Hur du hittar din perfekta första hyresbostad (även i ett dyrt område)

Ashley:
Det här är Real Estate Rookie avsnitt 331.

Lyrva:
Jag har lärt mig lite om hur man screenar hyresgäster, hur man skriver upp ett avtal, hur man upprätthåller mina egna regler, hur man gör renoveringar trots att det var små renoveringar, men det är en stor del av att vara investerare, få bud , allt det där. Så det har bara förändrat mitt liv och till där jag nu är säker på att om jag vågar mig ut och gör en annan affär eller ett annat projekt, så har jag förtroende för mig själv. Jag vet något.

Ashley:
Jag heter Ashley Kehr och jag är här med min medvärd, Tony J. Robinson.

Tony:
Och välkommen till Real Estate Rookie-podden, där vi varje vecka, två gånger i veckan, ger dig inspirationen, motivationen och berättelserna du behöver höra för att kickstarta din investeringsresa. Och i dagens avsnitt kommer du att få en hälsosam dos av allt detta. Du kommer att få lite inspiration, lite motivation och en liten spark i baken för att verkligen få något att hända. Dagens gäst är Lyrva Sanchez. Och när du hör Lyrvas berättelse kommer du att höra något som många av er förmodligen kämpar med, vilket är att det finns så mycket information där ute, det finns så många olika strategier.
Hur väljer jag det som är mest meningsfullt för mig? Och du kommer att få höra Lyrvas berättelse om hur hon gick på denna resa för att identifiera det rätta nästa steget för henne.

Ashley:
Och hur hon pratar om att välja sin strategi, kommer du att kunna relatera till det som att "Jag läste den här boken, jag lyssnade på den här podden," saker som det. Men hon bryter ihop om några av anledningarna till att hon slutade med den strategi som passade henne. Hon pratar om sin livsstil, hennes varför, precis den typ av person hon är. Hon började faktiskt försöka grossist och hon kommer att berätta en sak som hände henne som faktiskt gick bra.
Om du är en grossist tänker du "Ja, jag vill att det här ska hända." Och hon vidtog inga åtgärder för att det inte var hon och gick igenom den förklaringen. Men jag tror att hon gör en mycket giltig poäng att om du är obekväm och inte känner att detta är något som verkligen passar dig och uppfyller dig så kanske du inte är så framgångsrik med det. Så hon pratar om att försöka knyta ihop vad är saker som kommer att passa dig för att välja din strategi. Men vi lär oss också om inköpsaffärer, hur hon kunde hitta fastigheter utanför marknaden.

Tony:
Nu, innan vi hoppar in i konversationen med Lyrva, vill jag ge ett snabbt rop till någon med användarnamnet DeLauro som lämnade till en femstjärnig recension på Apples podcast. Den här personen säger: "Den här showen är bra för människor som jag som arbetar på heltid, men som vill lära sig mer om att investera. Fastighetsinvesteringar verkade överväldigande till en början, men att lyssna på Ashley och Tony varje vecka hjälpte mig att bli mer bekväm med alla villkor som kastades runt och investera i allmänhet. Jag är på BiggerPockets forum nu och lär mig så mycket jag kan. Tack för alla tips, killar."
Så om du är en del av nybörjarpubliken och du ännu inte har lämnat en recension, vänligen gör det. Det tar bara några minuter. Och ju fler recensioner vi får, desto fler människor kan vi nå. Och nej, ju fler människor vi kan nå, förhoppningsvis inspirerar vi fler människor att ta nästa steg eller få det första avtalet. Så gör oss en tjänst, gör någon annan en tjänst, lämna den recensionen.
Lyrva Sanchez är legitimerad sjuksköterska, ensamstående mamma till två pojkar som bor i södra Kalifornien. Faktiskt inte så långt för där jag bor i SoCal. Och efter sin separation tillbringade hon två år med att jaga det skinande objektssyndromet grossistförsäljning och lite utomstatliga investeringar. Men sedan fördubblade hon en fastighetsstrategi som verkligen fungerade för henne, för hennes barn och lärde sig att en egendom verkligen kunde förändra hennes liv. Så Lyrva, välkommen till föreställningen.

Lyrva:
Hej. Tack, Tony.

Tony:
Superglad över att ha dig.

Lyrva:
Tack. Tack så mycket. Tack.

