เมืองฟุตบอลที่ไหลเงิน!

เดฟ:
เฮ้ทุกคน. ยินดีต้อนรับสู่พอดแคสต์ BiggerPockets ฉันชื่อ Dave Meyer และฉันอยากจะเริ่มต้นด้วยการอวยพรให้ทุกคนมีความสุขในวันปีใหม่ นี่จะเป็นตอนที่สนุกมากของพอดแคสต์ ซึ่งเราจะพูดถึงตลาดที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนในสหรัฐอเมริกา และเพื่อที่จะทำเช่นนั้น ฉันได้พาเพื่อนและพิธีกรร่วมจากพอดแคสต์ On The Market มาเข้าร่วมกับเรา ก่อนอื่น เรามี Kathy Fettke มาร่วมกับเรา แคธี่ บอกปณิธานปีใหม่ของคุณในปีนี้ให้ฉันฟังหน่อยสิ

เคธี่:
โอ้เพื่อน. ผมว่าจะดู Outlander ให้น้อยลงก่อนนอน

เดฟ:
เอาท์แลนเดอร์คืออะไร?

เคธี่:
ฉันเริ่มดูเรื่องนี้เพราะความฝันของแม่สามีของฉันคือการได้ไปสกอตแลนด์ และรวยมาก และฉันก็พาเธอไปสกอตแลนด์ และฉันได้ยินมาว่า Outlander มีทัวร์ในสกอตแลนด์ทั้งเรื่อง ไม่รู้สิ มันเป็นการแสดง สกอตแลนด์ ตอนนี้ฉันเสพติดแล้ว แต่สิ่งที่เกิดขึ้นคือฉันนอนดึกเกินไปที่จะดูมัน แล้วฉันก็ตื่นไม่เช้าพอ และฉันชอบที่จะตื่นเช้า ดังนั้นฉันแค่ต้องจำกัดมันไว้ ฉันแค่ต้องถอย Outlander ออกไปสักหน่อย

เดฟ:
พูดตามตรงนะ ฉันคาดหวังว่าอสังหาริมทรัพย์จะเกี่ยวข้องกับปณิธานปีใหม่ แต่เราแต่ละคนก็ต้องมีเป้าหมายของตัวเอง ดังนั้นหากคุณพยายามจะดู Outlander ให้น้อยลง เราทุกคนก็พร้อมที่จะสนับสนุนคุณในปณิธานนั้น Kathy

เคธี่:
มันเป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เพราะงั้นฉันจะเข้านอนเร็วขึ้นและตื่นเช้าขึ้น และจะสามารถมุ่งความสนใจไปที่อสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้น

เดฟ:
ฉันชอบนะ มีสติดีขึ้น เอาล่ะ. เฮนรี วอชิงตันจากอาร์คันซอตะวันตกเฉียงเหนือมาร่วมงานกับเราด้วย เฮนรี่ มติด้านอสังหาริมทรัพย์ที่คุณดำเนินการอยู่ในปีนี้คืออะไร

เฮนรี่:
โอ้ แคธี เอาท์แลนเดอร์ เป็นการแสดงที่แปลกมาก

เคธี่:
มันแปลก.

เฮนรี่:
ภรรยาของผมดูมันและบางทีผมอาจจะแค่จับมันได้ในช่วงที่แปลกประหลาดที่สุด แต่ผมก็แบบว่า “นี่มันมากเกินไปสำหรับฉัน มากเกินไปสำหรับฉันนิดหน่อย” ปณิธานปีใหม่ของฉันคือการทำให้ปณิธานของฉันจากปีที่แล้วเสร็จสิ้น ปีที่แล้วฉันตั้งเป้าหมายที่จะลดน้ำหนักให้ได้ 65 ปอนด์ และบรรลุเป้าหมาย 35% แล้ว ฉันก็ยังมีอีก 2024 ปอนด์ที่ต้องลดในปี XNUMX

เดฟ:
ประณามมนุษย์ คุณควรภูมิใจในตัวเองให้มาก 65 ปอนด์ น่าประทับใจมาก

เคธี่:
นั่นคือ.

เดฟ:
คุณดูดี. ครั้งสุดท้ายที่ฉันเห็นคุณ-

เคธี่:
คุณดูดี.

เดฟ:
… คุณดูดีและเราภูมิใจในตัวคุณมาก

เฮนรี่:
คุณสามารถพูดแบบนั้นต่อไปได้จริงๆ ทุกอย่างปกติดี.

เดฟ:
ขอย้ำอีกครั้งว่าคุณทั้งคู่ล้มเหลวในเป้าหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ฉันสนับสนุนคุณจริงๆ ในปณิธานของคุณ อาจจะเป็น James Dainard เจ้าภาพร่วมคนสุดท้ายของเราจากซีแอตเทิล ความละเอียดของคุณคืออะไร? คุณต้องให้บางอย่างเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์กับฉัน

เจมส์:
ฉันจะบอกว่าปณิธานปีใหม่ครั้งล่าสุดที่เราพูดถึงในพอดแคสต์ของเรา วันหนึ่งฉันไม่ได้ทำสำเร็จด้วยซ้ำ คือการลาออกจาก Rockstar ฉันคิดว่าฉันยังคงดำเนินต่อไปดังนั้นฉันจึงล้มเหลว ฉันล้มเหลวในเรื่องนั้น ฉันไม่ได้ใส่สิ่งนั้นกลับเข้าไปในวาระการประชุม ปณิธานปีใหม่ของฉันคือทำข้อตกลงให้มากขึ้นเสมอ เป้าหมายของฉันคือการทำให้ปริมาณของเรากลับมาที่ระดับปี 2021 เพราะมันเป็นเพียง... เรากำลังร้อนแรงและเห็นได้ชัดว่าปี 2023 ดีขึ้นมาก เราน่าจะลดลง 30% ดังนั้นฉันจึงอยากให้มันกลับมามียอดขายในปี 2021 ที่น่ามหัศจรรย์อีกครั้ง

เคธี่:
แต่เมื่อวานฉันได้คุยกับคุณแล้ว และคุณก็บอกว่าคุณอยากจะช้าลงหน่อยด้วย

เจมส์:
ฉันรู้ว่า.

เดฟ:
ฉันไม่เชื่อมัน นั่นเหมือนกับปณิธานของ Rockstar ของเขา มันเป็นเพียงเรื่องไร้สาระที่สมบูรณ์ เขาแค่โกหกโดยสิ้นเชิง

เจมส์:
ใช่แล้ว แคธี่จับฉันได้ครู่หนึ่ง ตอนนี้ฉันอยู่ระหว่างสองสิ่งที่แตกต่างกัน แต่แล้วคุณก็ทำต่อไป คุณดูด Rockstar แล้วคุณก็กลับมาอีกครั้ง

