วิธีเพิ่มมูลค่าบ้าน 50-100 ดอลลาร์ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุ

ไม่ว่าคุณกำลังเตรียมบ้านสำหรับขายหรือเพียงต้องการปรับปรุงส่วนของบ้าน มีการปรับปรุงบ้านบางประการที่คุณสามารถทำได้เพื่อเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุน อย่างไรก็ตาม ไม่มีขนาดเดียวที่เหมาะกับทุกคน และเรามักจะพบว่าบุคคลที่ลงทุนจำนวนมากในการอัพเกรดซึ่งน่าเสียดายที่ไม่สอดคล้องกับความชอบและความคาดหวังของตลาดท้องถิ่น ดังนั้นจึงไม่ได้เพิ่มมูลค่าที่คาดหวังไว้

ดังนั้น สำหรับเจ้าของบ้านที่ถามว่า “จะเพิ่มมูลค่าบ้าน 50,000 ถึง 100,000 ดอลลาร์ได้อย่างไร” คำตอบนั้นง่ายมาก ลองคิดถึงการปรับปรุงบ้านด้วยกรอบความคิดเชิงกลยุทธ์ และมักจะอ้างถึงผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เมื่อมีข้อสงสัย

ไม่ว่าคุณกำลังพิจารณาที่จะขายเร็วๆ นี้หรือต้องการปรับปรุงพื้นที่ของคุณ เรามีเคล็ดลับที่จะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูงและตัดสินใจเลือกที่ผู้ซื้อจะชื่นชอบ มาดำน้ำกันเถอะ!

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับมูลค่าบ้าน

การกำหนดมูลค่าบ้านเป็นส่วนสำคัญของการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ ขาย การรับจำนอง หรือการรีไฟแนนซ์ด้วยเงินสด อย่างไรก็ตาม การประเมินมูลค่าอาจมีความซับซ้อนเนื่องจากขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายปัจจัยที่สัมพันธ์กัน ต่อไปนี้เป็นปัจจัยสำคัญบางประการที่อาจส่งผลต่อมูลค่าบ้านของคุณ

Location, Location, Location

ดังคำกล่าวที่ว่า หนึ่งในอิทธิพลที่ใหญ่ที่สุดต่อมูลค่าก็คือสถานที่ตั้ง บ้านอยู่ใกล้ร้านค้า โรงเรียน ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ หรือไม่? ความใกล้ชิดกับคุณสมบัติของพื้นที่ใกล้เคียงที่ต้องการจะช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านและสิ่งที่ผู้ซื้อยินดีจ่าย

ขนาดที่ดิน/ขนาดทรัพย์สิน

ขนาดของทรัพย์สินส่งผลต่อมูลค่าของมัน ทั้งขนาดที่ดินและพื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้านมีความสำคัญ โดยปกติแล้ว พื้นที่ขนาดใหญ่จะมีมูลค่าสูงกว่า เนื่องจากค่านี้มักขึ้นอยู่กับอัตราต่อตารางฟุต พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมีผลกระทบต่อมูลค่าอย่างมีนัยสำคัญมากกว่าพื้นที่ที่ไม่มีชีวิต เช่น โรงรถ ห้องใต้ดินที่ยังสร้างไม่เสร็จ หรือห้องใต้หลังคาเมื่อพิจารณาถึงมูลค่าของทรัพย์สิน

อายุและสภาพของบ้าน

อายุของบ้านก็ส่งผลต่อมูลค่าของบ้านด้วย โดยทั่วไป คุณสมบัติที่ใหม่กว่าจะมีคุณค่ามากกว่า เนื่องจากต้องการการอัปเดตหรือการซ่อมแซมน้อยลง อสังหาริมทรัพย์เก่าอาจต้องมีการปรับปรุงบ้านหรืองานบำรุงรักษาอย่างมีนัยสำคัญ ดังนั้นจึงทำให้มูลค่าลดลง คุณสมบัติที่ได้รับการดูแลอย่างดีมีแนวโน้มที่จะได้รับการประเมินสูงกว่าคุณสมบัติที่ต้องการการปรับปรุงความสวยงามหรือโครงสร้าง

การอัปเดต การอัพเกรด และการบำรุงรักษา

การดูแลรักษาทรัพย์สินและการปรับปรุงบ้านจะช่วยเพิ่มมูลค่าการขายต่อบ้านของคุณได้ การปรับปรุงเล็กน้อยเป็นการปรับปรุงครั้งใหญ่ในห้องครัวและห้องน้ำจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่ง การแทนที่คุณสมบัติที่ล้าสมัยผ่านโครงการเชิงกลยุทธ์ช่วยเพิ่มมูลค่าและมูลค่าการขายต่อได้อย่างมาก

ปัจจัยทางเศรษฐกิจ

เศรษฐกิจโดยรวมส่งผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ในประเทศเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งซึ่งมีอัตราการว่างงานต่ำและมีการใช้จ่ายของผู้บริโภคสูง ความต้องการก็เพิ่มขึ้น การทำความเข้าใจวัฏจักรเศรษฐกิจและความอ่อนไหวของทรัพย์สินช่วยให้ผู้ซื้อบ้านสามารถประเมินแนวโน้มได้ ปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่ออสังหาริมทรัพย์นั้นเกี่ยวพันกับเศรษฐกิจในวงกว้าง

อุปสงค์และอุปทานพลวัต

อุปทานมีจำกัดท่ามกลางความต้องการที่สูงทำให้ราคาสูงขึ้นเนื่องจากผู้ซื้อแข่งขันกัน แต่อุปทานส่วนเกินทำให้มูลค่าลดลง ปัจจัยทางเศรษฐกิจและนโยบายทางธรรมชาติมีอิทธิพลต่ออุปทานเมื่อเวลาผ่านไป

