6-stegsguiden för att köpa din FÖRSTA hyresbostad

David:
Det här är BiggerPockets Podcast-program 703. Hej, hej, hej, hur är det, allihop? Det här är David Greene, din värd för BiggerPockets Real Estate Podcast, här idag med ett specialavsnitt. I dagens podcast går vi in ​​i 90-dagarsutmaningen där jag leder dig igenom exakt vad du behöver göra för att nå dina mål under de kommande 90 dagarna. Jag hoppas att dessa mål innebär att köpa några fantastiska fastigheter. 90-dagarsutmaningen hjälper dig att sätta upp ett mål, sätta en plan och få din nästa fastighet på 90 dagar. Vi skulle vilja sätta en tidslinje på det eftersom du ofta kommer att fungera bättre när du är under en begränsad tid. Om jag gav dig hela året att göra något, tar du hela året att göra det. Så 90 dagar är en riktigt bra tidsperiod för att ge dig själv den tid du behöver för att få lite framsteg på gång, och i detta webbseminarium ska jag visa dig hur du gör det.
Med tidpunkten för avsnittet är året nästan över, och det betyder att det är riktigt bra tid att ställa in dig på 2023. Du vill vara säker på att nästa år är bättre än i år, och det är vad vi kallar momentum. Om du lyssnar hela vägen till slutet av showen kommer jag att ge dig en speciell kod som du kan använda för att få rabatt på ditt proffsmedlemskap, men om du inte vill lyssna hela vägen till showen, Jag ska ge dig den nu. Skriv ner, mål 2023.
Om ni registrerar er för ett proffsmedlemskap för att hjälpa er med att skaffa er nästa egendom får ni inte bara 20 % rabatt på det första året på proffsmedlemskapet, utan ni får också en gratis avsiktsdagbok. Det här är journalen som Brandon Turner skrev och använder för att spåra sina mål så att han kan hålla sig i tid, och jag rekommenderar att du börjar göra det också, särskilt om du är en journalist. Så luta dig tillbaka, spänn fast säkerhetsbältet, gör dig redo för lite hög energi och hög oktanhalt om vad du behöver göra för att få din nästa fastighet under de kommande 90 dagarna. Okej. Låt oss komma igång med dagens webinar. Ja, det är med glädje. Tack för att du ställde frågan.
90-dagarsutmaningen, hur du får din första eller nästa egendom under de kommande 90 dagarna, värd av din sanna David Greene, värd för BiggerPockets Podcast. Följ mig gärna på Instagram eller någon annanstans, @DavidGreene24. Det finns en chans, en god chans att du lyssnar på det här och har en fråga som jag inte kommer att kunna ta reda på. Så du kan DM:a mig eller ännu bättre, du kan skicka ett meddelande till mig på BiggerPockets-plattformen så kan jag komma till dig där.
Så medan du lyssnar, fortsätt och ta ut din telefon eftersom det kommer att finnas flera gånger under detta bildspel där jag kommer att be dig ta en bild, som en skärmdump, för du kommer att vilja komma ihåg sådana saker. Så du kommer att vilja ha din telefon till hands när du gör det. Okej. Tack för att du kom. Det här ska vara roligt.
Här är vårt mål. Det är väldigt enkelt. Jag vill hjälpa dig att bygga en steg-för-steg-plan för att köpa din första eller nästa fastighet under de kommande 90 dagarna, oavsett hur mycket erfarenhet, tid eller pengar du har för närvarande. Låt oss prata lite om oss, BiggerPockets. I grund och botten är det en webbplats som har en blogg, ett forum, podcast, webbseminarier, webbseminarier, analysverktyg, nätverksmöjligheter, böcker, videor och mer som alla är utformade för att hjälpa dig att använda fastighetsinvesteringar för att uppnå dina mål. Det finns ett gratis medlemskap som inkluderar utbildning, nätverkande, fråge- och svarsforum och självförtroende att vidta åtgärder.
Det finns ett proffsmedlemskap, expertutbildning och data, investeringskalkylatorer, hyresvärdar, juridiska forum och verktyg för att vidta åtgärder eftersom vi i BiggerPockets tror att fastigheter är det största verktyget för att bygga välstånd i världen. Det är inte snabbt och enkelt, utan helt enkelt en verksamhet som går att lära sig. Vem som helst kan investera oavsett tidigare eller nuvarande position.
Jag är David Greene. Jag är själv en fastighetsinvesterare. Jag bor i Bay Area i Kalifornien. Jag äger hyresfastigheter. Jag vänder hus. Jag investerar i kommersiella fastigheter. Jag investerar i korttidsuthyrning. Jag har några lappar, i princip människor som betalar mig som om jag är banken på deras bolån. Jag är värd för BiggerPockets Podcast. Jag har skrivit ett par böcker för BiggerPockets, The BRRRR Book: Köp, Rehab, Hyr, Refinance, Repeat, A Long Distance Real Estate Investing, samt Sold: Every Agent's Guide to Building a Profitable Business, och det finns ytterligare två böcker kommer ut efter Såld som är skrivna till agenter för att hjälpa dem att bli bättre på sitt jobb och för att förstå hur man servar kunder på en högre nivå.
Jag har varit med i Forbes, HGTV, CNN och mer. Precis som du var jag en gång nybörjare på fastigheter. Här är anledningen till att jag lägger in allt detta där. Jag vill bara att du ska förstå att du lyssnar på någon som kommer ur mitt perspektiv eftersom de råd jag ska ge dig idag, det är bra att du förstår vad jag gör så att du förstår varför jag ger dig råden Jag är, men det spelar ingen roll var jag är just nu. Vid ett tillfälle satt jag precis där du är. Jag fortsatte bara på den här resan med fastighetsinvesteringar. Jag gillade det verkligen och det slutade med att jag kunde göra allt det där coola, och det är det som är fantastiskt med fastigheter, för ju mer du ger till det, desto mer ger det tillbaka till dig.
Att lyckas med fastigheter liknar att lyckas med vad som helst. Det är detta jag verkligen vill lyfta fram. Det finns ingen magi eller hemlighet att bli en fantastisk fastighetsinvesterare. Det är nog, enligt min mening, ett av eller de enklaste sätten att lyckas bygga välstånd. Jag tror inte att det finns ett bättre sätt än fastigheter, åtminstone inte det jag någonsin har hittat.
Så du borde inte bli förvånad över att investera i fastighetsframgång är precis som framgång i allt annat du gör. Vad menar jag? Tja, vad gör folk för att lyckas i allmänhet? De har en stark anledning eller ett varför för att komma i form. Människor måste veta varför de gör något om de ska fortsätta vara engagerade i det. De tänker sedan på det, läser om det, pratar om det och på andra sätt är de besatta av att komma i form. De fokuserar på en viss uppsättning träningspass. De gör inte bara någonting, eller hur. Det är väldigt målmedvetet och avsiktligt vad de ska göra när de ska träna.
De utbildar sig i rätt form så att de inte blir skadade. De omger sig med andra som försöker förbättra sin fysik. De faller inte för att bli lurade snabba program eller program, men de betalar för utrustning, verktyg och gymmedlemskap. Det här är så viktigt att du kommer att spendera lite pengar om du vill komma i form, men det behöver inte vara ett snabbt schema för att bli rippad eller ett snabbt rikt schema. Ser du vad vi gjorde där? Det är bara att hitta rätt utrustning, rätt verktyg och rätt gym att lägga sin tid på.
Då är det här det som är superviktigt. De dyker upp konsekvent trots att de inte ser omedelbara framsteg. De fortsätter bara att driva på spelet. Det här är så, så stort. Vad du än gör, som just nu försöker jag göra jujitsu och det är supersvårt, jag ser inga stora framsteg, men jag måste fortsätta. Varenda person jag pratar med säger: "Hemligheten är att du bara fortsätter att dyka upp. Om du är trött och inte vill rulla eller sparra, kom inte bara till klassen och lär dig teknikerna. Titta på andra som gör det. Gå in i människors gemenskap. Ha så kul. Bygg relationer här, men du måste fortsätta komma.” Varje enskild person säger samma sak. Det får mig bara att tänka på alla andra saker jag har lyckats med. Hur blev jag framgångsrik? Jag fortsatte när andra människor slutade.
Det här är en fourplex som min kompis Brandon köpte. Det är hans lilla dotter Rosie som han håller i ytterdörren. Den här saken ger honom 1,432 1,600 dollar i månaden. Det här är en triplex som han äger. Detta gör honom lite över tusen dollar i månaden. Det här är en fourplex som han förvandlade till en fiveplex. Den här ger honom nästan XNUMX XNUMX dollar i månaden. Det krävs inte så många fastigheter för att uppnå ekonomisk frihet. Det krävs bara de rätta, och det är vad vi pratar om är hur du kan identifiera rätt egendom så att du kan komma till samma plats som Brandon och jag och tiotusentals andra människor har kommit till.
Vi kommer att kalla detta för mästarresan för fastighetsinvesterare. Det här är din steg-för-steg-guide för att bemästra fastighetsinvesteringar, och det kommer att bli så mycket enklare än du tror. Så varsågod, gör dig redo. Vi ska börja med köttet och potatisen i vår presentation idag, och jag hoppas att ni är glada för jag blåser inte rök. Det här är allt jag har gjort, och jag var bara en polis som inte ville behöva vara polis längre och jag arbetade mig direkt ur det. I vilken situation du än befinner dig i livet kan du göra det också.
Steg nummer ett, ditt syfte. Det är därför vi pratade om i träningsanalogin. Varför vill du investera i fastigheter i första hand? Låt oss gå över ett par anledningar till varför vissa människor gör det. De vill ha rikedom. De vill ha flashighet. De vill ha fina bilar. De vill känna att de är någon. De vill visa upp sig. De vill gå på konferenser och kunna säga "Jag har 700 enheter" och använda tjusiga fraser som cap rate och säga finans istället för finans och prata om deras antal dörrar, vilket är roligt för mig eftersom jag känner en hel del investerare som i slutändan inkluderar garagedörren, ytterdörren, sidodörren, bakdörren, badrumsdörren, garderobsdörren. Det finns många dörrar som jobbar in på dessa konton. Är det därför du vill göra det eller letar du efter ett annat motiv?
Här är varför jag säger det. Om ditt motiv till att träna är för att du vill se bra ut för att hitta en romantisk partner räcker det oftast för att du ska komma igång på gymmet och äta bättre och i form, men när du hittar din partner kommer du förmodligen att sluta. Ditt varför var bara för att komma till den punkten och det var allt. Om din anledning till att träna var att du ville vara frisk så att du kunde leva längre eller om du ville hitta en partner och göra dem stolta över vem de är med, ville du verkligen, verkligen tjäna dem genom att vara vältränad, när du hitta den partnern, kommer du att fortsätta träna. Varför spelar verkligen roll.
