉันเล่นเสร็จแล้ว ฉันสามารถดำรงชีวิตต่อไปได้จากรายได้ที่ฉันสร้างได้"
และการลงทุนทั้งหมดที่ฉันแนะนำและพาฉันเข้าสู่ตลาดหุ้นดูเหมือนจะเป็นการเก็งกำไร มันกำลังขึ้น มันกำลังลง ฉันไม่ได้พกอะไรติดกระเป๋าเลย และฉันก็แบบว่า “นี่ไม่ได้ช่วยแก้ปัญหา” ที่ผมรู้สึกว่าเรามีในฐานะนักกีฬามืออาชีพ คุณเล่นมาระยะหนึ่ง คุณออกจาก NFL แล้วคุณมีรายได้เข้ามาเท่าไหร่? และตลาดหุ้นดูเหมือนจะไม่สามารถแก้ปัญหานั้นให้ฉันได้
นั่นคือจุดที่ฉันเริ่มมองออกไปนอกที่ปรึกษาทางการเงิน ฟังที่ปรึกษาคนอื่นๆ ฟัง BiggerPockets และอ่านหนังสือ แล้วฉันก็แบบว่า “อสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีแก้ปัญหาประเภทหนึ่ง” และฉันต้องสอนตัวเองเพราะฉันไม่รู้จักคนในตำแหน่งเดียวกับฉันมากนัก ที่สร้างพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก เพื่อสร้างพอร์ตโฟลิโอและสร้างความมั่งคั่งของพวกเขา พูดตามตรงว่ามันเป็นการลองผิดลองถูก

หน้าผา:
การลองผิดลองถูกใช้ได้กับธุรกิจนี้ตราบใดที่คุณทำตามขั้นตอน มันใหญ่มาก แต่ฉันเห็นด้วย การลองผิดลองถูกเป็นเพียงการก้าวไปสู่สิ่งที่เดวอนพูด เท่าที่พวกเรานักกีฬาทุกคนเมื่อเราเข้าสู่ NFL, NBA เป็นครั้งแรก ทุกคนผลักดันที่ปรึกษาทางการเงิน และฉันมีหนึ่งและฉัน' อยู่กับเขามา 15 ปีแล้ว
และสิ่งที่ฉันชื่นชมเกี่ยวกับที่ปรึกษาทางการเงินของฉัน ซึ่งฉันพบว่าแตกต่างอย่างมากจากที่ปรึกษาทางการเงินคนอื่นๆ มาก คนหนึ่งเขาสอนคุณถึงสิ่งที่คุณกำลังลงทุน ประการที่สอง เขาไม่เหมือน... ที่ปรึกษาทางการเงินส่วนใหญ่ไม่ชอบ ไม่อยากให้คุณลงทุนนอกพวกเขา เพราะเห็นได้ชัดว่าพวกเขาไม่ได้รับเงินจากเงินทุนที่คุณใช้ในสินทรัพย์อื่น แต่คนของฉันอยู่เบื้องหลังสิ่งนั้นมาก
เขาอยู่เบื้องหลังอย่างมากในการช่วยให้ฉันเข้าใจจากมุมมองด้านภาษีในการเป็น CPA เช่นกัน ช่วยให้ฉันเข้าใจถึงคุณค่าของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ วิธีการใช้ประโยชน์ และทำให้แน่ใจว่าคุณกำลังดำเนินธุรกิจอย่างมีประสิทธิภาพ ดังนั้นสำหรับฉัน ประสบการณ์ของฉันแตกต่างจากมุมมองของที่ปรึกษาทางการเงินเล็กน้อย แต่ฉันได้ยินเรื่องราวมากมายเกี่ยวกับที่ปรึกษาทางการเงินที่ผลักคุณออกจากอสังหาริมทรัพย์และกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณ

เดฟ:
มันตลกมากที่คุณพูดแบบนั้น ฉันกำลังมองหาที่ปรึกษาทางการเงินด้วยตัวเองและใช้เวลาหลายเดือนเพื่อหาใครก็ตามที่สามารถพูดคุยกับฉันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ เช่นเดียวกับงานทั่วไป คุณก็รู้ว่าฉันกำลังพูดถึงอะไร ความแตกต่างระหว่างการเผยแพร่และการพลิกบ้าน และฉันพบพวกมันห้าตัวทั่วประเทศ เพียงแต่ไม่มีอยู่จริง

หน้าผา:
มันยากคน.

เดฟ:
และมันก็แปลกมากใช่มั้ย? เพราะจริงๆ แล้วหุ้นและพันธบัตร มันไม่ได้แตกต่างกันมากนัก และมีอุตสาหกรรมทั้งหมดนี้ที่ช่วยให้คุณปรับแต่งพอร์ตโฟลิโอของคุณได้ และจริงๆ แล้วคุณปรับแต่งอะไรอยู่? คุณกำลังซื้อกองทุนดัชนี ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยากและคุณจำเป็นต้องปรับแต่งมันมาก แต่มีคนไม่มากนักที่จะสอนวิธีดำเนินการให้คุณ แต่ฉันเดาว่านั่นทำให้เจมส์กับฉันได้งานทำ ซึ่งนั่นก็ค่อนข้างดี

หน้าผา:
แต่มันกลับไปเป็นสิ่งที่ฉันพูดใช่ไหม? พวกเขาไม่ได้รับการชดเชยสำหรับสิ่งอื่นนอกเหนือจากสิ่งที่พวกเขานำเสนอให้คุณ ส่วนใหญ่จะไม่ทำอย่างนั้น นั่นไม่ใช่แผนธุรกิจที่ดีสำหรับพวกเขาหากคุณลองคิดดู คุณรู้ว่าฉันหมายถึงอะไร? ส่วนใหญ่จะไม่พยายามเรียนรู้แง่มุมนั้นด้วยซ้ำเพราะมันเป็นการเอาเงินออกจากกระเป๋าของพวกเขา

เดวอน:
ฉันคิดว่านั่นสำคัญมากเพราะเมื่อก่อนฉันเคยผ่านที่ปรึกษาทางการเงินมาแล้วหลายรายในอาชีพการงานของฉัน โดยพยายามหาคนที่เหมาะสม นั่นกลายมาเป็นกฎง่ายๆ สำหรับฉัน คือถ้าฉันนำข้อตกลงบางอย่างที่ฉันทำอยู่มา และฉันได้ประเมินพวกเขาแล้ว และฉันรู้ว่ามันเป็นข้อตกลงที่ค่อนข้างดี และทั้งหมดนี้ ฉันก็นำเสนอให้พวกเขาแล้ว กำลังบอกฉันว่าฉันไม่ควรทำอย่างนั้น หรือควรทำแค่สิ่งที่พวกเขามี นั่นเป็นสัญญาณอันตรายโดยอัตโนมัติ เพราะคุณไม่ได้ให้คำแนะนำที่เป็นกลางแก่ฉันอีกต่อไป
คุณกำลังทำให้ฉันช้าลงกับทุกสิ่งที่คุณมี และถ้ามันไม่ได้มาจากคุณและกลุ่มของคุณและเงินทุนของคุณ อะไรก็ตาม คุณกำลังบอกฉันว่ามันไม่ดี และนั่นก็ไม่ได้เป็นเช่นนั้นอีกหลายครั้ง ดังนั้นการหาใครสักคนที่จะเปิดเผยและโปร่งใส และฉันคิดว่านั่นเป็นเกมที่ยาวนาน
ที่ปรึกษาทางการเงินของผมตอนนี้ ใจของเขาพูดมากขึ้นประมาณว่า “ฉันจะช่วยคุณประเมินสิ่งที่คุณทำอยู่นอกเหนือจากฉัน เพราะถ้ามันสำเร็จ มันจะเพิ่มรายได้ของคุณ เพิ่มมูลค่าสุทธิของคุณ ซึ่งจากนั้นก็จะไป มีเงินมากขึ้นเพื่อที่ฉันจะสามารถลงทุนให้คุณได้ในที่สุด”
ดังนั้นการมีใครสักคนที่มีขอบเขตอันยาวไกลอยู่ในใจ และไม่เพียงแค่พยายามคว้าชัยชนะในทันทีโดยทำตามสิ่งที่ฉันบอกคุณ ฉันคิดว่านั่นสำคัญมาก

เจมส์:
ใช่. ภาพรวมของลูกค้าโดยรวมใช่ไหม? เพราะเราทำงานด้านลูกค้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉันหมายความว่าสิ่งที่ผู้คนควรทำคือการกระจายความเสี่ยงและการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทต่างๆ ทั้งหมด นั่นเป็นวิธีที่ปลอดภัยที่สุดที่จะทำ ฉันไม่ทำอย่างนั้นเพราะฉันดูเหมือนจะสูญเสียเงินทุกครั้งที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ผมคิดว่านั่นเรียกว่าขายทิ้งใช่ไหมครับ? ในบริษัทใหญ่ๆ หลายแห่ง เมื่อคุณสมัครเป็นนายหน้า คุณไม่ได้รับอนุญาต คุณลงนามในข้อตกลงขายทิ้ง คุณไม่ได้รับอนุญาตให้เสนอการลงทุนอื่นๆ จากสิ่งที่ฉันเข้าใจ บางทีฉันอาจผิด ที่นั่น.
และเมื่อคุณเริ่มเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และคุณกำลังพูดคุยกับนักวางแผนทางการเงิน จากนั้นเลือกอสังหาริมทรัพย์ ดูเหมือนว่าคุณทั้งคู่ลงทุนในข้อตกลงร่วมกันก่อน หรือเท่ากับว่าคุณกำลังลงทุนในกระบวนการของคนอื่น ซึ่งก็คือ เป็นสิ่งที่น่ากลัวสำหรับนักลงทุนจำนวนมาก เมื่อพวกเขากำลังก้าวแรก ฉันรู้แม้กระทั่งสำหรับฉัน ฉันได้ลงทุนในเชิงรับในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา โดยที่ฉันลงทุนในผู้ให้บริการรายอื่น ซึ่งฉันไม่เคยทำมาก่อนและมันค่อนข้างกังวล
เช่นเดียวกับพวกคุณที่เพิ่งเริ่มเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และเพิ่งเรียนรู้ คุณตัดสินใจเลือกผู้ให้บริการรายแรกที่คุณจะนำเงินไปลงทุนได้อย่างไร คุณสัตวแพทย์คนนั้นได้อย่างไร? เนื่องจากมีเรื่องราวมากมายที่คุณได้ยิน ฉันคิดว่ามีเรื่องหนึ่งเมื่อสองสามเดือนก่อนที่นักกีฬาฟ้องร้องผู้ดำเนินการ ที่ปรึกษาการลงทุนเพราะพวกเขาให้คำแนะนำที่ไม่ดีแก่เขา และมีคำแนะนำที่ไม่ดีมากมาย และอาจมีได้ มีข้อเสนอที่ไม่ดีออกไป และคุณต้องระมัดระวัง พวกคุณทำตามขั้นตอนเหล่านั้นและผ่านมันไปได้อย่างไร?