Tony:
Glad över att ha dig här på programmet med oss, men jag vill komma rakt in i det knasiga, Lyrva. Så vad skulle du säga drev dig in i en värld av fastighetsinvesteringar?

Lyrva:
Så som du nämnde var jag nyseparerad. Vi har två unga pojkar och det var en riktigt svår tid. Det var faktiskt många bra saker som hände och inte så bra saker som hände. Jag hade precis betalat av all min skuld. Jag hade skolskulder, jag hade billån. Bara betalat av allt.

Ashley:
Det är fantastiskt. Grattis till det. Det är vanligtvis inte en lätt sak att göra.

Lyrva:
Tack. Tack. Så jag var på en Dave Ramsey-resa och det var bara fullt på att spara och spara, och lägga allt på skulden. Så när vi gjorde det här valet, detta beslut att separera, var det en riktigt, verkligen uppenbart svår och svår utmanande tid i mitt liv, och det fick mig bara att gå över till att arbeta med mig själv. Så jag satsade på personlig utveckling, självhjälpsböcker, allt det där. Men som en del av den processen stötte jag också på fastighetsinvesteringar, byggande av välstånd.
Hur ska jag fortsätta med mina drömmar och det liv jag vill ha för mina barn nu när jag i stort sett har tappat hälften av min inkomst över en natt. Så det är så det bara blev. Det var en del av hela processen att gå inåt och bara försöka göra bättre, bli bättre och ha samma eller bättre liv för mina barn oavsett min status.

Ashley:
Så efter din separation, hur lång tid tog det innan du faktiskt började med fastigheter och kanske ge oss lite av hur ditt liv såg ut. Åkte du och hyrde en lägenhet? Stannade du i ditt hus? Jobbade du någonstans? Fyll i hur din ekonomiska bild såg ut.

Lyrva:
Ekonomiskt mådde jag bra eftersom vi hade betalat av och vi hade börjat spara, men jag mådde inte bra eftersom jag uppenbarligen inte hade tillgång till... Tidigare hade vi dubbla inkomster. Jag bodde i en lägenhet. Jag flyttade ut från lägenheten som vi hade tillsammans och jag flyttade till ett område som jag ville vara närmare, så bättre skolor, allt det där. Så jag jobbade redan på företaget som jag fortfarande är på nu. Jag är legitimerad sjuksköterska, men det är egentligen ingen traditionell roll, så jag jobbar hemifrån för en hälsoplan, och det var något som jag medvetet ansträngde mig för att göra eftersom jag fick mitt andra barn och arbetade på ett sjukhus, det det skulle bara inte fungera för mig.
Så det hjälpte att jag jobbade hemifrån och bodde i lägenhet och jag försökte verkligen minimera eventuella utgifter. Var bara kvar i den där njutningsmentaliteten vid den tiden. Så det var där jag var.

Ashley:
Okej. Så då började du lära dig om fastigheter. Jag är väldigt nyfiken på i din roll där du kunde arbeta hemma, tror du att det spelade en stor roll för att kunna bli en fastighetsinvesterare? Vilka är några av fördelarna om det finns någon som lyssnar just nu och som kanske har möjlighet att jobba hemifrån, vad är några av de saker de bör tänka på för att komma igång med fastigheter och hur detta faktiskt kan gynna dem?

Lyrva:
Så jag tror att det spelade en stor roll eftersom... Nåväl, nu har jag en korttidsuthyrning, och så är det faktiskt på samma fastighet. Och så att bara vara på fastigheten i sig hjälper. Jag har en städare, så jag gör inte så mycket aktivt, men bara för att kolla upp saker att vara närvarande där, det har hjälpt mycket. Vid tidpunkten för att lära mig och gå igenom processen att lära mig vad som skulle fungera för mig, körde jag stadsdelar och såg vilka områden jag kunde komma in på.
Så jag skulle lämna mina barn från skolan och köra stadsdelar på vägen hem. Och när jag körde för dollar för att se om det fanns... Allt jag lärde mig på podden, försökte jag implementera det som, "Åh, är det ett ledigt hem? Är det en potentiell egendom som jag kan hämta?” Försökte bara implementera det jag hörde på podden.

Ashley:
Så du letade efter lediga bostäder. Vad var några, och du sa att det fanns saker du lärde dig. Vad är några av de andra sakerna du lärde dig om hus som kan vara en potentiell fastighet för dig?