อัตราดอกเบี้ย

การเปลี่ยนแปลงอัตราเปลี่ยนแปลงความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยและความต้องการผ่านอัตราการจำนอง อัตราที่ต่ำกว่าจะกระตุ้นความต้องการโดยการให้สินเชื่อที่มากขึ้น และทำให้ผู้ซื้อมีคุณสมบัติได้ง่ายขึ้น

นโยบายของรัฐบาล

กฎหมายภาษี การแบ่งเขต และเงินอุดหนุนเป็นตัวกำหนดภูมิทัศน์การลงทุน นโยบายต่างๆ เช่น สินเชื่อผู้ซื้อบ้านอาจทำให้สัญญาณอุปสงค์เพิ่มขึ้นชั่วคราว

ห้องใต้ดินเสร็จแล้ว

ในขณะที่เจ้าของบ้านบางรายมองข้ามระดับล่างที่ยังสร้างไม่เสร็จ แต่คนอื่นๆ ก็มองว่าชั้นใต้ดินมีศักยภาพที่ยังไม่ได้ใช้ การตกแต่งห้องใต้ดินเป็นการปรับปรุงครั้งใหญ่ แต่พื้นที่สามารถเปลี่ยนเป็นทรัพย์สินหลักเพื่อให้ได้ราคาเสนอที่สูงขึ้น 

ทำไมห้องใต้ดินสำเร็จรูปจึงเพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน? ก็เพราะว่า:

• พื้นที่เป็นตารางฟุตเพิ่มเติม
  การตกแต่งห้องใต้ดินจะช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ ผู้ซื้อชื่นชมบ้านที่มีห้องมากขึ้น
• เปลี่ยนพื้นที่ว่างให้เป็นห้องที่มีประโยชน์
  เจ้าของสามารถปรับแต่งความต้องการได้โดยจัดห้องใต้ดินให้เป็นพื้นที่พิเศษที่มีประโยชน์ใช้สอย เช่น ห้องน้ำ ห้องนอน หรือพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติม
• ปรับปรุงการอุทธรณ์ของผู้ซื้อ
  เมื่องานเสร็จสมบูรณ์ ผู้ซื้อเพียงมองว่าเป็นพื้นที่อยู่อาศัยพร้อมเข้าอยู่มากกว่าโครงการปรับปรุงใหม่
• สามารถเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยเสริมเพื่อเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้
  การเปลี่ยนห้องใต้ดินเป็นห้องพักอาศัยเสริมจะช่วยเพิ่มโอกาสในการสร้างรายได้จากค่าเช่า ไม่ว่าจะเป็นสำหรับผู้เช่าระยะยาวหรือที่พักระยะสั้นก็ตาม

พื้นที่ชั้นใต้ดินที่ยังสร้างไม่เสร็จไม่นับเป็น “พื้นที่เป็นตารางฟุตที่น่าอยู่” ในรายการ MLS แต่สามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านได้ โดยเฉลี่ยทั่วทั้งสหรัฐอเมริกา การตกแต่งชั้นใต้ดินให้ผลตอบแทนจากการลงทุน 70-75% เมื่อขายต่อ 

ดังนั้น หากคุณใช้จ่าย 10,000 เหรียญสหรัฐในการปรับปรุงห้องใต้ดิน คุณสามารถคาดหวังที่จะชดใช้ประมาณ 7,000 เหรียญสหรัฐเมื่อคุณขาย

การตกแต่งเชิงกลยุทธ์เพื่อเปลี่ยนห้องใต้ดินที่ดูน่าเบื่อและยังไม่เสร็จให้กลายเป็นพื้นที่น่าอยู่ซึ่งทำให้ผู้ซื้อประทับใจสามารถมอบผลตอบแทนที่สำคัญให้กับมูลค่าบ้านได้

ห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่

สำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย ห้องครัวถือเป็นจุดสำคัญที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจด้านอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายงานผลตอบแทนเฉลี่ย 70-80% สำหรับห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ แต่ ROI จะแตกต่างกันอย่างมากตามขอบเขตของโครงการและตลาดระดับภูมิภาค

การปรับปรุงเชิงกลยุทธ์และโปรเจ็กต์ DIY ช่วยให้ห้องครัวของคุณมีสไตล์ที่สดใหม่และอินเทรนด์ซึ่งดึงดูดผู้ซื้อโดยไม่เสียเงินในกระเป๋า เคล็ดลับในการเพิ่มมูลค่าบ้านด้วยการปรับปรุงห้องครัวมีดังนี้

• ประเมินฟังก์ชันการทำงานของพื้นที่ที่มีอยู่อย่างเป็นกลางก่อนการปรับปรุงใหม่เพื่อกำหนดขอบเขตของงานที่จำเป็น
• จัดลำดับความสำคัญของโซลูชันที่สอดคล้องและราคาไม่แพง เช่น รูปแบบของเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เข้ากันมากกว่าชื่อแบรนด์ที่โดดเด่น
• ปรับปรุงหรือทาสีตู้แทนการเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด
• รีเฟรชฮาร์ดแวร์ ซิงก์ และอุปกรณ์ติดตั้งด้วยโซลูชันที่เป็นมิตรกับ DIY ราคาไม่แพง
• ปรับปรุงระบบแสงสว่างด้วยเทคนิคการประหยัดต้นทุน เช่น ชุดแถบไฟด้านล่างหรือการอัพเกรด LED
• ติดตั้งแบ็กสแปลช
• เพิ่มเคาน์เตอร์หินแกรนิต
• ปรับปรุงพื้นด้วยกระเบื้องหรือไวนิลตามกระแสราคาประหยัด

