Investera på fastighetsmarknaden i Indianapolis – priser och trender 2023

I den här artikeln

I Amerikas hjärta, Indianapolis, Indiana, har länge varit en pärla för fastighetsinvesterare som söker både stabilitet och tillväxt. Inbäddat i korsningen mellan Mellanvästern, erbjuder fastighetsmarknaden i Indianapolis en unik blandning av överkomliga priser, ekonomisk motståndskraft och en spirande urban renässans. Med en solid arbetsmarknad, en växande befolkning på nu 2.1 miljoner människor och ett varierat utbud av stadsdelar, har denna livliga stad framstått som en utmärkt destination för fastighetsinvesterare som vill dra nytta av potentialen för robust långsiktig tillväxt. 

I den här artikeln kommer vi att fördjupa oss i nyckelfaktorerna som driver fastighetsmarknaden i Indianapolis och varför det kan fortsätta att vara ett bra ställe att investera i.

Befolkning och arbetsmarknad

Indianapolis MSA, som omfattar Indianapolis, Carmel och Anderson, har sett en anmärkningsvärd befolkningstillväxt, som för närvarande uppgår till cirka 2.1 miljoner invånare, upp från 1.5 miljoner år 2000. Denna uppåtgående bana i befolkningen har varit en konsekvent trend under de senaste åren, vilket gör det är ett lockande perspektiv för fastighetsinvesterare. 

En växande befolkning innebär ökad efterfrågan på bostäder, både hyra och ägande, vilket naturligtvis kan leda till högre fastighetsvärden och hyresintäkter för investerare. 

Indianapolis starka arbetsmarknad spelar en avgörande roll för att locka invånare. Staden är hem för en mängd olika industrier, inklusive finans, sjukvård, teknik och tillverkning, med stora företag som Angi, Eli Lilly och Cummins som har en stor närvaro där. I diagrammet nedan ser du att Indianapolis konsekvent har överträffat den nationella arbetslösheten under det senaste decenniet och haft en mycket snabbare återhämtning efter pandemin.

Sammantaget är detta fantastiska nyheter för alla investerare som vill komma in på marknaden för långsiktig tillväxt.

Indianapolis Home Priser och inventering

Från 2019 till 2023 har fastighetslandskapet i Indianapolis upplevt en betydande förändring, med fastighetspriserna stigande från $115,000 237,000 till $106 XNUMX. Denna anmärkningsvärda ökning motsvarar en häpnadsväckande XNUMX% ökning på bara fyra år. För fastighetsinvesterare som tittar på Indianapolis-marknaden, presenterar denna information både möjligheter och risker. 

På möjlighetssidan visar prisuppgången stadens potential för solid ROI. Den blomstrande arbetsmarknaden, den växande befolkningen och den ekonomiska stabiliteten i Indianapolis har bidragit till denna anmärkningsvärda tillväxt. Dessutom kan du få bättre valuta för pengarna i Indy, eftersom hem är större och billigare än på andra marknader, vilket är ett stort drag för distansarbetare som letar efter mer utrymme. 

Det är dock avgörande för investerare att vara vaksamma, eftersom snabba prisökningar också kan innebära risker för övervärdering och marknadskorrigeringar. Indianapolis förlorade en del av sitt värde under korrigeringen 2022 som stormade genom nationen men har återhämtat sig lika bra som vilken annan marknad som helst. Allt som allt, med snabb uppskattning, var försiktig så att golvet faller ut.

Diagrammet ovan visar utbudet. Detta ser inte annorlunda ut från de flesta andra marknader. Vi är i en miljö med låg utbud hela vägen runt.

Indianapolis hyrpriser

Hyresmarknaden i Indianapolis har visat en konsekvent uppåtgående trend, med hyrespriser som stiger från 950 USD 2019 till 1,339 2023 USD XNUMX. 

Detta motsvarar en betydande tillväxt på 41 % under de senaste fyra åren. För fastighetsinvesterare som tittar på Indianapolis-marknaden erbjuder dessa hyresdata värdefulla insikter. För det första understryker det stadens ökande attraktionskraft för hyresgäster, vilket är i linje med den växande befolkningen och en bra arbetsmarknad. Eftersom fler människor dras till området, är efterfrågan på hyresfastigheter fortsatt stark, vilket ger investerare en stadig inkomstström och potential för god avkastning.

Å andra sidan är hyrespriserna fortfarande låga jämfört med många av de främsta marknaderna i USA. Detta gör kassaflödet mycket svårare att få tag på eftersom räntorna har ökat, men det är historien om tiden.

Kassaflödesutsikter i Indianapolis

Kassaflödet i Indianapolis var tidigare möjligt, men med högre räntor och exploderande uppskattning har det blivit tufft. Med det sagt, på vissa ställen kanske du kan få något att hända med rätt affär.

På kartan ovan ser du hyra i förhållande till pris (RTP). av varje postnummer, vilket är en indikation på kassaflödesduglighet. Generellt vill du hitta en RTP-kvot nära 1% när du letar efter kassaflöde. I Indy finns de flesta av de bästa kassaflödesalternativen söder och öster om stadens centrum. De bästa postnumren i Indianapolis för RTP är:

1. 46218 – United Northeast (0.76 %)
2. 46222 – Westside (0.74 %)
3. 46241 – Marion County (0.73 %) 

Tänk bara på att med högre räntor kan du ha svårt att lösa pengar, även på en marknad som har varit gynnsam för det på senare tid.

Vinnande strategier

Peter Stewart, en investerarvänlig fastighetsmäklare i Indianapolis-området, säger att han gillar "bostäder med flerfamiljsfastigheter för kassaflöde för långtidsuthyrning; flippar; och småhus nära centrum för de korta och medellånga uthyrningsstrategierna."

Om du är intresserad av att lära dig mer om att investera i Indy, samarbeta med en lokal investerarvänlig fastighetsmäklare som Peter Stewart, som kan guida dig genom vilka strategier, taktiker och stadsdelar du ska fokusera på.

Så här gör du kontakta Stewart på Agent Finder:

• Sök efter "Indianapolis, Indiana" 
• Ange dina investeringskriterier
• Välj Peter Stewart eller andra agenter som du vill kontakta

Sedan 2009 har Peter hjälpt människor att investera i fastigheter och har även själv varit en ivrig fastighetsinvesterare sedan 2011 och ägt flera fastigheter över hela landet.

Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.