ผู้ซื้อ Townsville ต้องการรีโนเวทพร้อมอยู่ – realestate.com.au

เครือข่ายนิวส์คอร์ปออสเตรเลีย

ผู้ซื้อบ้านในทาวน์สวิลล์กำลังตามล่าหาบ้านที่สร้างแล้วสมบูรณ์แบบและหลีกเลี่ยงทุกสิ่งที่จำเป็นต้องมีผู้สร้าง ตามการวิเคราะห์ตลาดล่าสุดของ Herron Todd White

การทบทวนเดือนสีขาวของ Herron Todd ในเดือนกันยายนพิจารณาตลาดการปรับปรุงใหม่ในช่วงฤดูใบไม้ผลิทั่วออสเตรเลีย และพบว่าต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้ผู้ซื้อระมัดระวังในการสร้างและปรับปรุง

Hayden Lynam ผู้ประเมินราคา Herron Todd White จากทาวน์สวิลล์กล่าวว่าผู้ซื้อในท้องถิ่นจำนวนมากเลือกบ้านที่พวกเขาสามารถย้ายเข้าไปอยู่ได้เลยและไม่ต้องพึ่งผู้ให้บริการ

“ในขณะที่ต้นทุนการก่อสร้างยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นและค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้นและอัตราเงินเฟ้อ ระดับของกิจกรรมในภาคการปรับปรุงใหม่มีแนวโน้มที่จะยังคงมีจำกัด และปัจจัยเหล่านี้จะยังคงทำกำไรจากงานดังกล่าวที่ท้าทายมากขึ้นเรื่อยๆ” เขาพูดว่า.

นาย Lynam กล่าวว่าที่อยู่อาศัยในเมือง Townsville ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่เมื่อเร็ว ๆ นี้และนำเสนออย่างดี ณ เวลาที่ขายกำลังดึงดูดความสนใจระดับพรีเมียมและความสนใจอย่างมากจากผู้ซื้อที่คาดหวัง

“นี่ยังคงเป็นภาคส่วนที่มีประสิทธิภาพและเป็นที่ต้องการมากที่สุดและแข็งแกร่งที่สุดของตลาดในปัจจุบัน” เขากล่าว

นาย Lynam กล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อาจได้รับประโยชน์จากการอัพเกรดเล็กน้อยนั้นไม่ได้ดึงดูดราคาระดับพรีเมียม แต่ยังคงขายดี

“ตลาดส่วนนี้ส่วนใหญ่ขับเคลื่อนด้วยราคา โดยมียอดขายที่แข็งแกร่งซึ่งยังคงประสบความสำเร็จในทุกภาคส่วนของตลาดท้องถิ่น” เขากล่าว

“ภาคส่วนที่ทำส่วนบนแบบดั้งเดิมของตลาดในปัจจุบันได้รับผลกระทบอย่างมากจากต้นทุนการปรับปรุงที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในปัจจุบันเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

“โอกาสยังคงมีอยู่สำหรับการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ได้รับการยกย่อง เมื่อซื้อในระดับราคาที่ต่ำกว่า และต้องการเพียงงานปรับปรุงเพื่อความสวยงามเท่านั้นจึงจะได้กำไรเมื่อเสร็จสิ้น”

“โอกาสเหล่านี้มีจำกัด และมักจะมีการแข่งขันที่ร้อนแรงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในสถานการณ์นี้

“อัตรากำไรสำหรับผู้ปรับปรุงจะเข้มงวดมากขึ้นในย่านชานเมืองที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิมและต้นทุนการปรับปรุงในปัจจุบันมักจะเกินดุลมูลค่าเพิ่มของการปรับปรุงให้แล้วเสร็จในตลาดปัจจุบัน”

Janine Rockliff ผู้อำนวยการของ Herron Todd White กล่าวว่าผู้ซื้อจำนวนมากทั่วประเทศไม่กล้าที่จะสร้างบ้านใหม่เนื่องจากต้นทุน

“ต้นทุนการก่อสร้างยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง” เธอกล่าว

“การขาดแคลนทางการค้าเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก อุปทานวัสดุดูเหมือนจะทรงตัวแล้วในตอนนี้

“การคาดการณ์คือต้นทุนเพิ่มขึ้นระหว่างร้อยละ 15 ถึง XNUMX ทั่วประเทศ และนี่อยู่เหนือผลกระทบสะสมของการเพิ่มขึ้นนับตั้งแต่เริ่มใช้เงินช่วยเหลือผู้สร้างบ้าน สิ่งจูงใจอื่น ๆ ของรัฐบาล และการขาดแคลนอุปทาน

“ตัวอย่างเช่น ในพื้นที่ภูมิภาค Beaudesert ซึ่งอยู่ห่างจากโกลด์โคสต์และบริสเบนหนึ่งชั่วโมง รูปแบบโครงการมาตรฐาน บ้านพักแบบสี่ห้องนอน สองห้องน้ำ แบบครบวงจร ที่จอดรถแบบล็อคสองชั้นที่มีพื้นที่รวมไม่เกิน 200 ตร.ม. 205,000 ดอลลาร์หรือประมาณ 1060 ดอลลาร์ต่อตารางเมตรในปี 2019

“บ้านที่คล้ายกันนี้ราคาอยู่ที่ 366,000 เหรียญสหรัฐ หรือ 1725 ​​เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร

“ผู้ซื้อระมัดระวังในการลงนามในสัญญาก่อสร้างใหม่โดยมีเงื่อนไขการเพิ่มต้นทุนและสัดส่วนจำนวนเงินชั่วคราวและต้นทุนหลักในสัดส่วนสูง”

Ms Rockliff กล่าวว่าผู้ซื้อยังกังวลเกี่ยวกับสภาพคล่องของผู้รับเหมา โดยที่รัฐวิกตอเรีย ควีนส์แลนด์ และเวสเทิร์นออสเตรเลีย ประสบปัญหาบริษัทรับเหมาก่อสร้างหลายแห่งล่มสลาย ขณะเดียวกันการรักษาความปลอดภัยให้ผู้สร้างสามารถเริ่มงานได้ภายในกรอบเวลาที่เหมาะสมเพื่อลดต้นทุนการถือครองก็เป็นเรื่องที่ท้าทายเช่นกัน

“สิ่งนี้ยังคงผลักดันตลาดให้มองหาบ้านใหม่หรือบ้านที่เพิ่งสร้างใหม่และจ่ายเบี้ยประกันภัยโดยไม่ต้องผ่านความเครียดจากการสร้างใหม่” เธอกล่าว

“ในบางพื้นที่ บ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ซึ่งได้รับการอัพเกรดให้มีมาตรฐานสูงกำลังดึงดูดความสนใจเช่นเดียวกับบ้านใหม่ แม้ว่าจะไม่ได้พรีเมี่ยมสูงก็ตาม”