Lyrva:
Så jag agerade aldrig på dem, men jag tror att det bara var något som jag gick igenom. Jag skulle slå upp fastighetsvärden och jag skulle se, "Okej, det här är ett ledigt hus, hur mycket kan det vara värt?" Och utan att se inuti kunde jag ens ta på mig det. Jag antar att jag bara lekte investerare vid den tiden. Jag vet inte om det verkligen har att göra med att jobba hemifrån, men bara att du har lite mer flexibilitet i din tid också. Jag lämnade av mina barn och jag hämtade dem. Och så under de tiderna, under mina raster och sånt, skulle jag kunna köra områden och se fastigheter, nya listor som skulle komma upp. Jag skulle gå och se dem bara köra förbi dem så fort de kom ut på marknaden.

Tony:
Lyrva, du sa att något som stack ut för mig är att du lyssnade på många poddar och du försöker implementera allt du lärt dig. Jag tror att det är en väg som många nya investerare går in på är där de hör alla dessa olika strategier, de försöker gå efter allt. Så jag vill beröra hur du kunde ta all information du lärde dig och implementera allt på en gång. Men innan jag gör det, bara en annan fråga. Vad skulle ditt råd vara till någon som kanske är i en liknande situation där de går igenom den här stora livsförändringen?
En separation, skilsmässa är något som tyvärr är ganska vanligt idag, och det finns många människor som har dessa ambitioner att bli en fastighetsinvesterare, men de kan använda den här livshändelsen av en separation eller en skilsmässa som en ursäkt för varför de kan inte investera i fastigheter. Så vad är ditt råd till någon som är i en liknande situation som vill komma igång?

Lyrva:
Jag tror att mitt råd är att behålla hoppet. På något sätt kan du komma på ett sätt. Det är inte så att du inte kan, det är bara att du inte har fattat hur än. Och att hitta ett sätt att få det att fungera för dig och din livsstil. Jag skulle säga att gå igenom rörelserna, det tog mig lång tid att inte ge upp, försöka hitta information, som att läsa saker, kommer du att stöta på slumpmässiga artiklar, saker som hjälper dig. Det var ungefär så jag upptäckte att det spelade ut för mig. Jag hade väldigt ont om pengar för att köpa en fastighet. Inte för mina utgifter.
Och dessa små ledtrådar skulle dyka upp eller möjligheter. Det fanns en möjlighet på jobbet för mig att få en befordran och jag tog det att jag tänkte i bakhuvudet, fastigheter som kommer att hjälpa mig. Så försök bara hålla dig motiverad och tappa inte sikte. Shiny Object-syndromet är en riktigt stor sak och det påverkade mig verkligen i två år.

Tony:
En sak som jag tycker är otroligt viktig att påpeka, och jag älskar att du sa hopp, Lyrva, för jag tror att det är något många förlorar när de går igenom svåra tider i sina liv. Men när något utmanande händer dig kan du aldrig kontrollera vad livet kastar på dig, men du kan alltid kontrollera hur du reagerar i de situationerna. Och någon kunde ta något. Det kan vara skilsmässa. Det kan vara ett dödsfall i familjen. Det kan vara att förlora ett jobb, och de kan ta det ögonblicket och låta det bryta ner dem.
Eller så kan de ta det ögonblicket och använda det som motivation för att bli en bättre version av sig själva. Och det verkar som, Lyrva, du tog det andra tillvägagångssättet att använda det för att katapultera dig mot något bättre. Så på den noten, låt oss prata om vad du gjorde härnäst. Så som jag sa, jag vill gå tillbaka eftersom du sa att du försökte implementera allt du lärde dig på podden. Det låter nästan överväldigande. Så jag antar att vi går igenom processen att försöka implementera allt och vad som fungerade och vad som inte fungerade därifrån.

Lyrva:
Jag började gå på träffar. Det var som veckans ämne. Jag skulle bli superglad över det och sedan titta på det och försöka se om det var något jag ville komma in på. Så jag började tänka, "Jaha, vad gör alla andra?" Så jag började titta på vad alla andra gör där jag potentiellt kunde börja grossist?
Så jag tittade på det, jag tänkte, "Nja, jag vet inte, det verkar inte vara särskilt äkta för mig eller något som jag skulle göra, men det är ungefär där det verkar som att alla får sin start." Så jag träffade en av arrangörerna på en av träffarna som jag var på, och alla umgås efteråt. Jag berättade för honom vad jag var intresserad eller vad jag trodde att jag var intresserad. Alla är verkligen hjälpsamma på dessa möten. Vad behöver du? Vad letar du efter?
Alla delar egentligen bara och allt. Han var en flipper nu, men han började som grossist och han hade det här programmet som han köpte som hjälpte honom att grossist. Han säger, "Jag kan bränna dig en kopia av CD-skivorna om du vill ha dem, och det kan få dig igång." Jag var som, "Visst, bra." Så tog hem det, implementerade det till en tee, allt. Och då insåg jag snabbt att det inte var något för mig. Jag fick telefonsamtal och jag kunde inte svara i telefonen. Så det var den här känslan som jag inte kan förklara. Det var bara inte för mig.