อัปเกรดด้วย Fresh Paint

การทำให้บ้านของคุณทาสีใหม่อาจเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายและมีประสิทธิภาพมากที่สุดในการอัพเกรดพื้นที่ของคุณ และอาจเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้สองสามพันดอลลาร์ สีสดสามารถ:

• ทำให้บ้านของคุณดูสะอาดและสดใสยิ่งขึ้น
• สร้างภาพลวงตาของห้องมากขึ้นและเปิดพื้นที่
• ทำให้ภายนอกและภายในเก่าดูสดและใหม่
• กำหนดโทนสีและอารมณ์ในส่วนต่างๆ ของบ้าน

อาจเป็นเรื่องยากที่จะเชื่อ แต่สิ่งง่ายๆ เช่นการทาสีบ้านใหม่อาจเป็นการปรับปรุงบ้านด้วยต้นทุนที่ต่ำและให้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดีที่สุด มีรายงานว่าการทาสีภายในใหม่มี ROI 107%

สีทาภายใน

สีทาภายในมีบทบาทสำคัญในการมีอิทธิพลต่อมูลค่าการขายต่อของบ้าน แม้ว่าการเลือกสีส่วนบุคคลเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของบ้าน แต่ผู้ที่ต้องการขายหรือคิดถึงมูลค่าบ้านในอนาคตควรคำนึงถึงแนวโน้มของตลาดเพื่อให้ได้ผลตอบแทนสูงสุด 

ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกสีทาของคุณ

• ความเป็นกลางคือกุญแจสำคัญ
  สีที่เป็นกลางดึงดูดผู้ชมในวงกว้าง พวกเขาจัดเตรียมผืนผ้าใบเปล่าที่ช่วยให้ผู้ซื้อในอนาคตจินตนาการถึงการตกแต่งและสัมผัสส่วนตัวของตนเอง นอกจากนี้ยังมีแนวโน้มที่จะ “เป็นอมตะ” โดยต้องมีการอัปเดตเพียงเล็กน้อย
• อัปเดตอยู่เสมอด้วยเทรนด์
  ตามที่สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) ระบุว่า สีเพ้นท์ที่ฮอตที่สุดในปี 2022 ได้แก่ สีเอิร์ธโทนสีอ่อน สีพาสเทลสีหม่น และสีที่ได้แรงบันดาลใจจากธรรมชาติ
• พิจารณาบริเวณใกล้เคียง
  แม้ว่าการเลือกสีที่คุณชื่นชอบจะเป็นสิ่งสำคัญ แต่ต้องให้แน่ใจว่าบ้านของคุณไม่โดดเด่นก็สำคัญไม่แพ้กัน สีที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงอาจส่งผลเสียต่อการรับรู้ของผู้ซื้อ

การเลือกโทนสีที่เป็นกลางไม่ได้หมายความว่าคุณถูกบังคับให้ยึดติดกับสีขาวและครีม สิ่งสำคัญคือต้องรู้วิธีเลือกสีที่เหมาะกับบ้านของคุณ ปัจจุบัน สีฟ้าอ่อนและสีเทา-น้ำเงินกำลังเป็นเทรนด์สำหรับห้องครัว โดยบ้านที่มีเฉดสีดังกล่าวมีราคาสูงกว่าสีอื่นๆ ถึง 1,800 เหรียญสหรัฐ

ขัดกับความเชื่อดั้งเดิม ห้องน้ำสีขาวสามารถลดมูลค่าบ้านได้ประมาณ 4,035 ดอลลาร์ ห้องน้ำสีฟ้าอ่อนตั้งแต่สีฟ้าอ่อนไปจนถึงสีฟ้าลาเวนเดอร์ สามารถเพิ่มราคาขายได้เฉลี่ย 5,440 ดอลลาร์

สำหรับห้องนั่งเล่น แนะนำให้ใช้สีเอิร์ธโทนเป็นกลาง เช่น สีเบจ สีน้ำตาลอมเทา และข้าวโอ๊ต ซึ่งให้ทั้งความกว้างขวางและความอบอุ่น ห้องรับประทานอาหารที่เป็นสีฟ้าหินชนวนสามารถเพิ่มข้อเสนอได้ 2,000 ดอลลาร์ ในขณะที่สีแดงอิฐและดินเผาอาจลดราคาลง 

หากต้องการความรู้สึกที่กลมกลืน ลองทาสีห้องครัวและห้องรับประทานอาหารที่อยู่ติดกันด้วยสีที่กำลังนิยมเหมือนกัน

สีภายนอก

การอุทธรณ์ขอบถนนมีผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าการขายต่อ การเลือกสีที่เหมาะสมสามารถมีอิทธิพลต่อการดึงดูดผู้ซื้อได้อย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในรูปถ่ายที่แสดงสินค้า สีทาภายนอกยอดนิยมแตกต่างกันไปตามสถานที่ บริเวณใกล้เคียง และสไตล์บ้าน

หากคุณกำลังเลือกสีใหม่สำหรับภายนอกบ้าน การพิจารณาสไตล์ของบ้านและคุณสมบัติโดยรอบเป็นสิ่งสำคัญ จำไว้ว่าคุณไม่ได้จำกัดอยู่เพียงสีเดียว เฉดสีที่ตัดกันบนคุณสมบัติต่างๆ เช่น บานประตูหน้าต่าง ขอบตกแต่ง และประตูหน้าสามารถเพิ่มความน่าดึงดูดให้กับบ้านได้ ตัวอย่างเช่น ประตูที่ทาสีด้วยโทนสีเข้ม เช่น สีเทาเข้ม สีดำ หรือสีน้ำเงินกรมท่า สามารถช่วยเพิ่มมิติความลึกของภาพได้ บางทีการเพิ่มผนังไวนิลหรือแผ่นไม้อัดหินอาจเป็นทางออกที่ดีกว่า

