7 วิธีที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้ ChatGPT

ในบทความนี้

ปัญญาประดิษฐ์มีมานานหลายทศวรรษแล้ว แต่ดูเหมือนไม่มีอันตรายอะไรมากเมื่อเป็นแค่การเล่นหมากฮอส ChatGPTซึ่งเป็นเครื่องมือประมวลผลภาษา AI ที่พัฒนาโดย OpenAI สามารถ ผ่านการสอบบาร์. เราทุกคนเคยเห็นและอ่านเนื้อหานิยายวิทยาศาสตร์มากพอที่จะรู้สึกหวาดกลัวว่าหุ่นยนต์อาจเข้ามาทำงานของเรา แต่สิ่งที่มีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นในทศวรรษข้างหน้าก็คือ AI จะช่วยเพิ่มขีดความสามารถของเรา ทำให้เกิดกระบวนการทำงานของเรา มีประสิทธิภาพมากขึ้น และมอบเวลาว่างอันมีค่านั้นกลับคืนมาซึ่งมักจะเป็นแรงจูงใจสำหรับมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ในการสร้างแหล่งรายได้เชิงรับ 

แน่นอนว่ามี เหตุผลที่สมควรที่จะต้องกังวล เกี่ยวกับจริยธรรม ความปลอดภัย และความเป็นอิสระของมนุษย์และหน่วยงานอันเป็นผลมาจากเทคโนโลยีใหม่นี้ แต่จนถึงขณะนี้ ChatGPT ได้รับการพิสูจน์แล้วว่าเป็นทรัพยากรอันล้ำค่าสำหรับมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ในหลายๆ ด้านของธุรกิจ ทำความเข้าใจข้อจำกัดและวิธีการใช้อย่างมีประสิทธิภาพ และคุณสามารถสร้างความมั่งคั่งได้มากขึ้นโดยใช้เวลาน้อยลง หรือพักผ่อนและผ่อนคลายให้นานกว่าที่คุณต้องการเล็กน้อย

Chat GPT ทำงานอย่างไร

ChatGPT ใช้การเรียนรู้เชิงลึกเพื่อตอบคำถามและแจ้งแบบเรียลไทม์ในภาษาที่เหมือนมนุษย์ มีการตั้งโปรแกรมไว้ล่วงหน้าด้วยข้อมูลจำนวนมหาศาลและมีฟังก์ชันหลายภาษา เป็นหนึ่งในโมเดลภาษาที่ใหญ่ที่สุดที่มีอยู่ 

เมื่อคุณพิมพ์คำขอหรือคำถามไปที่ ChatGPT คำแต่ละคำจะถูกวิเคราะห์และส่งไปยังส่วนหม้อแปลงของโครงข่ายประสาทเทียม ซึ่งออกแบบมาเพื่อประมวลผลข้อมูลเหมือนกับสมองของมนุษย์ ก่อนที่ ChatGPT จะสร้างการตอบสนอง เครื่องมือนี้สามารถทำงานด้านภาษาได้หลากหลาย รวมถึง:

• กำลังสร้างข้อความ
• กรอกข้อความ
• กำลังแปลข้อความ
• สรุปเนื้อหา
• ตอบคำถาม
• กำลังสนทนา 

เมื่อใช้ ChatGPT คุณจะต้องระบุข้อความแจ้งหรือคำถามอย่างเจาะจง บอกความยาวของคำตอบที่คุณต้องการและน้ำเสียงที่คุณกำลังมองหาหากนั่นเป็นสิ่งสำคัญ หากคุณไม่ได้รับการตอบกลับที่ต้องการ คุณสามารถขอให้ ChatGPT เปลี่ยนแปลงตามพารามิเตอร์เฉพาะได้ นอกจากนี้ คุณจะต้องแก้ไขและตรวจสอบผลลัพธ์เนื่องจาก ChatGPT นั้นไม่ถูกต้อง 100% 

