วิธีค้นหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าครั้งแรกที่สมบูรณ์แบบของคุณ (แม้ในพื้นที่ราคาแพง)

แอชลีย์:
นี่คือมือใหม่อสังหาริมทรัพย์ ตอนที่ 331

ลีร์วา:
ฉันได้เรียนรู้มาบ้างเล็กน้อยเกี่ยวกับวิธีคัดกรองผู้เช่า, วิธีเขียนข้อตกลง, วิธีบังคับใช้กฎของตัวเอง, วิธีปรับปรุงแม้ว่าจะเป็นการปรับปรุงเล็กน้อย แต่นั่นเป็นส่วนสำคัญของการเป็นนักลงทุน, การประมูล , ทั้งหมดนั้น. ดังนั้นมันจึงเปลี่ยนชีวิตของฉันและตอนนี้ฉันมั่นใจแล้วว่าหากฉันออกไปทำข้อตกลงหรือโครงการอื่นฉันก็มีความมั่นใจในตัวเอง ฉันรู้อะไรบางอย่าง

แอชลีย์:
ฉันชื่อ Ashley Kehr ฉันอยู่ที่นี่กับ Tony J. Robinson ซึ่งเป็นพิธีกรร่วม

โทนี่:
และยินดีต้อนรับสู่พอดแคสต์มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเราจะนำเสนอแรงบันดาลใจ แรงจูงใจ และเรื่องราวที่คุณต้องการฟังเพื่อเริ่มต้นเส้นทางการลงทุนของคุณทุกสัปดาห์ สัปดาห์ละสองครั้ง และในตอนนี้ คุณจะได้รับสารอาหารทั้งหมดนี้ในปริมาณที่ดีต่อสุขภาพ คุณจะได้รับแรงบันดาลใจเล็กๆ น้อยๆ แรงบันดาลใจเล็กๆ น้อยๆ และการเตะก้นเล็กน้อยเพื่อทำให้บางสิ่งเกิดขึ้นจริงๆ แขกรับเชิญวันนี้คือ ลีร์วา ซานเชซ และเมื่อคุณได้ยินเรื่องราวของ Lyrva คุณจะได้ยินบางสิ่งบางอย่างที่หลาย ๆ คนอาจกำลังดิ้นรนอยู่ ซึ่งมีข้อมูลมากมายและมีกลยุทธ์ที่แตกต่างกันมากมาย
ฉันจะเลือกสิ่งที่เหมาะสมกับฉันมากที่สุดได้อย่างไร และคุณจะได้ฟังเรื่องราวของ Lyrva เกี่ยวกับวิธีที่เธอออกเดินทางเพื่อระบุก้าวต่อไปที่เหมาะสมสำหรับเธอ

แอชลีย์:
และวิธีที่เธอพูดถึงการเลือกกลยุทธ์ คุณจะนึกถึงเรื่องนี้ได้ เช่น “ฉันอ่านหนังสือเล่มนี้ ฉันฟังพอดแคสต์นี้” อะไรประมาณนั้น แต่เธอก็แจกแจงเหตุผลบางประการว่าทำไมเธอถึงเลือกใช้กลยุทธ์ที่เหมาะกับเธอ เธอพูดถึงไลฟ์สไตล์ของเธอ ทำไมเธอถึงเป็นคนแบบที่เธอเป็น จริงๆ แล้วเธอเริ่มต้นจากการพยายามขายส่ง และเธอจะบอกคุณสิ่งหนึ่งที่เกิดขึ้นกับเธอซึ่งกำลังไปได้ดีจริงๆ
หากคุณเป็นผู้ค้าส่ง คุณจะประมาณว่า “ใช่ ฉันอยากให้สิ่งนี้เกิดขึ้น” และเธอไม่ดำเนินการใดๆ เนื่องจากไม่ใช่เธอและได้อ่านคำอธิบายนั้นแล้ว แต่ฉันคิดว่าเธอให้ประเด็นที่ถูกต้องมากว่าหากคุณรู้สึกไม่สบายใจและไม่รู้สึกว่านี่คือสิ่งที่เหมาะกับคุณจริงๆ และเติมเต็มคุณ คุณก็อาจไม่ประสบความสำเร็จกับสิ่งนั้น ดังนั้นเธอจึงพูดถึงการพยายามเชื่อมโยงสิ่งที่เหมาะกับคุณในการเลือกกลยุทธ์ของคุณ แต่เรายังได้เรียนรู้เกี่ยวกับการจัดหาข้อตกลง วิธีที่เธอสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์นอกตลาดได้

โทนี่:
ก่อนที่เราจะเข้าสู่การสนทนากับ Lyrva ฉันอยากจะตะโกนใส่ใครสักคนโดยใช้ชื่อผู้ใช้ของ DeLauro ที่ได้คะแนนรีวิวระดับห้าดาวใน Apple podcast คนนี้พูดว่า “รายการนี้เหมาะสำหรับคนอย่างฉันที่ทำงานประจำแต่ต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุน การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ดูเหมือนจะท่วมท้นในตอนแรก แต่การฟังแอชลีย์และโทนี่ทุกสัปดาห์ช่วยให้ฉันรู้สึกสบายใจมากขึ้นกับเงื่อนไขทั้งหมดที่เกิดขึ้นและการลงทุนโดยทั่วไป ตอนนี้ฉันอยู่ในฟอรัม BiggerPockets และเรียนรู้ให้มากที่สุด ขอบคุณสำหรับคำแนะนำทั้งหมดครับ”
ดังนั้น หากคุณเป็นส่วนหนึ่งของผู้ชมมือใหม่และยังไม่ได้เขียนรีวิว โปรดดำเนินการ มันใช้เวลาเพียงไม่กี่นาที. และยิ่งเราได้รับรีวิวมากเท่าไร เราก็จะเข้าถึงผู้คนได้มากขึ้นเท่านั้น และไม่ ยิ่งเราเข้าถึงผู้คนได้มากเท่าไร เราก็หวังว่าเราจะสร้างแรงบันดาลใจให้ผู้คนจำนวนมากขึ้นก้าวต่อไปหรือบรรลุข้อตกลงแรกนั้น ช่วยเหลือเรา ช่วยเหลือผู้อื่น และแสดงความคิดเห็นนั้น
Lyrva Sanchez เป็นพยาบาลวิชาชีพ เป็นแม่เลี้ยงเดี่ยวของเด็กชายสองคนที่อาศัยอยู่ในแคลิฟอร์เนียตอนใต้ จริงๆ แล้วไม่ไกลเกินไปสำหรับที่ฉันอาศัยอยู่ใน SoCal และหลังจากที่เธอแยกทางกัน เธอใช้เวลาสองปีไล่ตามกลุ่มอาการค้าส่งและการลงทุนนอกรัฐเล็กน้อย แต่แล้วเธอก็เพิ่มกลยุทธ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับเธอและลูกๆ ของเธอเป็นสองเท่า และได้เรียนรู้ว่าอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งสามารถเปลี่ยนชีวิตเธอได้จริงๆ Lyrva ยินดีต้อนรับสู่การแสดง

ลีร์วา:
สวัสดี. ขอบคุณโทนี่

โทนี่:
ตื่นเต้นมากที่มีคุณ

ลีร์วา:
ขอบคุณ ขอบคุณมาก. ขอบคุณ

โทนี่:
ตื่นเต้นที่คุณมาร่วมแสดงกับเรา แต่ฉันอยากเข้าไปมีส่วนร่วมกับเนื้อหาสำคัญอย่าง Lyrva แล้วคุณจะบอกว่าอะไรผลักดันคุณเข้าสู่โลกแห่งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์?

ลีร์วา:
อย่างที่คุณพูดถึงฉันเพิ่งแยกจากกัน เรามีลูกชายสองคน และนั่นเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากจริงๆ จริงๆ แล้วมีเรื่องดีๆ เกิดขึ้นมากมาย แต่เรื่องดีๆ ก็ไม่เกิดขึ้น ฉันเพิ่งชำระหนี้ทั้งหมดจนหมด ฉันมีหนี้โรงเรียน ฉันมีสินเชื่อรถยนต์ เพิ่งจ่ายหมดทุกอย่าง

แอชลีย์:
นั่นน่าทึ่งมาก ขอแสดงความยินดีด้วย นั่นไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะทำ

ลีร์วา:
ขอบคุณ ขอบคุณ ดังนั้นฉันจึงไปเที่ยวกับ Dave Ramsey และมันเต็มไปด้วยการออมและการออม และนำทุกอย่างไปใช้หนี้ ดังนั้นเมื่อเราเลือกตัวเลือกนี้ การตัดสินใจแยกทางกัน เห็นได้ชัดว่าเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากและท้าทายในชีวิตของฉันจริงๆ และมันทำให้ฉันเปลี่ยนไปสู่การทำงานกับตัวเอง ดังนั้นฉันจึงเจาะลึกเรื่องการพัฒนาตนเอง หนังสือช่วยเหลือตนเอง ทั้งหมดนี้ แต่ส่วนหนึ่งของกระบวนการนั้น ฉันยังได้พบกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การสร้างความมั่งคั่งอีกด้วย
ฉันจะยังคงสานต่อความฝันและชีวิตที่ฉันต้องการเพื่อลูกๆ ได้อย่างไร ในเมื่อโดยพื้นฐานแล้ว ฉันสูญเสียรายได้ไปครึ่งหนึ่งในชั่วข้ามคืน มันก็เลยเป็นเช่นนั้นเอง มันเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการทั้งหมดในการก้าวเข้าสู่ภายในและพยายามทำให้ดีขึ้น ดีขึ้น และมีชีวิตแบบเดียวกันหรือดีขึ้นสำหรับลูกๆ ของฉัน โดยไม่คำนึงถึงสถานะของฉัน

แอชลีย์:
ดังนั้น หลังจากที่คุณแยกทางกัน นานแค่ไหนก่อนที่คุณจะเริ่มเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จริงๆ และอาจทำให้เราเห็นว่าชีวิตของคุณเป็นอย่างไร คุณได้ไปเช่าอพาร์ทเมนต์หรือเปล่า? คุณพักอยู่ในบ้านของคุณหรือไม่? คุณเคยทำงานที่ไหนสักแห่งหรือเปล่า? กรอกรายละเอียดภาพทางการเงินของคุณให้เราทราบ