แม้ว่าการปรับปรุงภายนอกจะให้ผลตอบแทนไม่เท่ากับสีทาภายใน โดยมี ROI เฉลี่ย 55% แต่ก็มีส่วนสำคัญที่ทำให้ที่พักดูน่าดึงดูดโดยรวม

การเพิ่มพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติม

การเพิ่มพื้นที่อยู่อาศัยผ่านการต่อเติมบ้านอาจช่วยเพิ่มมูลค่าของบ้านได้ด้วยการเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตที่ใช้งานได้ ในขณะที่บ้านมีการพัฒนาเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์สมัยใหม่ การเพิ่มเติมบางอย่างจึงโดดเด่นในเรื่องศักยภาพในการดึงดูดผู้ซื้อและให้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่สูงขึ้น

การปรับปรุงบ้านที่เพิ่มมูลค่า

การเพิ่มเติมบางอย่างมีค่ามากกว่าสิ่งอื่น การเพิ่มห้องนอนจะเพิ่มจำนวนห้องนอนของบ้าน ซึ่งเป็นที่ต้องการสูงอยู่เสมอ หรืออีกวิธีหนึ่งคือการเพิ่มโฮมออฟฟิศหรือห้องน้ำห้องที่สองจะอัปเกรดแผนผังชั้นให้ตรงกับความต้องการสมัยใหม่ การปรับปรุงเหล่านี้ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานเหนือการขยายพื้นที่อยู่อาศัยที่เรียบง่าย

เมื่อพิจารณาว่าจะเพิ่มพื้นที่ใดให้กับบ้านของคุณ ให้พิจารณาว่าพื้นที่ใดจะเพิ่มมูลค่าได้มากที่สุด คุณขาดห้องน้ำหรือเปล่า? คุณต้องการห้องนั่งเล่นห้องที่สองหรือไม่? ไม่มีวิธีแก้ปัญหาใดที่เหมาะกับทุกคนในการเพิ่มพื้นที่อยู่อาศัยให้กับบ้าน แต่ขึ้นอยู่กับทรัพย์สินที่ขาดไปและการปรับปรุงบ้านจะเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้อย่างไร พื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมที่ให้ ROI ที่ดีที่สุดนั้นเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อในอนาคตในวงกว้างที่สุด

การเพิ่มฟังก์ชันตามความต้องการมอบโอกาสที่ดีที่สุดในการชดใช้ต้นทุนในส่วนของบ้านในอนาคต

ห้องน้ำใหม่และการอัพเกรดห้องน้ำ

ห้องน้ำเป็นส่วนสำคัญของบ้าน ห้องน้ำเก่าจะขัดขวางผู้ซื้อในอนาคตและส่งผลกระทบต่อมูลค่าบ้าน การอัพเกรดหรือเพิ่มห้องน้ำใหม่จะช่วยเพิ่มมูลค่าและความน่าดึงดูดให้กับที่พักของคุณได้

• การอัพเกรดที่ทันสมัย
  ผู้ซื้อในปัจจุบันต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องน้ำของตน สิ่งต่างๆ เช่น ฝักบัวเรนชาวเวอร์ พื้นระบบทำความร้อน และไฟแบบหรี่แสงได้ ยกระดับการอาบน้ำขึ้นไปอีกระดับ
• ขยายพื้นที่
  หากห้องน้ำของคุณรู้สึกคับแคบ การปรับเค้าโครงใหม่หรือขยายขนาดจะช่วยให้ใช้งานได้มากขึ้น โซลูชันการจัดเก็บข้อมูลเช่นตู้โต๊ะเครื่องแป้งก็สร้างความแตกต่างอย่างมากเช่นกัน
• คุณสมบัติสีเขียว
  ห้องสุขาและก๊อกน้ำประหยัดน้ำดึงดูดผู้ซื้อที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและลดค่าสาธารณูปโภค การแข่งขันที่มีอัตราการไหลต่ำแสดงว่าคุณตามทันเทรนด์ปัจจุบัน

อุปกรณ์ติดตั้งที่ทันสมัย ​​พื้นที่ที่ได้รับการปรับปรุง และการเพิ่มเติมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมจะช่วยให้คุณสร้างรายได้สูงสุดเมื่อขาย 

ROI ของการอัพเกรดห้องน้ำคืออะไร?

ห้องน้ำเป็นหนึ่งในคุณสมบัติแรกของบ้านที่ผู้ซื้อพิจารณาเมื่อประเมินทรัพย์สิน แสดงข้อมูล การปรับปรุงห้องน้ำจะมี ROI เฉลี่ย 67% หากคุณต้องการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณมากที่สุด การอัปเกรดห้องน้ำเพื่อทำให้พื้นที่ดูทันสมัยและใช้งานได้มากขึ้นถือเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยม

เพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับบ้านของคุณ

ภายนอกบ้านสร้างความประทับใจแรกให้กับผู้ซื้อ ผู้ซื้อจำนวนมากจะตัดสินใจว่าตนเองสนใจอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ก่อนที่จะก้าวเข้าไปข้างในด้วยซ้ำ ดังนั้นการปรับปรุงรูปลักษณ์ภายนอกจึงเป็นสิ่งสำคัญในการเพิ่มมูลค่าบ้าน

