ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการซื้อบ้านโดยไม่มีนายหน้า

คุณต้องการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อบ้านจริงหรือ? เป็นคำถามที่ยุติธรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโลกที่คุณสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ผ่านพอร์ทัลออนไลน์ และจัดการตรวจสอบกับตัวแทนขายได้โดยตรง

แล้วเหตุใดคุณจึงควรร่วมงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หากคุณสามารถทำงานด้วยตัวเองได้? และความเสี่ยงในการซื้อบ้านโดยไม่มีนายหน้าคืออะไร?

ท้ายที่สุดแล้ว ค่าคอมมิชชันของพวกเขาไม่ได้ถูก – โดยทั่วไปแล้วจะอยู่ที่ 2-3% ของราคาซื้อ หากคุณกำลังดูเงินทุกดอลลาร์จากการซื้อครั้งใหญ่นี้ คุณอาจคิดว่าคุณสามารถจัดการได้ด้วยตัวเองและอาจประหยัดเงินแทนได้ แต่ก่อนที่จะตัดสินใจลุยเดี่ยว สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจถึงความเสี่ยงที่แท้จริงที่คุณเผชิญโดยไม่ได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

ได้เลยคุณ สามารถ ในทางเทคนิคแล้วการซื้อบ้านโดยไม่มีตัวแทน ไม่มีกฎหมายบอกว่าคุณต้องการมัน แต่นั่นไม่ได้หมายความว่ามันฉลาด การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์เต็มไปด้วยข้อผิดพลาดและอุปสรรคที่อาจท้าทายสำหรับคนทั่วไป ตั้งแต่รายละเอียดทางกฎหมายที่ฝังไว้ไปจนถึงความซับซ้อนในการกำหนดราคา มีวิธีมากมายที่จะทำให้คุณสะดุดเมื่อคุณไม่มีผู้เชี่ยวชาญคอยช่วยเหลือ

ตัวแทนของผู้ซื้อที่ดีจะได้รับค่าคอมมิชชั่นจากการช่วยให้ผู้ซื้อเจรจาและดำเนินกระบวนการซื้อ ทักษะ ความสัมพันธ์ และระดับประสบการณ์ของพวกเขาช่วยป้องกันไม่ให้คุณทิ้งเงินไว้บนโต๊ะหรือจบลงด้วย 'มะนาว'

แล้วจะซื้อบ้านแบบไม่มีนายหน้าดีไหม? คุณทำได้ แต่การเข้าใจถึงอันตรายจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าเงินออมนั้นคุ้มค่ากับความเสี่ยงหรือไม่ ก่อนตัดสินใจ เรามาสำรวจปัญหาที่ใหญ่ที่สุดที่คุณจะต้องเผชิญเมื่อเดินทางคนเดียวกันดีกว่า การรู้สิ่งเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณเตรียมตัวได้ดีที่สุด

คุณประหยัดเงินเมื่อซื้อบ้านโดยไม่มีตัวแทนหรือไม่?

หากคุณกำลังพิจารณาที่จะละทิ้งความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในการซื้อบ้าน ก่อนอื่นให้ทำความเข้าใจก่อนว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากวิธีการจัดโครงสร้างค่าคอมมิชชั่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในธุรกรรมส่วนใหญ่ผู้ซื้อ อย่า จ่ายค่าคอมมิชชันของนายหน้า

ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทน 5-6% ซึ่งจะจ่ายค่าปรับให้ตัวแทนของผู้ซื้อ ในสถานการณ์ส่วนใหญ่ ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องชำระค่าบริการของตัวแทนของตน

ในการซื้อแบบเดิมๆ การทำงานโดยไม่มีตัวแทนแทบไม่มีประโยชน์เลย แม้ว่าผู้ขายบางรายอาจเต็มใจที่จะต่อรองราคาซื้อที่ต่ำกว่าหากพวกเขารู้ว่าไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินให้ตัวแทนของผู้ซื้อ แต่ก็ไม่มีการรับประกัน

ดังนั้น หากคุณกำลังคิดจะซื้อบ้านโดยไม่มีนายหน้าเพื่อประหยัดเงิน คุณอาจไม่ได้ประหยัดเงินเลย แต่คุณอาจสมัครเพื่อรับเรื่องปวดหัวมากมายแทน ในความเป็นจริงคุณอาจใช้จ่ายได้ ข้อมูลเพิ่มเติม ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณเนื่องจากคุณไม่ได้รับความช่วยเหลือจากผู้เจรจาที่มีประสบการณ์

ความเสี่ยงทั่วไปในการซื้อโดยไม่มีนายหน้า

การซื้อบ้านคือ ไม่ กระบวนการง่ายๆ และ ตามข้อมูล NARตัวแทนส่วนใหญ่ทำงานร่วมกับนายหน้า หากไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คอยแนะนำการเดินทางของคุณ ความเสี่ยงและความปวดหัวก็อาจทวีคูณได้อย่างรวดเร็ว สิ่งที่เริ่มต้นจากกลยุทธ์ในการประหยัดเงินไม่กี่พันดอลลาร์อาจจบลงด้วยความเสียใจและความหายนะทางการเงิน คำแนะนำที่มีประสบการณ์ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้ผู้ซื้อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่ทำได้ง่ายแต่แก้ไขยาก

ดังนั้นก่อนที่คุณจะทำคนเดียว ควรทำความเข้าใจถึงความเสี่ยงทั่วไปในการซื้อโดยไม่มีนายหน้า เพื่อที่คุณจะได้ตัดสินใจได้ว่าราคาที่จ่ายนั้นคุ้มค่าที่จะบีบหรือไม่

ข้อผิดพลาดทางกฎหมายและสัญญา

การซื้อบ้านเกี่ยวข้องกับสัญญาอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนและข้อกำหนดทางกฎหมายที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่คุ้นเคย หากไม่ได้รับคำแนะนำจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ เป็นเรื่องง่ายที่จะมองข้ามรายละเอียดที่สำคัญหรือทำผิดพลาดอันมีค่าใช้จ่ายสูง

ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามรัฐและเขตอำนาจศาล ส่วนหนึ่งของการเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตกำลังได้รับการศึกษาเกี่ยวกับข้อกำหนดทางกฎหมายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

หากไม่มีความเชี่ยวชาญของตัวแทน ผู้ซื้อสามารถละเมิดข้อกำหนดทางกฎหมายโดยไม่รู้ตัว ซึ่งนำไปสู่ข้อพิพาททางกฎหมายหรือทำให้ธุรกรรมเป็นโมฆะ นอกจากนี้ หากไม่เข้าใจเอกสารทางกฎหมาย ก็อาจทำให้ผู้ซื้อตกอยู่ในความเสี่ยง

ตัวอย่างเช่น ผู้ขายต้องเปิดเผยข้อบกพร่องแต่สามารถใช้ภาษาที่ลื่นไหลเพื่อปกปิดประเด็นต่างๆ ได้ หากปราศจากสายตาที่เฉียบแหลม ผู้ซื้ออาจมองข้ามธงสีแดงและรับมรดกโครงการที่มีราคาแพง ตัวแทนมีทักษะในการระบุธงสีแดงในการเปิดเผยทรัพย์สิน

ประสบการณ์ของพวกเขาช่วยเปิดเผยข้อกังวลที่อาจเป็นปัญหาการบำรุงรักษาตามปกติหรือข้อบกพร่องที่ร้ายแรงกว่านั้น บริการของพวกเขาสามารถปกป้องผู้ซื้อจากค่าซ่อมที่ไม่คาดคิดและอาจมีราคาแพงตามมา

นอกจากนี้ สัญญาซื้อยังมีคำศัพท์ทางกฎหมายที่ซับซ้อนและเหตุฉุกเฉิน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์รู้ว่าจะต้องตรวจสอบและเจรจาเงื่อนไขที่ไหนเพื่อรักษาผลประโยชน์สูงสุดของผู้ซื้อ พวกเขาสามารถอธิบายการแยกย่อยของแต่ละเงื่อนไขและช่วยให้ผู้ซื้อทำสัญญาที่เหมาะกับสถานการณ์ของตนได้

หากไม่มีความเชี่ยวชาญนี้ ผู้ซื้อก็เสี่ยงที่จะยอมรับข้อกำหนดหรือเงื่อนไขที่ไม่พึงประสงค์ที่พวกเขาไม่เข้าใจอย่างถ่องแท้

การทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะช่วยปกป้องผู้ซื้อจาก:

• การไม่ปฏิบัติตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
• ปัญหาเรื่องชื่อและความเป็นเจ้าของ
• การละเมิดการแบ่งเขตและการใช้ประโยชน์ที่ดิน
• ข้อผิดพลาดในเอกสารทางกฎหมาย
• ความเสี่ยงจากการละเมิดสัญญา

