Första hyresfastigheten? Säkerhetsdepositioner, kreditkontrolleroch husrenoveringar kan verka skrämmande när det är din första fastighetsrodeo. Hur mycket debiterar du, vilken hyresgäst väljer du, och genom att uppdatera injekteringsbruket kan du dubbla din passiv inkomst? Det här är bara några av frågorna du har framför dig hämta din första hyrescheck. Men oroa dig inte för att svara på dem själva; vi har experterna till hjälp!
Välkommen till denna vecka Rookie svar! Om du precis har börjat din resa i fastighetsinvesteringar, det här är platsen att vara på! Ashley och Tony går igenom några MYCKET vanliga frågor, som t.ex vad du ska göra om din hyresgäst säger upp sitt hyresavtal i förtid, hur mycket du ska ta betalt för säkerhetsdepositioner, och hur man kör din första kredit-/bakgrundskontroll. För de som är lite mer erfarna i investeringsspelet pratar vi även om HELOC, hyresrenoveringar (och om de är värda kostnaden), och flytta fastigheter till ett LLC.
Om du vill att Ashley och Tony ska svara på en fastighetsfråga kan du det ställ en fråga här, inlägg i Fastigheter Rookie Facebook-grupp, eller ring oss på Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE).
Klicka här för att lyssna på Apple Podcasts.
Lyssna på podden här
Läs avskriften här
Ashley:
Det här är Real Estate Rookie avsnitt 332. Hur mycket ska jag ta ut för en deposition? Det första du behöver göra är att veta vad du har tillåtelse att debitera enligt dina statliga lagar. En riktigt, riktigt bra resurs är Avail.co. Det kommer faktiskt att berätta vad dina statliga lagar är.
Täcker detta endast skador för depositionen? Så det är vad du skulle lägga in i ditt hyresavtal. Och en sak jag starkt rekommenderar är att sätta in i hyresavtalet vad någon kommer att debiteras. Så, faktiskt, specificera som här är din checklista över saker om hur vi vill att lägenheten ska komma tillbaka från oss. Jag heter Ashley Kehr och jag är här med min medvärd, Tony Robinson.
Tony:
Och välkommen till Real Estate Rookie Podcast där vi varje vecka, två gånger i veckan, ger dig inspirationen, motivationen och berättelserna du behöver höra för att kickstarta din investeringsresa. Idag har vi ett Rookie-svar, vilket betyder att vi tar emot frågor från vår Rookie-publik. Jag säger att dagens avsnitt är lite Ashley tungt eftersom vi pratar mycket om hyresgäster och långtidsuthyrning. Vi pratar lite om LLC-strukturer och HELOCs, men massor av bra information vi kommer att gå in på för er idag. Ja.
Ashley:
Ja. Vi pratar också om vilken advokat du ska använda från vilken stat när du har att göra med deeding egenskaper, överföra äganderätt eller skapa din LLC och lägga dina fastigheter under LLC. Så många bra frågor idag. Om du har en fråga som inte har besvarats ännu och du vill ha svar, gå till biggerpockets.com/reply.
Tony:
Okej. Nu vill jag ge en shout-out till någon med användarnamnet Dela Rogue. Den här personen säger: "Exponering för realistiska fastigheter. Showen är bra för människor som jag som jobbar heltid, men som vill lära sig mer om att investera. Fastighetsinvesteringar verkade överväldigande till en början, men Ashley och Tony lyssnade på dem varje vecka hjälpte mig att bli bekväm med alla villkor som kastades runt och investera i allmänhet. Jag är på BiggerPockets forum nu och lär mig så mycket jag kan innan jag genomför min första affär.
Tack för alla tips grabbar." Så för alla våra nybörjare som lyssnar vill vi gärna höra från dig. Berätta för oss din historia genom att lämna oss en recension på Apple Podcast, Spotify, var du än lyssnar. Men ju fler recensioner vi får, desto mer hjälper det showen att växa och ju mer showen växer, desto mer kan vi inspirera folk precis som Dela Rogue. Så, gör oss en tjänst, lämna den recensionen.
Ashley:
Låt oss nu gå in på dina frågor.
Tony:
Okej. Killar, så dagens första fråga kommer från Gamba Lume Jessin. Gamba Lume, jag hoppas att jag fick förnamnet där. Men Gamba Lumes fråga är: "Hej, team, jag igen. Fråga, om hyran ska betalas i förskott den första dagen i månaden och hyresgästen inte gör det och fem dagar senare vill de flytta ut, kräver du hyra för månaden tillsammans med förseningsavgifterna?” Så Ash, det är nog mer din fråga. Alla mina "hyresgästers betalningar" innan de kliver på min fastighet.
Så jag behöver inte ta itu med det här så mycket. Men hur hanterar du folk som vill lämna? Mitt antagande är att de fortfarande måste ge dig 30 dagars varsel. Vanligtvis är det vad som kommer att stå i ditt hyreskontrakt är att du inte bara kan säga "Hej, jag flyttar imorgon." Men ja, jag antar att Ashley är nyfiken att höra hur du hanterar den typen av situationer.
Ashley:
Okej. Så för detta i ditt hyresavtal bör det finnas någon klausul som säger att om du inte säger upp 30 dagar och du bara slumpmässigt bestämmer dig för att flytta ut att din deposition är helt förverkad. Med detta, ja, jag skulle fortfarande, om de inte sa upp ordentligt enligt deras hyresavtal, skulle de fortfarande vara skyldiga. I hyresavtal kan du också se klausuler där någon lägger in att om du flyttar ut innan ditt hyreskontrakt löper ut eller om du inte säger upp ordentligt, är du skyldig att betala hyran för den fastigheten tills någon annan flyttar in.
Och som hyresvärd måste du aktivt försöka marknadsföra och få in någon i fastigheten. Den svåra delen är att försöka samla in från den personen oavsett vad ditt hyresavtal säger om att de säger upp hyresavtalet i förtid eller inte ger ordentligt besked, det är mycket svårt att samla in från den personen. Så, ja, du kan fortfarande debitera dem för den månadens hyra om du inte får in någon i fastigheten direkt. Så, säg kanske dag 10 du får in någon, du kan debitera dem för de första 10 dagarna. Men då, eftersom du redan har någon annan i fastigheten, såvida det inte specifikt står i ditt hyresavtal att om de flyttar ut tidigt måste de betala en hel månads hyra och du behåller deras deposition eller vad det nu kan vara.