ลีร์วา:
ทางการเงิน ฉันสบายดีเพราะเรามีเงินใช้แล้ว และเริ่มเก็บออม แต่ฉันรู้สึกไม่ค่อยดีเพราะเห็นได้ชัดว่าไม่สามารถเข้าถึง... เมื่อก่อนเรามีรายได้สองทาง ฉันพักอยู่ที่อพาร์ตเมนต์ ฉันย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ที่เราอยู่ด้วยกัน และย้ายไปอยู่ในพื้นที่ที่ฉันอยากอยู่ใกล้มากขึ้น เป็นโรงเรียนที่ดีขึ้น ทั้งหมดนี้ ฉันก็เลยทำงานที่บริษัทที่ยังอยู่อยู่ตอนนี้ ฉันเป็นพยาบาลวิชาชีพ แต่ไม่ใช่บทบาทแบบดั้งเดิมจริงๆ ดังนั้นฉันจึงทำงานจากที่บ้านเพื่อวางแผนด้านสุขภาพ และนั่นคือสิ่งที่ฉันพยายามทำอย่างมีสติเพราะฉันมีลูกคนที่สองและทำงานในโรงพยาบาล แค่ไม่ได้ผลสำหรับฉัน
ดังนั้นการที่ฉันทำงานจากที่บ้านและอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์จึงช่วยได้มาก และฉันก็พยายามลดค่าใช้จ่ายให้เหลือน้อยที่สุด เพียงแค่ยังคงอยู่ในความคิดที่หอมหวานในขณะนั้น นั่นคือที่ที่ฉันอยู่

แอชลีย์:
ตกลง. ดังนั้นคุณจึงเริ่มเรียนรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ฉันสงสัยมากเกี่ยวกับบทบาทของคุณที่คุณสามารถทำงานที่บ้านได้ คุณคิดว่านั่นมีส่วนสำคัญในการเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? มีข้อดีอะไรบ้างหากมีคนรับฟังอยู่ซึ่งอาจมีโอกาสทำงานจากที่บ้าน พวกเขาควรคำนึงถึงอะไรบ้างในการเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และสิ่งนี้จะเป็นประโยชน์ต่อพวกเขาอย่างไร

ลีร์วา:
ฉันคิดว่ามันมีส่วนสำคัญเพราะ... ตอนนี้ฉันมีค่าเช่าระยะสั้น และจริงๆ แล้วมันก็อยู่ในอสังหาริมทรัพย์เดียวกัน ดังนั้นการอยู่ในที่พักก็ช่วยได้ ฉันมีพนักงานทำความสะอาด เลยไม่ได้ทำอะไรมากนัก แต่แค่ตรวจสอบดูว่ามีอะไรบ้าง นั่นก็ช่วยได้มาก นอกจากนี้ ในช่วงเวลาของการเรียนรู้และผ่านกระบวนการเรียนรู้ว่าอะไรที่เหมาะกับฉัน ฉันกำลังขับรถไปในละแวกใกล้เคียงและดูว่าฉันจะเข้าไปด้านไหนได้บ้าง
ฉันจึงจะส่งลูกๆ ออกจากโรงเรียนและขับรถไปส่งในละแวกใกล้เคียงระหว่างทางกลับบ้าน และการขับรถเพื่อเงินดอลลาร์เพื่อดูว่ามี... ทุกสิ่งที่ฉันเรียนรู้จากพอดแคสต์ ฉันพยายามนำไปใช้แบบ "โอ้ นั่นเป็นบ้านว่างหรือเปล่า? นั่นเป็นทรัพย์สินที่มีศักยภาพที่ฉันสามารถรับได้หรือไม่” แค่พยายามนำสิ่งที่ฉันได้ยินในพอดแคสต์ไปใช้

แอชลีย์:
ดังนั้นคุณจึงมองหาบ้านว่าง มีอะไรบ้าง และคุณบอกว่ามีสิ่งที่คุณได้เรียนรู้ คุณเรียนรู้อะไรอีกบ้างเกี่ยวกับบ้านที่อาจเป็นทรัพย์สินสำหรับคุณ

ลีร์วา:
ดังนั้นฉันจึงไม่เคยทำอะไรกับสิ่งเหล่านั้น แต่ฉันคิดว่ามันเป็นเพียงสิ่งที่ฉันกำลังเผชิญอยู่ ฉันจะค้นหามูลค่าทรัพย์สินแล้วพบว่า "เอาล่ะ นี่คือบ้านว่าง จริงๆ แล้วราคาเท่าไหร่ล่ะ?" และถ้าไม่เห็นข้างใน ฉันขอทำแบบนั้นต่อได้ไหม ฉันเดาว่าฉันแค่เล่นเป็นนักลงทุนในเวลานั้น ฉันไม่รู้ว่ามันเกี่ยวข้องกับการทำงานจากที่บ้านจริงๆ หรือไม่ แต่แค่ว่าคุณมีเวลาที่ยืดหยุ่นมากขึ้นนิดหน่อยเช่นกัน ฉันส่งลูก ๆ ของฉันและไปรับพวกเขา ดังนั้นในช่วงเวลานั้น ระหว่างช่วงพักและสิ่งของ ฉันสามารถขับรถในพื้นที่ต่างๆ และดูอสังหาริมทรัพย์ รายการใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้นได้ ฉันจะไปดูพวกเขาแค่ขับรถผ่านพวกเขาทันทีที่มาถึงตลาด

โทนี่:
Lyrva คุณพูดอะไรบางอย่างที่โดดเด่นสำหรับฉันก็คือคุณฟังพอดแคสต์มากมายและพยายามนำทุกสิ่งที่คุณเรียนรู้ไปใช้ ฉันคิดว่านั่นเป็นเส้นทางที่นักลงทุนหน้าใหม่จำนวนมากเดินไปตามเส้นทางที่พวกเขาได้ยินกลยุทธ์ที่แตกต่างกันเหล่านี้ พวกเขาพยายามและทำตามทุกอย่าง ฉันอยากจะพูดถึงวิธีที่คุณสามารถนำข้อมูลทั้งหมดที่เรียนรู้มาและนำไปใช้ในคราวเดียวได้อย่างไร แต่ก่อนที่ฉันจะทำ มีคำถามอีกข้อหนึ่งเท่านั้น คุณมีคำแนะนำอะไรกับคนที่อาจอยู่ในสถานการณ์คล้าย ๆ กันที่พวกเขากำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในชีวิตนี้?
การแยกทาง การหย่าร้าง เป็นสิ่งที่น่าเสียดายที่เป็นเรื่องปกติในปัจจุบัน และมีคนจำนวนมากที่มีแรงบันดาลใจในการเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่พวกเขาอาจใช้เหตุการณ์ในชีวิตของการแยกทางหรือการหย่าร้างเป็นข้อแก้ตัวว่าทำไม พวกเขาไม่สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ คุณมีคำแนะนำอะไรกับคนที่อยู่ในสถานการณ์คล้ายกันและกำลังมองหาการเริ่มต้นบ้างไหม?

ลีร์วา:
ฉันคิดว่าคำแนะนำของฉันคือการรักษาความหวัง ยังไงซะคุณก็คิดหาวิธีได้ ไม่ใช่ว่าคุณทำไม่ได้ เพียงแต่ยังไม่รู้ว่าจะทำอย่างไร และค้นหาวิธีที่จะทำให้มันได้ผลสำหรับคุณและไลฟ์สไตล์ของคุณ ฉันจะบอกว่าผ่านการเคลื่อนไหวต่างๆ ฉันใช้เวลานานมากโดยไม่ยอมแพ้ พยายามหาข้อมูล เช่นการอ่านสิ่งต่างๆ คุณจะพบบทความแบบสุ่ม สิ่งที่ช่วยคุณได้ นั่นเป็นวิธีที่ฉันพบว่ามันเล่นได้สำหรับฉัน ฉันมีเงินสดจำกัดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่เพื่อค่าใช้จ่ายของฉัน
และเบาะแสเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้ก็จะเกิดขึ้นหรือมีโอกาสเกิดขึ้น มีโอกาสในที่ทำงานสำหรับฉันที่ได้รับการเลื่อนตำแหน่ง และฉันก็คิดในใจว่าอสังหาริมทรัพย์จะช่วยฉันได้ ดังนั้นเพียงแค่พยายามมีแรงบันดาลใจและอย่าละสายตา โรควัตถุมันเงาเป็นเรื่องใหญ่มากและมันส่งผลกระทบกับฉันมาเป็นเวลาสองปีแล้ว

โทนี่:
สิ่งหนึ่งที่ฉันคิดว่าสำคัญมากที่ต้องชี้ให้เห็น และฉันชอบที่คุณพูดว่ามีความหวัง ลิร์วา เพราะฉันคิดว่านั่นเป็นสิ่งที่ผู้คนจำนวนมากสูญเสียไป เมื่อพวกเขาต้องผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากในชีวิต แต่เมื่อมีสิ่งท้าทายเกิดขึ้นกับคุณ คุณไม่สามารถควบคุมได้ว่าชีวิตจะโยนอะไรใส่คุณ แต่คุณสามารถควบคุมวิธีตอบสนองในสถานการณ์เหล่านั้นได้เสมอ และใครบางคนก็สามารถเอาบางอย่างไป มันอาจจะเป็นการหย่าร้าง อาจเป็นความตายในครอบครัว มันอาจจะเป็นการตกงาน และพวกเขาอาจใช้เวลานั้นและปล่อยให้มันพังทลายลง
หรือพวกเขาอาจใช้เวลาช่วงเวลานั้นและใช้เป็นแรงบันดาลใจในการเป็นเวอร์ชันที่ดีขึ้นของตัวเอง และดูเหมือนว่า ลีร์วา คุณใช้วิธีที่สอง เพื่อพาคุณไปสู่สิ่งที่ดีกว่า จากบันทึกนั้น เรามาพูดถึงสิ่งที่คุณทำต่อไปกันดีกว่า อย่างที่ฉันบอกไป ฉันอยากกลับไปเพราะคุณบอกว่าคุณพยายามนำทุกสิ่งที่คุณเรียนรู้จากพอดแคสต์ไปใช้ นั่นฟังดูล้นหลามเกือบจะ ดังนั้นฉันเดาว่าจะนำเราผ่านกระบวนการนั้นโดยพยายามนำทุกสิ่งไปใช้และสิ่งที่ใช้ได้ผลและสิ่งที่ไม่ได้ผลจากนั้น