Många människor befinner sig i en situation i livet där de inte är lyckliga. De har bristande säkerhet. Kanske är de osäkra som person. De tittar på andra människor runt omkring dem som gör det bättre eller så gillar de inte sitt jobb, de vill bara ta sig ur sitt jobb just nu. Tja, om det är din anledning, kommer du förmodligen att bedriva fastigheter tills du kommer ur den smärtan och sedan slutar du. Det som suger med det är att fastigheter är designade för att bli bättre och bättre och bättre med tiden. Det är som teorin om sammansatt ränta.
För mig är fastighetsinvestering mycket, mycket mer som att plantera ett träd. Anledningen till att detta fungerar så bra men att så få människor gör det är den försenade tillfredsställelsekomponenten i det. Varje gång jag köper ett hus just nu, tjänar jag framtida David. Alla pengar som jag tjänar på fastigheter just nu kom från beslut jag tog i mitt förflutna. Du får inte den omedelbara tillfredsställelsen av det. Så jag tar upp det här just nu för att bara klargöra för dig att anledningen till att gå in i det här är på lång sikt.
Det är precis som när du först börjar gå till gymmet. Du ser inga framsteg. Man känner bara ont. Det gör bara ont hela tiden. Det värsta någonsin är när du börjar gå och du kommer igång och sedan slutar du och sedan måste du börja om från början och du är alltid i den där plågan att komma igång men du ser aldrig resultatet. Den enda anledningen till att du bör komma in i fitness är att du kommer att konsekvent hålla fast vid det. Du kommer att fortsätta gå till gymmet. Du kommer att fortsätta äta hälsosamt. Du ska bygga upp goda vanor, och då är det omöjligt att inte vara i form, men då får du alla fördelar med att vara i form.
Tja, vi pratar om ekonomisk kondition idag. Fastigheter fungerar precis på samma sätt. Du tittar på vad den här fastigheten kommer att göra för dig om fem år, om 10 år, om 30 år, inte vad den kommer att göra för dig omedelbart. Så det här är en bra fråga för dig att ställa dig själv. Jag tycker att ni alla borde ta en bild på det här. Jag ska ge dig en minut att ta en bild av skärmen här. När du ställer dig denna fråga, varför vill du investera i fastigheter, vill jag att du överväger att skriva ner ditt svar. Kom med en lista på alla anledningar till varför du vill göra det.
Brandon köpte det där huset där han höll sin dotter på bilden för att ge till henne. Det är en av de coolaste sakerna han kommer att göra. Han köper det här huset. Han satte det på ett lån som kommer att vara egendomen kommer att betalas av om 18 år. Han kommer att leva på kassaflödet under dessa 18 år, och när Rosie fyller 18 år får hon det huset. Vid den tiden när lånet betalades av och den uppskattning som har hänt, borde hon kunna betala för sitt college, sin bil, sin första fastighet, en semester vart hon än vill åka och mer bara från det där huset. Hon kommer att vara inställd på livet om hon fattar bra beslut. Brandon fattade ett beslut och om 18 år efter att han fattat det kommer hans barn att ha otrolig nytta som sedan kommer att gynna honom.
Det är en underbar berättelse om hur fastigheter kan fungera och när det fungerar bra. När det inte fungerar bra är när du är i en ekonomisk kris och du försöker ta dig ur det med hjälp av fastigheter direkt. Okej? Så om ni skriver ner alla anledningarna till varför ni vill investera i fastigheter, kommer ni att börja se att det är för att ni vill lämna ett arv till era barn, för att ni vill placera era pengar på en bra säker plats där de finns kommer att växa med tiden, för du vill ha något att fokusera på annat än de saker i livet som du stirrar på just nu som inte gör något för dig. Det är kraftfulla varför och du kommer att behöva dem för att klara detta långsiktiga engagemang som vi pratar om.
Steg nummer två är plan. Hur ska du investera i fastigheter? Du har många olika vad vi kallar nischer eller om du vill vara snygg kan du kalla dem nischer, enfamiljshus, små flerfamiljshus, stora flerfamiljer, kontorslokaler, butikslokaler, husbilar, mobila hem. hemmaparker eller råmark. Det är exempel på olika sätt du kan investera i fastigheter. Sedan har du dessa strategier, köp och håll, den använder jag hela tiden. Fixa och vända, den använder jag ibland.
Nu, här är det coola är att alla dessa strategier kan fungera i de flesta fall för vilken nisch som helst. Grossist, det är där man lägger en fastighet på kontrakt och sedan säljer man kontraktet till någon annan med vinst. Utveckling, köp av nyckelfärdiga fastigheter med BRRRR-metoden, hushackning, studentuthyrning, semesteruthyrning. Det finns många strategier du kan använda för varje nisch. Allt du behöver göra, det är inte viktigt vilken du väljer, det är bara viktigt att du väljer en och att du börjar göra framsteg på det. Välj en nisch och en strategi till att börja med. Du behöver inte lära dig allt.
Så var ska du investera i fastigheter? Tja, du har alternativ. Du har lokal kontra långdistans. Sedan när du väl väljer en av dessa två, har du grannskap. Det är verkligen där du måste fråga: "Vill jag börja i min egen bakgård och få en nisch och en strategi att fungera här eller vill jag gå någon annanstans där jag gillar marknaden bättre?" När du sedan väljer det övergripande området, vilket område vill du vara i, och studera sedan din marknad. Du vill veta detaljerna i vilken typ av människor som köper hus där, vad ett genomsnittligt hus är värt, vilken del av staden är där de bästa affärerna kommer att vara, var efterfrågan på hyresgäster kommer att vara, var de bästa skoldistrikten är.
Det är därför de flesta börjar där de bor för att de redan känner till marknaden, men det handlar inte om var du bor, det handlar om vad du vet. Så välj den marknad du vill veta och studera den sedan så väl att det är som att du känner till det som om du bor där.
Steg nummer tre, du måste hitta erbjudandena. Nu börjar många med steg nummer tre som steg nummer ett, och det är problemet. De började inte med sitt varför, "Vad är anledningen till att jag gör det här?" och sedan kom de inte med någon plan. Så varje affär ser ut som en bra affär eller en dålig affär. De vet inte för de vet inte vad de letar efter. Det är därför du inte ska göra det här förrän i steg tre.
Hur ska du hitta dessa fastighetsaffärer? Tja, här är några olika sätt. Det enkla sättet, gå till realtor.com eller zillow.com, sortera efter dina kriterier och leta sedan efter dold potential. Jag ska beskriva dold potential på en sekund här, men jag kan ge dig ett ännu enklare sätt än så här. Hitta en fastighetsmäklare som du gillar och få dem att börja leta efter dig. Berätta för dem vad dina kriterier är och låt dem börja skicka erbjudanden till dig, och sedan kan du komplettera det med Realtor eller Zillow.
Om du bor i Kalifornien borde du slå mig för vi kan göra det här åt dig. Om du inte bor i Kalifornien, bör du försöka se om jag känner en mäklare som jag kan hänvisa dig till eller om du kan använda BiggerPockets agentfindare för att hitta en, men att gå på Realtor och Zillow är bara så bra som vad som finns i MLS, och sedan måste du hitta en mäklare att ställa dina frågor till när du ändå hittar ett hus. Så att börja med fastighetsmäklaren är enligt mig den bästa vägen att gå. Komplettera sedan din sökning med saker som Realtor och Zillow.
När jag säger leta efter dold potential, här är vad killar som jag letar efter i en fastighet. Det fanns en tid, 2010, '11, '12, då det jag letade efter var den mest motiverade säljaren. Det fanns massor av hus på marknaden. Ingen försökte verkligen köpa dem, en affär var att få det under marknadsvärdet. Så jag skulle leta efter säljaren som behövde bli av med huset och jag skulle göra det mest aggressiva erbjudandet jag kunde och det var så jag tjänade pengar på fastigheter. Vi är nu på en marknad där det knappt finns några motiverade säljare. Alla vill äga tillgången. Det är därför du är här just nu. Du vill äga fastigheter.
När det fanns erbjudanden överallt var det inte folk som dök upp till webbseminarier och frågade hur man köpte dem. Ingen ville köpa dem. Det var därför det blev affärer. Tja, vi har gjort en 180. Vi är nu i en position där alla vill köpa det här. Så istället för att försöka hitta en motiverad säljare, vilket inte kommer att hända eftersom de inte är motiverade om alla vill köpa sitt hus, letar jag efter saker som andra investerare saknar.
Så jag tittar på ett hus just nu i Moraga, Kalifornien och jag skrev ett erbjudande om det och, faktiskt, vet du vad? Jag ska skicka ett sms till min agent nu. När jag säger min agent är han en av agenterna i mitt team och frågar var vi är med det. Kom precis ihåg. Det här är alltså en fastighet som stått vakant länge och så småningom kom från marknaden eftersom ägarna var missnöjda med bristen på erbjudanden de fick. De skyllde på sin agent för det.
Så jag gick och tittade på det här huset och jag såg att det var en konstig planlösning. Jag förstår varför folk inte ville ha hemmet, okej? Det var det självklara svaret, men då såg jag också att den har en enorm källare som redan har VVS och el, men som inte är färdig. Den har också en yta på övervåningen för att bygga ett loft. Det skulle öka husets ytor avsevärt. Sedan har den en uppsättning att den kan delas upp i olika enheter och hyras ut individuellt.
Så när jag tittar på det huset ser jag möjligheten att skapa mycket hyraspotential i ett fantastiskt område och lägga till kvadratmeter. Det alla andra såg var en konstig planlösning på ett hus som låg i en gråzon men som de inte gillade. Det är vad vi menar med att leta efter dold potential. Om du kan utveckla dessa kreativa ögon och se vinklar som andra människor missat, kan du hitta erbjudanden i klarsynt, i princip, där andra människor tittar på dem men inte ser vad du ser.
Sedan finns det mediummetoden. Sätt dig i bilen och kör. Hitta en ledig eller nedsliten fastighet och lägg till den i ditt CRM. Det står för customer relation manager. Detta är i grunden en databas att locka saker med. Skicka brev eller vykort till prospekten så att du faktiskt kan säga: "Hej, det där huset där ser nedgånget ut. Jag ska skicka ett brev eller ett vykort till ägaren av det huset och berätta för dem att jag vill köpa det.” Fortsätt att upprepa de tre första stegen om och om igen och om och om igen. Sedan när du faktiskt får folk som säger, "Ja, du kan köpa mitt hus. Vad vill du betala för det?” Du kan börja ägna din tid åt att förhandla med de människor som ringer och anställa andra personer för att köra åt dig. Sedan går de och letar upp adresserna, de berättar för dem, och sedan slår du upp dem och sedan ringer du ägarna och du lägger bara din tid på att förhandla.
