Hyresinkomster och barnbidrag | BiggerPockets blogg

I den här artikeln

Så, dagen har kommit för att äntligen ta reda på hur mycket din hyresfastighetsinkomst kommer att påverka ditt barnbidrag. Du kommer inte att bli förvånad över att många stater anser att det är en viktig komponent när de beräknar dessa betalningar.

Som med alla ekonomiska analyser är det viktigt att förstå hur man bryter ner siffrorna, särskilt när det gäller barnbidrag. I de flesta fall beräknas föräldrarnas inkomster i sin helhet. Du kommer att behöva tillhandahålla bevis på all din ekonomi. För hyresfastighetsägare kommer domstolen att ägna särskild uppmärksamhet åt den totala nettoinkomsten av din hyra.

Så, hur beräknas hyresintäkter, och hur spelar det in i barnbidragsbetalningar? Vi ger dig den låga nivån på att räkna ut dina hyresintäkter så att du kan förbereda dig lite för vägen framåt.

Vad som beräknas i barnbidragsbetalningar

Den huvudsakliga faktorn som beräknas i barnbidragsbetalningar är föräldrarnas inkomst – det totala beloppet av eventuell lön eller lön. I denna lön ingår både skattepliktiga och icke skattepliktiga inkomster.

Formeln för att beräkna barnbidrag kan variera beroende på din stat. Vid fastställande av bruttoinkomst kan många faktorer spela in förutom lön. Dessa faktorer kan inkludera:

• Hyresintäkter
• Företagsinkomster
• Arbetsbonusar
• Billiga
• Investeringar

En sak att notera är att många stater tillåter avdrag från bruttoinkomsten för saker som:

• Fastighetsskatter
• fackföreningsavgifter

Bortsett från monetära förpliktelser, tar vissa stater också hänsyn till följande:

• Hur mycket tid barnet tillbringar med varje förälder
• Kostnader i samband med sjukförsäkring
• Barnets ålder
• Barnomsorgskostnader

Hur man beräknar hyresinkomst för barnbidrag

Om du undrar hur man beräknar totala hyresintäkter för barnbidrag, baseras betalningarna på flera faktorer, men i ett nötskal, här är de tre översta stegen som bör ske.

Bestäm bruttoinkomsten

Först, hur mycket kontanter tar hyresbostaden in? Låt oss använda $1,000 12,000 i hyra för varje månad som exempel. I slutet av året har vi totalt XNUMX XNUMX USD i bruttohyresintäkter. Vi kommer ihåg detta nummer när vi går vidare till nästa steg.

Faktor i avdragsgilla kostnader

Ja, du kan räkna in utgifter i ekvationen. För att göra saker enkelt, låt oss överväga följande utgifter:

• Hyresfastighetsskatt: 500 USD
• Reparations- och underhållskostnader: 1,000 XNUMX USD
• Verktyg: $ 1,200
• Fastighetsförvaltningsavgifter: $2,500 XNUMX

I det här fallet är de totala tillåtna kostnaderna $5,200 5,200. Det finns dock fortfarande vissa utgifter förknippade med fastigheten som du kan dra av från din bruttoinkomst, såsom din bolåneskatt och ränta. Låt oss hålla fast vid de $XNUMX XNUMX när vi går vidare till nästa steg.

Beräkna nettohyresintäkter

Du vill dra av de totala tillåtna kostnaderna från bruttohyresintäkterna för att fastställa din nettohyresintäkter. Baserat på exemplen ovan skulle vi använda bruttohyresintäkterna på 12,000 5,200 USD minus 6,800 6,800 USD av totala tillåtna utgifter, vilket motsvarar XNUMX XNUMX USD i nettohyresintäkter. Så, $XNUMX XNUMX skulle användas i beräkningen för att fastställa barnbidragsbeloppet.

Kom ihåg att storleken på barnbidraget varierar beroende på ditt tillstånd. Det är alltid en bra idé att rådgöra med en familjerättsadvokat eller barnbidragspersonal för vägledning om exakt beräkna hyresintäkter och barnbidrag.

Kontrollera dina lokala och statliga lagar

Barnbidrag kommer att beräknas olika beroende på i vilket land du bor. Ofta kommer stater att tillhandahålla barnbidragsräknare, som är ett bra startverktyg för dem som strikt letar efter en uppskattning; Dessa miniräknare tenderar dock att inte hamna i den snåla ekonomin, eftersom de inte tar hänsyn till dina specifika omständigheter. När du tittar på din lokala och statliga lagar, här är några formler eller modeller som du kan se:

Inkomstandelsmodellen

Fyrtioen stater använder inkomstandelsmodellen. Så tänk på den här modellen som det ekonomiska liv ett barn skulle få om föräldrarna hade hållit ihop. För detta kommer du att använda båda föräldrarnas inkomster.