เดฟ:
ดังนั้นสิ่งเหล่านี้จึงเกี่ยวข้องกัน โอเค ฉันเข้าใจแล้ว

เจมส์:
ใช่แล้ว ยอดเขาและหุบเขา

เดฟ:
สำหรับฉัน ปณิธานของฉันคือถ้าคุณติดตามพอดแคสต์ On The Market หรือรู้อะไรเกี่ยวกับฉัน ฉันอาศัยอยู่ในยุโรปและฉันได้ลงทุนเกือบทั้งหมดในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา และปณิธานของฉันคือเริ่มซื้อครอบครัวเดี่ยวโดยตรงอีกครั้ง ข้อตกลงหลายครอบครัวขนาดเล็กในสหรัฐอเมริกา ฉันจะไปเยี่ยมชมตลาดบางแห่งในช่วงสองสามสัปดาห์แรกของเดือนมกราคม เพื่อเลือกว่าจะไปที่ไหน และฉันรู้สึกตื่นเต้นมากที่ได้กลับเข้าสู่พอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์ของฉันอีกครั้ง และด้วยนั่นคือการเปลี่ยนแปลงที่ดี ฉันเดาว่าสิ่งที่เรากำลังพูดถึงในวันนี้ ซึ่งเป็นตลาดที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนในสหรัฐอเมริกา และเราคิดว่าวิธีที่สนุกจริงๆ ในการนำเสนอข้อมูลเกี่ยวกับตลาดที่ดีคือการติดตามสี่ทีมที่อยู่ในรอบตัดเชือกของวิทยาลัย NCAA ในขณะนี้ พวกเราแต่ละคนในรายการนี้ จะเป็นตัวแทนของเมืองและวิทยาลัย ในรอบตัดเชือก
เจมส์จะเป็นตัวแทนของซีแอตเทิลและมหาวิทยาลัยวอชิงตัน Kathy จะเป็นตัวแทนเท็กซัสที่ Austin and the Longhorns Henry, the Crimson Tide สำหรับ Tuscaloosa, Alabama และฉันจะเป็นตัวแทนของ Ann Arbor, Michigan สำหรับมหาวิทยาลัยมิชิแกน และฉันต้องการพวกคุณ… เรากำลังทำเช่นนี้เพราะมันเป็นวิธีที่สนุกในการพูดคุยเกี่ยวกับตลาดและการถกเถียงว่าตัวชี้วัดต่างๆ ใดดีที่สุดและสำคัญที่สุด
แต่ในขณะที่เรากำลังพูดถึงสิ่งเหล่านี้ ให้คิดถึงเมตริกต่างๆ และเมตริกที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณและกลยุทธ์ของคุณ สิ่งที่ฉันคิดว่าเราทุกคนคงเห็นพ้องต้องกันแม้จะมีการถกเถียงกันก็คือตลาดที่ต่างกันนั้นใช้ได้ผลสำหรับคนที่แตกต่างกัน ไม่มีสิ่งที่เรียกว่าตลาดที่ดีที่สุดในสหรัฐอเมริกา มันเป็นเรื่องของตลาดที่เหมาะกับคุณจริงๆ ดังนั้นในขณะที่เราพูดถึงสิ่งเหล่านี้ เพียงแค่จดบันทึกว่าตัวชี้วัดใดที่พวกเราแต่ละคนทำขึ้นซึ่งเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ จากนั้นนำไปใช้เมื่อคุณทำการวิจัยตลาดและตัดสินใจเกี่ยวกับข้อตกลงของคุณ เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา เรามาเข้าสู่ตลาดแรกของเรากันดีกว่า มาเริ่มกันที่ James เพราะเขาจัดวางได้ง่าย และเราจะปล่อยให้เขาเปิดเผยสถิติและพูดถึงสวนหลังบ้านของเขาก่อน เจมส์ ก่อนอื่นเล่าเรื่องฮัสกี้ให้เราฟังสักหน่อย เราต้องมองหาอะไรในเกมวันนี้เกี่ยวกับ Huskies แล้วเล่าให้เราฟังเล็กน้อยเกี่ยวกับ Seattle ในฐานะตลาดการลงทุน?

เจมส์:
ซีแอตเทิลไม่เพียงแต่เป็นตลาดการลงทุนที่ดีที่สุดเท่านั้น แต่ Huskies ยังเป็นทีมที่ดีที่สุดในปีนี้ พวกเขาอยู่อันดับสองอันดับที่ 13 และ 0 และนี่คือปีสุดท้ายของ Pac-12 ซึ่งค่อนข้างน่าเศร้าสำหรับฉันเพราะฉันโตมากับการดูฟุตบอล Pac-10, Pac-12 และตอนนี้มันเพิ่งจะหมดสิ้นไปและ นี่เป็นปีสุดท้ายแล้ว ดังนั้นเราหวังว่าเราจะชนะเกมชิงแชมป์สุดท้าย และพวกเขาจะทุบเท็กซัสในวันที่ 1 มกราคม และฉันวางแผนที่จะไปเล่นเกมชิงแชมป์ในเท็กซัส ดังนั้นฉันรู้สึกตื่นเต้นที่จะไป

เดฟ:
เจมส์ คุณมีพิธีกรรมในการดูเกมไหม? ตอนนี้ออกมาเป็นตอนแรก เห็นได้ชัดว่าเรากำลังบันทึกเสียงไว้ล่วงหน้า แต่คุณจะได้ดูเกมในขณะที่ทุกคนกำลังฟังสิ่งนี้ คุณทำอะไรเพื่อสนับสนุน Huskies ของคุณ?

เจมส์:
ฉันหมายถึงทันทีที่คุณใส่ชุดชั้นใน คุณต้องใส่อุปกรณ์ด้วย เลยเป็นหมวกและเสื้อเจอร์ซีย์ทันที ฉันจะบอกว่าพิธีกรรม Seahawk ของฉันรุนแรงกว่ามาก แต่คุณต้องทำซ้ำพวกเขา จริงๆ แล้วฉันจะไปออสเตรเลียแบบสุ่ม แต่ฉันจะเป็นตัวแทนของ W ทั่วทั้งทวีป

เดฟ:
เอาล่ะ. นั่นคือภาพที่ทุกคนต้องนึกถึงระหว่างเกมวันนี้เจมส์ แต่ทำไมคุณไม่บอกเราเกี่ยวกับซีแอตเทิลในฐานะตลาด แน่นอนว่านี่คือสวนหลังบ้านของคุณที่คุณสร้างอาชีพทั้งหมดขึ้นมา ดังนั้น โปรดบอกเราสักเล็กน้อยว่าเหตุใดซีแอตเทิลจึงเป็นตลาดที่ยอดเยี่ยมสำหรับคุณ และกลยุทธ์ใดที่ผู้คนที่รับฟังสิ่งนี้อาจต้องการพิจารณา

เจมส์:
ใช่ ฉันหมายถึงซีแอตเทิล… ไม่เพียงแต่ Huskies จะเป็นทีมที่ดีที่สุด ซีแอตเทิลอาจเป็นตลาดที่ดีที่สุดที่ฉันรู้จักที่จะลงทุน และฉันรู้ว่าพวกเขาไป… ฉันได้ยินมามากมาย พวกเขาแบบว่า “โอ้ มันแพงนะ กฎหมายของเจ้าของบ้านอาจเป็นเรื่องที่ยาก” และทั้งหมดนี้ล้วนเป็นเรื่องจริง แต่โดยทั่วไปแล้วเป็นเมืองที่น่าตื่นตาตื่นใจในการลงทุน เพื่อให้คุณทราบโดยสรุปว่ามันคืออะไร มีผู้คนมากกว่าสี่ล้านคนและอัตราการว่างงานอยู่ที่ 3.9% สิ่งที่ทำให้ซีแอตเทิลน่าลงทุนมากคือรายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 97,000 ราย และในด้านเทคโนโลยีก็เหมือนกับที่ฉันคิดไว้ประมาณ 120,000 ราย และเรามีคนงานจำนวนมาก เงินเดือนดีมาก มีงานทำดีมาก และราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่เพียง ที่ 699, 750 ดังนั้นสำหรับรายได้ที่เข้ามา จริงๆ แล้วมันก็ค่อนข้างจะไม่แพง แต่เหตุผลที่มันเป็นตลาดที่ยอดเยี่ยม เราจึงสร้างพอร์ตโฟลิโอที่น่าทึ่งขึ้นมา เราสามารถกระแสเงินสดได้ที่ 10 ถึง 11% ของเงินสดคืนทุกปี
เราทำสิ่งนี้ และเหตุผลที่ว่ามันเป็นตลาดที่ยอดเยี่ยมสำหรับการลงทุน มันเป็นมูลค่าเพิ่มอย่างมาก เพราะสิ่งที่เรามีคือเรามีเมืองที่เฟื่องฟูซึ่งเทคโนโลยีกำลังขยายตัว เหตุผลที่เทคโนโลยีกำลังขยายตัวก็เพราะเราไม่มีภาษีเงินได้ในรัฐของเรา และในขณะที่บริษัทเทคโนโลยีเหล่านี้ในซานฟรานซิสโกต้องเริ่มแข่งขันกับ Amazon ใช่ไหม? ผู้ยึดหลักสองคนของเราคือ Microsoft และ Amazon ซึ่งเป็นศูนย์กลางเทคโนโลยีขนาดใหญ่ของเรา สิ่งที่เกิดขึ้นคือ Google, Apple และคนอื่นๆ ต้องมาที่เมืองของเราเพราะพวกเขาไม่สามารถแข่งขันกับค่าจ้างได้ เพราะเมื่อใดก็ตามที่คุณมีรายได้มากกว่าแคลิฟอร์เนียถึง 13% คุณภาพชีวิตของผู้คนก็จะเพิ่มขึ้นโดยอัตโนมัติ ดังนั้นมันจึงเป็นเมืองที่เฟื่องฟู และเราได้เห็นการเติบโตมากมาย และการเติบโตก็จะดำเนินต่อไป
การขยายตัวทางเทคโนโลยีทั่วทั้งตลาดนั้นมีขนาดใหญ่มาก Microsoft กำลังสร้างโครงสร้างวิทยาเขตระยะเวลา 10 ปี Apple ลงทุนในวิทยาเขตของตน, Google กำลังขยายวิทยาเขตของตน เงินเทคโนโลยีนั้นเป็นเงินจริงที่เข้ามาและสร้างโครงสร้างพื้นฐาน แต่ไม่เพียงแต่คุณสามารถสร้างเงินสดได้สูงจากการคืนเงินสดหากคุณสนใจในการเพิ่มมูลค่า เรายังสร้างรายได้โดยเฉลี่ย 35 ถึง 40% สำหรับคุณสมบัติฟลิปและข้อเสนอการพัฒนาของเรา จึงเป็นธุรกิจที่ให้ผลตอบแทนสูง

