การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศจะส่งผลต่ออสังหาริมทรัพย์อย่างไร? การคาดการณ์ปี 2023

คลิกที่นี่เพื่อเรียกดูไดเรกทอรีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราและติดต่อตัวแทนที่ได้รับคะแนนสูงสุดในพื้นที่ของคุณ!

การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศเป็นหนึ่งในปัญหาระดับโลกที่เร่งด่วนที่สุด โดยมีผลกระทบกว้างไกลในหลายด้านของชีวิต รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่น่าประหลาดใจที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ไม่เข้าใจว่าการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศมีความสำคัญต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพียงใด

เมื่ออุณหภูมิยังคงเพิ่มสูงขึ้น เหตุการณ์สภาพอากาศสุดขั้ว เช่น พายุเฮอริเคน คลื่นความร้อน ภัยแล้ง และความเสี่ยงจากน้ำท่วมจะเกิดขึ้นบ่อยและรุนแรงมากขึ้น ซึ่งนำไปสู่ความเสียหายที่เพิ่มขึ้นต่อบ้านเรือน ธุรกิจ และโครงสร้างพื้นฐาน การเปลี่ยนแปลงทางกายภาพต่อภูมิประเทศเหล่านี้ได้ส่งผลกระทบต่อมูลค่าและความพึงใจของคุณสมบัติบางอย่างแล้ว และมีแนวโน้มว่าจะมีนัยสำคัญมากขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ในขณะที่ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศยังคงเพิ่มขึ้น เป็นที่ชัดเจนว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องดำเนินการเพื่อจัดการกับภัยคุกคามที่เพิ่มขึ้นนี้

คุณกำลังพิจารณาว่าการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศจะส่งผลกระทบต่อสถานที่ที่คุณอยู่อาศัยและลงทุนอย่างไร? ถ้าไม่คุณจะต้องเป็น สภาพอากาศของโลกกำลังเปลี่ยนแปลง และรูปแบบสภาพอากาศก็เช่นกัน เป็นความจริงที่โชคร้ายที่ความเสี่ยงด้านสภาพอากาศมีอยู่จริง และภัยพิบัติทางธรรมชาติจำเป็นต้องได้รับการพิจารณาเมื่อต้องซื้อและจัดการอสังหาริมทรัพย์

การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศรุนแรงแค่ไหน?

ปี 2020 เป็นสัญญาณที่ปลุกให้โลกตื่นขึ้น เนื่องจากมีสถิติใกล้เคียงกับปี 2016 ซึ่งเป็นปีที่ร้อนที่สุดเป็นประวัติการณ์ นับตั้งแต่เริ่มบันทึกสมัยใหม่ในปี 1880 จากข้อมูลของ Global Institute ของ NASA สำหรับการศึกษาอวกาศและการวิเคราะห์อิสระโดย Climatic Research Unit และ National Oceanic and Atmospheric Administration โลกของเรากำลังร้อนขึ้นในอัตราที่น่าตกใจ อุณหภูมิที่สูงขึ้นนี้ทำให้เกิดเหตุการณ์สภาพอากาศที่รุนแรงและบ่อยขึ้น เช่น พายุรุนแรง น้ำทะเลสูงขึ้น ภัยแล้ง คลื่นความร้อน และไฟป่า

ผลร้ายแรงเหล่านี้ก่อให้เกิดความเสียหายต่อบ้าน ธุรกิจ และโครงสร้างพื้นฐาน แต่ยังรวมถึงการย้ายถิ่นฐานของชุมชนและการสูญเสียชีวิต ชุมชนชายฝั่งกำลังเผชิญกับภัยคุกคามใหม่ เนื่องจากระดับน้ำทะเลที่สูงขึ้นทำให้เกิดน้ำท่วมเป็นบริเวณกว้าง ไม่สามารถละเลยความเป็นจริงของการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศได้อีกต่อไป

ภัยพิบัติมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์กำลังเกิดขึ้นบ่อยขึ้น โดยเฉพาะบริเวณชายฝั่งอ่าวไทย

ภัยพิบัติมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์กำลังกลายเป็นเรื่องปกติไปทั่วโลก โดยชายฝั่งอ่าวไทยประสบกับเหตุการณ์รุนแรงเหล่านี้อย่างไม่สมส่วน ไม่ว่าจะเป็นพายุเฮอริเคน น้ำท่วม หรือไฟป่า ภัยพิบัติเหล่านี้ไม่เพียงก่อให้เกิดอันตรายต่อผู้คนและชุมชนอย่างนับไม่ถ้วนเท่านั้น แต่ยังก่อให้เกิดความเสียหายทางการเงินจำนวนมหาศาลอีกด้วย ความถี่ที่เพิ่มขึ้นของเหตุการณ์เหล่านี้เป็นตัวบ่งชี้ที่ชัดเจนถึงภัยคุกคามที่เพิ่มขึ้นจากสภาพอากาศที่เปลี่ยนแปลง ในขณะที่อุณหภูมิโลกยังคงเพิ่มสูงขึ้น เราสามารถคาดหวังได้ว่าจะเกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติบ่อยครั้งและรุนแรงมากขึ้น ซึ่งรังแต่จะเพิ่มต้นทุนทางเศรษฐกิจและสังคมจากการอยู่เฉย สำหรับชุมชนชายฝั่งอ่าวไทย การเตรียมพร้อมรับมือและบรรเทาผลกระทบจากภัยพิบัติเหล่านี้ต้องมีความสำคัญสูงสุด

การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศและปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อม

การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศไม่ได้เป็นเพียงความเสี่ยงต่ออสังหาริมทรัพย์เท่านั้น เมื่ออุณหภูมิสูงขึ้น ปัจจัยแวดล้อมใหม่ๆ ก็เข้ามามีบทบาท ดังนั้น เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องตระหนักถึงปัจจัยแวดล้อมที่อาจส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินหรือพื้นที่ที่อยู่

มลพิษทางอากาศ: ภัยคุกคามที่มองไม่เห็นต่ออสังหาริมทรัพย์

ด้วยระดับมลพิษทางอากาศที่เพิ่มสูงขึ้น จึงไม่เป็นความลับที่ภัยคุกคามที่มองไม่เห็นนี้ก่อให้เกิดความเสี่ยงร้ายแรงต่อทั้งสุขภาพของมนุษย์และอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ มีสาเหตุมาจากหลายแหล่ง ได้แก่ การปล่อยก๊าซอุตสาหกรรม การขนส่ง และการผลิตพลังงาน คุณอาจไม่คิดว่ามลพิษทางอากาศจะส่งผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์อย่างมาก แต่คุณคิดผิด เดอะ ภาคสุขภาพและความงามที่กำลังเติบโต กำลังทำให้ผู้ซื้อและผู้เช่าตระหนักถึงผลกระทบของสภาพแวดล้อมที่ไม่ดี ก็พบว่า 11.65% ของการเสียชีวิตทั่วโลก เป็นผลมาจากยาอากาศ เป็นสาเหตุการตายหลักหลายสาเหตุ ได้แก่ โรคหัวใจ โรคหลอดเลือดสมอง มะเร็งปอด และปอดอุดกั้นเรื้อรัง

พื้นที่ที่มีมลพิษทางอากาศในระดับสูงกำลังเผชิญกับผลกระทบที่อาจเกิดขึ้น รวมถึงมูลค่าทรัพย์สินที่ลดลง ความสามารถทางการตลาดที่ลดลง และแม้แต่คุณภาพชีวิตที่ลดลงของผู้อยู่อาศัย ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องพิจารณาความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเมื่อมองหาการซื้อกิจการครั้งต่อไป เมื่อสร้างสิ่งก่อสร้างใหม่ นักพัฒนาควรใช้มาตรการเชิงรุกเพื่อคาดการณ์ว่ามลพิษทางอากาศจะส่งผลกระทบต่อการพัฒนาของพวกเขาอย่างไร