ความเข้าใจผิด ข้อพิพาทเกี่ยวกับข้อกำหนดของสัญญา หรือการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางกฎหมาย อาจนำไปสู่การดำเนินคดีซึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายสูงและใช้เวลานาน แทนที่จะเสี่ยงต่อปัญหาทางกฎหมายหรือผูกพันกับสัญญาที่ไม่ดี การทำงานร่วมกับนายหน้าจะมอบคำแนะนำและความคุ้มครองอันล้ำค่าแก่ผู้ซื้อบ้าน

ความท้าทายในการเจรจาราคา

หนึ่งในความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดในการซื้อบ้านโดยไม่มีตัวแทนคือการไม่ได้รับการสนับสนุนจากผู้เชี่ยวชาญในระหว่างการเจรจา การกำหนดมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมและการเจรจาข้อตกลงที่ดีที่สุดต้องใช้ทักษะและประสบการณ์ที่ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ขาด

หากไม่มีนายหน้าเป็นตัวแทนผลประโยชน์ ผู้ซื้ออาจประสบปัญหาในการประเมินว่าราคาที่เสนอของบ้านสะท้อนมูลค่าตลาดที่แท้จริงได้อย่างถูกต้องหรือไม่ พวกเขาพลาดการจ้างนักเจรจาที่มีประสบการณ์มาทำงานแทนเพื่อให้ได้ราคาและเงื่อนไขที่ดีที่สุด

นายหน้าทำงานอย่างต่อเนื่องในตลาดและเข้าใจสภาวะตลาดและสิ่งที่ผลักดันมูลค่าบ้านในพื้นที่ ประสบการณ์ของพวกเขาให้ข้อมูลเชิงลึกว่าทรัพย์สินมีราคาสูงเกินไปหรือต่ำเกินไป ช่วยให้ผู้ซื้อหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมากเกินไป

นอกจากนี้ ตัวแทนที่ดีควรมีทักษะในการเจรจาต่อรอง พวกเขารู้ว่าต้องดึงอะไรเพื่อให้ผู้ขายยอมรับข้อตกลงที่ดีที่สุดสำหรับลูกค้า หากไม่มีความเชี่ยวชาญนี้ ผู้ซื้อก็จะเสียเปรียบ

ในขณะที่การทำงานโดยไม่มีนายหน้าอาจดูเหมือนเป็นวิธีง่ายๆ ในการประหยัดเงิน อย่างไรก็ตาม หากไม่มีตัวแทน ผู้ซื้อมักจะทำสัญญาที่ทำให้พวกเขาเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับผลกำไรของคุณ การซื้อบ้านโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนอาจส่งผลให้คุณต้องจ่ายเงินราคาซื้อที่สูงขึ้นหรือค่าซ่อมแซมที่มีราคาแพง

การซื้อบ้านถือเป็นการเคลื่อนไหวทางการเงินครั้งใหญ่ การทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะทำให้คุณมีผู้เชี่ยวชาญอยู่เคียงข้างคุณ พวกเขารู้วิธีประเมินมูลค่าทรัพย์สินและเจรจาราคาที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

การเข้าถึงข้อมูลการตลาดอย่างจำกัด

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าถึง Multiple Listings Service (MLS) ได้โดยตรง แต่ยังเชื่อมต่อกับเครือข่ายมืออาชีพที่ใหญ่กว่าอีกด้วย พวกเขาตระหนักถึงบ้านที่อยู่ในรายการ แต่ยังรวมถึงทรัพย์สินหรือข้อตกลงนอกตลาดที่ได้รับการเจรจาส่วนตัว แต่ทรัพยากรของพวกเขาไม่ได้จบเพียงแค่นั้น ตัวแทนมอบคุณค่าให้กับลูกค้าโดยแนะนำให้พวกเขารู้จักคุณสมบัติที่พวกเขาอาจพลาดไป และโดยการให้ความรู้พวกเขาเกี่ยวกับคุณสมบัติที่เทียบเคียงได้ในตลาด