Du kan ladda ner en stor lista med potentiella kunder från Listsource, Propstream eller andra platser. Du kan posta brev eller vykort till tusentals personer i månaden och sedan bara svara på telefonen. Vi kallar detta direktreklam. Så mediametoden blir att köra och leta husen själv. Den avancerade metoden är att skicka ut brev och låta dessa människor komma till dig. Det här är alla sätt som du i princip bara fyller upp en tratt med potentiella kunder som du sedan kan börja eftersträva, och vi ska prata om det ganska snart, men du måste skaffa potentiella kunder hur du kan, oavsett om din agent hjälper till du hittar dem på MLS, vilket är min föredragna metod eller så går du efter dem själv, vilket är vad många gör som att grossister vanligtvis gör det. Det är där allt börjar är att du börjar med leads.
Kom ihåg att jag sa att framgång i en sak vanligtvis är på samma sätt som du lyckas med många andra saker. Det är sant. Om jag vill driva en framgångsrik fastighetsaffär börjar jag med att leta efter leads. Hur många vill köpa ett hus eller sälja ett hus som jag kan få komma till mig? Jag har ett hypoteksbolag. Hur många människor vill få ett lån som jag kan prata med och jag kan säga "Hej, du borde använda mitt företag", eller hur? Det är där varje enskild verksamhet börjar, så du borde inte bli förvånad över att det är där vi börjar nu. Hur får jag dessa leads att analysera? Tja, här är ett sätt. Du går till biggerpockets.com/blog/provideos, och varför tar ni inte en bild här?
Här är det du ska förstå om en fastighet. Varje fastighet har ett hemnummer. Detta är ett pris du kan få det för som gör det till ett hemkört. Nu, här är en varning som jag ska lägga till. Fastighetsmarknaderna förändras och förändras precis som ekonomier förändras och förändras. Vilka är de misstag som jag ser människor göra när det gäller att bygga välstånd eller tjäna pengar? Hur vill jag säga detta? Jag är på väg att använda en sportanalogi eftersom vi tittar på ett bollplank. Så om du inte gillar sport, häng med mig, eller hur?
Sättet du bygger rikedom på är väldigt likt sättet du vinner på sport. Det som gör det likt är att du konkurrerar med andra människor som också försöker få det du vill, eller hur? Du vill ha pengar, det vill andra också. Du vill ha det bästa jobbet, det vill andra också. Du vill ha dessa bästa egenskaper, så gör andra människor, eller hur? Sport är att jag försöker få in bollen i korgen eller fotbollen i målzonen eller så försöker jag få in basebollen i ett öppet utrymme så att jag kan slå den och det andra laget har en hel massa människor som är försöker stoppa mig. All sportens strategi har att göra med hur vi gör vad vi vill och hindrar dem från att göra vad de vill. Det är därför jag kan använda dessa analogier när vi pratar om att bygga välstånd. Så vi pratar om ett hemkörningsnummer eftersom det finns andra människor som försöker stoppa dig.
Grejen med sport är att spelets regler förändrar hur spelet spelas, förändras och utvecklas över tid och det gör ekonomier också. Det som fungerade för att tjäna pengar i olika aspekter 2002 är annorlunda än vad som fungerar för att tjäna pengar 2010, vilket är annorlunda än 2020, och jag kan ge er exempel på detta. Under 2001-2002 gav det dig en enorm fördel att ha en webbplats eller att kunna koda och skapa hemsidor, eller hur? På den tiden var datornätverk enormt populärt. Om du kunde ta två datorer, koppla dem till varandra och få dem att kommunicera, skulle du kunna tjäna en massa pengar. Det låter galet just nu, men tekniken hade inte ökat till där den är. Så du var tvungen att ha riktigt bra problemlösningsförmåga för att koppla ihop två datorer på samma kontor. Tja, vi hade inte ett moln som allting skulle ansluta till.
Nåväl, vid en viss tidpunkt förbättrades tekniken till att det kunde göras automatiskt. Du behövde inte göra det manuellt, och då var datornätverkare i konkurs, precis som att människor som kunde skapa en webbsida blev mycket mindre behövliga när du bara kunde gå till Wix eller Squarespace och ha en mall för att göra din egen sida. Ser du hur det talar?
Nåväl, låt oss spola fram till 2010. Det finns massor av fastigheter där ute. Ingen har pengar att köpa den och ingen vill äga den eftersom vi tror att vi går in i en depression och att köpa fastigheter kändes som att köpa ett ankare. Det kommer att dra ner dig. Du tecknar i princip bara det för ett bolån du måste betala. Du vet inte om du kommer att ha hyresgäster som kommer att vilja bo där eftersom ingen av dem hade jobb. Sättet du vann i det området eller på den marknaden, skulle jag säga, skulle vara att få ett hus långt under vad du trodde att det skulle värdera för. Det skulle vara ditt hemkörningsnummer 2020.
2020-2022, i framtiden, vinner du inte på samma sätt. Det är inte så att det inte finns någon som vill köpa ett hus. Staten trycker pengar. De delar ut det till alla. Ekonomin går relativt bra. De flesta har jobb och är inte rädda för att inte ha ett jobb. Faktum är att många av dem arbetar hemifrån. Det råder brist på bostäder. Så nu när ditt hemkörningsnummer måste beräknas på ett annat sätt, nu måste du se på det mer som "Vad kommer det här huset att vara värt om fem år eller tio år och var annars kan jag spendera mina pengar?" I så fall slutar fastigheter nästan alltid med att se ut som hemmaplanen när du jämför det med andra tillgångsslag.
Steg nummer fyra, analysera affärerna. Så du har ledtrådar. Nu måste du analysera dem. Detta är vad vi kallar förfallosystemet. Killar, ta en bild på den här skärmen. Detta är det enklaste och enklaste sättet att förstå vad du försöker göra som fastighetsinvesterare. Det är fyra steg. Egentligen är det bara tre steg. Det fjärde steget är bara ett resultat. Du börjar med leads. Vi pratade om det. Du kan få dem från en mäklare. Du kan få dem från zillow.com. Du kan få dem genom att säga till alla dina vänner: "Jag funderar på att köpa hus." Du kan få dem från att köra runt och leta efter fastigheter som behöver hjälp. Du kan få dem genom att skicka brev. Alla dessa saker, de är bara sätt att få leads.
När leads kommer in analyserar du dem. Det är så du ser ut för att se: "Skulle det här vara rätt egendom för mig?" och vi ska prata om hur BiggerPockets kan hjälpa dig att göra det om en liten stund här. När du ser en som klarar dig igenom din analys och ser bra ut, fullföljer du den. Sedan när du väl har fullföljt det har du antingen framgång eller så gör du det inte. Så det är att hitta leads, analysera dem och följa dem som vi bara gör om och om igen och om och om igen som fastighetsinvesterare. Sedan när du gör det tillräckligt många gånger, hittar du framgång.
Så här är ett exempel. Du skickar ut 300 direktreklambrev. Du får tillbaka 40 personer som sa: "Hej, jag kanske vill sälja mitt hus till dig." Så du har nu 40 leads att analysera. Av dessa 40 ger du 12 erbjudanden. Det är de du förföljer. Så vi började med att skicka ut 300 brev. Det gav oss 40 leads. Vi analyserade dessa 40 leads. Av dessa 40 gillade vi 12. Vi skrev erbjudanden på 12, och sedan accepterades ett av dem. Det slutar med 1432 i månaden i kassaflöde och hundratusen dollar i eget kapital.
Så enkelt är det. Det är därför jag sa till dig i början att du inte är en raketforskare, men det är inte lätt, eller hur? Du måste fortfarande skicka brev. Du måste fortfarande hitta ledtrådar. Sedan fick man veta hur man analyserar dem, och det är inte raketvetenskap heller, men det tar lite tid. Då måste du förfölja de du gillar och du måste kunna fatta det beslutet och fullfölja dem på rätt sätt. Så det är inte komplicerat, men det är inte lätt, vilket är det bästa. Det är precis som fitness. Att komma i form är verkligen inte komplicerat. Det är att äta bra mat och bränna kalorier, vilket är svårt. Det är grejen att vi inte gillar att göra det. Vi vill inte binda oss till det.
Så hur ser din process ut. När vi pratar om detta, kommer saker att tänka på som du tror att du skulle kunna göra? Hur kommer du att generera leads? Just nu, vilket är nästa handlingsbara steg som du kan åta dig att göra som kommer att ge dig potentiella kunder? Hur många leads eller hur många affärer kommer du att analysera av dessa leads? Hur många ska du analysera på en månad eller vecka eller dag? Kan du binda dig till det? Om du skulle komma i form skulle du säga hur många gånger i veckan du ska träna, du skulle planera ditt träningspass, eller hur? Min ser vanligtvis ut som måndag är bröst och triceps. Tisdag är det axlar och biceps. Onsdagen är tillbaka och oftast lite magmuskler. Sedan skulle torsdag eller fredag ​​vara ben och sedan är helgen någon form av konditionsträning eller vad jag nu missat under veckan, den muskelgruppen är redo att gå. Sedan kompletterar jag det med jujitsuträning och traillöpning.
Så jag vet om jag vill vara i form där jag behöver vara. Det finns i min kalender och jag vet vad jag tränar. Jag har en plan. Jag är inte i den bästa formen, men det visar bara att jag inte engagerar mig i det här det bästa och jag äter inte det bästa, eller hur? Jag äter långsamt bättre, men jag äter fortfarande inte bra. Fastigheter kommer att fungera på exakt samma sätt. Jag lägger mycket mer tid på affärer och fastigheter, vilket är anledningen till att jag är mer ekonomiskt vältränad än jag är fysiskt vältränad, eller hur? Jag vill att du också ska vara så. Jag vill att du ska komma i form ekonomiskt, men processen att komma dit är precis detsamma som att komma i form i allt annat du gör. Hur många erbjudanden kommer du att göra på en månad, på en vecka, på en dag?
Så låt oss göra en tillsammans just nu så att du kan se hur otroligt lätt BiggerPockets gör det att göra det jag pratar om, eller hur? Vi kommer att analysera den här affären här. Det här är 185 Landings Drive i Frankfurt, Kentucky. Låt mig visa dig hur lätt det är att analysera affären. Du kommer att hålla muspekaren över verktyg och sedan går du till Rent Estimator. Nu ska vi skriva in adressen till fastigheten. Vi tittar på 185 Landings Drive i Jag tror att det var Frankfurt. Ja. Måste klicka på det här, okej? Tryck inte på sökadress förrän du har klickat på knappen eftersom den inte vet vad den söker efter.