มลพิษทางน้ำ: ภัยคุกคามที่เพิ่มขึ้นต่ออสังหาริมทรัพย์

มลพิษทางน้ำเป็นอีกปัญหาสิ่งแวดล้อมที่สำคัญที่เป็นภัยคุกคามต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ชายฝั่งทะเล อาจมีสาเหตุมาจากหลายแหล่ง ได้แก่ การไหลบ่าของอุตสาหกรรม กิจกรรมการเกษตร และการปล่อยสิ่งปฏิกูล มลพิษทางน้ำสามารถส่งผลกระทบอย่างร้ายแรงต่อสุขภาพของระบบนิเวศทางทะเลและผู้คนที่ต้องพึ่งพาระบบนิเวศเหล่านี้ในด้านอาหาร การพักผ่อนหย่อนใจ และการท่องเที่ยว นอกจากนี้ยังสามารถลดมูลค่าทรัพย์สินและส่งผลกระทบต่อความสามารถทางการตลาดของทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีมลพิษทางน้ำในระดับสูง

เพื่อจัดการกับความเสี่ยงของมลพิษทางน้ำ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนต้องดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่าการพัฒนาใหม่ถูกสร้างขึ้นในพื้นที่ที่มีมลพิษทางน้ำในระดับต่ำและได้รับการสนับสนุนจากบริการสาธารณูปโภคที่ได้รับการดูแลอย่างดี ซึ่งอาจรวมถึงระบบการจัดการน้ำฝน การลดสารเคมีที่เป็นอันตรายในภาคการเกษตรและอุตสาหกรรม และการลงทุนในระบบบำบัดน้ำและการจัดการสิ่งปฏิกูล

เบี้ยประกัน: งบประมาณครัวเรือนตกอยู่ในความเสี่ยง

ฟลอริดาเป็นรัฐที่เพิ่งเป็นข่าวพาดหัว ทั้งมูลค่าทรัพย์สินที่พุ่งสูงขึ้นและความเสียหายที่เกิดจากพายุเฮอริเคนเอียนเมื่อไม่นานมานี้ ฟลอริด้าได้ดึงดูดผู้อยู่อาศัยใหม่จากทั่วประเทศ ในปี 2021 ฟลอริดาได้เพิ่มประชากรใหม่กว่า 200,000 คน ซึ่งทั้งหมดต้องการที่อยู่อาศัยและการจ้างงาน ผู้ซื้อบ้านท่วมตลาดฟลอริดา ซึ่งดีต่อเศรษฐกิจของฟลอริดาและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดา โดยเฉพาะในปาล์มโคสต์ พอร์ตเซนต์ลูซี เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และฟอร์ตไมเออร์ ซึ่งทั้งหมดนี้ทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เติบโตมากกว่า 20% ในปี 2022 และมากกว่า 50% ตั้งแต่ปี 2020. แต่ก็ปลอดภัยที่จะบอกว่าผู้อยู่อาศัยใหม่จำนวนมากไม่ได้คำนึงถึงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับสภาพภูมิอากาศของฟลอริดา

จากนั้นเมื่อต้นเดือนตุลาคม เฮอริเคนเอียนได้พัดขึ้นฝั่งทางชายฝั่งตะวันออกของฟลอริดา และกลายเป็นพายุที่ทรงพลังที่สุดลูกหนึ่งที่เคยบันทึกไว้ในสหรัฐฯ ความเสี่ยงจากน้ำท่วมกลายเป็นความจริง เนื่องจากถนน อาคาร และบ้านเรือนจำนวนมากถูกน้ำท่วมจากระดับน้ำทะเลที่สูงขึ้น และโชคไม่ดีที่เจ้าของทรัพย์สินบางรายไม่ได้ทำประกันน้ำท่วมที่เหมาะสม ประมาณว่าผมก่อให้เกิดความเสียหายระหว่าง 50 พันล้านถึง 65 พันล้านดอลลาร์. ผลที่ตามมาของเอียน ความเสี่ยงจากพายุเฮอริเคนในอนาคต และภัยพิบัติที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ บริษัทประกันภัยต้องต่อสู้กับวิธีจัดการกับค่าใช้จ่ายจากพายุใหญ่และภัยรอง เช่น น้ำท่วมและพายุลูกเห็บ