ลีร์วา:
ฉันเริ่มไปพบปะสังสรรค์ มันเหมือนกับหัวข้อประจำสัปดาห์ ฉันจะตื่นเต้นสุด ๆ กับสิ่งนั้นแล้วลองดูว่านั่นเป็นสิ่งที่ฉันต้องการเข้าไปหรือไม่ ฉันก็เลยเริ่มคิดว่า “แล้วคนอื่นเขาทำอะไรล่ะ?” ดังนั้นฉันจึงเริ่มดูว่าคนอื่นๆ ทำอะไรในจุดที่ฉันสามารถเริ่มขายส่งได้?
ดังนั้นฉันจึงลองดู ฉันคิดว่า "ฉันไม่รู้ มันดูไม่จริงใจสำหรับฉันหรือบางสิ่งที่ฉันจะทำ แต่นั่นเป็นจุดที่ดูเหมือนว่าทุกคนจะเริ่มต้นกัน" ฉันจึงได้พบกับผู้จัดงานคนหนึ่งในงานมีตติ้งที่ฉันเคยร่วมงาน และทุกคนก็เข้าสังคมกันหลังจากนั้น ฉันบอกเขาว่าฉันสนใจอะไรหรือคิดว่าฉันสนใจอะไร ทุกคนมีประโยชน์มากในการมีตติ้งเหล่านั้น อะไรที่คุณต้องการ? คุณกำลังมองหาอะไร?
ทุกคนแค่แบ่งปันและทุกสิ่งทุกอย่างจริงๆ ตอนนี้เขาเป็นนักตีนกบ แต่เขาเริ่มต้นจากการเป็นผู้ค้าส่ง และเขามีโปรแกรมนี้ที่เขาซื้อซึ่งช่วยให้เขาขายส่งได้ เขาแบบว่า “ผมสามารถเบิร์นแผ่นซีดีให้คุณได้ถ้าคุณต้องการ และนั่นจะช่วยให้คุณเริ่มต้นได้” ฉันก็แบบว่า "แน่นอน เยี่ยมมาก" เลยเอาบ้านนั้นไปใช้กับทีออฟทุกอย่าง แล้วฉันก็รู้ทันทีว่ามันไม่ใช่สำหรับฉัน ฉันได้รับโทรศัพท์และไม่สามารถรับสายได้ มันเหมือนกับความรู้สึกนี้ที่ฉันไม่สามารถอธิบายได้ มันไม่ใช่สำหรับฉัน

แอชลีย์:
คุณทำอะไรเพื่อรับโทรศัพท์เหล่านั้น ฉันคิดว่า? ทำไมผู้คนถึงโทรหาคุณ? คุณทำอะไรไปก่อนหน้านั้น?

ลีร์วา:
ขั้นตอนทั้งหมดของโปรแกรม พวกเขาจะสอนคุณ คุณจะได้รับรายการ และจะบอกคุณเกี่ยวกับรายการประเภทต่างๆ ที่คุณจะได้รับ แล้วฉันก็ตัดสินใจไปด้วยจดหมาย ฉันก็เลยแบบว่า "เอาล่ะ ฉันแค่ผูกเชือกเข้าด้วยกันแล้วสร้างตัวอักษร แล้วพิมพ์ที่บ้านก็ได้" ฉันได้รับกรณีของซองจดหมาย ฉันทำแสตมป์ทั้งหมดและทุกอย่างกับทุกสิ่งที่พวกเขาพูด คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการเปิดจดหมายของคุณ แต่งสีเพื่อให้ปรากฏในจดหมาย และทุกอย่างที่... ฉันหมายถึง มีเคล็ดลับที่แตกต่างกันมากมาย
ดังนั้นฉันแค่อยากทำให้มันสมบูรณ์แบบและต้องใช้เวลาตลอดไปกว่าจะได้จดหมายออกมา เพราะฉันก็แบบว่า “ฉันกำลังจะทำผิดและจะไม่มีใครเปิดจดหมายของฉัน” มีคนโทรเข้ามาจริงๆ แล้วฉันก็รับสายไม่ได้ด้วยซ้ำ ฉันกลัวมากที่จะรับโทรศัพท์ ดังนั้นสายเหล่านี้จึงถูกส่งไปยังวอยซ์เมลของฉัน ฉันต้องตั้งค่าหมายเลข Google ดังนั้นฉันจึงรู้ว่าพวกเขากำลังโทรจากหมายเลขนั้น ฉันก็เลยแบบว่า “นี่มันให้ความรู้สึกปลอมๆ นะ นี่ไม่ใช่สิ่งที่ฉันเป็น”
ฉันค่อนข้างแน่ใจว่าจดหมายเขียนประมาณว่า “ฉันซื้อบ้านด้วยเงินสด” และฉันไม่มีผู้ซื้อ และมันก็รู้สึกแย่มาก ดังนั้นมันก็ไม่ได้ผลสำหรับฉัน มีอีกสองสามอย่างที่ฉันนึกไม่ออก มีคนพูดคุยเกี่ยวกับบ้านเคลื่อนที่และวิธีที่พวกเขาลงทุนในบ้านเคลื่อนที่และทำเช่นนั้น ดังนั้นฉันจึงซื้อหนังสือและนั่นก็เท่าที่ฉันได้มา
ดังนั้น มันก็เหมือนกับว่าจะเป็นหัวข้ออะไรก็ตาม ฉันจะเจาะลึกหัวข้อนั้นแล้วฉันก็จะหงุดหงิดเพราะว่า "นั่นก็ไม่ได้ผลสำหรับฉันเหมือนกัน" แล้วสิ่งต่อไปคือการลงทุนนอกรัฐ เพราะอาจเป็นจุดราคาที่มากกว่า ซึ่งผมคิดว่าสามารถลงทุนได้จริง และสิ่งหนึ่งที่ผมลังเลใจมากระหว่างควรซื้อบ้านกับผม' บ้านจะยากจนหรือฉันควรเช่าและลงทุนนอกรัฐ” มันยากสำหรับฉันที่จะตัดสินใจและรู้สึกเหมือนฉันไม่สามารถมีทั้งสองอย่างได้
ดังนั้นฉันจึงเริ่ม "เอาล่ะ ให้ฉันดูว่ามีอะไรข้างนอกบ้าง" ฉันดูคุณสมบัติแบบครบวงจร ซึ่งฉันรู้สึกไม่สบายใจเพราะรู้สึกว่าตัวเลขจำนวนมากในตอนนั้นสูงเกินจริง เพราะฉันกำลังทำการวิเคราะห์ด้วยตัวเองจริงๆ ฉันเพิ่งดู Zillow และพยายามค้นหาคุณสมบัติในตลาด ประเด็นคือฉันพยายามอย่างหนักเพื่อค้นหาตลาดที่สมบูรณ์แบบนอกรัฐ และตอนนี้ฉันรู้แล้วว่าไม่มีสิ่งนั้น
นั่นก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง ฉันอาจวิเคราะห์ข้อตกลงหลายร้อยรายการในรัฐต่างๆ และฉันอาจจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวลานั้นได้เพราะฉันได้ทำการวิเคราะห์มามากแล้ว ดังนั้นเมื่อฉันพูดว่า "เอาล่ะ ฉันแค่ต้องไปให้ได้" เพื่อนของฉันคนหนึ่งย้ายไปแคนซัสเมื่อสองสามปีก่อน และแฟนสาวอีกคนจากวิทยาลัยพูดว่า “ทำไมเราไม่ไปเยี่ยมเธอล่ะ” และฉันก็พูดว่า "โอเค" และบางทีฉันอาจจะทำให้ทริปนี้เป็นทริปที่ฉันไปดูอสังหาริมทรัพย์นอกรัฐก็ได้ แคนซัสน่าจะเป็นพื้นที่ที่ดี ฉันดูพื้นที่และตลาดงานและทั้งหมดที่กำลังทำอยู่ ฉันก็เลยตอบไปว่า “โอเค” และมันก็ได้ผลเพราะบางทีฉันสามารถไปเยี่ยมเพื่อนในขณะที่ออกไปข้างนอกได้ หรือฉันมีที่พักหากจำเป็นต้องออกไปข้างนอก
ดังนั้นเราจึงทำงานในการเดินทางครั้งนั้น เราจัดเตรียมมันไว้แล้วฉันก็เล่าให้เพื่อนฟังแบบว่า “เฮ้ ฉันจะใช้เวลาหนึ่งวันในขณะที่ฉันออกไปข้างนอก ฉันจะไปดูทรัพย์สิน” และเธอก็พูดว่า “คุณต้องการนายหน้าหรือเปล่า?” และฉันก็พูดว่า "ใช่แล้ว ฉันยังไม่มีเลย" แล้วเธอก็พูดว่า “โอ้ ฉันรู้จักใครสักคนที่อาจรู้จักใครสักคน” เธอจึงได้เบอร์มาให้ฉัน ฉันเอื้อมมือออกไป ติดต่อมา เธอส่งทรัพย์สินมาให้ฉันล่วงหน้า นี่คือสิ่งที่คุณอาจเห็นเมื่อคุณออกไปที่นี่ ฉันไม่สามารถสัญญากับคุณได้ว่าจะมีรายการใดรายการหนึ่งอยู่เมื่อคุณอยู่ที่นี่ แต่นี่เป็นเพียงเพื่อให้ได้แนวคิดเท่านั้น
ตอนนั้นเขาทำงานกับนักลงทุนเท่านั้น มันเหมือนกับตลาดที่ร้อนแรง ดูเหมือนว่านายหน้าของเขาเพิ่งเริ่มแผนกนักลงทุนแห่งนี้เท่านั้น ดังนั้นเขาจึงทำงานร่วมกับนักลงทุนเท่านั้น ดังนั้นฉันจึงรู้สึกดีประมาณว่า “โอเค ฉันกำลังทำงานร่วมกับคนที่ควรรู้ว่าตลาดคืออะไรและกำลังมองหาอะไร” บินออกไปที่นั่น ฉันคิดว่าเราเห็นที่พักแปดถึง 10 แห่ง และวันหนึ่งเพื่อนๆ ของฉันก็เหนื่อยมาก มันเริ่มต้นจากที่เราทุกคนมีความสุขและตื่นเต้นและทุกสิ่งทุกอย่าง
ฉันเป็นคนเดียวที่แบบว่า “ไม่ เราต้องทำรายการให้เสร็จ” ผ่านเรื่องมาหมดแล้ว แต่ฉันเริ่มรู้สึกว่า "เอาล่ะ คุณสมบัติเหล่านี้คือ..." เนื่องจากราคาของฉัน เราจึงดูที่ C และบางที B ลบพื้นที่ และฉันก็รู้สึกไม่สบายใจเล็กน้อย ดูเหมือนว่าระบบอาจจะ... บางทีระบบหลักๆ จะต้องถูกเปลี่ยนเมื่อวานนี้ หรือมันใกล้จะพังแล้ว หรือมีอะไรแปลกๆ เกี่ยวกับพวกมัน ไม่มีอะไรที่ฉันจะประมาณว่า “โอ้ นี่ราคาของฉันเองนะ และทุกอย่างก็ยอดเยี่ยมมาก”
และแค่ออกจากรัฐและเป็นคนใหม่ มันทำให้ฉันรู้สึกไม่สบายใจจริงๆ แต่ฉันพูดว่า "ก็เกี่ยวกับตัวเลข" ดังนั้น ฉันเพิ่งกลับบ้าน และเลือกสามอันดับแรกที่เป็นไปได้ และตัวเลขนั้นไม่ได้ผลสำหรับฉัน มันชัดเจนมาก และฉันคิดว่าค่าทรัพย์สินอยู่ระหว่าง 110 ถึง 215 ระหว่างทั้งสามค่า จำไม่ได้ว่าคนตรงกลางไปอยู่ที่ไหน

