ตลาดการเช่ากำลังอ่อนตัวลง แต่ผู้เช่าในสหรัฐฯ ครึ่งหนึ่งใช้จ่ายมากกว่าที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ รายงานของ Harvard เผย

ราคาเช่ากำลังถูกลง ในบางพื้นที่แต่ยังไม่ถึงระดับที่จำเป็นเพื่อบรรเทาผู้เช่าที่ดิ้นรนในการจ่ายค่าเช่า

ผู้เช่าครึ่งหนึ่งในสหรัฐอเมริกาใช้จ่ายมากกว่า 30% ของรายได้ในปี 2022 เป็นค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค ตามข้อมูลของ America's Rental Housing ใหม่ รายงาน โดยศูนย์ร่วมเพื่อการศึกษาการเคหะแห่งมหาวิทยาลัยฮาร์วาร์ด

รายงานจะพิจารณาผู้ที่ใช้จ่ายรายได้ 30% ขึ้นไปเพื่อที่อยู่อาศัย”ค่าเช่าเป็นภาระ” หรือ “ภาระต้นทุน” ซึ่งหมายความว่าต้นทุนสูงเหล่านั้นอาจทำให้ยากสำหรับพวกเขาที่จะบรรลุ ค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอื่น ๆ.

ส่วนแบ่งของผู้เช่าที่มีภาระต้นทุนเพิ่มขึ้น 3.2 เปอร์เซ็นต์จากปี 2019 ถึง 2022

เพิ่มเติมจาก Personal Finance:
ต่อไปนี้เป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงที่สุด 10 อันดับแรกในปี 2024
นี่คือที่ที่ผู้คนกำลังเคลื่อนไหว
วิธีใช้บริการรายงานค่าเช่าเพื่อเพิ่มเครดิต

“สถานที่ในตลาดที่ต้องการการบรรเทาทุกข์มากที่สุดนั้นอยู่ในระดับต่ำมากและเป็นการยากที่จะเข้าถึงผู้คนเหล่านั้นผ่านการจัดหาราคาตลาดเพียงอย่างเดียว” Whitney Airgood-Obrycki ผู้เขียนหลักและผู้ร่วมวิจัยอาวุโสที่มุ่งเน้นที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่ Joint กล่าว ศูนย์ศึกษาที่อยู่อาศัยของมหาวิทยาลัยฮาร์วาร์ด

แม้ว่าภาระต้นทุนจะเพิ่มขึ้นตามระดับรายได้ แต่ผลที่ตามมาก็จะสูงขึ้นมากสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้น้อย Airgood-Obrycki กล่าว

การศึกษาพบว่ารายได้คงเหลือโดยเฉลี่ยหรือจำนวนเงินที่มีอยู่หลังจากจ่ายค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคเพื่อรองรับความต้องการอื่นๆ ลดลงอย่างมากสำหรับผู้มีรายได้น้อย

“นี่เป็นส่วนที่สำคัญมากของการสนทนาเพราะ … มันทำให้มีมนุษยธรรมมากขึ้นว่าปัญหานี้ใหญ่แค่ไหน” Airgood-Obrycki กล่าว

ครัวเรือนผู้เช่าที่มีรายได้ต่อปีต่ำกว่า 30,000 ดอลลาร์มีรายได้คงเหลือเฉลี่ยต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 310 ดอลลาร์ต่อเดือนในปี 2022 จากการศึกษาของฮาร์วาร์ดพบว่า สำหรับมุมมอง ครัวเรือนคนเดียวในเทศมณฑลที่มีราคาเหมาะสมที่สุดต้องการเงินประมาณ 2,000 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับความต้องการที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตามข้อมูลของสถาบันนโยบายเศรษฐกิจ

“ปัญหาพื้นฐานคือเรามีประเทศที่ไม่สามารถจ่ายได้มากในขณะนี้” เธอกล่าว “หากคุณผ่านวิกฤติชีวิตใดๆ คุณก็จวนจะเป็นคนไร้บ้าน”

คนหนุ่มสาวส่วนใหญ่ต้องอยู่บ้านกับพ่อแม่หรือย้ายกลับเข้ามาเนื่องจากค่าครองชีพ

ในอดีต สิ่งที่ทำให้คนหนุ่มสาวอาศัยอยู่ที่บ้านคือการไม่มีงานทำ ปัจจุบันนี้ เป็นการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ตามที่ Susan M. Wachter ศาสตราจารย์ด้านอสังหาริมทรัพย์และการเงินของ The Wharton School แห่งมหาวิทยาลัยเพนซิลเวเนียกล่าว

เปอร์เซ็นต์ของผู้ใหญ่ Gen Z ที่อาศัยอยู่ที่บ้าน “พาเราย้อนกลับไปถึงปี 1940 ซึ่งเป็นจุดสิ้นสุดของภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่” Wachter กล่าว

สัดส่วนของคนหนุ่มสาวอายุระหว่าง 18 ถึง 29 ปี ที่อาศัยอยู่ที่บ้านกับพ่อแม่มีเกือบ 50% ตามข้อมูลของ ศึกษา วอคเตอร์ร่วมเขียน

นั่นเป็นผลมาจากการที่คนหนุ่มสาวแข่งขันกับผู้ที่มีแนวโน้มจะซื้อบ้านซึ่งก็คือตัวพวกเขาเอง กำลังถูกตีราคา ของตลาดที่อยู่อาศัยครอบครัวเดี่ยว

“พวกเขากำลังแข่งขันในแบบที่พวกเขาไม่เคยมีมาก่อน” เธอกล่าว “ตลาดสินเชื่อบ้านกำลังก่อให้เกิดความต้องการล้นตลาดทางอ้อมอย่างมากในตลาดการเช่า ทำให้ตลาดการเช่ามีราคาไม่แพง”