การอัพเกรดที่ช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดให้กับบ้านของคุณ

การปรับปรุงภายนอกเล็กน้อยสามารถเพิ่มความสวยงามและมูลค่าของที่พักได้ การปรับปรุงบ้านที่ปรับปรุงมูลค่าอาจรวมถึง:

• เค้าโครงแนวนอน
  การจัดสวนควรมีความเป็นมิตร ได้รับการดูแลอย่างดี และดูแลรักษาง่าย พิจารณาองค์ประกอบของทรัพย์สินของคุณและเลือกต้นไม้ที่ช่วยเพิ่มชีวิตชีวาและสีสันให้กับภายนอกบ้านของคุณ
• การปรับปรุงประตูหน้า
  การทาสีใหม่หรือสไตล์ประตูสมัยใหม่ช่วยยกระดับทางเข้า
• โคมไฟกลางแจ้ง
  ระบบไฟส่องสว่างกลางแจ้งที่ออกแบบอย่างพิถีพิถันช่วยเพิ่มทั้งฟังก์ชันการใช้งานและความน่าดึงดูด เพิ่มโคมไฟทางเดินและระเบียงเพื่อเพิ่มความปลอดภัยด้วยการส่องสว่างทางเดินและทางเข้าในเวลากลางคืน การจัดแสงภูมิทัศน์อย่างมีกลยุทธ์ เช่น โคมไฟแรงดันต่ำที่ล้อมรอบเตียงต้นไม้ ช่วยกำหนดพื้นที่และทำหน้าที่เป็นเน้นภาพหลังพลบค่ำ
• ทางรถวิ่งและทางเดิน
  ผู้ซื้อจะสังเกตเห็นถนนรถแล่นที่เก่าแก่และแตกร้าว ซ่อมแซมรอยแตกร้าวด้วยการปูผิวใหม่หรือเพิ่มตัวเลือกที่ดูมีสไตล์มากขึ้น เช่น หินกรวด
• เปลี่ยนประตูโรงรถ
  ประตูโรงรถมีพื้นที่ขนาดใหญ่และอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อการออกแบบบ้านได้ หากประตูโรงรถของคุณดูเก่า ลองพิจารณาลงทุนซื้อประตูใหม่ที่ตรงกับสไตล์บ้านของคุณ

การปรับปรุงภายนอกควบคู่ไปกับโครงการภายในทำให้ทรัพย์สินมีมูลค่าที่ยั่งยืน แม้ว่า ROI จะแตกต่างกันไป แต่โดยทั่วไปแล้วการอัพเกรดข้างทางจะพิสูจน์ได้ว่าคุ้มค่ากับการลงทุน

พื้นใหม่

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการปรับปรุงพื้นใหม่เป็นการลงทุนอันชาญฉลาดที่สามารถเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้ ตัวอย่างเช่น, การติดตั้งพื้นไม้เนื้อแข็ง สามารถเพิ่มมูลค่าบ้านได้ 3-5% การเพิ่มขึ้นอย่างมีความหมายในส่วนของบ้านนี้ทำให้พื้นไม้เนื้อแข็งเป็นการอัพเกรดที่ชาญฉลาดสำหรับเจ้าของบ้านทุกคน

อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการให้ผลกระทบต่อมูลค่าบ้านมากที่สุด คุณต้องเลือกวัสดุที่เหมาะสม เคล็ดลับในการเลือกวัสดุปูพื้นที่ปรากฏต่อผู้ซื้อในอนาคตมีดังนี้

• เลือกใช้พื้นไม้เนื้อแข็งในบริเวณที่มีการจราจรหนาแน่น เช่น ทางเข้าและห้องนั่งเล่น
• เลือกกระเบื้องที่ทันสมัยสำหรับห้องครัวและห้องน้ำเนื่องจากกันน้ำและทำความสะอาดง่าย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเลือกกระเบื้องของคุณสอดคล้องกันทั่วทั้งบ้านของคุณ
• พรมทำงานได้ดีในห้องนอน แต่ผู้ซื้อมักชอบพื้นผิวแข็งในที่อื่น พรมที่ลงวันที่จะทำให้มูลค่าบ้านลดลง หากคุณกำลังเปลี่ยนพรมในบ้าน ให้เลือกพรมแบบเดียวกันสำหรับห้องที่ปูพรมทุกห้อง
• ไม้กระดานไวนิลหรูหราเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมและทนทาน ซึ่งช่วยให้ดูเหมือนไม้เนื้อแข็งด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่า
• ใช้สีที่เป็นกลางเพื่อให้เจ้าของในอนาคตสามารถตกแต่งได้ตามต้องการ

เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ได้รับการอัพเกรด

เมื่อเตรียมบ้านสำหรับขาย การอัพเกรดเครื่องใช้ไฟฟ้าให้เป็นแบรนด์ระดับไฮเอนด์อาจสร้างความประทับใจให้กับผู้ซื้อได้ อย่างไรก็ตาม เตาอบ เตา และอุปกรณ์อื่นๆ ที่เหนือชั้นอาจมีราคาแพงมากและโดยทั่วไปแล้วไม่มี ROI สูง ระวังการใช้จ่ายเกินความจำเป็นกับเครื่องใช้ไฟฟ้า อย่างไรก็ตามควรหลีกเลี่ยงเครื่องใช้ที่ดูถูก

การอัพเกรดที่สมเหตุสมผลกว่าที่ควรพิจารณาคือตู้แช่ไวน์สำหรับผู้ชื่นชอบไวน์ และเตาอบแบบหมุนเวียนคู่สำหรับผู้ที่จัดงานเลี้ยงอาหารค่ำมื้อใหญ่บ่อยครั้ง 

พิจารณาความต้องการของคุณ ไม่ใช่ความต้องการ

เราทุกคนต่างหลงใหลในคุณสมบัติที่ฉูดฉาดและเทคโนโลยีขั้นสูง ใครบ้างจะไม่ต้องการตู้เย็นที่สามารถช่วยคุณร่างรายการซื้อของ หรือเตาอบที่สามารถอุ่นตัวเองได้ในขณะที่คุณกำลังเดินทางกลับบ้าน แต่ก่อนที่จะดำดิ่งสู่เสน่ห์ของสิ่งใหม่ล่าสุดและยิ่งใหญ่ที่สุด ให้ถามตัวเองว่า: ความต้องการที่แท้จริงของฉันคืออะไร?