โทนี่:
แต่ตัวเลขไม่ทำงาน

ลีร์วา:
เงินสดเป็นเงินสดน้อยกว่า 3% มันก็แค่ [ไม่ได้ยิน 00:20:30]

โทนี่:
นั่นเป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณที่จะเรียก Lyrva เพราะฉันคิดว่ามือใหม่จำนวนมาก เมื่อพวกเขาลงทุนเวลาและพลังงานทั้งหมดนี้ในการมองหาตลาด คุณจะบินออกไปที่นั่น คุณทำข้อตกลงมากมาย คุณเริ่มที่จะ รับปฏิกิริยาทางอารมณ์แบบนี้โดยพูดว่า “เฮ้ ฉันทุ่มเทเวลา พลังงาน และความพยายามไปมากมายกับสิ่งนี้ ฉันขอตบตัวเลขสักหน่อยเพื่อที่ฉันจะได้รู้สึกดีขึ้น”
แต่คุณได้ตัดสินใจที่จะไม่ทำอย่างนั้น ดูเหมือนว่าคุณกำลังดูถูกเล็กน้อยในการขายส่ง คุณส่งจดหมายที่ไม่ได้ผล คุณไปที่ตลาดนอกรัฐและพบกับตัวแทนและวิเคราะห์ข้อตกลง แต่นั่นไม่ได้ผล แล้วคุณค้นพบกลยุทธ์ที่เหมาะกับคุณได้อย่างไร?

ลีร์วา:
ตกลง. ใช่แล้ว นี่คือ... นั่นเอง ฉันกลับมาจากแคนซัส เห็นตัวเลข ฉันแบบว่า “ยังอยู่…” ตอนนี้ฉันรู้สึกหงุดหงิดมากเพราะรู้สึกว่าไม่มีอะไรได้ผลสำหรับฉัน มันใช้ได้กับทุกคนยกเว้นฉัน ฉันก็แบบว่า "โอเค" กลับไป “ฉันอยากมีบ้าน ฉันไม่อยากเป็นคนจนในบ้านในแคลิฟอร์เนีย ดูเหมือนจะเป็นไปไม่ได้สำหรับฉัน แต่ฉันต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เป็นทรัพย์สินที่สร้างรายได้จริงๆ ฉันจะมีสิ่งนั้นได้อย่างไร? ฉันจะมีทั้งสองได้อย่างไร” และมันก็มาหาฉัน ฉันต้องมีทรัพย์สินที่มี ADU อยู่
นั่นเป็นวิธีเดียวที่ฉันจะได้ทั้งสองอัน ซึ่งเป็นสิ่งที่ดีที่สุดของทั้งสองอย่างที่ฉันต้องการ และมันก็เหมือนกับว่า “ใช่ ใช่” ฉันกำลังพูดแบบ “ใช่ นั่นแหละ… แค่นั้นแหละ” และเมื่อฉันตัดสินใจแล้ว มันก็เหมือนกับไม่มีอะไรสามารถหยุดฉันได้ ฉันถูกขัดเกลาแบบว่า “นั่นสินะ” ดังนั้นไม่ว่าฉันจะใช้เวลานานเท่าใด ฉันไม่คิดว่า... จริงๆ แล้วฉันใช้เวลาเพียงสองสามเดือนหลังจากที่ฉันตัดสินใจว่านั่นจะเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของฉันสำหรับครอบครัวของฉัน และจะใช้เวลาสองสามเดือน แต่ถ้าเป็นเช่นนั้น' ฉันใช้เวลานานกว่านี้ ฉันคิดว่านั่นคือสิ่งที่กลยุทธ์ของฉันจะเป็น ฉันรู้ว่ามันจะได้ผลสำหรับฉัน

แอชลีย์:
คุณช่วยอธิบายให้เราฟังได้อย่างรวดเร็วว่า ADU คืออะไร?

ลีร์วา:
จึงเป็นอีกยูนิตหนึ่ง เช่น ยูนิตเสริมที่อยู่อาศัยที่อยู่ในพื้นที่ ฉันหมายถึง มีเงื่อนไขอื่นๆ สำหรับพวกเขา หรือเช่น เกสต์เฮาส์ หรือโรงรถดัดแปลง เลยกำลังดูอยู่ประเภทไหนก็ได้ แต่ต้องแยกเป็นหลังๆ ไว้อยู่แยกกับลูกๆ ครับ เพราะถ้าเป็นโสดก็ซื้อบ้านเช่าห้องได้ แต่ ไม่ใช่ตัวเลือกสำหรับสิ่งที่ฉันต้องการ นั่นจึงเป็นที่นิยมอย่างมากในตอนนี้ และมันก็กำลังได้รับความนิยมในปี '20 นั่นเอง... ตอนนั้นเป็นปี 2019 หรือปลายปี 2018 ซึ่งเป็นต้นปี 2019 แต่ก็ไม่ได้รับความนิยมเท่าทุกวันนี้ ตอนนี้ มันเหมือนกับว่า ADU กำลังเฟื่องฟูในแคลิฟอร์เนีย แต่ในขณะนั้นยังคงได้รับแรงผลักดันอยู่

โทนี่:
ฉันคิดว่ากลยุทธ์ ADU เป็นสิ่งที่โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการแสดงในบ้านของคุณมีพลังเป็นพิเศษ และฉันคิดว่าหวังว่าเราจะมาดูรายละเอียดเพิ่มเติมในภายหลังว่า ADU ได้ผลสำหรับคุณอย่างไร Lyrva แต่ฉันอยากจะชี้ให้เห็นบางสิ่งอย่างรวดเร็ว การเดินทางของคุณในการค้นหากลยุทธ์ที่เหมาะสมสำหรับตัวคุณเอง เริ่มต้นจากช่วงการศึกษา "เฮ้ ให้ฉันเรียนรู้ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้เกี่ยวกับตัวเลือกต่างๆ ทั้งหมดที่มีอยู่" ซึ่งเป็นสิ่งที่ถูกต้องที่ควรทำ จากนั้นคุณก็ค่อยๆ จุ่มเท้าลงในกลยุทธ์ต่างๆ เหล่านี้เพื่อทำความเข้าใจว่า “เฮ้ อะไรที่เหมาะกับฉัน” คุณบอกว่าการค้าส่งไม่ค่อยสอดคล้องกับตัวตนของฉันในฐานะบุคคล การลงทุนนอกรัฐ ฉันไม่ค่อยสบายใจกับความคิดที่จะทำเช่นนั้นในเครื่องหมายอื่นๆ เหล่านี้ ฉันไม่เข้าใจ.
แต่กลยุทธ์การแฮ็กบ้านด้วย ADU นี้สอดคล้องกับตัวตนของฉันและสิ่งที่ฉันต้องการจากการลงทุนอย่างสมบูรณ์แบบ และฉันชี้ให้เห็นว่าเพราะถ้าคุณเป็นมือใหม่ที่กำลังฟังอยู่และยังไม่ได้ระบุกลยุทธ์ของคุณ ฉันคิดว่าคุณสามารถทำตามสิ่งที่ Lyrva ทำจากการศึกษามากมาย จากนั้นจึงทดสอบกลยุทธ์ต่างๆ ที่คุณสามารถใช้ได้ด้วยวิธีเล็กๆ น้อยๆ . แต่ฉันเดาว่า Ash เมื่อคุณคิดถึงการเลือกกลยุทธ์แรกของคุณ คุณจำขั้นตอนที่คุณทำเพื่อพูดว่า "เฮ้ ฉันอยากจะเน้นไปที่ BRRR ในสวนหลังบ้านของฉัน" คุณได้ลองอะไรก่อนที่คุณจะทำข้อตกลงครั้งแรกหรือไม่?

