บางอย่างที่เรียบง่าย เคล็ดลับการลงทุนแบบ DIY ได้ ประหยัดไปหลายพัน ของดอลลาร์ แต่ในฐานะมือใหม่ มีความคิดที่จะจัดการปัญหาด้วยตัวเอง โครงการต่อเติมบ้าน อาจจะดูน่ากลัวนิดหน่อย การนำ ส่วนของเหงื่อ ข้อตกลงสามารถช่วยคุณได้ ประหยัดเงินเป็นจำนวนมาก และยังทำให้คุณมีคุณค่ามากขึ้นอีกด้วย ห้างหุ้นส่วน.
ในตอนนี้ของ มือใหม่อสังหาริมทรัพย์ พอดคาสต์เรากำลังคุยกับ ชอน เคลลี่ซึ่ง เส้นทางสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เป็นอะไรก็ได้นอกจากรวดเร็วหรือง่าย Shaun ใช้เวลาเก้าปีใน การวิเคราะห์อัมพาต ก่อนที่เขาจะในที่สุด เหนี่ยวไกในข้อตกลงแรกของเขา. ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา เขาได้สร้างผลงานของ เก้าคุณสมบัติในสี่ปี และมี ปรับปรุงชุดทักษะ DIY ของเขา จนถึงจุดที่เขาสามารถทำโครงการฟื้นฟูได้ทุกประเภทด้วยต้นทุนเพียงเล็กน้อย
ไม่ว่าคุณกำลังมองหาวิธีที่สร้างสรรค์ในการ เพิ่มผลกำไร เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณหรือ นำมูลค่าอื่นนอกเหนือจากทุนมาสู่การเป็นหุ้นส่วนลองเข้ามาฟังของชอน แฮ็ก DIY ที่ช่วยประหยัดเงินที่ใหญ่ที่สุด และการเดินทางของเขา ตั้งแต่การแก้ไขปัญหาง่ายๆ ไปจนถึงการปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่ แอชลีย์และโทนี่พูดคุยถึงประสบการณ์ของตัวเองกับโปรเจ็กต์ DIY และระบุงานที่พวกเขาต้องการ จ้างมืออาชีพ!
คลิกที่นี่เพื่อฟัง Apple Podcasts
ฟัง Podcast ที่นี่
อ่านทรานสคริปได้ที่นี่
แอชลีย์:
นี่คือมือใหม่อสังหาริมทรัพย์ ตอนที่ 311
ชอน:
หากคุณกำลังเปลี่ยนปลั๊กไฟ สวิตช์ไฟ และพัดลมเพดาน คุณจะประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์ โปรเจ็กต์ที่ใหญ่ที่สุดของฉันที่ฉันจะทำสำหรับงาน DIY คือการส่งต่อไฟแบบฝัง ฉันยังมีวิดีโอที่ฉันจัดการห้องนอนเสร็จภายในหนึ่งชั่วโมง และฉันมีห้องนอนขนาดเดียวกันนั้น ที่ช่างไฟฟ้าเสนอราคาไว้ด้วยค่าแรง 1,500 ดอลลาร์ ดังนั้น ฉันให้คำจำกัดความว่าตอนนี้คือ 1,500 ดอลลาร์ต่อการทำงานหนึ่งชั่วโมง
แอชลีย์:
ฉันชื่อ Ashley Kehr ฉันอยู่ที่นี่กับ Tony Robinson ผู้ร่วมดำเนินรายการ
โทนี่:
ยินดีต้อนรับสู่พอดแคสต์มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทุกสัปดาห์ สัปดาห์ละสองครั้ง เราจะให้แรงบันดาลใจ แรงจูงใจ และเรื่องราวที่คุณต้องการฟังเพื่อเริ่มต้นเส้นทางการลงทุนของคุณ รายการ Ash ของวันนี้แตกต่างไปจากที่เรามักทำเล็กน้อย ก่อนอื่น ฉันอยู่ในสตูดิโอใหม่ของฉัน ดังนั้นฉันจึงดูเหมือนแบทแมนตัวน้อยที่มีกลิ่นอายความมืดมิดอยู่ในขณะนี้ ฉันต้องปิดท้ายด้วยการจัดแสงในพื้นหลัง แต่อย่างที่สอง แขกของเราวันนี้ ชอน เคลลี อย่างแรก เขามีเรื่องราวที่น่าทึ่ง แต่เขาเป็นนัก DIY และเขาสร้างแฟ้มผลงานของเขา ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่พลิกผัน ของ Airbnb ยาวมาก เช่าระยะยาว แต่เขาสร้างแฟ้มผลงานนั้นโดยอาศัยการสอนตัวเองในฐานะมือใหม่ว่าจะปรับปรุงและฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์อย่างไร
แอชลีย์:
นอกจากนี้เรายังเข้าสู่การเป็นหุ้นส่วนด้วย ดังนั้น Shaun จึงเป็น DIYer และเขาจะรวมสิ่งนั้นเข้ากับการเป็นหุ้นส่วนของเขาได้อย่างไร คุณจะจัดโครงสร้างนั้นอย่างไร? เราแจกแจงตัวอย่างเล็กๆ น้อยๆ ของตัวเลือกต่างๆ ที่เขาต้องสร้างมูลค่าให้กับการเป็นหุ้นส่วน แต่ยังได้รับรางวัลเป็นทุนหรือการจ่ายเงินสดด้วย ดังนั้นเราจึงยกตัวอย่างบางส่วน ดังนั้น หากคุณอยู่ในสถานการณ์ที่ต้องการทำ DIY และเพิ่มความสนุกเข้าไปอีก หรือหากคุณเต็มใจที่จะร่วมงานกับใครสักคนที่จะนำเสนอเรื่องนั้น นี่คือตอนนี้ที่จะฟังในส่วนต่างๆ ตัวเลือกที่คุณมีในการประกอบโครงสร้างนั้นเข้าด้วยกัน
โทนี่:
เช่นเคย ฉันอยากจะพูดถึงคนที่ให้คะแนนเราห้าดาวในพอดแคสต์ของ Apple บุคคลนี้ชื่อ Alyssa A. Alyssa พูดว่า “พอดแคสต์ที่ชื่นชอบ ปีที่แล้วฉันฟัง Real Estate Rookie ซึ่งเป็นหนึ่งในพอดแคสต์ที่ฉันชื่นชอบสำหรับการเป็นมือใหม่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีแขกที่ดีที่สุด เรื่องราวและคำแนะนำที่สร้างแรงบันดาลใจอยู่เสมอ” อลิสซาเราขอขอบคุณคุณ สำหรับมือใหม่ทุกคนที่กำลังฟังอยู่ หากคุณยังไม่ได้ฟัง โปรดสละเวลาสักครู่ให้คะแนนเราอย่างตรงไปตรงมาและวิจารณ์บนแพลตฟอร์มใดก็ตามที่คุณกำลังฟังอยู่ ยิ่งเราได้รับรีวิวมากเท่าใด เราก็ยิ่งเข้าถึงผู้คนได้มากขึ้นเท่านั้น และยิ่งเข้าถึงผู้คนได้มากเท่าใด เราก็สามารถช่วยได้มากเท่านั้น
แอชลีย์:
อินสตาแกรมประจำสัปดาห์นี้ขอแสดงความยินดีกับ Ashley Wilson จาก Bad Ash Investor เชื่อหรือไม่ว่า ถ้าคุณใส่ ChatGPT ลงไป มันจะไปผสมประวัติของเรา และบอกเราว่าเราเป็นคนๆ เดียวกัน แอชลีย์เป็นนักลงทุนจากเพนซิลเวเนีย และเธอแบ่งปันเรื่องราวมากมายเกี่ยวกับอุตสาหกรรมที่มีครอบครัวหลายครอบครัว เมื่อเร็วๆ นี้เธอได้จัดการประชุมสุดยอด Apartment Addicts Summit ที่เธอจัดขึ้นที่เมืองฮุสตัน รัฐเท็กซัส ในเดือนกันยายนนี้ ฉันจะเป็น MC ของงาน ดังนั้นฉันอยากเห็นพวกคุณที่นั่นถ้าคุณต้องการลองดูที่ Bad Ash Investor นอกจากนี้เธอยังสร้างมีมตลกๆ บ้างเป็นครั้งคราวเกี่ยวกับความรู้สึกของการเป็นนักลงทุนในตลาดปัจจุบันอีกด้วย
ชอน ยินดีต้อนรับสู่การแสดง ขอบคุณมากสำหรับการเข้าร่วมกับเรา คุณอยากจะเริ่มต้นด้วยการเล่าให้เราฟังสักเล็กน้อยเกี่ยวกับตัวคุณและคุณเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?
ชอน:
ใช่แน่นอน อย่างไรก็ตามขอขอบคุณมากสำหรับการพบปะฉันและแบ่งปันความรู้ทั้งหมดของคุณ แค่แรงจูงใจและทุกๆ อย่างได้ผ่านเข้ามาในชีวิตฉันมานานมากแล้ว และฉันก็มั่นใจว่ามีคนอื่นๆ อีกหลายคน ขอบคุณมาก สิ่งนี้เริ่มต้นจริงๆ ย้อนกลับไปในปี 2010 ฉันจะไม่ไปปีแล้วปีเล่า แต่เมื่อนานมาแล้ว ฉันเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จริงๆ เพราะมันฟังดูแย่จริงๆ แต่ฉันดู HGTV เยอะมาก มีผู้ให้บริการชั้นนำมากมาย Flipping Vegas รายการอื่นๆ ทั้งหมดเหล่านี้ และฉันก็แบบว่า "นั่นดูเหมือนว่าการมีเงินของคุณใช้ได้ผลสำหรับคุณ แทนที่จะทำงานเพื่อเงินของคุณ" ทันทีทันใด ฉันรู้ว่าฉันมีอนาคตของตัวเองในเรื่องอสังหาริมทรัพย์ กรอไปข้างหน้า เป็นเวลานานแล้วที่ฉันไปเรียนวิทยาลัยสี่ปี ดังนั้นทัศนคติของฉันต่อสิ่งนี้จึงเป็นเส้นทางที่ปลอดภัย
ฉันกำลังจะไปโรงเรียนสี่ปี ได้งานที่มีรายได้สูงสุด ฉันไม่สนใจหรอกว่าฉันจะชอบมันหรือเปล่า แค่อะไรก็ได้ที่จ่ายมากที่สุด แล้วฉันจะใช้เงินนั้นเพื่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ ฉันถูกเลี้ยงดูมาอย่างไร และพ่อแม่ของฉันทั้งสองทำงานอย่างไร พวกเขาหย่าร้างกันก่อนที่ฉันจะเกิด พวกเขารู้วิธีที่จะยืดเงินดอลลาร์ออกไปได้ไกลมาก และพวกเขารู้วิธีใช้เงินอย่างปลอดภัย ดังนั้นฉันจึงใช้มุมมองเดียวกันนั้น ให้ฉันไปโรงเรียนเถอะ ให้ฉันเล่นในเส้นทางที่ปลอดภัย ได้งานที่เงินเดือนสูง และหาทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ มันต้องใช้เวลาจนถึงปี 2015 ดังนั้นจึงต้องใช้เวลาห้าปีกว่าจะได้บ้านหลังหลักของฉันเอง ซึ่งตอนนั้นฉันและแฟนสาว
แอชลีย์:
นี่มันห้าปีหลังเลิกเรียนเหรอ?
ชอน:
ไม่ นี่เป็นเวลาห้าปีแล้วตั้งแต่ฉันรู้ว่าฉันต้องการอสังหาริมทรัพย์ โดยพื้นฐานแล้วคือตอนที่ฉันเรียนจบวิทยาลัย
แอชลีย์:
เอาล่ะ
ชอน:
ฉันได้บ้านหลังแรกแล้ว นี่มันคือ. ฉันกำลังหาเงินได้นิดหน่อย ตอนนี้ฉันกำลังซื้อสิ่งแรก แทนที่จะลงทุน ฉันกำลังซื้อหนี้สิน สิ่งที่พวกเขาพูดให้ระวัง ฉันก็ทำอย่างนั้น จากนั้นก็ใช้เวลาอีกสี่ปีในการเก็บเงิน และระหว่างสี่ปีนั้น งานที่ฉันได้รับ ไม่มีงานใดที่ต้องได้รับปริญญาตั้งแต่แรก ประการแรก ฉันกลับไปที่โฮลฟู้ดส์เพื่อซื้อของชำเป็นถุง และในขณะที่ฉันกำลังมองหางานที่มีรายได้สูง เพราะฉันไม่อยากยอมรับอะไรเลย หนึ่งปีต่อมามันก็ประมาณว่า "ให้ฉันไปทำงานในอุตสาหกรรมจำนองเถอะ" ขอย้ำอีกครั้งว่าไม่จำเป็นต้องมีวุฒิการศึกษา แต่ตอนนี้มีความเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเล็กน้อย ตลอดเวลานั้น ฉันสามารถกระโดดตรงไปที่อุตสาหกรรมสินเชื่อจำนองนั้น และได้รับค่าตอบแทนในอัตราเดียวกัน
จากนั้นฉันก็หาเงินได้เล็กน้อยเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของฉันในปี 2019 แปดหรือเก้าปีหลังจากอยากได้ข้อตกลงครั้งแรก ตอนนี้ฉันมีบ้านเช่าระยะยาว 2019 หลัง Airbnb XNUMX หลัง และอีก XNUMX หลัง รวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนทั้งหมด XNUMX แห่งตั้งแต่ปี XNUMX จนถึงปัจจุบัน
แอชลีย์:
เอาล่ะ ชอน คุณกำลังเล่าเรื่องนี้เมื่ออายุเก้าขวบแล้ว คุณใช้เวลานานมาก แต่คุณจะทำอะไรที่แตกต่างออกไปในระยะเวลาอันสั้นลง หรือคุณมองย้อนกลับไปแล้วคิดว่า “นี่เป็นเส้นทางที่ถูกต้องสำหรับฉันจริงๆ” เราเพิ่งให้แชด คาร์สันพูดถึงผู้ที่กำลังเปิดตัวหนังสือเล่มนี้กับ BiggerPockets, Small Mighty Real Estate ซึ่งดำเนินไปอย่างช้าๆ คุณกำลังสร้างพอร์ตโฟลิโอที่มีขนาดเล็กลง และคุณเป็นคนอนุรักษ์นิยมมากกว่ามาก เมื่อมองย้อนกลับไปตอนนี้ คุณรู้สึกอย่างไรกับการเดินทางจนถึงตอนนี้?
ชอน:
มันยากอย่างแน่นอนเพราะมันได้ผล และมันยากที่จะบอกว่าฉันจะทำสิ่งที่แตกต่างออกไป แต่ฉันคิดว่าฉันน่าจะก้าวหน้าไปอีกหลายปี ฉันคิดว่าสิ่งแรกคงจะมีงานมากมายที่จะจ่ายเพียงพอที่จะเริ่มซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแห่งแรก โดยเฉพาะบ้านที่ฉันดูในตลาดเริ่มต้นที่ 100,000 ดอลลาร์ ดังนั้น จริงๆ แล้วมันคงจะประหยัดเงินได้ 20,000 เหรียญสหรัฐเพื่อรับส่วนลด 20% ของบ้าน และตอนนี้คิดว่าอาจใช้เวลาหนึ่งปีกว่าจะได้เงิน 20,000 เหรียญนั้น แทนที่จะใช้เวลาแปดหรือเก้าปีเพื่อให้ได้มันมา จากนั้นใช้เงินนั้นเพื่อสโนว์บอล เพราะตอนนี้ฉันได้เห็นพลังของเอฟเฟกต์สโนว์บอลที่คุณมีอยู่ แล้วคุณก็จะได้รับมากขึ้นเรื่อยๆ
ดังนั้นฉันจึงเริ่มเอฟเฟกต์สโนว์บอลเมื่อหลายปีก่อน ฉันสงสัยว่าอะไรจะแตกต่างออกไป ไม่มีอะไรง่ายไปกว่านี้อีกแล้ว ดังนั้น ฉันอาจจะผ่านการทดลองที่ยากลำบากเหล่านั้นมาแล้ว และฉันก็ไม่รู้คำพูดนี้ แต่ส่วนที่ยากๆ เหล่านั้นเมื่อนานมาแล้ว บางทีฉันอาจจะสบายใจขึ้นอีกหน่อยแล้วตอนนี้ ฉันไม่รู้ว่าฉันจะทำอะไรที่แตกต่างออกไปหรือไม่ ฉันได้รู้จักเพื่อนในวิทยาลัยและอื่นๆ และฉันใช้ทักษะมากมายที่ได้เรียนรู้ในโรงเรียนในด้านต่างๆ ของชีวิต ทั้งในด้านอาชีพและส่วนตัว ฉันคิดว่ามันยากที่จะพูด
โทนี่:
แอชลีย์ ฉันแค่อยากจะเสริมเรื่องนั้น เพราะฉันคิดว่ามันเป็นอะไรบางอย่าง... สำหรับใครก็ตามที่เป็นผู้ประกอบการ บางทีสิ่งที่พวกเขาต้องดิ้นรนด้วยมักจะวัดตัวเองเทียบกับเวอร์ชันในอุดมคติของตัวเองเสมอ ฉันรู้ว่าเราจะให้ Ben Hardy มาทำพอดแคสต์ที่นี่เร็วๆ นี้ แต่เขาเขียนหนังสือชื่อ The Gap and the Gain มันก็แค่... ถ้าพวกคุณยังไม่ได้อ่าน มันเป็นหนังสือที่มหัศจรรย์มาก ฉันคิดว่าจริงๆ แล้วเป็นหนังสือที่ดีที่สุดเล่มหนึ่งที่ฉันเคยอ่านเมื่อเร็วๆ นี้ และเป็นหนังสือประเภทเปลี่ยนความคิดที่น่าอ่านจริงๆ แต่โดยพื้นฐานแล้ว หลักการของหนังสือเล่มนี้คือ The Gap and the Gain ก็คือผู้ประกอบการส่วนใหญ่ รวมถึงนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วย พวกเขามักจะตั้งตารอประมาณว่า "เพื่อน ฉันยังต้องทำอะไรอีกให้สำเร็จอีก"
แต่ถ้าพวกเขาใช้เวลามองย้อนกลับไป และวัดว่าพวกเขาไปอยู่ที่ไหนแล้ว ก็ต้องขอบคุณสิ่งเหล่านั้นมากมาย ดังนั้นสำหรับคุณ Shaun แม้ว่าคุณจะรู้สึกว่า “เพื่อน ฉันไม่จำเป็นต้องไปเรียนมหาวิทยาลัย ฉันไม่จำเป็นต้องทำแบบนี้” ฉันมั่นใจว่าเวอร์ชั่นปี 2010 ของตัวเองคงจะตื่นเต้นกับเวอร์ชั่นปี 2023 มาก เพราะคุณประสบความสำเร็จมามากแล้วและได้ทำสิ่งเหล่านี้เหมือนกับเวอร์ชั่นของคุณ ณ จุดนั้น อาจจะไม่เข้าใจว่าเป็นไปได้ด้วยซ้ำ
ชอน:
นั่นเป็นจุดที่ยอดเยี่ยมมาก จริงๆ แล้วฉันมีคนรอบตัวบอกฉันว่าเราต้องแสดงความกตัญญูในชีวิตให้มากขึ้น ดังนั้น ฉันแน่นอน... ฉันคิดว่าถ้าฉันมองไปยังจุดที่ฉันอยู่ตอนนี้ แม้แต่ครั้งแรกของฉัน ฉันจะทำช่อง YouTube บ้างและยุ่งกับเรื่องนั้น ครั้งแรกที่ฉันทำช่วงเวลาออนไลน์ได้หนึ่งดอลลาร์ ฉันแทบจะน้ำตาไหล ฉันก็แบบว่า “ฉันทำเงินได้หนึ่งดอลลาร์จากอินเทอร์เน็ต ฉันไม่จำเป็นต้องทำงานขายปลีกหรือพูดคุยกับใครเลยจริงๆ” เหมือนกับว่าตอนนี้รู้แล้ว...ถ้าย้อนกลับไปดูตอนนี้ได้ก็คงจะภูมิใจในตัวเองแล้วล่ะมั้ง
โทนี่:
ตลกมากเลยเพื่อน ฉันมีประสบการณ์ที่คล้ายกัน ครั้งแรกที่ฉันทำเงินไม่ได้ผ่านงาน W2 และมากกว่านั้นเมื่อโตเป็นผู้ใหญ่ แต่ฉันมีเว็บไซต์ชื่อ My Best Basketball Shoes ฉันเพิ่งเขียนบทความยาวๆ มากมายเกี่ยวกับรองเท้าบาสเก็ตบอลที่ดีที่สุดในตลาด และฉันมี Google AdSense บนเว็บไซต์นั้น ดังนั้นฉันจึงได้รับเงินทุกครั้งที่มีคนคลิกโฆษณา แต่อย่างที่คุณพูด ครั้งแรกที่มันเกิดขึ้น คุณจะแบบว่า “โอ้พระเจ้า ฉันทำได้แล้ว ฉันคิดออกแล้ว” ฉันคิดว่าจริงๆ แล้วฉันยังคงเป็นเจ้าของโดเมนนั้นอยู่ ฉันต้องกลับไปดูว่ายังมีอะไรซ่อนอยู่หรือไม่ แต่อย่างไรก็ตาม ชอน กลับมาหาคุณนะเพื่อน ดังนั้นคุณออกเดินทางครั้งนี้ คุณมีการเช่าระยะยาวสองครั้ง ระยะสั้นสามช่วง และคุณบอกว่าคุณพลิกกลับสองครั้งแล้ว
ชอน:
พลิกสองครั้งโดยอันที่สามอยู่ภายใต้สัญญาตอนนี้ มันนำเราไปสู่เก้าและอันดับที่ 10 ที่กำลังจะมาถึง ฉันมีอาการวัตถุมันเงาซึ่งการเช่าระยะยาวสองครั้งติดต่อกัน มันเกิดขึ้นในตลาดเดียวกัน เหมือนกันสองช่วงตึกจริงๆ สไตล์ที่คล้ายกันมาก จากนั้นความเจริญ Airbnbs ก็มาถึงขอบฟ้าแล้ว พวกมันกำลังมา และฉันก็ขยับตัวออกไป และมีคนคนหนึ่งดึงดูดความสนใจของฉัน และได้สิ่งนั้นมา หลังจากนั้นก็มี Airbnbs อีกสองตัวเข้ามาโจมตีหลังจากนั้น แล้วก็กลับมาแบบว่า "เอาล่ะ ฉันมีกระรอกพวกนี้มากพอแล้ว แล้วฉันก็ดูที่นี่ และตอนนี้มันก็กำลังทำอย่างอื่นอยู่" พลิกบ้านเลย
โทนี่:
ฉันแค่อยากจะแสดงความคิดเห็นเพราะมันเป็นสิ่งที่เราเห็นครั้งแล้วครั้งเล่าที่มีแขกจำนวนมากมาที่พอดแคสต์ก็คือข้อตกลงแรกต้องใช้ความพยายาม เวลา พลังงานมหาศาล แต่ข้อตกลงที่สองมักจะมาเร็วกว่าแบบทวีคูณเสมอ อันดับแรก. คุณบอกว่าคุณมีความคิดแรกในปี 2010 จากนั้นการลงทุนครั้งแรกเกิดขึ้นเกือบหนึ่งทศวรรษต่อมาในปี 2019 แต่นี่เราผ่านมาสี่ปีแล้ว และคุณได้ทำข้อตกลงเกือบเก้าหรือ 10 รายการ มันบ้ามากที่มู่เล่เริ่มหมุน และโมเมนตัมก็เริ่มมา ฉันรู้ว่าเราจะพูดถึงเรื่องนี้ทีหลัง แต่ฉันหมายถึงว่า ข้อตกลงครั้งต่อไปจะง่ายกว่าแค่ไหนสำหรับคุณ ชอน
ชอน:
ง่ายขึ้นมาก แม้แต่ทรัพย์สินชิ้นที่สองนั้นก็เกิดขึ้นในวันรุ่งขึ้นหลังจากที่เราได้รับผู้เช่าที่ถูกล็อคในการเช่าทรัพย์สินชิ้นแรกนั้น มันเกือบจะทันที ความกดดันทั้งหมดที่เหลืออยู่ ฉันจำได้ว่าตอนที่ฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นครั้งแรก ฉันได้วิเคราะห์ทุกข้อตกลงที่เจอมากเกินไป และฉันคิดว่าฉันลดขนาดลงได้อย่างสมบูรณ์แบบ พบบ้านหลังนี้ ได้ทำการฟื้นฟูเล็กน้อย และฉันคิดว่าค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 1,100 เหรียญสหรัฐ เพื่อนบ้านก็เข้ามา และเขากำลังคิดที่จะเช่าทรัพย์สินนั้นให้กับลูกติดของเขา ฉันจำได้ว่าเราบอกเขาว่า “1,100 ดอลลาร์” เขาแบบว่า “ที่นี่เช่ามา 750 เมื่อไม่กี่เดือนก่อน” และใจของฉันก็จมลงในท้อง
ฉันก็แบบว่า “เราตัดสินผิดไปหรือเปล่าว่าเรื่องทั้งหมดนี้จะทำให้เราอยู่ใต้น้ำโดยสิ้นเชิง?” แน่นอน บูม ค่าเช่า 1,100 เหรียญ ดังนั้นเราจึงได้รับสิ่งที่ตลาดบอกเราอย่างชัดเจนว่าเราจะได้อะไร จากจุดนั้น เราก็รู้ว่า "การวิเคราะห์มากเกินไปตลอดหลายปีมานี้ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า" ตอนนี้ กระบวนการของฉันได้ผลกับอันแรก ดังนั้นมันอาจจะได้ผลกับอันที่สอง และสาม และต่อๆ ไป ตอนนี้ ผมใช้เครื่องคิดเลขแบบเดียวกับที่ผมเคยใช้ เครื่องคิดเลข BiggerPockets และตอนนี้ แต่ละอันก็กลายเป็นเรื่องง่าย
แอชลีย์:
นั่นช่วยให้คุณสร้างความมั่นใจได้จริงๆ เมื่อคุณไม่แน่ใจ คุณกำลังวิเคราะห์ วิเคราะห์ และจากนั้นก็ได้รับการยืนยัน คุณได้สิ่งที่คุณคาดการณ์ไว้อย่างแน่นอนในข้อตกลง สำหรับคุณมันเป็นค่าเช่า คุณบอกว่าคุณมีกระบวนการเหล่านี้ที่คุณกำลังทำอยู่ และแต่ละข้อตกลงก็ง่ายขึ้นเรื่อยๆ คุณสามารถสัมผัสได้ว่าคุณกำลังทำธุรกิจส่วนใดอยู่บ้าง? คุณกำลังทำการซื้อกิจการหรือไม่? คุณกำลังดำเนินการจัดการทรัพย์สินหรือไม่? คุณกำลังทำกายภาพบำบัดอยู่ และคุณได้ว่าจ้างบุคคลภายนอกเพื่อทำอะไรด้วย?
ชอน:
สิ่งนี้มีการเปลี่ยนแปลงไปมากในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา และเป็นวิธีที่เปิดหูเปิดตาจริงๆ แต่... เริ่มจากคุณสมบัติแรกๆ เหล่านี้ จริงๆ กับคุณสมบัติทั้งหมด ฉันสัมผัสได้ทุกอย่าง ฉันทำเองทุกทรัพย์สิน อย่างง่ายดาย 90% ของงานเสร็จโดยฉันหรือภรรยาของฉัน หรือสมาชิกในครอบครัวของเราคนใดคนหนึ่งจะอยู่ในเมือง และเราจะให้พวกเขาทำงานทันที แต่นั่นคือสิ่งที่คุณค่าที่แท้จริงของเราเข้ามาคือการรวบรวมโครงการเหล่านี้เข้าด้วยกันโดย ตัวเราเอง. นั่นย้อนกลับไปถึงความปลอดภัยที่ฉันใช้เวลาเก้าปีที่ผ่านมาเพื่อไปยังจุดที่ฉันลงทุนครั้งแรก ปลอดภัย และทำโปรเจ็กต์ด้วยตัวเอง อาจไม่ได้มาจากการก่อสร้างหรือคุณภาพ แต่จากมุมมองของเงิน คุณสามารถประหยัดเงินได้อย่างง่ายดาย 50% โดยไม่ต้องจ้างแรงงานให้คนอื่น
ดังนั้น บ้านหลังทุกหลังที่เราทำมีการปรับปรุงโฉมใหม่ค่อนข้างมาก และแต่ละหลังที่เราจัดการด้วยความช่วยเหลือจากช่อง YouTube เท่านั้น และแค่เข้าไปที่นั่นและทลายกำแพงลง สิ่งทั้งหมดนี้เริ่มต้นเมื่อโครงการแรกต้องการการปรับปรุงห้องน้ำจริงๆ นั่นเป็นจุดเริ่มต้นที่ง่าย เราเพิ่งรีโนเวทห้องน้ำใหม่ อาจจะเกินงบไปหน่อยแต่ก็ได้ค่าเช่า 1,100 อย่างที่เราต้องการ คุณสมบัติต่อไปคือ “เอาล่ะ มาสร้างผนังห้องนอนที่นี่กันดีกว่า” นั่นเป็นห้องนั่งเล่นรองที่จะต่อเติมห้องนั่งเล่นใหม่ จากนั้นมาทาสีผนังเพิ่มเติมและเพิ่มพื้น มันก็ดีขึ้นนิดหน่อยเท่านั้น
จากนั้น Airbnb ถัดไปที่โดนก็ไส้เต็มไปหมด สถานที่แห่งนี้เป็นขยะ มันเกือบจะตกลงมาจากหน้าผา และเราก็หันหลังกลับ และสุดท้ายเราก็ขายทรัพย์สินนั้นได้จริงๆ จากจุดนั้น นั่นคือสิ่งที่ผมเรียกเสมอว่าความภาคภูมิใจและความสุขของผม เพราะเราใช้เวลาหลายเดือนทำงานหนักเพื่อกำจัดสิ่งนี้ออกไป มันอยู่ในภูเขา มันเป็นประสบการณ์ และมันคือสิ่งทั้งหมดนี้ แล้วมันก็ “โอเค เราทำได้” นั่นเป็นสิ่งที่ยากที่สุด อิ่มท้อง ดังนั้นเราจึงเดินหน้าต่อไป
โทนี่:
ชอน ฉันขอถามหน่อยเถอะ เพราะดูเหมือนคุณจะสำเร็จการศึกษาจากคุณสมบัติแต่ละอย่างแล้ว ในแง่ของระดับความซับซ้อนที่การบำบัดแบบ DIY ต้องการ คุณคิดว่าคุณสามารถกระโดดเข้าไปในสถานที่แห่งที่สามด้วยประสบการณ์ที่คุณได้รับในตอนแรก หรือคุณต้องทำตามขั้นตอนเล็กๆ น้อยๆ เหล่านั้นเพื่อไปถึงที่นั่น
ชอน:
ฉันต้องทำตามขั้นตอนเล็กๆ เหล่านั้น ถ้าฉันกระโดดเข้าไปทำอะไรแบบนั้น ไม่มีทางที่ฉันจะซื้อทรัพย์สินนั้น ฉันหมายถึงว่ามันเป็นโรคราน้ำค้าง และมันก็รุนแรงมากจนไม่มีทางเลย แม้ว่าฉันจะอยู่ท่ามกลางเรื่องนั้นในขณะที่มันเกิดขึ้น ฉันคิดว่ามันทำให้ฉันปวดหัวนิดหน่อย ฉันต้องการขั้นตอนการเรียนรู้เหล่านั้นอย่างแน่นอน ในช่วงสองหรือสามปีนั้นจนกระทั่งฉันได้บ้านหลังแรก การดูวิดีโอ YouTube เกี่ยวกับการก่อสร้างและทำงานในบ้านหลักของฉันก็เยอะมากเช่นกัน จึงมีงาน ความรู้ และการศึกษาไม่น้อยที่เข้าสู่กระบวนการ DIY ทั้งหมดนี้
โทนี่:
แอชลีย์ ฉันขอถามคุณจริงๆ ได้ไหม? ฉันแค่ต้องการความคิดเห็นของคุณ Shaun คิดอย่างเป็นธรรมชาติว่า “เฮ้ ฉันอยากเริ่มต้นเล็กๆ และขยายระดับของตัวเอง” แต่คุณก็เห็นสิ่งที่ตรงกันข้ามที่บางครั้งมือใหม่ก็กลัวงานมากเกินไปจนพวกเขาสามารถเข้าใจได้ คุณคิดว่าอะไรคือความสมดุลที่เหมาะสมในการรู้ว่างานฟื้นฟูใหญ่แค่ไหนในฐานะนักลงทุนรายใหม่
แอชลีย์:
สำหรับฉัน เมื่อฉันทำกายภาพบำบัดครั้งใหญ่ครั้งแรก ฉันมีคู่ครองที่คอยรักษาความปลอดภัยและรู้เรื่องการก่อสร้าง แม้ว่าเขาจะไม่ทำ แต่เขาค่อนข้างมั่นใจว่าด้วย YouTube หรือเพียงแค่ลองใช้ เขาก็จะสามารถเข้าใจได้ ดังนั้นฉันคิดว่าสำหรับฉันว่าเราเต็มใจที่จะรับงานมากกว่านี้เพราะฉันมีคนที่มีประสบการณ์ แม้ว่าเขาจะไม่ได้มีความรู้ 100% และมีหลายสิ่งที่เราต้องทำใหม่หรืออะไรทำนองนั้น ความจริงที่ว่าเขามีประสบการณ์ในการก่อสร้างมาบ้าง ซึ่งถ้าเป็นฉันที่ไม่มีประสบการณ์ในการก่อสร้าง ฉันก็คง ลังเลมากขึ้นว่าฉันพยายามทำอะไร ดังนั้น ฉันคิดว่าสิ่งที่สร้างความมั่นใจให้กับคุณจริงๆ เกี่ยวกับสิ่งที่คุณพยายามทำโดยที่คุณไม่รู้อะไรเลย แล้วคุณก็สร้างจากจุดนั้น
ดูสถานบำบัด บอกว่าอยากเข้า และอยากทำ DIY คุณเคยทำโปรเจ็กต์กับพ่อบ้างไหม? คุณเคยดูใครสักคนทำอะไรสักอย่างไหม? ดังนั้นมันอาจเป็นอะไรบางอย่างเช่นการวาดภาพ การทาสีเป็นสิ่งที่ลองทำได้ง่าย คุณต้องมีพู่กัน คุณต้องมีลูกกลิ้ง คุณต้องทาสี ดังนั้น Googling คุณต้องซื้อสีชนิดใด ก่อนอื่น อะไรคือสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่เป็นมิตรกับผู้เช่า อะไรแบบนั้น? แต่เมื่อคุณเข้าไปทาสีอพาร์ทเมนท์จริงๆ คุณจะมีไอเดียว่าต้องทำอะไร ถ้าคุณเป็นฉัน มันคงดูแย่มาก จะมีจุดที่ไม่ครอบคลุมทั้งหมด และคู่ค้าทางธุรกิจของคุณจะหงุดหงิดที่พยายามแก้ไขงานที่ไม่ดีที่คุณทำ
แต่ถ้าคุณทำอย่างนั้นอย่างต่อเนื่อง คุณก็จะมีแนวโน้มดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด แต่การพยายามทำสิ่งเล็กๆ น้อยๆ แบบนั้น และดูว่ามันจะออกมาเป็นอย่างไร ผมคิดว่าเป็นก้าวเริ่มต้นที่ยอดเยี่ยมจริงๆ บางอย่างที่คุณสามารถทำผิดพลาดได้และสามารถแก้ไขได้ง่าย เช่น ทาสีผนังก็ไม่สวย คุณจะทาทับอีกชั้นหนึ่งหรือจะทาสีเป็นสีอื่นก็ได้ ดังนั้น ฉันคิดว่าเพียงปฏิบัติตามแนวทางเหล่านั้นว่า “ถ้าฉันลองทำแล้วได้ผลไม่ดี จะต้องมีราคาแพงกว่าไหมหากใครสักคนจะเข้ามาซ่อมแซมและวางไว้?”
โทนี่:
ฉันคิดว่าประเด็นสำคัญที่ต้องเพิ่มเติมก็คือ... นี่คือสิ่งที่ฉันต้องดิ้นรนอยู่เสมอ เพราะฉันจะไม่ถือว่าตัวเองเป็นคนที่มีประโยชน์ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตาม ฉันสามารถทาสีผนังได้ ฉันสามารถทำสิ่งพื้นฐานบางอย่างได้ แต่ฉันไม่ได้วางพื้น ฉันไม่ได้ทำงานไฟฟ้า ฉันไม่ได้ติดตั้งไทล์ ก. ฉันไม่มีความสนใจ. บี ฉันไม่คิดว่าฉันจะเก่งขนาดนั้น ฉันมักจะดิ้นรนกับเรื่องนั้นในช่วงแรก ๆ เช่น “ฉันจะพิจารณาตัวเองว่าเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้จริง ๆ หรือไม่หากฉันไม่เก่งเรื่อง DIY” อุปสรรคทางจิตนี้เองที่ฉันต้องผ่านพ้นไปและพูดว่า "ถึงแม้มันจะเป็นเส้นทางที่ดีสำหรับบางคน แต่ Sam Zell ไม่ได้กำลังปูกระเบื้องในอพาร์ตเมนต์ของเขา เนื่องจาก Grant Cardone อาจจะไม่ได้ออกไปที่นั่นเพื่อลดราคา LVP"
การเป็นผู้ประกอบการต้องมีระดับหนึ่ง แต่ฉันคิดว่ามันเป็นวิธีที่ดีในการเริ่มต้น แต่ฉันแค่อยากจะเรียกมันสำหรับมือใหม่ที่กำลังฟังอยู่และรู้สึกว่า “โอ้พระเจ้า ฉันไม่รู้ว่า ฉันทำได้” ไม่จำเป็นเสมอไป แต่ถ้าคุณมีชุดทักษะ การมีไว้ในกระเป๋าหลังก็ถือเป็นเรื่องดี
ชอน:
ฉันคิดว่า... ฉันได้ยินเรื่องนี้บ่อยเหมือนกัน ซึ่งผู้คนจำนวนมากไม่รู้ว่าต้องทำอย่างไร หรือไม่ก็อาจรู้สึกกลัวเล็กน้อยที่จะเข้าไปที่นั่น เมื่อเกิดความเสียหายขึ้น การไปซ่อมแซมอาจมีราคาแพงกว่า นั่นเป็นจุดที่ดี อย่างที่ฉันเห็น สำหรับฉัน ฉันน่าจะเหมาะที่จะทำทักษะเหล่านั้นมากกว่าการไปเคาะประตูบ้าน และทำสิ่งที่อาจได้รับข้อตกลงที่ดีกว่า ดังนั้น การทำสิ่ง DIY เหล่านี้ พวกเขาบังคับได้มาก เพราะฉันกำลังตัดคนๆ นั้นออกไปทำงานนั้น ดังนั้น แทนที่จะต้องหาข้อตกลงนอกตลาดที่ยอดเยี่ยม ซึ่งมีผู้ซื้อหรืออะไรบางอย่างที่สิ้นหวัง ทักษะของฉันกลับเข้ามาอยู่ในจุดที่ฉันสามารถเข้าไปได้ และตอนนี้เป็นเพียงของ DIY เท่านั้น และบีบกำไรจากจุดสิ้นสุดของมัน
แอชลีย์:
Shaun คุณมีช่อง YouTube ที่คุณแชร์สิ่งที่คุณทำ DIY เหมือนกันใช่ไหม
ชอน:
ใช่ถูกต้อง ทุกอย่างเริ่มต้นจากการที่ฉันแค่อยากจะบันทึกการเดินทางของฉันในการทำสิ่งที่ฉันรักมานาน เช่น “ในที่สุดฉันก็ได้ทำสำเร็จแล้ว ให้ฉันใส่สิ่งนี้ในกล้อง” มันเป็นวิดีโอที่สามหรือสี่ของฉันที่โผล่ขึ้นมาจริงๆ จากนั้นฉันก็แบบว่า "ว้าว คุณให้ผู้ชมดู" ฉันไม่ได้ทำเงิน แต่คุณสามารถมีคนดูได้ที่นี่ ดังนั้นให้ฉันแค่บันทึกมันไว้และทำให้ดีขึ้น ดังนั้นฉันจึงพยายามสอนผู้คนถึงวิธีการทำโปรเจ็กต์เหล่านี้ และในขณะเดียวกัน ตอนนี้ฉันได้รับเงินผ่าน YouTube เพื่อบันทึกโปรเจ็กต์ที่ฉันกำลังทำอยู่เท่านั้น ซึ่งบางครั้งก็บังคับให้ฉันต้องทำโปรเจ็กต์ที่ดีกว่าหรือ หักโหมบางสิ่งบางอย่าง
แอชลีย์:
เพราะทุกคนกำลังดูอยู่
ชอน:
ใช่ มันจะสร้างวิดีโอที่ดีขึ้นเช่นกัน หรือผมควรทำสิ่งนี้ให้ถูกต้อง เพราะผมกำลังถูกถ่ายทำอยู่ ฉันรัก... นั่นเป็นแง่มุมใหม่ที่ฉันกำลังทำอยู่ตอนนี้ ไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่นั่นคือสิ่งที่ผมทำกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และมันช่วยเพิ่มรายได้เป็นสองเท่าจริงๆ จริงๆ แล้วฉันอาจสร้างรายได้ผ่าน YouTube มากกว่ารายได้ประจำผ่านอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นนี่จึงเป็นวิธีที่ยิ่งใหญ่ในการเพิ่มเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของฉันในตอนนี้
แอชลีย์:
นั่นเป็นสิ่งที่ดีมาก เพราะคุณสามารถนำสิ่งที่คุณทำอยู่แล้วมาสร้างรายได้ด้วยวิธีที่แตกต่างออกไป และมีแหล่งรายได้ที่แตกต่างออกไป
โทนี่:
เราพูดคุยตลอดเวลาเกี่ยวกับความสำคัญของการบันทึกการเดินทางของคุณในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ ฉันได้เล่าเรื่องราวนี้หลายครั้งว่าก่อนที่ฉันจะเป็นเจ้าภาพร่วมสำหรับพอดแคสต์นี้ ฉันมีพอดแคสต์ของตัวเองชื่อ Your First Real Estate Investment ตอนที่ฉันเปิดตัวตอนแรกนั้น ฉันไม่มีข้อตกลงใดๆ แต่ฉันแค่สัมภาษณ์นักลงทุนรายอื่นๆ เกี่ยวกับการเดินทางในการซื้อการลงทุนครั้งแรกโดยมีเป้าหมายในการช่วยเหลือผู้อื่นให้ได้รับการลงทุนครั้งแรก Shaun คุณกำลังทำสิ่งเดียวกัน โดยที่คุณแค่แบ่งปันการเดินทางของคุณในการทำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณเองแบบ DIY และนำผู้คนมาร่วมการเดินทางนั้นกับคุณ ประเด็นก็คือคุณไม่จำเป็นต้องเป็นผู้เชี่ยวชาญในการสร้างเนื้อหา
สิ่งที่คุณต้องทำคือบันทึกการเดินทางของคุณเอง ฉันคิดว่ายิ่งผู้คนเข้าใจสิ่งนี้ได้มากเท่าไร พวกเขาก็จะยิ่งสร้างเนื้อหานั้นได้ง่ายขึ้นเท่านั้น น้องๆ มือใหม่ทุกคนที่รับฟัง ผมบอกคุณได้เลยว่ายิ่งคุณแบ่งปันการเดินทางของคุณกับผู้คนมากเท่าไร ธุรกิจของคุณก็จะเติบโตเร็วขึ้นเท่านั้น เพราะคุณจะพบข้อตกลงมากขึ้น คุณจะพบเงินทุนเพิ่มเติม คุณจะพบสมาชิกในทีมมากขึ้น ทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับธุรกิจของคุณจะง่ายขึ้นเมื่อคุณมีเครือข่ายผู้คนขนาดใหญ่ที่จะเชื่อมต่อด้วย ดังนั้นทำแบบเดียวกับที่ฌอนทำเลย บันทึกการเดินทางครั้งนั้น และมันจะจ่ายเงินปันผลให้คุณอย่างแน่นอน
ชอน:
ลงมือ. จริงๆ แล้ว ฉันได้รับข้อตกลงสองฉบับกับนักลงทุนรายหนึ่งที่พบฉันผ่านทางช่อง YouTube ของฉัน และเขาเพิ่งเกิดขึ้นในบริเวณนี้ เราผ่านเรื่องพลิกมาแล้วครั้งหนึ่ง และตอนนี้ก็เช่าระยะยาวด้วยกัน และเขาก็พบฉันผ่านช่องทางนี้เช่นกัน ดังนั้นจึงเปิดประตูมากมายให้กับคุณ มากกว่าแค่เงินและเอกสารเกี่ยวกับชีวิตของคุณ แต่มันง่ายมาก แค่เอกสาร..
แอชลีย์:
เราจะพูดถึงความเป็นหุ้นส่วนนั้นสักหน่อยได้ไหม? เนื่องจากโทนี่และฉันกำลังออกหนังสือ Real Estate Partnerships ของเรา และฉันคิดว่าสิ่งหนึ่งที่ยังลังเลก็คือ “ฉันจะหาคู่ครองได้ที่ไหน” คุณพบคู่ของคุณบนอินเทอร์เน็ต และสุดท้ายพวกเขาก็เป็นคนท้องถิ่น ดังนั้น คุณช่วยเล่ารายละเอียดคร่าวๆ ให้เราฟังหน่อยได้ไหมว่าการเชื่อมต่อนั้นเริ่มต้นขึ้นอย่างไร และคุณจัดโครงสร้างหุ้นส่วนของคุณอย่างไร
ชอน:
อย่างแน่นอน. ฉันมีช่อง YouTube ช่องที่ XNUMX เกี่ยวกับการเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในนอร์ทแคโรไลนา แล้วจะผ่านการทดสอบได้อย่างไร นักเรียนทุกคนที่อยู่ในพื้นที่นี้ส่วนใหญ่จะดูฉันหรือช่อง YouTube อื่นๆ เนื่องจากการบรรยายเหล่านั้นค่อนข้างจะน่าเบื่อ ดังนั้น พวกเขาจึงเข้าไปที่ YouTube และฉันสามารถใส่รูปภาพและวิดีโอที่ฉูดฉาดได้ ในที่สุดชายคนนี้ก็ทำงานในบริษัทเดียวกันกับที่ผมทำในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และเขาก็เอื้อมมือออกไปแล้วพูดว่า "เฮ้ เราควรไปดื่มกาแฟกัน ฉันลงทุนในพื้นที่นี้” เราก็เลยซื้อกาแฟมาดื่ม แล้วเขาก็เล่าเรื่องให้ฉันฟัง หนึ่งสัปดาห์ต่อมา เขาแสดงข้อตกลงที่เขาพบให้ฉันดู และมันก็ไม่มีขายในตลาด ดังนั้นข้อตกลงนอกตลาดรายการหนึ่งของฉันก็ผ่านเขามา
เรากลายเป็นหุ้นส่วนในการลงทุนในข้อตกลงเพิ่มเติมสองสามข้อตกลงหรือข้อตกลงอื่น เกือบจะเป็นอีกข้อตกลงหนึ่ง มันเติบโตขึ้นมาจนกลายเป็นมิตรภาพและความสัมพันธ์ในการลงทุน ซึ่งมีประโยชน์จริงๆ แต่เป็นเพราะช่อง YouTube นั้น
แอชลีย์:
คุณป้องกันตัวเองเมื่อไปกับคนที่คุณเพิ่งพบได้อย่างไร และโครงสร้างนั้นเป็นอย่างไร? พวกคุณสร้าง LLC หรือไม่? คุณได้ร่วมทุนหรือไม่? นี่เป็นข้อตกลงจับมือใช่ไหม? ให้ข้อมูลเชิงลึกแก่เราเกี่ยวกับความร่วมมือ
ชอน:
นี่เป็นข้อตกลงของ LLC ดังนั้นเราจึงตกลงร่วมกันอย่างเป็นทางการ แต่ฉันก็รู้ด้วยว่าเขามีชื่อเสียงมาก เขามีประสบการณ์ ดังนั้นฉันจึงอาจมีความเสี่ยงน้อยกว่าเล็กน้อยสำหรับผู้ที่อาจมองว่าฉันเป็นผู้มีอิทธิพล “เฮ้ สมัครหลักสูตรของฉันสิ” ฉันไม่มีหลักสูตร แต่ฉันคิดว่ามีความเสี่ยงสำหรับเขามากกว่าที่มีสำหรับฉัน ดังนั้นจุดนั้นจึงค่อนข้างง่ายสำหรับฉัน จากนั้นข้อตกลงที่เราล็อคไว้ ฉันคิดว่าสิ่งที่เขาเห็นในตัวฉันคือการที่ฉันสามารถทุ่มความพยายามให้กับทรัพย์สินนี้ได้ ดังนั้น ข้อตกลงของเขาจึงเหมือนกับว่าเขาค้นพบทรัพย์สินแล้ว และมันเป็นข้อตกลงที่ยอดเยี่ยมมากในชาร์ลอตต์ นอร์ธแคโรไลนา
จริงๆ แล้วอาจเป็นข้อตกลงที่ดีที่สุดที่ฉันเคยทำมาในด้านการซื้อ มันไม่ได้จบลงด้วยข้อตกลงที่ดีที่สุด แต่การที่เขาพบบ้านราคาไม่แพงในย่านนั้นได้อย่างไรก็เยี่ยมมาก เขาได้ค้นพบข้อตกลงนั้นเช่นกัน ซึ่งอีกครั้งที่มีความเสี่ยงน้อยกว่าสำหรับฉัน ฉันรู้ว่าข้อตกลงนั้นจะได้ผลแม้ว่าเราจะใช้งบประมาณเกินก็ตาม เลยเอาของ DIY มาเพิ่มครับ เขาจะทำธุรกรรมด้านการซื้อและด้านการขาย ดังนั้นมันเกือบจะเข้ากันได้อย่างลงตัว
แอชลีย์:
มันเจ๋งมาก ฉันคิดว่าสิ่งที่ลังเลอย่างหนึ่งคือคุณพบกับใครบางคนทางออนไลน์ที่คุณไม่รู้จักจริงๆ แต่ฉันคิดว่ามันเจ๋งมากที่พวกเขาอยู่ในตลาดของคุณ และคุณยังได้ตรวจสอบและดูว่าชื่อเสียงของพวกเขาเป็นอย่างไรกับนักลงทุนรายอื่นในพื้นที่ คุณเคยทำพันธมิตรอื่นนอกเหนือจากนี้หรือไม่?
ชอน:
ได้ทำอีกส่วนหนึ่งแล้ว ตอนนี้ฉันอยู่ในหุ้นส่วนปัจจุบันพร้อมกับพลิกอีกครั้ง ดังนั้นการพลิกสองครั้งของฉันอยู่ในข้อตกลงหุ้นส่วน จริงๆ แล้ว นี่อาจเป็นคำถามหรือความคิดสำหรับทุกคน ฉันตื่นเต้นที่จะอ่านหนังสือเล่มนั้น เพราะของ DIY ทั้งหมดนั้นยอดเยี่ยม แต่เมื่อสามารถขยายขนาดได้จริงๆ ฉันค่อนข้างจะหมดเงินที่จะใช้ด้วยตัวเอง นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมความร่วมมือบางส่วนจึงเกิดขึ้น ในความร่วมมือเหล่านี้ ฉันในฐานะ DIY หมายความว่าฉันใช้ความพยายามอย่างมากในข้อตกลงเหล่านี้ และพยายามหาวิธีจัดโครงสร้างข้อตกลงเหล่านี้โดยที่ไม่จำเป็นต้องได้ผลลัพธ์ 50/50 เพราะมีคนทุ่มมหาศาล ปริมาณงานในช่วงสองหรือสามเดือนของการทำงาน
ฉันไม่แน่ใจว่าหนังสือของคุณพูดถึงเรื่องนั้นหรือไม่ แต่อย่างใด การพิจารณาว่าจะจัดโครงสร้างข้อตกลงอย่างไรในอนาคตนั้นเป็นสิ่งที่อยู่ในเรดาร์ของฉันอย่างแน่นอน
แอชลีย์:
ชอน เราอยากจะตอบคำถามนั้นให้คุณ แต่คุณจะต้องซื้อหนังสือของเรา คำตอบอยู่ในนั้น ไม่ ฉันแค่ล้อเล่น แล้วในการเป็นหุ้นส่วนครั้งนี้ คุณทั้งคู่ใส่เงินทุนเท่ากันหรือเปล่า?
ชอน:
ใช่ครับ ทุนเท่ากัน
แอชลีย์:
โอเค แล้วคุณเป็นคนเดียวที่ออกแรงทางกายภาพ จัดการกับเหงื่อ
ชอน:
ส่วนใหญ่. ฉันจะบอกว่าบ้านหลังแรก ฉันร่วมงานกับหุ้นส่วน... คู่หูที่ฉันร่วมงานด้วย ผู้ชายคนนี้มี GC ที่เขาเคยร่วมงานด้วยในอดีต ดังนั้นโดยพื้นฐานแล้วฉันจึงทำงานร่วมกับ GC ซึ่งเป็นประสบการณ์ที่แย่มาก
โทนี่:
เดี๋ยวก่อน คุณช่วยอธิบายเพิ่มเติมได้ไหมว่าทำไม? เหตุใดจึงเป็นประสบการณ์ที่เลวร้ายเช่นนี้?
ชอน:
มีการสื่อสารผิดพลาดมากมาย มีงานซ้ำซ้อนมากมาย เขาเดินผ่านบ้านและอ้างสิ่งต่างๆ ในตอนแรก จากนั้นเขาก็ทำสิ่งที่แตกต่างออกไป ซึ่งทำให้ฉันต้องทำงานซ้ำซ้อน ตัวอย่างเช่น เราจะเปลี่ยนแผงประตูเป็นประตูแผงหกบาน อะไรง่ายๆ แบบนั้น ฉันทาสีที่ติดประตูทั้งหมด และทาสีบ้านทั้งหลัง และอย่างต่อไป คุณก็รู้ว่าเขากำลังรื้อที่ติดประตูทั้งหมด และประตูทั้งหมด จากนั้นเขาก็เปลี่ยนกลับเป็นประตูแบบเดียวกับที่มีอยู่ในบ้าน มันไม่สมเหตุสมผลสำหรับฉัน และฉันก็เลยต้องไป... จากนั้นเขาก็จ้างช่างผนังไม้ให้กลับมาด้วย
เขาไม่ได้บอกให้ช่างผนังแห้งถึงผนังเฉพาะให้ซ่อมแซม ช่างไม้จึงเดินสำรวจบ้านทั้งหลังที่ฉันเพิ่งทาสีอย่างอิสระ ดังนั้นฉันจึงต้องทาสีบ้านทั้งหลังสองครั้ง และมันเป็นงานที่หนักมาก จริงๆ แล้ว… ฉันเป็นจิตรกรและช่างไฟฟ้า แต่สุดท้ายฉันก็กลายเป็นคนเก็บขยะ จิตรกร ช่างไฟฟ้า และทุกสิ่งทุกอย่างที่เล็กๆ น้อยๆ และเหนียวเหนอะหนะ แต่มันก็รวมกันได้หลายอย่าง ดังนั้นสำหรับข้อตกลงแบบนั้น มันไม่สมเหตุสมผลเลยสำหรับฉันที่จะทำแบบนั้นอีกครั้งในลักษณะเดียวกัน แต่ถ้ามีวิธีที่จะได้รับเงินหรือจ่ายค่าเวลาหรืออะไรสักอย่าง ฉันคิดว่ามันคงจะน่าดึงดูดกว่านี้สักหน่อย
โทนี่:
ฉันสามารถถามคำถามที่ชัดเจนเกี่ยวกับโครงสร้างของห้างหุ้นส่วนนั้น ๆ ได้หรือไม่? คนที่นำเงินทุนมา เป็นหุ้นส่วนในหุ้นระหว่างคุณสองคน โดยที่คุณแบ่งปันผลกำไร หรือเป็นหุ้นส่วนหนี้ที่พวกเขาเพิ่งให้เงินกู้แก่คุณ?
ชอน:
ไม่ มันเป็นหุ้นส่วนกัน เราทั้งคู่จึงทุ่ม 50% ให้กับทรัพย์สิน เราจ่ายเงินสด จากนั้นเราจะจัดหาวัสดุทั้งหมดและงาน GC และทุกอย่าง 50/50 จากนั้นที่แบ็กเอนด์ เราจะได้รับเงิน 50/50 หลังจากที่เขาหักค่าธรรมเนียมนายหน้าของเขาที่แบ็กเอนด์
โทนี่:
ก็อทชา
ชอน:
ซึ่งขอย้ำอีกครั้งว่าฉันจะไม่สนใจค่าธรรมเนียมนายหน้าที่เขาจ่ายออกไปเพราะเขาพบข้อตกลงแล้ว เขาควรได้รับแรงจูงใจในการค้นหาข้อตกลงนั้นอย่างแน่นอน
แอชลีย์:
คุณมักจะต้องจ่ายสิ่งนั้นให้กับคนอื่นด้วย
ชอน:
อย่างแน่นอน. ฉันเป็นนายหน้าที่มีใบอนุญาต แต่ฉันไม่ได้ทำธุรกรรมเพื่อผู้อื่นหรือแม้แต่ตัวฉันเองจริงๆ ฉันไม่เคยทำการขาย ฉันไม่เคยขายบ้านด้วยตัวเอง ฉันมักจะจ้างใครสักคนให้ทำแบบนั้น เพราะพวกเขาสามารถทำได้ดีกว่ามาก ฉันแน่ใจ
แอชลีย์:
สิ่งแรกที่ฉันนึกถึงคือ “เอาล่ะ ถ้าคุณมีเงินหนึ่งดอลลาร์ที่บอกว่า…” สำหรับคณิตศาสตร์ง่ายๆ สมมติว่าคุณแต่ละคนวางเงิน $50,000 และคุณแต่ละคนได้รับ 50% ของส่วนของผู้ถือหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ ฉันคิดว่าคุณต้องสร้างขอบเขตของงานสำหรับตัวคุณเองจริงๆ ว่าคุณกำลังจะทำอะไร ในส่วนของแรงงาน งาน DIY และพูดว่า "นี่คือเวลาของฉันที่คุ้มค่าที่จะทำสิ่งนั้น" และพูดว่า , “ฉันคิดว่า…” สมมติว่ามันกลายเป็น $10,000 หรืออะไรก็ตาม ดังนั้นตอนนี้คุณมีเงิน 60,000 ในข้อตกลง และคู่ของคุณมีเงิน 50,000 ในข้อตกลง แล้วแยกมันออกมาแบบนั้น บางทีตอนนี้คุณอาจมี Equity เพิ่มขึ้นอีกหน่อย
คุณมี 55% แทนที่จะเป็น 50 หรืออะไรทำนองนั้น เพราะคุณต้องการเห็นคุณค่าของการทำสิ่งนั้น และคุณยังคงประหยัดเงินของคู่ของคุณได้มากกว่าการที่คุณจะไปจ้างผู้รับเหมาให้ทำแบบนั้น นอกจากนี้ คุณมีแรงจูงใจที่ดี เพราะยิ่งคุณทำงานได้ดีขึ้นเท่าไร การจ่ายเงินของคุณก็จะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น ก็คือการมีดอกเบี้ยหุ้นนั้น นั่นคือสิ่งหนึ่งที่ฉันชอบที่จะร่วมมือกับผู้คนที่นำเอาความทุ่มเทนั้นมาเพราะพวกเขามีแรงจูงใจในการทำโปรเจ็กต์ให้สำเร็จมากกว่าผู้รับเหมาส่วนใหญ่ของฉัน ไม่เช่นนั้นพวกเขาจะทำงานได้ดีขึ้น เพราะมีจุดจบอยู่บ้าง เป้าหมาย.
นั่นคือคำแนะนำของฉันคือสร้างขอบเขตงานของสิ่งที่คุณกำลังทำอยู่ และใส่เงินจำนวนหนึ่งลงไป ไม่ใช่ว่าคุณจะเป็น... คุณสามารถตั้งค่าเพื่อว่าเมื่อคุณขายบ้านพลิก คุณจะได้เงิน 10 แกรนด์ แล้วคุณจะแบ่งกำไร 50/50 ด้วย นั่นเป็นอีกวิธีหนึ่งที่คุณสามารถจัดโครงสร้างได้
ชอน:
ฉันชอบมันมาก ฉันต้องทำสิ่งนั้นให้มากกว่านี้ก่อนเวลา ฉันคิดว่าฉันพยายามทำให้คนอื่นพอใจมากเกินไป หรือถ้าฉันพบข้อตกลง ฉันก็ยังไม่ค่อยมีประสบการณ์มากนักกับสิ่งที่ประมาณว่า “ใช่ รับประกันว่าจะได้ผล คุณจะไปกับฉันไหม” ฉันรู้สึกว่าตัวเองเสริมว่าความเท่าเทียมเป็นส่วนหนึ่งของการขายของฉัน แต่ฉันรู้สึกเหนื่อยหน่ายมากหลังจากผ่านไปสองเดือนกับอสังหาริมทรัพย์แต่ละหลัง ฉันคิดว่าแต่ละคนมีช่วงเหนื่อยหน่าย และมันก็กลายเป็นว่า "เพื่อน ฉันทำทั้งหมดนี้โดยเปล่าประโยชน์หรือ 50/50"
โทนี่:
สิ่งเดียวที่ฉันจะเพิ่มเติมให้กับสิ่งที่ Ashley พูดก็คือ ฉันคิดว่าบ่อยครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนรายใหม่ พวกเขาประเมินมูลค่าของ Sweat Equity ต่ำเกินไป พวกเขาไม่เข้าใจว่าจริงๆ แล้วต้องทำงานหนักแค่ไหนเมื่อพูดถึงเรื่องหุ้นส่วน เพราะลองคิดถึงบุคคลที่นำเงินทุนมาด้วย สิ่งที่พวกเขาต้องทำคือลงนามในเอกสาร โอนเงิน จากนั้นรอให้โครงการเสร็จสิ้น ในขณะที่คนที่ทำงานเพื่อเรียกเหงื่อ พวกเขาจะปรากฏตัวที่ไซต์งานทุกวัน ทุกคืนหลังเลิกงาน และพวกเขาก็แกว่งค้อน ปูกระเบื้อง และทำงานทั้งหมดนี้ มีหลายสิ่งหลายอย่างที่เกี่ยวข้องกับการบริหารเหงื่อ
ดังนั้น หากฉันเป็นคุณที่กำลังก้าวไปข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณทำสำเร็จมาสองสามครั้งแล้ว ฉันคงไม่รับใครเข้ามาเป็นหุ้นส่วนอีกต่อไป และฉันจะจัดโครงสร้างทุกหุ้นส่วนให้เป็นหนี้ ดังนั้น คุณจะพูดกับคนนี้ว่า “เฮ้ คุณจะได้อะไรก็ได้ เช่น ผลตอบแทน 12% ต่อปีจากเงินของคุณ ดังนั้น หากคุณให้เงินฉัน 100,000 ดอลลาร์ และฉันถือมันไว้หนึ่งปี คุณจะได้คืน 12 ดอลลาร์ ถ้าฉันถือมันไว้หกเดือน คุณจะได้คืนหกเดือน แต่มันเป็นอัตราผลตอบแทนคงที่” ฉันจะพูดว่า "เฮ้ ฉันจะไม่จ่ายเงินใดๆ ให้คุณตลอดอายุเงินกู้ คุณจะได้รับเงินเมื่อฉันจบการพลิกครั้งนี้” ทำให้มันง่ายอย่างนั้น
ด้วยวิธีนี้ พวกเขาจะได้รับการรับประกันผลตอบแทนคงที่ แต่คุณยังคงรักษาส่วนต่างด้านบนและเกินกว่านั้นไว้ 12% ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะเป็นจำนวนเงินที่ค่อนข้างดี ดังนั้นพวกเขาจึงยังคงได้รับผลตอบแทนที่ยุติธรรมจากการลงทุนสำหรับการเป็นบุคคลที่ใช้เงินส่วนตัว จากนั้น คุณจะได้คืนส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่ที่นั่น เนื่องจากคุณทุ่มเทความพยายามและทำงานหนักทั้งหมด
ชอน:
ฉันรักสิ่งนั้นอย่างแน่นอน หลังจากทำสิ่งนี้ตอนนี้ก็พูดถึงมันมาก ตอนนี้ฉันก็มีคนแบบว่า "เรามีเงินเหลืออยู่" และพวกเขาไม่ใช่คนที่ฉันรู้ว่าจะเข้าไปในบ้านและทำงานบ้านนั้นจริงๆ หรือพวกเขา อาจจะอยู่ไกลเกินไป ดังนั้น การทำโครงสร้างแบบนั้นก็สมบูรณ์แบบ
แอชลีย์:
สิ่งสุดท้ายที่ฉันจะเพิ่มด้วย ฉันคิดว่าสิ่งนี้ลืมไปแล้วจริงๆ ก็คือใครคือคนที่ทำงานด้านคอมพิวเตอร์ทั้งหมด ฉันจะบอกว่า ใครเป็นผู้ได้รับบิลทั้งหมดจากผู้รับเหมา? ใครเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมบัตรเครดิต? ใครเป็นคนเขียนเช็ค? ใครเป็นคนทำบัญชี? ใครเป็นผู้ประกันทรัพย์สิน? ใครบ้างที่ได้รับสวิตช์อรรถประโยชน์ในชื่อเหมือนทำบางสิ่งในการซื้อกิจการ เพราะฉันคิดว่าส่วนหนึ่งของการจัดการสินทรัพย์นั้นบางครั้งถูกลืมไปว่านั่นเป็นสิ่งที่ใครบางคนกำลังทุ่มทุนในข้อตกลงเช่นกัน
ดังนั้นหากนั่นคือสิ่งที่คุณกำลังทำอยู่หรือคู่หูกำลังทำอยู่ ฉันคิดว่านั่นเป็นสิ่งที่ต้องคำนึงถึงอย่างแน่นอน เพราะนั่นจะทำให้คุณเสียเวลาไปบางส่วน และอาจทำให้ปวดหัวได้ในบางครั้ง ดังนั้น เป็นเพียงส่วนเล็กๆ น้อยๆ ที่จะพิจารณาว่าใครเป็นคนทำสิ่งนั้น
ชอน:
นั่นเป็นจุดที่ดี ในขณะที่เรากำลังทำสิ่งนี้อยู่ ฉันชอบงาน DIY และนั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมฉันถึงสนใจสิ่งนี้เพราะฉันรู้สึกมีความสุขจากสิ่งนั้น ภรรยาของฉันก็ทำเหมือนกัน ดังนั้นเราจึงเข้าร่วมโปรเจ็กต์เหล่านี้ด้วยความตื่นเต้นอย่างยิ่งที่จะเอาชนะพวกเขาได้ ดังนั้น ฉันไม่ได้บ่นไปซะทุกอย่าง แต่นั่นเป็นสิ่งที่น่าตั้งตารออย่างแน่นอน และทำไมฉันถึงตื่นเต้นกับหนังสือเล่มนั้นด้วย
แอชลีย์:
จะดียิ่งขึ้นไปอีกเมื่อคุณได้รับเงินเพื่อทำสิ่งที่คุณรัก มาดูงาน DIY ที่เพื่อนๆ ชื่นชอบกัน คุณช่วยบอกเราหน่อยได้ไหมว่า... คุณมีเคล็ดลับสำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่กำลังเริ่มต้น DIY บ้างไหม?
ชอน:
ฉันจะเลือกอันที่ฉันเชื่อว่าผู้คนคิดว่าง่ายที่สุด ฉันมีโครงการ DIY ที่ฉันรักอย่างแน่นอน ฉันจะบันทึกไว้เป็นครั้งสุดท้ายแน่นอน อย่างที่คุณพูด การวาดภาพ ฉันคิดว่าใครๆ ก็ทาสีผนังได้ แม้แต่คุณ แอชลีย์ คุณก็ทาสีกำแพงได้ คุณสามารถแก้ไขได้เสมอหากไม่สามารถทำได้ง่ายๆ แต่มีเครื่องพ่น Magnum Greco X7 เหล่านี้ ฉันหมายถึงว่าสิ่งเหล่านี้จะทำให้งานทาสีอยู่ได้ทั้งวัน วันหนึ่ง คุณสามารถทาสีบ้านทั้งหลังโดยรวมงานเตรียมการไว้ด้วย จากนั้นสองหรือสามวัน คุณก็อาจจะทำงานตัดแต่งและตกแต่งบางส่วน นั่นถือเป็นการประหยัดเงินได้มากที่สุดอย่างหนึ่งที่คุณสามารถทำได้
ตัวอย่างเช่น พลิกหน้านั้น สิ่งที่ฉันทำกับหุ้นส่วนคนนั้น เราได้เสนอราคา GC ไว้ที่ 7,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ เพื่อทาสีบ้านขนาด 1,500 ตารางฟุต บ้าน 7,000-18 หลังในราคา XNUMX ดอลลาร์ ซึ่งรวมวัสดุบวกค่าธรรมเนียม GC XNUMX% แล้ว
แอชลีย์:
ว้าว 18%
ชอน:
สำหรับค่าธรรมเนียม GC ใช่
แอชลีย์:
โอ้พระเจ้า.
ชอน:
พวกเขาจ้างคนอื่นให้ทำอย่างนั้น ดังนั้นคุณสามารถทำได้ภายในสามถึงสี่วันแม้ว่าคุณจะไม่มีประสบการณ์ก็ตาม สำหรับฉัน หลังจากวัสดุแล้ว เงิน 7,000 ดอลลาร์ในเวลาไม่ถึงหนึ่งสัปดาห์ถือเป็นผลตอบแทนที่ดีจริงๆ จากเวลาของฉัน นั่นเป็นโครงการที่ฉันจะทำ และฉันจะแนะนำให้คนอื่นทำ
โทนี่:
ชอน แม้กระทั่งตัวฉันเอง ฉันไม่เคยทาสีภายนอกบ้านเลย เลยไม่รู้ว่าจะใช้วัสดุอะไรได้บ้าง แต่สำหรับคุณที่จะซื้อสีให้เพียงพอสำหรับพื้นที่ 1,500 ตารางฟุต คุณคิดว่าจะใช้เงินเท่าไหร่ในการทำเช่นนั้น
ชอน:
สำหรับการตกแต่งภายในทั้งหมด ฉันจะอยู่ในช่วงประมาณ 1,000 ถึง 1,200 เหรียญ ซึ่งจะรวมการอุดรูรั่วและเทปทั้งหมด จากนั้นจึงทาสีจริงของคุณ สำหรับภายนอก คุณกำลังดูสีอีก 10 แกลลอน หรืออีก 500 แกลลอน
แอชลีย์:
อย่าลืมสวมชุดเต็มตัวด้วยเมื่อคุณใช้สีใช่ไหม?
ชอน:
ฉันไม่ใส่อันนั้น สุดท้ายฉันก็ดูเหมือนตุ๊กตาหิมะ [ไม่ได้ยิน 00:36:15]
แอชลีย์:
ฉันมีสี [ไม่ได้ยิน 00:36:18] ครั้งหนึ่ง แต่ฉันแย่มากที่ต้องทำความสะอาดมันจนมันพัง และฉันก็ทำมันพังหมด เพราะฉันจะไม่ใช้เวลาในการ... บางครั้งฉันก็ จะทิ้งมันไว้ที่โรงนา แล้วให้คนฉีดมันที่บ้านนมหรืออะไรก็ตามสำหรับฉัน แต่มันทำให้เครื่องพ่นสีพังแน่นอนเพราะความเกียจคร้านที่ไม่อยากทำความสะอาด
ชอน:
ของฉันเริ่มหยดออกจากตัวเครื่องจริงๆ นั่นก็คือมอเตอร์ ดังนั้นมันจึงอยู่ได้ต่อไป ฉันคิดว่าคุณสมบัติทั้ง 10 ประการนี้ ฉันเคยใช้มาแล้วหรือเก้าแห่ง และบ้านหลังหลักๆ ของฉันก็เช่นกัน
แอชลีย์:
ว้าว. สุดยอด.
ชอน:
ฉันใช้มันมาหลายครั้งแล้ว และราคาเพียง 300, 400 ดอลลาร์ และมันจะช่วยคุณได้หลายพัน
โทนี่:
ดังนั้น ฉันจะบอกว่าต้นทุนวัสดุทั้งหมดของคุณน้อยกว่าสองพัน ดังนั้น คุณจะประหยัดเงินได้อย่างน้อย $5,000 ด้วยการทำเอง
แอชลีย์:
คุณใช้เวลานานเท่าไหร่สำหรับตัวอย่างเดียวกัน บ้านขนาด 1,500 ตารางฟุต? คุณจะใช้เวลานานเท่าไหร่?
ชอน:
ใช้เวลาสามหรือสี่วัน หนึ่งวันในการเตรียมงานและวาดภาพจำนวนมาก และอีกวันที่สองและสามสำหรับการตกแต่งขอบและตัดเข้า จากนั้นคุณอาจมีเวลาหนึ่งวันในการปรับปรุงรูปแบบใหม่ที่คุณตกแต่งใหม่ สิ่งต่างๆ แต่คุณกำลังพูดน้อยกว่าหนึ่งสัปดาห์
แอชลีย์:
แต่ประหยัดเงินได้ 5,000 เหรียญ
ชอน:
ใช่แล้ว ซึ่งสำหรับฉัน เมื่อคุณเริ่มต้นครั้งแรก ฉันหมายถึง และคุณก็ราคาถูกเหมือนฉัน นั่นมันใหญ่มาก
แอชลีย์:
โอเค เจ๋งเลย นั่นเป็นก้าวแรกที่ยอดเยี่ยม คุณมีอะไรให้เราอีกบ้าง?
ชอน:
ฉันจะบอกว่าสิ่งหนึ่งที่ฉันคิดว่าคนคิดว่าง่ายจริงๆคือการปูพื้น คุณเคยพูดถึงเรื่องนี้ก่อนหน้านี้โทนี่ การวางพื้นเป็นงานหนักที่หลังและหัวเข่า สำหรับฉัน มันแย่มาก แต่มันเป็นวิธีประหยัดเงินบ้านได้ 1,500 ถึง 2,000 ดอลลาร์ ฉันไม่ทำอย่างนั้นอีกต่อไป ฉันเคยทำมาสองสามห้องน้ำ แต่ฉันหยุดทำเพราะฉันสามารถหาคนสองสามคนที่ทำงานเดียวกันได้ในราคาหนึ่งดอลลาร์ต่อตารางฟุต ตอนนี้เมื่อคุณเริ่มชั่งน้ำหนักเวลาเทียบกับจำนวนเงินที่คุณจ่ายเพื่อซื้ออะไรสักอย่าง การวางพื้นในบ้านขนาด 1,500 ตารางฟุต อาจใช้เวลาหนึ่งสัปดาห์อย่างง่ายดาย และฉันจะประหยัดเงินได้ 1,000 หรือ 1,500 ดอลลาร์เพื่อทำมัน
ตอนนี้คุณกำลังดูภาพวาดอยู่ นั่นกลับดีกว่ามาก ทำงานสัปดาห์ละ 7,000 ดอลลาร์ เทียบกับปัจจุบันทำงานสัปดาห์ละ 1,500 ดอลลาร์ ฉันจะจ้างช่างปูพื้นนั้นออกไป ถ้ามีใครจะทำให้ดีขึ้นเร็วกว่านี้มาก และฉันก็ไปทำงานอย่างอื่นได้
แอชลีย์:
หนึ่งดอลลาร์ต่อตารางฟุต ฉันคิดว่าตอนนี้ฉันต้องจ่ายเงิน 350 ตารางฟุตเพื่อติดตั้งมัน
ชอน:
ฉันรู้. ไม่มีใครคิดว่ามันมีคุณภาพดี แต่มันก็ดี มันเยี่ยมมาก มันได้ผลมาระยะหนึ่งแล้ว
โทนี่:
แล้วคุณเจอคนนี้ได้ยังไง? สมมติว่าฉันเป็น DIY ที่ต้องการเริ่มค้นหาสิ่งต่าง ๆ ในที่สุด คุณจะหาผู้รับเหมาช่วงเหล่านี้มาทำงานนี้ให้คุณได้อย่างไร?
ชอน:
ฉันมีผู้ชายคนหนึ่งเข้ามาจริงๆ โดยทาสีและผนังไม้ก่อนจึงมาเสนอราคา และเขาเสนอราคาให้ฉันเกือบ 250 ดังนั้นฉันจึงโทรหาพ่อที่เพิ่งสร้างบ้านหลักเสร็จเมื่อเร็วๆ นี้ เขาแบบว่า “เราเพิ่งทำเสร็จไปในราคา 1.75” เขาได้ยินฉันทางโทรศัพท์ขณะที่ฉันอยู่กับคนปูพื้น คนปูพื้นก็แบบว่า “ผมทำได้ในราคา 1.75 เหรียญสหรัฐ” ฉันก็แบบว่า "โอเค เจ๋งเลย" ฉันมีผู้ชายคนหนึ่งทำงานชั้นล่างเพื่อทำอะไรบางอย่าง และเขาได้ยินบทสนทนาของเราที่ชั้นบน และเมื่อผู้ชายคนนั้นจากไป เขาก็แบบว่า "ฉันทำพื้นนี้ได้ด้วยเงินหนึ่งดอลลาร์ตารางฟุต" มันก็แค่มีคนแอบได้ยิน มีคนแอบได้ยิน โดยพื้นฐานแล้วมันเป็นการประมูลหรือการรับประกันราคา
แอชลีย์:
เย็น.