ระบุความต้องการด้านไลฟ์สไตล์ของคุณและปรับแต่งตัวเลือกเครื่องใช้ไฟฟ้าให้เหมาะกับความต้องการเหล่านั้น ตัวอย่างเช่น ตู้เย็น XNUMX ประตูขนาดใหญ่อาจไม่เหมาะที่สุดสำหรับคนโสดที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอ ในทางกลับกัน เครื่องซักผ้าขนาดเล็กที่มีประสิทธิภาพสูงอาจไม่เพียงพอสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิก XNUMX คน

ตรวจสอบความน่าเชื่อถือและการรับประกัน

เครื่องใช้ไฟฟ้าจะดีได้ก็ต่อเมื่ออายุการใช้งานและบริการหลังการขายที่มาพร้อมกับเครื่องเท่านั้น บทวิจารณ์การวิจัยและคำติชมของลูกค้าเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือและประสิทธิภาพของแบรนด์เมื่อเวลาผ่านไป นอกจากนี้ การรับประกันที่ดีมักบ่งบอกถึงความมั่นใจของผู้ผลิตในผลิตภัณฑ์ของตน อ่านตัวพิมพ์ละเอียดเสมอและรู้ว่าสิ่งใดครอบคลุมและสิ่งใดไม่ครอบคลุม

เพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงาน

เครื่องใช้ไฟฟ้าถือเป็นความมุ่งมั่นในระยะยาว ไม่ใช่แค่ในแง่ของพื้นที่ แต่ยังรวมถึงการใช้พลังงานด้วย อุปกรณ์ประหยัดพลังงานอาจมีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าสูงกว่า แต่จะคุ้มค่าในระยะยาวด้วยค่าไฟฟ้าที่ลดลง มองหาระดับ Energy Star หรือใบรับรองอื่นๆ ที่รับประกันประสิทธิภาพการใช้พลังงานของอุปกรณ์

อุปกรณ์ประหยัดพลังงานอาจรวมถึง:

• ระบบปรับอากาศ
• ตู้เย็น. 
• เตาเหนี่ยวนำ
• ตู้เย็น.
• เครื่องทำน้ำอุ่น Tankless.

โครงการประสิทธิภาพเชิงกลยุทธ์ให้ประโยชน์สองประการ ได้แก่ ประหยัดเงินได้ทันทีและดึงดูดการขายต่อได้มากขึ้น ด้วยตัวเลือกอันชาญฉลาด คุณสามารถอัปเกรดเครื่องใช้ไฟฟ้าและเพิ่มความน่าดึงดูดได้โดยไม่ทำให้งบพัง

มูลค่าการขายต่อของเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่

มูลค่าการขายต่อของอุปกรณ์อาจมีนัยสำคัญ เครื่องใช้ไฟฟ้าบางยี่ห้อและบางประเภทคงมูลค่าไว้ได้ดีกว่าแบรนด์อื่นๆ แต่เว้นแต่คุณจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรูหรา ก็ไม่จำเป็นต้องใช้จ่ายเกินตัว เครื่องใช้ไฟฟ้าในโทนสีที่เป็นกลางหรือสไตล์เหนือกาลเวลา เช่น สแตนเลส โดยทั่วไปจะมีผลกระทบต่อมูลค่าการขายบ้านได้ดีที่สุด

เปลี่ยนหลังคา

หลังคาที่เก่าหรือชำรุดเป็นปัญหาสำคัญสำหรับผู้ซื้อ และมักจะทำให้พวกเขาเดินหนีจากข้อตกลง การเปลี่ยนหลังคาที่เก่าหรือเสียหายช่วยปกป้องมากกว่าแค่การตกแต่งภายใน แต่ยังปกป้องโครงสร้างของทรัพย์สินอีกด้วย 

หลังคาใหม่ช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจโดยนำเสนอภายนอกบ้านด้วยรูปทรงที่ยอดเยี่ยม การมีการรั่วไหลจะทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพหมดไป นอกจากนี้ยังให้ความอุ่นใจกับการซ่อมแซมที่มีค่าใช้จ่ายสูงในท้องถนนอีกด้วย

หลังคาใหม่เป็นการลงทุนที่สำคัญ ดังนั้นคุณต้องปกป้องหลังคาด้วยการรับประกันและการรับรอง ผู้รับเหมามุงหลังคาที่มีชื่อเสียงส่วนใหญ่จะให้การรับประกันที่ครอบคลุมทั้งวัสดุและฝีมือการผลิต อย่าลืมอ่านรายละเอียดและทำความเข้าใจข้อกำหนดและเงื่อนไข รวมถึงสิ่งที่อาจทำให้การรับประกันของคุณเป็นโมฆะ