Nu, den här fastigheten var en två sovrum, ett badrum, och jag insåg att ni förmodligen inte såg det. Jag tog det precis bort från skärmen. Det visade att det var åtta sovrum och det var fyra badrum och det var fyra enheter, okej? Så vi vet att om det är åtta sovrum och fyra badrum så har varje enhet två sovrum och ett badrum. Så vi kommer att berätta för BiggerPockets-mjukvaran att leta upp fastigheter nära den här, 185 Landings Drive som har två sovrum och ett badrum, och detta är vad det säger oss. Förtroendet är stort att den här fastigheten kommer att generera $630 per månad. Det är vad de hyr för just nu, okej?
Låt oss nu säga att du är skeptisk och du säger: "Ah, jag vet inte. Hur kan jag lita på detta?” Tja, det är faktiskt bra. Du borde vara så. Du scrollar ner här och du kan se alla dessa andra jämförbara områden eller fastigheter och du kan se vad de hyr för. Nu gör jag det här hela tiden. Så jag ser att den här hyr för 925. Det är betydligt mer. Det är också en två, en, eller hur? Tja, den kanske har fler kvadratmeter än min, så det kanske är därför den hyrs ut för mer, men låt oss säga att den inte gör det.
Nåväl, vad jag skulle göra är att jag skulle googla på 112 Lee Court i Frankfurt och jag skulle titta på bilderna på det och jag skulle se, "Åh, min egendom har snurriga mattor och ekskåp och föråldrade apparater." Den enda skillnaden mellan den här är att den har trägolv, ett uppdaterat kök och kaklade duschbadrum. Så frågan skulle vara, "Hur mycket pengar skulle jag behöva spendera och få mina att se ut som Lee Court för då är det mer sannolikt att jag får 925 i månaden istället för 630, vilket avsevärt skulle förbättra mitt kassaflöde?"
Nu, det är förutsatt att det är i samma grannskap. Ser du hur många av dessa fastigheter här, jag tror att den här är vår där? Dessa ligger i ett liknande område, förmodligen alla flerbostadshus. Dessa är utspridda. Dessa tre ser ut att vara på samma plats, men de är utspridda. Detta kan vara ett bättre område kanske eftersom det är närmare Kentucky State University. Det är lite trevligare. Dessa kanske inte är riktigt lika trevliga, och så att 930 comp är en av egenskaperna som finns här nere som du ser den här, eller hur, 902, medan dessa inte riktigt går för lika mycket. Dessa är mer på 600-talet, eller hur?
Det är så vi fastighetsinvesterare värderar fastigheter. Jag är kanske bättre på att göra det här än en vanlig person eftersom jag har drivit ett fastighetsteam ett tag nu och jag tittar på fastigheter och jag förstår hur det värderas, men du behöver inte vara expert för att vara kunna förstå grunderna jag går igenom just nu. Jag hoppas verkligen att när du lyssnar på det här, lär du dig något och du ser hur du kan göra samma sak. Om du har några frågor om detta jag inte fick till, skicka mig bara ett DM eller skicka ett meddelande till mig på BiggerPockets. Jag ska göra mitt bästa för att återkomma till dig där.
Så nu när vi kan se att vi tror att vi skulle få sex 30 i månaden per enhet och vi vet att det finns fyra enheter, gick jag bara in i min miniräknare och jag gjorde 630 gånger fyra, och det sa till mig 2520. Så jag kan förvänta mig att få en bruttohyra på ca 2520 på denna fastighet. Nu när jag vet vad den skulle hyra för, ska jag gå tillbaka till verktyg och jag ska klicka på miniräknare, hyra fastighet, starta en ny rapport. Jag kommer att låta mjukvara göra allt arbete åt mig. Ni kommer att bli förvånade över hur enkelt och hur exakt det kan vara att analysera affärer när ni väl har potentiella kunder.
Så vår ledning är 185 Landings Drive. Jag hoppas att det var Drive i Frankfurt. Japp, där är den. Klicka på det. Om du vill kan du lägga till ett foto av fastigheten. Du kan lägga in det här eftersom du kommer att spara detta så att du kan gå tillbaka till det senare. Vi kommer att sätta ett inköpspris. Vad var köpeskillingen? 240. Lägg in det här, 240,000 XNUMX. Den ber mig om slutkostnaderna. "Tja, David, det vet jag inte. Jag är inte en agent som du som köper en massa fastigheter och skriver böcker, och jag har bättre hår än du, men det är ungefär allt.” Okej, oroa dig inte. Du klickar här på beräkning av avslutande kostnader. BiggerPockets har den inställd så att du kan se vilket nummer du ska lägga in där. Typiska stängningskostnader är en till två procent av köpeskillingen för fastigheten, men kan skilja sig åt beroende på läge och finansiering. Om du är osäker är en och en halv procent av köpeskillingen en bra siffra till att börja med, eller hur?
Nu, när du kommer närmare att faktiskt köpa den här affären, kan din mäklare och ditt titelbolag berätta för dig vad de kommer att bli, men i början behöver vi inga exakta siffror, vi behöver bollplank. Så vi kommer att gå med fem tusenlappar, vilket är lite närmare 2% än 1% bara för att vara lite konservativa. Sedan klickar du på nästa och det tar dig till låneinformation. Nu, om du köper huset som ett hushack, kan du lägga in 10% ned, kanske 0% ned om det är VA-lån. Vi kommer att anta att vi köper det här som investeringsfastighet, vilket innebär att vi kommer att behöva lägga ner 20 %, och eftersom det är vad vi valde, som du ser om du klickar på 25, går siffran upp , 20 går tillbaka, det vet till inköpspriset vi sa att du inte behöver göra matten. Det säger dig just nu att din handpenning kommer att vara 48,000 XNUMX.
Låt oss säga att räntan på en investeringsfastighet som jag skulle säga är ungefär 4 % just nu på en primär bostad. Det är lite närmare tre och en halv, men förvaltningsfastigheter är lite fler, och inga poäng. Poäng skulle bara vara pengar som du skulle betala för att köpa din kurs lägre. Sedan för lånetiden vill du alltid lägga in 30 år eftersom det är vad de flesta lån är, 30-åriga, och du vill gå för en fast ränta, inte en justerbar ränta i de flesta fall. Klicka på nästa för inkomst. Bruttomånadsinkomst, kom ihåg att jag sa att det var 2520. Det var 630 per enhet gånger fyra.
Nu ska vi prata om utgifter. Vad blir fastighetsskatten, eller hur? Jo, du har en knapp här om du vill ta reda på hur du kan bestämma din fastighetsskatt. Jag vet att det i de flesta fall handlar om mindre än 1.5 % per år. Så jag ska multiplicera 240 gånger 0.015, vilket är 1.5%. Det är 3,600 3,600 på ett år. Det blir med största sannolikhet mindre än så. Vi går med en högre siffra här, eller hur? Så vi har XNUMX XNUMX och vi kommer att klicka årligen. Det är så mycket du ska betala för fastighetsskatt.
Försäkringen på denna sak är, jag kommer att gissa bara baserat på min erfarenhet, kommer att vara cirka $75 i månaden. Nu, när du faktiskt lägger det i kontraktet, om du fullföljer den här affären, kan du ringa ett försäkringsbolag och få en offert. Du kommer att behöva. Långivaren kommer förmodligen att tvinga dig att göra det. Så om det slutar med 500 $ i månaden, backar du bara ur affären, men det kommer aldrig att bli 500 $ i månaden. Det kommer förmodligen att vara mindre än 75, men när vi först analyserar en fastighet är det detta vi vill ha. Vi vill ha siffror eftersom tiden det tar att få exakta siffror för varje fastighet som du inte ens har köpt ännu vanligtvis inte är en bra investering.
Vi kommer att budgetera för reparationer och underhåll, 5 %. Vi ska budgetera för vakans, 5% av bruttohyrorna. Samma för investeringar, och vi kommer att lägga in 8 % för ledningen. Nu ska hyresgästerna betala sin egen el och gas samt sitt eget vatten och avlopp. Låt oss säga att vi ska betala soporna. Så i så fall, låt oss säga att det kommer att bli $50 i månaden. Klicka på avsluta analys. Här är det fantastiska. Gör dig redo för det.
Den här kalkylatorn kommer att göra allt detta åt oss. Vi behöver inte vara bra på matte. Så vilka siffror vi har lagt in här, det säger oss att vi kan förvänta oss ett kassaflöde på $604 per månad. Det är att få det från 2520 av inkomster som vi lade in och utgifterna 1915 som det beräknade för oss att ge oss en kontant avkastning på lite över 13.5%. Det här är bara en uppdelning av hur det kom fram till siffrorna om du vill se information presenterad på det här sättet, och det säger oss att det totala kontantbehovet skulle vara 53,000 XNUMX.
Den månatliga kostnadsfördelningen ser ut så här. Den här orangea delen kommer att vara de rörliga kostnaderna. Det kommer att vara vakansen, capex, underhållet. Den här blå delen, den största delen av det kommer att vara bolånet, eller hur? Det är bara att visa dig dina utgifter. Så här bryts de ner. Driftsnettot, det är hur mycket pengar vi kan förvänta oss att göra den här fastigheten att tjäna på ett år. Återigen ser vi att kontanterna går tillbaka.
Nu, här är min favoritdel. Jag älskar den här grafen. Den här grafen visar mig över en längre tidsperiod som 20 år vad jag kan förvänta mig att fastigheten ska göra. Nu, personligen, tror jag att vi på BiggerPockets är väldigt konservativa. Vi antar en tillväxt på 3 %. De flesta delar av landet ser betydligt mer än 3 %. Så det borde vara mycket bättre än så här i reella termer än vad det är teoretiskt, men du kan se att vi tog med fastigheten för 240 och värdet på den går sakta upp över tiden.
Du kan också se här, denna lila linje, det här är lånet. Det här är pengarna som vi lånade för att få fastigheten sakta ner över tiden. Skillnaden mellan vad det är värt och vad vi är skyldiga är det egna kapitalet vi har. Man ser att det verkligen växer. Om du kommer ner hit och tittar på kassaflödet, kommer det första kassaflödet att vara runt $7,613 30. Tja, det växer och växer och växer när hyrorna stiger varje år fram till år 22,000. Det är mer som XNUMX XNUMX. Jag slår vad om att det kommer att bli tre eller fyra gånger så mycket som det går just nu, men det här är en försiktig uppskattning.