Det måste skrivas in i ditt hyresavtal. I det här exemplet, låt oss säga att det inte finns någon klausul om att flytta ut tidigt eller att inte ge korrekt besked. I den här skulle jag försöka debitera hyresgästerna för att flytta, lämna tidigt och se vad som skulle hända om de faktiskt skulle betala det. En sak du kan göra är att du kan... och många fastighetsförvaltningsprogram lägger in detta i sina system nu, där du faktiskt kan skicka ut en hyresgästs information för insamling. Och de kommer att kunna... därifrån tar inkassobyrån det och de ringer och de samlar in och du kanske får pengarna, du kanske inte.
Men även inkassoverket tar en stor andel. De har också mycket regementsregler om att de faktiskt var berättigade till insamling. Så, i de fall de kan säga i ditt hyresavtal, står det inte vad regeln är för att någon säger upp i förtid. Och vi tror inte att detta är något vi faktiskt kan samla på enligt lag.
Tony:
Ash, låt mig ställa den här frågan till dig. Jag vet faktiskt inte svaret på detta. Men om du hade dina hyresgäster bankinformation om filkontroll, routinginformation eller betalkort, kreditkort, om de brutit mot ditt hyresavtal på något sätt, kan du bara automatiskt fakturera deras kort? Är det något som långvariga hyresvärdar gör?
sonia:
Fastighetsförvaltningsbolaget som jag brukade använda, de skulle faktiskt ta hyresgästens information för sitt automatiska uttag och de skulle ställa upp på sin sida. Så de skulle ha den fullständiga kontoinformationen oavsett om det finns kreditkort eller bankkonto. Programvaran som jag använder, jag ser inget av det som är helt i bostadskontrollen. Men en fråga när jag lät det andra fastighetsförvaltningsbolaget gå och tog över när vi bytte alla över fastighetsförvaltningsbolaget stängde aldrig av allas onlinebetalningar. Så folks konto hade betalat oss till den nya fastighetsförvaltaren, men också då fick de pengarna från deras bankkonto eftersom fastighetsförvaltningsbolaget aldrig stängde av dessa betalningar.
Och det var faktiskt en enorm prövning. Uppenbarligen var folk riktigt upprörda för att de bara betalade dubbelt för sin hyra och det är som "Okej, hur kommer det tillbaka?" Och sedan var det en mardröm att bara ta reda på, okej, vem som redan betalat fastighetsbolaget och vem som inte gjorde det och sånt. Men jag gillar inte ansvaret eller aspekten av att jag faktiskt har den personens kontoinformation. Jag gillar att det är en tredjepartsprogramvara som har säkerhet på plats, cybersäkerhet på plats där informationen är skyddad.
Så, precis som med hyresgästscreening, om du faktiskt ska göra din egen hyresgästscreening där du ska hämta till personens personnummer, kommer du att göra alla dessa olika saker. Många mjukvaruföretag kommer faktiskt att kontrollera dig eftersom de skickar någon till ditt kontor för att se till att du har ett lås på din dörr, du har ett arkivskåp med ett lås som din dator är krypterad, alla dessa olika saker bara för att du ska hämta någons personnummer. Så, med alla internetsaker som pågår och alla bedrägerier och allt idag, skulle jag föreslå om du kan undvika.
Och det här är en av de situationer där du kan använda programvara och du kan undvika att faktiskt samla in din hyresgästs bankinformation eller kreditkortsinformation och någon bedräger dem, det kan göra dig pålitlig eftersom de säger, "Ja, du har ingen sorts av skydd. Någon skulle lätt kunna hacka sig in i din dator och få bort den informationen från den”, såna saker. Men Tony, jag hade dock en fråga till dig, som mer handlar om medeltidsuthyrning, men det är via Airbnb. Så, det har funnits ett par gånger där jag har haft någon som sagt under lång tid, som tre månader säger till exempel. Och så kommer Airbnb att samla in en månad i taget.
Så om någon bokar längre än en månad får de inte in hela beloppet. Människor kan sätta upp betalningsplaner nästan där de är i fastigheten i en månad och sedan månad två kommer Airbnb att dra en annan betalning från deras kreditkort. Jag har fått ett meddelande om att Airbnb inte kan hämta från den här personen. Och det står inte vad det är, men det har alltid åtgärdats inom 24 timmar. Jag får mejlet om att personen har betalat, men har du någonsin råkat ut för något liknande eller inte?
För det är mestadels korttidsuthyrning. Och vad är ditt förslag på vad man ska göra i den omständigheten? Om du har någon från Airbnb i fastigheten har de hyrt den i tre månader, månad två kommer och de betalar inte och de stänger av sitt kreditkort eller vad som helst och Airbnb kan inte dra från det längre.
Tony:
Ja. Vi har aldrig haft det problemet eftersom alla våra fastigheter är traditionella, sanna kortsiktiga där folk är som mest under semestern skulle vi kanske ha någon som säger 7 eller 10 dagar, men aldrig något längre än 30. Om jag var i den situationen där Jag hade en Airbnb-gäst vars betalning misslyckades, jag menar självklart, jag försöker nå ut till dem först. Men om jag av någon anledning inte kunde komma i kontakt med dem, tror jag att mina nästa steg skulle vara att försöka få dem att fysiskt lämna fastigheten. Så jag kan försöka ringa sherifferna, jag kan försöka ringa den lokala polisen, vem jag kan för att hjälpa dem att komma ut.
Men sedan blir det knepigt och beroende på vilket tillstånd du befinner dig i, om de har varit där tillräckligt länge, säg att de är på vad som helst, en 90-dagars medellång hyresvistelse, till och med en sexmånaders och du är på månad fyra, när de slutar betala, då blir du lite töntig som, "Hej, vad har du för alternativ?" Så, mitt första steg skulle vara att försöka få dem att lämna fastigheten fysiskt och sedan om jag kan, antar jag att du måste starta en vräkningsprocess eller något.
Ashley:
Ja. Ja. Då kanske de börjar slänga ut husockuplagar.
Tony:
Ja. Och det är varför. Jag menar att vi har varit tvungna att ringa sherifferna en eller två gånger för att hjälpa till att få ut folk på korttidsuthyrningssidan. Vanligtvis när vi säger till dem, "Hej, vi ringde precis till sheriffen, det är dags för dig att gå." Vanligtvis går de bara på egen hand. Men vi har faktiskt aldrig behövt ta bort någon fysiskt från en av våra fastigheter tidigare.
Så håller tummarna för att jag aldrig behöver det. Men ja, jag skulle gissa lite på vad jag skulle göra i den situationen.
Ashley:
Ja. Så med det, var det under deras vistelse och du fick dem att gå tidigt för att de var på en fest eller var det för att det var förbi deras kassa och de inte skulle gå?