เบี้ยประกันจะสูงขึ้น

ความเสี่ยงจากสภาพอากาศทำให้เกิดความเสียหาย ซึ่งเจ้าของทรัพย์สิน บริษัทประกัน สำนักงานจัดการเหตุฉุกเฉินกลาง (FEMA) หรือหน่วยงานจัดการเหตุฉุกเฉินกลาง (FEMA) จะต้องได้รับการซ่อมแซมและชำระเงิน ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับบ้านเรือนและชีวิตนั้นรุนแรงมาก แต่ประชาชนในพื้นที่และนักลงทุนจะยังคงรู้สึกถึงผลกระทบที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผู้อยู่อาศัยในฟลอริด้ากำลังเผชิญกับการปรับขึ้นอัตราค่าประกันต่อปีสูงถึง 25% ในเดือนกุมภาพันธ์ 2022 Universal North America เพิ่มอัตราโดย 14.9%ในขณะที่ผู้ให้บริการประกันภัยรายอื่น เช่น Lexington Insurance ประกาศว่าพวกเขาจะถอนตัวออกจากตลาดเจ้าของบ้านในฟลอริดาโดยสิ้นเชิง บริษัทเอกชนไม่สามารถจัดการกับต้นทุนได้อีกต่อไป แม้ว่าเบี้ยประกันภัยจะเพิ่มขึ้นอย่างมากก็ตาม

หากคุณอาศัยอยู่ในฟลอริด้า สิ่งสำคัญคือต้องทำประกันบ้านและประกันน้ำท่วมเพิ่มเติม วันนี้ชาวฟลอริดาจ่ายเบี้ยประกันสูงสุดในประเทศโดยเฉลี่ย 3,600 เหรียญสหรัฐต่อปีอย่างน่าประหลาดใจเพื่อคุ้มครองความเสี่ยงจากพายุเฮอริเคน ในการเปรียบเทียบ, ค่าประกันบ้านโดยเฉลี่ยของแคลิฟอร์เนียอยู่ที่ประมาณ 1,300 ดอลลาร์เท่านั้น. สิ่งที่ทำให้ความแตกต่างของราคาเหล่านี้ในอัตราค่าประกันมีนัยสำคัญคือราคาบ้านเฉลี่ยในแคลิฟอร์เนียนั้นสูงกว่าราคาบ้านในฟลอริดามากกว่าเท่าตัว

เบี้ยประกันภัยการค้าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

ผู้จัดการสินทรัพย์ที่มีการพัฒนาขนาดใหญ่ก็จำเป็นต้องรักษาสมดุลของเบี้ยประกันที่สูงขึ้นด้วย สภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจที่ขยายตัว ประกอบกับภัยพิบัติทางธรรมชาติเมื่อเร็วๆ นี้ ทำให้ค่าใช้จ่ายในการประกันภัยสูงขึ้น ซึ่งทำให้การลงทุนในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูงทำได้ยากขึ้น แม้แต่สถาบันขนาดใหญ่ที่มีสายสัมพันธ์อันแน่นแฟ้นกับบริษัทประกันภัยก็ยังได้รับงบประมาณก้อนโต การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศพร้อมกับความเสี่ยงทางการเงินและทางกายภาพกำลังเปลี่ยนวิธีการจัดสรรเงินของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ พวกเขาตระหนักถึงความเสี่ยงด้านสภาพอากาศมากขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้น จึงวางกลยุทธ์ในการลงทุน