Samma sak för det egna kapitalet, eller hur? Du ser ditt eget kapital som växer, växer, växer, växer, växer över tiden. Vem skulle inte vilja fatta ett beslut just nu som skulle vara värt $435,000 30 om 30 år? Tänk om du tog 435,000 sådana beslut, där alla var värda XNUMX XNUMX? Tror du att det finns något sätt att fastigheter inte kommer att göra dig till en mångmiljonär om du vidtar åtgärder idag och väntar, och sedan vidtar mer åtgärder och väntar, och du fortsätter att vidta åtgärder så att din framtid du blir enormt rik på grund av saker som idag gjorde du just nu?
Så här är vad experterna vet. Det handlar inte om att tajma marknaden. Det här är vad alla vill göra är, "Jag vill vänta med att köpa dippen." Det är på tiden på marknaden. Jag, David Greene, väntar inte med att köpa dippen. Jag köper hela tiden. Nu, vad jag kommer att säga är att jag är mer aggressiv vid dips, men det betyder inte att jag inte gör någonting under tiden, okej? Ibland i livet måste jag fokusera på kondition eller hälsa och jag lägger mycket mer ansträngning på det. Ibland i livet går du igenom en svår tid, du går igenom ett uppbrott, du har det svårt med din familj, du fick dåliga nyheter och du måste faktiskt vara på gymmet mycket mer för att fixa en del av det. Andra gånger är jag superupptagen och jag måste bara hitta ett sätt att komma in där ibland. Det är så jag ser på fastigheter.
När det är ett dopp på marknaden är jag på gymmet hela tiden. Jag tittar på erbjudanden hela tiden. Jag skriver mycket fler erbjudanden. Jag är mycket mer aggressiv. Jag tycker att det är en bra marknad att köpa. Jag ökar verkligen det jag gör, men när det inte är ett dopp är det inte så att jag bara inte går till gymmet alls. Det vore galet. Jag köper fortfarande, jag är bara lite mer försiktig eller så använder jag en annan typ av strategi eller så anpassar jag hur jag planerar att göra detta så att det inte blir omedelbar tillfredsställelse, kanske är det på längre sikt. Vill ni ha ett exempel? Låt mig veta i chatten om du vill att jag ska ge dig ett exempel på hur det här skulle se ut i verkligheten vad jag beskriver här. Om inte kan jag gå vidare med resten av presentationen. Vi behöver inte gå in på en verklighetsanalys av att tajma marknaden mot tiden på marknaden. Någon annan som vill att jag ska dela med mig av hur det skulle se ut rent praktiskt? Okej, du vill ha ett exempel. Där går vi.
2010 var det eller jag borde kanske inte säga det. På en marknad som 2010 när det finns massor av erbjudanden där ute, okej? Så det fanns en tid då jag investerade i norra Florida och det fanns inte många andra investerare där och det fanns massor av deprimerade fastigheter. De var bara bedrövade och deprimerade och de behövde mycket arbete. Jag köpte tre till fem fastigheter i månaden vid den tiden. Jag konkurrerade inte med någon annan. Jag hade inte varit dum och pratat om det i podcasten där alla började göra det jag gjorde. Fastigheter fanns på marknaden i sex månader åt gången. Jag hade en riktigt bra entreprenör som gjorde allt arbete. Jag öste upp dem till vänster och jag fokuserade verkligen inte så mycket på fastighetsförsäljning.
Jag hade inget hypoteksbolag. Jag anställde inte agenter och utbildade dem i mina lag. Jag tänkte, "Man, jag har en fantastisk möjlighet. Jag ska köpa så mycket fastighet jag kan”, och jag gick hårt. Sedan vid en viss tidpunkt, eftersom jag pratade för mycket om det, började andra människor att investera i samma område. Sedan blev entreprenörerna svårare och svårare att använda. Sedan började affärerna torka ut. Andra människor gick efter dem. Sedan blev det bara svårare och svårare att göra, eller hur?
Så när jag kände igen, "Okej. Jag kan inte få så många affärer här som jag gjorde tidigare”, jag flyttade mitt fokus och jag började anställa nya agenter och utöka mitt team och utbilda dem och sälja hus till kunder och tjäna pengar och bygga välstånd på andra sätt, men jag har aldrig slutade köpa där. Jag lägger bara mindre tid på att träna på gymmet, eller hur? Jag jobbar inte lika mycket på biceps. Jag kanske gör leg day mer skulle vara ett bra sätt att se på det.
När jag köpte gick jag över till olika saker. Så vad jag skulle göra då är att jag började flytta in där jag är nu, där jag köper lyxfastigheter på riktigt bra marknader som är väldigt dyra eftersom jag vet att om vi har en krasch så drabbas de marknaderna inte lika hård. Jag vet också att min kontantavkastning kommer att bli mycket lägre när jag köper dem första gången. Det är långsiktiga pjäser. Om 10 år kommer de att tjäna mig hundratals och hundratals, om inte miljoner dollar per fastighet. På kort sikt kommer det att bli magert. Det är bara så det fungerar.
Så jag har ändrat min strategi till det eftersom det är så konkurrenskraftigt just nu. Om vi ​​kommer till en punkt där vi av någon anledning drabbas av en ny depression, ingen vill köpa fastigheter, jag kommer att gå tillbaka till andra hållet, men saken är att det inte är ... Det jag försöker lyfta fram är att det skulle vara dumt att säga att jag inte kommer att köpa någon fastighet just nu. Det finns människor som tjänar riktigt bra pengar på korttidsuthyrning. Jag har själv gått in i det lite, men det är mer jobb. Du måste faktiskt hantera en korttidsuthyrning. Det är inte som det brukade vara där det ställdes och glöm det, jag köpte det bara och gav det till en fastighetsförvaltare. Kanske måste du göra samma sak. För att få tid på den här marknaden måste du kanske gå till en mer aktiv inkomstkälla där den inte är riktigt lika passiv.
Sedan när marknaden skiftar, kanske det huset bara blir en långtidsuthyrning. Du behöver inte oroa dig för det längre. Du har alla möjliga alternativ, men det jag inte vill att du ska göra är att säga: "Det är svårt att få en affär, så jag borde inte köpa just nu." Jag tjänar mer pengar på de affärer jag köper just nu på en hård marknad än när det var lätt. Jag vill inte att ni ska missa det.
Sedan nummer två, fokusera på hur din portfölj kommer att se ut om 10 år. Kan inte betona detta nog. Alla som för tre eller fyra år sedan sa till mig för kanske två till tre år sedan skulle vara ett bättre exempel. "David, det finns en pandemi. Vi har skydd på plats. Ekonomin kommer att förlamas. Vi kommer aldrig att återhämta oss från det här. Jag säljer allt. Jag köper ingenting just nu och jag kommer att hålla kvar mina pengar.” Jag sa: "Okej. Det tycker jag inte att du borde. Jag tror inte att det kommer att hända. Jag tror att du tänker väldigt kortsiktigt. Det här är faktiskt ett fantastiskt tillfälle att köpa,” och många människor sa, ”Nej, jag kommer ur spelet”, och de sålde fastigheter eller så hoppade de av depositioner eller så slutade de bara leta.
Samma människor, de har förlorat på minst sex siffror av eget kapital på marknaden som jag är på i Bay Area. Så husen som vi hade under kontrakt för kunder som backade var över $200,000 XNUMX billigare än vad de är just nu. Anledningen är att vi inte gick in i en lågkonjunktur. Vi tryckte en massa pengar, vi orsakade mycket inflation. Så det första jag ser som hindrar folk från att köpa är när de känner att det är för varmt, priserna blir för höga och de inte inser att det inte bara är att priserna blir höga, det är att pengarnas värde går ner.
En miljon dollar är inte vad det brukade vara. Hundra tusen dollar är inte vad det brukade vara. Det brukade vara om du tjänade hundra tusen dollar per år, du var inställd. Det är medelinkomst i Bay Area just nu. Jag menar inte att låta... Det är bara så dyrt att bo här, men det är egentligen inte så mycket pengar. I framtiden kommer hundra tusen dollar knappast anses vara något med hur inflationen går. Du kan inte fatta beslut baserat på ögonblicksbilden av just nu eftersom du inte köper fastigheter på ett år. Du köper den i 30 år, 40 år, 50 år.
Så vad jag gör är att säga, "Om 10 år, hur kommer den här fastigheten att se ut?" Så låt oss ta till exempel den som jag beskrev att jag precis sms:ade min agent för att se om vi har den under kontrakt ännu i Moraga. Jag skrev ett bud på 2.25 miljoner på den fastigheten. Det kommer att bli en omfattande rehab. Om 10 år tror jag att fastigheten förmodligen kommer att vara mer som fem till sex miljoner dollar, och jag kan säga att eftersom inflationstakten vi ser är det inte löjligt att tänka på. Detta är till och med innan jag fixar det och innan det området tar fart, precis utanför standardinflationen. Det är vad jag skulle tro att vi kommer att se.
Så vad jag säger är att om 10 år kommer det här att vara värt fem eller sex miljoner. Nu, vad måste jag göra för att göra det 10 år? Tja, jag måste öka kassaflödet, okej? Jag ska göra det genom att lägga till kvadratmeter så att jag kan hyra ut dessa ytor. Okej. Hur får jag tillbaka mina pengar från den här affären så att det inte är så att jag inte kan köpa mer fastigheter? Okej. Jo, jag måste också uppgradera huset, få det att se snyggare ut så att jag kan öka värdet, så att jag kan refinansiera det och få tillbaka mina pengar. Okej. Så jag behöver en ombyggnad som gör huset snyggare, lägg till kvadratmeter, vilket gör det värt mer och ökar kassaflödet. Jag kan göra det. Låt oss gå vidare.
Så nu, vad som kommer att hända är att jag kommer att ha det här stället, fixa det, refinansiera det. Jag kommer förmodligen att lämna hundra eller $200,000 10 i den här affären, men jag kommer att få tillbaka de flesta pengarna. Sen om 6 år är det värt fem eller sex miljoner, eller hur? Jag har tjänat tre till fyra miljoner på den här fastigheten. Vad händer om jag gör det tre eller fyra gånger om året? Det är inte så att jag springer runt med mitt hår i brand. Det är roligt hår i brand eftersom jag inte har hår, men det här är exempel. Du kanske inte bor på en marknad där det finns två miljoner dollar hus, jag förstår det, men du kanske är där de har fyra eller $4 500,000 hus, och om 10 år kommer det att vara miljoner dollar fastigheter, förmodligen fler.