Tony:
En av varje, eller hur? Så, vi hade en gäst, jag tror att jag berättade historierna som dessa två knarkare, som verkliga droganvändare. Jag säger inte crackheads på ett roligt sätt, men de gjorde faktiskt crack-kokain i vår egendom. Men vi var tvungna att ringa dem för vi visste vilka de var, vi ville att de skulle gå. Och sedan, andra gången var någon som bara stannade ovanligt sent och de var inte superlyhörda.
Och sedan, "Åh, jag är ledsen, vi försov oss" eller något liknande. Så det är de två situationerna. Aldrig för en fest. De flesta av våra fastigheter är mindre, särskilt de i Joshua Tree, så de är inte ens avsedda för en fest. Och sedan, våra stugor i Tennessee, jag vet inte, det är mest familjer och mor- och farföräldrar och barnbarn. Så vi har egentligen aldrig behövt ta itu med fester för mycket.
Ashley:
Okej. Vår nästa fråga är från Alfonso. "Om jag tar ut en HELOC på min primära bostad, men jag inte har tillgång till några pengar än och bara har den öppen, vad händer om jag bestämmer mig för att flytta? Om jag väljer att komma åt min kredit, frågar långivaren om det fortfarande är min primära bostad? Kommer långivaren att stänga kontot?
Kan någon förtydliga? Tack på förhand." Det här är en bra fråga. Och vår vän Tyler Madden, som har varit med i podden tidigare har faktiskt pratat om hur han gjorde det här med sin primära bostad. Han gjorde sig redo att köpa ett nytt hus och så han gick och fick en HELOC på sin primära bostad att han skulle behålla en hyresfastighet.
Och han gjorde detta innan han stängde sitt nya hus. Och han använde faktiskt samma bolånemäklare. Jag har en vän som är i en situation där de har en duplex eller hushackning och de köper en ny primär. Och de behöver pengarna från duplexet för att lägga till sin handpenning. Jag berättade för dem om vad Tyler gjorde för att han faktiskt precis fick krediten och de kunde dra av krediten och de kunde använda den för sin handpenning på nästa fastighet.
Tyler hade sagt att han använde samma inteckningsmäklare för att göra sin kredit och för att göra sin nya inteckning. Så den här mäklaren var fullt medveten om att det inte skulle vara hans primära längre, men det var just där på den tiden, vilket var helt lagligt att gå och få en kredit. Och så fixade de stängningen. Så han stängde på kreditlinjen innan han stängde på inteckningen av sin nya fastighet. Och att ha en sådan tidslinje är viktigt.
Och så, jag har en kreditram, men de är alla på investeringsfastigheter. Jag har faktiskt aldrig gjort en på min primära bostad. Såvitt jag vet när du drar av en kredit är det vanligtvis som ett formulär du fyller i som du bara skickar till vem din låneansvarige är och säger: "Jag vill ta $20,000 XNUMX och vänligen sätt in det på det här bankkontot. ” Och sedan, du skriver under det eller så får du ett checkhäfte, du får ett vanligt checkhäfte och du kan bokstavligen skriva pengar eller skriva checkar från din kreditram istället för ett bankkonto. Så du kan alltid be om det alternativet också när du går och hämtar HELOC.
Och sedan, det är ingen som frågar dig om du har en förnyelseperiod, som att säga att din HELOC är uppe om tre år och de går för att förnya den, de kanske frågar dig då om det fortfarande är din primära när de faktiskt går för att förnya linjen med kreditera.
Tony:
Ja. Och så, en HELOC är vad du kommer att höra är att vissa människor hänvisar till det som en andra inteckning. Så, på samma sätt som när jag slår upp länsregistret för en specifik fastighet kan du se vem som har panträtt, vem som har pant i den fastigheten, eller hur? Liksom Bank of America har ett lån mot 123 Main Street för Tony Robinson. När du går ut och skaffar en HELOC, och jag är nästan säker på att det är korrekt, kommer de också tekniskt sett att lägga en panträtt på din egendom också. Så säg att du går för att sälja Alfonso och på samma sätt som ditt titel- eller depositionsföretag eller vilken typ av enhet du använder i det tillstånd du befinner dig i, kommer de att gå och kolla för att se vad som är panträtterna mot denna egendom.
De kommer att se din primära bostad och sedan kommer de att se din ... Jag är ledsen, de kommer att se ditt första inteckningslån som du använde för att köpa fastigheten. Sedan kommer de också att se ditt andra bolån eller ditt hemlån. Så de kommer att betala av båda dessa med intäkterna från försäljningen innan de släpper några pengar till dig. Så, det kunde inte vara som "Hej, jag ska gå ut och få den här HELOC mot min primära, sedan ska jag vända och sälja den." Och då skulle banken som gav HELOC inte vara medveten om det.
Ditt depositionsföretag kommer att se till att det betalas av. Så det är så det fungerar i backend. Och det är hela anledningen till att du använder dessa tredje parter som titel och escrow för att se till att allt pappersarbete är bra. För säg att du försökte göra detta utanför titeln och depositionen, det skulle inte finnas några pappersspår av denna kvarstad mot egendomen. Så, bankerna kommer att vilja se till att de är skyddade.
De kommer att ha något slags inteckningssäkerhetsdokument som du undertecknar som binder skulden de gav dig till den faktiska fastigheten. Så för att svara på den första delen av frågan, om du sålde fastigheten, bör din HELOC få betalt under den försäljningsprocessen och sedan går du iväg med eventuella intäkter där efteråt.
Ashley:
Vår nästa fråga är från Graylin Herd. "Hej, nybörjare, jag hoppas att alla har det bra. Jag närmar mig att hyra min första fastighet. Och med det nuvarande tillståndet i världen, stressar det mig vad jag ska ta ut som min deposition och klausuler jag bör implementera för att skydda mig som ägare. Allt i min fastighet kommer att vara helt nytt och jag lägger ner mycket hårt arbete och pengar på det.
Vad tar du för depositioner och täcker detta bara skador? Debiterar du din avgift först och den senaste månadens hyra i början av hyresavtalet? Och i så fall är detta skilt från depositionen, eller hur? Vilken tjänst använder du för att göra bakgrunds- och kreditkontroller av sökande? Jag har hört hyresförberedelser och min hyra är bra.
tankar? Tack för hjälpen på förhand." Okej. Så låt oss gå tillbaka till början och låt oss börja där. Hur mycket ska jag ta ut för en deposition? Det första du behöver göra är att veta vad du har tillåtelse att debitera enligt dina statliga lagar.
En riktigt, riktigt bra resurs är Avail.co. Okej. De är faktiskt en programvara för fastighetsförvaltning och de har, om du går till, jag tror att det är verktyg och resurser, jag försöker titta på just nu. Det kommer faktiskt att berätta för dig vad dina statliga lagar är för varje stat. Så, du klickar på din stat och sedan kan du gå igenom och se om det finns en depositionslag, om det finns måste du ta ut ett visst belopp eller inte.