Ashley:
Vad gjorde du för att få de där telefonsamtalen, antar jag? Varför ringde folk ens dig? Vilka steg tog du innan dess?

Lyrva:
Så hela stegen i programmet, så de lär dig, får du en lista och de berättar om de olika typerna av listor som du kan få. Och så bestämde jag mig för att gå med brev. Så jag tänkte: "Ja, jag kan bara knyta ihop det här och skapa bokstäverna, skriva ut dem hemma." Jag har ett fodral med kuvert. Jag gjorde hela frimärkena och allt med allt som de säger, tipsen om hur du får ditt brev att öppna, göra det till en färg så att det kommer med posten och bara allt det där som... Jag menar, det finns så många olika tips.
Så jag ville bara få det perfekt och det tog mig en evighet att ens få ut breven eftersom jag tänkte: "Jag kommer att göra ett misstag och ingen kommer att öppna mitt brev." Tja, folk började faktiskt ringa och sedan kunde jag inte ens svara i telefonen. Jag var så rädd att svara i telefonen, så de här samtalen gick till min röstbrevlåda. Jag var tvungen att skapa ett Google-nummer, så jag visste att de ringde från det specifika numret. Och så jag tänkte: "Det här känns så falskt. Det här är inte den jag är."
Brevet, jag är ganska säker på att det stod något i stil med, "Jag köper hus för kontanter", och jag hade ingen köpare, och det kändes bara så tjusigt. Så det fungerade bara inte för mig. Så det var ett par andra saker som jag kan tänka mig överhuvudtaget. Någon gjorde ett föredrag om husbilar och hur de investerar i husbilar och gör det. Och så köpte jag en bok och det var så långt jag kom med den.
Så det var precis som om vad ämnet än var, jag skulle dyka ner i det och sedan skulle jag bli frustrerad eftersom jag var som, "Nä, det fungerar inte för mig heller." Och så var nästa sak att investera utanför staten eftersom det kanske var den mer av prisklassen som jag trodde att jag faktiskt kunde investera i. Och en sak var att jag var väldigt splittrad mellan om jag skulle köpa ett hem och jag Kommer jag att vara fattig i huset, eller ska jag hyra och investera utanför staten?" Det var så svårt för mig att bestämma mig och det kändes som att jag inte kan ha de två.
Så jag började, "Tja, låt mig bara se vad som finns där ute." Jag tittade på nyckelfärdiga egenskaper, vilket jag inte kände mig bekväm eftersom jag kände att många av siffrorna höll på att blåsa upp vid den tiden eftersom jag faktiskt gjorde min egen analys. Jag tittade bara på Zillow och försökte hitta fastigheter på marknaden. Saken är att jag försökte så hårt att hitta den perfekta marknaden utanför staten, och nu inser jag att det inte finns något sådant.
Så det var en annan sak. Jag analyserade förmodligen hundratals affärer i olika delstater, och jag kunde förmodligen ha köpt en fastighet vid den tiden eftersom jag hade gjort så mycket analys. Så när jag var som, "Okej, jag behöver bara kanske gå för det." En vän till mig hade flyttat till Kansas några år tidigare och en annan flickvän från college sa: "Varför går vi inte och hälsar på henne?" Och jag sa: "Okej." Och jag kanske kan göra det här till en resa där jag faktiskt går och ser fastigheter utanför staten. Kansas är förmodligen ett bra område. Jag tittade på området och vad arbetsmarknaden och allt det där gjorde. Så jag tänkte "okej." Och det fungerar eftersom jag kanske kan gå och hälsa på min vän medan jag är där ute eller så har jag ett ställe att bo på om jag någonsin behöver gå ut dit.
Så vi jobbade på den resan. Vi satte upp det och sedan nämnde jag det för min vän som, "Hej, jag ska spendera en dag medan jag är där ute. Jag ska titta på fastigheter." Och hon sa, "Nå, behöver du en mäklare?" Och jag sa: "Ja, jag har ingen ännu." Och hon sa: "Åh, jag känner någon som kanske känner någon." Så hon fick mig numret. Jag sträckte ut handen, tog kontakt. Hon skickade mig fastigheter i förväg. Det här är vad du kan se när du är här ute. Jag kan inte lova dig att någon av dem fortfarande kommer att vara tillgänglig när du är här, men det här är bara för att få en idé.
Han arbetade bara med investerare vid den tiden. Det var som en het marknad. Det verkade som om hans mäklare precis hade startat denna avdelning för endast investerare. Och så han arbetade bara med investerare. Så jag kände mig ganska bra som, "Okej, jag jobbar med någon som borde veta vad marknaden är och vad jag letar efter." Flög dit. Vi såg åtta till tio fastigheter, tror jag, och en dag var mina vänner så trötta. Det började med att vi alla var glada och exalterade och allt.
Jag var den enda som var som, "Nej, vi måste avsluta listan." Har tagit mig igenom det hela. Men jag började känna att "Okej, de här fastigheterna är..." På grund av min prispunkt tittade vi på C och kanske B minus områden och jag kände mig bara lite obekväm. Det såg ut som om systemen antagligen var... Kanske behövde de stora systemen bytas ut igår eller så var det bara på gränsen till haveri eller så var det bara något skumt med dem. Det fanns ingenting där jag var som, "Åh, det här är i min prisklass och allt är bra med det."
Och bara att vara ute och vara ny, det gjorde mig riktigt obekväm. Men jag sa: "Ja, det handlar om siffrorna." Så jag gick bara hem och jag valde de tre bästa som jag skulle kunna gå för och siffrorna fungerade inte för mig. Det var bara klart. Och jag tror att fastighetsvärdena var från 110 till 215 mellan de tre. Jag minns inte var den i mitten landade.