ข้อ จำกัด ของ ChatGPT

ChatGPT พยายามที่จะแม่นยำ แต่ผลลัพธ์ที่ได้ยังไม่สมบูรณ์แบบ คุณจะต้องตรวจสอบเนื้อหาที่มีให้เสมอเพื่อความถูกต้อง ด้วยเหตุนี้ จึงไม่ควรใช้ ChatGPT เพื่อร่างเอกสารทางกฎหมาย เว้นแต่คุณจะมีทนายความที่สามารถยืนยันได้ว่าเอกสารดังกล่าวมีความครอบคลุมและถูกต้อง นอกจากนี้ ChatGPT ไม่มีการแสดงออกทางอารมณ์และอาจใช้ถ้อยคำที่เผยให้เห็นว่าไม่ใช่มนุษย์ นอกจากนี้ยังมีแนวโน้มที่จะอวดดีและใช้คำพูด ดังนั้นหากคุณไม่ต้องการทำให้ผู้อ่านแปลกแยก คุณจะต้องแก้ไขเพื่อให้มีลักษณะเฉพาะตัวมากขึ้น 

แต่ข้อจำกัดที่ใหญ่ที่สุดสำหรับมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ก็คือ ChatGPT ได้รับการฝึกอบรมเกี่ยวกับข้อมูลที่มีอยู่ในปี 2021 ไม่สามารถพูดคุยถึงเหตุการณ์ปัจจุบันกับคุณได้ แต่ที่สำคัญกว่านั้นไม่สามารถดึงข้อมูลตลาดจากปี 2023 ได้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวน ดังที่เราได้เห็นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา—ตลาดที่เป็นเช่นนั้น ที่กำลังเฟื่องฟูในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ ตอนนี้กำลังเห็นอยู่ ราคาลดลง. อย่างไรก็ตาม หากคุณใช้คำตอบของ ChatGPT โดยมีความรู้นั้นอยู่ในมือ เครื่องมือนี้สามารถเป็นจุดเริ่มต้นสำหรับการวิจัยของคุณได้ 

7 วิธีที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้ ChatGPT

1. ทำการวิเคราะห์ตลาด

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักใช้เวลารวบรวมข้อมูลตลาดจากแหล่งข้อมูลต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลราคาเช่าจาก Zillow หรือ Redfin ข้อมูลการว่างงานจากสำนักสถิติแรงงาน ข้อมูลรายได้และที่อยู่อาศัยจากสำนักสำรวจสำมะโนประชากร หรือ ภาษีทรัพย์สิน ข้อมูลจากเว็บไซต์ของรัฐบาลท้องถิ่น พวกเขารวบรวมและเปรียบเทียบข้อมูลนี้เพื่อประกอบการตัดสินใจเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยต่างๆ 

เนื่องจาก ChatGPT ได้รับการฝึกอบรมเกี่ยวกับข้อมูลตั้งแต่ปี 2021 และก่อนหน้านั้นเท่านั้น การใช้เครื่องมือนี้จะให้ผลลัพธ์ที่แม่นยำและทันท่วงทีน้อยกว่าการวิเคราะห์ข้อมูลปัจจุบันด้วยตนเอง แต่คุณอาจใช้เป็นจุดเริ่มต้นในการเปรียบเทียบตลาดได้ เช่น ถ้าคุณให้ ChatGPT สองเมือง แล้วถามว่าเมืองไหนมีค่าน้อยกว่า อัตราส่วนค่าเช่าต่อราคาโดยจะตอบโดยอิงตามข้อมูลของ Zillow ในเดือนกันยายน 2021 หากคุณถามว่าเมืองใดที่มีอัตราภาษีทรัพย์สินต่ำที่สุด ก็จะสร้างรายการจากนั้นด้วย 

แต่เมื่อคุณผลักดัน ChatGPT ต่อไป และขอให้เมืองที่ดีที่สุดในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ มันก็จะไม่ตอบคำถามนั้น โดยจะนำเสนอรายการปัจจัยที่ต้องพิจารณาซึ่งอาจเป็นข้อมูลที่เป็นประโยชน์สำหรับนักลงทุนบางราย แต่จะทิ้งงานที่แท้จริงในการเลือกตลาดการลงทุนสำหรับมนุษย์ทั่วโลก 

2. สื่อสารกับผู้เช่า

แม้ว่า ChatGPT บางครั้งจะมีลักษณะคล้ายหุ่นยนต์ที่น่าสงสัย แต่ก็มีการแก้ไขเล็กน้อย แต่ก็ถือเป็นขั้นตอนที่เหนือกว่าจดหมายแบบฟอร์มเมื่อคุณต้องการสื่อสารกับผู้เช่าหรือแขกระยะสั้นที่เข้าพักในที่พักของคุณ หากการเขียนอีเมลที่เป็นมิตรและเป็นมืออาชีพไม่เหมาะกับคุณ ChatGPT สามารถช่วยคลายความกดดันได้ 