หน้าผา:
สำหรับฉัน เมื่อเวลาผ่านไป ฉันได้สร้างเกณฑ์ขึ้นมาว่าฉันจะลงทุนด้วยเหตุใดหรือกับใคร เพราะท้ายที่สุดแล้ว คุณกำลังลงทุนในนักจัดรายการ ฉันลงทุนในหุ้นเอกชนด้วยและทำอย่างอื่นแบบนั้น คุณกำลังลงทุนในบริษัทจัดรายการ คุณกำลังลงทุนในผู้ดำเนินการ แต่เมื่อรู้แล้ว ตอนนี้คุณต้องทำการตรวจสอบอย่างละเอียดว่าเรซูเม่ของพวกเขาเป็นอย่างไร และฉันจะสามารถกลับไปเล่นฟุตบอลได้เสมอเหมือนการเปรียบเทียบ และมันก็ไม่แตกต่างกัน
คุณจะได้รับการคัดเลือกรอบแรก คุณจะดูภาพยนตร์ของเขาจากปีก่อนๆ เพื่อดูว่าทำไมคุณถึงเลือกคนนี้ ดังนั้นจึงไม่แตกต่างกับบุคคลที่ฉันทำงานด้วย ฉันต้องการดูเรซูเม่ของคุณเหมือนที่ฉันคิดไว้ และฉันหวังว่าคุณจะทำแบบเดียวกันกับฉันเท่าที่ฉันรู้ในเกมอสังหาริมทรัพย์หากคุณจะลงทุนกับฉัน
ดังนั้นสำหรับฉันในขณะที่ฉันกำลังทำอยู่ มันเป็นการอ้างอิง เป็นการอ้างอิงจากบุคคลต่างๆ ตกลง. คุณทำงานร่วมกับนักกีฬาเพียงคนเดียวหรือทำงานร่วมกับบุคคลอื่นหรือไม่? นั่นมีบทบาทสำคัญสำหรับฉันเช่นกัน ถ้าคุณทำงานกับนักกีฬาเท่านั้น ฉันไม่อยากทำงานกับคุณ คุณรู้ว่าฉันหมายถึงอะไร? เพราะจะต้องมีโพรงตรงนั้นและจะต้องมีความไม่รู้หรืออะไรสักอย่าง ฉันไม่รู้ว่ามันจะเป็นอะไร ฉันจึงต้องรู้จักบุคคลต่างๆ ที่คุณร่วมงานด้วยด้วย
ดังนั้นสำหรับฉัน ฉันแค่มีเกณฑ์ของสิ่งต่าง ๆ ที่ฉันมองหา นอกจากนี้ ที่ปรึกษาทางการเงินของฉันก็มีส่วนเกี่ยวข้องกับเรื่องนั้นเช่นกัน พวกเขาจะเข้าร่วมการประชุมกับฉันและเจาะลึกสนามและสิ่งต่าง ๆ ที่ผู้คนอาจมีสำหรับเรา และเราก็มารวมกันเป็นทีมและคิดว่าสิ่งนี้สมเหตุสมผลที่จะลงทุนหรือไม่

เดวอน:
คล้ายกันมากสำหรับฉันเช่นกัน ฉันมักจะพูดว่าดาวทุกดวงอยู่รอบ ๆ ดาวทั้งหมด และมันเกี่ยวข้องกับฟุตบอล และฉันคิดว่ามันเกี่ยวข้องกับธุรกิจ ดังนั้นเมื่อฉันพบใครสักคนและฉันมีที่ปรึกษาหรือบางคนที่ฉันมีความสัมพันธ์ทางธุรกิจบางประเภท “คุณกำลังติดต่อหรือทำข้อตกลงกับใครอยู่” พวกเขามักจะมีคำแนะนำที่ดีที่สุด
คนที่พวกเขาทำเงินด้วยมากที่สุด คนเหล่านี้ พวกเขามีประวัติ ฉันมักจะเริ่มต้นที่นั่น จากนั้นฉันก็เริ่มประเมินและถามคำถามว่า “คุณกำลังมองหาอะไรในข้อตกลงนี้? ทำไมเรื่องนี้ถึงดีล่ะ” จากนั้นฉันก็เริ่มได้รับข้อตกลงต่างๆ กับตัวเอง และนำไปให้ที่ปรึกษาคนหนึ่ง ที่ปรึกษาทางการเงินของฉัน และโดยปกติแล้วฉันจะมีคนสองหรือสามคน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงแรกๆ ที่ฉันไม่รู้ว่ากำลังทำอะไรอยู่ และฉันก็ส่งพวกเขาไป ดาดฟ้าและฉันก็แบบว่า "คุณเห็นอะไรไหม? นี่เป็นข้อตกลงที่คล้ายกับข้อตกลงที่คุณกำลังทำอยู่หรือไม่? มีอะไรแตกต่าง?”
ดังนั้นเมื่อพูดถึงการเผยแพร่ ฉันเริ่มเข้าใจว่าอะไร... ผู้คนมักพูดถึงค่าธรรมเนียมสูง ค่าธรรมเนียมสูงคืออะไร ค่าธรรมเนียมยุติธรรมคืออะไร? มีอะไรเกินการคาดเดา? พวกเขาคำนึงถึงการซ่อมบำรุงรักษาหรือไม่? พวกเขากำลังไต่ระดับ REITs สูงกว่าความเป็นจริงหรือไม่?
ฉันเริ่มประเมินสิ่งเหล่านี้ตามบทสนทนาที่คุณมีและสิ่งที่คนอื่นกำลังดูอยู่ จากนั้นคุณก็สร้างสิ่งนั้นขึ้นมา และมันก็ประมาณว่า "เอาล่ะ ตอนนี้คุณพอมีไอเดียแล้วว่าจะมองหาอะไร และมีคนที่สามารถมาช่วยคุณสัตวแพทย์ได้" และการทำสิ่งนั้นอย่างพิถีพิถันซ้ำแล้วซ้ำเล่า คุณเริ่มมีจังหวะที่ดีและมองเห็นได้ว่ามีแนวโน้มของข้อเสนอที่ดีและมีแนวโน้มของข้อตกลงที่ไม่ดี และคุณสามารถตัดสินใจได้อย่างรวดเร็วว่าระหว่างดีกับไม่ดี

เดฟ:
นั่นเป็นคำแนะนำที่ดีสุด ๆ ฉันคิดว่าผู้คนจำนวนมากเมื่อพวกเขาเริ่มลงทุนใน syndication ฉันก็เป็นแบบนี้ "ผิดพลาด" ฉันรู้สึกตื้นตันเล็กน้อยและฉันก็รับเอาคนอื่นตามคำพูดของพวกเขาในตอนแรกเพราะฉันแบบว่า "เพื่อน พวกเขารู้มากกว่าฉันมาก" และฉันก็กลัวนิดหน่อยที่จะถามคำถามหรือพยายามเจาะแผนธุรกิจของพวกเขา แต่คุณควรทำเช่นนั้น
และเจมส์ คุณคือเจ้าหน้าที่ปฏิบัติการ ฉันถือว่าในฐานะผู้ดำเนินการคุณต้องการนักลงทุนที่เข้าใจสิ่งที่พวกเขากำลังเผชิญและต้องการถามคำถามประเภทเหล่านั้นและตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาสอดคล้องกับแผนธุรกิจของคุณร้อยเปอร์เซ็นต์และรู้ว่าพวกเขากำลังทำอะไรอยู่

เจมส์:
โอ้ใช่. นั่นเป็นธงสีแดงขนาดใหญ่สำหรับฉัน ถ้ามีคนมาบอกว่า “เฮ้ ฉันอยากให้เงินคุณ” เพราะพวกเขาเคยได้ยินเรื่องราวเกี่ยวกับเราหรือเห็นเราเติบโต เราทำให้ทุกคนช้าลง เพราะไม่เพียงแต่คุณต้องเจาะรูเท่านั้น ฉันหมายถึงว่าการลงทุนทุกครั้งต้องมีช่องโหว่อยู่ด้วย ไม่ว่าจะเป็นอะไรก็ตาม มันอาจเป็นข้อตกลงที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในโลก แต่ก็มีช่องโหว่อยู่และคุณต้องมองหาสิ่งเหล่านั้น ไม่เพียงเท่านั้น เมื่อฉันพูดคุยกับเจ้าหน้าที่หรือเมื่อเราเป็นผู้ปฏิบัติงาน เรารู้ว่าช่องโหว่เหล่านั้นคืออะไรอยู่แล้ว และเราพยายามแก้ไขปัญหาเหล่านั้นทันที
เพราะในฐานะผู้ปฏิบัติงาน การอธิบายความเสี่ยงเป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะคุณรู้อะไรไหม ฉันคิดว่าคุณต้องการคนในเมื่อ... ทุกคนมีความสุขเมื่อสิ่งต่างๆ ดำเนินไปด้วยดี ใช่ไหม? เมื่อถึงปี 2020 ถึง 2022 ทุกคนคงมีความสุข ปัญหาอยู่ที่การลงทุนวงจรของพวกเขา พวกมันนอนขึ้นๆ ลงๆ และเมื่อคุณต้องเข้าไปในหลุมจิ้งจอกเพราะคุณอยู่ในวงจรที่ไม่ดี คุณต้องการให้คนที่มีความคิดเหมือนกันอยู่ในหลุมจิ้งจอกนั้นกับคุณ เพราะสิ่งที่แย่ที่สุดก็คือคุณ ทำได้คือกระโดดออกจากโพรงจิ้งจอกนั้น แล้วทุกอย่างก็พังทลายลง และเรือทั้งลำก็จมลง ดังนั้นคุณจึงต้องการให้แน่ใจว่าคุณมีคนที่มีใจเดียวกันในการลงทุนเหล่านี้
ในฐานะผู้ดำเนินการ เรากำลังสัมภาษณ์นักลงทุนของเราด้วย หากจู่ๆ พวกเขาสติหลุด นั่นไม่ดีสำหรับเรือทั้งลำ และเราไม่สามารถทำให้สิ่งนั้นจมได้ ดังนั้นคุณต้องมีความคิดเหมือนกันเพราะผู้ให้บริการรายอื่นเสนอสิ่งที่แตกต่างออกไป บางคนเป็นนักลงทุนระยะสั้นที่ให้ผลตอบแทนสูง และนั่นเป็นสิ่งที่ดีสำหรับสิ่งที่นักลงทุนอาจพยายามทำ เพราะพวกเขาไม่ต้องการอยู่ในข้อตกลงเป็นเวลา 10 ถึง XNUMX ปี
มีผู้ชายที่อยู่ในข้อตกลงแค่ห้าถึง 10 ปีเท่านั้น ข้อตกลงการเผยแพร่ที่ฉันลงทุนไป พวกเขาบอกว่าพวกเขาวางแผนที่จะไม่ขายมันเลย มันเหมือนกับว่า “เฮ้ แค่อยู่ภายใต้ข้ออ้าง เราไม่เคยขายอันนี้เลย” และฉันก็โอเคกับเรื่องนั้นเพราะเราจะยังสามารถเอาเงินของเราคืนได้หลังจากที่เรารีไฟแนนซ์แล้ว ดังนั้นการทำให้แน่ใจว่าทุกคนมีความคิดเหมือนกันจึงเป็นสิ่งสำคัญมาก

เดฟ:
มีคำถามหนึ่งที่ฉันได้รับมากมายเกี่ยวกับการเผยแพร่ จากนั้นเราจะไปยังเรื่องอื่นๆ บ้าง แต่จะทำยังไงให้ Deal Flow เกิดขึ้น? โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณเริ่มต้นครั้งแรก คุณจะค้นหาการรวมกลุ่มได้อย่างไร? ฉันรู้ว่าคุณทั้งคู่อาจมีโปรไฟล์ที่สูงกว่าผู้ฟัง On The Market โดยเฉลี่ย แต่ฉันแค่สงสัยว่า คุณเริ่มรับกระแสข้อตกลงใน syndicators และค้นหาผู้คนที่คุณไว้วางใจและตัดสินใจลงทุนด้วยในท้ายที่สุดได้อย่างไร