Melsons formel

Tre stater använder denna modell: Delaware, Hawaii och Montana. Se detta som en mer extrem version av inkomstandelsmodellen. Denna formel innehåller ytterligare faktorer och utgifter, många utformade för att ta hänsyn till föräldrars ekonomiska behov.

Procentandelen av inkomstmodellen

Sist men inte minst använder sex stater (Alaska, Mississippi, Nevada, North Dakota, Texas och Wisconsin) modellen för procentandel av inkomsten. Detta är en schablonmässig eller justerad procentandel av den icke vårdnadshavares inkomst.

Vanliga frågor om hyresinkomst och betalning av barnbidrag

Här är folks vanligaste frågor när de beräknar hyresintäkter och barnbidrag.

Räknas barnbidrag som inkomst för uthyrning?

Det beror på. Detta är en pågående debatt bland hyresvärdar eftersom det finns en risk att mottagaren av barnbidraget inte får betalt alls – det händer ganska mycket.

Om du är en hyresvärd som överväger att räkna barnbidrag som inkomst, vill du titta på saker som domstolsbeslutet och när utbetalningar tas emot. När det kommer till kritan, låt oss säga att barnbidragsinkomsten är mindre tillförlitlig än du först trodde, och du bestämmer dig för att vräka en hyresgäst och ta ut det förfallna beloppet. Kommer staten att tillåta dig att garnera beloppet som normal inkomst?

Eftersom den Internal Revenue Service (IRS) inte beaktar barnbidragsskattepliktig inkomst, skulle jag inte beakta det i hyresberäkningen om du inte har ett HUD-specifikt hem.

Enligt hud.gov, "Ägare av [hyresfastigheter] måste räkna underhållsbelopp eller underhållsbelopp som beviljats ​​av domstolen såvida inte sökanden intygar att betalningar inte görs och att han eller hon har vidtagit alla rimliga rättsliga åtgärder för att driva in förfallna belopp, inklusive anmälan till lämplig domstol eller organ som ansvarar för att verkställa betalning.”

Så, räknas barnbidrag som inkomst för uthyrning? Det beror på situationen och, om det inte krävs, vilken risk hyresvärden är villig att ta.

Vilken inkomst räknas för barnbidrag?

Inkomsten som räknas till barnbidraget kan överstiga bara din lön. I vissa fall kan bruttoinkomsten inkludera återkommande kapitalvinster eller orealiserade intäkter, vinster från en speldag, hyresintäkter och ibland till och med ränta som tjänats in på pensionskonton. Vanligtvis beaktas eventuella extrainkomster utanför lönen.

Ibland om C-bolag eller S-bolag innehar dina hyresfastigheter, kan domstolen till och med besluta att de behållna vinstmedlen är föremål för barnbidragsberäkningar. Om du av någon anledning inte håller med domstolens beslut, kanske du tycker att en inkomstkälla inte borde ha inkluderats, kan du välja att gå till hovrätten för att granska protokollet. Granskningen är för att se om ett juridiskt misstag gjordes och om det misstaget påverkade det övergripande resultatet av rättegångsfallet.

Betraktas pengar från hyresfastigheter som inkomst?

Visst är det, men bara nettoinkomsten från en hyresfastighet. Så, vad betyder det? Termen "hyresintäkter" betyder inte nödvändigtvis att du går av med det totala beloppet för hyresbetalningar som kommer in. Du kan dra av tillåtna fastighetskostnader från det beloppet, vilket hjälper dig att beräkna nettohyresintäkterna.

Detta beror på att "kassaflödet" är det belopp som erhålls i hyra minus det som betalas ut, inklusive räntedelen av bolånebetalningen, fastighetsskatter, försäkringar och underhållskostnader. Inte alla saker som du anser vara en utgift hedras av domstolen.

Till exempel i en Fallet Colorado Court of Appeals, "rättegångsdomstolen fann att huvuddelen av hypotekslånen inte kvalificerade sig som vanliga och nödvändiga utgifter för att beräkna barnbidrag."

Det är allt i siffrorna

Enligt Folkräkningskontoret, "Föräldrar som fick regelbundna barnbidragsbetalningar fick ett månatligt genomsnitt på $604 och en månatlig median på $396 under 2017." Även om det inte har skett någon betydande tillväxt i genomsnittet år efter år, verkar antalet öka kontinuerligt.

Om du äger en hyresfastighet och, av någon anledning, går skilda vägar med en make, se till att du verkligen uppmärksammar alla siffror, särskilt dina totala tillåtna utgifter. Dessa utgifter är avgörande för att fastställa din totala hyresinkomst och det belopp som räknas in i ett barnbidrag.

Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.