Så i delstaten New York kan du bara debitera motsvarande en månads hyra. Så om de hyr enheten för 750, kan du bara debitera 750. Du kan inte debitera mer än så. Du kan inte heller i delstaten New York ta betalt för förra månadens hyra. Så det är en annan sak som du bör leta efter i dina hyresvärdslagar.
Så här i New York State, när någon flyttar in, kan du debitera dem den första månadens hyra eftersom de flyttar direkt in och sedan kan du debitera dem en deposition motsvarande en månads hyra. Du kan inte debitera något mer och du kan inte debitera förra månadens hyra. Okej. Du kan ta betalt för husdjursavgifter, olika saker som det i förväg som inte är återbetalningsbara. Så vi tar ut en icke-återbetalningsbar husdjursavgift på 300 USD vid inflyttning, om du tar in en katt eller en hund till fastigheten.
Tony:
Låt mig bara ställa några frågor om den biten. Höger. Så du sa att du tar ut en avgift på 300 USD för husdjur. Hur landade du på 300?
Ashley:
När jag började som fastighetsförvaltare var det 200 och för den första byggnaden någonsin som jag förvaltade, var det vad de gjorde. Och sedan var det ytterligare $10 per månad. Och jag insåg snabbt att det inte riktigt var tillräckligt för att täcka en del av det slitage som husdjur gjorde och att folk faktiskt var villiga att betala mer. Så under åren har det bara ökat till 300. Så det är $300 oavsett hur många husdjur du har.
Så om du har en katt och en hund är det $300 och då är det $30 per månad per husdjur. Så, om du har två hundar, är det 60. Om du har två hundar, en katt, är det 90, men vi begränsar det till tre husdjur. Och sedan, för vissa fastigheter är det ännu mindre än så. Och då måste du också veta vad stadskoderna är. Din stad kan till och med begränsa hur många husdjur som någon faktiskt kan ha i ett hushåll också.
Tony:
Finns det någon nivå av konkurrensutsatt forskning som du gör för att mäta antingen husdjursdepositionen eller till och med bara de allmänna säkerhetsdepositionerna? Eller går du bara baserat på din kunskap om dina egna fastigheter?
Ashley:
Tja, depositionen, oavsett vad för alla i delstaten New York, måste vara en månads hyra.
Tony:
Åh, så det kan inte vara mindre eller mer?
Ashley:
Jag menar att det kan vara mindre, men jag har aldrig någonsin sett någon ladda mindre någonsin. Det är 100 % som att den aktuella räntan är en månadshyra. Ja. Och sedan, när det gäller husdjursavgifterna, har jag inte gjort massor av forskning om det för att vara ärlig. Men vi har aldrig fått någon att säga, "Nej, strunt i, vi kommer inte att hyra den."
Men titta då och då på vad som finns i området. Och jag menar nyligen att det faktiskt är väldigt svårt att hitta lägenheter i området eftersom lägenheterna går så fort. Men vanligtvis är runt 200 till 300-strecket vad jag har sett där inne. Jag menar innan jag har sett ens $500, men då finns det ingen månatlig extra avgift också. Så det finns en förändring i vad förskottsavgiften är och sedan vad månadsavgiften är.
Och många gånger är det lättare att ha en högre månadsavgift eftersom den första förskottsavgiften, ibland är det svårt för någon att komma med den första månadens hyra, depositionen och den stora biten pengar för husdjursavgiften också.
Tony:
Fick dig.
Ashley:
Okej. Så, låt oss se. Nästa fråga var täcker detta endast skador för depositionen? Så det är vad du skulle lägga in i ditt hyresavtal. Och en sak jag starkt rekommenderar är att sätta in i hyresavtalet vad någon kommer att debiteras. Så, faktiskt specificera som här är din checklista över saker om hur vi vill att lägenheten ska komma tillbaka från oss ... kom tillbaka till oss när du flyttar ut.
Så, det är kvast sopat, det är kylskåpet som är städat, ugnen är ren, det finns inga hål i väggarna. Och sedan börjar du lägga, om vi behöver betala vår städare för att rengöra ugnen, är det en avgift på $20. Om vi måste få någon att städa kylen är det $10. Du specificerar vad dessa städavgifter blir och gör detsamma för alla reparationer som är hyresgästens ansvar. Så, om det finns ett hål i gipsväggen, vad blir avgiften för något sådant?
Om kranen slits av eller det finns annan skada som kan göras, finns det revor i mattan. Jag hade en gång en hyresgäst som skar ut en bit av mattan ur garderoben och sedan lade den där hans hund hade slitit sönder mattan. Vi skulle inte märka att han satte ett plåster i mattan.
Tony:
Men du måste ge honom poäng av att vara kreativ. Det är roligt.
Ashley:
Så försök att specificera allt specifikt som de kommer att debiteras för. Åker tillbaka till staten New York. Så, delstaten New York, måste du faktiskt erbjuda dina hyresgäster en inspektion före utflyttning två veckor innan de faktiskt flyttar från fastigheten. Så de ger sina 30 dagars varsel, du skickar dem ett brev som säger: "Hej, du har rätt till en två veckors besiktning före utflyttning. Du kan välja bort det om du inte vill ha det, men det är här."
Och syftet med det är så att du kan visa hyresgäster, du kommer att debiteras för detta, du kommer att debiteras för detta. Och det ger dem två veckor på sig att gå vidare och reparera det själva. Och jag säger det med luftofferten eller att anlita en entreprenör för att gå vidare och göra reparationerna innan deras flyttbesiktning. Så en nackdel med det är att hyresgästerna kommer att gå och försöka reparera själva och det slutar bara med att det blir ännu värre än vad det var. Men detta är något enligt lag du måste erbjuda för att låta dem veta.
Och sedan, andra gånger blir det jättebra, lägenheten är nyckelfärdig och redo att tas i bruk när de flyttar ut och du kan få den uthyrd direkt. Så för att avsluta det, se till att du specificerar vad avgifterna för en deposition kan vara så långt som att använda den för att täcka hyran som var obetald. Var mycket försiktig med hur du uttrycker det i ditt hyresavtal eftersom du inte vill att en hyresgäst ska meddela att de flyttar om 30 dagar och de bara säger: "Vet du vad? Vi betalar inte mindre hyra månad. Lägg bara depositionen på den." Nåväl, nu har du ingen deposition för att täcka eventuella skador.