เดวอน:
ฉันจะเริ่ม ฉันหมายความว่าฉันจะบอกว่าคุณคงคิดว่าผู้ชายได้รับโอกาสในการเผยแพร่มากมาย แต่ไม่มีผู้ชายมากเกินไปที่ฉันรู้ว่าใครจะลงทุนในองค์กรด้านอสังหาริมทรัพย์มากมายถ้าพูดตามตรง พวกเขาได้รับความสนใจจาก REIT และสิ่งต่างๆ มากมายจากที่ปรึกษาทางการเงินของพวกเขา แต่ความภาคภูมิใจมาพบกับการเผยแพร่ร่วมกัน พวกเขาไม่ใช่คนมากมายในห้องล็อกเกอร์ที่ฉันเคยเป็นซึ่งอยู่ในข้อตกลงแบบที่ฉันเป็น ใน นั่นคือจุดเริ่มต้น
ดังนั้นสำหรับฉัน เมื่อฉันเริ่มรู้จักพวกเขาครั้งแรก ฉันมองไปรอบ ๆ เหมือนฉันกำลังทำอะไรผิดเพราะฉันถามผู้คนและพูดคุยกับผู้ชายในห้องล็อกเกอร์ และมีคนไม่มากนักที่อยู่ในข้อตกลงประเภทนี้ นั่นคือประสบการณ์ของฉัน และในที่สุดฉันก็เริ่มจัดการอีกครั้ง คือไปทุกดาว ไม่สิ ไปทุกดาว
ใครเป็นผู้ลงทุนในข้อตกลงประเภทนี้? และใครคือองค์กรที่คุณร่วมงานด้วย? ข้อตกลงประเภทใด? จากนั้นคุณก็เริ่มสร้างแผนผังของผู้คนต่างๆ ที่คุณกำลังสร้างเครือข่ายด้วย ที่กำลังลงทุนในองค์กรต่างๆ พวกเขากำลังทำข้อตกลงอะไรบ้าง? ใครคือบุคคลหลักที่ทำข้อตกลงเหล่านี้? และคุณสร้างความสัมพันธ์กับองค์กรต่างๆ เหล่านี้ และมันจะเติบโตจากจุดนั้น
ดังนั้นฉันจึงรู้สึกว่ามีวิธีที่เป็นธรรมชาติจริงๆ ที่คุณควรดำเนินการและถามคนที่กำลังทำอยู่ คุณกำลังทำข้อตกลงอะไรอยู่ คุณทำงานร่วมกับองค์กรใดอยู่ พวกเขาประสบความสำเร็จแค่ไหนสำหรับคุณ แล้วก็ไปจากตรงนั้น

หน้าผา:
ฉันจะเห็นด้วยกับห้องล็อกเกอร์เป็นส่วนใหญ่ และไม่ใช่ผู้ชายที่ไม่คิดถึงการลงทุนหรือผู้ชายไม่ได้คิดถึงการเผยแพร่อสังหาริมทรัพย์และสิ่งต่างๆ เช่นนั้น ข้อหนึ่ง ผู้ชายยังอายุน้อย พวกเขาไม่ได้ประมวลผลแบบนั้น แต่ฉันโชคดีพอ โดยเฉพาะเมื่อฉันไปถึงซีแอตเทิล ฉันโชคดีที่ได้อยู่ใกล้ผู้ชายอย่าง Marshawn, Michael Bennett, Richard Sherman และคนต่าง ๆ เหล่านี้ที่มีความคิดเหมือนกันเมื่อต้องลงทุนในสิ่งที่เรา' จะทำกับเงินของเราอีกครั้ง
Marshawn พูดว่า "เพื่อน คุณต้องนับไก่ของคุณ" นั่นเป็นเรื่องหนึ่งใน NFL ในห้องล็อกเกอร์ของเราในฐานะผู้เล่นรุ่นเก๋า สำหรับฉัน เมื่อก่อนฉันเดินเข้าไปในห้องล็อกเกอร์ เรามีการออกกำลังกายและสิ่งต่างๆ ในเวลา 6 น. ตัวฉันและไมเคิล เบนเน็ตต์ เราควบคุมลำโพงในห้องล็อกเกอร์ และสิ่งแรกที่เราทำคือเล่นเป็น Rich Dad, Poor Dad เรากำลังเล่นหนังสือและหนังสือเสียงที่แตกต่างกันหรืออะไรก็ตาม เพื่อให้แน่ใจว่าผู้ชายจะเข้าใจ เช่น “นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเช่นกันเพราะการเดินทางครั้งนี้สามารถจบลงได้ทันที”
สำหรับการได้พบปะกับองค์กรต่างๆ มันเป็นเรื่องของการสนทนาระหว่างกันเท่านั้น “โอ้เพื่อน Marshawn คุณอยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ เป็นใคร เป็นยังไงบ้างคะ? คุณกำลังทำอะไร? ใครเป็นคนนำข้อตกลงเหล่านี้มาให้คุณ” “โอ้เพื่อน ฉันจะให้คุณติดต่อเรื่องพวกนี้” “โอ้เพื่อนริชาร์ด คุณเกิดอะไรขึ้น” “คลิฟ เพื่อน ฉันรู้ว่าคุณสนใจเรื่องอสังหาริมทรัพย์ คุณเกิดอะไรขึ้น?” แล้ว “เอาล่ะ คุณเจอคนนี้แล้ว” สิ่งต่อไปที่คุณรู้ คุณกำลังพบปะกับคนอื่นๆ ที่กำลังทำสิ่งนั้นอยู่ จากนั้นคุณก็เริ่มได้ยินข้อเสนอต่างๆ เข้ามามากขึ้นเรื่อยๆ
ตอนนี้เป็นหน้าที่ของคุณที่จะต้องผ่านข้อตกลงเหล่านั้นเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ได้ผู้ชายหรือเป็นสถานการณ์ที่เหมาะสมสำหรับคุณ มันเลยกลายเป็นแค่การพูดคุยกัน แต่การสร้างเครือข่าย เงิน และการลงทุนก็เหมือนกับศาสนาและทุกสิ่งทุกอย่างที่อยู่บนโต๊ะอาหาร ไม่มีใครอยากพูดถึงมันในห้องล็อกเกอร์จริงๆ นะ คุณรู้ไหมว่าฉันหมายถึงอะไร? และสำหรับเรามันแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง
เราอยากจะพูดคุยเกี่ยวกับเรื่องนี้เพราะเราต้องการให้พวกเราทุกคนเป็นส่วนหนึ่งของการใช้เงินที่เราได้รับจากสนามให้เกิดประโยชน์อย่างเห็นได้ชัด และจริงๆ แล้ว ฉันคิดว่านั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมเราถึงเก่งมาก เพราะว่าเราเป็นพี่น้องกันจริงๆ เราเป็นเพื่อนกันจริงๆ ที่ต้องการพูดคุยเกี่ยวกับสิ่งต่างๆ ที่เราเคยเกิดขึ้น และไม่มีความอิจฉาหรืออะไรทำนองนั้นเกิดขึ้น และนั่นทำให้เราเติบโตขึ้นในทุกเส้นทางที่เราตัดสินใจว่าอยากจะเข้าไป

เจมส์:
ใช่. และฉันคิดว่านั่นเป็นสิ่งที่ดี คุณคิดว่าพวกคุณมีความหลงใหลในเรื่องนี้มากหรือไม่? เพราะนั่นคือสิ่งที่เกี่ยวกับใช่มั้ย? การสร้างเครือข่ายและคัดกรองผู้คนผ่านการแนะนำผลิตภัณฑ์ และสิ่งเหล่านี้ ฉันหมายความว่าข้อเสนอที่ดีที่สุดที่ฉันเคยทำหรือคนที่ดีที่สุดที่ฉันเคยพบมักจะผ่านการแนะนำส่วนตัว
คุณคิดว่าห้องล็อกเกอร์ของคุณน่าลงทุนมากไหม เพราะเหตุใด เนื่องจากมีผู้เล่นกี่คนที่ออกจาก NFL หรือออกจากกีฬาอาชีพประเภทใดก็ตาม จึงมีสถิติบางอย่างที่ออกมาหรือก็คือ Sports Illustrated กล่าวว่า 78% ของผู้เล่น NFL พังทลายหลังจากสองปีแรกของการเกษียณอายุ แค่นั้นแหละ นั่นเป็นสถิติที่น่ากลัว นั่นไม่ใช่อัตราการทดสอบที่สูง

หน้าผา:
ไม่ต้องสงสัยเลย แต่ตอนนี้ ฉันก็อยากจะพูดถึงสถิตินั้นด้วย โดยทั่วไปใช่ไหม? เพราะคุณต้องคิดให้ดี ค่าเฉลี่ยใน NFL น้อยกว่าสามปีใช่ไหม? แล้วในช่วง 99 ปีนั้น คุณสะสมเงินไว้เพียงพอสำหรับชีวิตที่เหลืออยู่หรือเปล่า? XNUMX% ของเวลา ไม่ คุณยังไม่ได้
ตอนนี้คุณทำเงินได้ดีแล้วหรือยัง? ใช่. แต่คุณอายุ 22, 23, 24 ปี ยังไม่ได้ซื้อบ้านเลย คุณรู้ว่าฉันหมายถึงอะไร? คุณยังคงฝึกซ้อมและเรื่องอื่นๆ แบบนั้น ฉันจึงเข้าใจได้ว่าผู้ชายบางคนอาจยากจนได้อย่างไร แต่ผู้ชายก็ยังไม่มีเงินมากพอที่จะหาเงินไปตลอดชีวิต โดยปกติแล้วนั่นคือสัญญาฉบับที่สองของคุณ โดยปกติจะเป็นเมื่อคุณอายุ 27 หรือ 28 ปี
แต่การรู้สถิตินั้น โดยเฉพาะสำหรับฉัน ฉันจึงเริ่มคิดถึงเรื่องนั้น ฉันเริ่มคิดว่า “เอาล่ะ ถ้าค่าเฉลี่ยน้อยกว่านี้ เอาละ ฉันต้องเริ่มเก็บเงิน ฉันต้องเริ่มเก็บเงินในแผน 401(k) ที่พวกเขามีใน NFL” ซึ่งค่อนข้างแข็ง ฉันรู้ว่าบางคนไม่จำเป็นต้องเชื่อเรื่องนี้ แต่ขอย้ำอีกครั้งว่าฉันกำลังกระจายความเสี่ยงและนำเงินไปไว้ในที่ต่างๆ
แต่บทสนทนาที่พูดถึงสิ่งที่เราลงทุน คุณเริ่มเห็นนักกีฬาคิดมากขึ้นเกี่ยวกับการลงทุนว่าจะลงทุนที่ไหน เพราะคุณเห็น Kevin Durant, Steph Curry คนเหล่านี้กำลังเคลื่อนไหวแบบหนุ่มใหญ่ . และถ้าคุณไม่ได้อยู่ในจุดที่พวกเขาอยู่ด้านการเงิน แต่คุณกำลังคิดแบบนั้น คุณก็จะมีกรอบความคิดที่ถูกต้อง และทั้งหมดนี้ก็แค่ไม่ต้องการเป็นส่วนหนึ่งของสถิติเช่นกัน คุณจึงเริ่มสนทนากันและผู้ชายก็มักจะคิดตรงกัน

เดฟ:
คลิฟ นั่นเป็นการวิเคราะห์ทางสถิติที่ยอดเยี่ยม ฉันชอบที่เป็นคนเนิร์ดข้อมูล แต่มันก็เป็นจริงเช่นกัน หากคุณเปรียบเทียบกับเด็กอายุ 24 ปีที่เพิ่งล้มละลาย โดยทั่วไปแล้ว ฉันคิดว่าพวกเราส่วนใหญ่อยู่ที่นั่นในช่วงที่ล้มละลาย แต่ฉันชอบสิ่งที่คุณพูดเกี่ยวกับการทำให้การสนทนาเกี่ยวกับเงินและการลงทุนเป็นปกติ
ฉันรู้สึกว่ามันสำคัญมากและผู้คนก็ไม่อยากพูดถึงมัน มันไม่สมเหตุสมผลเลย มันน่าตื่นเต้น. และส่วนตัวผมว่าก็สนุกดีนะครับ ฉันเดาว่าตัวเองและฉันมีพอดแคสต์เกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่ฉันหมายความว่าฉันคิดว่ามันสำคัญมากถ้าคุณมีความคิดแบบนั้นที่จะพยายามสอนคนอื่นว่าการพูดคุยเกี่ยวกับเรื่องนี้เป็นเรื่องปกติและเป็นเรื่องสนุกที่จะพูดถึงและมันจะดำเนินต่อไปจริงๆ เพื่อเป็นประโยชน์ต่อคุณจริงๆ