เฮนรี่:
เจมส์ สิ่งหนึ่งที่ฉันไม่เห็นด้วยกับคุณคือฉันใส่ชุดชั้นในฮัสกี้ด้วย แต่นั่นเป็นเพราะเป็นแบรนด์ Fat Kid และนั่นคือสิ่งที่ฉันใส่ตอนเด็กๆ นอกเหนือจากนั้น ฉันคิดว่าสิ่งที่คุณหมายถึงคือซีแอตเทิลเป็นตลาดการลงทุนที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ที่มีเงินอยู่แล้ว ฉันหมายถึงว่าราคามันแพงและนั่นหมายความว่าคุณจะต้องวางเงินดาวน์และ 20% ของ 200,000 ดอลลาร์ในมิดเวสต์ที่ไหนสักแห่งก็ง่ายกว่า 20% ของ 550,000 ดอลลาร์สำหรับช่างซ่อมด้านบนมาก ดังนั้นฉันคิดว่าคุณต้องมีความคิดสร้างสรรค์หากคุณเป็นนักลงทุนหน้าใหม่ที่ไม่มีเงินมากพอที่จะกระโดดเข้าสู่ตลาดอย่างซีแอตเทิลและหาประโยชน์ได้ ฉันเห็นด้วย. มาร์จิ้นที่คุณมี ฉันรู้สึกอิจฉาเมื่อเห็นผลกำไรและรายได้ของคุณพลิกผัน เพราะคุณจะต้องทำในคราวเดียว ซึ่งฉันใช้เวลาประมาณสี่หรือห้าครั้งในการทำ แต่มันก็ดูเสี่ยงกว่าเล็กน้อยเช่นกัน ซีแอตเทิลทำให้ฉันกลัว

เคธี่:
ใช่ฉันเห็นด้วย ฉันหมายถึง ซีแอตเทิลเป็นสถานที่ที่ดีเยี่ยมในการลงทุนเมื่อ 20 ปีที่แล้ว ฉันจะไม่ลงทุนที่นั่นเว้นแต่ฉันจะเป็น James Dainard และรู้วิธีการทำเช่นนี้จริงๆ หรือหากมีเงินเล็กๆ น้อยๆ ภายนอกที่กำลังเติบโตหรือยังไม่ถูกค้นพบ บางทีนั่นอาจจะได้ผล แต่คนที่ฉันรู้จัก เช่น Tarl Yarber เขาไม่ได้ทำการซื้อและถือ และฉันเป็นนักลงทุนแบบซื้อและถือ ดังนั้นฉันไม่คิดว่ามันจะใช้ได้ผลสำหรับฉัน

เดฟ:
เจมส์ คุณจะพูดอะไรกับเรื่องนั้น? คุณคิดว่าคนธรรมดาสามารถกระโดดเข้าไปได้หรือไม่?

เจมส์:
คนธรรมดาสามารถเข้ามามีส่วนร่วมได้ เราทำงานร่วมกับลูกค้าประจำตลอดทั้งวัน มันใช้งานได้กับจุดราคาทุกประเภทเพียงเพราะกระเป๋าบางใบในซีแอตเทิลมีราคาแพงแน่นอน แต่ก็มีกระเป๋าที่ราคาไม่แพงเช่นกัน คุณสามารถพลิกบ้านและซื้อได้ในราคา 350,000 ขายได้ 499 คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในราคา 350,000 และพวกเขาต้องการงานเพิ่มอีกนิดหน่อย สิ่งที่สวยงามคือการอยู่ในตลาดที่มีราคาแพงหรือตลาดที่มีราคาแพงกว่าซึ่งมีสถานะตราสารทุนขนาดใหญ่ ช่วยให้คุณสามารถเลเวอเรจได้มากขึ้น ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องการสิ่งนี้... แม้ว่าราคาจะสูงกว่า แต่คุณก็สามารถได้รับส่วนลดที่มากขึ้นพร้อมกับส่วนของผู้ถือหุ้นที่มากขึ้น ตำแหน่งและเพื่อให้คุณสามารถซ้อนเลเวอเรจของคุณได้หากต้องการ และในฐานะนักลงทุน มันเป็นเรื่องเกี่ยวกับการหาตลาดนั้น ข้อตกลงแรกที่ผมเคยทำ ผมต้องใช้เงินทุน XNUMX เปอร์เซ็นต์และจ่ายเงินเพื่อมัน แต่มันให้ความยุติธรรมแก่ผมมาก มันให้ดินปืนแก่ผม ฉันสามารถเริ่มกลิ้งมันจากที่นั่น ดังนั้นข้อตกลงแรกนั้นจะทำให้คุณมีเงินสดเติบโตอย่างรวดเร็ว

เฮนรี่:
คุณได้ยินมันที่นี่คน James Dainard จะให้เงินสดแก่คุณสำหรับข้อตกลงแรกของคุณในซีแอตเทิล รัฐวอชิงตัน เพื่อช่วยคุณในการเริ่มต้น

เจมส์:
และจำสิ่งที่ฉันพูดไว้ ฉันจ่ายเงินจำนวนมากเพื่อเงินนั้น คุณเปลี่ยนแปลงอัตรา

เดฟ:
เอาล่ะ เจมส์ คุณทำหน้าที่ปกป้องตัวเองได้ดีแล้ว แต่ฉันคิดว่าปัญหาทั้งหมดของเจมส์ ความคิดเห็นของเจมส์ค่อนข้างจะลำเอียงเล็กน้อย เพราะเขาเคยลงทุนในซีแอตเทิลเท่านั้น งั้นเราไปยังส่วนอื่นของประเทศกัน ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เป็นศูนย์กลางของข่าวมากมายในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา แคธี่ คุณมีมหาวิทยาลัยเท็กซัสที่ออสติน รัฐเท็กซัส เล่าเรื่องทีมงานให้ฟังหน่อย ฉันอยากได้ยินคุณเล่าว่าทีมเป็นอย่างไรแล้วบอกเราเกี่ยวกับตลาด