Så vanligtvis i våra hyresavtal sätter vi att depositionen inte kan användas som förra månadens hyra. Och sedan, självklart, om de inte betalar och lägenheten är i perfekt skick, kommer vi att tillämpa depositionen på den senaste månadens hyra. Men du vill vara säker på att du har den depositionen tillgänglig för skador. Så försök få dem att betala den hyra som de är ... det ska betalas innan de flyttar ut. Okej. Nästa del av denna fråga, Tony, jag känner att alla dessa är inriktade på mig.
Tony:
Ja.
Ashley:
Vilken tjänst använder du för att göra bakgrunds- och kreditkontroller av sökande? Så, i stort sett alla fastighetsförvaltningsprogram kommer att ha detta integrerat i sin programvara som du kan använda. TenantReports.com är en som är skild från alla typer av fastighetsförvaltningsprogram. Så, du kan bara gå in där och du kan använda det för att kontrollera dina hyresgäster. Men sedan, om du använder AppFolio, Buildium, Avail.co, Rent Ready, har de alla bakgrunds- och kreditkontrolltjänster inbyggda direkt i dem som du kan använda.
När det gäller hyresförberedelserna och min hyra har jag aldrig använt dessa, så jag är inte säker. Men jag är säker på att de alla är ganska lika också.
Tony:
Ja. Och det är bara en sak att tillägga, eller hur? Jag vet i Kalifornien. Det här är från den mycket korta tid som jag arbetade på ett fastighetsförvaltningsbolag här efter college. Det fanns till och med jag tror begränsningar för vilken typ av saker som kunde diskvalificera någon kontra något annat. Jag antar att det finns någon information som du kan använda i någons kreditupplysning, bakgrundskontroll, et cetera, för att diskvalificera dem från att vara hyresgäst?
Eller finns det vissa saker som är skyddade som du inte kan använda? Hur fungerar det i New York? Och jag är säker på att det varierar från stat till stat.
Ashley:
Ja. Det varierar från stat till stat. I delstaten New York kan du inte neka någon eftersom de har en vräkning på protokollet. Det kan inte vara den enda anledningen, vilket låter löjligt. Jag vet. Men ja, det finns definitivt olika saker.
Och sedan finns det också rättvisa bostadslagar över hela linjen där du inte kan förneka någon att de kanske har exakt samma allt, men en person har en 700 kreditpoäng och den andra personen har en 550 och det slutar med att du går med personen det är 550. Okej. Sedan, nästa gång, vilket jag inte vet varför du skulle göra det, men säg bara att du gör den personen som är 550. Sedan, nästa gång du hyr som en liknande enhet, vad som helst, kanske det är övervåningen eller något, du neka någon som har 550:an eller vad som helst. Du måste vara mycket konsekvent med vad dina kriterier är.
Så vi har en checklista och den är inbakad direkt i vår programvara där detta är vår lägsta kreditpoäng. Detta är vår lägsta skuld till inkomst. Du måste tjäna minst tre gånger av vad hyran är för månaden. Så, med allt det listat för att skydda dig från rättvisa bostadslagar att du är väldigt rättvis och inte diskriminerar när du screenar hyresgäster. Och det skulle vara det största problemet.
Det finns så många gratis resurser för att veta vad dina hyresvärdslagar är, Avail.co som jag nämnde tidigare, men också om du går till din lokala bostadsmyndighet. Så även om du bara Googler Buffalo New York Housing Authority, kommer några att dyka upp. Så, homeny.gov är en som finns i delstaten New York. Belmonthousing.org är den faktiska Section 8-kupongföreningen för Buffalo.
Så många gånger har de gratis klasser, de har handböcker eller så kostar klasserna $10 eller mycket låg kostnad. Och sedan COVID gör de många av dem virtuella. Nu behöver du inte ens gå till dem personligen, men de är en mängd kunskap. De är vanligtvis en timme långa och du får bara som "Här är vad du behöver veta för att vara hyresvärd i ditt land."
Tony:
Ja. När jag jobbade på den fastigheten var de ett allt-i-ett-hus ändå. De var en av de största ägarna av avdelningskomplex i den här lilla fickan i Kalifornien som jag befinner mig i. Och under vår inledande utbildningsprocess pratade de om vad du sa om mässan och allt det här, och de sa att det faktiskt fanns människor där ute. Jag vet inte om dessa personer var advokater eller bara professionella hyresgäster. Men de skulle i princip leta efter dessa stora lägenhetskomplex som bröt mot några av dessa rättvisa bostadslagar.
Och bokstavligen bara försöka ansöka, inte ens med målet att få lägenheten, utan bara för att försöka fånga några av dessa större lägenhetskomplex och företag som på bar gärning. Så som leasingagent hade vi inget utrymme för skönsmässig bedömning över godkännanden. Vi skulle bokstavligen bara ta all information som personen lade in i sin applikation, knappa in den i vilken programvara vi än använde, och det skulle spotta ut antingen ett ja eller ett nej. Och när det väl hände hade vi ingen kontroll över att försöka fluffa siffrorna eller ändra detta eller göra det lättare. Det hela var automatiserat utan mänsklig interaktion utanför oss bara genom att knappa in informationen.
Ashley:
Okej. Mantas har en fråga om en LLC. "Kan du anlita en fastighetsadvokat för att placera dina fastigheter under en redan etablerad LLC? Behöver advokaten vara belägen i samma stat som fastigheten? Till exempel, om min fastighet är i Oregon, måste min fastighetsadvokat vara i Oregon även om jag för närvarande bor i Maryland eller kan jag göra det med en fastighetsadvokat från Maryland? Mycket uppskattat."
Så, vad denna fråga först, låt oss ta upp vad det innebär att faktiskt placera fastigheter under en redan etablerad LLC. Så du har redan skapat din LLC, du har lämnat in dokumenten för den och det är ett driftbolag och du vill lägga dina fastigheter i denna LLC så att de inte längre ägs av dig personligen och de ägs nu av LLC den enheten. Så för att göra det måste du ändra titeln, du måste ändra fastighetshandlingen för att ange att ägaren är LLC och nu är de under LLC. Så, för att göra det, brukar du anlita en advokat för att gå vidare och göra en snabb anspråkshandling är vad jag har gjort och skickar det från ditt namn till din LLC. Och det finns inget titelarbete eller något gjort eftersom du var den tidigare ägaren och nu går det in i en LLC som du också äger.
Och du hade redan gjort titeln när du köpte fastigheten. Och om du som ägare inte ändrade någonting, så finns det ingen anledning att göra en ny undersökning och göra titelarbetet igen. Så det kallas bara en snabb fordringshandling. När det gäller att låta den advokaten göra det i det tillstånd som fastigheterna är i eller den delstat du bor i. En annan fråga jag skulle vilja ställa är vilken stat är LLC i?