เดวอน:
สิ่งหนึ่งที่ฉันหลงใหลในตัวฉันก็คือฉันเคยไปห้องล็อกเกอร์มาหลายแห่ง และผู้ชายก็คิดว่าจะต้องเป็นผู้เล่นดาวเด่น และผู้ชายคนนั้นคือคนที่ทำ คนที่เคลื่อนไหวทั้งหมด คนที่ทำทั้งหมดนั้น และคนอื่นๆ ทั้งหมด มันเป็นเรื่องที่ไม่ได้พูดแบบนี้เมื่อคุณได้เล่นฟุตบอล เป็นชีวิตของคุณดีกว่า คุณจะต้องถูกขังไว้ ถ้า คุณอยากจะทำมันต่อไป ถ้าคุณต้องการทำสิ่งนี้ และการเป็นคนที่ฉันรู้สึกว่าฉันอยู่ตรงกลาง ฉันไม่เคยเป็นนักขว้างมืออาชีพเลย วันหนึ่งฉันจะไม่ได้เป็น Hall of Famer ฉันไม่ได้แชมป์ Super Bowl แต่ฉันได้รับพรมากพอที่จะมีอาชีพการงานที่ยาวนานและประสบความสำเร็จ
ดังนั้นฉันจึงสามารถเชื่อมโยงกับคนเหล่านี้บางคนที่มีอายุ 3, 4, 5, 6 ปี แต่อาจจะไม่ได้ลงนามในข้อตกลงขนาดใหญ่ เปล่าเลย สิ่งสำคัญพอๆ กันสำหรับคุณที่จะเริ่มลงทุนเพื่อมองสิ่งต่าง ๆ ที่แตกต่างออกไป แต่คนเหล่านั้นจำนวนมาก ซึ่งเป็นห้องล็อกเกอร์ส่วนใหญ่ ถูกขังอยู่ในความพยายามที่จะเอาชีวิตรอดให้นานที่สุดเท่าที่จะทำได้ใน NFL โดยที่พวกเขาไม่หันเหความสนใจไปที่สิ่งที่พวกเขาจำเป็นต้องทำ นอกฟุตบอล
ดังนั้นในห้องล็อกเกอร์ที่ฉันอยู่ ฉันมีบทสนทนามากมายกับพวกนั้น เพราะว่าฉันแค่อยู่กับแอริโซนา และมันเหมือนกับว่า ไม่ใช่แค่ไคเลอร์ เมอร์เรย์ และเจเจ วัตต์ และเอเจ กรีน และคนเหล่านั้นที่ต้องทำ ย้ายไปอยู่ในห้องล็อกเกอร์ของเรา ผู้ชายปีสามที่หวังว่าจะได้ข้อตกลงใหม่
เช่น “คุณทำอะไรกับเงินที่คุณสะสมมา? และแม้ว่าคุณจะมีไม่เพียงพอที่จะค้ำจุนคุณไปตลอดชีวิต คุณจะใช้เงินที่คุณหามาเพื่อขับเคลื่อนคุณไปสู่สิ่งต่อไปได้อย่างไร” และการช่วยให้ทุกคนคิดแบบนั้น ผมคิดว่าสำคัญมาก และความแตกต่างในห้องล็อกเกอร์

หน้าผา:
แต่เป้าหมายเช่นกัน เพื่อเพิ่มสิ่งนั้นเช่นกัน ผมคิดว่ามันเป็นเรื่องของความมั่นใจ และฉันไม่ได้แค่พูดถึงนักกีฬาเท่านั้น เรากำลังพูดถึงเรื่องเงินโดยทั่วไปด้วย ไม่ใช่สิ่งที่สอนในโรงเรียน ความรู้ทางการเงินไม่ใช่สิ่งที่สอนกันทั่วอเมริกา ผู้คนจึงไม่มั่นใจที่จะพูดถึงสิ่งที่พวกเขาไม่ค่อยรู้มากนัก
ทีนี้ เมื่อคุณนำมุมมองของนักกีฬามาพิจารณาด้วย มันก็เป็นสิ่งเดียวกัน “ตอนนี้ฉันมีเงินอยู่สองสามดอลลาร์ ฉันยังไม่รู้จะเอาไปทำอะไร” “ทีวีบอกฉันว่าฉันควรไปซื้อโรลส์-รอยซ์คันนี้” และนั่นอาจเป็นสิ่งที่โง่ที่สุดที่จะทำ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งที่มั่นใจในการทำความเข้าใจความรู้ทางการเงิน
ดังนั้นอย่างที่เรารู้ดีกว่า ในฐานะนักกีฬา ในขณะที่เราเข้าใจเรื่องเงิน และเราต้องคืนเกมให้กับเยาวชน เพื่อที่พวกเขาจะทำได้ดีขึ้นอีกเล็กน้อยเมื่อพวกเขาผ่านอันดับเช่นกัน แต่ฉันคิดว่ามันเป็นเรื่องของความมั่นใจมากกว่า และแค่รู้ว่าคุณไม่มั่นใจเพราะคุณไม่รู้ เข้าใจ หรือคุณไม่รู้

เดฟ:
นั่นเป็นจุดที่ดี ฉันหมายความว่าคุณคงไม่อยากคุยกับใครสักคนเกี่ยวกับสิ่งที่คุณรู้สึกไม่สบายใจด้วย รู้สึกเหมือนคุณอยากกลับบ้านและเรียนรู้ด้วยตัวเองนิดหน่อย อย่างน้อยคุณก็มีความรู้ทางการเงินเพียงพอที่จะสามารถสนทนาเหล่านั้นได้ แต่นั่นก็ดีมาก ทำไมฉันถึงเดาว่าทำไมคุณถึงใส่ Robert Kiyosaki และ Rich Dad, Poor Dad ไว้ในเพลย์ลิสต์ออกกำลังกาย
ฉันหมายถึง ฉันคิดว่าฉันได้เรียนรู้ ฟังเรื่องเนิร์ดๆ ในขณะที่ออกกำลังกาย แต่นั่นเป็นอีกระดับหนึ่งตรงนั้น แต่มันก็มีประโยชน์ ฉันคิดว่าการให้ความรู้พื้นฐานแก่ผู้คนเพื่อที่คุณจะได้เริ่มสนทนาได้

เจมส์:
และเดวอนจะต้องเริ่มชน OTM ที่ตลาด. เดวอน ฉันอยากให้ทุกคนมาที่นี่ [ไม่ได้ยิน 00:31:18]

เดวอน:
ทุกคนที่นี่ในตลาด

เจมส์:
ทุกพอดแคสต์ พวกคุณทั้งคู่เป็นนักลงทุนที่ค่อนข้างกระตือรือร้น กระตือรือร้นในช่วงห้าถึงแปดปีที่ผ่านมา และตลาดก็แตกต่างออกไปเล็กน้อย เราได้เห็นทางลาดขึ้นแล้ว ในปี 2012 เป็นช่วงที่ตลาดเริ่มพลิกผันอีกครั้ง อย่างน้อยในตลาดซีแอตเทิลก็เป็นเช่นนั้น ฉันว่า 11, 12 จากนั้นเราก็เห็นตลาดที่บ้าบอที่สุดที่ฉันเคยเห็น เห็นได้ในปี 2020 และ 2022 ซึ่งมีการเพิ่มขึ้นมหาศาลเกิดขึ้น
แล้วพวกคุณเป็นยังไงบ้างในการผ่านเรื่องราวต่างๆ... เพราะนี่จะเป็นวัฏจักร SAR แรกของพวกคุณ ฉันรู้ว่าตอนที่ฉันยังเด็กจริงๆ ฉันอยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และวิธีที่ฉันเริ่มต้นคือการเคาะประตูบ้านและค้าส่ง และแล้วปี 2008 ก็เกิดขึ้น และฉันได้เรียนรู้บทเรียนสำคัญๆ มากมาย ณ จุดนั้น
และเราจะไม่ไปสู่สิ่งเดียวกันกับนั้น แต่เรากำลังเผชิญกับจุดตกต่ำที่แตกต่างกันในวงจร และฉันรู้ว่าพวกคุณทำอะไรเพื่อเปลี่ยนแปลงกับตลาดหรือในฐานะนักลงทุนเชิงรับ พวกคุณกำลังมองหาอะไร สำหรับหรือเป็นโปรเจ็กต์ที่คุณกำลังมีส่วนร่วม พวกคุณระมัดระวังมากขึ้น ทำตามข้อตกลงที่คุณกำลังดูอยู่ หรือคุณกำลังอยู่ในระหว่างข้อตกลงตอนนี้ที่คุณกำลังประสบปัญหาอยู่ เพราะนั่นเป็นช่วงการเรียนรู้เสมอ
ตลาดดีแล้วก็ไม่ดี จากนั้นพวกเขาก็สามารถถอยกลับออกไปได้ และมันก็แค่คลื่นที่คงที่ที่คุณต้องเผชิญในฐานะนักลงทุน พวกคุณได้เรียนรู้บทเรียนอะไรบ้างหรือเกิดอะไรขึ้นกับโครงการของคุณในช่วงเก้าเดือนที่ผ่านมา?

หน้าผา:
สำหรับฉัน ฉันคิดว่ามันเป็นเรื่องของความคิดสร้างสรรค์ สร้างสรรค์ ฉันเพิ่งปิดอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อประมาณสองเดือนที่แล้ว และเราก็หาเงินให้ผู้ขายแล้ว เงื่อนไขต่างๆ สมเหตุสมผล อัตราดอกเบี้ยและทุกสิ่งทุกอย่างก็สมเหตุสมผล ดังนั้นเราจึงเริ่มดำเนินการ ดังนั้น ฉันคิดว่ามันเป็นเรื่องของความคิดสร้างสรรค์ และวิธีหาเงินของคุณ เพราะเงินมีราคาแพงขึ้น
ค่าเช่าอยู่ที่บ้าบอมานานที่สุด ตอนนี้มันเริ่มจะอ่อนลงนิดหน่อยแล้ว ดังนั้นคุณเพียงแค่ปรับและประสิทธิภาพของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับฉัน ฉันเป็นคนอนุรักษ์นิยมอย่างมากในแนวทางของฉันกับผลงานและสิ่งต่าง ๆ เช่นนั้น ดังนั้นฉันจึงไม่อยากอยู่ในสถานการณ์ที่ฉันกลับหัวกลับหางเพราะฉันคิดว่า REIT จะมีมูลค่า 2,400 ดอลลาร์ และตอนนี้พวกเขากำลังพุ่งสูงถึง 1500 ดอลลาร์ ลองวางไว้ที่ 16 หรือ 1700 เหรียญหรืออะไรก็ตามแต่ ดังนั้นฉันจึงเป็นคนอนุรักษ์นิยมอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงเรื่องประเภทนั้น แต่ฉันยังคงมองหาข้อตกลงอยู่
คำพูดหนึ่งที่ติดอยู่ในใจฉันคือคำพูดของ Warren Buffett “จงกลัวเมื่อทุกคนโลภ และจงโลภเมื่อทุกคนกลัว” ฉันรู้สึกเหมือนเรากำลังจะอยู่ในกระบวนการนั้นตอนนี้ เรากำลังจะอยู่ในพื้นที่ที่ทุกคนค่อนข้างจะหวาดกลัว ดังนั้นผมคิดว่าโอกาสจะเกิดขึ้น และตอนนี้มันเป็นเรื่องของความคิดสร้างสรรค์ในการได้มาซึ่งสินทรัพย์เหล่านี้ และฉันโชคดีพอที่จะหาวิธีต่างๆ ในการทำเช่นนั้น