อย่าหลงกล ไม่ใช่แค่ปัญหาของฟลอริด้า

ฟลอริด้าอาจถูกนำเสนอในหัวข้อข่าวล่าสุด แต่รัฐนั้นไม่ได้อยู่เพียงลำพังในการรู้สึกถึงผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ รัฐต่างๆ เช่น เซาท์แคโรไลนา นอร์ทแคโรไลนา และภูมิภาคชายฝั่งอื่น ๆ ก็เห็นค่าเบี้ยประกันพุ่งสูงขึ้นควบคู่ไปกับค่าที่พัก พื้นที่เช่นแอตแลนติกซิตี้และโรดไอส์แลนด์ก็ถือเป็นพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูงเช่นกัน

พื้นที่ที่เกิดภัยพิบัติมากที่สุด — และความสูญเสียที่คาดว่าจะเกิดขึ้นสูงสุด

แม้ว่าแคลิฟอร์เนียจะมีค่าประกันภัยที่ต่ำกว่า แต่ข้อมูลของ FEMA ก็สรุปได้ว่ามีความเสี่ยงด้านสภาพอากาศสูงที่สุด มันมี คาดว่าจะขาดทุนต่อปีที่ $6.8 พันล้าน. ซานฟรานซิสโกเป็นเมืองที่หลายคนรับรู้ถึงอันตรายที่อาจเกิดขึ้น แต่ยิ่งมองข้าม ซึ่งแสดงได้จากราคาบ้านชั้นนำของประเทศในพื้นที่ เมืองนี้ตั้งอยู่บนรอยเลื่อน San Andreas ซึ่งเป็นแหล่งแผ่นดินไหวที่สำคัญ แนวรอยเลื่อนไหลตลอดความยาวของรัฐ ตั้งแต่แหลมเมนโดซิโนทางตอนเหนือไปจนถึงทะเลซอลตันทางตอนใต้ สามารถสร้างแผ่นดินไหวที่มีการทำลายล้างสูงโดยไม่มีการเตือนล่วงหน้า เนื่องจากมีความเสี่ยงจากแผ่นดินไหวสูง จึงแนะนำให้เจ้าของทรัพย์สินในแคลิฟอร์เนียทำประกันแผ่นดินไหว

สองรัฐที่ติดตามแคลิฟอร์เนียอย่างใกล้ชิดคือเท็กซัสและฟลอริดา สิ่งที่ภูมิภาคเหล่านี้มีเหมือนกันคือเขตเมืองที่มีประชากรหนาแน่นซึ่งมีสภาพอากาศรุนแรงและอันตรายทางธรณีวิทยา ความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศไม่ได้แยกจากความเสียหายจากน้ำท่วมหรือพายุทอร์นาโด

ไฟไหม้ น้ำท่วม และค่าบ้าน

คณะลูกขุนยังคงตัดสินว่าเป็นอย่างไร ค่าบ้าน จะตอบสนองต่อความเสี่ยงด้านสภาพอากาศและภัยธรรมชาติ อย่างไรก็ตาม เราสามารถดูบางภูมิภาคที่มีความเสี่ยงสูงกว่ามาก และตลาดและอุปสงค์ที่อยู่อาศัยของพวกเขามีพฤติกรรมอย่างไรในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

จุดที่เลวร้ายที่สุดสำหรับไฟป่า

หากคุณเดาแคลิฟอร์เนีย ยินดีด้วย คุณคิดถูก! แคลิฟอร์เนียเคยเกิดไฟป่ามากที่สุดเป็นประวัติการณ์ โดยบางปีก็แย่กว่าที่อื่น ในปี 2020 ไฟป่าแคลิฟอร์เนียทำลายสถิติ โดยมีทั้งหมด เผาไปแล้ว 4.3 ล้านเอเคอร์. ในปี 2021 เท่านั้น เผาไป 363,939 เอเคอร์. ฤดูไฟของรัฐขึ้นอยู่กับปริมาณน้ำฝน การเจริญเติบโตของพืช และสภาพลม การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศทำให้อุณหภูมิเฉลี่ยสูงขึ้น ซึ่งทำให้พืชพรรณตาย ทำให้เกิดเชื้อเพลิงที่สมบูรณ์แบบสำหรับไฟ