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นำเสนอความเข้าใจเชิงลึกเกี่ยวกับสภาวะตลาดในปัจจุบัน แนวโน้ม และการเปรียบเทียบ พวกเขารู้ว่าบ้านมีราคาที่เหมาะสมหรือไม่ อยู่ในตลาดมานานแค่ไหนแล้ว หรือไม่ว่าจะเป็นเพชรในตรอกหรือหลุมเงิน นายหน้าพัฒนาสัมผัสที่หกเกี่ยวกับความเคลื่อนไหวของตลาดและเงื่อนไขที่ไม่มีงานวิจัยอิสระใดสามารถทดแทนได้ การใช้ประโยชน์จากแหล่งความรู้นี้ถือเป็นสิ่งล้ำค่าสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการความได้เปรียบ

ลูกค้าของพวกเขาได้รับตัวเลือกและข้อมูลเชิงลึกมากมายเพื่อให้สามารถตัดสินใจโดยมีข้อมูลครบถ้วนซึ่งสอดคล้องกับเป้าหมายและงบประมาณของพวกเขา

การซื้อบ้านโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หมายความว่าผู้ซื้อพลาดข้อมูลการตลาดที่สำคัญที่แจ้งการตัดสินใจที่ดี จำกัดเฉพาะแพลตฟอร์มที่เข้าถึงผู้บริโภคได้ (เช่น Zillow) และขาดข้อมูลที่จำเป็นในการประเมินมูลค่าของบ้าน

หากไม่มีตัวแทน ผู้ซื้ออาจพลาดโอกาสได้รับข้อเสนอที่ดีกว่า ก่อนที่จะซื้อบ้านโดยไม่มีตัวแทน ผู้ซื้อควรคำนึงถึงต้นทุนเสียโอกาสและพิจารณาว่าตนกำลังตัดสินใจอย่างชาญฉลาดหรือไม่

มองข้ามปัญหาทรัพย์สิน

บ้านทุกวัย (แม้กระทั่งการก่อสร้างใหม่) อาจมีข้อบกพร่องได้ แม้ว่าปัญหาเหล่านี้อาจเป็นปัญหาในการบำรุงรักษาเล็กน้อย แต่ก็อาจเป็นงานซ่อมแซมที่มีค่าใช้จ่ายสูงเช่นกัน สิ่งที่เรียบง่ายอย่างรอยแตกร้าวในผนังอาจส่งสัญญาณถึงปัญหาโครงสร้างที่สำคัญ หรือสีที่เปื้อนอาจเป็นสัญญาณของท่อหรือหลังคารั่ว หากคุณไม่ใช่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ คุณอาจไม่ทราบสัญญาณอันตรายที่ควรพิจารณาเมื่อประเมินอสังหาริมทรัพย์

การซื้อบ้านโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มโอกาสในการมองข้ามปัญหาที่ซ่อนอยู่ในทรัพย์สิน นายหน้าช่วยประเมินบ้านเพื่อหาปัญหาที่อาจเกิดขึ้นซึ่งผู้ซื้อโดยเฉลี่ยอาจพลาดได้ แม้ว่าบริการของพวกเขาจะไม่ได้แทนที่การตรวจบ้าน แต่ผู้ซื้อก็อาจมองว่าตัวแทนของตนเป็นด่านแรกในการป้องกันการซื้อมะนาว

ก่อนที่จะยื่นข้อเสนอ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะตรวจสอบการเปิดเผยทรัพย์สินของผู้ขาย เนื่องจากตัวแทนชั้นนำจะต้องตรวจสอบการเปิดเผยข้อมูลหลายร้อยรายการตลอดอาชีพของพวกเขา พวกเขาจึงรู้วิธีสังเกตธงสีแดงทั่วไป หากไม่มีผู้เชี่ยวชาญคอยชี้แนะ ผู้ซื้ออาจล้มเหลวในการมองเห็นข้อกังวลต่างๆ เช่น ข้อบกพร่องของโครงสร้าง ระบบที่ผิดพลาด การแพร่กระจายของสัตว์รบกวน และอื่นๆ เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วการตรวจสอบบ้านจะเกิดขึ้นหลังจากลงนามในสัญญา การเปิดเผยปัญหาสำคัญเกี่ยวกับทรัพย์สินก่อนยื่นข้อเสนอสามารถประหยัดเวลาและเงินของผู้ขายได้

การจับประเด็นปัญหาตั้งแต่เนิ่นๆ ช่วยให้ผู้ซื้อหลีกเลี่ยงการผูกพันทางอารมณ์กับบ้านหรือจ่ายเงินเพื่อตรวจบ้านในอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาไม่ได้ซื้อ ความรู้นี้สามารถช่วยให้คุณเสนอข้อเสนอที่สมเหตุสมผลและเป็นแนวทางในการเจรจาได้

