ค่าเพิ่มห้อง: วิธีเพิ่มห้องในบ้านโดยไม่ทำลายธนาคาร (2023)

คลิกที่นี่เพื่อเรียกดูไดเรกทอรีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราและติดต่อตัวแทนที่ได้รับคะแนนสูงสุดในพื้นที่ของคุณ

การเพิ่มห้องในบ้านที่มีอยู่ไม่จำเป็นต้องทำลายธนาคาร! หากคุณพบบ้านที่เกือบจะสมบูรณ์แบบแต่สามารถใช้พื้นที่ใช้สอยได้มากขึ้น โครงการปรับปรุงบ้านอาจเป็นทางออก

ไม่ว่าคุณกำลังพิจารณาที่จะเพิ่มห้องนอนเพิ่ม ขยายห้องครัว หรือสร้างห้องน้ำห้องที่สอง การปรับปรุงบ้านต้องมีการวางแผนและพิจารณาอย่างรอบคอบ คุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณกำลังเลือกตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุดเพื่อให้คุณได้รับผลตอบแทนสูงสุดจากการลงทุนของคุณ

>>เพิ่มเติม: การค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำเป็นเรื่องง่ายด้วย FastExpert

เจ้าของบ้านควรพิจารณาปัจจัยหลายประการ เช่น การเพิ่มห้องในบ้านมีค่าใช้จ่ายเท่าใด มูลค่าการขายต่อของอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ที่เท่าไร และมีรหัสอาคารที่ต้องพิจารณาก่อนเริ่มการปรับปรุงใหม่หรือไม่ 

ในบทความนี้ คุณจะพบทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการเพิ่มห้องให้กับบ้านที่คุณรักแต่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น

ค่าต่อเติมห้องเท่าไหร่?

ค่าใช้จ่ายในการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้กับบ้านขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย สิ่งแรกที่คุณควรพิจารณาคือที่ตั้งบ้านของคุณ ซึ่งจะเป็นตัวกำหนดต้นทุนแรงงานและวัสดุก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับห้องจะขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง ตำแหน่งของห้องในที่พัก และสิ่งอำนวยความสะดวกเด่น

ดังนั้นการเพิ่มห้องในบ้านมีค่าใช้จ่ายเท่าไร? ตาม HomeGuide ต้นทุนเฉลี่ยของประเทศในการสร้างห้องใหม่อยู่ระหว่าง 86 ถึง 208 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต เจ้าของบ้านมักจะใช้จ่ายระหว่าง $22,500 ถึง $74,000 รวมสำหรับค่าห้องเพิ่มเติม

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของห้องจะแตกต่างกันไปตามตารางฟุต

มีช่วงราคาที่กว้างมากสำหรับค่าใช้จ่ายในการสร้างห้องเพิ่มเติม เนื่องจากมีห้องหลายประเภทที่สามารถสร้างได้ งบประมาณการก่อสร้างของคุณจะขึ้นอยู่กับประเภทของห้องที่คุณต้องการสร้างและพื้นที่โดยประมาณเป็นตารางฟุต 

การติดตั้งห้องอาบแดดที่ด้านข้างบ้านของคุณ หรือเปลี่ยนพื้นที่ห้องนั่งเล่นให้เป็นโฮมออฟฟิศ ไม่จำเป็นต้องมีการปรับปรุงโครงสร้างครั้งใหญ่ (เช่น การต่อท่อประปาใหม่) ทำให้การเพิ่มห้องสองห้องนี้มีราคาถูกลง คุณอาจสร้างโฮมออฟฟิศหรือห้องอาบแดดได้ในราคา 8,000 ดอลลาร์หรือน้อยกว่า

ในทางกลับกันการสร้างห้องชุดห้องนอนใหญ่มีแนวโน้มที่จะมีราคาแพงกว่า ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัวซึ่งจำเป็นต้องปรับโครงสร้างบ้านจากผนังด้านใน ห้องนอนใหญ่มักจะมาพร้อมกับคุณสมบัติที่ใช้พื้นที่มาก (เช่น ตู้เสื้อผ้าแบบวอล์คอิน) ทำให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับห้องถึง 25,000 ดอลลาร์หรือมากกว่านั้น

ประเภทของการต่อเติมบ้าน

คุณสามารถสร้างพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมได้ในเกือบทุกงบประมาณ ในขณะที่การต่อเติมบ้านเป็นการลงทุนที่สำคัญ การซื้อบ้านใหม่ทั้งหลังก็มีราคาแพงเช่นกัน การเพิ่มห้องอาจเป็นวิธีการเชิงตรรกะในการประหยัดเงินและแก้ปัญหาพื้นที่ไม่เพียงพอภายในบ้าน