แต่ความเสี่ยงไฟป่าไม่ได้แยกเฉพาะกับรัฐโกลเด้น โอเรกอน วอชิงตัน มอนทานา และเท็กซัส ล้วนเป็นพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูงต่อการเกิดไฟป่า อุณหภูมิที่สูงขึ้นทำให้เกิดความแห้งแล้งและสภาวะความร้อนสูงซึ่งเป็นสูตรที่สมบูรณ์แบบสำหรับไฟที่ไม่สามารถควบคุมได้

ไฟป่าและตลาดที่อยู่อาศัย

เมื่อพิจารณาจากโครงสร้าง 11,116 หลังในแคลิฟอร์เนียที่ถูกเผาในช่วงฤดูไฟป่าในปี 2020 จึงไม่แปลกใจเลยที่ความกังวลเกี่ยวกับไฟป่าจะส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัย แต่คุณจะต้องตกใจอย่างแน่นอน อย่างไร ไฟป่าและภัยพิบัติอื่น ๆ ส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัย

ตาม รายงานจาก Redfinพื้นที่ที่ถูกไฟป่าทำลายมีราคาบ้านเพิ่มขึ้น 21% ในปี 2021 เราทราบดีว่าตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ในปี 2020 และ 2021 เป็นสภาพแวดล้อมแบบแกะดำ ราคาบ้านในตลาดส่วนใหญ่พุ่งสูงขึ้น และราคากลางของแคลิฟอร์เนียเพียงอย่างเดียวก็เพิ่มขึ้น 33% ดังนั้นพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากไฟจึงอาจไม่สอดคล้องกับตลาดโดยรวม แต่พวกเขาก็ได้รับประสบการณ์ที่แข็งค่าขึ้นมาก ข้อมูลของ Redfin แสดงให้เห็นว่าบ้านมูลค่า 628 ล้านดอลลาร์ของรัฐแคลิฟอร์เนียเผชิญกับความเสี่ยงจากอัคคีภัยที่สูงขึ้น

ทันทีที่เกิดไฟไหม้ ความหวาดกลัวว่าจะเกิดไฟไหม้ในอนาคต อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อบ้านมักมีความจำสั้น หลังจากผ่านไปไม่กี่ปี ความกลัวก็มีแนวโน้มจะบรรเทาลง และผู้ซื้อก็ถูกดึงดูดไปยังพื้นที่ชนบทของแคลิฟอร์เนียอีกครั้ง นอกจากนี้ แคลิฟอร์เนียยังมีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยอย่างเฉียบพลัน ซึ่งหมายความว่าแม้ในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงจากอัคคีภัยสูง แต่ก็ยังมีอุปสงค์ที่แข็งแกร่งและสงครามราคา การทำลายล้างที่เกิดจากไฟป่าทำให้ตลาดมีการแข่งขันสูงขึ้น เนื่องจากลดสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัย ทุกวันนี้ เจ้าของทรัพย์สินกำลังใช้ความระมัดระวังมากขึ้นในการปกป้องทรัพย์สินของตน และรัฐบาลท้องถิ่นก็ดำเนินการเชิงรุกมากขึ้น

จุดที่เลวร้ายที่สุดสำหรับน้ำท่วม

นอกจากฟลอริดาแล้ว รัฐที่เลวร้ายที่สุดสำหรับน้ำท่วมคือชายฝั่งตะวันออกเฉียงใต้ เมืองชายฝั่งในจอร์เจีย ลุยเซียนา มิสซิสซิปปี และนอร์ทแคโรไลนาล้วนเผชิญกับความเสี่ยงจากน้ำท่วม ผู้ซื้อบ้านในภูมิภาคเหล่านี้จำเป็นต้องตระหนักว่าทรัพย์สินของพวกเขาอาจได้รับผลกระทบอย่างไร และต้องแน่ใจว่าพวกเขามีประกันที่เหมาะสม