แม้ว่า ROI หลังคาใหม่มักจะอยู่ที่ประมาณ 60% แต่ก็เป็นการปรับปรุงบ้านที่สำคัญ การลงทุนซื้อหลังคาเป็นการส่งสัญญาณถึงบ้านที่ได้รับการดูแลอย่างดีและจัดการกับข้อกังวลของผู้ซื้อก่อนที่จะเกิดขึ้น นอกจากนี้ยังเพิ่มความน่าดึงดูดและอายุยืนยาว

เพิ่มที่เก็บของโรงรถ

โรงจอดรถเป็นพื้นที่ที่มักถูกมองข้าม แต่เป็นพื้นที่ที่สร้างความประทับใจให้กับผู้ซื้อ โรงรถที่ไม่เป็นระเบียบซึ่งเต็มไปด้วยความยุ่งเหยิงส่งข้อความเชิงลบ ติดตั้งโซลูชันการจัดเก็บข้อมูลราคาไม่แพง เช่น ชั้นวางของ ตู้ และโต๊ะทำงาน เพื่อให้เจ้าของบ้านมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น 

ROI ของการปรับปรุงโรงรถอาจอยู่ระหว่าง 64-81%

ภูมิทัศน์ที่สดชื่น

ดังที่กล่าวไปแล้ว การอุทธรณ์ขอบถนนได้รับอิทธิพลอย่างมากจากการจัดสวน สวนหรือลานหน้าบ้านที่ได้รับการออกแบบอย่างดีไม่เพียงแต่เพิ่มความน่าดึงดูดใจเท่านั้น มันสามารถเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของคุณได้อย่างมาก อย่างไรก็ตาม การจัดสวนไม่ใช่แค่การปลูกดอกไม้เพียงไม่กี่ดอกและจัดสวนในแต่ละวันเท่านั้น ต่อไปนี้เป็นวิธีรีเฟรชพื้นที่กลางแจ้งของคุณให้เปลี่ยนแปลงได้อย่างแท้จริง

พิจารณาพื้นที่ทั้งหมดของที่พักเมื่อจัดสวนใหม่ การลงทุนเล็กๆ เช่น การตัดแต่งพุ่มไม้ การกำจัดวัชพืชในแปลงดอกไม้ และการบำรุงรักษาสนามหญ้าสีเขียวชอุ่ม ช่วยสร้างภาพลักษณ์ที่ดึงดูดผู้ซื้อให้เข้ามาสำรวจเพิ่มเติม โปรเจ็กต์ขนาดใหญ่ เช่น การเพิ่มระบบน้ำ เตาผิงกลางแจ้ง หรือพื้นที่ความบันเทิงก็สามารถเพิ่มมูลค่าบ้านได้มาก

ปัจจัยค่าเสื่อมราคาที่อาจเกิดขึ้น

เมื่อปรับปรุงบ้านเพื่อขายต่อ มีองค์ประกอบการออกแบบและการดัดแปลงที่เป็นเอกลักษณ์บางอย่างที่อาจดูน่าสนใจสำหรับเจ้าของบ้าน แต่อาจลดมูลค่าการขายต่อของทรัพย์สินได้ แม้ว่าการเพิ่มความมีรสนิยมส่วนตัวเป็นเรื่องที่เข้าใจได้ แต่การให้ความสำคัญกับความต้องการของผู้บริโภคทั่วไปจะช่วยให้บ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ขายได้ในราคาที่เหมาะสมที่สุด

การออกแบบที่แปลกและดุร้าย

การออกแบบที่ไม่ซ้ำใครอาจเป็นวิธีที่ดีในการปรับแต่งพื้นที่ให้เหมาะกับแต่ละบุคคล แต่เมื่อต้องเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สิน จริงๆ แล้วการออกแบบเหล่านี้อาจเป็นอุปสรรคได้ ลองนึกถึงสีทาหรือธีมเฉพาะที่โดดเด่นเหล่านั้น ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีรสนิยมเหมือนคุณ การใช้ตัวเลือกการออกแบบที่แปลกตามากเกินไปอาจทำให้ผู้ซื้อปิดใจได้

การจัดสวน Overkill

สวนและสนามหญ้าที่สวยงามอาจเป็นข้อดี แต่การจัดสวนที่ฟุ่มเฟือยและต้องการการดูแลอย่างต่อเนื่องอาจไม่ใช่สิ่งที่ทุกคนชอบ ไม่ใช่ทุกคนที่มีเวลาหรือเงินสำหรับพื้นที่สีเขียวที่ได้รับการดูแลอย่างดี

ลาก่อนห้องนอน

การเปลี่ยนห้องนอนให้เป็นอย่างอื่น เช่น ห้องออกกำลังกายหรือตู้เสื้อผ้าแบบวอล์กอิน อาจฟังดูดี แต่ก็อาจส่งผลเสีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบ้านของคุณมีห้องนอนไม่เพียงพอ ครอบครัวหรือผู้ซื้อที่ต้องการห้องนอนจำนวนมากอาจมองไปทางอื่น ทำให้การขายทรัพย์สินของคุณทำได้ยากขึ้น

คุณภาพการปรับปรุงไม่ดี

หากคุณพยายามตัดมุมด้วยวัสดุราคาถูกหรือปรับปรุงบ้านให้ดูเหมือนมือสมัครเล่นทำเสร็จ คุณก็อาจจะได้บ้านที่คนอื่นคิดว่าได้รับการดูแลไม่ดี นั่นจะไม่ช่วยให้บ้านของคุณมีคุณค่า