การทำงานโดยไม่มีตัวแทนของผู้ซื้อหมายความว่าคุณอยู่ได้ด้วยตัวเองและอาจมองข้ามปัญหาในอสังหาริมทรัพย์ได้โดยง่าย หากไม่มีความรู้ที่ถูกต้อง การจัดการซื้อบ้านโดยไม่มีตัวแทนจะทำให้ผู้ซื้อเสี่ยงต่อปัญหาทรัพย์สินที่สำคัญ

วิธีลดความเสี่ยงเมื่อซื้อโดยไม่มีนายหน้า

แม้ว่าความเสี่ยงในการซื้อบ้านโดยไม่มีนายหน้าจะมีอยู่จริง แต่ก็สามารถบรรเทาได้ด้วยการเตรียมการอย่างละเอียดถี่ถ้วนและขอความช่วยเหลือเมื่อจำเป็น เคล็ดลับบางประการในการลดความเสี่ยงเมื่อซื้อบ้านโดยไม่มีตัวแทนของผู้ซื้อมีดังนี้

ดำเนินการวิจัยอย่างละเอียด

หากคุณตัดสินใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีตัวแทน ขั้นตอนแรกที่สำคัญของคุณควรเป็นการศึกษาด้วยตนเองอย่างละเอียดในทุกด้านของกระบวนการซื้อบ้าน มีแหล่งข้อมูลมากมายที่จะช่วยให้คุณได้รับข้อมูลที่รวดเร็ว ซึ่งรวมถึง:

• อ่านหนังสือและคำแนะนำเกี่ยวกับการซื้อบ้าน – มองหาชื่อเรื่องที่ให้ภาพรวมทีละขั้นตอนของกระบวนการทั้งหมด เคล็ดลับสำหรับผู้ซื้อ และข้อมูลเฉพาะของรัฐ จุดเริ่มต้นที่ดีคือ ชุดซื้อบ้านสำหรับ Dummies.
• เรียนหลักสูตรออนไลน์ – องค์กรหลายแห่ง เช่น สมาคมนายหน้าเสนอหลักสูตรเชิงโต้ตอบเกี่ยวกับพื้นฐานการซื้อบ้าน คุณสามารถเรียนหลักสูตรเดียวกับที่ตัวแทนต้องเรียนเพื่อให้ได้รับใบอนุญาต
• เรียกดูเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้เช่น FastExpert - มองหา ส่วนการศึกษาของผู้ซื้อ และโพสต์บล็อกการศึกษาเกี่ยวกับ ขั้นตอนการซื้อบ้าน.

 นอกจากเนื้อหาด้านการศึกษาแล้ว สิ่งสำคัญคือต้องวิจัยปัจจัยที่อาจส่งผลต่อยอดขายของคุณ ก่อนลงนามข้อตกลง เรียนรู้เกี่ยวกับ:

• ภาษีทรัพย์สินในพื้นที่ของคุณและวิธีการคำนวณ
• ตัวชี้วัดตลาด รวมถึงราคาขายเฉลี่ย ระดับสินค้าคงคลัง อัตราการเพิ่มขึ้นของราคา และแนวโน้มความต้องการในพื้นที่ของคุณ
• กลยุทธ์การกำหนดราคา
• การประกันชื่อเรื่องและเหตุผลที่คุณต้องการค้นหาชื่อเรื่อง
• กระบวนการตรวจสอบและวิธีการเจรจาต่อรองใหม่

การได้รับความรู้ที่กว้างขวางเกี่ยวกับกระบวนการซื้อบ้านทั้งหมดจะเตรียมคุณให้พร้อมสำหรับการนำทางได้อย่างราบรื่น แม้ว่าการศึกษาด้วยตนเองจะใช้เวลานาน แต่จะช่วยให้คุณได้รับความรู้ที่จำเป็นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีตัวแทน

ขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อจำเป็น

แม้ว่าการให้ความรู้ตัวเองอย่างละเอียดถี่ถ้วนเป็นสิ่งสำคัญ แต่คุณควรขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม แม้ว่าคุณจะซื้อโดยไม่มีตัวแทนก็ตาม ความเชี่ยวชาญของพวกเขาสามารถให้การกำกับดูแลและคำแนะนำเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูง

ความช่วยเหลือทางกฎหมาย

หากคุณได้จัดหาทรัพย์สินแล้วและไม่ต้องการจ้างตัวแทน โปรดพิจารณาจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นตัวแทนของคุณ

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้สามารถ:

• ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูล ข้อตกลงการซื้อและการขาย การทำสัญญา และเอกสาร
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาการซื้อปกป้องผลประโยชน์ของคุณและไม่มีข้อผิดพลาด
• ร่างข้อเสนอโต้แย้งและแม้แต่นำไปสู่การมีปฏิสัมพันธ์กับผู้ขาย
• ดูแลกระบวนการปิดบัญชีและเอกสารต่างๆ
• จัดการกับปัญหาทางกฎหมายใด ๆ ที่เกิดขึ้นเพื่อป้องกันการดำเนินคดี

แม้ว่าจะมีการคิดค่าธรรมเนียมทนายความ แต่การคุ้มครองทางกฎหมายอาจมีค่ามากกว่าค่าใช้จ่ายระยะยาวอย่างมาก นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่พบว่าข้อตกลงนอกตลาดใช้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดโครงสร้างข้อตกลงและปกป้องผลประโยชน์ของพวกเขา ทนายความอาจเป็นทางเลือกที่ชาญฉลาดแทนตัวแทนได้

ตรวจสอบที่บ้าน

การตรวจบ้านเป็นกุญแจสำคัญในการทำความเข้าใจสภาพของทรัพย์สิน ขอแนะนำให้จ้างผู้ตรวจบ้านมืออาชีพสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด พวกเขาเปิดเผยข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ซึ่งผู้ขายอาจไม่เปิดเผยหรือรู้ด้วยซ้ำ

ในระหว่างการตรวจบ้าน ผู้ตรวจสอบบ้านมืออาชีพจะตรวจสอบ:

• พื้น ผนัง หลังคา ฐานรากเพื่อความสมบูรณ์ และปัญหาด้านรหัส
• งานประปา ไฟฟ้า ปรับอากาศ เพื่อการทำงานที่เหมาะสม
• เครื่องใช้ไฟฟ้าเพื่อให้แน่ใจว่าใช้งานได้
• การระบายอากาศในบริเวณที่มีความชื้นสูง
• เพื่อเป็นหลักฐาน สัตว์รบกวน เช่น ปลวก สัตว์ฟันแทะ หรือมดช่างไม้
• สภาพพื้นที่ เช่น การจัดระดับ การระบายน้ำ และสภาพโครงสร้างภายนอก

ผู้ตรวจบ้านระบุการซ่อมแซมที่จำเป็นและปัญหาด้านความปลอดภัยที่อาจเกิดขึ้น บริการของพวกเขาควรมีส่วนร่วมไม่ว่าคุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากตัวแทน  

การประเมินผล

หากคุณไม่มั่นใจในมูลค่าของทรัพย์สิน ให้จ้างผู้ประเมินอิสระประเมินมูลค่าทรัพย์สิน มูลค่าตลาดยุติธรรม. บริการของพวกเขาสามารถตรวจสอบได้ว่ามูลค่าของทรัพย์สินสอดคล้องกับราคาเสนอของคุณ

ผู้ประเมินราคาพิจารณาว่า:

• ยอดขายเทียบเคียงล่าสุด
• การปรับปรุง/ปรับปรุงคุณสมบัติ
• แนวโน้มตลาดโดยรวม

หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการทำธุรกรรมที่ไม่มีผู้ขายหรือตัวแทนของผู้ซื้อเข้ามาเกี่ยวข้อง การประเมินอย่างมืออาชีพสามารถช่วยในการเจรจาได้ ให้จุดราคาที่เป็นกลางที่ทุกฝ่ายสามารถไว้วางใจได้

บริการหลักอื่น ๆ

นอกจากนี้ ให้พิจารณาใช้:

• บริษัทชื่อเรื่อง - บางรัฐกำหนดให้บริษัทชื่อเรื่องเพื่อโอนความเป็นเจ้าของ บริษัทชื่อเรื่องยังระบุภาระผูกพัน ความสะดวก และการตัดสินในระหว่างการค้นหาชื่อเรื่อง
• ผู้สำรวจ – เพื่อยืนยันขนาดล็อต การวัดความพ่ายแพ้ และความง่ายดาย
• ตัวแทนประกันภัย – เพื่อจัดเตรียมประกันภัยสำหรับเจ้าของบ้านที่คุ้มครองการลงทุนของคุณ
• ผู้รับเหมา – หากจำเป็นต้องมีการซ่อมแซม ให้ขอประมาณการต้นทุนอย่างมืออาชีพเพื่อแจ้งการเจรจา