เจมส์:
ฉันหมายถึงว่าอพาร์ทเมนท์ในซีแอตเทิลดีขึ้นเรื่อยๆ มีข้อตกลงอยู่ที่นั่น เพราะมันยากที่จะล็อคสิ่งที่มีขนาดพอเหมาะในช่วง 24 เดือนที่ผ่านมา จริงๆ แล้ว พวกเขามีโอกาสที่ดีจริงๆ อยู่ข้างนอกนั่นตอนนี้

หน้าผา:
ไม่ ซีแอตเทิลเป็นสัตว์ร้ายที่แตกต่างออกไป ฉันไม่ได้ซื้อของสำหรับหลายครอบครัวในซีแอตเทิลเพียงเพราะมันแพงเกินไป มีเงินจำนวนมากเพื่อไล่ตามข้อตกลงเดียวกันมากมาย ดังนั้นฉันจึงค่อนข้างจะอยู่ห่างจากสิ่งนั้น
แต่โดยเฉพาะในซีแอตเทิล เราสร้างบ้านตามสเป็ค และฉันอยู่ฝั่งตะวันออกในเบลล์วิว ดังนั้นคุณมาจากพื้นที่นี้ คุณเข้าใจว่ามันเป็นเกมบอลที่แตกต่างออกไปสำหรับสิ่งที่บ้านต้องการ และมันก็นุ่มนวลขึ้นเล็กน้อย นิดหน่อย. แต่เราสร้างบ้านบางหลังที่นี่ จากนั้นฉันก็นำรายได้เหล่านั้นไปซื้อของในมิดเวสต์ ฉันไปซื้อของที่ภาคตะวันออกเฉียงใต้เพื่อหากระแสเงินสดและชื่นชมเช่นกัน

เจมส์:
ใช่. ข่าวดีก็คือ จริงๆ แล้วเบลล์วิวกำลังจะเริ่มแล้ว สองสัปดาห์ที่ผ่านมา ธุรกรรมกำลังเคลื่อนไหวอีกครั้ง มันอยู่ในโหมดแผงลอยเป็นเวลาสามถึงสี่เดือน และฉันคิดว่ามันอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาลมากมายเช่นกัน มันเป็นโมเมนตัมที่กลับมา เราขายบ้านได้เจ็ดหรือแปดหลังในช่วงสองสัปดาห์แรกของปี

หน้าผา:
ใช่. ฉันเพิ่งปิดทรัพย์สิน เราขายมันล่วงหน้า และมันก็ตลกดีเพราะเราขายล่วงหน้าในช่วงต้นปีหรือปลายปี 2021 และทุกคนก็แบบว่า “คุณกำลังทำอะไรอยู่? คุณบ้า. ทำไมคุณถึงขายล่วงหน้าสิ่งนั้น? คุณทิ้งเงินไว้มากมายบนโต๊ะ” และเช่นเดียวกับวันเล่นฟุตบอลของฉัน ฉันก็มีเงินประกันอยู่แล้ว ฉันไม่สนใจว่าสัญญาของคุณจะใหญ่แค่ไหน จะรับประกันเงินเท่าไหร่ เพราะถ้าฉันเข่าพัง ฉันรู้ว่านั่นคือทั้งหมดที่ฉันจากไป
มันจึงเป็นสิ่งเดียวกันทุกประการ แนวทางเดียวกันกับบ้านสเปคบางหลังของเราคือ ถ้ามีคนนำสิ่งที่สมเหตุสมผลมาให้เรา เราก็ขายมัน ขายออกไปล่วงหน้า และสุดท้ายเราก็ปิดมันไปประมาณหนึ่งสัปดาห์ครึ่ง เมื่อก่อนผู้คนก็แบบว่า “โอ้พระเจ้า คุณเป็นอัจฉริยะในการขายของล่วงหน้า” คุณรู้ว่าฉันหมายถึงอะไร? ฉันชอบ "ใช่เพราะฉันจะทำสิ่งนั้นอย่างแน่นอน" คุณรู้ว่าฉันหมายถึงอะไร? ฉันไม่ได้วิ่งหาเงินเพิ่มสองสามแสนเพื่อจะเสียเงินไม่กี่ร้อยข้างหลังนะเพื่อน

เดวอน:
ฉันจะบอกว่าท้ายที่สุดแล้ว การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ที่ฉันได้ทำไปนั้นเพราะฉันเล่นใน NFL เมื่อตอนที่ฉันเริ่มลงทุนครั้งแรก ฉันทำอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรมากมายหรือใกล้เคียงเพราะฉันไม่มีเวลาและฉัน ไม่รู้สึกสบายใจพอที่จะดูแลงานบำบัด ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ และตอนนี้ ฉันมาถึงจุดที่ฉันเปลี่ยนแปลง และฉันได้ระบุตลาดบางแห่ง ที่ฉันสามารถนำของออกจากตลาดได้ในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาด และเพิ่มมูลค่าให้กับพวกเขาด้วยการปรับปรุงใหม่ จากนั้นจึงรีไฟแนนซ์กลยุทธ์การเกิดใหม่ทั้งหมด
และฉันประสบความสำเร็จอย่างมากในช่วงสองสามเดือนที่ผ่านมา และแม้กระทั่งตอนนี้ฉันกำลังจะปิดร้าน 6 เพล็กซ์ในแทมปา ฟลอริดา และโดยพื้นฐานแล้ว ฉันถูกยืมมาจากตลาดจากทีมค้าส่งที่ฉัน ได้สร้างความสัมพันธ์ที่ดีด้วย และฉันก็ซื้อมันด้วยเงินสด จึงสามารถได้กำไรมหาศาลจากมัน โดยต้องทุ่มเงินเพิ่มอีกนิดเพื่อทำมันขึ้นมา ทำได้ดีมาก
และอีกครั้งอย่างที่ Avril พูด สมมติฐานของฉันค่อนข้างอนุรักษ์นิยม ฉันคิดว่าฉันจะได้ค่าเช่า 2K บวกด้วย ฉันสมมติว่าฉันจะได้เงิน 1600 และฉันรู้สึกว่าฉันกำลังเหลือโอกาสอีกมากที่จะประสบความสำเร็จในการวางแผนในกรณีที่เลวร้ายที่สุดหรือค่าเช่าไม่ให้ขึ้น
ฉันยังได้เริ่มพูดด้วยว่า ในหลายตลาด ฉันเคยเห็นค่าเช่าเท่าเดิมหรือลดลง ดังนั้นฉันจึงยังคงคาดการณ์ไว้เช่นเดิมในอีก 2200-XNUMX ปีข้างหน้า โดยที่ฉันไม่คิดว่ามันจะเกิดขึ้นจริง แต่ฉันไม่อยากเป็นเหมือน "โอ้ ในอีกสองปี ฉันจะไป" เพื่อให้ได้ XNUMX จากสิ่งนี้” ฉันไม่ต้องการตั้งสมมติฐานเหล่านั้นในตอนนี้ ฉันรักษามันไว้แบบอนุรักษ์นิยม และหากเป็นเช่นนั้น ฉันก็จะยิ่งมีความสุขมากขึ้น
สิ่งเหล่านี้คือสิ่งต่างๆ และวิธีที่ฉันเปลี่ยนแปลง เนื่องจากความเข้าใจของฉันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ความสัมพันธ์ที่ฉันมี และข้อตกลงที่ฉันสามารถทำได้โดยใช้เงินทุน และนำมันกลับมาเมื่อฉันรีไฟแนนซ์ ตรงข้ามกับอะไร ฉันทำเมื่อฉันเริ่มเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรกและซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรหรือใกล้เคียงกับคุณสมบัติแบบครบวงจรมากขึ้น

เดฟ:
ฉันชอบคำแนะนำเกี่ยวกับการเป็นคนอนุรักษ์นิยม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตอนนี้เมื่อพิจารณาถึงภาวะเศรษฐกิจที่มีค่าเช่าเพิ่มขึ้น ในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา มันปลอดภัยที่จะสมมติว่าค่าเช่ากำลังจะสูงขึ้น และตอนนี้ค่าเช่าคงที่มาก และคุณจะเห็นว่าค่าเช่าลดลง
และเมื่อมีคนถามฉันเกี่ยวกับวิธีการรับประกันข้อตกลง อย่างที่คุณ Devon พูด ฉันชอบวางตัวเองในตำแหน่งที่ดีถ้าฉันผิด ฉันชอบที่จะเชื่อว่าฉันพูดถูก และชอบ “ใช่ มันจะ แบน แต่ถ้าฉันผิดก็ยังดีกว่า” ดังนั้นมันจึงเป็นเพียงสถานการณ์แบบ win-win ดังนั้นฉันคิดว่านั่นเป็นคำแนะนำที่ดีสำหรับตลาดประเภทนี้
หากคุณกำลังจะรับประกันข้อตกลง ให้ถือว่าสิ่งที่แย่ที่สุดเพราะตอนนี้มีความไม่แน่นอนจริงๆ และหากมันยังใช้งานได้และสิ่งต่างๆ ไม่ได้แย่เท่าที่ควร คุณก็อาจจะได้รับประโยชน์
สิ่งหนึ่งที่คุณทั้งคู่ดูเหมือนจะทำคือลงทุนในสถานที่และตลาดหลายแห่งทั่วประเทศ ฉันแค่อยากรู้ คลิฟ เราจะเริ่มจากคุณก่อน คุณเลือกตลาดเหล่านั้นได้อย่างไร? คุณทำการวิเคราะห์และวิจัยประเภทใด?