ตัวอย่างเช่น เจ้าของที่พักสำหรับวันหยุดสามารถใช้ ChatGPT เพื่อเขียนจดหมายต้อนรับและร่างคำแนะนำในการชำระเงินได้ คุณสามารถใช้มันเพื่อสร้างคำแนะนำสำหรับผู้เยี่ยมชมได้ ตัวอย่างเช่น หากคุณบอกให้ "เขียนคู่มือร้านอาหารและสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมของคนท้องถิ่นในพอร์ตแลนด์" จะให้ผลลัพธ์ที่น่าสนใจ แทนที่จะเปิดเผยร้านอาหาร 10 อันดับแรกบน TripAdvisor เพิ่มความเป็นส่วนตัวเล็กน้อย เท่านี้คุณก็พร้อมแล้ว 

เจ้าของบ้านสามารถใช้ ChatGPT เพื่อเขียนสื่อสารกับผู้เช่า เช่น การแนะนำเจ้าของบ้านใหม่ ประกาศการขายทรัพย์สิน การแจ้งย้าย การแจ้งการเพิ่มค่าเช่า การเตือนค่าเช่าล่าช้า การแจ้งการใช้สาธารณูปโภคที่มากเกินไป และอื่นๆ คุณยังสามารถขอให้ ChatGPT ร่างสัญญาเช่าได้ แต่คุณจะต้องตรวจสอบช่องว่างและพิจารณาให้ทนายความตรวจสอบเรื่องนี้ 

3. สร้างแนวคิดและเนื้อหาทางการตลาด

ChatGPT สามารถช่วยได้ทุกอย่างตั้งแต่การสร้างชื่อให้กับธุรกิจของคุณไปจนถึงการเขียนโพสต์บนโซเชียลมีเดียและเนื้อหาบล็อก แต่ย้ำอีกครั้งว่าสิ่งนี้จะไม่ทำงานทั้งหมดสำหรับคุณ ตัวอย่างเช่น หากคุณขอให้เขียนโพสต์บนโซเชียลมีเดียจำนวน XNUMX โพสต์สำหรับบริษัทจัดการทรัพย์สินในเมืองใดเมืองหนึ่ง ระบบจะนำเสนอสิ่งเดียวกันในเวอร์ชันทั่วไปจำนวน XNUMX เวอร์ชัน แต่ถ้าคุณขอไอเดียในการโพสต์บนโซเชียลมีเดียสำหรับบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ก็มีคำแนะนำที่เป็นประโยชน์ XNUMX ประการที่จะสร้างแรงบันดาลใจให้กับคุณ 

ChatGPT ยังสามารถมีบทบาทในการเพิ่มประสิทธิภาพกลไกค้นหาโดยการสร้างและเพิ่มประสิทธิภาพเนื้อหาสำหรับเว็บไซต์ของคุณ ตัวอย่างเช่น คุณสามารถบอกให้ “เขียนบล็อกโพสต์ความยาว 500 คำเกี่ยวกับอัตราการเข้าพักที่ลดลงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าระยะสั้น” คุณจะต้องตรวจสอบผลลัพธ์ตามข้อเท็จจริงและแก้ไขสำเนาเพื่อให้มีมุมมองที่เหมาะกับธุรกิจของคุณ แต่จะเร็วกว่าการเขียนบล็อกโพสต์ตั้งแต่ต้นอย่างแน่นอน คุณยังสามารถขอให้ปรับเนื้อหาที่คุณเขียนไว้แล้วสำหรับไซต์ของคุณให้เหมาะสม หรือเขียนบางสิ่งใหม่โดยใช้โทนเสียงหรือการเน้นที่แตกต่างออกไป 

4. จัดลำดับความสำคัญงานการจัดการทรัพย์สิน

หากคุณจัดการคุณสมบัติหลายแห่ง คุณอาจเคยมีประสบการณ์มากมายในการจัดการกับปัญหาการบำรุงรักษาเร่งด่วนหลายประการ ของคุณ ทักษะการทำงานของผู้บริหาร อ่อนแรงลงเมื่อตอบสนองต่อความเครียดเฉียบพลัน ดังนั้นคุณอาจพบว่าเป็นเรื่องยากที่จะจัดลำดับความสำคัญภายใต้แรงกดดัน เพราะ ChatGPT ไม่มีปัญหานั้น คุณสามารถป้อนรายการงานที่คุณต้องทำให้เสร็จและขอให้จัดลำดับความสำคัญให้กับคุณได้ มันจะอธิบายเหตุผลเบื้องหลังตัวเลือกต่างๆ 