โทนี่:
ฉันเดาว่าให้ฉันถอยกลับไปอีกก้าวหนึ่ง แล้วคุณไปเจอคนที่อยู่ข้างล่างได้ยังไง? ตอนแรกเป็นยังไงบ้าง… เป็นกลุ่ม Facebook หรือเปล่า? มันเป็นการอ้างอิงหรือไม่? โดยทั่วไป คุณพบแหล่งที่มาใดที่ดีที่สุดในการค้นหาส่วนย่อยเหล่านี้
ชอน:
ฉันจะบอกว่านอก Google แน่นอนคือที่ที่คุณจะได้รับราคาที่ดีที่สุด และที่ที่คุณได้รับจริงๆ บางทีฉันอาจบอกว่ามีชื่อเสียงมากกว่านั้น แม้ว่าจะไม่ได้ติดแบรนด์บน Google แต่คุณก็พูดปากต่อปากได้ เพื่อนบ้านและผู้คนในกลุ่ม Facebook ของคุณ สิ่งที่ใหญ่ที่สุดของฉันคือการไปที่ตลาดหรือเพจ Facebook ในท้องถิ่น ดังนั้น คุณไปที่นั่น และไปที่การค้นหาแล้วดูว่า "เฮ้ ฉันกำลังมองหาคนปูกระเบื้อง" ดังนั้นคุณก็แค่ค้นหาในกระเบื้อง ผนังไม้แห้ง หรือพื้น แล้วคุณจะเห็นสิ่งอื่นๆ คำแนะนำของผู้คนคือ ปกติแล้วฉันจะไปที่นั่นตอนนี้
โดยทั่วไปพวกเขายังคงได้รับใบอนุญาตและประกัน แต่คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินสำหรับการสร้างแบรนด์และการตลาดทั้งหมดที่พวกเขาส่งคืนให้กับลูกค้า นั่นคือทรัพยากรที่ใหญ่ที่สุดของฉันตอนนี้ ผู้ชายคนนั้นที่อยู่ชั้นล่าง จริงๆ แล้วคือคนที่เราจ้างให้ปูกระเบื้อง ฉันไปที่ Google และค้นหาใน Google แบบว่า "ราคากระเบื้องหนึ่งตารางฟุตคือเท่าไร" แม้กระทั่งกับเขา มันเป็นการเจรจาให้เขาสามารถเข้ามาปูกระเบื้องได้ และเขาก็ได้ยินฉันพูดถึงพื้นด้วย ตอนนี้เขาเป็นเพียงคนทั่วไปเท่านั้น
แอชลีย์:
เอาล่ะ เราคุยกันเรื่องการทาสี พื้นแล้ว แล้วเรื่องไฟฟ้าล่ะ? ไฟฟ้าเป็นสิ่งที่ฉันกลัวที่จะสัมผัส
ชอน:
ฉันได้ยินคุณทั้งคู่คุยกันเรื่องไฟฟ้าและประปา มันออกแล้ว คุณไม่ได้สัมผัสมัน สำหรับฉันสิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่ฉันชอบ พวกเขาใช้เวลาน้อยลง จริงๆ แล้วมันจะสกปรกน้อยลงเมื่อคุณออกจากห้องน้ำ คุณก็จะสะอาดขึ้น คุณจะเหงื่อออกน้อยลงและเป็นกลยุทธ์ที่ดีจริงๆ ดังนั้นไฟฟ้าจึงเป็นสิ่งที่ฉันชอบที่สุด ฉันไม่รู้ว่าควรจะพูดมากแค่ไหนเกี่ยวกับทรัพย์สินของตัวเอง แต่ฉันจะบอกว่าอยู่ในระดับพื้นฐานมาก หากคุณกำลังเปลี่ยนปลั๊กไฟ สวิตช์ไฟ และพัดลมเพดาน คุณจะประหยัดเงินได้หลายพันเหรียญสหรัฐ และจริงๆ แล้วมันง่ายมากที่จะทำ
ขอย้ำอีกครั้งว่าโดยปกติแล้วคุณจะอยู่ในเครื่องปรับอากาศ และงานก็ค่อนข้างเรียบง่าย ตรรกะของฉัน มุมมองของฉันต่อสิ่งเหล่านั้นคือคุณสามารถโยงสิ่งต่าง ๆ ได้อย่างแม่นยำว่าคุณค้นพบมันได้อย่างไร คุณไม่จำเป็นต้องเป็นช่างไฟฟ้าเพื่อพันสายไฟรอบสกรู หากคุณพบมันในลักษณะนั้น สำหรับฉัน ตรรกะของฉันคือมันจะยังปลอดภัยอยู่ที่จะเชื่อมต่อมันกลับเข้าไปใหม่ด้วยวิธีนั้น ฉันรู้ว่าช่างไฟฟ้าจำนวนมากกำลังดูสิ่งนี้ และแค่เยาะเย้ย แต่ถ้าได้ผล... บ้านเหล่านี้ที่ฉันซื้อมาจากยุค 70 ถ้ามันได้ผลมา 50 ปี ฉันไม่รู้ว่าทำไมมันถึงไม่ได้ผล ฉันแน่ใจว่าผู้คนจำนวนมากจะไม่เห็นด้วยกับเรื่องนั้น แต่การนำไปสู่ไฟฟ้าด้วยหรือเพื่อสร้างสิ่งนั้นขึ้นมา โปรเจ็กต์ที่ใหญ่ที่สุดของฉันที่ฉันจะทำสำหรับงาน DIY คือการส่งต่อไฟแบบฝัง
มันง่ายมากที่จะทำ ฉันมีวิดีโอ มีวิดีโอเกี่ยวกับวิธีติดตั้งไฟแบบฝังทั่วทั้ง YouTube ฉันยังมีวิดีโอที่ฉันจัดการห้องนอนเสร็จภายในหนึ่งชั่วโมง และฉันมีห้องนอนขนาดเดียวกันนั้น ที่ช่างไฟฟ้าเสนอราคาไว้ด้วยค่าแรง 1,500 ดอลลาร์ ฉันให้คำจำกัดความว่าตอนนี้เป็น 1,500 ดอลลาร์ต่อการทำงานหนึ่งชั่วโมง ดังนั้น หากคุณมีสวิตช์ไฟในบ้านอยู่แล้ว หากคุณมีพัดลมเพดานหรืออุปกรณ์ติดตั้งไฟบนเพดานอยู่แล้ว คุณก็แค่แยกสวิตช์ไฟนั้นออกเป็นกล่องรวมสัญญาณสำหรับไฟแบบฝังของคุณ ฉันหมายความว่ามันเป็นสิ่งที่ง่ายที่สุด มันฟังดูซับซ้อน ฟังดูน่ากลัว แต่คุณไม่ได้กำลังสร้างจรวดที่นี่หรืออะไรเลย มีวิดีโอมากมายเกี่ยวกับวิธีการทำเช่นนั้นอีกครั้ง
แอชลีย์:
ฌอน ฉันขอถามคุณหน่อยสิ หากคุณกำลังปูผนังยิปซั่มใหม่ และคุณกำลังติดตั้งไฟแบบฝัง คุณมีเคล็ดลับในการทราบตำแหน่งของไฟแบบฝังนั้นเมื่อคุณเจาะในผนังยิปซั่มหรือไม่ โดยพื้นฐานแล้วเป็นเพียงการวัดหรือมีโทนสีเย็น ๆ หรือไม่?
ชอน:
ส่วนที่ยากที่สุดคือจะรู้ได้อย่างไรว่าสิ่งต่างๆ ดำเนินไปอย่างไร แต่มีเว็บไซต์อยู่ มันฟรีอย่างสมบูรณ์ มันคือบล็อกสปอตไลท์แบบฝัง อะไรประมาณนั้น แต่ถ้าคุณค้นหาตำแหน่งไฟแบบฝังใน Google ก็จะมีเครื่องคิดเลขให้คุณเสียบปลั๊กตามขนาดของห้อง และไม่ว่าคุณจะต้องการไฟสี่ดวง ไฟหกดวง และรูปแบบของคุณ แล้วมันจะเสียบเข้าไป มิติข้อมูลสำหรับคุณซึ่งเจ๋งจริงๆ จากนั้นฉันก็ปรับสิ่งเหล่านั้นเล็กน้อยโดยดูว่ามีตู้ครัวขวางทางหรือไม่ โดยปกติแล้ว ฉันต้องการให้พวกมันอยู่ใกล้ผนังมากกว่าที่เครื่องคิดเลขนี้ให้คุณ เพื่อที่มันจะสะท้อนแสงไปรอบๆ มากขึ้น แต่ก็มีเว็บไซต์ที่สามารถแนะนำคุณในเรื่องนั้นได้
โทนี่:
ฉันแค่อยากถามคำถามเดียว เพราะว่าเรากำลังอ่านเคล็ดลับเหล่านี้ทั้งหมด และคุณได้แบ่งปันประสบการณ์มากมายที่คุณสั่งสมมา แต่ Shaun แหล่งข้อมูลที่แท้จริงของคุณคืออะไรสำหรับการเรียนรู้สิ่งเหล่านี้ทั้งหมด แหล่งข้อมูลที่ดีที่สุดของคุณในการระบุขั้นตอนที่ถูกต้องในการทำงาน DIY เหล่านี้คืออะไร
ชอน:
เป็นยูทูป 100% ตอนนี้ ฉันคิดว่าข้อดีของฉันในการสร้างช่อง YouTube เช่นกันคือการได้ดูผู้ใช้ YouTube คนอื่นๆ เกี่ยวกับวิธีการติดตั้งไฟแบบฝัง เป็นต้น ขณะที่ฉันกำลังติดตั้งไฟแบบฝังและบันทึกวิดีโอ ฉันยังคงดูแหล่งข้อมูลมากขึ้นเรื่อยๆ เพื่อจะได้สอนผู้คนเกี่ยวกับแหล่งข้อมูลเหล่านั้นได้ ฉันคิดว่านั่นเป็นคุณค่าของช่อง หรือสิ่งที่ฉันพยายามทำคือรวบรวมผู้เชี่ยวชาญคนอื่นๆ ไว้ แล้วฉันก็ออกมาเป็นมืออาชีพ แต่ฉันกำลังรวบรวมประสบการณ์ของคนอื่นๆ ไว้ในวิดีโอเดียว ทั้งหมดนี้ช่วยให้ฉันรู้สึกมั่นใจ และสามารถทำสิ่งเหล่านี้ได้ดีกว่าคนที่ทำแบบเดียวกับที่พวกเขาทำมาตลอดหลายสิบปี
ฉันได้รับสิ่งนั้นมาก แม้จะทำงานร่วมกับ GC นั้น ยังมีคนอื่นๆ อยู่ในบ้าน และช่างประปาบอกฉันว่าเขา... อย่าซื้อผลิตภัณฑ์ประปาใน Amazon หรือที่อื่นๆ เขาแบบว่า “ไปที่ร้านประปาใกล้บ้านคุณ พวกเขาถูกสร้างขึ้นมาที่แตกต่างกัน” สำหรับฉัน มันเหมือนกับว่าหมายเลขการผลิตเหมือนกันกับการตัดหญ้าและการซิงค์นั้นเหมือนกับการซิงค์นี้และการซิงค์นั้น สำหรับฉันมันเป็นผลิตภัณฑ์เดียวกัน ฉันไม่รู้ แต่ฉันคิดว่าผู้คนจำนวนมากมีความมุ่งมั่นแล้ว การมี YouTube และความสามารถในการดูประสบการณ์และกลยุทธ์ของทุกคนผสมผสานกันทำให้ฉันมีความสามารถที่จะทำสิ่งเหล่านั้นได้ดีที่สุด และไม่ต้องกลัว ที่จะทำมัน
โทนี่:
ชอน ฉันก็เชี่ยวชาญเรื่อง Airbnb เหมือนกัน คุณบอกว่าคุณมีสองสามอย่าง คุณมีเคล็ดลับ DIY สำหรับด้าน Airbnb โดยเฉพาะหรือไม่?
ชอน:
สำหรับ Airbnb โดยเฉพาะ สร้างเฟอร์นิเจอร์ของคุณเอง ฉันหมายถึง ฉันคิดว่าฉันเคยได้ยินมาหลายครั้งแล้วว่ามีคนซื้อของบน Wayfair ตอนนี้ ฉันไม่รู้ว่าพวกคุณมีประสบการณ์อะไรเกี่ยวกับเรื่องนั้น แต่ฉันไม่มีอะไรเลยนอกจากเฟอร์นิเจอร์ที่พังบน Wayfair และทั้งสองอย่างจากกลางแจ้ง… ฉันไม่รู้ว่าควรตั้งชื่อบริษัทแบบนั้นหรือเปล่า แต่ฉัน เพิ่งหยุดซื้อของจากทุกที่ และเริ่มสร้างเฟอร์นิเจอร์ส่วนใหญ่ของฉันเพราะฉันสามารถสร้างให้พอดีกับช้างได้ เตียงของฉันไม่ไปไหนเลย พวกเขาดูดีจริงๆ มันเป็นไม้ย้อมสี และสิ่งเหล่านี้เป็นเส้นตรงง่ายๆ ที่สร้างขึ้นมา
ไม่มีอะไรมีความโค้งอยู่บนนั้น ทุกอย่างเป็นเพียง... สิ่งของของฉันไม่มีผ้า จึงเป็นเพียงเส้นตรง ไม้สนธรรมดา คำแนะนำทั้งหมดมีอยู่ทั่ว Pinterest และคุณสามารถดูภาพทีละขั้นตอนและสร้างเฟอร์นิเจอร์ของคุณเองได้
แอชลีย์:
ฉันเดาว่ามันแข็งแกร่งกว่ามาก ตอนที่เราสร้างบ้าน เราทำเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดที่ไม่เหมือนกับโซฟาหรืออะไรก็ตามจากชาวอามิช ทั้งหมดเป็นเพียงเฟอร์นิเจอร์ที่ผลิตในท้องถิ่นเท่านั้น พระเจ้า พระเจ้า เฟอร์นิเจอร์นั้นเมื่อเทียบกับของบางอย่างที่เราซื้อให้กับ Airbnbs ของเรา ความแตกต่างด้านคุณภาพและความแข็งแกร่งของเฟอร์นิเจอร์นั้นช่างเหลือเชื่อสำหรับฉันจริงๆ แม้แต่การไปที่ร้านเฟอร์นิเจอร์ในท้องถิ่นหรือร้านเฟอร์นิเจอร์ชื่อดังด้วย คุณภาพที่แตกต่างกันก็น่าทึ่งมาก
ชอน:
โครงเตียงบางชิ้นที่เราซื้อใน Amazon เป็นโครงเตียงที่แขกบ่นว่ามีเสียงดัง สิ่งที่เราสร้างขึ้น อีกครั้ง พวกมันจะไม่ไปไหนทั้งนั้น กาวและสลักเกลียวมากมายกับสิ่งเหล่านั้น พวกเขาอยู่. การย้ายสิ่งเหล่านั้นออกไปสักวันหนึ่งจะต้องเจ็บปวด แต่...
แอชลีย์:
แค่ใช้เลื่อยไฟฟ้า
ชอน:
ใช่อย่างจริงจัง ฉันสร้างมันขึ้นมาจากบ้านหลังหลักของฉันที่นี่ในห้องนอนแขก และฉันไม่ได้ทากาวแล้วขันมัน ฉันแค่ทำมันพังโดยรู้ว่าสักวันหนึ่งเราอาจจะต้องเอามันออกจากห้อง แน่นอนว่ามันเป็นคนแรกที่เริ่มโยกเยก ฉันก็เลยทำแบบเดียวกับคนอื่นๆ และทำให้มันเข้าใจผิดได้
แอชลีย์:
เจ๋งมากฌอน มีเคล็ดลับในนาทีสุดท้ายอื่น ๆ ที่คุณต้องการมอบให้เราเกี่ยวกับ DIY หรือไม่?
ชอน:
อีกสิ่งหนึ่งที่ฉันอยากทำกับบ้านทั้งหมดของฉัน ทั้งภายในและภายนอก คือการเพิ่มสำเนียงไม้ลงไป ดังนั้น มันไปกับการสร้างเฟอร์นิเจอร์ของ Airbnb แต่มันง่ายมากอีกครั้ง คุณกำลังพูดถึงเส้นตรง ไปที่ร้านแล้วซื้อทีละสามหรือสี่คูณสี่ เปื้อน ตบมันบนกระจกในห้องนอนของคุณ และเปลี่ยนกระจกไร้กรอบธรรมดาในห้องน้ำของคุณให้เป็นกระจกที่ดูหรูหราตามสั่ง ราคา 10, 15 เหรียญขึ้นอยู่กับเครื่องมือที่คุณมี และจะเปลี่ยนพื้นที่หรือเสาพันด้านนอกโดยสิ้นเชิง นั่นเป็นเรื่องใหญ่ที่ฉันทำกับทรัพย์สินทุกแห่งในตอนนี้
ฉันสร้างกล่องจดหมายไม้ซีดาร์ของตัวเอง เหล่านี้เป็นโครงการราคาถูกสุด ๆ และราคาไม่แพง จริงๆ แล้ว ทั้งหมดนี้ที่ฉันทำคือสิ่งที่ฉันซื้อก่อนที่ฉันจะปิดอสังหาริมทรัพย์ด้วยซ้ำ ถ้าฉันรู้ว่าการตรวจสอบดี เราก็จะปิดเรื่องนี้ เรายังมีเวลาหนึ่งหรือสองสัปดาห์ ฉันเพิ่งเริ่มโหลดโปรเจ็กต์เหล่านี้ ฉันก็พร้อมที่จะติดตั้งทุกครั้งที่ถึงบ้าน
แอชลีย์:
ที่น่ากลัว. ฌอน ขอบคุณมากสำหรับการแบ่งปันทั้งหมดนี้กับเรา เรารู้สึกยินดีเป็นอย่างยิ่งที่มีคุณเข้าร่วม คุณช่วยแจ้งให้ทุกคนทราบว่าพวกเขาสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับคุณได้จากที่ไหน หรือพวกเขาสามารถติดต่อคุณได้?