Så vad gör du just nu så att du om 10 år har 10 till 20 fastigheter som alla har fått $500,000 10 i eget kapital. Det finns inte många av dessa tillgångar på gång. Antingen är du en av dem som får dem och drar nytta av det eller så är du en av dem som inte gör det och säger, "Åh, jag önskar att jag hade ..." som alla människor för XNUMX år sedan från idag som säger det här, "Jag önskar att jag hade köpt då." Det är därför du är här idag på det här webbinariet. Det är därför Gud, universum, vad du än tror, ​​har dig här eftersom det säger dig att fastigheter är den säkraste, mest pålitliga försenade tillfredsställelsen. Det är precis som fitness. Det tar lång tid att komma igång, men ingen säger någonsin: "Åh, jag tränade verkligen för mycket och var för frisk. Jag önskar att jag inte hade gjort det." Alla säger, jag önskar att jag hade byggt upp bättre vanor för att träna,” okej?
Jag delar med mig av hur jag gjorde det och hur jag fortfarande gör det eftersom jag fortfarande är intresserad av det. Jag försöker inte ta dina pengar. Jag säger inte, "Hej, jag vill ha alla dina pengar. Ge det till mig så att jag kan bygga rikedom.” Jag kan investera dina pengar åt dig. Jag gör det och jag betalar folk, men jag säger till dig att du måste gå och göra det här. Om du är här idag behöver du få de här verktygen som jag visar dig och du måste komma in i spelet nu så att 10-årsversionen av dig i framtiden tackar dig för vad du gjorde.
Steg nummer fem, få finansiering. Vet du vad? Ta en bild på den här. Jag vill att ni verkligen ska uppehålla er vid detta. Hjälpte det där exemplet på hur jag byter strategier er? Det verkar som att de flesta av er säger ja eller åtminstone skickar du emojis som skulle indikera det. Grymt bra. Jag är glad att jag kunde hjälpa till där. Okej. Steg nummer fem, du måste få finansiering. Så hur kommer du att finansiera dina fastighetsaffärer? Tja, du har flera alternativ, konventionella lån, partnerskap, långivare med hårda pengar eller hushackning. De är lika, men det är de här sätten som människor vanligtvis lånar pengar för att köpa sin fastighet.
Nyckeln till att finansiera fastigheter är att få en bra affär. Om du får en riktigt bra affär kommer den att bedöma vad du betalar för det. Du kommer att kunna samla in pengarna enkelt. Nu har jag ett företag som kan hjälpa dig med det här och ni kan kontakta mig så ska jag koppla er till dem. I grund och botten har vi lån där om din egendom tjänar tillräckligt med pengar, skulle det kassaflöde tillräckligt, vilket de flesta av dem kommer att göra. Du kan använda den inkomsten för att få lånet. Så så länge du får en bra affär, så länge du får en fastighet som ger mer inkomst än det kommer att kosta att äga den, låter långivaren dig låna på den. Sedan kan du gå till någon annan som kanske har mer pengar än du och säga: "Hej, vill du täcka handpenningen? Jag tar hand om affären, lånet och förvaltningen. Vi kan dela upp det, eller hur?
Poängen här är att om du får en tillräckligt bra affär kommer pengarna att hitta dig. De människor som har problem med finansieringen får vanligtvis inte särskilt bra affärer. "Men tänk om jag inte har några pengar?" Tja, BiggerPockets har något för dig också, sidan för proffsvideor. Det inkluderar en workshop som drivs av Brandon Turner och mig, How to Invest With No or Low Money Down. Det är den här killen här uppe. Det här är förmodligen det bästa arbetet som Brandon och jag någonsin gjort tillsammans. Det var magiskt. Det var som The Beatles. Vilket är det bästa Beatles-albumet? The White album, the Black album? Jag är egentligen inget stort Beatles-fan, men när du vet att du är i den zonen och du bara gör ett fantastiskt bra jobb, så var det så.
Det hela handlade om hur man investerar i fastigheter när man inte har mycket pengar. Om du är en BiggerPockets pro-medlem får du tillgång till alla dessa workshops, leasingalternativ, hushackning, partnerskap, den jag gjorde med Brandon. Du får allt om du är proffsmedlem gratis.
Sedan steg nummer sex, motivation. Hur länge kommer du att vara uthållig under lång tid? Ingen kom i form under två månaders intensivt arbete. De var redan vältränade om två månaders intensivt arbete hjälpte dem, okej? Det här är det långa loppet du registrerar dig för. Kommer du att engagera dig i en hjärnagrupp? Jag kör en för just detta syfte. Många andra människor gör samma sak. Det är ett sätt som du kan hålla människor ansvariga, lära dem, få dem upphetsad. Det är skillnaden mellan om du måste gå till gymmet själv eller om du har en träningspartner. Man, jag ska berätta vad. Om jag fick en tid i livet där någon tränar med mig, är det 90 % mer sannolikt att jag åker och kommer att njuta av det och jag får ett bättre träningspass för nu har jag en spotter.
Hur är det med daglig journalföring eller spårning? Påminner du dig själv varje dag om dina mål? Vad sägs om prestationscoachning? Jag har prestationstränare och låt mig berätta att de är dyra. Jag spenderar 6,000 6,000 dollar i månaden och mer ibland bara på coachning för de olika företagen vi har, okej? Nu tjänar de $XNUMX XNUMX som jag spenderade mycket mer på grund av hur de förbättrar hur bra jag och mitt team presterar, men du måste spendera lite pengar ibland för att få en mycket större avkastning precis som att investera, och det är allt .
Det är fastighetsinvesterarens mästarresa. Det är sex steg. Det är syfte, att hitta ditt syfte, ha en plan, hitta affärerna, analysera affärerna, få din finansiering och hålla dig motiverad. Du gör dessa sex saker och du kommer att bli framgångsrik. Varför inte gå vidare och ta en bild av hjulet här så att du kan påminna dig själv om hur enkelt det här är, 90-dagarsutmaningen, planera, förbereda, köpa? Slutför alla sex faserna av masterresan under de kommande 90 dagarna genom att arbeta med ditt företag 15 minuter om dagen, fem dagar i veckan i 90 dagar i rad.
”Livet blir inte bättre av en slump. Det blir bättre av förändring,” bra, bra citat av Jim Rohn. Det finns två sorters människor, okej? Om du någonsin har dejtat någon som är fel typ, vet du frustrationen. Jag pratar om om du någonsin har haft en partner med någon som en affärspartner som var fel typ. Om du någonsin har haft en vän, vad det än är, så vet du exakt vad jag pratar om. Det finns människor som väntar på att livet ska komma till dem och förändra saker för dem. Det är ofta människor som lever efter sina känslor. Om de är på dåligt humör eller deprimerat humör gör de bara ingenting. Om de är på gott humör är de riktigt exalterade, men de väntar på att livet ska böja sig för dem. Jag vet att det här är en djup sak, men det är så sant.
Det finns människor som bara väntar på att deras chef ska komma och säga: "Vet du vad? Vi kommer att ge dig en kampanj. Kommer du att försöka hårdare?" De väntar på att Prince Charming ska komma ut ur träverket och säga: ”Jag har väntat på dig hela mitt liv. Det är nu du faktiskt borde börja försöka bli en bättre person.” De väntar på att den där fantastiska affären ska falla ner i deras knä och att deras telefon ska ringa med en långivare som säger: "Jag har en massa pengar. Vill du använda den?” och en entreprenör som säger: "Jag behöver arbete så dåligt, jag gör det för billigt", och de fortsätter bara att vänta på det, på slumpen, och det händer inte för att livet inte blir bättre på det sättet. Det blir bättre av förändring. Det belönar de människor som går och letar, eller hur?
"Jag vill ha en partner. Jag kommer att bli den typen av person som en partner skulle vilja vara med. Jag vill ha en affärspartner. Jag ska lära mig färdigheter som en affärspartner skulle vilja ha. Jag vill ha den höjningen. Jag ska göra ett bra jobb just nu och se till att min chef ser det.” Det är människorna som belönas och det är vad jag menar med de två typerna av människor. Om du deltar i ett webbseminarium som detta spelar det ingen roll hur mycket information jag delar med dig. Det spelar ingen roll hur mycket jag pratar om vad jag gör eller jag ger dig strategi. Om du väntar på att livet ska göra något för dig, kommer det aldrig att hända. Du kommer att dansa runt dansgolvet men aldrig hitta en partner. Du kommer att kretsa runt planeten men aldrig landning. Du kommer nära, men du kommer inte dit du faktiskt gynnas. Det händer när du gör ett val att ändra och du gör det till ditt ansvar att gå och hämta de saker du vill ha.
Fastighetsinvesteringar känns ofta så här. Det här är så bra. Jag vet detta eftersom jag som agent har haft fler människor än jag kan räkna in på mitt kontor och sätta oss ner och när vi verkligen, verkligen, verkligen kommer till det som ligger bakom deras rädsla, är det, "Jag vill inte hamna med ett hus som jag inte gillar. Jag vill inte hamna i en fastighet som jag inte inser att allt kommer att gå fel.” Vad de tror är att de väljer en fastighet, de hoppar av klippan och de hoppas att de gillar var de landar, och egendomen som de får är där de landar. Det är inte så det ska kännas.
Om du känner det så gör du det fel. Du har fel agent, du har fel strategi, du har fel tankesätt. Det är inte så här. Jag har aldrig köpt en affär som kändes så här just här. Om du kommer på dig själv och hoppas att du gillar var du landar, måste du gå av hopiumet. Hopium är ingen bra strategi. Det hjälper dig inte. Det är en lögn. Så här ska det kännas. Låt mig ge dig ett praktiskt exempel. Gillar ni det? Säg till i chatten om du vill att jag ska ge dig ett praktiskt exempel på hur fastigheter ska kännas som att gå på en stig, på en stig med andra människor. Jag vill inte understryka poängen om ni redan ser vad jag säger, men säg till om ni vill att jag ska ge er ett exempel på hur fastighetsinvesteringar ska se ut så här. Okej. Jag ser ja.
Det ska vara steg för steg. Varje steg på den här vägen, i slutet av denna väg, är egenskapen som du försöker få eller målet som du försöker uppnå. Okej? Det första du bör lägga märke till är att du inte gör det ensam. Det finns andra människor med dig som hjälper dig, lär dig, finns där för dig när du faller. Kanske har de gått den här vägen förut. Precis som jag är jag en guide. Jag gör det här konstant. Jag är upp och ner på den här vägen hela tiden. Så jag kan säga dig, "Här är där du undviker giftmurgrönan. Här kommer vattnet att vara. Här är skuggan. Det är här vi ska sluta. Åh, vi vill inte gå den vägen. Åh, den här tiden på dygnet borde du inte gå den vägen. Det här är inte rätt marknad för det.” Vi är en guide. Vi vet vad vi kan förvänta oss, men ännu mer praktiskt än så är det ett steg i taget, okej?