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรองจะให้ข้อมูลเชิงลึกและการปกป้องที่สำคัญเมื่อซื้อโดยไม่ต้องผ่านตัวแทน เพียงให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบบุคคลหรือบริษัทแต่ละรายอย่างละเอียดถี่ถ้วนก่อนที่จะใช้บริการของพวกเขา ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมช่วยให้คุณประหยัดเงินและความเสียใจของผู้ซื้อ

ทำความเข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น

ในการซื้อบ้านโดยไม่มีตัวแทนคุณต้องเข้าใจสภาวะตลาดในท้องถิ่นด้วย มูลค่าอสังหาริมทรัพย์สามารถเปลี่ยนบล็อกได้ทีละบล็อก โดยขึ้นอยู่กับแนวโน้มอุปสงค์และอุปทาน ความอยากของผู้ซื้อ และชื่อเสียงของพื้นที่ใกล้เคียง

ที่สำคัญไม่แพ้กันคือการวิจัยตลาดสามารถเปิดเผยโอกาสในละแวกใกล้เคียงได้ พื้นที่เหล่านี้เป็นพื้นที่ที่มีศูนย์กลางขององค์กรใหม่ โรงเรียนที่ได้รับการปรับปรุง หรือการอัปเกรดระบบขนส่งมวลชนที่กำลังจะเกิดขึ้นซึ่งสมคบคิดที่จะผลักดันราคาให้สูงขึ้น

ตัวแทนทหารผ่านศึกใช้ความเชี่ยวชาญของตนเพื่อให้ความรู้แก่ลูกค้าเกี่ยวกับการกำหนดราคา และนำทางพวกเขาไปยังพื้นที่ที่กำลังมาแรงและอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าต่ำเกินไป แต่สำหรับผู้ซื้อบ้านที่ทำเอง ความสำเร็จขึ้นอยู่กับการศึกษาตลาดและราคาอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง

เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาจะจ่ายในราคาที่ยุติธรรม ผู้ซื้อบ้านควรดูยอดขายที่เปรียบเทียบได้ล่าสุด ของบ้านที่คล้ายกัน จับตาดูโครงการก่อสร้างใหม่ๆ และรับทราบข้อมูลเกี่ยวกับประชากรในท้องถิ่นและการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจ สิ่งนี้ช่วยให้พวกเขาเสนอราคาอย่างชาญฉลาดและยึดข้อเสนอตามสิ่งที่เกิดขึ้นจริงในตลาด

ทรัพยากรและกลยุทธ์การวิจัยตลาด

เมื่อซื้อบ้านโดยไม่มีตัวแทน การค้นคว้าอิสระถือเป็นสิ่งสำคัญต่อความสำเร็จ โชคดีที่แหล่งข้อมูลและกลยุทธ์การวิจัยตลาดที่หลากหลายช่วยให้ผู้ซื้อบรรลุเป้าหมาย

แหล่งข้อมูลที่ดีบางประการในการใช้ประโยชน์เมื่อซื้อบ้านคือ:

• เว็บไซต์รายการอสังหาริมทรัพย์
  Zillow orRealtor.com มีการกรองที่ง่ายดาย ช่วยให้ผู้ใช้สามารถวิเคราะห์รายการที่ขายแล้ว รายการที่ใช้งานอยู่ และการขายที่รอดำเนินการ ข้อมูลนี้เปิดเผยข้อมูลเชิงลึกด้านราคา แนวโน้มความต้องการ และการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป
• บันทึกสาธารณะ
  เข้าถึงสำนักงานผู้ประเมินเคาน์ตีของคุณเพื่อดูการจำนอง โฉนด วันที่ขาย ใบอนุญาต และลักษณะทรัพย์สินที่บันทึกไว้ ในบางพื้นที่ บันทึกเหล่านี้หาได้ทางออนไลน์ แต่ในบางพื้นที่คุณจำเป็นต้องไปที่สำนักงานด้วยตนเอง
• กลุ่มเพื่อนบ้าน
  เข้าร่วมกลุ่ม Facebook ในพื้นที่และ Next-door เพื่อเชื่อมต่อกับผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ และดูการอภิปรายเกี่ยวกับปัญหาในละแวกใกล้เคียงและเคล็ดลับในท้องถิ่น
• เว็บไซต์พื้นที่
  มีแหล่งข้อมูลออนไลน์ดีๆ มากมาย เช่น ช่อง และ ลูกเสือบริเวณใกล้เคียงที่ช่วยให้คุณเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสาขานั้น ๆ รวมถึงนายจ้าง การคมนาคม และโรงเรียน ข้อมูลของพวกเขาสามารถช่วยคุณตัดสินใจเลือกพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยของคุณได้