ชอน:
ฉันเล่น YouTube ไปหมดแล้ว ช่องของฉันคือ Kelly Concepts ทิ้งความคิดเห็นไว้อย่างแน่นอนและแจ้งให้เราทราบว่าคุณคิดอย่างไรเกี่ยวกับโครงการเหล่านี้บางส่วน นั่นคือสถานที่ที่ดีที่สุดในการติดต่อฉัน
แอชลีย์:
สุดยอด. คุณอยากทำร็อคสตาร์หน้าใหม่ของเราไหม โทนี่?
โทนี่:
เอาล่ะ. ร็อคสตาร์หน้าใหม่ในวันนี้คือ Brandon และ Danny Tilson พวกคุณคงจำตอนที่ 293 ได้ ซึ่งจริงๆ แล้วเป็นตอนที่ได้รับความนิยมมากที่สุดตอนหนึ่งในช่อง YouTube มือใหม่ แบรนดอนและแดนนี่กล่าวว่า “นี่เป็นอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกที่เราซื้อ และทรัพย์สินนี้ได้เริ่มต้นเราบนเส้นทางสู่อิสรภาพทางการเงิน มีขึ้นๆ ลงๆ มากมายในระหว่างกระบวนการ แต่เราสามารถพูดอย่างเป็นทางการได้ว่าเราได้ปรับปรุงเสร็จแล้ว พวกเขาปูพื้นใหม่ทั้งหมด ห้องครัว ห้องน้ำ รางน้ำ พวกเขาเปลี่ยนหน้าต่าง กว่าจะเปิดหน้าต่างได้ใช้เวลาห้าเดือน แต่ก็เสร็จเรียบร้อย” แต่ตัวเลขกลับ...
เขาซื้อมาในราคา 64,000. ค่าบำบัดอยู่ที่ 23,000 ทั้งหมดนี้เพื่ออะไร ประมาณ 87,000 ดอลลาร์ ARV อยู่ที่ 110,000 ดอลลาร์ และพวกเขาสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นได้ในราคาเพียง 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือน แบรนดอน แดนนี่ ขอชื่นชมคุณทั้งคู่ ตื่นเต้นที่โครงการนี้จะจบลง
แอชลีย์:
ชอน เรามีเรื่องสุดท้ายก่อนที่เราจะให้คุณออกจากรายการ คือการสอบมือใหม่ แล้วสิ่งหนึ่งที่มือใหม่ควรทำหลังจากฟังตอนนี้คืออะไร?
ชอน:
ฉันคิดว่าอย่างที่คนส่วนใหญ่พูดอย่างแน่นอน ออกไปที่นั่นและรับข้อตกลงแรกของคุณ ข้อเสนอแรกและครั้งที่สองของฉันไม่ได้ใกล้เคียงกับข้อเสนอที่ดีที่สุดด้วยซ้ำ อันที่สองยังห่างไกลจากมันมาก มันอาจจะเป็นจุดคุ้มทุนของฉันในสี่ปีต่อมา แต่ออกไปที่นั่นและทำข้อตกลงแรกนั้น และเลิกวิเคราะห์ทุกอย่างมากเกินไป
แอชลีย์:
อะไรคือเครื่องมือ แอปซอฟต์แวร์ หรือระบบในธุรกิจของคุณที่คุณใช้?
ชอน:
เครื่องมือที่ใหญ่ที่สุดที่ฉันใช้คือ amazon.com ลงมือ. พวกเขามีรายการที่คุณสามารถต่อยอดได้จากที่นั่น ซึ่งคุณสามารถรวบรวมรายการซื้อของสำหรับหลอดไฟและลูกบิดประตูทั้งหมดได้ ฉันหมายถึง อะไรก็ได้สำหรับโครงการก่อสร้าง จากนั้น คุณสามารถดูราคาเหล่านั้นที่ผันผวนตลอดการสร้างบ้าน Black Friday และอื่นๆ ดังนั้นคุณสามารถล็อคข้อตกลงสำคัญ ๆ ผ่านทาง Amazon ได้
แอชลีย์:
สุดท้ายนี้ คุณวางแผนจะอยู่ที่ไหนในอีก XNUMX ปีข้างหน้า?
ชอน:
ฉันหมุนด้วยสิ่งนี้ทุกเดือน ตอนนี้ฉันอยู่ในธุรกิจบริหารอสังหาริมทรัพย์ และบางครั้งฉันก็แบบว่า “ทำไมเราถึงมาทำธุรกิจบริหารอสังหาริมทรัพย์?” แต่ท้ายที่สุดแล้วฉันจริงๆ... ความฝันของฉันคือการมีบ้านริมทะเลสาบที่สวยงามบนทะเลสาบนอร์แมน ดังนั้นฉันจึงต้องการไปยังสถานที่ที่ฉันกำลังสร้าง... เป้าหมายของฉันคือ 1,000 ดอลลาร์ต่อวันจากรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ หรือเพียงรายได้โดยทั่วไป โดยส่วนใหญ่ใช้วิธีการที่ไม่โต้ตอบ จากนั้นจึงพาบ้านริมทะเลสาบของฉันมาที่นี่ในนอร์ธแคโรไลนา
แอชลีย์:
โอ้ฟังดูน่าสนุก ชอน ขอบคุณมากที่มาเข้าร่วมรายการ เราซาบซึ้งจริงๆ ฉันชื่อ Ashley จาก Wealth from Rentals และเขาคือ Tony จาก Tony J. Robinson เราจะกลับมาในวันเสาร์พร้อมคำตอบมือใหม่
ดู Podcast ที่นี่
ในตอนนี้เราครอบคลุม
- แฮ็ก DIY ที่จะช่วยคุณ ประหยัด FORTUNE ในโครงการปรับปรุงบ้าน
- วิธีการ หยุดวิเคราะห์มากเกินไป และในที่สุดก็ ลงมือจัดการอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกของคุณ
- วิธีการบัญชี ส่วนของเหงื่อ เมื่อ การจัดโครงสร้างหุ้นส่วน
- ความสำคัญของการ บันทึกการเดินทางของคุณ เป็น นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รายใหม่
- ควบคุมพลังของ YouTube เพื่อ สร้างเครือข่ายของคุณ และ สร้างรายได้อีกทางหนึ่ง
- และ So ล้นหลาม!
ลิงค์จากการแสดง
หนังสือที่กล่าวถึงในการแสดง:
เชื่อมต่อกับฌอน:
สนใจที่จะเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับผู้สนับสนุนในปัจจุบันหรือเป็นพันธมิตรกับ BiggerPockets ด้วยตัวเองหรือไม่? อีเมล:
บันทึกเสียงที่ Spotify Studios LA
หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets
- เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai เพิ่มพลังให้กับตัวเอง เข้าถึงได้ที่นี่.
- เพลโตไอสตรีม. Web3 อัจฉริยะ ขยายความรู้ เข้าถึงได้ที่นี่.
- เพลโตESG. ยานยนต์ / EVs, คาร์บอน, คลีนเทค, พลังงาน, สิ่งแวดล้อม แสงอาทิตย์, การจัดการของเสีย. เข้าถึงได้ที่นี่.
- เพลโตสุขภาพ เทคโนโลยีชีวภาพและข่าวกรองการทดลองทางคลินิก เข้าถึงได้ที่นี่.
- ChartPrime. ยกระดับเกมการซื้อขายของคุณด้วย ChartPrime เข้าถึงได้ที่นี่.
- BlockOffsets การปรับปรุงการเป็นเจ้าของออฟเซ็ตด้านสิ่งแวดล้อมให้ทันสมัย เข้าถึงได้ที่นี่.
- ที่มา: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-311
- :มี
- :เป็น
- :ไม่
- :ที่ไหน
- $ ขึ้น
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10th
- 12
- 15%
- 200
- 2015
- 2019
- 2023
- 23
- 24
- 250
- 300
- 36
- 50
- 50 ปี
- 500
- 60
- 75
- 87
- a
- ความสามารถ
- สามารถ
- เกี่ยวกับเรา
- เกี่ยวกับมัน
- ข้างบน
- อย่างแน่นอน
- ยอมรับ
- บรรลุผล
- คล่องแคล่ว
- ลงชื่อเข้าใช้
- การครอบครอง
- การซื้อกิจการ
- ข้าม
- ที่เกิดขึ้นจริง
- จริง
- Ad
- เพิ่ม
- ที่เพิ่ม
- เพิ่ม
- ปรับ
- ผู้ใหญ่
- คำแนะนำ
- ราคาไม่แพง
- กลัว
- หลังจาก
- อีกครั้ง
- กับ
- ตัวแทน
- มาแล้ว
- ก่อน
- AIR
- เครื่องปรับอากาศ
- Airbnb
- ทั้งหมด
- ตาม
- คู่ขนาน
- แล้ว
- ด้วย
- เสมอ
- am
- น่าอัศจรรย์
- อเมซอน
- Amazon.com
- จำนวน
- จำนวน
- an
- วิเคราะห์
- และ
- ปี
- อื่น
- คำตอบ
- ใด
- อีกต่อไป
- ทุกคน
- สิ่งใด
- ทุกแห่ง
- ที่พัก
- app
- Apple
- ขอขอบคุณ
- เป็น
- AREA
- รอบ
- บทความ
- AS
- แง่มุม
- ด้าน
- สินทรัพย์
- การจัดการสินทรัพย์
- At
- พยายาม
- พยายาม
- ความสนใจ
- ประมูล
- ผู้เขียน
- ไป
- b
- กลับ
- แบ็กเอนด์
- พื้นหลัง
- ไม่ดี
- ถุง
- ยอดคงเหลือ
- ตาม
- ขั้นพื้นฐาน
- เป็นพื้น
- บาสเกตบอล
- BE
- กลายเป็น
- เพราะ
- กลายเป็น
- จะกลายเป็น
- สมควร
- รับ
- ก่อน
- การเริ่มต้น
- กำลัง
- เชื่อ
- เบน
- ประโยชน์
- นอกจากนี้
- ที่ดีที่สุด
- เดิมพัน
- ดีกว่า
- ระหว่าง
- เกิน
- ใหญ่
- กล่องใหญ่
- ที่ใหญ่ที่สุด
- ธนบัตร
- บิต
- Black
- ในวัน Black Friday
- ปิดกั้น
- Blocks
- บล็อก
- ร่างกาย
- สายฟ้า
- หนังสือ
- ร้านหนังสือเกาหลี
- ความเจริญ
- เพิ่ม
- ชายแดน
- เกิด
- ทั้งสอง
- ซื้อ
- กล่อง
- ในกล่องสี่เหลี่ยม
- ตรา
- แบรนด์ดิ้ง
- แบรนดอน
- ทำลาย
- รายละเอียด
- คุ้มทุน
- นำมาซึ่ง
- การนำ
- นำ
- แตก
- นำ
- งบ
- สร้าง
- การก่อสร้าง
- สร้าง
- สร้าง
- พวง
- ย่าง
- ธุรกิจ
- แต่
- ซื้อ
- ผู้ซื้อ..
- การซื้อ
- by
- โทรศัพท์
- ที่เรียกว่า
- มา
- ห้อง
- CAN
- สามารถรับ
- เมืองหลวง
- บัตร
- ซึ่ง
- แคโรไลนา
- เงินสด
- จับ
- ที่เกิดจาก
- เพดาน
- บาง
- การเปลี่ยนแปลง
- การเปลี่ยนแปลง
- เปลี่ยนแปลง
- ช่อง
- ช่อง
- โหลด
- ชาร์ลอ
- ChatGPT
- การพูดคุย
- ถูก
- ตรวจสอบ
- การตรวจสอบ
- การทำความสะอาด
- ปิดหน้านี้
- ปิด
- ใกล้ชิด
- ปิด
- ร่วมเป็นเจ้าภาพ
- กาแฟ
- ผู้สมัครที่ไม่รู้จัก
- วิทยาลัย
- สี
- COM
- การผสมผสาน
- อย่างไร
- มา
- สบาย
- มา
- ความเห็น
- บริษัท
- เมื่อเทียบกับ
- สมบูรณ์
- อย่างสมบูรณ์
- ซับซ้อน
- ความซับซ้อน
- ซับซ้อน
- คอมพิวเตอร์
- แนวความคิด
- ข้อสรุป
- ความมั่นใจ
- มั่นใจ
- ยืนยัน
- เชื่อมต่อ
- การเชื่อมต่อ
- อนุรักษ์นิยม
- พิจารณา
- การก่อสร้าง
- เนื้อหา
- อย่างต่อเนื่อง
- สัญญา
- ผู้รับเหมา
- ผู้รับเหมา
- การสนทนา
- เย็น
- แก้ไข
- ราคา
- ค่าใช้จ่าย
- ได้
- คู่
- หลักสูตร
- ปกคลุม
- บ้า
- สร้าง
- การสร้าง
- ความคิดสร้างสรรค์
- เครดิต
- บัตรเครดิต
- ปัจจุบัน
- เส้นโค้ง
- ประเพณี
- ลูกค้า
- ตัด
- พ่อ
- มืด
- วัน
- วัน
- จัดการ
- ข้อเสนอ
- หนี้สิน
- ทศวรรษ
- อย่างแน่นอน
- องศา
- ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ
- DID
- ความแตกต่าง
- ต่าง
- มิติ
- โดยตรง
- สนทนา
- แสดง
- การจ่ายเงินปันผล
- DIY
- do
- เอกสาร
- เอกสาร
- การจัดทำเอกสาร
- เอกสาร
- ทำ
- ไม่
- การทำ
- ดอลลาร์
- ดอลลาร์
- โดเมน
- ทำ
- Dont
- ประตู
- ประตู
- สอง
- ลง
- ดาวน์
- หลายสิบ
- ฝัน
- หล่น
- แห้ง
- กอง
- ในระหว่าง
- แต่ละ
- ก่อน
- ก่อน
- ง่ายดาย
- ที่ง่ายที่สุด
- อย่างง่ายดาย
- ง่าย
- การศึกษา
- ผล
- ความพยายาม
- ทั้ง
- ทำอย่างละเอียด
- กระแสไฟฟ้า
- ช้าง
- อื่น
- อื่น ๆ
- อีเมล
- ปลาย
- สิ้นสุด
- พลังงาน
- พอ
- ที่ล่อลวง
- ทั้งหมด
- ผู้ประกอบการ
- ผู้ประกอบการ
- ตอน
- ตอน
- ส่วนได้เสีย
- โดยเฉพาะอย่างยิ่ง
- ที่ดิน
- อีเธอร์ (ETH)
- การประเมินผล
- แม้
- ในที่สุด
- เคย
- ทุกๆ
- ทุกวัน
- ทุกคน
- ทุกอย่าง
- เผง
- การสอบ
- ตัวอย่าง
- ตัวอย่าง
- ตื่นเต้น
- แพง
- ประสบการณ์
- มีประสบการณ์
- ประสบการณ์
- ชำนาญ
- อย่างแทน
- พิเศษ
- อย่างยิ่ง
- ผ้า
- ความจริง
- ปัจจัย
- ธรรม
- อย่างเป็นธรรม
- ล้ม
- เท็จ
- ครอบครัว
- สมาชิกในครอบครัว
- แฟน
- แฟน ๆ
- ไกล
- FAST
- เร็วขึ้น
- ที่ชื่นชอบ
- ค่าธรรมเนียม
- รู้สึก
- ฟุต
- สองสาม
- รูป
- คิด
- ในที่สุด
- ทางการเงิน
- อิสระทางการเงิน
- หา
- หา
- เสร็จสิ้น
- บริษัท
- ชื่อจริง
- ครั้งแรก
- พอดี
- ห้า
- แก้ไขปัญหา
- การแก้ไข
- พลิก
- พลิก
- ชั้น
- ชั้น
- ขึ้น ๆ ลง ๆ
- อาหาร
- เท้า
- สำหรับ
- บังคับ
- กองกำลัง
- ลืม
- เป็นทางการ
- โชคลาภ
- ข้างหน้า
- พบ
- สี่
- ที่สี่
- เศษ
- ฟรี
- เสรีภาพ
- วันศุกร์
- เพื่อน
- มิตรภาพ
- ราคาเริ่มต้นที่
- ผิดหวัง
- เต็ม
- สนุก
- กองทุน
- การระดมทุน
- เงิน
- ตลก
- ต่อไป
- อนาคต
- ได้รับ
- ช่องว่าง
- General
- ได้รับ
- ได้รับ
- ให้
- กำหนด
- จะช่วยให้
- ให้
- Go
- เป้าหมาย
- พระเจ้า
- ไป
- ไป
- ไป
- ดี
- คว้า
- ให้
- ขอบคุณ
- ความกตัญญู
- ยิ่งใหญ่
- ร้านขายของชำ
- บัญชีกลุ่ม
- กลุ่ม
- ขึ้น
- เจริญเติบโต
- รับประกัน
- รับประกัน
- แขก
- แขกผู้เข้าพัก
- ให้คำแนะนำ
- แนวทาง
- คนที่แต่งตัวประหลาด
- แฮ็ก
- มี
- มือ
- มีประโยชน์
- เกิดขึ้น
- ที่เกิดขึ้น
- สิ่งที่เกิดขึ้น
- ยาก
- การทำงานอย่างหนัก
- มี
- มี
- he
- หัว
- แข็งแรง
- ได้ยิน
- ได้ยิน
- หัวใจสำคัญ
- ช่วย
- ช่วย
- เป็นประโยชน์
- การช่วยเหลือ
- จะช่วยให้
- โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
- ลังเล
- ซ่อนเร้น
- จุดสูง
- ที่สูงที่สุด
- พระองค์
- จ้าง
- การว่าจ้าง
- ของเขา
- ตี
- ถือ
- หน้าแรก
- อย่างสุจริต
- ขอบฟ้า
- โฮสติ้ง
- ชั่วโมง
- บ้าน
- บ้าน
- ฮูสตัน
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade?