แอชลีย์:
ฉันแค่ไม่รู้ว่ามีกลยุทธ์อื่นอีก ฉันทำงานให้กับนักลงทุนคนหนึ่ง และเขาให้เช่าระยะยาว และนั่นคือทั้งหมดที่ฉันรู้ว่ามีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นนี้ ดังนั้นฉันจึงเป็นเพียงความคิดที่จำกัดและไร้เดียงสา นั่นคือเหตุผลว่าทำไมฉันถึงทำแบบนั้น แต่ฉันก็คิดเหมือนกัน เมื่อคุณดูกลยุทธ์ต่างๆ เพื่อเริ่มต้น โอกาสของคุณอยู่ที่ไหน คุณมีที่ไหน… แล้ว Lyrva คุณดูว่าอันไหนที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของฉันที่สุด และสิ่งที่ฉันต้องการทำให้สำเร็จ และบรรลุเป้าหมายในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
บางส่วนไม่เหมาะกับสิ่งที่คุณต้องการทำเช่นการค้าส่ง คุณไม่ต้องการรับโทรศัพท์ นั่นจะทำลายจุดประสงค์ทั้งหมดของการที่คุณมีอิสระทางเวลาและไปสู่อิสรภาพทางการเงินนั้น เพราะคุณกำลังทำสิ่งที่คุณไม่ชอบทำและหวาดกลัวมัน มีหลายสิ่งที่คุณควรพิจารณาเมื่อคุณเลือกกลยุทธ์นั้น ลีร์วา มีสิ่งใดบ้างที่สำคัญสำหรับคุณ และนี่คือเหตุผลว่าทำไมกลยุทธ์นี้ หากใครก็ตามที่ฟังอยู่ หากพวกเขาติดขัดในการตัดสินใจ คุณจะแนะนำอะไร

ลีร์วา:
ใช่. ประเมินไลฟ์สไตล์ของคุณอย่างแน่นอน ฉันทำไมถึงเป็นลูก ๆ ของฉัน ฉันไม่อยากให้การแยกทางกันและในที่สุดการหย่าร้างซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการทั้งหมดนี้เกิดขึ้นเบื้องหลังเพื่อกำหนดอนาคตของเราอย่างแท้จริง และเพื่อให้เรามีวิถีชีวิตที่แตกต่างออกไป ฉันก็ยังต้องการให้พวกเขามีไลฟ์สไตล์เหมือนเดิม ฉันยังต้องการให้พวกเขาอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่ดี มีโรงเรียนที่ดีและมีความรู้สึกเหมือนอยู่ในบ้าน ฉันเติบโตมาในบ้านที่แม่เลี้ยงเดี่ยวของฉันอาศัยอยู่และเป็นเจ้าของ และมันก็สำคัญสำหรับฉันมาก
ฉันแค่ไม่รู้สึกว่าตัวเองรู้ได้อย่างไร แต่เมื่อฉันคิดออกแล้ว นั่นก็สำคัญสำหรับฉันมาก มันเป็นเพียงสิ่งที่ฉันยอมแพ้ไม่ได้ เมื่อฉันรู้วิธีการทำเช่นนี้ ดังนั้นเพียงแค่ค้นหาไลฟ์สไตล์ของคุณและจุดแข็งของคุณอยู่ที่ไหน ถ้าไม่รับสายเพราะกลัวคนขายโทรไป อย่าทำอย่างนั้น แค่ลองดูว่าอะไรได้ผล อัจฉริยะของคุณอยู่ในโซนไหน? คุณจะเปล่งประกายไปถึงไหน? และฉันก็มีความคิดสร้างสรรค์ในสิ่งต่างๆ และนั่นคือวิธีที่ฉันคิดได้ว่าในที่สุดฉันก็ได้ทรัพย์สินของฉันมา ฉันมีความคิดสร้างสรรค์ นั่นเป็นหนึ่งในพื้นที่ของฉัน ฉันสามารถหาวิธีแก้ปัญหาสำหรับวิธีที่จะทำให้บางสิ่งเกิดขึ้นได้ นั่นคือคำแนะนำของฉัน ฉันสามารถรู้ได้ว่าพรสวรรค์ของคุณอยู่ที่ไหนและไปกับมัน

แอชลีย์:
เมื่อคุณระบุว่าต้องการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ภายใน ADU นั่นเป็นเพราะคุณเพิ่งเห็นอสังหาริมทรัพย์ภายใน ADU หรือคุณได้เรียนรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นแล้วคุณก็เริ่มค้นหาใช่หรือไม่ คุณค้นพบทรัพย์สินชิ้นแรกนั้นได้อย่างไร?

ลีร์วา:
ฉันหามันเจอได้อย่างไร? ฉันได้เรียนรู้เกี่ยวกับพวกเขาในงานมีตติ้ง และอย่างที่ฉันบอกไป นี่คือปี 2018, 2019 มีข่าวลือเกี่ยวกับ ADU อยู่แล้ว และในเวลานั้นก็หาได้ยาก พวกมันจึงขึ้นมาเป็นช่วงๆ โดยปกติแล้วนักลงทุนอาจเป็นคนซื้อมัน ในตลาดก็ไม่มีอะไรมากนัก แล้วฉันค้นพบมันได้อย่างไร... นั่นคือส่วนหนึ่งของการเดินทางของฉัน ฉันก็เลยดูออนไลน์ มีไม่มากที่จะเกิดขึ้น ฉันคิดว่าบางทีทุกๆ สองสามเดือน อาจมีข้อความปรากฏขึ้น
ดังนั้นฉันจึงรู้ว่าพวกเขาเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ได้มากเพียงใด เช่น หากเป็นสองห้องนอน หนึ่งห้องน้ำ และมี ADU อยู่ในนั้น เช่น "จะมากไปกว่าแค่สองห้องนอน หนึ่งห้องน้ำ" ดังนั้นฉันจึงมีความคิดว่ามันจะเพิ่มทรัพย์สินได้เท่าไร แต่ฉันก็แบบว่า “ฉันไม่อยากรอแล้ว ฉันต้องการที่จะดำเนินการ ฉันรู้ว่าฉันต้องการอะไรตอนนี้ ดังนั้นฉันต้องกำจัดมันออกไปด้วยวิธีใดวิธีหนึ่ง” ฉันติดต่อเพื่อนที่เป็นพี่สาวคนโตและเธอเป็นนายหน้า และฉันก็บอกแผนของฉันให้เธอฟัง ฉันพูดว่า “เอาล่ะ และฉันรู้ว่าคุณติดตามฉันในการเดินทางครั้งนี้ และฉันได้พูดถึงทุกสิ่งที่ฉันกำลังทำอยู่ แต่ฉันรู้ว่าตอนนี้ฉันต้องการอะไร”
ฉันพูดว่า “ฉันต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่มี ADU เช่น Backhouse หรือเกสต์เฮาส์ และฉันต้องการให้คุณแสดงทรัพย์สินให้ฉันดู ถ้ามันออกสู่ตลาด ฉันอยากให้คุณเป็นนายหน้าของฉัน” ฉันพูดว่า “แต่ฉันก็อยากจะซื่อสัตย์กับคุณด้วย” ฉันจะไปหาอสังหาริมทรัพย์นอกตลาด ฉันมีเรื่องเล็กน้อยอยู่แล้ว… ว่าประสบการณ์ของฉันจากการค้าส่ง ดังนั้นฉันจึงรู้วิธีรับรายการจาก ListSource วิธีดึงรายการ และสิ่งที่ต้องค้นหา แต่ฉันก็ถามเธอด้วยเพราะเราเป็นเพื่อนกันและเรามีความสัมพันธ์นั้นว่า “คุณช่วยขอรายชื่อจาก MLS ให้ฉันได้ไหม? คุณช่วยขัดรายการให้ฉันด้วยคีย์เวิร์ดและกรอบเวลาที่ฉันให้ไว้ได้ไหม” และเธอก็เห็นด้วย เธอเป็นผู้สนับสนุน

แอชลีย์:
ใช่. คุณเคยใช้อะไรบ้าง?

ลีร์วา:
ดังนั้นผมคิดว่าใน MLS คุณสามารถมองหาแบ็คเฮาส์ได้ คุณสามารถพิมพ์อะไรบางอย่างได้ฟรี [ไม่ได้ยิน 00:30:10]

แอชลีย์:
ชุดแม่สามีหรือป่าว

ลีร์วา:
ห้องแม่สามีก็เป็นหนึ่งในนั้น ใช่ โรงรถดัดแปลงแล้ว คำใดๆ ที่อาจหมายถึงว่ามีอีกหน่วยอยู่ในนั้น แล้วมีกรอบเวลาบางช่วงที่ฉันคิดว่าหากพวกเขาซื้อในช่วงสองปีที่ผ่านมา มันก็เหมือนกับการลบสิ่งเหล่านั้นออกจากรายการ ดังนั้นฉันจึงให้พารามิเตอร์บางอย่างแก่เธอ และเธอก็ให้รายการแก่ฉัน และฉันได้รับรายการจาก ListSource แล้วฉันก็รวมมันเข้าด้วยกัน จากนั้นฉันก็ไปค้นหาคุณสมบัติเหล่านี้ทางออนไลน์ ฉันอยู่บน Google Maps ฉันส่งลูก ๆ ของฉันอีกครั้ง ฉันจะไปดูรายการ ฉันจะขับรถผ่านพวกเขา ฉันกำลังพยายามตรวจสอบอันที่ไม่เหมาะกับฉันและสรุปสั้นๆ ว่า “เอาล่ะ ฉันจะไม่ซื้อบ้านบนเนินเขาและมีบ้านสี่หรือห้าห้องนอน มันเป็นไปไม่ได้ ดังนั้นเรามาทำให้มันเป็นจริงกันเถอะ”
ฉันก็เลยเอามันลงมาประมาณสิบกว่าคุณสมบัติ และในช่วงเวลานั้น ฉันก็ได้พบบางสิ่งที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับฉันในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ ฉันพบข้อมูลที่คุณสามารถดึงเงิน 10,000 ดอลลาร์จาก IRA เพื่อใช้สำหรับการซื้อบ้านใหม่ ดังนั้นหากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านใหม่ และนั่นทำให้ฉันตั้งราคาแตกต่างออกไปเล็กน้อย เพราะฉันชอบ "โอ้ นั่นเป็นเงินมากกว่าสำหรับการปิดต้นทุน" ตอนนั้นฉันมีงบประมาณจำกัดมาก และมันสร้างความแตกต่างอย่างมาก ซึ่งฉันจะนำไปใช้นอกรัฐไม่ได้
ฉันก็เลยแบบว่า “โอ้ นี่เป็นอีกสัญญาณหนึ่งที่บ่งบอกว่าฉันกำลังมาถูกทาง” จริงๆ แล้ว ฉันไม่ได้พูดแบบนี้ออกไปนะ ก่อนที่ฉันจะขอรายชื่อจากเพื่อน ฉันพบบทความนี้จากนักออกแบบเช่นมัณฑนากร และเธอได้เขียนบล็อกโพสต์ที่กล่าวถึงวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีในตลาด และนั่นมีประโยชน์มากเพราะฉันรู้เกี่ยวกับการขายส่ง แต่มันเป็นจากมุมมองใหม่ที่แตกต่างออกไป เป็นเพียงคนธรรมดาที่ไม่ใช่นักลงทุน และเธอต้องการอาศัยอยู่ในย่านประวัติศาสตร์ที่เฉพาะเจาะจง และสิ่งเหล่านี้ไม่ได้เกิดขึ้นบ่อยนัก
ดังนั้นเธอจึงเขียนจดหมายที่จริงใจว่าทำไมเธอถึงต้องการซื้อในพื้นที่นั้น และเธอก็เข้าถึงพื้นที่นั้นโดยเฉพาะ และฉันก็คิดว่า "โอ้ ฉันสามารถทำอย่างนั้นได้ มันไม่สกปรกขนาดนั้นที่ฉันซื้อบ้านด้วยเงินสด มันให้ความรู้สึกกับฉันมากขึ้นเท่านั้น” ฉันก็เลยคิดว่า "โอ้ ฉันทำได้แน่นอน และฉันคิดว่าฉันสามารถรับสายเหล่านั้นได้" ดังนั้นเมื่อรวมสิ่งนั้นเข้ากับรายการนั้น แล้วฉันก็ลดมันลงมาเป็นโหล และฉันก็ได้รับจดหมาย ใช้เทมเพลตของเธอเพราะเธอใส่มันทั้งหมดลงไป และฉันก็ปรับแต่งมันให้เข้ากับเรื่องราวของฉัน
ดังนั้นมันเป็นเรื่องของฉันและลูก ๆ ของฉันและเราอาศัยอยู่ในบริเวณนั้น และเหตุผลที่ผมอยากซื้อบ้านแบบบ้านเฉพาะของพวกเขา และจดหมายเหล่านั้นเขียนไว้ในรถของฉันประมาณสองถึงสามสัปดาห์ ฉันไม่สามารถพาพวกเขาออกไปได้ มันเป็นความกลัวแบบประมาณว่า “แล้วถ้า… ชื่อของฉันมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวล่ะ จะเป็นอย่างไรถ้าพวกเขาเป็นเหมือนคนที่ไปโรงเรียนของลูกๆ ของฉัน พ่อแม่ของพวกเขา และพวกเขาก็แบบว่า 'โอ้ คุณส่งสิ่งนี้มาให้เราสิ' ทำไมคุณถึงอยากซื้อบ้านของเรา?'” และฉันก็คิดว่าคนอื่นจะคิดอย่างไรกับฉัน? และแล้วมันก็มาถึงจุดที่ฉันรู้สึกแบบว่า “ฉันไม่สนใจว่าคนอื่นจะคิดอย่างไรเกี่ยวกับฉัน ฉันทำอย่างนี้. ฉันจะทำงานนี้ให้สำเร็จ” ฉันส่งพวกเขาออกไปและฉันก็แบบว่า "เสร็จแล้ว ฉันไม่สนใจว่าคนอื่นจะคิดอย่างไรกับฉัน นี่คือสิ่งที่ฉันต้องการ และฉันจะไปหามัน”