Tony:
Men siffrorna fungerade inte.

Lyrva:
Cash on cash var mindre än 3 %. Det var bara [ohörbart 00:20:30]

Tony:
Det är en så viktig sak för dig att ropa ut, Lyrva, för jag tror att många nybörjare, när de investerar all denna tid och energi på att leta upp en marknad, flyger du ut dit, du gör en massa affärer, du börjar få den här typen av känslomässig reaktion där det är som, "Hej, jag har redan investerat så mycket tid, energi och ansträngning i det här. Låt mig kanske klappa lite på siffrorna så att jag kan må bättre av det."
Men du tog beslutet att inte göra det. Så det låter som att du doppade tårna lite i grossisthandeln. Du skickade utskick som inte fungerade. Du gick till den här utomstatliga marknaden och träffade agenter och analyserade affärer, och det fungerade inte. Så hur landade du egentligen på den strategi som var rätt för dig?

Lyrva:
Okej. Ja, det här är... Exakt. Jag kom tillbaka från Kansas, såg siffrorna. Jag var som, "Det här är fortfarande..." Jag är så frustrerad vid det här laget eftersom jag känner att ingenting fungerar för mig. Det fungerar för alla andra utom mig. Jag tänkte "okej." Tillbaka till "Jag vill ha ett hus. Jag vill inte vara husfattig i Kalifornien. Det verkar helt enkelt inte möjligt för mig, men jag vill verkligen, verkligen ha en investeringsfastighet, en inkomstgenererande fastighet. Hur har jag det? Hur har jag de två?" Och det kom bara till mig. Jag måste ha en fastighet med en ADU på.
Det är det enda sättet jag kan få de två, det bästa av båda av vad jag vill ha. Och det var precis som "Ja, ja." Jag pratade som, "Ja, det är precis... det är det." Och när jag väl tog det beslutet var det som att ingenting kunde stoppa mig. Jag blev finslipad som "det är det." Så hur lång tid det än skulle ta mig, tror jag inte... Det tog faktiskt bara ett par månader efter att jag tog det beslutet att det skulle fungera för min livsstil för min familj och det tog ett par månader, men om det skulle har tagit mig ännu längre tid, jag tror att det är ungefär vad min strategi skulle vara. Jag visste att det skulle fungera för mig.

Ashley:
Kan du snabbt förklara för oss vad en ADU är?