Du tittar på leads, du får dina leads, du analyserar dem. 60 % av dem kommer inte att fungera på dessa leads, du slutar gå framåt. Du är okej, du är säker. Du hoppade inte från klippan. På de 40% som fungerade, förföljer du dem. Av dessa kommer kanske 10% av dem tillbaka till dig. Okej. De andra 90% av dessa leads, slänger du dem. Du är ok. Du hoppade inte från klippan. Av de 10% som kom tillbaka till dig kanske du satte det i kontrakt. Det är fortfarande inte slutet på resan. Det är bara ett steg.
Efter att du gått in på kontrakt beställer du en besiktning. Du tittar på besiktningsprotokollet. Ser det dåligt ut slutar du gå nerför stigen. Du köper det inte. Du hoppade inte från klippan. Ser besiktningsprotokollet bra ut förhandlar man med den andra sidan för att se om man kan få lite extra pengar. Du tar ett steg till. Nu kommer bedömningen. Åh, värderingen kom in låg och säljaren kommer inte ner på priset. Okej. Vi slutar gå framåt. Jag hoppade inte från klippan. Jag är okej. Höger?
Då kommer vi överens om värderingen eller så kommer värderingen bra tillbaka. Du tittar upp vad hyrorna skulle vara för området, "Åh, hyrorna är mycket lägre än jag trodde. Jag pratade med en fastighetsskötare. De sa att vi inte kommer att få så mycket.” Du är ok. Du slutar. Du slutade gå. Det är ett litet steg efter ett litet steg, efter ett litet steg med väldigt lite verkligt engagemang från din sida till den affären. Nu måste du vara engagerad i processen att gå den här vägen, men du behöver inte vara engagerad i processen för varje enskild affär som tar den vägen.
Det är därför du inte ska vara rädd. Det är därför jag inte är rädd. Jag kommer rutinmässigt att låta en person komma till mig och säga, "David, här är den här fantastiska affären. Jag tycker att du ska köpa den," och jag kommer att säga, "Jättebra. Skriv upp erbjudandet nu, lägg det i kontrakt." Jag är känd för det här. Vi kallar det femminuterserbjudandet. Jag kommer bara att slå ihop något och lägga det i kontrakt direkt, men jag kommer att ha oförutsedda händelser i det kontraktet som jag kan backa om jag inte gillar något och jag vet exakt vad jag letar efter.
Sedan om jag går vidare med det och jag får inspektionsrapporten gjord och "Åh, man, det har några hemska termiter eller hemsk grund, det kommer att kosta 50,000 50,000 $ att fixa", går jag till säljaren och jag säger, "jag måste du ge mig en kredit på XNUMX XNUMX $ eller så måste jag fixa de här sakerna eller så måste du sänka priset. Vill du inte göra det? Okej. Jag backar precis ur affären. Ingen skada skedd. Ge mina pengar tillbaka."
Jag är inte rädd för att ta den här resan för jag insåg att jag inte bara hoppar från en klippa och hoppas att jag gillar var jag landar, och det är på samma sätt som det borde kännas för dig. Det är bara läskigt när du känner att du inte känner till vägen, men när du har en guide med dig eller andra som går resan med dig minskar din risk avsevärt och det är inte läskigt längre. På BP bygger vi verktyg för att hjälpa investerare på deras resa mot sina livsmål. Detta är inte bara teori. Det är så tusentals fastighetsinvesterare, inklusive jag själv, har hittat ekonomisk frihet.
Så här, två stora frågor. Är du upphetsad och verkligen engagerad i att använda fastigheter för att få ekonomisk frihet? Jag säger inte bara, är du intresserad av det, okej? Känner du någon känsla? Känner du någon passion? Är du uppspelt? Tycker du att "det är här jag ska vara? Det här känns rätt. Det här är en av de enda gångerna i mitt liv där jag har tyckt att "det är det". Jag vet att det är vad jag behöver göra. Jag vet bara inte hur jag ska ta mig dit.'”?
Nummer två, kommer du att ta dig an 90-dagarsutmaningen och förbinda dig att arbeta 15 minuter om dagen, fem dagar i veckan i 90 dagar med att följa lapse-tratten, leta efter potentiella kunder, analysera dem och följa dem? Här är ett annat bra citat, "Om mer information var svaret, skulle vi alla vara miljardärer med perfekta appar." Jag har gett dig mycket information. Du kan få mycket information om våra poddar, på vår YouTube-kanal. Du får mycket information var som helst. Det blir inte vad du behöver. Vi vet alla vad som krävs för att få magmuskler, och det är disciplin, det är ansvar, det är passion, det är handling, det är inte information.
Så vad är nyckeln till framgång om vi vill få en ekonomisk sexpack? Det är action. Det finns ingen väg runt det. Det här är det enda sättet som du får magmuskler på är att du äter riktigt, riktigt bra och du tränar dem, och inte bara åtgärder, utan dagliga konsekventa åtgärder, eller hur? Du kan inte få magmuskler genom att äta riktigt hälsosamt halva dagen och sedan resten av tiden inte. Det måste stämma överens med vad du gör.
Här är en rad från Ethan, som är proffsmedlem i Washington. "Jag har precis lagt min första investeringsfastighet på kontrakt idag. Ditt webbseminarium utmanade mig från planeringsstadiet till att agera. Tack för motivationen och den värdefulla informationen från BP-teamet.”
Det här är från Dawn, "Grattis, Mindy, till din bok. Bra information som alltid. Jag skulle inte förvänta mig något mindre av BP. Jag gjorde 90-dagarsutmaningen förra året, vilket ledde mig till min första hyresfastighet efter att ha analyserat dussintals eller till och med hundra och lagt erbjudanden på flera för att landa den bästa för mig. Jag älskar BP och jag älskar BP-böckerna och andra produkter. Väntar fortfarande på T-shirts."
Jag vet inte varför du kom hit idag. Är du trött på att jobba på heltid? Det kan vara dränerande om du inte gillar det. Behöver du börja förbereda dig för din framtida pension? Är du trött på att vara en efterfrågan istället för en entreprenör? Tja, här är vad jag vet. Fastighetsinvestering fungerar om du arbetar med det. Det är precis som att säga att träning fungerar om man tränar. Vårt mål med större fickor är att hjälpa dig att nå dina ekonomiska mål genom fastigheter, och det är därför vi skapade otroliga verktyg för att hjälpa dig att komma dit snabbare och med mindre smärta.
BiggerPockets Pro är det sätt jag rekommenderar att du gör det. BiggerPockets Pro hjälper dig att analysera fastigheter och få din nästa affär snabbare. Du kan analysera egenskaper på några minuter som vi precis gjorde tillsammans och avgöra vilka som är värda att söka med obegränsad tillgång till kalkylatorer för affäranalys. Det är vad jag gick igenom er när ni såg hur lätt det är att arbeta med den här lapse-tratten. Du kan bli en bättre investerare med kurerat artikel- och videoinnehåll, webbseminarier och exklusiva artiklar som täcker allt du behöver för att göra smarta investeringar och undvika dåliga marknader.
Detta är allt innehåll som är tillgängligt för BiggerPockets Pro-medlemmar. Vi har flerfamiljsinvesteringstips med Brandon Turner och Brian Murray, Investing in Today's Market: Economic Trends and the Impact of the Real Estate Landscape. Du har videor om hur du använder SEO för att växa ditt företag, hitta och finansiera bra erbjudanden med Anson Young, som skrev boken med samma namn för BiggerPockets, Canadian Investing: How Newbie Can Start Building Wealth Through Real Estate. Allt detta coola är endast tillgängligt för proffsmedlemmar.
Du kan visa samhället att du menar allvar med ditt proffsmärke. Blaine Alger här har ett proffsmärke. Så om Blaine skickar meddelanden till mig eller någon annan, så vet vi att han inte bara är en snygg toa, han är inte en efterfrågan, han är engagerad i den här processen. Det är en person som jag känner som verkligen, verkligen, verkligen vill bli en fastighetsinvesterare.
Du kan spara tid och pengar och minimera risken med advokatgodkända leasingdokument för alla 50 delstater. Så BiggerPockets har låtit sina advokater sätta ihop standard hyresavtal för alla 50 stater. Om du vill hantera dina egna fastigheter, tillgänglig för dig gratis om du är en proffsmedlem. Då får du tusentals dollar på lån och andra verktyg som du kan använda i din fastighetsaffär med BiggerPockets-förmåner. Du kan spara de pengarna. Dessutom kan du få tillgång till våra rabatterade utbildningsläger. Så det här är alla företag som samarbetar med BiggerPockets för att ge rabatter till sina medlemmar, foreclosure.com, där du hittar utmätningar, AirDNA, där du analyserar erbjudanden för korttidsuthyrning, Open Letter Marketing, ett företag där du kan skicka brev till människor att hitta leads, alla typer av coola grejer.
Sedan kan du noggrant uppskatta hyrespriser baserat på lokala fastighetsjämförelser, listans senaste tid och närhet till din plats med hjälp av verktyget BiggerPockets Rent Estimator. Det här är den som jag gick igenom med er där vi räknade ut hur mycket den fastigheten skulle hyra för. Det är också tillgängligt för proffsmedlemmar gratis. Mycket, mycket kraftfullt verktyg i din fastighetsinvesteringsvärld, men vad är den största anledningen till att bli proffs? För det fungerar.
BiggerPockets-kalkylatorerna är min favorit för att analysera potentiella egenskaper. Det finns inget sätt jag skulle kunna analysera volymegenskaperna jag gör utan att vara proffsmedlem. Jag låste in mina tre första enheter för nästan ett år sedan som jag nu säljer för en vinst på nästan $70,000 XNUMX som går till något större. "BiggerPockets miniräknare var en stor faktor för att se till att mina siffror stämde." Det här är från Aaron Carajo.
Är det någon av er här som inte vill ha 70,000 200,000 dollar extra bara för att de har en deal? Jag vet att det låter galet, men på många marknader är det faktiskt inte ens så mycket. Det finns större belopp. Jag menar, jag köpte en i Pleasant Hill, Kalifornien i oktober, så det är ungefär fyra månader, och den har gått upp $XNUMX XNUMX på fyra månader, eller hur? Det är bara så mycket pengar som flyter runt just nu att det är så mycket inflation att om du inte vidtar åtgärder så hamnar du på efterkälken.