Så, är LLC samma som dina fastigheter eller är LLC samma som där du bor också? Så, Tony, jag vet ärligt talat inte svaret på den här frågan om var advokaten måste komma ifrån.
Tony:
Jag tror att svaret är att det inte ens nödvändigtvis behöver vara en advokat. Höger? Jag har själv lämnat in några av dessa ändringar bara för att du bara kan gå in i länet och säga: "Hej, jag måste uppdatera handlingen för min fastighet. Vad behöver jag för papper?" Och jag vet att här i Kalifornien, eller åtminstone i det län jag bor i, behöver jag det som kallas en PCOR-form, vilket är som en primär ägarbyte. Och då måste jag också uppdatera bidragshandlingen.
Och så länge jag fyller i de två pappersarbetena och får dem attesterat, kan jag själv lämna in dessa pappersarbeten. Jag har låtit min advokat göra det åt mig här i Kalifornien. Jag fick precis mitt depositionsföretag att göra det åt mig här i Kalifornien. Så jag har låtit tre olika typer av människor sköta den processen åt mig och bara en av dem var en faktisk advokat. Så jag tror att frågan är måste det ens vara en advokat?
Kan du bara gå till länet själv och fylla i papperet? Men jag skulle tro att så länge som advokaten åtminstone är bevandrad i vad det korrekta pappersspåret är för din stat, för ditt län, för din stad, spelar det ingen roll var de är eller var de finns.
Ashley:
Ja. Och jag tror att den viktigaste punkten där är att kanske den enda anledningen till att du vill ha en advokat som är i det tillstånd där fastigheterna finns är för att det faktiska arbetet med att lägga in dem i LLC är att göra handlingsprocessen att göra den lilla biten av äganderättsöverlåtelse. Och så, att bara ha en advokat som redan vet hur man gör det och den staten faktiskt kan vara mycket billigare också än att anlita en advokat där du bor och de bara kommer på den processen, kanske bara ett extra steg som de kommer att fakturera dig för den där.
Tony:
Men faktiskt, låt mig fråga dig eftersom allt måste göras genom advokater i New York. Så, måste du anlita en advokat för att fylla i pappersarbete som ett ägarbyte eller kan någon göra det?
Ashley:
Jag vet ärligt talat inte eftersom jag alltid har låtit min advokat göra det, men det finns inget på pappersarbetet som säger att min advokat har information om det. Det är säljarens namn, ägarens namn, fastighetsinformationen, beskrivningen. Så, om du redan har den befintliga handlingen, tror jag att du förmodligen bara kan gå direkt ner till länsskrivaren och ansöka om att ändra titeln.
Tony:
Ja.
Ashley:
Den sista frågan vi har här är från Carrie Molina. "Jag har precis köpt ett flerfamiljshus och en av enheterna kommer att vara tillgänglig den här månaden. Hur balanserar du uppgradering med att bara hyra ut det snabbt? Ska du göra din uppgradering i början eller försöka få tillbaka en del av din handpenning först? Försöker se om jag ska uppgradera detta kök och badrum och sedan höja hyran eller bara hyra ut det direkt för att få lite reserver.
Om jag renoverar några rekommendationer för den där fula badrumsmassan, kanske jag kan höja hyran endast $75 till $100 efter renoveringar. Tack på förhand." Så jag ska berätta en liten rolig historia om det där fula injekteringsbruket. Jag har faktiskt-
Tony:
Badrumsfog.
Ashley:
Ja. Jag gjorde en egendom över covid med min son. Han var, tror jag, sex vid den tiden. Och så, vi, jag och han rehabiliterade hela fastigheten och en sak som inte fanns i budgeten var i köket, backsplash att göra om det. Kakelplattan var i bra form, men den hade bara dessa grova gulaktiga injekteringslinjer genom hela brickan i bakstänket. Jag beställde faktiskt, jag är ganska säker på att det var på Amazon, som en injekteringsbrukspenna, och det var nästan som ett vitt märke.
Tony:
Som en Tide-penna eller något? Åh, ja.
Ashley:
Ja. Ja. Det var som en Tide-penna, men det var vitt och vi följde bara med och vi gjorde det längs alla kakellinjerna för att göra dem vita. Och det blev faktiskt så vackert och det var mycket mer kostnadseffektivt än att faktiskt gå in och slita ut allt kakel och sätta tillbaka det. Men det fungerade faktiskt riktigt bra.
Så det beror, jag antar, på hur omfattande det kanske är och hur du vill göra där det här inte var ett område där vi gjorde riktigt fina uppgraderingar i fastigheten eftersom vi helt enkelt inte kunde få så mycket hyra för det. Så, det var lite gör-det-själv-hack som vi gjorde i fastigheten för att fortfarande få det att se riktigt snyggt ut, men inte gå över budget där vi inte kunde få tillbaka vad vi kunde få i hyra för det. Med den här, låt oss se. Ska du göra uppgraderingen först eller hyra ut den först? Tony, vad tycker du? Vad skulle ditt svar vara?
Tony:
Jag menar, jag vill alltid försöka få hyrorna, eller hur, speciellt om lägenheten är ledig. I mina ögon är det vettigt att gå vidare och göra dessa uppgraderingar nu. Fortfarande till Ashleys poäng, vill du inte överuppgradera och investera mer pengar i fastigheten, då kommer du att kunna ta dig ut som hyra.
Men om fastigheten är ledig, använd det som en möjlighet att höja hyrorna, även om det bara är en hundralapp, om du kan börja göra det över, vi vet inte hur många enheter det är, men säg dig Jag har en liten flerfamilj med fyra enheter, fyra gånger 100, det kostar 400 spänn extra per månad, du skulle kunna dra in genom att göra dem när varje enhet vänder. Så, förutsatt att du har kapitalet, skulle jag föredra att göra det nu i stället för att vänta. Men vad är ditt förhållningssätt, Ash?
Ashley:
Jag skulle bara säga köra siffrorna och titta på nästan vad din kontanta avkastning är baserad på att få $75 till $100 mer. Så om du ska dumpa $30,000 75 på att renovera, vad var det, köket och badrummet, så kanske bara att få $100 till $1,000 mer inte vara värt det för dig. Men om det bara kommer att kosta dig ett par $100 XNUMX att göra dessa enkla saker som kommer att lägga till ett värde på $XNUMX och hyra, så ja, fortsätt. Så jag tror att ta en titt på siffrorna och om de är vettiga eller om du faktiskt får bättre värde av att behålla det som det är nu och inte ens göra renoveringarna. Okej.
Tja, tack så mycket för att ni var med oss för veckans Rookie-svar. Om du har en fråga som du vill ha svar på kan du gå till biggerpockets.com/reply och ställa din fråga där. Du är alltid välkommen att lämna dina frågor i Real Estate Rookie Facebook-gruppen, eller så kan du skicka oss ett DM på Instagram på Wealth from Rentals eller hos Tony J. Robinson. Tack så mycket för att ni lyssnade, och vi kommer tillbaka på onsdag med en gäst.
Se avsnittet här
Hjälp oss!
Hjälp oss nå nya lyssnare på iTunes genom att lämna ett betyg och en recension! Det tar bara 30 sekunder och instruktioner kan hittas här.. Tack! Vi uppskattar det verkligen!
I detta avsnitt tar vi upp:
- Vad du ska göra när du hyresgästen lämnar mitt i sitt hyreskontrakt
- Med hjälp av en HELOC att köpa ett nytt hem och vad som händer när du flyttar
- Säkerhet och insättningar för husdjurplus hur mycket du kan ta ut för varje
- Bäst hyresgästen screening och säkerhetsprövning programvara för nya hyresvärdar
- Flytta fastigheter till ett LLC och om du VERKLIGEN behöver en advokat för att göra det
- Uthyrningsrenoveringar och när din uppgradering INTE ÄR värd kostnaden
- Och So Mycket mer!
Länkar från showen
Är du intresserad av att lära dig mer om dagens sponsorer eller själv bli en BiggerPockets-partner? E-post .
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Platoesg. Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
- PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-332
- : har
- :är
- :inte
- :var
- $UPP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 200
- 24
- 30
- 300
- 400
- 60
- 7
- 700
- 750
- 8
- 90
- a
- Able
- Om Oss
- tillgång
- Enligt
- Konto
- tvärs
- aktivt
- faktiska
- faktiskt
- lägga till
- Annat
- adress
- avancera
- Efter
- efteråt
- igen
- mot
- byrå
- Recensioner
- Avtal
- avtal
- framåt
- LUFT
- Airbnb
- Alla
- allt i ett
- tillåter
- tillåts
- nästan
- längs
- redan
- också
- alltid
- amason
- amerika
- mängd
- an
- och
- Annan
- svara
- vilken som helst
- längre
- någon
- något
- Lägenhet
- lägenheter
- Apple
- sökande
- Ansökan
- Ansök
- uppskatta
- tillvägagångssätt
- godkännanden
- ÄR
- OMRÅDE
- runt
- AS
- be
- be
- aspekt
- bistå
- Förening
- Antagandet
- At
- advokat
- publik
- Författaren
- myndighet
- bil
- Automatiserad
- automatiskt
- tillgänglig
- undvika
- medveten
- bort
- tillbaka
- backend
- bakgrund
- Balansera
- Bank
- bankkonto
- Bank of America
- Banking
- Banker
- baserat
- I grund och botten
- BE
- vackert
- därför att
- passande
- varit
- innan
- Börjar
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- Bättre
- Bortom
- Stor
- större
- störst
- Bill
- Bit
- ombord
- Böcker
- gränsen
- båda
- varumärke
- Brand New
- föra
- Föra
- mäklare
- budget
- Buffalo
- Byggnad
- byggt
- men
- Köp
- Uppköp
- by
- skåp
- kalifornien
- Ring
- kallas
- KAN
- Kan få
- kan inte
- lock
- kapital
- kortet
- noggrann
- matta
- Kontanter
- KATT
- brottning
- vissa
- etc
- byta
- Förändringar
- laddning
- laddad
- avgifter
- laddning
- billigare
- ta
- kontroll
- Till Kassan
- Kontroller
- Välja
- omständighet
- Stad
- patentkrav
- klasser
- renare
- Rengöring
- klick
- Stäng
- stängt
- stängning
- CO
- Co-Host
- kokain
- koder
- samla
- Samla
- samling
- samlingar
- College
- COM
- komma
- kommer
- bekväm
- Gemensam
- Företag
- företag
- konkurrenskraftig
- fullständigt
- komplex
- dator
- tillstånd
- konsekvent
- kontakta
- Entreprenör
- kontroll
- korrekt
- Pris
- kostnadseffektiv
- kunde
- län
- Par
- täcka
- Covidien
- spricka
- skapas
- Skapa
- Kreativ
- kredit
- kreditkort
- kriterier
- Korsade
- nyfiken
- Aktuella
- Nuvarande tillstånd
- För närvarande
- Klipp
- Cybersäkerhet
- skada
- dag
- Dagar
- behandla
- som handlar om
- Debitera
- Kontokort
- Skulder
- beslutar
- definitivt
- Efterfrågan
- Avdelning
- beroende
- beror
- deposition
- insättningar
- beskrivning
- DID
- olika
- diskretion
- Visa
- diy
- DM
- do
- dokumentera
- dokument
- gör
- inte
- Dog
- Hundar
- gör
- gjort
- inte
- Dörr
- dubbla
- ner
- nackdelen
- dra
- drog
- grund
- under
- E&T
- varje
- Tidigare
- Tidig
- lättare
- lätt
- antingen
- berättigad
- annars
- krypterad
- änden
- slutar
- tillräckligt
- med titeln
- enhet
- episod
- lika
- eget kapital
- spärrade
- speciellt
- etablerade
- fastigheter
- Eter (ETH)
- Även
- NÅGONSIN
- Varje
- alla
- alla
- allt
- exempel
- exceptionellt
- exekvera
- befintliga
- erfaren
- experter
- omfattande
- extra
- Misslyckades
- verkligt
- familjer
- långt
- SNABB
- kran
- gynna
- avgift
- känna
- avgifter
- få
- Fil
- in
- Arkivering
- fylla
- hitta
- Förnamn
- fem
- Fot
- För
- formen
- forum
- hittade
- fyra
- Fri
- vän
- från
- full
- fullständigt
- fonder
- rolig
- lek
- mätare
- gav
- utrustad
- Allmänt
- skaffa sig
- få
- Ge
- ger
- Ge
- Go
- Målet
- kommer
- god
- fick
- bevilja
- stor
- grov
- Grupp
- Väx
- Växer
- Gäst
- hacka
- hacking
- hacka
- hade
- hantera
- hända
- hänt
- händer
- Hård
- hårt arbete
- Har
- har
- he
- höra
- hört
- tung
- hjälpa
- hjälpte
- hjälper
- här.