โทนี่:
นั่นเป็นแรงบันดาลใจอย่างยิ่ง Lyrva แต่ฉันแค่อยากให้คุณหยุดเรื่องนั้นไว้ชั่วคราว เพราะฉันคิดว่าความกลัวการตัดสินเป็นสิ่งที่นักลงทุนรายใหม่จำนวนมากต้องดิ้นรนด้วยซ้ำ แม้แต่ความคิดที่ว่า "เฮ้ ฉันอยากเป็นเจ้าของทรัพย์สิน" และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากคุณมาจากภูมิหลังหรือชุมชนที่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไม่ใช่เรื่องปกติ ผู้คนอาจคิดว่าคุณกำลังฝันใหญ่เกินไปหรือประมาณว่า "โอ้ มันคือ Lyrva และความฝันอันบ้าคลั่ง" แต่ฉันคิดว่าคุณต้องมีความมั่นใจในตัวเองว่า “เฮ้ ถ้าฉันตั้งเป้าหมายนี้ไว้ ฉันจะใช้เวลาไปกับการศึกษาตัวเอง ฉันได้สร้างทรัพยากรที่จำเป็นในการดำเนินการนี้ ทำไมไม่ทำตามขั้นตอนต่อไปล่ะ”
และเห็นได้ชัดว่ามันออกมาดีสำหรับคุณจริงๆ ฉันคิดว่าในที่สุดคุณก็มีความกล้าที่จะทิ้งจดหมายเหล่านั้นทางไปรษณีย์ โทรศัพท์ของคุณเริ่มส่งเสียงกริ่งทันทีหรือไม่? คุณต้องรอหลายเดือนติดต่อกันก่อนจะได้ยินคำตอบจากใครบางคนหรือไม่? แล้วคุณจะเจรจากับผู้ขายอย่างไรเมื่อพวกเขาติดต่อกลับ

ลีร์วา:
ฉันไม่ได้คาดหวังอะไร ฉันก็แบบว่า “เอาล่ะ คุณรู้อะไรไหม ตอนนี้ฉันกำลังทำอยู่ และฉันจะเดินหน้าต่อไป” แต่มันเป็นส่วนหนึ่งของฉัน “ฉันกำลังทำสิ่งนี้” ฉันจึงติดต่อเพื่อนและพูดว่า “เฮ้ ฉันส่งจดหมายพวกนั้นออกไปแล้ว ขอบคุณที่ส่งรายชื่อมาให้ฉัน แต่ฉันก็ยัง... นี่คือสิ่งที่ฉันต้องการจริงๆ” มีสองแห่งที่ออกสู่ตลาด สองแห่งที่มี ADU ประมาณหนึ่งสัปดาห์หรือประมาณนั้นภายในกรอบเวลานั้น ข้าพเจ้าจึงพูดว่า “เราขอนัดไปดูพวกเขาได้ไหม? อย่างที่ฉันบอกคุณในตลาดหรือนอกตลาด ฉันก็จะทำ” เธอจึงพูดว่า “แน่นอน”
เราไปเยี่ยมพวกเขาสุดสัปดาห์นั้น ฉันคิดว่าบางทีหนึ่งสัปดาห์ หนึ่งสัปดาห์ครึ่งผ่านไปแล้ว เมื่อฉันส่งจดหมายออกไปฉันก็ลืมมันไปและลืมมันไป เราไปดูคุณสมบัติดังกล่าว และในขณะที่ฉันอยู่ที่คุณสมบัติแห่งหนึ่ง เจ้าของคนหนึ่งติดต่อฉันทางอีเมล มันเหมือนกับว่า “โอ้พระเจ้า สิ่งนี้กำลังเกิดขึ้นจริง” และเพื่อนของฉันซึ่งเป็นนายหน้าก็อยู่กับฉัน และฉันก็แบบว่า "ช่วยฉันหาคำตอบหน่อยสิ" และฉันก็แบบว่า "มีบางอย่างเกิดขึ้น" ฉันไม่รู้. ไม่ว่ามันจะเป็นอะไรก็ตาม มีบางอย่างกำลังเกิดขึ้น
ฉันกำหนดคำตอบ เรากลับไปกลับมาสองสามครั้ง และพวกเขาก็ชวนผมไปดูทรัพย์สินในเย็นวันนั้น เพื่อนของฉันไปด้วยไม่ได้ ฉันก็เลยมีคนไปด้วย ฉันไม่รู้จักคนเหล่านี้ ฉันจะไปพบพวกเขาที่บ้านของพวกเขา แต่ฉันก็แบบว่า "แต่ฉันจะไป" เพราะเมื่อได้รับอีเมลฉันก็จำชื่อได้ ฉันได้สะสมทรัพย์สินเหล่านี้ไว้แล้ว ฉันรู้ว่าพวกเขาอยู่ที่ไหน ฉันก็แบบว่า “มันคือเรือนกระจกตรงหัวมุม มันน่ารักมาก ๆ. ฉันอยากจะไปดูมัน”
เย็นวันนั้นผมเลยไปพบพวกเขาและคู่รักที่น่ารัก ครอบครัวที่น่ารักสุดๆ พวกเขาพาฉันไปที่ทรัพย์สินของพวกเขาทั้งภายในและภายนอก พวกเขาแสดง ADU ให้ฉันดู มันฟังดูขี้ขลาดนิดหน่อย และฉันไม่ปล่อยให้เรื่องนั้นทำให้ฉันกลัว ฉันก็แบบว่า “ฉันสามารถทำงานกับสิ่งนี้ได้ ฉันสามารถทำงานกับสิ่งนี้ได้โดยสิ้นเชิงโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากฉันได้รับข้อตกลงนี้ หากราคาของพวกเขาไม่อยู่นอกขอบเขตของฉัน ฉันจะจัดการเรื่องนี้ให้เต็มที่”
แน่นอนว่าฉันไม่ได้พูดแบบนั้นกับพวกเขา เราได้กล่าวว่า “เรามาคิดเกี่ยวกับเรื่องนี้กันดีกว่า คุณใช้เวลาของคุณและเราจะใช้เวลาตัดสินใจว่าเราจะก้าวไปข้างหน้าหรือไม่” พวกเขากล่าวว่า “ใช้เวลาสองสามวันแล้วติดต่อเรา แล้วคุณจะรู้ เพื่อที่เราจะได้ทราบไม่ว่าทางใดทางหนึ่ง” พวกเขาเล่าเรื่องราวของพวกเขาให้ฉันฟังเล็กน้อยและทำไมพวกเขาถึงติดต่อฉันด้วย จึงเป็นครอบครัวหนึ่งที่พยายามจะเข้าไปในพื้นที่ ขอย้ำอีกครั้งว่า โรงเรียน ทั้งหมดนี้ เป็นเรื่องยากที่จะได้เข้ามาอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ในขณะนั้น
พวกเขาจึงอยู่ที่นั่นมาสามปีแล้ว พวกเขาซื้อมันจากตลาดจากเพื่อนของพวกเขา และพวกเขาพยายามทำให้มันใช้งานได้เหมือนเป็นทรัพย์สินที่ไม่เหมาะกับพวกเขาจริงๆ แต่พวกเขาต้องการเข้าไปในพื้นที่นั้นจริงๆ พวกเขาจึงเป็นครอบครัวที่มีสมาชิกหกคน พวกเขามีลูกสี่คน แล้วมันก็เป็นบ้านหลังเล็กๆ มันเป็นสองห้องนอน หนึ่งห้องน้ำ ลูกคนโตสองคนของพวกเขาอาศัยอยู่ใน ADU และไม่เหมาะที่จะมีลูกวัยรุ่นและ ADU ดังนั้นพวกเขาจึงคิดว่า "มันเป็นทรัพย์สินที่ใหญ่มาก บางทีเราอาจปรับปรุงและขยายมันได้”
และพวกเขาก็ทำตามขั้นตอนทั้งหมดของการวางแผนและทำทั้งหมดนั้น แต่มันก็มีราคาแพงมากสำหรับพวกเขา ดังนั้นพวกเขาจึงพูดว่า "เรามาทำลายมันกันเถอะ ซื้อบ้านหลังที่ใหญ่กว่านี้ แล้วเราจะเก็บสิ่งนี้ไว้เป็นค่าเช่า" ดังนั้นพวกเขาจึงซ่อมแซมมันในเวลานั้น เพื่อซ่อมแซมเป็นค่าเช่า และพวกเขาก็เป็นคนดูแลบ้านอีกหลังหนึ่ง ตอนที่ฉันติดต่อพวกเขา พวกเขาบอกว่าพวกเขาอาจคิดว่าพวกเขากำลังกัดเกินกว่าจะเคี้ยวได้ ดังนั้นพวกเขาจึงคิดว่า “บางทีเราไม่อาจเป็นเจ้าของบ้านได้ บางทีนี่อาจจะมากเกินไปสำหรับเรา บางทีเราอาจกำลังทำให้ชีวิตของเรายากลำบากและเราควรเดินหน้าต่อไป” และมีคนนี้ที่ติดต่อมาหาเรา