"Tillbaka i juni deltog jag i ett av dina webbseminarier. Direkt efteråt registrerade jag mig för proffs. Under de kommande veckorna analyserade jag ett gäng affärer. Till slut hittade jag en fourplex. Jag fick det under kontrakt tre veckor efter att jag registrerade mig för proffs, och en vecka senare stängde jag på en annan fastighet som var sex enheter. Stort tack till dig och hela teamet. Sista snabbtipset, registrera dig för proffs. Jag tjänade tillbaka mina pengar vid stängningsbordet." Det här är från Patrick Menifee.
Nu, eftersom du deltog i detta webbseminarium, har jag tillstånd att ge dig 20 % rabatt på ett proffsmedlemskap om du skulle vilja göra ett med koden på skärmen. Så snälla ägna en minut åt att ta din telefon och ta en bild av skärmen så att du kan få den koden, och det finns mer. Jag kan ge dig mer än bara 20 % rabatt. Okej. Så du kommer att behöva den koden där. Du måste se till att du stavar det rätt. Om du vill ha ett BiggerPockets Pro-medlemskap kostar det $390 per år. Nu, för en premium, är det vad jag har, det är faktiskt $1,200 XNUMX per år. Det är för agenter och andra människor som försöker få ut potentiella kunder från BiggerPockets.
Om du är proffs är det mycket billigare, det är bara $390 per år. Det är inte så mycket, men om du registrerar dig nu med den 20 % rabattkoden är det bara 312, okej? Detta är en otroligt låg kostnad för året för din fastighetsinvesteringsresa. Detta är mindre än en heminspektion, eller hur? Detta är mindre än en hemgaranti. Du kommer att spendera mycket mer än så här bara på att titta på fastigheter som du lägger på kontrakt för att göra din due diligence. Detta är mindre än en takinspektion i många fall, men du kommer att behöva detta för att hitta de egenskaper som du till och med vill sätta i kontrakt i första hand eftersom det har verktygen som hjälper dig att ta reda på det.
Okej. Du kommer också att få avsiktsdagboken. Detta är ett bevisat ansvarsverktyg för att hålla dig på rätt spår mot ditt nästa investeringsmål. Det finns veckovisa stridsplaneringssidor för målgranskning, vanespårning, anteckningar och mer, och en daglig åtgärdssida för din morgonrutin, tidsblockering, målgranskning, kvällsreflektion och mer. Eftersom detta är 90-dagarsplanen, ger vi bort avsiktsdagboken, som normalt kostar $40, gratis.
Du kommer att få den här workshopen som jag sa till dig var det bästa som Brandon och jag någonsin har gjort, ett värde på 200 $, gratis. Det här är workshopen för att investera med inga eller låga pengar. Du kommer att få Masterclass Hitta bra erbjudanden. Det var här Brandon Turner satte sig ner med fyra experter inom fyra olika nischer, dörrknackning, direktreklammarknadsföring, bygga relationer och driva för dollar. Han intervjuade människor som krossar det på dessa saker och vi kommer att ge dem till dig så att du kan se hur du kan göra detsamma, ett värde på $990, gratis.
Du kommer också att få Brandons gratis e-bok, De bästa sätten att hitta fastighetsaffärer för framgångsrika investeringar, gratis. Nu kommer du att få tillgång till boot camps också. Så om du är proffs får du exklusiv tillgång till BiggerPockets 12-veckors startläger för fastighetsinvesteringar. Om du inte är proffs kan du inte gå till dessa. Pro-årsmedlemmar kan gå med à la carte till ett rabatterat pris. Varje vecka får du tillgång till on-demand-videor från Ashley Care, live Q&A-sessioner med fastighetsinvesteringsexperter, hemuppgifter för att tillämpa dina kunskaper och en ansvarsgrupp baserad på dina investeringsintressen och mer, ett värde av tusen dollar, om du registrerar dig nu.
Så låt oss prata om allt du kommer att få. Det är över 2,000 20 $ i bonusar. Du får 40 % rabatt på ditt professionella årliga medlemskap. Du får $XNUMX Intention Journal. Du får workshopen med Brandon och jag tillsammans. Du får klassen Hur du hittar bra erbjudanden. Du får tillgång till bootcamp online, och allt du behöver göra är att ta koden jag gav dig och gå till biggerpockets.com/proupgrade. Så om det här är något ni är intresserade av, ska jag ge er en sekund att gå till biggerpockets.com/proupgrade och lägga in den koden, biggerpockets.com/proupgrade.
Nu måste du välja det årliga alternativet om du vill ha alla förmåner. Du kan fortfarande registrera dig för proffs om du vill gå månadsvis, men årlig är den du måste välja om du vill ha de gratis förmånerna som vi pratade om. Tänk om du redan är proffs? Tja, du kommer att få tillgång till alla samma saker. Om du vill se videorna går du till biggerpodcasts.com/pro/videos och du kan hitta bootcamp-informationen online på biggerpodcasts.com/bootcamp.
Här är vår garanti på BiggerPockets Podcast. Ge proffsen ett försök i upp till 30 dagar. Om du inte älskar det, maila bara till supporten på biggerpodcast.com och få 100 % återbetalning bara för att du har provat det. Du kommer att gå till biggerpockets.com/proupgrade, och du ska lägga in koden som fanns på skärmen. Jag vill vara säker på att det fungerar. Så alla här som registrerar sig, snälla berätta för mig om den koden fungerar eller om vi har något fel så jag kan se till att du inte går miste om rabatten och att du inte går miste om förmånerna.
Det här är ett bra citat som varje framgångsrik person jag känner tror, ​​"Om du verkligen vill göra något, kommer du att hitta ett sätt, och om du inte gör det, kommer du att hitta en ursäkt." Mycket sanna ord. Om du vill bli miljonär så blir du det. Alla andra, åh, inte alla, många andra människor har gjort det, du kan göra det också. Om du inte vill göra det, kommer du att hitta ett sätt att göra en ursäkt för att inte göra det, och det är allt. Det säger bara vad som finns i ditt hjärta. Det finns människor som verkligen vill att det ska hända, de gör ett sätt, och det finns människor som önskar att det skulle hända och de kommer med en ursäkt.
Okej. Vilka frågor har ni? Jag ska se om någon här kunde anmäla sig. Dean, "Är ett sådant här medlemskap avdragsgill?" Ja, du måste kolla med din CPA, men jag drar av min. Det är en affärskostnad för ditt fastighetsinvesteringsföretag, absolut.
"Fungerar verktygen för Kanada?" Ja, det finns många kanadensiska medlemmar som är proffsmedlemmar och de använder samma verktyg. Bra fråga där också. Okej. Vilka frågor har ni till mig? Det verkar som att jag har gett er mycket att gå på. Jag skulle starkt uppmuntra dig om du är på stängslet att gå vidare och göra det, särskilt eftersom det finns en garanti för att om du inte gillar det kan du få tillbaka dina pengar.
Relativt sett är det inte så mycket pengar jämfört med vad du kommer att lägga pengar på som fastighetsinvesterare och vad du får ut av det. De $312 per år när du tänker på hur mycket pengar du kommer att tjäna på fastigheter, du kommer att tjäna mer än så på en månad och du kommer att ha dessa fastigheter i många månader, eller hur? 12 månader på ett år gånger 30 år kan du räkna ut, och det är bara för en fastighet. Jag skulle starkt rekommendera det.
Låt oss se. Ian säger: "Det var ett riktigt motiverande webbseminarium. Tack så mycket." Det är mitt nöje.
Dean säger, "Jag har blivit en oavsiktlig hyresvärd genom militära rörelser och har en god del av eget kapital i två fastigheter. Skulle du rekommendera att sälja för att använda aktierna eller mer aggressiva investeringar eller bara behålla dem långsiktigt?” Dean, du måste skicka ett meddelande till mig om det på BiggerPockets och berätta för mig i vilket område de är så kan jag ge dig en bättre uppfattning om vad du ska göra. Vad det kommer att komma ner på är att vi kommer att analysera hur stor avkastning du gör på det egna kapitalet som finns i dem, och sedan se om vi kan få en högre avkastning om vi investerade någon annanstans.
Palal, proffs, helt klart. Grattis, Palal. Jag älskar att du precis tog ditt första steg mot att bli en fastighetsmiljonär. Det är fantastiskt.
Okej. Jag ska låta er komma härifrån. Tack så mycket för din tid. Återigen, om du vill, om du är i Kalifornien, se till att du kontaktar mig för jag vill träffa dig. Om du inte är i Kalifornien är det okej. Följ mig på sociala medier, DavidGreene24. Skicka ett meddelande till mig via BiggerPockets-plattformen. Låt mig veta hur jag kan hjälpa dig. Jag har många olika sätt. Du kan också kolla in min hemsida, davidgreene24.com. Det är lite av allt jag är involverad i, så gå igenom det, se vilka av de sakerna som kan vara intressanta för dig, och skicka sedan ett meddelande till mig så ska jag se hur jag och mitt team kan hjälpa dig .
Uppskattar verkligen er. Tack så mycket. Älskar att du är i BiggerPockets-communityt nu. Du är på en resa med över 2 miljoner andra människor som alla söker och söker efter samma sak som du och jag vill hjälpa dig att komma dit. Så du är på rätt plats. Jag kommer att se er alla på nästa och Gud välsigne er.
Det var vår show. Tack så mycket för att du lyssnade. Återigen, jag hoppas verkligen, om du för närvarande inte är proffsmedlem, att du överväger att skaffa en. Återigen är koden Goals 2023. Om du använder den koden får du 20 % rabatt på ditt första år av ett proffsmedlemskap och en gratis avsiktsdagbok. Tack för att du lyssnar och är här med mig, och jag vill bara påminna dig om att BiggerPockets även har andra podcaster, samt en YouTube-kanal. Slå bara upp oss, BiggerPockets på YouTube och kolla in värden, biblioteket med annat innehåll som vi har för dig. Inte allt är i webinarform, inte allt är i podcastform. Mycket av det är bara korta videor. Om du föredrar de fem, 10, 15-minutersvideorna kan du höra mig där eller så kan du höra andra BiggerPockets-personligheter som utbildar dig om fastigheter.
Tack så mycket för din uppmärksamhet. Du kan hitta mig online på alla sociala medier på DavidGreene24. Lyssna på några av mina YouTube-videor och lämna en kommentar till mig, berätta vad du tycker om dem och vad vi kan göra för att göra dem bättre. Om du har lite tid, lyssna på en annan BiggerPockets-video, och om inte, så hör jag av mig nästa vecka.