หน้าผา:
โอ้เพื่อน. โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแถบมิดเวสต์ ฉันไปที่เพอร์ดู ดังนั้นฉันจึงลงทุนในชิคาโกเป็นพิเศษ เพราะเพื่อนที่ดีที่สุดคนหนึ่งของฉัน เขาอยู่ในงานแต่งงานของฉัน และทุกสิ่งที่ฉันพบที่ Purdue เขาเป็น GC อย่างที่ทราบกันดีว่าอสังหาริมทรัพย์คือสุดยอดกีฬาที่เล่นเป็นทีม และฟุตบอลคือสุดยอดกีฬาที่เล่นเป็นทีม ดังนั้นฉันจึงเข้าใจว่าคุณต้องมีชิ้นส่วนที่ถูกต้องเพื่อให้สามารถประสบความสำเร็จได้ ดังนั้นฉันจึงเลือกชิคาโกเพราะฉันมี GC ฉันมีผู้จัดการทรัพย์สินที่ฉันรู้จักมานานหลายปีและกำลังทำลายมันที่นั่น นั่นคือเหตุผลที่ฉันเลือกตลาดชิคาโก
ตอนนี้เห็นได้ชัดว่ามีกฎหมายผู้เช่าและสิ่งต่างๆ ที่คุณต้องจัดการเล็กน้อย แต่ก็ไม่เป็นไรเพราะกระแสเงินสดที่ฉันรู้ว่าจะสามารถหามาได้ และมาค้นพบว่าจริงๆ แล้วมิดเวสต์เป็นตลาดที่มีความมั่นคงมากที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศในช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำเล็กน้อยนี้
แต่สองสามปีที่แล้ว ประมาณหนึ่งปีครึ่งที่แล้ว ผู้คนคงจะพูดว่า "ทำไมคุณถึงลงทุนในมิดเวสต์ด้วย?" แล้วฉันก็อยู่ภาคตะวันออกเฉียงใต้ด้วย ฉันอยู่ในฮันต์สวิลล์ แอละแบมา ตลาดที่กำลังเติบโต ตลาดที่ยอดเยี่ยม มีสิ่งต่างๆ มากมายเกิดขึ้น และหุ้นส่วนทางธุรกิจของฉันก็พาฉันเข้าสู่ตลาดนั้นจริงๆ
เธอเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มากมายที่นั่น มีทรัพย์สินแห่งหนึ่งที่แสดงตัวซึ่งจริงๆ แล้วอยู่ติดกับทรัพย์สินของเธอ และพวกเขาไม่สามารถจัดการข้อตกลงได้ด้วยตัวเอง และเธอก็นำมันมาให้ฉันและเธอก็มีโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้ว เธอมีทรัพย์สินที่จัดการ เธอมี GC เธอมีผู้รับเหมา และสิ่งต่างๆ ทำนองนั้นก็มีอยู่แล้ว ดังนั้นมันเป็นเพียงการซื้อโครงสร้างพื้นฐานของเธอจริงๆ และเราสามารถรักษาเสถียรภาพได้ และจริงๆ แล้วเราเพิ่งรีไฟแนนซ์ออกไปเมื่อไม่กี่เดือนก่อนโดยเฉพาะในข้อตกลงนั้น แต่ฉันเป็นผู้เล่นในทีมที่ยิ่งใหญ่
ฉันเข้าใจว่าคุณต้องการเพื่อนร่วมทีม และวิธีที่ฉันตัดสินสิ่งเหล่านี้คือ "เฮ้ ฉันเป็นผู้จัดการทั่วไป ผู้จัดการสินทรัพย์ของฉัน ควอเตอร์แบ็คผู้ไม่ไว้วางใจ และผู้รับเหมาของเรา และคนอื่นๆ ต่างก็เป็นคนเก่า" นั่นคือวิธีที่เราย้าย นั่นคือวิธีที่เราจะทำให้สิ่งนี้เกิดขึ้น และอีกครั้ง มีการเปรียบเทียบฟุตบอลมากมาย แต่นั่นเป็นวิธีที่ฉันเคลื่อนไหวอย่างแน่นอน และสิ่งต่าง ๆ ได้ผลจนถึงตอนนี้

เจมส์:
ในฐานะ GM คุณเคยเลือกอะไรที่ไม่ดีบ้างไหม? มีสิ่งนั้นบ้างไหม?

หน้าผา:
มีการเลือกที่ไม่ดีอยู่เสมอ มีการเลือกที่ไม่ดีอยู่เสมอใช่ไหม? มันมักจะมีการเลือกที่ไม่ดีอยู่บ้างเสมอ แต่ฉันเคยไปมาแล้ว ฉันโชคดีพอที่มันไม่ได้ถูกเลือกที่ไม่ดีเลยจนถึงจุดที่เราเสียเงินไป
ข้อตกลงอาจไม่ทำงาน ฉันอาจต้องขายมันเร็วและเลิกใช้ แต่เราก็ไม่จำเป็นต้องเสียเงินเลย เราเสียเวลาไปกับทรัพย์สินนั้นไปเล็กน้อย แต่เราไม่ได้สูญเสียอะไรเลย จนถึงตอนนี้ฉันซาบซึ้งมาก และหวังว่าเราจะรักษาแนวโน้มนั้นต่อไป

เจมส์:
เทรนด์ที่คุณต้องการคงอยู่อย่างแน่นอน

เดวอน:
แน่นอน. และเพื่อตอบคำถามของคุณให้ฉัน ฉันเห็นด้วย ฉันแค่พูดแตกต่างออกไปเล็กน้อย ฉันมองไปที่ตลาดที่ฉันสามารถหาคอร์สี่ตัวของฉันได้ ที่นี่ผู้คนพูดถึง Core Four บ่อยมาก และฉันจะหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ไหน? ฉันจะหาทีมงานทำสัญญาสินเชื่อและการจัดการทรัพย์สินที่เหมาะสมได้ที่ไหน? แล้วสิ่งที่ฉันมองนอกเหนือจากนั้น มันกำลังเติบโต อยู่ในพื้นที่ที่กำลังเติบโตหรือไม่? มันแค่ขยายขนาดตรงนั้น
ฉันไม่อยากไปที่ไหนสักแห่งที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียว เพราะตอนนี้หลายสิ่งหลายอย่างที่ฉันดูคือบ้านเดี่ยวและบ้านหลังเล็ก แล้วตลาดที่ฉันมีสี่หลักอยู่ที่ไหนและมีโอกาสขยายได้ และเมื่อฉันระบุตลาดเหล่านั้นได้ ฉันก็ยินดีที่จะลงทุนที่นั่น นั่นคือสิ่งสำคัญที่ฉันพิจารณา และมักจะผ่านการอ้างอิง
บางทีอาจมีคนรู้จักตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชั้นยอด นั่นเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นสำหรับฉันในแทมปา จริงๆ ผ่านทางเคธี พบกับนายหน้าอสังหารายใหญ่และทีมเคธี่ เพ็กกี้ ตะโกนลั่น นั่นคือผู้หญิงของฉัน. แต่ฉันพบกันผ่านเธอ จากนั้นฉันก็สร้างทีมในแทมปาผ่านเครือข่าย และนั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมฉันถึงลงทุนในแทมปาตอนนี้ ดังนั้นหากคุณมีคอร์สี่คอร์และเชื่อว่าสามารถขยายขนาดได้ ฉันก็ลงทุนในตลาดนั้น

หน้าผา:
และฉันก็เห็นด้วยอย่างยิ่ง ฉันหมายความว่าคุณต้องมีตลาดหลักสี่อย่างแน่นอน และทุกตลาดที่คุณเข้าไป และแน่นอนว่าคุณได้รับการวิเคราะห์ตลาดด้วย คุณต้องเห็นการเติบโตของประชากร คุณต้องเห็นการเติบโตของงาน คุณต้องเห็นสิ่งต่าง ๆ ทั้งหมดนี้เช่นกันในตลาดเหล่านี้
และนี่คือทุกสิ่งที่ฉันรู้ว่าฉันเป็นองคมนตรีและต้องพิจารณาก่อนจะเข้าสู่ตลาดใดๆ แต่การมีบุคคลบางคนที่คุณสามารถไว้วางใจได้ ฉันคิดว่าจะไปได้ไกลกว่าการวิเคราะห์ตลาดบางส่วนด้วยซ้ำ แค่มีเพื่อนร่วมทีมที่คุณวางใจได้ว่าพวกเขาจะไม่ทำให้คุณพังเหมือนกันใช่ไหม?

เดวอน:
อย่างแน่นอน

เดฟ:
เป็นคำแนะนำที่ดีจังเลย และผู้คนจำนวนมากที่ฉันคิดว่าหมกมุ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณลงทุนแบบเฉยๆ หรืออยู่นอกรัฐ พวกเขาหมกมุ่นอยู่กับตลาดที่จะลงทุน และฉันรู้ว่าบางส่วนนั้นเป็นความผิดของฉันเพราะฉันเผยแพร่รายชื่อตลาดที่ดีที่สุดที่จะลงทุนเป็นประจำ .
แต่ส่วนใหญ่เกี่ยวกับการพัฒนาทีมที่เหมาะสม และอย่างที่คุณพูด มันเป็นกีฬาประเภททีม ความแตกต่างระหว่างการลงทุนในแทมปาและแจ็กสันวิลล์ แค่เลือกเมืองสุ่มๆ สองเมือง โดยเฉลี่ยแล้วไม่น่าจะมากนัก และถ้าคุณมีทีมที่ดี ฉันคิดว่าทีมใดทีมหนึ่งอาจจะดีกว่าก็ได้ ขึ้นอยู่กับว่าทีมของคุณเก่งแค่ไหน มันไม่เกี่ยวกับเมืองเลย มันมีอะไรมากกว่านั้นอีกมาก ดังนั้นผมคิดว่านั่นเป็นคำแนะนำที่ดีจริงๆ

เดวอน:
ใช่. นอกจากนี้ ในโอไฮโอ ฉันก็รักมิดเวสต์เหมือนกัน และฉันรู้ว่าคลิฟพูดถึงมิดเวสต์ แต่ตอนนี้ฉันไม่ชอบทีมของฉันในโอไฮโอมากนัก ฉันอาจจะกำลังหาของบางอย่างที่ฉันมีในโอไฮโอออกไป
กระแสเงินสดเป็นสิ่งที่ดีสำหรับฉัน แต่การจัดการทรัพย์สินของฉัน ฉันเพิ่มปัญหามากมาย เมืองคลีฟแลนด์ทำให้ฉันมีปัญหามากมาย ฉันแค่เป็นมากกว่านั้น ตรงข้ามกับตลาดอื่น ตอนนี้ฉันกำลังทำสิ่งต่างๆ มากมายในแทมปา ดูเหมือนว่าทีมของฉันจะคลิกและมันเยี่ยมมาก
มันเหมือนกับว่าฉันรู้ว่าผู้คนทำเงินได้มากมายในคลีฟแลนด์และโอไฮโอโดยทั่วไป แต่มันก็เป็นประสบการณ์ที่แย่ ฉันไม่ชอบทีมที่ฉันมีจริงๆ และฉันก็พยายามที่จะแก้ไขมัน และมันก็แค่ ตอนนี้ฉันรู้สึกแย่แล้ว ดังนั้นผมคิดว่านั่นเป็นข้อพิสูจน์ที่ดีตรงนี้

หน้าผา:
บางครั้งคุณต้องไล่โค้ชออก คุณต้องไล่โค้ชออก

เดวอน:
นั่นเพิ่งเกิดขึ้นในเดนเวอร์ มันคือเดฟใช่ไหม?

เดฟ:
ฉันไม่ใช่แฟนบรองโกส์จริงๆ จริงๆ แล้ว เดวอน ฉันเป็นแฟนพันธุ์แท้ของไจแอนต์ ฉันจำได้ว่าตอนที่เธอไปซีแอตเทิล ฉันเพิ่งอาศัยอยู่ที่เดนเวอร์ ฉันก็เลยเหมือนกับทีมบรองโกส์

เดวอน:
อย่าแปลกใจเมื่อไจแอนต์เอาชนะฟิลาเดลเฟีย ฉันกำลังเรียกมันอยู่ตอนนี้ ไม่มีอะไรจะเสียแล้ว และฟิลาเดลเฟียก็ไม่ร้อนตอนนี้

เดฟ:
เพื่อน นี่คือสิ่งที่ไจแอนต์ทำ พวกเขาแอบเข้าไปในรอบตัดเชือกและทุก ๆ ห้าถึงเจ็ดปีพวกเขาจะผ่านรอบตัดเชือกอย่างน่าอัศจรรย์และชนะแม้จะมีโอกาสและทีมอื่น ๆ ที่ดีกว่าพวกเขาก็ตาม ดังนั้นเราจึงมีประวัติความสำเร็จเช่นนี้ ฉันคิดว่ามันเป็นปีของเรา

หน้าผา:
แต่พวกคุณทุกคนมีแมนนิ่งอยู่ที่นั่น

เดฟ:
ฉันรู้ว่าฉันรู้ว่า.

หน้าผา:
พวกเขาได้ฮาร์ทมาบ้าง

เดฟ:
อย่างไรก็ตาม คำถามสุดท้ายที่ฉันอยากถามพวกคุณก่อนที่เราจะไปจากที่นี่คือคลิฟ คุณแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเรื่องนี้ตั้งแต่แรกว่าคุณมี มีบางอย่างที่คุณได้เรียนรู้ใน NFL และในฐานะนักกีฬาว่า คุณสมัครอาชีพการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และฉันก็อยากรู้ว่าบทเรียนเหล่านั้นคืออะไร

หน้าผา:
ใช่. ไม่ ฉันหมายถึงว่าฉันรู้สึกว่านี่เป็นพื้นที่สำหรับอาชีพใดๆ ฉันรู้สึกว่ามีเพียงบางสิ่งที่แตกต่างกันเล็กน้อยที่แยกผู้คนจากการมี คำพูด ไม่อ้างอิงถึง "ความสำเร็จ" ในอาชีพของพวกเขาอย่างตรงไปตรงมา และโดยสุจริต มันคือ มันจะเป็นงานหนัก มันจะมีความคงเส้นคงวา และคุณต้องทุ่มเทอย่างเต็มที่ ใช่ไหม? คุณต้องมีส่วนร่วมกับ NFL โดยเฉพาะ
ส่วนหนึ่งของปัญหาที่เราพูดถึงเกี่ยวกับผู้ชายที่ล้มละลายและไม่ลงทุน และสิ่งต่าง ๆ เช่นนั้นคือเพราะพวกเขาทั้งหมดเข้ามา พวกเขาจึงไม่กังวลเกี่ยวกับเงินของพวกเขาในตอนนี้ ตอนนี้พวกเขาทั้งหมดเข้ามาในพื้นที่นี้เพราะพวกเขาแค่อยากได้เวลาเล่น พวกเขาต้องการทำข้อตกลงใหม่ แต่ไม่ได้คิดว่า "เอาล่ะ เกิดอะไรขึ้นกับเงินของพวกเขา" ตอนนี้ ฉันไม่ได้ให้ข้อแก้ตัวหรืออะไรแก่พวกเขา ฉันแค่รู้โดยตรง คุณรู้ไหมว่าฉันหมายถึงอะไร? ดังนั้นจึงไม่ต่างจากเกมอสังหาริมทรัพย์ ฉันชอบสิ่งนี้จริงๆ
ก่อนที่ฉันจะโทรคุยกับพวกคุณ ฉันกำลังใช้งาน Buildium และกำลังพิจารณาดูว่าใครเป็นคนกระทำผิด? ใครยังไม่ได้ชำระเงิน? เพื่อน เรามีตำแหน่งว่างสามตำแหน่ง ทุกๆ วันนั่นคือชีวิตของฉันในตอนนี้ และฉันก็ชอบมันมาก ดังนั้นจงนำสิ่งเหล่านั้นไปใช้
จากนั้นฉันก็พูดถึงก่อนหน้านี้ในการเป็น GM การมีกองหลังเป็นผู้จัดการทรัพย์สิน การมีผู้รับเหมาของคุณเป็นสายงานเก่า พูดแบบนั้นจริงๆ การเปรียบเทียบเหล่านั้น แต่นั่นเป็นวิธีที่ฉันสร้างธุรกิจของฉันจริงๆ และวิธีที่ฉันเคลื่อนไหวในพื้นที่นี้ นั่นคือวิธีการและสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้ และฉันกำลังพยายามใช้สิ่งเดียวกันเหล่านั้นในเกมอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจของฉันด้วย

เดฟ:
แล้วคุณเดวอนล่ะ? คุณได้เรียนรู้อะไรจากการเป็นนักกีฬาที่แปลไปสู่อาชีพการลงทุนของคุณหรือไม่?

เดวอน:
ฉันอยากจะมีส่วนร่วม มันเป็นเรื่องเกี่ยวกับการสร้างทีมที่อยู่รอบตัวฉันที่เหมาะกับสิ่งที่ฉันต้องการ การอยู่ในทีมฟุตบอลมาทั้งชีวิต ฉันมีบทบาทบางอย่างในทีมของฉัน ฉันมีทักษะบางอย่างและต้องแน่ใจว่าตัวเองอยู่รายล้อมไปด้วยบุคคลที่ฉันต้องการ ซึ่งจะช่วยให้ฉันได้รับประโยชน์สูงสุด และจะช่วยให้ฉันมุ่งความสนใจไปที่สิ่งที่ฉันทำได้ดีที่สุด และผมคิดว่านั่นก็ไม่ต่างอะไรกับอสังหาริมทรัพย์
ดังนั้นในวงการฟุตบอล ผมคือผู้ที่ได้เปรียบ ฉันเล่นวิ่งได้ดีมากเสมอ ฉันจะทำให้แน่ใจว่าฉันอยู่ในตำแหน่งที่ฉันสามารถทำหน้าที่อย่างเข้มแข็งอยู่เสมอ ในสิ่งที่ฉันทำได้ดีที่สุด อะไรช่วยให้ผมทำแบบนั้นได้ ศึกษาภาพยนตร์ จดจำรูปแบบต่างๆ ทั้งหมดนี้ อะไรคือสิ่งที่ฉันไม่เคยรู้จักมาก่อน? ฉันไม่มีฤดูกาลกระสอบเลขสองหลักในอาชีพการงานของฉัน ดังนั้นฉันจึงต้องทำงานให้ผ่านอย่างเร่งด่วน ฉันทำอะไรในช่วงนอกฤดูกาล? โค้ช pass Rush กล้าดียังไง? ฉันเน้นไปที่การจ่ายบอลของฉันจริงๆ ดังนั้นฉันจึงเข้าใกล้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะเดียวกัน
สิ่งที่ฉันทำได้ดีโดยธรรมชาติ? ฉันคิดว่าหนึ่งในสิ่งที่เหมาะสมที่สุดของฉันคือการสร้างเครือข่าย การสร้างความสัมพันธ์ และการเห็นภาพใหญ่ แต่ฉันต้องการคนที่ช่วยฉันในเรื่องเฉพาะเจาะจง ฉันไม่เคยเอาค้อนตอกตะปูเลย ฉันต้องการผู้รับเหมาที่ดีและการจัดการทรัพย์สินที่ดีเพื่อที่ฉันจะได้เข้าใจ แต่ใครจะดูแลเรื่องเหล่านั้นด้วย และนั่นคือสิ่งสำคัญจริงๆ
ดังนั้นการทำความเข้าใจกับความแข็งแกร่งของฉัน และการรู้ว่าฉันต้องการเพื่อนร่วมทีมและผู้เล่นที่แข็งแกร่งจริงๆ นั่นจะช่วยให้ฉันไปถึงจุดที่ฉันพยายามจะไป ดังนั้นผมคิดว่าเราสามารถเชื่อมโยงฟุตบอลกับอสังหาริมทรัพย์ได้ด้วยวิธีเหล่านั้น มันทำให้ผมขยายขนาดได้เร็วขึ้น และสร้างผู้คนรอบตัวผมที่ผมอยากจริงๆ

เจมส์:
เดวอน ฉันชอบมันมาก มันขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณรู้และคุณทำ เราทำได้ดีมากในฐานะนักลงทุนในซีแอตเทิลเพราะเรายึดมั่นในสิ่งที่เรารู้ เราไม่ชอบที่จะเพิ่มมูลค่ามหาศาลโดยที่เราสามารถจัดโครงสร้างข้อตกลงได้ เรามีพื้นฐานด้านการก่อสร้างและเป็นวิธีที่ดีที่สุดในขณะที่คุณกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงในตลาดเพื่อลดความเสี่ยงเช่นกัน
ถ้าคุณรู้ว่าตอนนี้คุณเป็นอย่างไร การซื้อคืนของฉันจะยึดติดกับสิ่งที่ฉันเก่งจริงๆ ไม่ว่าทีมของฉันจะพร้อมลุยอะไรก็ตาม นั่นคือสิ่งที่ฉันกำลังซื้อ มันไม่ใช่ ไม่เกี่ยวอะไรกับสภาพคล่อง อยู่ที่ว่าเราจะสามารถดำเนินการตามแผนนั้นได้ดีเพียงใด และฉันคิดว่านั่นสำคัญมากสำหรับตลาดปัจจุบัน
และในขณะที่คุณกำลังเรียนรู้สิ่งต่าง ๆ อย่างที่เขาพูด เขาอยู่ในช่วงนอกฤดูกาล เขากำลังเร่งจ่ายบอล และเขากำลังทำงานให้ได้เปรียบ สิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่คุณสามารถก้าวเข้าไปได้ แต่ในขณะที่เราอยู่ในตลาดแห่งการเปลี่ยนแปลงนั้นอยู่ในขณะนี้ ให้ยึดติดกับสิ่งที่คุณทำได้ดีจริงๆ
และถ้าคุณเก่งจริงๆ ก็มีคนมาแข่งขันกับคุณน้อยลงเช่นกัน ดังนั้นโอกาสในการซื้อจึงดีกว่านอกเหนือจากวิธีเพิ่มข้อตกลงนั้นให้สูงสุด และนั่นคือจุดที่สเปรดอยู่ เมื่อผู้คนรู้สึกวิตกกังวลเล็กน้อยในตอนนี้ หากคุณยึดติดกับสิ่งที่คุณเก่ง คุณก็จะได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้จากสิ่งที่คุณเก่งจริงๆ

หน้าผา:
เพื่ออธิบายให้ละเอียดยิ่งขึ้น ฉันยังคิดว่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งด้านอสังหาริมทรัพย์ มีหลายวิธีในการทำเงินจากอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถเป็นผู้ค้าส่ง คุณสามารถซื้อการพัฒนาทั้งหมด สิ่งต่างๆ ทั้งหมดนี้ได้ ดังนั้นส่วนที่ยากเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์คือกลุ่มอาการวัตถุแวววาวและพยายามทำให้ตัวเองผอมลง แต่เมื่อสัมพันธ์กับกีฬาโดยทั่วไปแล้ว มีผู้เล่นเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่สามารถเล่นกีฬาสองอย่างและเป็นมืออาชีพได้ มีผู้ชายไม่มากที่สามารถทำเช่นนั้นได้
ดังนั้น รู้ว่าคุณเก่งอะไร ยึดมั่นกับมัน มีสมาธิ ทุ่มเต็มที่กับสิ่งนั้น และทำมันให้ยอดเยี่ยม เก่งในการวิ่งผ่าน นั่นคือสิ่งที่ฉัน ฉันเป็นคนวิ่งผ่าน ฉันสร้างความได้เปรียบโดยไม่มีอะไรจำเป็น แต่ฉันกำลังไล่ตามกองหลังของคุณ นั่นคือของฉัน ฉันจึงรู้ว่าฉันเป็นใคร และนั่นคือช่องทางที่ฉันจะอยู่ในนั้น
และนี่ก็เป็นสิ่งเดียวกันกับอสังหาริมทรัพย์ ฉันต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว ฉันต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวที่มีมูลค่าเพิ่ม และฉันจะเก็บมันไว้ ฉันจะใช้กระแสเงินสดจากความยุ่งเหยิงของพวกเขา จากนั้นอย่างที่ฉันพูดไป ฉันทำบ้านโดยเฉพาะที่นี่ทางฝั่งตะวันออกของซีแอตเทิล และนั่นคือสิ่งที่ฉันรู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้น และฉันใช้เงินเหล่านั้นเพื่อซื้อทรัพย์สินเหล่านั้นที่ฉันกำลังพูดถึง แต่นั่นคือกลุ่มของฉัน นั่นคือช่องทางของฉัน และฉันต้องการเติบโตในพื้นที่นั้น และเก่งขึ้นในนั้น และหวังว่าจะได้เป็นนักขว้างมืออาชีพและเป็นแชมป์ซูเปอร์โบวล์

เดฟ:
นั่นเป็นวิธีที่ดีในการออก นั่นเป็นการเดินออกจากสายอย่างรวดเร็ว ตอนนี้เราก็ต้องจบพอดแคสต์แล้ว
เราไม่มีเวลาแล้ว ฉันแค่อยากจะขอบคุณทั้งคู่ที่มาอยู่ที่นี่ แต่แค่อยากถามคุณเดวอน ว่าผู้คนจะติดต่อกับคุณได้ที่ไหน ถ้าพวกเขาต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่คุณกำลังทำหรือติดตามของคุณ ความคืบหน้า?