Lyrva:
Så det är en annan enhet, som en tillbehörsbostad som finns på en fastighet. Jag menar, det finns andra termer för dem eller som pensionat, ett ombyggt garage. Så jag tittade på någon av dessa typer, men det måste vara en separat enhet som ett bakhus där jag kunde bo separat med mina barn, för om jag hade varit singel skulle jag kunna köpa ett hus och hyra ut rummen, men det var helt enkelt inte ett alternativ för vad jag ville. Så det är väldigt populärt nu och det växte redan under 20-talet... Då var det 2019 eller slutet av 2018, början av 2019. Men inte så populärt som det är idag. Nu är det som att ADU blomstrar i Kalifornien, men vid den tiden växte det fortfarande fram.

Tony:
ADU-strategin tror jag är något som, speciellt om ditt husskådespeleri kan vara exceptionellt kraftfullt, och jag tror att vi förhoppningsvis kommer in på lite senare hur den ADU har fungerat för dig, Lyrva. Men jag vill påpeka något riktigt snabbt. Din resa för att hitta rätt strategi för dig själv, den började med utbildningsfasen "Hej, låt mig bara lära mig så mycket jag kan om alla olika alternativ som finns där ute", vilket är det rätta att göra. Och sedan doppade du typ tårna i dessa olika strategier för att förstå som, "Hej, vad är det som fungerar för mig?" Du sa att grossisthandel inte riktigt stämmer överens med vem jag är som person. Utan statliga investeringar är jag inte riktigt bekväm med tanken på att göra det i dessa andra märken. Jag förstår inte.
Men den här strategin att hacka hus med en ADU, som stämmer perfekt överens med vem jag är och vad jag vill ha ut av mina investeringar. Och jag påpekar det eftersom om du är en nybörjare som lyssnar som inte har identifierat din strategi ännu, tror jag att du kan följa vad Lyrva gjorde av massor av utbildning och sedan på ett litet sätt testa de olika strategierna som är tillgängliga för dig . Men jag antar, Ash, när du tänker på att välja din första strategi, kommer du ihåg vilka steg du tog för att säga, "Hej, jag vill fokusera på BRRR i min bakgård?" Provade du något innan du gjorde den första affären?

Ashley:
Jag visste bara inte att det fanns andra strategier. Jag arbetade för en investerare och han hyrde långtidsuthyrning, och det var allt jag visste att det var som att det här är fastighetsinvesteringar. Så jag var bara ett begränsat tänkesätt och naiv att det var därför jag gjorde mitt. Men jag tror också, när du tittar på olika strategier till att börja med är var är din möjlighet? Var har du... Och så, Lyrva, tittade du på vilken som passar min livsstil bäst och vad jag vill åstadkomma och uppnå vad du har för anledning att gå in på fastighetsinvesteringar.
Vissa av dem passade inte vad du vill göra som grossisthandel. Du ville inte svara i telefon. Det skulle besegra hela syftet med att du skulle få någon slags tidsfrihet och komma till den ekonomiska friheten för att du gjorde något du inte gillade att göra och fruktade det. Så det finns så många olika saker du bör titta på när du väljer den strategin. Så Lyrva, vad var några av de saker som var viktiga för dig att det är därför den här strategin, om för någon som lyssnar, om de har fastnat för att bestämma sig, vad skulle ditt råd vara?

Lyrva:
Ja. Utvärderar definitivt din livsstil. Varför var mina barn. Jag ville inte låta den här separationen och så småningom skilsmässan som var en del av hela den här processen som pågick i bakgrunden för att verkligen definiera vår framtid och för att vi skulle få en annan livsstil. Jag ville fortfarande ge dem samma livsstil. Jag ville ändå att de skulle bo i ett bra område med bra skolor och få den där känslan av att vara i ett hem. Jag växte upp i ett hem som min ensamstående mamma bodde i och ägde. Och så det var verkligen viktigt för mig.
Jag kände bara inte att jag visste hur, men när jag väl kom på det var det så viktigt för mig. Det är bara något som jag inte kunde ge upp. När jag kom på hur man gör det. Så det är bara att lista ut din livsstil och var dina styrkor finns. Om det inte kommer att vara att svara i telefon för att du är så rädd för att svara säljare, ring. Gör inte det. Försök bara se vad som fungerar. Vilken är din genizon? Var ska du lysa? Och jag blir kreativ på saker. Och det var så jag kom på när jag äntligen fick min egendom. Jag blev kreativ. Så det är ett av mina områden. Jag kan komma på en lösning för hur man får något att hända. Så det är mitt råd. Jag skulle kunna ta reda på var din talang är och typ gå med den.