แอชลีย์:
เมื่อคุณดูอสังหาริมทรัพย์นี้ คุณรู้หรือไม่ว่าการบำบัดนี้เป็นสิ่งที่คุณสามารถทำได้? คุณสามารถทำมันให้เสร็จได้ไหม?

ลีร์วา:
ใช่. ที่อยู่อาศัยหลักจึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับฉันในการย้ายมาอยู่กับลูกๆ สำหรับเกสท์เฮาส์ ฉันคิดว่ามันเล็กพอที่จะคิดว่า “ฉันสามารถทำงานนั้นได้ ฉันอาจมีงบประมาณเพียงเล็กน้อยและเป็นผนัง drywall ฉันคิดว่านั่นเป็นส่วนสำคัญที่ต้องเป็นจริงๆ” มีตู้เสื้อผ้าสุดเก๋อยู่ในห้องครัวแทนที่จะเป็นในห้องนอน และฉันก็แบบว่า “ห้องนอนอยู่ติดกับห้องครัว ฉันสามารถพลิกมันแล้วเว้นที่ว่างไว้แล้วทำตู้เก็บของที่ใช้งานได้จริงเหมือนตู้กับข้าวในห้องครัว” ฉันก็แค่แบบว่า “ฉันทำได้นะ ฉันสามารถทำงานกับสิ่งนี้ได้ ผนังยิปซั่มราคาเท่าไหร่”

แอชลีย์:
คุณช่วยนับจำนวนทั้งหมดนี้ได้ไหม? ฉันจะยิงใส่คุณอย่างรวดเร็ว พวกเขาต้องการราคาเท่าไหร่หรือคุณแค่เสนอราคา?

ลีร์วา:
ดังนั้นพวกเขาจึงเริ่มด้วยราคา 605 พวกเขาให้ราคาสองราคาจริงๆ อันหนึ่งมีห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ และอีกอันไม่มี และฉันก็ไม่มีเพราะฉันเป็นแบบนี้

แอชลีย์:
ตกลง. แล้วสิ่งที่คุณจ่ายไปคือ 605

ลีร์วา:
ฉันทำเพราะฉันรู้ว่า ADU ทรัพย์สินที่มี... ดังนั้นมันจึงอยู่ในตลาด

แอชลีย์:
แล้วคุณลงเอยด้วยการระดมทุนข้อตกลงนี้ได้อย่างไร?

ลีร์วา:
ดังนั้นมันจึงเป็นเงินกู้ธรรมดา ฉันวางเงินลง 10% เพื่อให้การชำระเงินของฉันทำได้ และฉันใช้ IRA นั้นที่ฉันได้รับจากงานก่อนหน้านี้ และฉันใช้เงินนั้นสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี 10,000 ดอลลาร์

แอชลีย์:
คุณยืมเงินจาก IRA ของคุณหรือคุณดึงมันออกมา?

ลีร์วา:
มันดึงออกมาแบบไม่มีโทษ ฉันก็เลยดึงมันออกมา

แอชลีย์:
แล้วการฟื้นฟูที่คุณต้องทำใน ADU เท่าไหร่?

ลีร์วา:
ฉันคิดว่าฉันใช้ไป… ฉันคิดว่ามันอาจจะเป็น 35, 4,500 มันเหมือนกับขั้นตอนขั้นต่ำสุด คือทาสีและเปลี่ยนตู้เสื้อผ้าเล็กๆ น้อยๆ และฉันต้องทำมันอย่างรวดเร็ว

แอชลีย์:
แล้วคุณตัดสินใจเช่าอสังหาริมทรัพย์นี้ด้วยอะไร และคุณเช่าระยะยาวหรือระยะสั้น หรือแม้กระทั่งระยะกลาง?

ลีร์วา:
ดังนั้นฉันจึงเริ่มต้น ฉันทำอย่างนั้นเป็นเวลาสองปี ปีแรกคือปี 1375 จึงมีหนึ่งห้องนอน หนึ่งห้องน้ำ เป็นเกสต์เฮาส์เล็กๆ

แอชลีย์:
การชำระเงินจำนองของคุณในเรื่องนั้นคืออะไร? หนึ่งเดือน. แล้วเงินจำนองของคุณครอบคลุมเท่าไหร่?

ลีร์วา:
ตอนนั้น เนื่องจากฉันได้รีไฟแนนซ์มาสองสามครั้งตั้งแต่นั้นมา ฉันอยากจะบอกว่า มันคือประมาณ 3,000

แอชลีย์:
มากกว่าหนึ่งในสามของการชำระเงินจำนองของคุณเล็กน้อย? มันครอบคลุม

ลีร์วา:
ใช่.

แอชลีย์:
ตกลง. แล้วเกิดอะไรขึ้น? คุณบอกว่าคุณเช่าระยะยาวเป็นเวลาหนึ่งปี แล้วเกิดอะไรขึ้น?

ลีร์วา:
เป็นเวลาหนึ่งปี มันคือปี 1375 และเกิดโรคระบาด ผมจึงรอที่จะเพิ่มค่าเช่า แล้วจึงได้เป็นปี 1425

แอชลีย์:
โอ้สุดยอด

ลีร์วา:
เธอจึงอยู่ ผู้เช่าอยู่เป็นเวลาสองปี และเมื่อเธอย้าย ฉันก็แบบว่า “ฉันคิดว่าฉันต้องการเช่าระยะสั้น” ฉันคิดว่าฉันอยากจะตะลุยตรงนั้น ดังนั้นฉันจึงเห็นในพื้นที่นั้น มีอยู่บ้างในตอนนั้น และพวกเขาทำสิ่งนี้มาเป็นเวลานานมาก และมันก็เป็นเช่นนั้น บางทีพวกเขาอาจจะใส่เฟอร์นิเจอร์ธรรมดาๆ เข้าไปหรือของเก่าๆ ที่พวกเขาเจอ เกสต์เฮาส์ และหลังบ้านก็ได้ ฉันกำลังพูดถึงไม่ใช่บ้าน
ดังนั้นฉันคิดว่าฉันสามารถทำมันได้และฉันสามารถทำได้ดีกว่านี้ จริงๆ แล้วฉันสามารถหาเฟอร์นิเจอร์ใหม่ทั้งหมดและทำให้มันเข้ากันได้ ฉันบอกได้เลยว่าคนเหล่านี้เป็นเจ้าของที่พักมากประสบการณ์ที่ทำแบบนั้น ฉันอยากจะพูดแบบเก่าๆ ที่เป็นเหมือนงานอดิเรก และพวกเขาแค่เอาเฟอร์นิเจอร์ที่อาจใช้แล้วมาใส่ในนั้น และมันก็ได้ผลสำหรับพวกเขา แต่ฉันก็คิดแบบว่า “ฉันอยากทำและทำมันเหมือนเป็นธุรกิจจริงๆ ฉันอยากจะตกแต่งมัน ทำให้มันสวยงาม และทำทุกอย่าง”
เมื่อถึงตอนนั้นฉันก็มีงบประมาณแล้ว ฉันเป็นเจ้าของบ้านมาได้สองปีและเคยมาอยู่ที่นี่และรู้สึกสบายใจขึ้นนิดหน่อย ฉันก็เลยปรับปรุงอีกนิดหน่อย ฉันก็แบบว่า “ฉันต้องทำงานในห้องน้ำเพิ่มอีกหน่อย” ฉันปรับปรุงพื้นใหม่และเพิ่มโคมไฟบางส่วน

แอชลีย์:
ด้วยการปรับปรุงใหม่เหล่านี้ คุณจะได้รับค่าเช่าระยะสั้นมากกว่าค่าเช่าระยะยาวหรือไม่?

ลีร์วา:
ฉันเพิ่มรายได้เป็นสองเท่า

โทนี่:
โอ้โฮ

ลีร์วา:
มันค่อนข้างดี [ไม่ได้ยิน 00:43:12]

แอชลีย์:
มันก็คุ้มค่า.

โทนี่:
เกือบจะครอบคลุมการจำนองทั้งหมดของคุณแล้วดูเหมือนว่าใช่กับ ADU หรือไม่?

ลีร์วา:
ใช่แล้ว เกือบแล้ว

โทนี่:
ใช่. มันอัศจรรย์มาก. ฉันหมายถึงว่าการได้ใช้ชีวิตในแคลิฟอร์เนียตอนใต้และแทบไม่ต้องใช้เงินไปกับการจำนองเลยถือเป็นเรื่องบ้าไปแล้ว มันเป็นเรื่องที่ยากมากที่จะทำ ขอขอบคุณคุณสำหรับการหาวิธีในการทำเช่นนั้น Lyrva ฉันชอบทุกอย่างเกี่ยวกับเรื่องราวของคุณ ฉันชอบความจริงที่ว่าองค์ประกอบต่างๆ ของกลยุทธ์ที่คุณได้ลองใช้ ทำให้คุณสามารถรวมเป็นข้อตกลงเดียวที่สมเหตุสมผลที่สุดสำหรับคุณใช่ไหม คุณมั่นใจมากกับการส่งจดหมายทั้ง 12 ฉบับ เพราะคุณได้ขลุกขลักในการส่งอีเมลทั้งหมดสำหรับการขายส่งแล้ว และงานที่คุณทำในการวิเคราะห์ข้อตกลงนอกรัฐจะช่วยให้คุณมั่นใจมากขึ้นเมื่อถึงเวลาวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ในสวนหลังบ้านของคุณเอง
ดังนั้นทุกสิ่งที่คุณเรียนรู้จะจบลงในดีลเดียวนี้ และดูเหมือนว่ามันจะออกมาดีอย่างเหลือเชื่อสำหรับคุณ พร้อมสำหรับคำถามวันนี้แล้วหรือยัง ลีร์วา?