เกินการอัปเดต

การปรับปรุงและอัปเกรดเป็นเรื่องง่าย

ข้อผิดพลาดหลักประการหนึ่งของการอัปเดตมากเกินไปคือการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่เกินไป ซึ่งจำนวนเงินที่ใช้ในการปรับปรุงเกินมูลค่าเพิ่มของทรัพย์สิน คุณอาจชอบหินอ่อนอิตาลีนำเข้าในห้องน้ำของคุณ แต่ผู้ซื้อในอนาคตจะยินดีจ่ายเพิ่มหรือไม่ ไม่ใช่ว่าการปรับปรุงทุกครั้งจะส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นเท่ากัน

บ้านของคุณอาจจะมีราคาแพงกว่าบ้านอื่น ทำให้ขายได้ยากเมื่อผู้ซื้อมีตัวเลือกที่ถูกกว่า

สระว่ายน้ำ

แม้ว่าผู้ซื้อบางรายจะมองว่าสระว่ายน้ำเป็นคุณลักษณะที่ต้องการ แต่ก็อาจเป็นอุปสรรคได้เนื่องจากค่าบำรุงรักษา ความกังวลด้านความปลอดภัย (โดยเฉพาะสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก) และการใช้งานที่จำกัดในบางสภาพอากาศ

เมื่อเพิ่มสระว่ายน้ำให้กับทรัพย์สินของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณคำนึงถึงพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่และสิ่งที่ผู้ซื้อกำลังมองหา สระว่ายน้ำที่เพิ่มให้กับบ้านในสภาพอากาศอบอุ่นจะมีผลกระทบต่อมูลค่าโดยรวมของบ้านได้ดีกว่าสระว่ายน้ำในสภาพอากาศหนาวเย็น

การปรับปรุงที่ไม่ได้รับอนุญาต

การปรับปรุงที่ดำเนินการโดยไม่ได้รับใบอนุญาตที่จำเป็นอาจทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมายและทางการเงินได้ ผู้ซื้อมักจะระวังบ้านที่มีการทำงานที่ไม่ได้รับอนุญาต เนื่องจากอาจส่งผลให้เกิดปัญหาระหว่างการตรวจสอบ การประเมินราคา หรือการขายต่อ

การอัปเกรดแต่ละครั้งอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่และผู้ซื้อในพื้นที่ของคุณกำลังมองหา หากคุณกำลังคิดที่จะอัพเกรด การพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ไม่ใช่เรื่องไม่ดี เพื่อที่คุณจะได้ทำการเปลี่ยนแปลงที่จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้อย่างแท้จริง

เชื่อมต่อกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ผ่าน FastExpert สิ่งเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณเข้าใจว่าการอัพเกรดใดจะเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้มากที่สุด

เพิ่มมูลค่าบ้านของคุณด้วย FastExpert

ด้วยการมุ่งเน้นการปรับปรุงบ้านในพื้นที่ที่ทราบกันว่าให้ผลตอบแทนสูง เจ้าของบ้านสามารถชดใช้ต้นทุนและเพิ่มราคาขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ การอัปเดตห้องครัว ห้องน้ำ พื้น และคุณลักษณะอื่นๆ ที่สร้างความประทับใจแรกพบอย่างมีกลยุทธ์ช่วยเพิ่มความน่าอยู่และดึงดูดผู้ซื้อบ้านในอนาคต อย่างไรก็ตาม โครงการปรับปรุงจะต้องเหมาะสมกับความต้องการของผู้ซื้อในท้องถิ่น

เมื่อต้องการเพิ่มมูลค่า การพิจารณาทรัพย์สินของคุณแบบองค์รวมเป็นสิ่งสำคัญ ไม่ใช่แค่มุ่งเน้นไปที่คุณสมบัติเดียวเท่านั้น เคล็ดลับและกลยุทธ์ในโครงการปรับปรุงบ้านเหล่านี้จะช่วยให้คุณเพิ่มมูลค่าบ้านได้ 50,000-100,000 ดอลลาร์

หากต้องการข้อมูลเชิงลึกที่แม่นยำและทันสมัยที่สุด โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ ตัวแทนที่ได้รับใบอนุญาตเข้าใจถึงความแตกต่างของละแวกใกล้เคียงของคุณ และสามารถปรับคำแนะนำให้เหมาะกับทรัพย์สินที่มีเอกลักษณ์ของคุณได้

FastExpert ทำให้การค้นหาผู้เชี่ยวชาญเป็นเรื่องง่าย เชื่อมต่อกับตัวแทนผู้ผลิตชั้นนำที่มีประสบการณ์ในตลาดของคุณ ผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่สามารถช่วยคุณพัฒนาแผนส่วนบุคคลที่เพิ่มผลตอบแทนสูงสุดจากการลงทุนปรับปรุงบ้านของคุณ และทำให้การขายบ้านของคุณง่ายขึ้นในอนาคตอันใกล้หรืออันไกลโพ้น

• เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai เพิ่มพลังให้กับตัวเอง เข้าถึงได้ที่นี่.
• เพลโตไอสตรีม. Web3 อัจฉริยะ ขยายความรู้ เข้าถึงได้ที่นี่.
• เพลโตESG. ยานยนต์ / EVs, คาร์บอน, คลีนเทค, พลังงาน, สิ่งแวดล้อม แสงอาทิตย์, การจัดการของเสีย. เข้าถึงได้ที่นี่.
• เพลโตสุขภาพ เทคโนโลยีชีวภาพและข่าวกรองการทดลองทางคลินิก เข้าถึงได้ที่นี่.
• ChartPrime. ยกระดับเกมการซื้อขายของคุณด้วย ChartPrime เข้าถึงได้ที่นี่.
• BlockOffsets การปรับปรุงการเป็นเจ้าของออฟเซ็ตด้านสิ่งแวดล้อมให้ทันสมัย เข้าถึงได้ที่นี่.
• ที่มา: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-increase-home-value-by-50-100k/