เดวอน:
คุณสามารถพบฉันได้บนโซเชียลมีเดียทั้งหมด @devonkennard และจากเว็บไซต์ของฉันที่ www.devonkennard ฉันยังมีหนังสือที่จะออกในเดือนเมษายนด้วย ดังนั้นจึงเป็นเรื่องของความรู้ทางการเงินในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นลองดูสิ คุณจะสามารถสั่งซื้อล่วงหน้าได้ที่นี่เร็วๆ นี้ ดังนั้นอย่าลืมติดตามฉันบนโซเชียลมีเดียและติดตามข่าวสารที่นั่น

เดฟ:
สุดยอด. นั่นเยี่ยมมาก ขอแสดงความยินดีกับหนังสือด้วย

เดวอน:
ขอขอบคุณ.

เดฟ:
แล้วคุณคลิฟล่ะ? ผู้คนสามารถเชื่อมต่อกับคุณได้ที่ไหน?

หน้าผา:
ใช่ ผลงานด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของฉันอยู่ที่ TikTok @cliffavril, AVRIL อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของฉันอยู่บน TikTok แต่ฉันก็เล่น Instagram เช่นกัน ดังนั้นคุณสามารถติดตามฉันที่นั่นและรับตัวอย่างบางสิ่งที่ฉันโพสต์บน TikTok
และก่อนที่เราจะจากกัน ฉันอยากจะบอกให้พวกคุณรู้ว่าฉันเป็นแฟนตัวยงของรายการ On The Market ฉันล้อเล่นนะ ฉันจะฟังทุกตอนทุกครั้งที่มันออก เหมือนเมื่อเช้านี้ ฉันล้อเล่นว่าคุณไม่ชอบ สิ่งที่ฉันฟังก็แค่พอดแคสต์ด้านอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป แต่ในตลาดกับพวกคุณ เวลาพวกคุณทำรายการและอย่างอื่นทั้งหมด ฉันรักมันเพื่อน ดีแล้วทำต่อไป.

เดฟ:
ที่น่ากลัว. ขอบคุณมาก. เราขอขอบคุณที่
เอาล่ะ Devon Kennard และ Cliff Avril ขอบคุณมากที่มาร่วมงานกับเรา เราขอขอบคุณที่สละเวลาของคุณ

เจมส์:
ขอบคุณเพื่อน.

เดวอน:
ขอบคุณที่มีพวกเรา เมเยอร์

หน้าผา:
ขอบคุณที่มีพวกเรา ชื่นชมพวกคุณ

เดฟ:
นั่นเป็นเพียงความฝันที่เป็นจริงสำหรับคุณใช่ไหม?

เจมส์:
มันเป็นจริงๆ เมื่อใดก็ตามที่เราสามารถนำผู้เล่น Seahawk หรือนักกีฬาคนใดก็ตามมาได้ ฉันก็พร้อมจะเข้าร่วมรายการนั้น ฉันแค่ขอพื้นที่อภิปรายสำหรับการแสดงเหล่านั้นอย่างถาวร

เดฟ:
โอ้ใช่. หลังจากที่เราบันทึกการสัมภาษณ์เสร็จแล้ว เราก็ได้แต่บอกลา Devon และ Cliff และก่อนหน้านี้ ก่อนที่เราจะบันทึกเทปนี้ และ Cliff ก็เปิดเผยว่าจริงๆ แล้วเขาเป็นแฟนรายการ On The Market และฟังรายการนี้ และเดี๋ยวก่อน นั่นเป็นตอนที่เรากำลังบันทึกเสียงใช่ไหม?

เจมส์:
ฉันไม่รู้ว่าตอนที่เรากำลังอัดเสียงหรือเปล่า แต่ฉันแค่มีความคิดว่าเราควรจะซื้อเสื้อแข่ง Seahawk ให้เขาที่ด้านหลังมีข้อความ On The Market ฉันได้รับสิ่งนี้โดยสิ้นเชิง

เดฟ:
ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด เราควรทำเช่นนั้น แต่ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง ฉันแค่อยากจะรู้ว่าคุณรู้สึกอย่างไรในฐานะแฟน Seahawk ตัวยงที่ตำนาน Seahawk บอกคุณว่าเขาเป็นแฟนตัวยงของสิ่งที่คุณกำลังทำอยู่

เจมส์:
ฉันจะไม่โกหก ฉันนึกย้อนกลับไปเมื่อพวกเขาคว้าแชมป์ซูเปอร์โบวล์กับบรองโกส์ มันเหมือนกับว่าฉันเกือบจะรู้สึกดีขนาดนั้น

เดฟ:
โอ้พระเจ้า. ใช่. ฉันสามารถจินตนาการได้ว่า นั่นเป็นประสบการณ์ที่เจ๋งมาก นั่นมันสนุกสุด ๆ Fanboying และทั้งหมดนั้นช่างลึกซึ้งจริงๆ ฉันคิดว่าพวกเขาทั้งสองมีมุมมองที่ดีจริงๆ และมันก็น่าสนใจจริงๆ ที่ได้ฟังเรื่องราวเล็กๆ น้อยๆ ว่าผู้คนต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันอย่างไร แม้ว่าพวกเขาจะอยู่ในอาชีพของพวกเขาก็ตาม
เพราะเห็นได้ชัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ ขอโทษด้วย การเป็นผู้เล่น NFL สิ่งที่มีชื่อเสียงสูงนี้ แต่ฉันคิดว่าสิ่งที่พวกเขาพูดใช้ได้กับทุกคนจริงๆ ไม่ว่าคุณจะมีอาชีพอะไรก็ตาม มันเกี่ยวกับการพูดคุยกับเพื่อนและเพื่อนร่วมงานของคุณ ทำให้เป็นมาตรฐาน การอภิปรายเกี่ยวกับเงินและการลงทุน และพยายามช่วยเหลือซึ่งกันและกันเพื่อสร้างทีมของคุณ สิ่งเหล่านี้ไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะนักกีฬา NFL เท่านั้น เหมาะสำหรับทุกคนที่พยายามสร้างพอร์ตโฟลิโอในขณะที่ทำงานเต็มเวลา

เจมส์:
ใช่. มันคือพื้นฐานทั้งหมด และเรื่องราวของพวกเขาก็สอดคล้องกับวิธีที่เราทุกคนเริ่มต้น คลิฟบอกว่าเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพราะเขามีผู้รับเหมาทั่วไปในตลาดนั้นที่เขารู้จักดีและเชื่อถือได้ ฉันหมายถึง ฉันทำแบบเดียวกันตอนที่ซื้อโปรเจ็กต์ใหญ่ครั้งแรก ฉันจ้างเพื่อนเพราะฉันเชื่อใจพวกเขา และมันบอกว่ามีขั้นตอนเริ่มต้นแบบเดียวกัน และมันก็เจ๋งมากที่ได้เห็นแบบนั้น เพราะหลายครั้งเหมือนกัน บางครั้งก็ประมาณว่า “โอ้ นักกีฬาพวกนี้ พวกเขามีเงินเยอะมาก พวกเขาแค่นำเงินไปทำงานกับผู้จัดการเหล่านี้”
แต่พวกเขากำลังทำกิจวัตรประจำวันแบบที่เราทุกคนทำ เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีการเก็บค่าเช่า พวกเขาจะผ่านการแสดงของตัวเองและอาจลองดูพวกเขาด้วย พวกเขาไม่เพียงแค่หลุดคำพูดของผู้คนเท่านั้น แต่ยังเป็นสิ่งซ้ำซากในวันเดียวกับที่เราทำในฐานะนักลงทุน และพวกเขาก็ทำได้ดีและทำได้ดีด้วย

เดฟ:
ใช่อย่างแน่นอน ฉันคิดว่ามันเยี่ยมมากและได้เรียนรู้มากมาย เราล้อเล่นเกี่ยวกับการแสดงที่เจมส์ไปเคาะประตูกับผู้เล่น NFL และบางทีเราอาจจะทำ นั่นอาจจะเป็นภาคแยก OTM ของเราด้วย

เจมส์:
รู้ไหม ฉันจะรู้สึกปลอดภัยถ้าอยู่บ้านแย่ๆ โดยมีไลน์แมนหนัก 300 ปอนด์อยู่ข้างหลังฉัน

เดฟ:
ใช่. ใช่อย่างแน่นอน โอ้ เพื่อน อีกสิ่งหนึ่งที่ฉันลืมไปว่าฉันคิดว่าตลกมากก็คือคลิฟพูดอะไรบางอย่าง เขาแบบว่า “ใช่แล้ว ที่ปรึกษาทางการเงินบอกให้คุณซื้อโรลส์-รอยซ์ นั่นเป็นสิ่งที่โง่ที่สุดที่คุณสามารถทำได้” จามิลเพิ่งซื้อโรลส์-รอยซ์

เจมส์:
โอ้พระเจ้า. ฉันกำลังจะตาย ไม่ว่าจะเป็นมะพร้าวหรืออะไรก็ตาม ฉันกำลังจะตายอย่างแน่นอน

เดฟ:
มันตลกมาก ฉันไม่คิดว่าจามิลจะโต้แย้งว่าเป็นการตัดสินใจทางการเงินที่ดี แต่ก็น่าจะสนุก

เจมส์:
ไม่ ฉันไม่เข้าใจเรื่องนั้น ใช่คุณสามารถซื้อรถบรรทุกได้เช่นกัน นั่นก็เป็นการตัดค่าใช้จ่ายและเสียค่าใช้จ่ายหนึ่งในสามเช่นกัน

เดฟ:
ใช่. ใช่แน่นอน เอาล่ะ มันสนุกมาก ขอขอบคุณที่คุณอยู่ที่นี่เจมส์ แค่รู้จักทุกคนที่รู้ว่าคุณเป็นใคร แต่ถ้าพวกเขาไม่ได้ติดต่อกับคุณมาระยะหนึ่งแล้ว พวกเขาจะติดต่อคุณที่ไหน?

เจมส์:
สถานที่ที่ดีในการค้นหาเราอยู่บน Instagram's an easy place, jdainflips หรือที่ jamesdainard.com คุณสามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมจากเราและเคล็ดลับเพิ่มเติมในการลงทุน

เดฟ:
สุดยอด. ยอดเยี่ยม. และฉันชื่อ @thedatadeli บนอินสตาแกรม ซึ่งคุณจะได้พบกับฉัน หากคุณมีข้อเสนอแนะเกี่ยวกับรายการเหล่านี้ มีคำถาม โปรดติดต่อ James หรือ I
และหากคุณชอบรายการนี้ โปรดรีวิวห้าดาวให้เราทั้ง Apple หรือ Spotify เราขอขอบคุณบทวิจารณ์เหล่านั้นจริงๆ ใครเคยฟังรายการแล้วยังไม่ได้ทำเชิญไปชมได้เลย มันจะเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับเรา ขอขอบคุณอีกครั้งสำหรับทุกคนที่รับฟัง เจอกันใหม่งาน On The Market ครั้งต่อไปครับ

เจมส์:
On The Market สร้างโดยฉัน Dave Meyer และ Kailyn Bennett ผลิตโดย Kailyn Bennett ตัดต่อโดย Joel Esparza และ Onyx Media ค้นคว้าโดย Puja Gendal และขอขอบคุณทีมงาน BiggerPockets ทั้งหมด

เดฟ:
เนื้อหาในรายการ On The Market เป็นเพียงความคิดเห็นเท่านั้น ผู้ฟังทุกคนควรตรวจสอบจุดข้อมูล ความคิดเห็น และกลยุทธ์การลงทุนอย่างอิสระ