Ashley:
När du väl upptäckte att du ville hitta en fastighet inom ADU, berodde det på att du precis såg en fastighet inom ADU eller att du lärde dig om den och sedan började du söka? Hur hittade du den första fastigheten?

Lyrva:
Hur hittade jag det? Tja, jag lärde mig om dem på mötena. Och som jag sa, det här var 2018, 2019. Det var redan ett surr om ADU och de var svåra att få tag på vid den tiden. Så de dyker upp då och då. Vanligtvis kanske en investerare är den som köper den. Så det fanns inte så mycket på marknaden. Och så hur jag hittade det är... Tja, det är en del av min resa. Så jag letade på nätet. Det var inte många som skulle komma upp. Jag tror att det kanske dyker upp en med några månaders mellanrum.
Så jag visste hur mycket de tillförde ett värde till en fastighet som om det var en två sovrum, ett badrum och det fanns en ADU på den som, "Tja, hur mycket mer det skulle vara än bara ett två sovrum, ett badrum." Så jag hade en idé om hur mycket det skulle tillföra fastigheten. Men jag tänkte: "Ja, jag vill inte vänta. Jag vill vidta åtgärder. Jag vet vad jag vill nu, så jag måste spola ut det på något sätt." Jag kontaktade min vän som är en storasyster och hon är en mäklare, och jag berättade för henne om min plan. Jag sa: "Okej. Och jag vet att du har följt mig på den här resan och jag har pratat om alla dessa saker som jag gör, men jag vet vad jag vill nu."
Jag sa: "Jag vill ha en fastighet med en ADU som ett Backhouse eller ett pensionat och jag vill att du ska visa mig fastigheten. Om det kommer ut på marknaden vill jag att du ska vara min mäklare.” Jag sa: "Men jag vill också vara ärlig mot dig." Jag ska leta efter fastigheter utanför marknaden. Jag hade redan lite... Att min erfarenhet från grossisthandel, så jag visste hur man får en lista från ListSource, hur man drar en lista och vad man ska leta efter. Men jag frågade henne också, eftersom vi var vänner och vi hade det förhållandet, "Skulle du kunna få mig en lista från MLS? Kan du skrubba en lista åt mig med några nyckelord och några tidsramar som jag gav dig?” Och hon höll med. Hon var en supporter.

Ashley:
Ja. Vilka var några av dem du använde?

Lyrva:
Så jag tror att på MLS kan du leta efter backhouse. Du kan bara gratis skriva in något [ohörbart 00:30:10]

Ashley:
Svärmorsvit eller något.