ลีร์วา:
แน่ใจ

โทนี่:
ขณะที่คุณกำลังฟังและต้องการให้คำถามของคุณปรากฏในตอนใดตอนหนึ่งของเรา โปรดไปที่ bigpockets.com/reply และเราอาจใช้คำถามของคุณ คำถามของวันนี้มาจาก Judy Underwood และ Judy กล่าวว่า “สำหรับพวกคุณที่ได้กู้ยืมเงินจาก 401(k) ของคุณเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณได้รีไฟแนนซ์บ้านของคุณในภายหลังเพื่อจ่ายเงินคืนให้กับตัวเองหรือไม่? คุณใช้กองทุน 401 (k) เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างไร? ฉันไม่อยากถอนตัวเลยนอกจากได้รับเงินกู้” คุณจะแนะนำอะไร Lyrva ฉันขอโทษสำหรับ Judy

ลีร์วา:
นั่นไม่ใช่สถานการณ์ของฉันอย่างแน่นอน ดังนั้นฉันจึงมี IRA ที่ไม่ได้อยู่กับนายจ้างปัจจุบันของฉัน และฉันรู้สึกเหมือนทุกคนมีสิ่งเหล่านี้เพราะคุณเคยทำงานที่อื่นมาก่อน ดังนั้น ฉันจะบอกก่อนจะพิจารณาเงินเดือนปัจจุบันของคุณ 401(k) หรือ 403(b) ไม่ว่าคุณจะเกษียณอายุในปัจจุบันอย่างไร ให้ไปดูว่าคุณมีเงินบำนาญหรือกองทุนเกษียณอายุกับนายจ้างคนก่อนหรือไม่ จากนั้นคุณก็สามารถทำได้ ม้วนมันไปเป็น IRA จากนั้นนั่นคือค่าปรับ 10,000 ดอลลาร์ที่คุณสามารถนำไปใช้ในการซื้อบ้านได้
ฉันไม่รู้ว่าจำเป็นต้องกู้ยืมเงินจากแผนการเกษียณอายุปัจจุบันของฉันหรือไม่ ฉันเดาว่ามันขึ้นอยู่กับ แต่ฉันจะทำอย่างนั้นก่อนที่จะใช้กองทุนอื่นเหล่านั้น

แอชลีย์:
สุดยอด. ขอบคุณ เอาล่ะ เราจะเข้าสู่การสอบมือใหม่กันต่อ และคำถามแรกคือ “สิ่งหนึ่งที่มือใหม่ควรทำหลังจากฟังตอนนี้คืออะไร”

ลีร์วา:
ฉันจะกลับไปประเมินไลฟ์สไตล์ของคุณ อะไรที่สำคัญสำหรับคุณ? คุณอยากให้อนาคตของคุณเป็นอย่างไร? ชีวิตครอบครัวของคุณเป็นอย่างไร? และใช้สิ่งนั้นเป็นก้าวสำคัญในการตัดสินใจว่ากลยุทธ์ของคุณจะเป็นเช่นไร

โทนี่:
เอาล่ะ. คำถามหมายเลขสอง เครื่องมือ แอปซอฟต์แวร์ หรือระบบที่คุณใช้ในธุรกิจของคุณคืออะไร

ลีร์วา:
ตอนนี้ฉันมีค่าเช่าระยะสั้นแล้ว ฉันใช้ Airbnb ก็เป็นหนึ่งในที่พักใหญ่แน่นอน แต่อย่างที่ฉันบอกไป ฉันกำลังทำมันในฐานะธุรกิจ ดังนั้นฉันจึงพยายามที่จะซับซ้อนกว่านี้อีกหน่อย และถึงแม้ว่าฉันจะมีเพียงซอฟต์แวร์เดียว แต่ฉันก็ยังใช้ซอฟต์แวร์กำหนดราคา ซึ่งผู้คนจำนวนมากไม่ทำเพราะพวกเขาคิดว่า "มันทำให้พวกเขาต้องเสียเงิน แต่มันจะสร้างรายได้ให้ฉันจริงๆ หากฉันใช้มันอย่างถูกวิธี" นับตั้งแต่ฉันเปลี่ยนมาสู่จุดนั้น ฉันก็แปลกใจตัวเองที่สามารถรับอะไรได้มากกว่านี้ในบางคืนที่มีเหตุการณ์ต่างๆ เกิดขึ้นและสิ่งต่างๆ ที่ฉันไม่เคยนึกถึงมาก่อน

แอชลีย์:
ตกลง. และคำถามสุดท้ายของเรา วันนี้ฉันต้องการปรับแต่งให้แตกต่างออกไปเล็กน้อยสำหรับคุณ แต่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้เปลี่ยนชีวิตคุณอย่างไร

ลีร์วา:
ว้าว. มันเปลี่ยนแปลงทุกอย่างสำหรับฉัน ฉันรู้สึกว่าประสบการณ์นี้ ทั้งหมดนี้ ช่วยให้ฉันสอนลูก ๆ ของฉันได้แบบว่า “นี่คือสิ่งที่คุณสามารถทำได้ คุณสร้างสิ่งต่าง ๆ เมื่อคุณไปและคุณก็คิดออก” แต่ยังรวมถึงไลฟ์สไตล์ของฉันด้วย ฉันรู้สึกว่ามันช่วยให้ฉันมีไลฟ์สไตล์ที่ฉันอยากอาศัยอยู่ในแคลิฟอร์เนียตอนใต้ในพื้นที่ที่ฉันต้องการ ทำเงินได้ดีมากกับอสังหาริมทรัพย์ที่ฉันอาศัยอยู่ติดกัน มันอยู่ในหลังของฉันเมื่อเทียบกับรัฐหรือไม่กี่แห่ง และเพียงเพื่อจับตาดูสิ่งนั้น และเพียงการเรียนรู้ที่ฉันทำผ่านกระบวนการทั้งหมดนี้
ฉันได้เรียนรู้มาบ้างเล็กน้อยเกี่ยวกับวิธีคัดกรองผู้เช่า, วิธีเขียนข้อตกลง, วิธีบังคับใช้กฎของตัวเอง, วิธีปรับปรุงแม้ว่าจะเป็นการปรับปรุงเล็กน้อยก็ตาม แต่นั่นเป็นส่วนสำคัญของการเป็นนักลงทุน การได้รับการเสนอราคา ทั้งหมดนี้ ดังนั้นมันจึงเปลี่ยนชีวิตของฉันไปสู่จุดที่ฉันมั่นใจในตอนนี้ว่าหากฉันออกไปทำข้อตกลงหรือโครงการอื่นฉันก็มีความมั่นใจในตัวเอง ฉันรู้อะไรบางอย่าง ฉันรู้เพียงเล็กน้อยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

โทนี่:
มันไม่บ้าเหรอที่ข้อตกลงหนึ่งจะทำเพื่อความมั่นใจของคุณ? และนั่นคือเหตุผลว่าทำไมจุดประสงค์สำคัญของรายการมือใหม่ก็เพียงเพื่อให้ทุกคนที่รับฟังมีความมั่นใจในการได้รับข้อเสนอแรก เพราะเมื่อคุณได้อันแรกแล้ว อันที่สองก็จะง่ายกว่าแบบทวีคูณ มีแรงผลักดันและความมั่นใจอยู่เบื้องหลังคุณอีกมากมาย ฉันขอขอบคุณที่คุณแบ่งปันสิ่งนั้น Lyrva ก่อนที่เราจะจบที่นี่ ฉันอยากจะแสดงความยินดีกับร็อคสตาร์หน้าใหม่ประจำสัปดาห์นี้ ร็อคสตาร์ในวันนี้คือ Aaron Nygaard และฉันไม่สามารถพูดนามสกุล Nygaard ได้โดยไม่ต้องคิดถึงรายการทีวี Fargo ดังนั้นถ้าคุณรู้จัก Fargo ฉันก็ชอบรายการนั้น
แต่แอรอนกล่าวว่า “ปิดทรัพย์สินหมายเลขสองผ่านทางเพื่อนร่วมกัน ฉันบอกให้ทุกคนรู้เป้าหมายของฉันในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เต็มเวลา ทรัพย์สินชิ้นแรกของฉันที่ฉันได้รับผ่านทางไดเร็กเมล์ที่เขียนด้วยลายมือ” และเขาก็ให้ตัวเลขมา เป็นราคาซื้อ 105 20,000 ดอลลาร์สำหรับการปรับปรุง และประเมินราคา 225,000 ดอลลาร์ แอรอนพูดว่า "เอาล่ะ ออกไปดื่มซิการ์เพื่อเฉลิมฉลองการปิดหน่วยนี้" ดังนั้นแอรอนขอแสดงความยินดีกับพี่ชาย

แอชลีย์:
Lyrva ขอบคุณมากที่มาเข้าร่วมพอดแคสต์กับเราในวันนี้ คุณช่วยแจ้งให้ทุกคนทราบว่าจะติดต่อคุณได้ที่ไหนและหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับคุณได้ไหม

ลีร์วา:
ขอบคุณ ฉันอยู่ใน lyrvasanchez.com และบน Facebook ก็มี Lyrva Sanchez เช่นกัน จากนั้นคุณสามารถตรวจสอบ Rustic & Chic B&B บนอินสตาแกรม

แอชลีย์:
สุดยอด. ขอบคุณมาก. ฉันชื่อ Ashley @wealthfromrentals และเขาชื่อ Tony @tonyjrobinson บนอินสตาแกรม อย่าลืมตรวจสอบหนังสือเล่มใหม่ของเราที่ bigpockets.com/partnerships เพื่อรับสำเนา เราจะกลับมาในวันเสาร์พร้อมคำตอบมือใหม่

ลำโพง 4:
(ร้องเพลง)