 แม้ว่าแหล่งข้อมูลออนไลน์และทางกฎหมายจะมีประโยชน์อย่างยิ่ง แต่สิ่งสำคัญคือต้องออกจากหลังคอมพิวเตอร์

ขับรถผ่านละแวกใกล้เคียงและเข้าร่วมงานเปิดบ้าน โดยเฉพาะบ้านที่เทียบเคียงได้ ถามคำถามเชิงกลยุทธ์ของผู้ขายและตัวแทนเพื่อเรียนรู้แรงจูงใจและปัญหาต่างๆ เปรียบเทียบราคารายการตามเงื่อนไข พูดคุยกับตัวแทนของผู้ซื้อในพื้นที่เพื่อรับข้อมูลการประเมินเกี่ยวกับบ้านที่เพิ่งซื้อ เรียนรู้วันปกติในตลาดสำหรับประเภทอสังหาริมทรัพย์ และรับข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงทางการแข่งขัน

การมีความรู้อย่างแท้จริงเกี่ยวกับสภาวะตลาดทำให้เจ้าของได้เปรียบที่สำคัญเมื่อซื้อโดยไม่ต้องผ่านตัวแทน คุณต้องใช้ข้อมูลนี้เพื่อตอบโต้ราคาที่ลงประกาศที่ไม่สมจริง หลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมากเกินไป และเข้าถึงสินค้าคงคลังตั้งแต่เนิ่นๆ

ดำเนินการด้วยความระมัดระวังเมื่อซื้อโดยไม่มีตัวแทน

แม้ว่าแนวทางการซื้อบ้านด้วยตนเองอาจดูน่าสนใจ แต่ผู้ซื้ออิสระควรชั่งน้ำหนักความเสี่ยงอย่างรอบคอบก่อนที่จะข้ามการเป็นตัวแทนนายหน้า หากไม่มีคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ ผู้ซื้อก็เสี่ยงที่จะจ่ายเงินมากเกินไป มองข้ามข้อบกพร่องที่สำคัญ สัญญาที่ไม่มีข้อผูกมัด และการได้รับการสนับสนุนที่จำกัดในระหว่างกระบวนการที่มีความเครียดสูง

ความสำเร็จขึ้นอยู่กับการศึกษาด้วยตนเองในทุกด้านของการทำธุรกรรม หากคุณพร้อมที่จะเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ การซื้อโดยไม่มีตัวแทนอาจเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคุณ

แต่จำไว้ว่าผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชันของตัวแทนทันที! ดังนั้น หากการประหยัดเงินเป็นสิ่งสำคัญที่สุดของคุณ คุณอาจได้รับบริการที่ดีกว่าในการบีบเพนนีในด้านอื่น ๆ ของการทำธุรกรรมของคุณ ตัวแทนของผู้ซื้อช่วยให้ลูกค้าค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมและเจรจาราคาที่ดีที่สุด

อย่าทิ้งเงินไว้บนโต๊ะ ใช้ FastExpert เพื่อเชื่อมต่อกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ อ่านบทวิจารณ์ที่ได้รับการยืนยัน ตรวจสอบประวัติ และดำเนินการซื้อบ้านของคุณอย่างมั่นใจ

• เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai เพิ่มพลังให้กับตัวเอง เข้าถึงได้ที่นี่.
• เพลโตไอสตรีม. Web3 อัจฉริยะ ขยายความรู้ เข้าถึงได้ที่นี่.
• เพลโตESG. คาร์บอน, คลีนเทค, พลังงาน, สิ่งแวดล้อม แสงอาทิตย์, การจัดการของเสีย. เข้าถึงได้ที่นี่.
• เพลโตสุขภาพ เทคโนโลยีชีวภาพและข่าวกรองการทดลองทางคลินิก เข้าถึงได้ที่นี่.
• ที่มา: https://www.fastexpert.com/blog/risks-of-buying-a-house-without-a-realtor/