เคธี่:
ฟังนะ ถ้าฉันอายุ 17 ปี ฉันคงจะพิจารณามาที่นี่อย่างแน่นอน ทีมนี้คือ Longhorns แน่นอน บันทึก 12 ต่อ 25 ความน่าจะเป็นที่จะเข้ารอบตัดเชือกฟุตบอลวิทยาลัยที่ XNUMX% เจมส์กำลังส่ายหัว

เฮนรี่:
เจมส์ไม่มีโอกาส

เคธี่:
ออสตินเท่ ออสตินแปลก นั่นคือสิ่งที่พวกเขาพูด เป็นสถานที่ที่ดีในการลงทุนในระยะยาว เป็นที่รักของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มาหลายปีแล้ว และตอนนี้เป็นตลาดของผู้ซื้อ และ realtor.com เพิ่งออกมาคาดการณ์ว่าราคาจริงในปี 2024 จะ... การคาดการณ์ของพวกเขาจะลดลงอย่างต่อเนื่อง พวกเขากล่าวว่า 12% ดังนั้นจึงเป็นเวลาที่ดีที่จะซื้อตอนนี้หรือไม่? ถ้าคุณได้รับส่วนลดที่ดีมากกว่า 12% ก็อาจจะได้ แต่ฉันคิดว่าออสตินจะเป็นสถานที่ที่ดีในการทำความรู้จักและทำความเข้าใจเพราะราคาดูเหมือนจะลดลง ในเมืองและในพื้นที่ Red Rock ลดลงประมาณ 10% ตามที่ฉันเข้าใจ ตลาดบางแห่งอาจจะมากกว่านั้นด้วยซ้ำ นี่คือเมืองที่กำลังเติบโต มันคือซีแอตเทิลใหม่ ขอโทษนะเจมส์ แต่คุณมี Google, Tesla, Amazon, Apple คุณมี SpaceX, Meta ที่ขยายเงินนับพันล้านดอลลาร์เข้ามาที่นั่น
แค่ Elon Musk เพียงคนเดียวที่จ้าง Tesla เข้ามา 10,000 ตำแหน่ง และถ้าคุณได้ยินเขาในพอดแคสต์ล่าสุดของเขา เขาบอกว่านั่นทำให้ Tesla เข้ามาถึง 2024 เท่าหรืออะไรก็ตาม เพราะงั้นมีบริการทั้งหมดที่จำเป็น ดังนั้นออสตินไม่ได้ชะลอการเติบโต เพียงแต่ราคาสูงขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาจนราคาลดลง และสำหรับฉันบอกว่าอาจมีโอกาสซื้อในปี 459,000 และจะเป็นช่วงเวลาที่ดีที่จะได้รับจริงๆ เพื่อรู้จักละแวกใกล้เคียง ตอนนี้ถ้าคุณจะย้ายไปที่นั่นและค้างไว้ก็ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณซื้อดูเพล็กซ์หรือโฟร์เพล็กซ์ได้ เช่ายูนิตอื่นๆ เหล่านั้นแล้วถือไว้ระยะยาว ฉันเชื่อว่าออสติน… ตอนนี้ ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 699,000 ดอลลาร์ เทียบกับราคาบ้านในซีแอตเทิลซึ่งอยู่ที่ 2024 ดอลลาร์ ฉันเชื่อจริงๆว่าออสตินคือซีแอตเทิลแห่งใหม่ ขออภัยอีกครั้ง แต่ฉันคิดว่ายังมีช่องว่างสำหรับการเติบโต ไม่ใช่ในปีหน้า ไม่ใช่ในปี XNUMX
แต่เมื่อราคาลดลง มันก็เป็นตลาดของผู้ซื้อ คุณต้องการซื้อในตลาดของผู้ซื้อ หลายครั้งที่ผู้คนสับสนและต้องการซื้อในตลาดของผู้ขาย เมื่อทุกคนซื้อและผู้ขายมีอำนาจ ตอนนี้คุณมีอำนาจแล้ว ดังนั้นฉันจะจับตาดูออสติน คุณจะยังคงไม่มีกระแสเงินสดเช่นเดียวกับเมืองอื่นๆ ที่กำลังเติบโตในเท็กซัสเช่นกัน นั่นเป็นเหตุผลที่เรามุ่งเน้นไปที่ดัลลัสซึ่งราคาบ้านเฉลี่ยต่ำกว่า เรากำลังดูซานอันโตนิโอ ตลาด พื้นที่ทั้งหมดระหว่างซานอันโตนิโอและออสตินจะเป็นพื้นที่ใต้ดินแห่งหนึ่งเช่นซานโฮเซและซานฟรานซิสโก ซึ่งเป็นที่ที่ทั้งหมดเติบโตขึ้น ฉันคิดว่ามันจะเกิดขึ้นที่นั่นระหว่างซานอันโตนิโอและออสติน มีโอกาสมากมายหากคุณซื้อถูกและสามารถถือไว้ได้อาจจะดีสำหรับการพลิกกลับหากคุณรู้จักตลาดดีและอาจจะไม่ใช่ในปีนี้แต่ในปีต่อๆ ไป

เดฟ:
แย่ แย่ แคธี่ เรากำลังมอบตลาดการแก้ไขที่ใหญ่ที่สุดอันดับหนึ่งในประเทศให้เธอเพื่อพยายามป้องกันในขณะนี้ และคุณก็ทำหน้าที่ได้อย่างน่าชื่นชมมาก ฉันจะให้คุณสิ่งนั้น แต่-

เคธี่:
ขอขอบคุณ.

เดฟ:
… ฉันแค่ล้อเล่นเพราะว่ามีการเปลี่ยนแปลงที่แปลกประหลาดอยู่ในขณะนี้ โดยตลาดหลายแห่งที่เห็นการปรับฐานครั้งใหญ่ที่สุดก็มีปัจจัยพื้นฐานที่ดีที่สุดในระยะยาว เช่น การเติบโตของประชากรที่ดีที่สุด การเติบโตทางเศรษฐกิจที่ดีที่สุด การเติบโตของงานที่ดีที่สุด จริงๆ แล้วมันเป็นโอกาส ฉันแค่ล้อเล่นคุณ แต่ฉันคิดว่านี่เป็นหนึ่งในตลาดที่คุณต้องระมัดระวัง

เคธี่:
ใช่.

เดฟ:
แคธี่ ถ้าคุณจะย้ายไปตลาดนี้ คุณบอกว่าพลิก มีกลยุทธ์อื่นใดที่คุณคิดว่าผู้คนควรพิจารณาหรือไม่?

เคธี่:
หากคุณอยู่ในแคลิฟอร์เนียและกำลังจะย้ายไปออสติน ก็ยังคงมีราคาถูกสุด ๆ ฉันเห็นผู้คนทำแบบนั้น และฉันก็มีเพื่อนทำแบบนั้น พวกเขากำลังซื้อบ้านที่สามารถซ่อมแซมได้ และพวกเขาจะได้อยู่ต่อไปอีกสักระยะหนึ่ง และฉันคิดว่าพวกเขาจะไปได้ดีจริงๆ โดยเฉพาะถ้าคุณ ซื้อซ้ำในพื้นที่เหล่านี้ซึ่งมีการเติบโตเกิดขึ้น ซึ่งเป็นทุกที่จริงๆ
ใช่แล้ว หากคุณต้องการที่จะอาศัยอยู่ที่นั่น ฉันคิดว่าคุณจะทำได้ดีในระยะยาว หากคุณต้องการสร้างบางสิ่งที่มีศักยภาพ จริงๆ แล้วฉันจะไม่ทำในปี 2024 ฉันจะทำในช่วงท้ายเพราะอย่างที่ฉันบอก realtor.com ออกมาพร้อมกับการคาดการณ์ที่อยู่อาศัยในปี 2024 และมันก็ดูไม่ดีสำหรับออสตินในแง่ของราคา ดูเหมือนว่าจะยังคงลดลง แต่เราก็เห็นว่าอัตราการจำนองลดลงเช่นกัน แล้วใครจะรู้? ใครจะรู้? คุณต้องรู้ มันก็เหมือนกับที่เจมส์บอกนั่นแหละ เขากำลังทำให้มันได้ผลในซีแอตเทิล หาก James สามารถทำให้มันได้ผลในซีแอตเทิลและคุณรู้จัก Austin ดีพอ ฉันบอกคุณตอนนี้ว่ามีผู้ฟังอยู่ และฉันอยากได้ยินมันในความคิดเห็น ฉันอยากได้ยินจากพวกคุณ มีผู้ฟังที่กำลังทำเงินมหาศาลในออสติน พวกเขารู้ดีพอที่จะทำงานนั้นได้