หากคุณพบบ้านที่เกือบจะสมบูรณ์แบบและยินดีจ่ายเงินเพื่อทำให้บ้านเป็นของคุณอย่างแท้จริง ลองพิจารณาการต่อเติมบ้านที่เหมาะกับงบประมาณต่อไปนี้ 

ชนออก

การทุบผนังภายในห้องที่มีอยู่เป็นวิธีทั่วไปในการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้กับบ้านของคุณ การต่อเติมหรือที่เรียกว่าการต่อเติมขนาดเล็กมักจะถูกกว่าห้องใหม่เพราะไม่ต้องการการสนับสนุนเพิ่มเติมหรือการเปลี่ยนแปลงฐานรากของบ้าน 

ราคารวมของการชนกันขึ้นอยู่กับความยาวและความลึก ซึ่งโดยปกติจะอยู่ที่ความลึก 2-15 ฟุต จากข้อมูลของ HomeLight ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของการชนกันคือ $85 – $210 ต่อตารางฟุต หรือทั้งหมด $1,700 – $18,900 

sunroom

เพิ่มห้องอาบแดดที่ด้านข้างหรือหลังบ้านเพื่อเป็นพื้นที่ความบันเทิงเพิ่มเติม Sunroom ไม่ถือว่าเป็นโครงสร้างที่มีชีวิตถาวรเนื่องจากไม่ได้ใช้ตลอดทั้งปี ดังนั้นจึงไม่มีรหัสอาคารในท้องถิ่นเหมือนกับส่วนเสริมทั่วไป ทำให้ต้นทุนการต่อเติมห้องลดลงอย่างมาก ทำให้ห้องอาบแดดเป็นส่วนเสริมที่น่าสนใจสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการประหยัดเงิน

ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของห้องอาบแดดที่ติดตั้งอย่างมืออาชีพคือ 25,000 ดอลลาร์สำหรับสามฤดูกาล และ 45,000 ดอลลาร์สำหรับสี่ฤดูกาล ราคาของห้องอาบแดดสำเร็จรูปเริ่มต้นที่ 5,000 ดอลลาร์เท่านั้น ห้องอาบแดดมักจะเพิ่มพื้นที่ระหว่าง 80 - 240 ตารางฟุตให้กับบ้าน 

โฮมออฟฟิศ

ผู้คนจำนวนมากทำงานจากที่บ้านมากขึ้นกว่าเดิม ทำให้การเพิ่มโฮมออฟฟิศได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ แม้ว่าในทางเทคนิคแล้วคุณสามารถทำงานในห้องครอบครัวหรือห้องใต้ดินได้ แต่การมีพื้นที่ทำงานโดยเฉพาะทำให้บ้านของคุณน่าดึงดูดยิ่งขึ้น 

หากโฮมออฟฟิศของคุณสามารถจัดประเภทเป็นห้องนอนได้เช่นกัน คุณสามารถลงรายการเป็นประเภทดังกล่าวได้หากคุณตัดสินใจขาย ซึ่งจะทำให้อสังหาริมทรัพย์ของคุณมีความสามารถในการแข่งขันมากขึ้น จากข้อมูลของ HomeLight ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของโฮมออฟฟิศอยู่ที่ 100 – 200 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต หรือทั้งหมด 18,000 – 35,000 ดอลลาร์ 

ห้องซักรีด

สมาคมรับสร้างบ้านแห่งชาติรายงานว่าห้องซักรีดเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการมากที่สุด ห้องซักรีดช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจ การจัดระเบียบ และความสะดวกสบายให้กับบ้าน ทำให้เป็นส่วนเสริมที่คุ้มค่า หากเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าของคุณพอดีกับตู้เล็กๆ ข้างห้องครัวหรือห้องสำหรับครอบครัวเท่านั้น คุณอาจต้องการแบ่งพื้นที่บางส่วนในห้องใต้ดินสำหรับห้องซักรีดของคุณ 

จากข้อมูลของ HomeLight ขนาดห้องซักรีดโดยเฉลี่ยคือ 35 ตารางฟุต และมีค่าใช้จ่าย 230 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของการเพิ่มห้องซักรีดคือ 5,000 – 8,000 เหรียญสหรัฐ

มุดรูม

การเพิ่มห้องอเนกประสงค์อีกห้องหนึ่งที่คุณอาจต้องการพิจารณาคือห้องโคลน ขึ้นอยู่กับส่วนใดของประเทศที่คุณอาศัยอยู่ ห้องโคลนอาจเป็นส่วนเสริมที่สมบูรณ์แบบสำหรับทางเข้าบ้านของคุณ ห้องโคลนยังเหมาะสำหรับครอบครัวที่เล่นสกี ปีนเขา หรือมีสมาชิกในครอบครัวที่ทำงานกลางแจ้ง เช่น คนงานก่อสร้าง 