ความเสี่ยงจากน้ำท่วม ความเสี่ยงจากพายุเฮอริเคน และทุกสิ่งในระหว่างนั้น

เช่นเดียวกับราคาที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่ที่เกิดไฟไหม้ ภัยพิบัติอื่นๆ ก็มีผลกระทบโดยตรงต่อราคาเช่นเดียวกัน ตัวอย่างเช่น Redfin พบว่าตลาดที่มีน้ำท่วมรุนแรงหรือพายุเฮอริเคนมีมูลค่าบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 8% และ 6% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับพื้นที่ที่ไม่ได้รับผลกระทบ

หลังจากพายุเฮอริเคนเอียน เจ้าของบ้านจำนวนมากและผู้เช่าจำนวนมากต้องพลัดถิ่น อย่างไรก็ตาม พวกเขาไม่ต้องการออกจากชุมชนของพวกเขา ส่งผลให้พื้นที่ที่ได้รับผลกระทบมีราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมากหลังจากเกิดพายุเฮอริเคน

รูปแบบที่คล้ายกันนี้เกิดขึ้นจากภัยพิบัติอื่นๆ เมื่อที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ถูกทำลาย ผู้คนยังคงต้องการที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าแม้ว่าผลพวงของภัยพิบัติในทันทีอาจทำให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น แต่ผลกระทบในระยะยาวอาจเป็นผลเสียมากกว่า เมื่อเวลาผ่านไป เนื่องจากกระบวนการสร้างใหม่ชะงักและเบี้ยประกันเพิ่มขึ้น มูลค่าทรัพย์สินอาจลดลงอย่างมาก นอกจากนี้ ภัยคุกคามจากภัยพิบัติทางสภาพอากาศในอนาคตสามารถขัดขวางผู้ซื้อที่มีศักยภาพและนำไปสู่การชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่เจ้าของบ้านจะต้องพิจารณาถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเมื่อทำการตัดสินใจซื้อ และสำหรับรัฐบาลท้องถิ่นในการวางแผนและลงทุนในมาตรการเตรียมพร้อมรับมือภัยพิบัติและความยืดหยุ่น

ผู้เชี่ยวชาญยังคงประเมินความเสี่ยงของการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ

ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศต่ออสังหาริมทรัพย์เป็นความกังวลที่เพิ่มขึ้นสำหรับผู้เชี่ยวชาญ เนื่องจากความเสี่ยงต่อทรัพย์สินและชุมชนมีความชัดเจนมากขึ้น ความเสี่ยงด้านสภาพอากาศและภัยคุกคามจากภัยพิบัติทางธรรมชาติและการเปลี่ยนแปลงของสิ่งแวดล้อม นำไปสู่การเปลี่ยนวิธีคิดของผู้คนเกี่ยวกับสถานที่ที่พวกเขาต้องการอยู่อาศัยและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

คณะกรรมการระหว่างรัฐบาลของสหประชาชาติว่าด้วยการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ คาดการณ์ว่าในอีก 30 ปีข้างหน้า ผู้คน 143 ล้านคนทั่วโลกอาจถูกบังคับให้ออกจากบ้านเนื่องจากระดับน้ำทะเลที่สูงขึ้น ความร้อนจัด ความแห้งแล้ง และภัยพิบัติอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับสภาพอากาศ ในสหรัฐอเมริกา คาดว่าครึ่งหนึ่งของประชากรจะประสบปัญหาสิ่งแวดล้อมลดลง โดย 93 ล้านคนต้องเผชิญกับผลกระทบที่รุนแรงเป็นพิเศษ