5. รับคำแนะนำทรัพยากร

หากคุณใช้ Google “CRM อสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด” หรือ “ซอฟต์แวร์วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด” คุณจะได้รับรายชื่อ 10 อันดับแรกมากมาย โดยไม่มีผู้ชนะที่มีอันดับสม่ำเสมอ ทรัพยากรที่ดีที่สุดสำหรับคุณมักจะขึ้นอยู่กับความต้องการทางธุรกิจของคุณ และการเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์ผ่านเลนส์นั้นต้องใช้เวลา แต่คุณสามารถมอบรายการฟีเจอร์ที่คุณต้องการให้ ChatGPT และขอให้แนะนำผลิตภัณฑ์ที่ดีที่สุด ราคาถูกที่สุด หรือยอดนิยมที่สุดได้ 

คุณอาจพบทรัพยากรที่คุณไม่รู้ว่ามีอยู่โดยถาม ChatGPT เกี่ยวกับความต้องการที่ยังไม่บรรลุผลที่คุณมี ไม่ต้องพูดมาก แต่ถ้าคุณถาม ChatGPT ว่า "มีชุมชนออนไลน์ที่ฉันสามารถเข้าร่วมเวิร์คช็อปการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่" มันจะแนะนำ—คุณเดาได้เลย—BiggerPockets 

6. เรียนรู้เกี่ยวกับกฎระเบียบด้านที่อยู่อาศัย

คุณยังสามารถใช้ ChatGPT เพื่อค้นคว้ากฎหมายท้องถิ่น แทนที่จะพยายามกรองข้อมูลบนเว็บไซต์ของรัฐบาลท้องถิ่น ยกตัวอย่างเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ ได้แก่ ปราบปรามการเช่าระยะสั้นดังนั้นก่อนที่คุณจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน คุณจะต้องอ่านกฎหมายค่าเช่าระยะสั้นสำหรับเมืองหรือเคาน์ตีก่อน นอกจากนี้ ยังควรพิจารณาว่าเทศบาลในพื้นที่โดยรอบจัดการกับค่าเช่าระยะสั้นอย่างไรเนื่องจากอาจมีผลกระทบแบบโดมิโนได้ แต่กฎหมายเหล่านี้มักจะมีความยาวและเต็มไปด้วยศัพท์เฉพาะทางกฎหมาย ChatGPT สามารถสรุปกฎหมายที่อยู่อาศัยในสถานที่ต่างๆ เพื่อให้คุณสามารถแยกแยะข้อมูลได้อย่างง่ายดาย 

7. เขียนรายการอสังหาริมทรัพย์และตอบคำถามของลูกค้า

ChatGPT ช่วยประหยัดเวลาให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้มาก บางคนก็พูดไปแล้ว ไม่สามารถกลับไปทำงานได้หากไม่มีมัน. ให้รายละเอียดเล็กน้อยเกี่ยวกับบ้าน แล้ว ChatGPT จะสร้างประกาศที่น่าสนใจภายในเวลาไม่ถึงนาที ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยังใช้ ChatGPT เพื่อตอบคำถามของลูกค้าได้ทันที อาจเร็วกว่าการค้นหาเครื่องคำนวณการชำระเงินจำนองที่เหมาะสมหรือค้นหาที่อยู่ของเขตการศึกษา เป็นต้น 

บรรทัดด้านล่าง

การปรับปรุงประสิทธิภาพมักต้องอาศัยเทคโนโลยีใหม่ๆ โฆษกของ Zillow กล่าว ซีเอ็นเอ็น ว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้สร้างสรรค์นวัตกรรมอย่างรวดเร็วเสมอไป แต่ ChatGPT อาจกำลังเปลี่ยนแปลงสิ่งนั้น แม้ว่าจะไม่ใช่เครื่องมือที่สมบูรณ์แบบ แต่ก็มีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนวิธีการทำงานของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เมื่อเวลาผ่านไป และเนื่องจากปัจจุบันนี้เปิดให้ใช้งานฟรี จึงคุ้มค่าที่จะลองใช้งานบางอย่างที่เรากล่าวถึง คุณอาจแปลกใจว่าคุณจะมีเวลากลับมาได้นานแค่ไหน 

หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets