Hyresfastigheter är en fantastisk inkomstkälla så länge dina hyresgäster betalar hyra. Tyvärr även de strängaste hyresgästvisningar är ofullkomliga, och även de mest ansvarsfulla hyresgästerna kan drabbas av oförutsägbara, livsförändrande omständigheter. Det är när hyresgarantiförsäkring kommer till hands.
Hyresgarantiförsäkringen ger ett ekonomiskt skydd om dina hyresgäster inte betalar hyra. I den ibland oförutsägbara fastighetsmiljön, hyresgarantiförsäkring hjälper dig att minimera risken, så att du inte behöver oroa dig så mycket när du tar ut din månadshyra.
I den här artikeln kommer vi att diskutera hyresgarantiförsäkringen, hur den fungerar och hur du hittar den bästa försäkringen för dig.
Vad är hyresgarantiförsäkring?
Hyresgarantiförsäkringen är specifikt för när hyran inte betalas eftersom en hyresgäst slutar betala den. Hyresfastighetsägare använder ofta hyresintäkter för att täcka delar av eller hela sina månatliga bolånebetalningar. Hyresgarantiförsäkringar finns för att hjälpa till att hålla hyresvärdar från att hamna på efterkälken på dessa betalningar eftersom deras hyresgäster hamnat efter deras.
Även om du har pengar för att täcka ditt bolån är det en lång och mödosam process att vräka dina hyresgäster, som ofta tar flera månader. Under denna tid finns det ingen garanti för att hyresgästen kommer att respektera din egendom, vilket innebär att du kan vräka dem och sedan måste göra kostsamma reparationer innan någon annan kan flytta in. Sedan måste du ta hänsyn till den tid det tar att hitta en bra hyresgäst . Med hyresgarantiförsäkringen är du åtminstone täckt under de månader som din fastighet har en hyresgäst som bor i den, oavsett om de betalar hyra eller inte.
Vad täcker hyresgarantiförsäkringen?
Du kan få hyresgarantiförsäkring för både en- och flerfamiljshus. Denna försäkring täcker grundhyresbetalningen under en begränsad tid efter det att din hyresgäst slutat betala hyra. Beroende på din försäkring kan den också täcka:
- Skada på egendom orsakad av hyresgäster, deras gäster eller deras husdjur.
- Hyresgarantier om din hyresgäst bryter sitt hyreskontrakt.
- Advokatkostnader om du måste vräka en hyresgäst.
- Underhållskostnader.
Vilka är begränsningarna för hyresgarantiförsäkring?
Som du kan föreställa dig och kanske har upplevt kommer försäkringsbolagen inte bara betala ut till vem som helst. Till exempel, om din hyresgäst har en historia av att inte betala hyra i tid, är det osannolikt att du blir godkänd för hyresgarantiförsäkring. Detta är en av många anledningar till att du alltid bör göra en grundlig bakgrundskontroll innan du godkänner en hyresansökan.
Försäkringsbolag kan också titta för att se om:
- Hyresgästen hade ett fast jobb när han ansökte om att få flytta in i din fastighet.
- Din hyresgäst tjänade tillräckligt för att bekvämt ha råd med sin månadshyra.
- Hyresgästen har ett hyfsat kredit värdering.
Om din hyresgäst inte uppfyller sina kvalifikationer kan försäkringsbolaget kräva att de har en borgensman på plats med ekonomiska medel för att täcka försenad eller obetald hyra. Utan en sådan har du svårt att få en hyresgarantiförsäkring om du vill acceptera den hyresgästens ansökan.
Förutsatt att ditt försäkringsbolag godkänner din hyresgarantiförsäkring tar det vanligtvis en hel månads utebliven betalning innan de täcker dig. Du kan också uppleva en återhämtning från ditt försäkringsbolag om de bestämmer sig för att hävda att din hyresgästs deposition är tillräcklig för att täcka den månaden.
Hyresgarantiförsäkring vs hyresförlustförsäkring: Vad är skillnaden?
Medan hyresgarantiförsäkringen fokuserar på när en hyresgäst bestämmer sig för att sluta betala hyra, är hyresförlustförsäkring för om det finns skador på din fastighet som gör att din hyresgäst inte längre kan bo där (t.ex. brand, naturkatastrof, en bil kör igenom en vägg etc.).
Vanligtvis täcker hyresförlustförsäkringen din fastighets marknadsvärde, vilket kan skilja sig från din månatliga hyresinkomst. Vi rekommenderar att du skaffar en hyresgarantiförsäkring med ett tillägg för hyresförlustförsäkring för bästa hyresskyddsåtgärder för hyresvärden.
Hyresgarantiförsäkring: För- och nackdelar
Vid det här laget har du förmodligen redan identifierat några av fördelarna och nackdelarna med hyresgarantiförsäkring. Här är de tre huvudsakliga för- och nackdelarna med var och en:
Alla tillgångar på ett och samma ställe
- Sinnesro. Om du är orolig för att din hyresgäst kan hamna på efterkälken med betalningar eller besluta att sluta göra dem, kan du vara lugn eftersom hyresgarantiförsäkringen kommer att träda i kraft så snabbt som en månad efter att du inte har tagit emot betalningar. Beroende på din försäkring kan du också ha täckning om du vräker dina hyresgäster.
- Går längre än egendomsskador. Medan hyresförlustförsäkring och andra former av hyresvärdsförsäkringar vanligtvis bara fokuserar på fysiska egendomsskador, skyddar hyresgarantiförsäkringen dig från att din hyresgäst inte betalar hyra. Lägg till hyresförlustförsäkring till din hyresgarantiförsäkring för de bästa hyresskyddsåtgärderna för hyresvärden för ytterligare täckning och få det bästa av två världar.
- Mer tid att hitta kvalitetshyresgäster. Om din nuvarande hyresgäst bryter sitt hyreskontrakt eller om du måste vräka dem, är det fördelaktigt att hitta en ny hyresgäst så snart som möjligt. Tyvärr kan du få en annan dålig hyresgäst och upprepa denna process. Med hyresgarantiförsäkring kan du ta lite mer tid på att screena hyresgäster eftersom du har ytterligare täckning under en viss period efter att din tidigare hyresgäst lämnar.
Nackdelar:
- Försäkring är inte billigt. Hyresgarantiförsäkringen motsvarar 5 % till 7 % av din årliga hyresinkomst. Vissa hyresvärdar kompenserar kostnaderna genom att inkludera försäkring i hyran. Att göra det riskerar dock att det blir dyrare än konkurrenskraftiga hyresfastigheter.
- Ingen garanti för att du behöver det. Försäkringar är tänkta att skydda från "vad om" i livet. Men många hyresfastighetsägare hyr ut sina bostäder i dussintals år utan att någon hyresgäst någonsin misslyckas med att betala hyra eller påbörja vräkningsprocessen.
- Din ansökan kan få avslag. Om du misslyckas med att kontrollera din hyresgäst ordentligt kan ditt försäkringsbolag neka ditt krav även om din hyresgäst slutar betala hyra.
Vilka är garantiförsäkringsgivare?
Det finns flera företag som erbjuder hyresgarantiförsäkringar till små hyresvärdar. Jämför deras erbjudanden på BiggerPockets lån flik. När du gör det, här är några saker du bör leta efter:
- Vad som omfattas: Läs noggrant igenom policyinformationen för att veta exakt vad som täcks och vad som inte täcks. Försäkringar är kända som svåra att förstå, och du vill inte sluta köpa en försäkring som inte inkluderar de viktigaste skydden du behöver.
- Täckningslängd: Du vill vanligtvis välja en försäkring som täcker minst flera månaders hyra. Detta ger dig den kudde du behöver under månader av utebliven betalning, och om du vräker din hyresgäst är det dags att hitta en ny.
- Vräkningsskydd: Vissa kommuner har strikta vräkningslagar. Om du bor i ett område som inte tillåter dig att starta vräkningsprocessen fram till 90, 120 eller till och med 180 dagar vill du ha kostnaden för att vräka en hyresgäst täckt.
- Betalningstermer: Många hyresgarantier kräver att du betalar premien i förskott, medan andra kräver flera, mindre avbetalningar.
- Ansedda leverantör: Din försäkring bör komma från ett legitimt försäkringsbolag som är specialiserat på hyresgarantiförsäkring. Gör din research och tveka inte att ställa specifika frågor till försäkringsagenter om deras försäkringar.
Hur du hittar den bästa försäkringen för dig
När du hittar den bästa policyn för dig har du ingen brist på resurser till ditt förfogande. Börja med att kontakta andra hyresvärdar du känner och fråga vad som har fungerat för dem. Deras behov kan skilja sig från dina, men det hjälper dig att begränsa din omfattning. Du kan också få kontakt med fastighetsmäklare och långivare i lokala nätverk eller nätverksgrupper online eller genom att fråga branschfolk i BiggerPockets forum.
När du har tre eller fler solida leads, undersök var och en av dem och jämför deras priser och erbjudanden. Kontakta deras försäkringsagenter för att svara på eventuella frågor du kan ha som du inte kan hitta på deras webbplats. Analysera sedan all information du har samlat in från varje policy och välj den som bäst passar dina behov.
Är hyresgarantiförsäkringen värd det?
Vissa hyresvärdar kommer aldrig att behöva hyresgarantiförsäkring, men de kommer aldrig att veta säkert. Hyresgarantiförsäkringen kan vara dyr, men den kan också ge dig sinnesro och spara mycket pengar om du får en hyresgäst som slutar betala hyra eller om du måste vräka någon. Att ha en hyresgarantiförsäkring innebär också att du kanske inte behöver spara så mycket i din "beredskapsfond" eftersom du får hyran täckt.
Oavsett om du bestämmer dig för att köpa en hyresgarantiförsäkring eller inte, rekommenderar vi starkt att du gör din forskning innan du väljer en försäkring och tydligt förstår allt du får. Om du i slutändan behöver det, vill du inte ha några överraskningar.
Gå med i gemenskapen
Vår massiva community med över 2+ miljoner medlemmar gör BiggerPockets till den största onlinegemenskapen av fastighetsinvesterare någonsin. Lär dig mer om investeringsstrategier, analysera fastigheter och få kontakt med en community som hjälper dig att uppnå dina mål. Gå med gratis. Vad väntar du på?
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/rent-guarantee-insurance
- :är
- $UPP
- a
- Om oss
- Acceptera
- Konto
- Uppnå
- Tillägg
- Annat
- Efter
- medel
- Alla
- redan
- alltid
- analysera
- och
- årsringar
- Annan
- svara
- någon
- Ansökan
- Tillämpa
- godkänd
- ÄR
- OMRÅDE
- argumenterar
- Artikeln
- AS
- At
- Författaren
- bakgrund
- Badrum
- grundläggande
- BE
- därför att
- innan
- bakom
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- Fördelarna
- BÄST
- Bortom
- Blockera
- gränsen
- raster
- Uppköp
- by
- KAN
- Kan få
- bil
- försiktigt
- orsakas
- vissa
- ta
- Välja
- omständigheter
- patentkrav
- klart
- Samla
- samfundet
- Företag
- företag
- jämföra
- konkurrenskraftig
- Kontakta
- Nackdelar
- kontakta
- Pris
- Kostar
- kunde
- täcka
- täckning
- omfattas
- omfattar
- Aktuella
- Dagar
- beslutar
- Försenad
- beroende
- deposition
- detaljer
- skilja sig
- Skillnaden
- svårt
- Svårighet
- katastrof
- diskutera
- inte
- gör
- inte
- dussintals
- nackdelar
- under
- e
- varje
- intjänade
- tillräckligt
- Miljö
- lika
- fastigheter
- etc
- Även
- NÅGONSIN
- allt
- exakt
- finns
- dyra
- erfarenhet
- erfaren
- MISSLYCKAS
- verkligt
- Höst
- Fallande
- ökänt
- fantastisk
- få
- finansiella
- hitta
- finna
- natur
- Förnamn
- Fokus
- fokuserar
- För
- former
- Fri
- från
- full
- fonder
- skaffa sig
- få
- Ge
- Mål
- god
- Gruppens
- garanti
- garantier
- gäster
- praktisk
- Har
- har
- hjälpa
- hjälper
- här.
- dold
- historia
- Träffa
- Bostäder
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- Men
- HTTPS
- identifiera
- in
- innefattar
- Inklusive
- Inkomst
- industrin
- informationen
- exempel
- försäkring
- investering
- För Investerare
- IT
- Jobb
- delta
- Ha kvar
- Nyckel
- sparka
- Vet
- hyresvärd
- största
- Lagar
- Leads
- långivare
- LG
- livet
- begränsningar
- Begränsad
- liten
- lever
- levande
- lokal
- Lång
- längre
- se
- förlust
- Lot
- Huvudsida
- göra
- GÖR
- Framställning
- många
- marknad
- massiv
- betyder
- betyder
- åtgärder
- Möt
- Medlemmar
- kanske
- miljon
- emot
- pengar
- Månad
- månad
- månader
- mer
- Inteckning
- mest
- flytta
- multipel
- kommuner
- Natural
- nödvändigtvis
- Behöver
- behöver
- behov
- nätverk
- Nya
- erhållande
- of
- erbjudanden
- offer~~POS=TRUNC
- offset
- on
- ONE
- nätet
- Åsikter
- Övriga
- Övrigt
- ägare
- sida
- betalas
- Betala
- betalar
- betalning
- betalningar
- utföra
- perioden
- Husdjur
- fysisk
- Plats
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Strategier
- policy
- möjlig
- Premium
- föregående
- förmodligen
- process
- yrkesmän/kvinnor
- ordentligt
- egenskaper
- egenskapen
- PROS
- skydd
- leverantörer
- ger
- inköp
- kvalifikationer
- kvalitet
- frågor
- snabbt
- rates
- Läsa
- verklig
- fastigheter
- skäl
- mottagande
- rekommenderar
- Oavsett
- Hyra
- hyresgäster
- upprepa
- representerar
- kräver
- forskning
- Resurser
- ansvarig
- REST
- Risk
- rund
- Save
- omfattning
- screen
- screening
- säkerhet
- väljer
- flera
- brist
- skall
- webbplats
- Small
- mindre
- So
- fast
- några
- någon
- Alldeles strax
- Källa
- specialiserat
- specifik
- specifikt
- specificerade
- starta
- stadig
- Sluta
- Stoppar
- strategier
- sträng
- starkt
- tillräcklig
- överraskningar
- Ta
- tar
- tar
- hyresgäst
- den där
- Smakämnen
- den information
- deras
- Dem
- Dessa
- saker
- tre
- Genom
- tid
- till
- förstå
- enheter
- oförutsägbar
- användning
- vanligen
- värde
- vs
- väntar
- Vägg
- webp
- Vad
- Vad är
- om
- som
- medan
- kommer
- med
- utan
- arbetade
- fungerar
- Världens
- orolig
- värt
- skriven
- år
- Din
- zephyrnet