การอพยพจำนวนมากนี้อาจส่งผลกระทบอย่างลึกซึ้งต่อเศรษฐกิจสหรัฐฯ เนื่องจากราคาบ้านลดลงในบางพื้นที่และเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่ การปล่อยสินเชื่อเหือดแห้ง และฐานภาษีท้องถิ่นหดตัวในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบหนักที่สุดจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ค่าใช้จ่ายในการปกป้องชุมชนและโครงสร้างพื้นฐานจากผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศกำลังเพิ่มสูงขึ้นแล้วโดยเจ้าหน้าที่ของรัฐฟลอริดายอมรับว่าถนนบางสายจะไม่สามารถป้องกันทะเลได้ โครงการประกันน้ำท่วมของรัฐบาลกลางยังกำหนดให้มีการจ่ายเงินบางส่วนเพื่อหลีกหนีจากภัยคุกคามด้านสภาพอากาศ โดยเน้นย้ำถึงภาระทางการเงินที่เพิ่มขึ้นในการปรับตัวให้เข้ากับความเป็นจริงของสภาพอากาศใหม่

ในขณะที่โลกเผชิญกับความท้าทายที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ปัจเจกบุคคลและชุมชนจำเป็นต้องพิจารณาความเสี่ยงและตัดสินใจอย่างรอบรู้เกี่ยวกับอนาคตของตน วลี 'การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศด้านอสังหาริมทรัพย์' หมายถึงความกังวลที่เพิ่มขึ้นในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศที่มีต่อทรัพย์สินและสภาพแวดล้อมที่สร้างขึ้น

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ท่ามกลางความเสี่ยงจากสภาพอากาศ

แม้ว่าความเสี่ยงด้านสภาพอากาศอาจฟังดูเลวร้าย แต่ชีวิตก็ต้องดำเนินต่อไป จำเป็นอย่างยิ่งที่เราจะต้องทำงานร่วมกันเพื่อให้โลกมีสุขภาพดีขึ้นและปลอดภัยขึ้นโดยการลดรอยเท้าคาร์บอน ถึงกระนั้น เราจะยังคงซื้อบ้านและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนต่อไป แม้ว่าจะเกิดความเสี่ยงจากน้ำท่วมหรือแผ่นดินไหวก็ตาม อย่างไรก็ตาม คุณควรเตรียมตัวให้พร้อมเมื่อจะซื้ออสังหาริมทรัพย์

หากคุณซื้อในพื้นที่ที่เผชิญกับความเสี่ยงด้านสภาพอากาศ โปรดปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับเหตุการณ์สภาพอากาศที่รุนแรงที่อาจส่งผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณระบุพื้นที่ที่มีความเสี่ยงน้ำท่วมสูงหรืออาคารที่ยังต้องการการปรับปรุงใหม่จากแผ่นดินไหว

แม้ว่าเราไม่สามารถควบคุมองค์ประกอบทุกอย่างของการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศได้ แต่เราสามารถช่วยลดความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศได้ การระมัดระวังสถานที่ที่คุณซื้อทรัพย์สินและประเภทของทรัพย์สินที่คุณซื้อจะช่วยปกป้องการลงทุนของคุณ อย่าลืมคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าประกันภัย ค่าซ่อมแซมป้องกัน และค่าพลังงาน

ในขณะที่สภาพอากาศยังคงสูงขึ้น เราต้องอยู่เหนือความเสี่ยงทางกายภาพของการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ พูดคุยกับตัวแทนและชุมชนของคุณเกี่ยวกับวิธีที่พวกเขาเตรียมพร้อมสำหรับความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ และสิ่งที่คุณต้องทำเพื่อปกป้องทรัพย์สินของคุณ

หากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์และต้องการว่าจ้างตัวแทนท้องถิ่นที่มีประสบการณ์ซึ่งเข้าใจพื้นที่ของคุณ เริ่มการค้นหาของคุณด้วย FastExpert.

• เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
• เพลโตบล็อคเชน Web3 Metaverse ข่าวกรอง ขยายความรู้. เข้าถึงได้ที่นี่.
• ที่มา: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/