ราคาบ้านอาจจะใกล้จะเย็นลงแล้ว

หลังจากที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เดือนมกราคม ราคาบ้านก็อาจจะกลับมาลดลงอีกครั้ง

การอ่านราคาบ้านล่าสุดแสดงให้เห็นว่าพวกเขาทำจุดสูงสุดใหม่อีกครั้งในเดือนกรกฎาคม โดยเพิ่มขึ้น 2.3% จากเดือนเดียวกันของปีที่แล้ว ตามข้อมูลของ Black Knight นั่นเป็นการเพิ่มขึ้นต่อปีที่ใหญ่กว่าตัวเลขประมาณ 1% ที่บันทึกไว้ในเดือนมิถุนายน และการเปรียบเทียบประจำปีในเดือนสิงหาคมน่าจะยิ่งใหญ่กว่านี้อีก เนื่องจากราคาเริ่มลดลงอย่างหนักในเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว

แต่ราคาก็อ่อนตัวลงทุกเดือน ตามข้อมูลของ Black Knight ในขณะที่ยังคงเพิ่มขึ้นซึ่งโดยปกติจะทำในช่วงเวลานี้ของปี แต่กำไรกลับลดลงต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 25 ​​ปีของพวกเขา ซึ่งทำได้สูงกว่าค่าเฉลี่ยในอดีตตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ถึงมิถุนายนอย่างเห็นได้ชัด ถือเป็นสัญญาณว่าราคาอาจชะลอตัวลงอีกครั้ง

“นอกเหนือจากการเพิ่มขึ้นรายเดือนที่ชะลอตัวต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในระยะยาวแล้ว ข้อมูลการล็อกอัตราการขายและธุรกรรมการขายของ Black Knight ยังชี้ไปที่ราคาซื้อเฉลี่ยที่ลดลงและราคาที่ปรับตามฤดูกาลต่อตารางฟุตในยอดขายล่าสุด” Andy Walden รองประธานฝ่ายวิจัยองค์กรของ กล่าว อัศวินดำ. “ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้รวมกันตอกย้ำถึงความจำเป็นในการมุ่งเน้นไปที่การเคลื่อนไหวที่ปรับตามฤดูกาลเดือนต่อเดือน แทนที่จะอาศัยอัตราการเติบโตของราคาบ้านประจำปีแบบดั้งเดิม”

เบื้องหลังการระบายความร้อน: อัตราการจำนอง ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในฤดูร้อนและฤดูใบไม้ร่วงที่แล้ว ทำให้ราคาลดลง จากนั้นราคาก็ลดลงมากในช่วงฤดูหนาวและฤดูใบไม้ผลิเล็กน้อย ทำให้ราคาบ้านกลับมาสูงขึ้นอีกครั้ง ตอนนี้ราคากลับมาเกิน 7% อีกครั้งแล้ว จุดสูงสุดในรอบ 20 ปีในเดือนสิงหาคม

นอกจากนั้น รายการใหม่เพิ่มขึ้นตั้งแต่เดือนกรกฎาคมถึงสิงหาคม ซึ่งไม่ปกติในช่วงเวลานั้นของปี ผู้ขายบางรายอาจพยายามหาเงินจากราคาที่สูงเป็นประวัติการณ์เหล่านี้ สินค้าคงคลังที่ใช้งานอยู่อย่างไรก็ตาม ต่ำกว่าระดับที่เห็นระหว่างปี 48 ถึง 2017 ประมาณ 2019%

“ในขณะที่การขึ้นรายการใหม่ถือเป็นข่าวดีสำหรับผู้ซื้อบ้าน แต่สินค้าคงคลังยังคงอยู่ในระดับต่ำอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าอัตราการจำนองที่สูงเป็นประวัติการณ์จะทำให้ความต้องการลดลงก็ตาม” Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าว

ราคาที่ลดลงอาจช่วยบรรเทาผู้ซื้อได้บ้าง แต่ก็ไม่น่าจะเพียงพอ

ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นตั้งแต่เริ่มแรก โรคระบาดโควิดบวกกับอัตราการจำนองที่สูงขึ้นมากทำให้ความสามารถในการจ่ายลดลง

ตอนนี้ใช้เวลาประมาณ 38% ของรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในการชำระเงินรายเดือนสำหรับการซื้อบ้านราคาเฉลี่ย ตามข้อมูลของ Black Knight นั่นทำให้การเป็นเจ้าของบ้านมีราคาไม่แพงนับตั้งแต่ปี 1984