- ทำอย่างไร
- อย่างไรก็ตาม
- HTTPS
- ใหญ่
- i
- ฉันเป็น
- ความคิด
- ในอุดมคติ
- ระบุ
- if
- ความสำคัญ
- สำคัญ
- in
- แรงจูงใจ
- ประกอบด้วย
- รวม
- เงินได้
- รวมเข้าด้วยกัน
- เหลือเชื่อ
- อุตสาหกรรม
- มีอิทธิพล
- ข้อมูล
- ในขั้นต้น
- ภายใน
- ดูข้างใน
- แรงบันดาลใจ
- ที่เร้าใจ
- ติดตั้ง
- การติดตั้ง
- การติดตั้ง
- ตัวอย่าง
- แทน
- คำแนะนำการใช้
- ประกัน
- อยากเรียนรู้
- ภายใน
- อินเทอร์เน็ต
- ข่มขู่
- เข้าไป
- ลงทุน
- การลงทุน
- การลงทุน
- นักลงทุน
- นักลงทุน
- IT
- ตัวเอง
- แยม
- การสัมภาษณ์
- งาน
- การร่วม
- เข้าร่วมกับเรา
- ร่วมกัน
- บริษัท ร่วมทุน
- การเดินทาง
- jpg
- เพียงแค่
- เก็บ
- เก็บไว้
- ชนิด
- ทราบ
- รู้ดี
- ความรู้
- KUDOS
- แรงงาน
- ทะเลสาบ
- ที่มีขนาดใหญ่
- ชื่อสกุล
- ปีที่แล้ว
- ต่อมา
- เปิดตัว
- การเปิดตัว
- ชั้นนำ
- ได้เรียนรู้
- การเรียนรู้
- น้อยที่สุด
- ทิ้ง
- การบรรยาย
- ซ้าย
- น้อยลง
- ชั้น
- ระดับ
- LG
- ความรับผิดชอบ
- ได้รับใบอนุญาต
- ชีวิต
- เบา
- โคมไฟ
- กดไลก์
- น่าจะ
- Line
- เส้น
- รายการ
- การฟัง
- น้อย
- ชีวิต
- ที่อาศัยอยู่
- LLC
- โหลด
- เงินกู้
- ในประเทศ
- ที่ตั้ง
- ล็อค
- ตรรกะ
- นาน
- เวลานาน
- ระยะยาว
- ดู
- ดูเหมือน
- มอง
- ที่ต้องการหา
- LOOKS
- Lot
- ความรัก
- รัก
- เครื่อง
- ทำ
- สำคัญ
- ส่วนใหญ่
- ทำ
- การทำ
- มนุษย์
- การจัดการ
- การผลิต
- หลาย
- หลายคน
- ตลาด
- การตลาด
- ตลาด
- วัสดุ
- วัสดุ
- คณิตศาสตร์
- อาจ..
- อาจจะ
- mc
- me
- หมายความ
- วิธี
- วัด
- การวัด
- พบ
- สมาชิก
- memes
- จิต
- กล่าวถึง
- เมนู
- ครึ่ง
- อาจ
- อันยิ่งใหญ่
- นม
- ใจ
- Mindset
- นาที
- นาที
- กระจก
- ข้อผิดพลาด
- ผสม
- โมเมนตัม
- สร้างรายได้
- เงิน
- ประหยัดเงิน
- เดือน
- เดือน
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- จำนอง
- มากที่สุด
- เป็นที่นิยม
- ส่วนใหญ่
- แรงบันดาลใจ
- แรงจูงใจ
- เครื่องยนต์
- ปาก
- ย้าย
- การย้าย
- มาก
- my
- ชื่อ
- จำเป็นต้อง
- จำเป็นต้อง
- จำเป็น
- เพื่อนบ้าน
- เครือข่าย
- ไม่เคย
- ใหม่
- ถัดไป
- ดี
- คืน
- ไม่
- สัญญาณรบกวน
- ไม่มี
- ทางทิศเหนือ
- North Carolina
- ไม่มีอะไร
- ตอนนี้
- จำนวน
- ตัวเลข
- วัตถุ
- ได้รับ
- of
- ปิด
- อย่างเป็นทางการ
- บ่อยครั้ง
- on
- ครั้งเดียว
- ONE
- คน
- ออนไลน์
- เพียง
- เปิด
- เปิด
- ความคิดเห็น
- ความคิดเห็น
- Options
- or
- อื่นๆ
- ผลิตภัณฑ์อื่นๆ
- ของเรา
- ตัวเรา
- ออก
- ผล
- Outlets
- Outlook
- ด้านนอก
- เกิน
- ทั้งหมด
- ของตนเอง
- ก้าว
- หน้า
- ต้องจ่าย
- อาการเจ็บปวด
- ทาสี
- จิตรกร
- ภาพวาด
- แผง
- พ่อแม่
- ส่วนหนึ่ง
- หุ้นส่วน
- ร่วมมือ
- พาร์ทเนอร์
- พาร์ทเนอร์
- ความร่วมมือ
- ส่วน
- ส่ง
- อยู่เฉยๆ
- อดีต
- เส้นทาง
- แบบแผน
- ชำระ
- การจ่ายเงิน
- การชำระเงิน
- ประเทศ
- เพนซิล
- คน
- ของผู้คน
- ต่อ
- สมบูรณ์
- อย่างสมบูรณ์
- ดำเนินการ
- ที่มีประสิทธิภาพ
- ระยะเวลา
- คน
- ส่วนบุคคล
- มุมมอง
- ระยะ
- มหัศจรรย์
- โทรศัพท์
- กายภาพ
- ภาพ
- ชิ้น
- ขว้าง
- เดือย
- สถานที่
- สถานที่
- แผนการ
- เวที
- เพลโต
- เพลโตดาต้าอินเทลลิเจนซ์
- เพลโตดาต้า
- เล่น
- ผู้เล่น
- กรุณา
- ความอุดมสมบูรณ์
- ปลั๊ก
- ประปา
- บวก
- พอดคาสต์
- พอดคาสต์
- จุด
- น่าสงสาร
- ยอดนิยม
- ผลงาน
- ความเป็นไปได้
- โพสต์
- อำนาจ
- การปฏิบัติ
- ชอบ
- ความดัน
- สวย
- ค่อนข้างง่าย
- ราคา
- ราคา
- การตั้งราคา
- ความภาคภูมิใจ
- ประถม
- ส่วนตัว
- อาจ
- กระบวนการ
- กระบวนการ
- ผลิตภัณฑ์
- ผลิตภัณฑ์
- มืออาชีพ
- มืออาชีพ
- กำไร
- กำไร
- โครงการ
- ที่คาดการณ์
- โครงการ
- คุณสมบัติ
- คุณสมบัติ
- ป้องกัน
- การป้องกัน
- ภูมิใจ
- ซื้อ
- ใส่
- วาง
- คุณภาพ
- คำถาม
- รวดเร็ว
- ได้เร็วขึ้น
- หุ้น
- เรดาร์
- พิสัย
- คะแนน
- ค่อนข้าง
- อันดับ
- มาถึง
- ถึง
- อ่าน
- พร้อม
- จริง
- อสังหาริมทรัพย์
- คุณค่าที่แท้จริง
- จริงๆ
- นายหน้า
- เมื่อเร็ว ๆ นี้
- แนะนำ
- แนะนำ
- แนะนำ
- ระเบียน
- ที่เกิดขึ้น
- การอ้างอิง
- ปกติ
- ทำกายภาพบำบัด
- ที่เกี่ยวข้อง
- ความสัมพันธ์
- ญาติ
- การปล่อย
- จำ
- สร้างใหม่
- ให้เช่า
- เช่า
- ซ่อมแซม
- แทนที่
- แทนที่
- ตอบ
- แสดง
- ชื่อเสียง
- ต้องการ
- จำเป็นต้องใช้
- ทรัพยากร
- แหล่งข้อมูล
- ค้าปลีก
- กลับ
- รายได้
- ทบทวน
- รีวิว
- ได้รับรางวัล
- ขวา
- ความเสี่ยง
- จรวด
- Rockstar
- ห้อง
- ปัดเศษ
- การล้อม
- เส้นทาง
- วิ่ง
- ปลอดภัย
- กล่าวว่า
- ขาย
- แซม
- เดียวกัน
- วันเสาร์
- ลด
- ประหยัด
- เงินออม
- เห็น
- กล่าว
- คำพูด
- พูดว่า
- ขนาด
- ตกใจ
- โรงเรียน
- ขอบเขต
- ค้นหา
- ที่สอง
- รอง
- ความปลอดภัย
- เห็น
- ดูเหมือนว่า
- เห็น
- ขาย
- Selling
- ความรู้สึก
- กันยายน
- อย่างจริงจัง
- ชุด
- ชุดอุปกรณ์
- หลาย
- Share
- ที่ใช้ร่วมกัน
- หุ้น
- ใช้งานร่วมกัน
- เธอ
- ขยับ
- ช้อปปิ้ง
- สั้น
- น่า
- โชว์
- การแสดง
- แสดงให้เห็นว่า
- ด้าน
- ลงชื่อ
- คล้ายคลึงกัน
- ง่าย
- ตั้งแต่
- เดียว
- เว็บไซต์
- สถานการณ์
- หก
- หกเดือน
- ขนาด
- ความสามารถ
- ทักษะ
- ชุดทักษะ
- เล็ก
- มีขนาดเล็กกว่า
- So
- จนถึงตอนนี้
- ซอฟต์แวร์
- ขาย
- บาง
- สักวันหนึ่ง
- บางคน
- บางสิ่งบางอย่าง
- บางครั้ง
- ค่อนข้าง
- ในไม่ช้า
- แหล่งที่มา
- การจัดหา
- ช่องว่าง
- โดยเฉพาะ
- เฉพาะ
- ใช้จ่าย
- การใช้จ่าย
- ผู้สนับสนุน
- จุด
- Spotify
- จุด
- สี่เหลี่ยม
- บีบ
- จุดยืน
- เริ่มต้น
- ข้อความที่เริ่ม
- ที่เริ่มต้น
- เริ่มต้น
- เข้าพัก
- ขั้นตอน
- ขั้นตอน
- ยังคง
- หยุด
- จัดเก็บ
- ร้านค้า
- จำนวนชั้น
- เรื่องราว
- ตรง
- ยุทธศาสตร์
- กลยุทธ์
- กระแส
- โครงสร้าง
- โครงสร้าง
- การต่อสู้
- นักเรียน
- สตูดิโอ
- สตูดิโอ
- แข็งแรง
- รูปแบบ
- ภายหลัง
- ประสบความสำเร็จ
- อย่างเช่น
- สูท
- ประชุมสุดยอด
- ยิ่งใหญ่
- จัดหาอุปกรณ์
- แน่ใจ
- เหงื่อ
- สวิตซ์
- ซิงค์.
- ระบบ
- ตาราง
- การแก้ปัญหา
- เอา
- ใช้เวลา
- การ
- คุย
- การพูดคุย
- งาน
- การเรียนการสอน
- ทีม
- สมาชิกในทีม
- บอก
- บอก
- ผู้เช่า
- เงื่อนไขการใช้บริการ
- ทดสอบ
- เท็กซัส
- กว่า
- ขอบคุณ
- ที่
- พื้นที่
- พื้นที่
- เมืองหลวง
- ก้าวสู่อนาคต
- โครงการ
- ของพวกเขา
- พวกเขา
- ตัวเอง
- แล้วก็
- ที่นั่น
- ล้อยางขัดเหล่านี้ติดตั้งบนแกน XNUMX (มม.) ผลิตภัณฑ์นี้ถูกผลิตในหลายรูปทรง และหลากหลายเบอร์ความแน่นหนาของปริมาณอนุภาคขัดของมัน จะทำให้ท่านได้รับประสิทธิภาพสูงในการขัดและการใช้งานที่ยาวนาน
- พวกเขา
- สิ่ง
- สิ่ง
- คิด
- คิด
- ที่สาม
- นี้
- เหล่านั้น
- แต่?
- คิดว่า
- พัน
- สาม
- น่าตื่นตาตื่นใจ
- ตลอด
- ดังนั้น
- เวลา
- ครั้ง
- เคล็ดลับ
- ไปยัง
- ในวันนี้
- วันนี้
- ร่วมกัน
- ห้องน้ำ
- ต้น
- โทน
- โทนี่
- เกินไป
- เอา
- เครื่องมือ
- เครื่องมือ
- รวม
- แตะ
- สัมผัส
- สัมผัส
- ไปทาง
- ทำธุรกรรม
- สำเนา
- การเปลี่ยนแปลง
- การแปลง
- มหึมา
- การทดลอง
- พยายาม
- เรียก
- ลอง
- กลับ
- หัน
- สองครั้ง
- สอง
- ชนิด
- ชนิด
- ตามแบบฉบับ
- เป็นปกติ
- ภายใต้
- เข้าใจ
- ใต้น้ำ
- จนกระทั่ง
- ยูพีเอส
- กลับหัวกลับหาง
- ชั้นบน
- us
- ใช้
- มือสอง
- การใช้
- มักจะ
- ประโยชน์
- มีคุณค่า
- ความคุ้มค่า
- สเวกัส
- บริษัท ร่วมทุน
- การตรวจสอบแล้ว
- รุ่น
- กับ
- มาก
- วีดีโอ
- วิดีโอ
- รอ
- ผนัง
- ต้องการ
- อยาก
- บกพร่อง
- ต้องการ
- หมาย
- คือ
- นาฬิกา
- นาฬิกา
- ชม
- ทาง..
- ทางธรรม
- วิธี
- we
- ความมั่งคั่ง
- Website
- สัปดาห์
- การชั่ง
- ยินดีต้อนรับ
- ดี
- ไป
- คือ
- อะไร
- ความหมายของ
- อะไรก็ตาม
- เมื่อ
- เมื่อไรก็ตาม
- แต่ทว่า
- ว่า
- ที่
- ในขณะที่
- WHO
- ทั้งหมด
- ทั้งอาหาร
- ใคร
- ทำไม
- ภรรยา
- จะ
- เต็มใจ
- วิลสัน
- หน้าต่าง
- ลวด
- กับ
- ไม้
- คำ
- งาน
- ทำงาน
- การทำงาน
- ออกกำลังกาย
- โรงงาน
- คุ้มค่า
- จะ
- ห่อ
- การเขียน
- เขียน
- ปี
- ปี
- ใช่
- ยัง
- เธอ
- ของคุณ
- ด้วยตัวคุณเอง
- YouTube
- ใช้ YouTube
- ลมทะเล
- เป็นศูนย์