เฮนรี่:
ฉันเห็นด้วย. ฉันคิดว่ามันเป็นทัศนคติในการลงทุนที่แตกต่างกับตลาดอย่างออสติน เพราะสิ่งที่ออสตินจะได้ผลดีก็เหมือนกับการสะสมความมั่งคั่งที่แท้จริง หากคุณสามารถเข้าไปตอนนี้และเจรจาข้อตกลงที่ดีจริงๆ เนื่องจากมีอัตราที่สูงและไม่มีการแข่งขันมากนัก คนที่ขายตอนนี้จำเป็นต้องขาย ไม่เช่นนั้นพวกเขาจะทำอย่างอื่นทำไม? ดังนั้นหากคุณสามารถเข้าไปได้ ให้ค้นหาบางสิ่งบางอย่างให้ตัวเองตอนนี้ และบางที มันอาจจะไม่ได้ทำให้คุณมีเงินมากมายใน 50-70 ปีข้างหน้า บางทีมันอาจจะไม่ได้ทำให้คุณมากนัก แต่ถ้ามันจะเพิ่มขึ้นใน มูลค่า XNUMX, XNUMX, XNUMX ดอลลาร์ในอีกห้าปีข้างหน้า เพราะเมื่ออัตราลดลงและความต้องการเพิ่มขึ้น ผู้คนก็อยากอยู่ในออสตินเพราะมันเจ๋งและสนุก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย และสำหรับทุกสิ่งที่เท่และสนุกสนาน คุณจะได้รับ ในราคาที่ประหยัดกว่าการอาศัยอยู่ในเมืองชายฝั่ง
มีสถานที่ใดก็ตามที่มีชื่อเสียงเช่นนั้น ที่ผู้คนอยากจะย้ายไปอยู่ และพวกเขาก็อยากจะมีบ้านเป็นของตัวเอง ดังนั้น หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เหล่านี้บางส่วนตอนนี้ เมื่อคุณสามารถซื้อได้ในราคาที่ดีและจับราคาที่แข็งค่าได้ ความมั่งคั่งที่แท้จริงจะถูกสร้างขึ้นจากการแข็งค่าขึ้น และหนี้จะหมดลงเมื่อเวลาผ่านไป ดังนั้นจึงเป็นการเล่นระยะยาวมากกว่า คุณจะไม่ได้รับกระแสเงินสดที่น่าอัศจรรย์เดือนต่อเดือนในตลาดนั้น เว้นแต่คุณจะเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดและรู้แน่ชัดว่าคุณสามารถใช้เงินในกระเป๋าส่วนไหนได้บ้าง ดังนั้นจึงเป็นเพียงกลยุทธ์ที่แตกต่างออกไป แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณจะทำได้ ไม่ได้ทำเงินที่นั่น

เดฟ:
เอาล่ะ. เจมส์ เคธี่ทำให้คุณเชื่อไหมว่าออสตินคือซีแอตเทิลแห่งใหม่ แล้วคุณจะไปซื้อของและเริ่มพลิกบ้านในออสตินไหม?

เจมส์:
เฮ้ ฉันชอบออสติน และเหตุผลส่วนหนึ่งที่ฉันชอบออสตินก็คือ มันเป็นตลาดที่ฟองสบู่มากกว่าเล็กน้อย ดังนั้นจึงมีการแก้ไขมากเกินไป ดังนั้นผมคิดว่าตลาดยังคงมีความตื่นตระหนกอยู่เล็กน้อย ดังนั้นคุณสามารถซื้อที่ดีและตลาดก็กลัว มีการบอกลาอยู่ที่นั่น ฉันเห็นด้วยกับ Kathy ในเรื่องนี้ แต่นั่นคือเหตุผลว่าทำไมซีแอตเทิลถึงดีกว่าออสตินจริงๆ มันฟองน้อยลง มันน้อยลง... พูดตามตรง มันเป็นที่ที่น่าอยู่น้อยกว่า ดังนั้นในช่วงที่เกิดโรคระบาด พวกเขาจึงเห็นจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นมากกว่าที่ซีแอตเทิลเห็น เนื่องจากเป็นสถานที่ที่น่าอยู่และหรูหรา
และฉันเข้าใจแล้ว ออสตินเป็นเมืองที่เจ๋งมาก ฉันชอบไปที่นั่น ฉันจะลงทุนที่นั่น แต่ซีแอตเทิลมีเสถียรภาพมากกว่ามาก เราไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนักเพราะซีแอตเทิลมีฝนตกมากกว่านิดหน่อย มันไม่ได้มีความเท่ขนาดนั้น แต่ความเสถียรคือเหตุผลว่าทำไมฉันถึงชอบซีแอตเทิลมากกว่าออสตินมาก และเมื่อพูดถึงเรื่องฟุตบอล เท็กซัสอายุ 12 ปีและเป็นหนึ่งได้อย่างไร และพวกเขาชอบที่จะชนะ? ทุกคนมักจะป้องกันความเสี่ยงจากซีแอตเทิล พวกเขาให้โอกาสเรา 12 1/2% และเท็กซัสมีโอกาส 24% เรามาดูกันว่าจะเป็นยังไง แต่ฉันรับประกันว่าฮัสกี้จะชนะ และฉันก็รับประกันด้วยว่าซีแอตเทิลจะทำเงินให้คุณได้มากขึ้น

เดฟ:
คุณจะรับประกันมันด้วยเงินของคุณเอง เจมส์? ถ้ามีคนเสียเงินคุณจะชดใช้ให้พวกเขาไหม?

เจมส์:
จริงๆแล้วฉันไม่ต้องการรับประกันผลตอบแทนเลย มาหาเราแล้วเราจะช่วยคุณตลอดกระบวนการ

เฮนรี่:
SCC ได้เข้าสู่การสนทนาแล้ว

เจมส์:
ใช่ นั่นไม่ใช่การรับประกัน

เดฟ:
เราจะเพิ่มข้อจำกัดความรับผิดชอบเมื่อสิ้นสุดการแสดง

เจมส์:
ความมั่นคงเป็นสิ่งสำคัญ และซีแอตเทิลได้พิสูจน์แล้วในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมาว่าเป็นตลาดที่มีความเสถียรมากกว่ามาก

เดฟ:
เอาล่ะ. แคธี ขอบคุณที่นำข้อมูลนั้นมาให้เรา จนถึงตอนนี้ เจมส์เป็นตัวแทนของซีแอตเทิลและทีมโปรดในบ้านเกิดของเขาและโรงเรียนเก่าของเขาอย่างเดอะ ฮัสกี้ Kathy เป็นตัวแทนของมหาวิทยาลัยเท็กซัสและ Longhorns ตอนนี้เฮนรี่ เรากำลังย้ายไปอยู่ในป่ากับมหาวิทยาลัยอลาบามา บอกเราเกี่ยวกับ Crimson Tide และ Tuscaloosa

เจมส์:
อลาบามา ใช่ เพื่อน นี่ถูกต้องในตัวฉัน... ฉันอาศัยอยู่ในตลาดที่ค่อนข้างคล้ายกับอลาบามาคือเมืองฟาเยตต์วิลล์ รัฐอาร์คันซอ ส่วนใหญ่เป็นเมืองวิทยาลัย แต่สิ่งที่น่าสนใจเกี่ยวกับอลาบามาก็คือตลาดมีการเปลี่ยนแปลงมากมายมากกว่าแค่วิทยาลัย เมื่อคุณดูเศรษฐกิจในทัสคาลูซา รัฐแอละแบมา คุณไม่เพียงแต่มีมหาวิทยาลัยอลาบามาที่จัดหางานมากมาย แต่คุณยังมีระบบการรักษาพยาบาลในแอละแบมาด้วย และเมอร์เซเดสมีโรงงานผลิตที่พวกเขาผลิต รถ SUV จำนวนมากจาก Mercedes ในอลาบามา จึงมีงานให้ทำมากมาย คุณมีราคาบ้านเฉลี่ยที่ไม่แพงเพียง 200,000 เหรียญสหรัฐ แต่ที่เจ๋งคือคุณมีค่าเช่าเฉลี่ย 1,600 เหรียญสหรัฐ นั่นเป็นอัตราส่วนค่าเช่าต่อการซื้อที่ค่อนข้างดีและมีอัตราที่ต่ำที่สุด… มีอัตราตำแหน่งว่างที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ
ฉันแน่ใจว่าหลายอย่างเกี่ยวข้องกับหอพักของวิทยาลัยหรือนักศึกษา แต่เมื่อคุณรวมเงินเดือนโดยเฉลี่ยแล้ว เงินเดือนโดยเฉลี่ยจะต่ำกว่า 55,000 ต่อปี ดังนั้น เมื่อคุณรวมเงินเดือนโดยเฉลี่ยเข้ากับงานที่ดี การเติบโตของจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นทุกปี ด้วยราคาค่าเช่าเฉลี่ยที่ค่อนข้างดีและราคาบ้านโดยเฉลี่ยที่ค่อนข้างต่ำ เป็นสถานที่ที่ดีเยี่ยมที่คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เพียงแต่จะไปได้ดีเท่านั้น ไปสู่กระแสเงินสด แต่พวกเขาจะเช่าอยู่โดยมีอัตราว่างที่ต่ำกว่า ซึ่งหมายความว่า... และด้วยอัตราว่างที่ต่ำกว่า นั่นก็หมายความว่าจะมีการแข่งขันน้อยลง หากมีของในตลาดให้เช่า ก็มักจะถูกเช่า ดังนั้นคุณจึงสามารถรู้ได้ว่าฉันจะมีคนเช่าอย่างสม่ำเสมอ ซึ่งจะจ่ายค่าเช่าที่ดี ซึ่งจะครอบคลุมค่าจำนองบวกค่าใช้จ่ายของฉันด้วย ฉันจะมีคนดีๆ ที่มีงานดีๆ ในมากกว่าหนึ่งอุตสาหกรรม
ใช่แล้ว มันไม่ใช่สถานที่เซ็กซี่เหมือน... ขอโทษด้วย มันไม่ใช่สถานที่เซ็กซี่อย่างซีแอตเทิลหรือออสติน แต่ยังมีกิจกรรมสนุก ๆ ให้ทำอีกมากมาย มันเป็นเมืองวิทยาลัย เชื่อฉันสิ ฉันเคยไปดูเกมฟุตบอลอลาบามา ผู้คนเหล่านี้ไม่ได้ขาดการมีเวลาดีๆ มีช่วงเวลาดีๆ มากมายในทัสคาลูซา อลาบามา ดังนั้นฉันคิดว่ามันเป็นสถานที่ที่ดีเยี่ยมในการลงทุนเงินของคุณ มีปัจจัยพื้นฐานที่ดีและการเปลี่ยนแปลงของตลาด

เคธี่:
ใช่ ฟังดูเหมือนเป็นตลาดแบบของฉัน ดูนั่นราคาบ้านเฉลี่ย 208,000 ค่าเช่าเฉลี่ย 1,600 ตัวเลขเหล่านี้ได้ผล โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณมีที่อยู่อาศัยสำหรับนักเรียนและสามารถเช่าต่อห้องได้ ฉันไม่ได้ทำอย่างนั้น แต่ฉันพนันได้เลยว่ามันอาจมีกำไร ดังนั้นฉันจะยกนิ้วให้

เดฟ:
ฉันชอบที่นี่เพราะมันเป็นเมืองวิทยาลัยจริงๆ แน่นอนว่ามีมหาวิทยาลัยยักษ์ใหญ่หลายแห่งในวอชิงตัน ซีแอตเทิล และในออสติน แต่ฉันไม่เคยไปทัสคาลูซามาก่อน แต่เราได้แสดงอีกรายการหนึ่งที่เราเป็นตัวแทนของตลาด และฉันได้ค้นคว้าเกี่ยวกับทัสคาลูซา และมันก็รู้สึกเหมือนเป็นกลไกของสิ่งนั้นจริงๆ เมือง. เฮนรี่บอกว่ามีการผลิตรถยนต์ มีอุตสาหกรรมอื่นๆ แต่ดูเหมือนว่าจะมีศูนย์กลางอยู่ที่เมืองจริงๆ และมีสถานที่ท่องเที่ยวมากมายรอบๆ มหาวิทยาลัย พวกเขากำลังสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านศิลปะที่นั่น และเมื่อพิจารณาถึงจิตวิญญาณของการแสดงที่พูดถึงเมืองวิทยาลัยที่ดีที่สุด ฉันชอบไอเดียเกี่ยวกับสถานที่ที่เป็นตัวขับเคลื่อนของมหาวิทยาลัยจริงๆ เฮนรี่ บอกเราอีกหน่อยเกี่ยวกับเกมนี้ คุณสนุกมากแค่ไหน?

เฮนรี่:
ฉันหมายความว่ามันเป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับทุกคน เราปาร์ตี้กันก่อนเกม แล้วเราก็ไปเล่นเกมกัน และฉันไม่รู้ว่าคุณรู้จักอลาบามาในฐานะทีมฟุตบอลและอาร์คันซอมากน้อยแค่ไหน แต่เราทำได้ไม่ดีนักเมื่อเราเล่นกับพวกเขา ดังนั้นเราจึงไม่ได้อยู่ที่เกมตลอดเวลา เพราะเราสนุกมากขึ้นในสถานที่ที่เราอยู่ก่อนเกม ดังนั้นเราจึงไปไหนมาไหน เราเชียร์ เกมจบลงในช่วงพักครึ่ง และเราก็ออกไปข้างนอกและจมอยู่กับความโศกเศร้า

เดฟ:
นั่นฟังดูถูกต้อง ฉันดีใจที่อย่างน้อยคุณก็สนุกกับตัวเอง เอาล่ะ. ตอนนี้เราผ่านซีแอตเทิล ออสติน และทัสคาลูซา แอละแบมาแล้ว เรามีตลาดที่มีราคาแพงกว่าสองแห่ง แต่มีพื้นฐานที่แข็งแกร่งมาก มีการเติบโตทางเศรษฐกิจมากมาย จากนั้นเฮนรี่ก็พาทัสคาลูซาซึ่งเป็นเมืองวิทยาลัยและเมืองใหญ่มาให้เรา มีประชากรเกือบ 278,000 คน เป็นเมืองใหญ่แต่เป็นเมืองที่ราคาไม่แพงมาก
และตลาดสุดท้ายที่เรากำลังจะพูดถึงในวันนี้ ผมจะพาคุณไปพบกับ แอน อาร์เบอร์ มิชิแกน และมหาวิทยาลัยมิชิแกนกับวูล์ฟเวอรีนส์ และฉันต้องบอกพวกคุณว่า ฉันตื่นเต้นมากที่ Kailyn โปรดิวเซอร์ของเรามอบหมายให้ฉันเรียนที่มหาวิทยาลัยมิชิแกน เพราะฉันได้ดูเกมฟุตบอลระดับวิทยาลัยหนึ่งเกมตลอดชีวิต และในขณะที่ฉันไปเล่นเกม D-III ที่วิทยาลัยของฉัน แต่เป็นเกม DI ของวิทยาลัยและอยู่ที่มหาวิทยาลัยมิชิแกน ฉันเป็นนักเรียนปีที่สองในวิทยาลัยและขับรถไปพบเพื่อน และใช้เทคนิคการประเมินของเฮนรี่ว่าคุณสนุกแค่ไหนในงานปาร์ตี้ ฉันเชื่อว่าแอนอาร์เบอร์เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดเพียงแห่งเดียวในประเทศเพราะเรามี ช่วงเวลาที่ดีมากในเกมฟุตบอลของวิทยาลัย
แต่จริงๆ แล้ว Ann Arbor นั้นเป็นตลาดที่น่าสนใจมากจริงๆ คล้ายกับทัสคาลูซาตรงที่มีศูนย์กลางอยู่ที่มหาวิทยาลัย แต่มีประชากรค่อนข้างมาก มีจำนวน 366,000 แห่งและเป็นหนึ่งในมหาวิทยาลัยที่ใหญ่ที่สุดในประเทศและมีพื้นฐานที่ดีทีเดียว จึงเป็นสถานที่ที่มีรายได้สูง รายได้เฉลี่ยอยู่ที่เกือบ 80,000 แต่ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 381,000 เท่านั้น ดังนั้น ถ้าคุณเปรียบเทียบสิ่งนั้นกับตลาดขยะสัมบูรณ์ เช่น ซีแอตเทิล ที่รายได้เฉลี่ยของพวกเขาสูงกว่า ก็ใช่ 97,000 แต่ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 700,000 ดังนั้นอัตราส่วนค่าเช่าต่อราคาในมิชิแกนจึงดีกว่ามาก ปีนี้มันเติบโตขึ้นจริงๆ เรามีการเติบโตของราคา 3% ซึ่งดีกว่าออสตินอย่างแน่นอนซึ่งเพิ่งพังในขณะนี้ และเราก็มีการเติบโตของค่าเช่าที่มั่นคงเช่นกัน จากจุดที่ฉันนั่งอยู่ มหาวิทยาลัยมิชิแกนไม่เพียงแต่เป็นเมืองแห่งการลงทุนที่ดีที่สุดเท่านั้น แต่ยังเป็นเมืองเต็งที่จะชนะการแข่งขันรอบตัดเชือกฟุตบอลของวิทยาลัยอีกด้วย โดยมีโอกาสชนะถึง 38.5% ตอนนี้ฉันรู้สึกค่อนข้างดีกับแอน อาร์เบอร์

เจมส์:
มิชิแกนเป็นทีมฟุตบอลวิทยาลัยทีมโปรดอันดับสองของฉัน และฉันจะเป็นตัวแทนของพวกเขา สิ่งของชิ้นหนึ่งที่ฉันมีในบ้านคือหมวกแชมป์แห่งชาติพร้อมลายเซ็นโดย Charles Woodson ฉันก็เลยเชื่อแบบนั้น แต่เท่าที่การลงทุนดำเนินต่อไป ฉันคิดว่าจุดสำคัญที่ Henry และ Dave ขาดหายไปในตลาดที่ราคาไม่แพงของพวกเขา ฉันเข้าใจแล้ว มันดีต่อกระแสเงินสดจริงๆ มีตัวชี้วัดการเช่าที่ดี คุณสามารถทำกระแสเงินสดได้ดีหากนั่นคือแผนและเป้าหมายของคุณ
แต่แม้ว่าคุณจะมีกระแสเงินสดและคุณทำเงินได้ $500 ต่อเดือนสำหรับยูนิตหนึ่งหลังในบ้านหลังเดียว นั่นเป็นกระแสเงินสดที่ดี นั่นคือหกพันล้านต่อปี จากข้อตกลงเดียวในซีแอตเทิล ฉันสามารถสร้างเงินได้ร้อย ตำแหน่งหุ้นพันดอลลาร์ เมื่อฉันปรับปรุงเสร็จแล้ว จะต้องใช้เวลา 18 ปีเพื่อให้ตลาดทั้งสองของคุณทันหลังจาก 12 เดือนด้วยสถานะตราสารทุนที่เราจะได้รับ และนั่นคือสาเหตุที่ฉันชอบซีแอตเทิลมากกว่าแอนอาร์เบอร์และอลาบามา คุณสามารถได้รับกระแสเงินสดเป็นเวลา 20 ปีในเก้าเดือนโดยการเพิ่มมูลค่าให้กับอาคารนั้นอย่างมีกลยุทธ์

เคธี่:
ใช่แล้ว ฉันจะเห็นด้วยกับสิ่งนั้น

เจมส์:
รับน้ำผลไม้

เคธี่:
พวกเขาเป็นแค่โลกสองใบที่แตกต่างกันใช่ไหม? หากคุณกำลังพยายามที่จะเพิ่มความมั่งคั่ง คุณจะไม่ทำในตลาดที่ไม่เติบโตในด้านทุน แต่คุณจะได้รับกระแสเงินสด ดังนั้นมันก็ขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ที่ไหน หากคุณต้องการกระแสเงินสดในตอนนี้และบางคนต้องการ แสดงว่ามีคนบางส่วนได้ทำกำไรแล้ว พวกเขาต้องการลงทุนและอาศัยกระแสเงินสดเป็นหลัก และถ้าเป็นคุณ นั่นก็อาจจะได้ผลหรือถ้าคุณมีเงินไม่มาก ทรัพย์สินมูลค่า 200,000 ดอลลาร์จะเข้าได้ง่ายกว่าทรัพย์สินที่มีราคาสูงกว่าเล็กน้อย ขอย้ำอีกครั้งว่ามันขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ที่ไหนในชีวิต แต่ถ้าคุณพยายามสร้างหุ้น จงอยู่ในตลาดตราสารทุน ไม่ใช่ในตลาดกระแสเงินสด

เฮนรี่:
เดฟ ฉันจะไม่เถียงคุณมากเกินไปเกี่ยวกับมิชิแกน ฉันคิดว่ามิชิแกนในฐานะรัฐโดยทั่วไปค่อนข้างจะหลับใหลในตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีพื้นฐานที่ดีนอกเหนือจากแอนอาร์เบอร์ มันเป็นที่ที่คุณสามารถได้รับกระแสเงินสดได้จริงๆ จากนั้นในตลาดอย่างแอน อาร์เบอร์ และพื้นที่ยอดนิยมอื่นๆ ในมิชิแกน คุณจะได้รับกระแสเงินสดและค่าเสื่อมราคา และผู้คนจำนวนมากไม่คิดว่ามิชิแกนเป็นรัฐที่น่าลงทุนเพราะดูเหมือนว่าจะเป็นรัฐหนึ่งที่ผู้คนลืมไปว่าเป็นรัฐ แต่คุณยังต้อง… มันคือสภาพอากาศ ฉันคิดว่าผู้คนมองว่าเป็นสถานที่ที่มีอากาศหนาวเย็น และพวกเขาก็ไม่อยากอยู่ที่นั่น ดังนั้นพวกเขาจึงไม่คิดถึงมันจากมุมมองด้านการลงทุน แต่โดยทั่วไปแล้ว ฉันคิดว่ามิชิแกนกำลังนอนหลับสบายมาก พื้นฐานของตลาดที่ยอดเยี่ยม ถ้าฉันไม่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ดีขนาดนั้น ฉันจะมองหาตลาดอย่างมิชิแกนและโอไฮโอ ซึ่งเป็นรัฐที่มีอากาศหนาวเย็นและมีพลวัตที่ดี

เดฟ:
ขอบคุณเฮนรี่ที่สนับสนุนฉัน ฉันซาบซึ้งจริงๆ ตอนนี้เรามีข้อมูลสำหรับตลาดวิทยาลัยทั้งสี่แห่งแล้ว ฉันอยากให้เราทุกคนลงคะแนนเสียง ฉันรู้ว่าเราเป็นตัวแทนของเมืองที่เราได้รับมอบหมาย แต่ฉันต้องการความคิดเห็นที่ตรงไปตรงมาของคุณ เราทุกคนรู้ว่าเจมส์จะพูดอะไร เขาจะพูดว่าซีแอตเทิล แต่-

เคธี่:
ที่ง่าย

เดฟ:
… ให้โอกาสเขาพูดสิ่งที่ชัดเจนเถอะ เจมส์ เอาเลย

เจมส์:
ไป Huskies ซีแอตเทิล ฉันรู้ว่าฉันรู้อะไรและฉันก็ใช้ชีวิตอย่างที่เคยเป็นมา และฉันสามารถบอกคุณได้ว่า มันสร้างผลกระทบอย่างใหญ่หลวงให้กับเมืองใหญ่แห่งนี้

เดฟ:
เอาล่ะ. ดังนั้นเราจึงมีหนึ่งเสียงสำหรับซีแอตเทิล แคธี่ คุณจะอยู่กับออสตินหรือคุณจะลงคะแนนที่ไหน?