- dold
- högre
- höggradigt
- honom
- hyra
- Anställa
- hans
- Hål
- Hål
- semester
- Hem
- ärlig
- Ärligt
- hoppas
- timme
- ÖPPETTIDER
- Huset
- hushållet
- bostäder
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- HTTPS
- stor
- humant
- hundra
- i
- SJUK
- if
- genomföra
- med Esport
- in
- Inkomst
- Öka
- ökat
- informationen
- inledande
- Inspiration
- inspirerar
- istället
- instruktioner
- integrerade
- interaktion
- Internet
- in
- Invest
- investera
- investering
- fråga
- IT
- iTunes
- Jobb
- sammanfogning
- gå med oss
- joshua
- resa
- jpg
- bara
- bara en
- Ha kvar
- hålla
- Nyckel
- Snäll
- Vet
- kunskap
- vet
- land
- hyresvärd
- Large
- största
- Efternamn
- Sent
- senare
- Lag
- Lagar
- LÄRA SIG
- inlärning
- leasing
- t minst
- Lämna
- lämnar
- Adress
- långivare
- mindre
- Låt
- brev
- Nivå
- LG
- tycka om
- begränsningar
- linje
- rader
- Noterade
- Lyssna
- Annonser
- liten
- lever
- levande
- LLC
- lån
- lokal
- belägen
- Lång
- länge sedan
- lång sikt
- längre
- se
- Lot
- Föremål
- älskar
- Låg
- Huvudsida
- göra
- GÖR
- hantera
- förvaltade
- ledning
- chef
- många
- markera
- marknad
- Maryland
- Materia
- Maj..
- kanske
- me
- betyda
- betyder
- menas
- Medium
- nämnts
- Mitten
- kanske
- emot
- minsta
- pengar
- Månad
- månad
- Månadsavgift
- månader
- mer
- Inteckning
- mest
- för det mesta
- Motivation
- flytta
- förflyttar
- rörliga
- mycket
- my
- Själv
- namn
- nödvändigtvis
- Behöver
- aldrig
- Nya
- New York
- Delstaten New York
- Nästa
- trevligt
- Nej
- Ingen
- inget
- Lägga märke till..
- anmälan
- nu
- antal
- nummer
- of
- sänkt
- erbjudanden
- Office
- Officer
- oh
- Okej
- on
- gång
- ONE
- ettor
- nätet
- online-betalningar
- endast
- öppet
- drift
- Åsikter
- Möjlighet
- motsatt
- Alternativet
- Tillbehör
- or
- beställa
- Oregon
- Övriga
- vår
- ut
- utanför
- över
- överväldigande
- egen
- ägd
- ägaren
- ägare
- ägande
- betalas
- Papper
- pappersarbete
- del
- parter
- partnern
- parti
- Tidigare
- Lappa
- Betala
- betalar
- betalning
- betalningar
- Personer
- människors
- för
- procentuell
- perfekt
- perioden
- personen
- Personligen
- husdjur
- Husdjur
- Fysiskt
- bit
- bitar
- Plats
- planer
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spelaren
- snälla du
- plus
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- poäng
- Inlägg
- föredra
- pretty
- föregående
- primär
- förmodligen
- vinning
- process
- professionell
- rätt
- egenskaper
- egenskapen
- skydda
- skyddad
- skydd
- inköp
- köpt
- Syftet
- sätta
- sätta
- fråga
- frågor
- Snabbt
- snabbt
- citat
- höja
- Betygsätta
- betyg
- nå
- redo
- verklig
- fastigheter
- realistisk
- insåg
- verkligen
- Anledningen
- nyligen
- rekommenderar
- rekommendationer
- post
- register
- likriktad
- hänvisa
- regelbunden
- relativ
- frigöra
- pålitlig
- ta bort
- Hyra
- lägenheter
- reparation
- svar
- rapport
- representerar
- begära
- forskning
- reserver
- Residence
- resurs
- Resurser
- ansvaret
- mottaglig
- behålla
- avkastning
- översyn
- Omdömen
- höger
- slet
- rund
- routing
- Regel
- regler
- Körning
- Nämnda
- Till Salu
- Samma
- säga
- säger
- säger
- bedrägerier
- göra
- screen
- screening
- Andra
- sekunder
- §
- säkerhet
- se
- verka
- verkade
- sett
- sälja
- sända
- känsla
- separat
- service
- Tjänster
- in
- Forma
- kortsiktigt
- skall
- show
- sida
- signera
- signering
- liknande
- Enkelt
- eftersom
- enda
- Situationen
- situationer
- SEX
- Small
- mindre
- So
- Social hållbarhet
- Mjukvara
- säljs
- några
- någon
- något
- ibland
- dess
- specifik
- specifikt
- Sponsorer
- Spotify
- starta
- igång
- Starta
- Ange
- Stater
- bo
- stannade
- Steg
- Steg
- Fortfarande
- Sluta
- Upplevelser för livet
- Historia
- gata
- strukturer
- sådana
- föreslå
- super
- säker
- Undersökning
- bytte
- System
- Ta
- tagen
- tar
- tar
- Diskussion
- tala
- grupp
- tekniskt
- tala
- hyresgäst
- tennessee
- termin
- villkor
- än
- tack
- tack
- den där
- Smakämnen
- Området
- Huvudstaden
- den information
- Staten
- världen
- deras
- Dem
- sig själva
- sedan
- Där.
- Dessa
- de
- sak
- saker
- tror
- Tredje
- utomstående
- detta
- de
- fastän?
- tre
- Genom
- hela
- Kasta
- Tide
- Slipsar
- tid
- tidslinje
- gånger
- Tips
- Titel
- till
- i dag
- dagens
- berättade
- i morgon
- ton
- Tony
- alltför
- tog
- verktyg
- mot
- stan
- traditionell
- trail
- Utbildning
- Avskrift
- överföring
- Överföra
- träd
- försökte
- sann
- prova
- försöker
- SVÄNG
- vände
- nyckelfärdiga
- vänder
- Dubbelt
- två
- tyler
- typer
- typiskt
- under
- enhet
- enheter
- tills
- Uppdatering
- uppgradera
- uppgraderingar
- övervåningen
- us
- användning
- Begagnade
- användare
- med hjälp av
- vanligen
- värde
- bevandrad
- Kontra
- mycket
- Video
- kränks
- kränker
- Virtuell
- väntar
- gå
- vill
- ville
- var
- Sätt..
- we
- Rikedom
- Onsdag
- vecka
- veckor
- välkommen
- VÄL
- begav sig
- były
- Vad
- oberoende
- när
- om
- som
- medan
- vit
- VEM
- den som
- Hela
- vars
- varför
- kommer
- beredd
- med
- tillbakadragande
- inom
- ord
- Arbete
- arbetade
- fungerar
- världen
- oro
- sämre
- värt
- skulle
- linda
- skriva
- skriven
- år
- ja
- ännu
- york
- dig
- Din
- själv
- Youtube
- zephyrnet