จากข้อมูลของ HomeLight ขนาดเฉลี่ยของห้องโคลนคือ 50 ตารางฟุต และมีราคาระหว่าง 10,000 ดอลลาร์ – 14,000 ดอลลาร์ ราคาอาจเพิ่มขึ้นหากคุณวางแผนที่จะเพิ่มอ่างล้างจาน เครื่องซักผ้า และ/หรือเครื่องอบผ้า เจ้าของบ้านบางคนติดตั้งการเชื่อมต่อ HVAC ในห้องโคลนเช่นกัน 

ปัจจัยที่ต้องพิจารณาเมื่อเลือกต้นทุนการต่อเติมห้อง

คุณควรใช้มุมมองระยะยาวเสมอเมื่อตัดสินใจว่าจะทำอะไรกับบ้านของคุณ แม้ว่าคุณจะไปเพิ่มห้องพักราคาถูก แต่ก็ยังมีเงินไหลออกจากกระเป๋าของคุณ ด้านล่างนี้เป็นคำถามสองสามข้อที่คุณควรพิจารณาก่อนที่จะดำเนินการปรับปรุงประเภทใดๆ ต่อไป 

ความต้องการในปัจจุบันและ/หรืออนาคตของครอบครัวคุณคืออะไร?

คำถามแรกและสำคัญที่สุดที่คุณควรถามตัวเองคือการเพิ่มห้องให้เหมาะกับความต้องการของครอบครัวคุณอย่างไร การเพิ่มห้องควรเพิ่มมูลค่าการขายต่อและประโยชน์ใช้สอยในระยะสั้น 

หากคุณมีพ่อแม่สูงวัยที่จะต้องมาอยู่กับคุณในไม่ช้า หรือลูกๆ ในมหาวิทยาลัยที่กำลังพิจารณาย้ายกลับบ้าน คุณอาจต้องการก้าวข้ามอุปสรรคและสร้างสิ่งที่กว้างขวางและระยะยาวขึ้น เช่น ใน -ห้องกฎหมายหรือห้องนอนใหญ่

สถานการณ์ทางการเงินของคุณจะดีขึ้นหรือไม่? 

เจ้าของบ้านเป็นครั้งแรกที่ต้องการประหยัดเงินอาจถูกล่อลวงให้ลดต้นทุนของโครงการปรับปรุงบ้าน อย่างไรก็ตาม คุณควรพิจารณาความเป็นไปได้ของความมั่นคงทางการเงินที่เพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ด้วย 

หากคุณคาดว่าจะมีรายได้สูงขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า และต้องการปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่แทนที่จะปรับปรุงบ้านที่เล็กลง การรอให้บ้านของคุณได้รับทุนบางส่วนอาจเป็นวิธีที่จะไป คุณสามารถใช้วงเงินสินเชื่อบ้านและนำเงินเข้าบ้านของคุณโดยตรง 

บนมืออื่น ๆ , กู้เงินสำหรับโครงการปรับปรุงบ้าน อาจไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดหากคุณหวังว่าจะเกษียณภายในไม่กี่ปีข้างหน้า คุณคงไม่อยากติดอยู่กับการจ่ายเงินกู้เมื่อสิ้นสุดอาชีพการงานของคุณ 

การต่อเติมบ้านแบบใดที่จะเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน?

การต่อเติมบ้านเชิงกลยุทธ์ควรทำให้บ้านของคุณมีค่ามากขึ้น อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่ามูลค่าที่เพิ่มขึ้นมักจะเกิดขึ้นภายในเวลาไม่กี่ปี ไม่ใช่ในทันที 

หากคุณวางแผนที่จะขายบ้านเร็วๆ นี้ การต่อเติมบ้านครั้งใหญ่มักจะไม่ใช่ความคิดที่ดี แต่ถ้าคุณวางแผนที่จะขายบ้านของคุณในอนาคต การเพิ่มห้องนอน ห้องน้ำ หรือแม้กระทั่งการขยายห้องครัวสามารถพิสูจน์ได้ว่าให้ผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุนของคุณ

การกู้เงินตอนนี้มีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

สุดท้าย คุณต้องการพิจารณาอัตราดอกเบี้ยก่อนที่จะทำการปรับปรุงครั้งใหญ่ในบ้านของคุณ หากคุณกำลังวางแผนที่จะกู้ยืมเงินผ่านสินเชื่อธนาคารหรือสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ให้พิจารณา ต้นทุนการกู้ยืม ในช่วงเวลานั้น 

อัตราดอกเบี้ยสูงหรือต่ำ? การรอจนกว่าอัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์มักเป็นกลยุทธ์ที่ดีกว่าการกู้เงินจำนวนมากเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูง วิธีนี้ช่วยให้คุณกู้เงินได้น้อยลงและใช้เงินมากขึ้นในการปรับปรุงบ้านจริง ๆ ซึ่งต่างจากการกู้เงิน

หากความกังวลหลักของคุณคือการเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตให้กับบ้านของคุณด้วยวิธีที่คุ้มค่าที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ คุณควรรู้ว่าการสร้างนั้นถูกกว่ามาก ออก แทน up. การขยายเลย์เอาต์ที่มีอยู่ของบ้านจะง่ายกว่าการเพิ่มเรื่องที่สองหรือสามให้กับทรัพย์สินของคุณ 

สร้างขึ้น vs. สร้างขึ้น

การเพิ่มเรื่องราวอื่นในบ้านของคุณมีส่วนเกี่ยวข้องมากกว่าการเพิ่มห้องที่ยังไม่มีอยู่ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมการต่อเติมจึงมีราคาแพงกว่าการต่อเติม 

การสร้างคุณต้องถอดหลังคาออกและสร้างบันไดบางประเภทที่นำไปสู่เรื่องราวเพิ่มเติม นี่หมายความว่าการก่อสร้างจะเกิดขึ้นที่ชั้นล่างเป็นระยะเวลาหนึ่ง ซึ่งทำให้พื้นที่จากห้องครัวหรือห้องสำหรับครอบครัวหายไป 

นอกจากนี้ คุณอาจต้องอยู่ห้องเช่าระยะสั้นหรือที่บ้านของสมาชิกในครอบครัวในขณะที่การปรับปรุงนี้เกิดขึ้น เนื่องจากคุณไม่มีหลังคาคลุมส่วนหนึ่งของบ้าน ทำให้ไม่สามารถอยู่อาศัยได้ในช่วงเวลาดังกล่าว

ในทางกลับกัน เมื่อคุณสร้างเสร็จ มีโอกาสมากขึ้นที่คุณจะได้อยู่ในบ้านของคุณในขณะที่มีการก่อสร้าง คุณอาจไม่สามารถเข้าถึงบ้านของคุณได้ทั้งหมด แต่หลังคาของคุณจะยังคงอยู่เหมือนเดิม

อย่างไรก็ตาม การก่อสร้างยังคงมาพร้อมกับการแลกเปลี่ยน ข้อเสียเปรียบหลักของการก่อสร้างคือการสูญเสียพื้นที่สนาม หากสนามหลังบ้านของคุณมีขนาดเล็กอยู่แล้ว คุณจะทำให้พื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้งของคุณมีขนาดเล็กลงเมื่อคุณสร้างบ้าน

ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน คุณอาจพบกับข้อจำกัดในการแบ่งเขตซึ่งต้องใช้พื้นที่สีเขียวจำนวนหนึ่งบนทรัพย์สินและ/หรือพื้นที่สนามหญ้าระหว่างทรัพย์สิน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณกำลังประเมินรหัสอาคารในพื้นที่ก่อนที่จะดำเนินการต่อด้วยการเพิ่มห้อง 

ติดต่อสอบถาม
เรียกดูคำถามที่พบบ่อยและรับคำตอบจาก
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต ที่นี่

ประหยัดเงินในการซื้อบ้านด้วยการเพิ่มห้อง

การสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยเป็นครั้งแรกอาจเป็นเรื่องที่ท่วมท้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณไม่สามารถหาที่ที่เหมาะสมได้ แต่ความจริงก็คือ คุณไม่จำเป็นต้องหาบ้านที่ไม่เหมาะกับคุณ เปิดใจและพิจารณาว่าคุณจะแปลงบ้านที่ดีพอให้เป็นบ้านในฝันของคุณได้อย่างไร!

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของห้องควรพิจารณาอย่างรอบคอบ เจ้าของบ้านจำเป็นต้องคำนึงถึงต้นทุนการก่อสร้าง พื้นที่เป็นตารางฟุต วัตถุประสงค์ของห้อง และผลตอบแทนจากการลงทุนในอนาคต แต่ก็มีการต่อเติมบ้านที่ใช้งานได้สูงอยู่สองสามอย่างที่จะไม่ทำลายธนาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณตัดสินใจที่จะ DIY 

หากคุณพบบ้านที่เกือบจะสมบูรณ์แบบแต่ต้องการพื้นที่เพิ่มขึ้น ให้ปรึกษากับหนึ่งในนั้น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ในพื้นที่ของคุณ เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อปิดดีลอสังหาริมทรัพย์นั้น!

• เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
• เพลโตบล็อคเชน Web3 Metaverse ข่าวกรอง ขยายความรู้. เข้าถึงได้ที่นี่.
• ที่มา: https://www.fastexpert.com/blog/room-addition-cost-at-low-cost/