เคธี่:
ฉันเป็นอย่างนั้นจริงๆ นี่เป็นที่เดียวที่ฉันอาจจะโอเคกับกระแสเงินสดติดลบ ไม่จริง แต่ออสตินกำลังเฟื่องฟู และราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นเช่นนั้นในขณะนี้ แต่จะเป็นเช่นนั้น เมื่อเวลาผ่านไป ถ้าฉันต้องเลือกระหว่างสี่คน ก็คงเป็นออสติน ถ้าฉันไม่ทำ ฉันคงจะอยู่นอกออสตินและบางทีก็เมืองอื่นๆ ในเท็กซัสด้วย

เดฟ:
เอาล่ะ. ว้าว โฮเมอร์สองคนมาแล้ว เฮนรี่ คุณมีอะไร?

เฮนรี่:
ฉันจะให้สองคำตอบและไม่มีคำตอบใดเลยที่เป็นตลาดที่ฉันเป็นตัวแทน ดังนั้น หากตอนนี้ฉันกำลังคิดถึงเส้นทางการลงทุนในปัจจุบันที่ฉันได้สร้างพอร์ตโฟลิโอไว้แล้ว ฉันมีรายได้ที่ไม่เพียงมาจากอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังมาจากส่วนอื่นๆ ของธุรกิจที่ฉันเป็นเจ้าของ มันไม่ได้เป็นเพียงกระแสเงินสดอีกต่อไปสำหรับฉัน เป็นข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการสร้างความมั่งคั่งที่แท้จริง ความเท่าเทียม การแข็งค่า และสิทธิประโยชน์ทางภาษี ดังนั้นฉันจะดูที่ออสตินและเข้าไปและเริ่มซื้อข้อเสนอที่ดีจริงๆ แม้ว่าพวกเขาจะติดหนี้กับฉันในทางลบก็ตาม ถ้าฉันต้องป้อนข้อตกลงหนึ่งร้อยดอลลาร์ต่อเดือน แต่ข้อตกลงนั้นจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 20, 30, 40, 50,000 ดอลลาร์ต่อปี และข้อตกลงนั้นจะหักล้างใบเรียกเก็บภาษีของฉันได้ 40 ถึง 50,000 ดอลลาร์ต่อปี ฉันหมายถึง ฉันจะได้รับความชื่นชมที่ดีกว่าในตลาดปัจจุบันของฉันมาก
ดังนั้นหากฉันต้องเลือกหนึ่งในสี่คนในฐานะนักลงทุน ณ จุดที่ฉันอยู่ตอนนี้ ฉันจะดูที่ออสติน หากฉันเป็นนักลงทุนรายใหม่และฉันกำลังเข้าสู่เกมและต้องการที่จะเริ่มต้นธุรกิจ, ต้องการได้รับกระแสเงินสด, ต้องการให้มีราคาไม่แพง, มีความเสี่ยงน้อยลง, ฉันอาจจะมองไปที่ตลาดมิชิแกน ฉันคิดว่าปัจจัยพื้นฐานนั้นดีกับจำนวนประชากร เศรษฐกิจ ค่าเช่าเฉลี่ย และราคาเริ่มต้นสำหรับบ้าน ฉันคิดว่าคุณจะได้เพียงเล็กน้อย... คุณได้ทุกอย่างเพียงเล็กน้อย มีกระแสเงินสดเพียงเล็กน้อย ได้รับความชื่นชมเล็กน้อย มันไม่ได้มีความเสี่ยงมากนัก เป็นการเล่นที่ปลอดภัยกว่ามาก

เดฟ:
เอาล่ะ. ฉันกำลังลงคะแนนให้ตัวฉันเอง ซึ่งก็คือมิชิแกน และนี่ก็เป็นความจริงเช่นกัน เพราะสิ่งที่เฮนรี่เพิ่งพูด อาชีพการลงทุนของฉันยังคงต้องการความชื่นชมยินดี แต่ฉันกำลังมองหากระแสเงินสดที่คุ้มทุนอย่างน้อยที่สุด เพื่อที่ฉันจะได้ไม่ต้องป้อนเงินเข้าไปตามอุดมคติ ดังนั้นเมื่อฉันดูที่มิชิแกน ฉันชอบมันมาก ฉันชอบอลาบามาเหมือนกันเพราะฉันชอบเมืองเหล่านั้นที่มีความต้องการอย่างต่อเนื่องเนื่องจากบรรยากาศของวิทยาลัย คุณจะมีอาจารย์อยู่เสมอ คุณจะมีนักเรียนอยู่เสมอ ก็จะมีการท่องเที่ยวเข้ามาบ้างเล็กน้อย ผู้คนที่เข้ามาในสถานที่ประเภทนี้ ฉันชอบสิ่งนั้นมาก ฉันไม่รู้จริงๆว่าสิ่งนี้ทำให้เราอยู่ที่ไหนเพราะเฮนรี่โหวตสองครั้ง

เคธี่:
ไม่ เฮนรี่พูดออสตินก่อน ออสตินชนะ

เดฟ:
คุณน่าเชื่อมากกว่าฉันนะ แคธี่ เราจะปล่อยให้ออสตินชนะ ฉันคิดว่านั่นเป็นตลาดที่ดี

เฮนรี่:
คุณเป็นคนฉลาดนะเดฟ

เจมส์:
คุณรู้ไหมว่าอะไรดีสำหรับออสติน

เดฟ:
นอกจากนี้ยังมีอาหารเลิศรสและฉันชอบไปเที่ยวที่ออสติน ดังนั้นฉันจึงเต็มใจที่จะมอบมันให้กับคุณ
หวังว่าข้อมูลนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจตลาดเฉพาะทั้งสี่แห่งนี้ แต่ฉันคิดว่าที่สำคัญกว่านั้นคือ เราทำการแสดงประเภทนี้เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจวิธีคิดเกี่ยวกับตลาดที่แตกต่างกัน ตลาดส่วนใหญ่ในสหรัฐอเมริกาสามารถสร้างรายได้ให้กับนักลงทุนได้จริงๆ ในทุกสภาวะ แค่ดูเจมส์ใช่ไหม? เขากำลังลงทุนในตลาดที่มีราคาแพงมากและทำได้ดีมาก คุณมองไปที่คนอื่นที่ลงทุนในตลาดที่มีราคาถูกกว่าเช่น Tuscaloosa และอาจทำได้ดีมากเมื่อพิจารณาจากสถานการณ์ส่วนตัวของพวกเขา ดังนั้นเราจึงหวังว่าการแสดงประเภทนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจว่าคุณอยู่ที่ไหนและพยายามจัดประเภทตลาดที่เหมาะสม กลยุทธ์ประเภทที่เหมาะสมสำหรับอาชีพการลงทุนของคุณ หากคุณชอบรายการนี้ โปรดแชร์กับเพื่อนหรือให้คำวิจารณ์ดีๆ เกี่ยวกับ Spotify หรือ Apple ขอบคุณทุกท่านมากที่รับฟัง แล้วพบกันใหม่ตอนต่อไปของ On The Market