Lyrva:
Svärmorsvit var en av dem. Ja, ombyggt garage. Alla ord som potentiellt kan betyda att det finns en annan enhet där. Och sedan fanns det några tidsramar som jag tror att om de hade köpt under de senaste två åren så var det som att ta bort dem från listan. Så jag gav henne några parametrar och hon gav mig listan och jag hade fått min lista från ListSource och jag kombinerade det. Och sedan gick jag och sökte dessa fastigheter på nätet. Jag var på Google Maps. Återigen lämnar jag mina barn. Jag skulle gå och titta på listan, jag skulle köra förbi dem. Jag försökte bocka av de som inte skulle fungera för mig och bara kondensera det till att gilla, "Okej. Tja, jag tänker inte köpa upp i bergen och ha ett hus med fyra eller fem sovrum. Det är helt enkelt inte genomförbart, så låt oss bara hålla det verkligt."
Så jag tog ner det till ett dussintal fastigheter. Och runt den tiden stötte jag också på något som var superviktigt för att jag faktiskt skulle kunna köpa en fastighet. Jag hittade information om att du kan dra $10,000 XNUMX från en IRA för att använda den för att köpa ett nytt hem. Så om du är en ny bostadsköpare. Och så det satte mig i en lite annan prispunkt eftersom jag var som, "Åh, det är mer pengar för stängningskostnader." Jag var så knapp på budgeten vid den tiden och det gjorde en enorm skillnad, som jag inte skulle ha kunnat använda utanför staten.
Så jag tänkte, "Åh, det här är bara ytterligare ett tecken på att jag är på rätt väg." Egentligen säger jag inte detta i oordning. Innan jag frågade min vän om listan hittade jag den här artikeln från en designer som en inredare och hon hade lagt ut ett blogginlägg som sa hur man köper en fastighet som inte finns på marknaden. Och det var verkligen användbart eftersom jag visste om grossisthandel, men det var från ett annat nytt perspektiv. Det var bara en vanlig person som inte var en investerare och hon ville bo i ett specifikt historiskt område, och de kom inte upp särskilt ofta.
Så hon skrev ett mycket äkta brev om varför hon skulle vilja köpa i det området och hon nådde ut till det specifika området. Och jag tänkte: "Åh, det kan jag göra. Det är inte så fult att jag köper hus för kontanter. Det kändes så mycket mer jag.” Och så jag tänkte, "Åh, jag kan definitivt göra det och jag tror att jag kan svara på de telefonsamtalen." Så när jag satte ihop det med den listan, och jag fick ner det till ett dussin och jag fick brevet, använde hennes mall eftersom hon lade ut allt och jag finjusterade det till min berättelse.
Så det handlade bara om mig och mina barn och att vi bodde i det området. Och anledningen till att jag skulle vilja köpa ett hem, deras specifika typ av hem. Och de där breven skrevs i min bil i ungefär två till tre veckor. Jag kunde inte få ut dem. Det var denna rädsla för att "Tja, tänk om... Mitt namn är unikt. Tänk om de är som människor som går i mina barns skola, deras föräldrar, och de säger "Åh, du skickar det här till oss. Varför vill du köpa vårt hus?'” Och jag tänkte bara vad kommer folk att tycka om mig? Och så kom det bara till den punkt då jag var som, "Jag bryr mig inte om vad folk tycker om mig. Jag gjorde detta. Jag ska få det här att fungera på något sätt." Jag skickade ut dem och jag sa: "Jag är klar. Jag bryr mig inte om vad folk tycker om mig. Det här är vad jag vill och jag kommer att gå för det.”

Tony:
Det är superinspirerande, Lyrva, men jag vill bara pausa dig på det eftersom jag tror att rädsla för att döma är något som många nya investerare kämpar med är till och med bara tanken på, "Hej, jag vill äga fastighet." Och speciellt om du kommer från en bakgrund eller ett samhälle där det inte är något som ofta görs för att äga investeringsfastigheter, kanske folk tror att du drömmer för stort eller gillar, "Åh, det är Lyrva och galna drömmar." Men du måste ha, tror jag, förtroendet för dig själv att "Hej, om jag har satt upp det här målet, har jag ägnat tiden åt att utbilda mig själv. Jag har byggt upp de resurser jag behöver för att göra det här. Varför inte ta nästa steg?”
Och uppenbarligen gick det riktigt bra för dig. Så jag antar att du äntligen får modet att skicka breven med posten. Börjar din telefon ringa direkt? Väntar du månader i sträck innan du hör svar från någon? Och hur går man egentligen tillväga för att förhandla med säljarna när de väl kommer tillbaka.

Lyrva:
Jag förväntade mig ingenting. Jag tänkte, "Jaha, vet du vad, nu gör jag det bara och jag ska gå vidare." Men det var en del av mitt, "jag gör det här." Så jag kontaktade min vän och jag sa: "Hej, jag skickade ut de där breven. Tack för att du skickade mig listan, men jag är fortfarande... Det här är vad jag verkligen vill ha." Så det är två som kom ut på marknaden, två fastigheter som hade ADUs ungefär en vecka eller så inom den tidsramen. Och jag sa: "Kan vi boka en tid för att gå och träffa dem? Som jag sa till dig på marknaden eller utanför marknaden, jag går för det." Så hon sa: "Visst."
Vi gick och hälsade på dem den helgen. Jag tror att det kanske har gått en vecka, en och en halv vecka. När jag hade skickat ut breven så glömde jag det, tog bort det. Vi gick för att se fastigheterna och medan jag var på en av fastigheterna kontaktade en av ägarna mig via e-post. Det är som "Herregud. Det här händer faktiskt." Och min vän var med mig, mäklaren, och jag sa: "Hjälp mig att formulera ett svar." Och jag tänkte: "Något händer." Jag vet inte. Vad det än är så händer något.
Jag formulerade ett svar. Vi gick fram och tillbaka ett par gånger och de bjöd in mig att se fastigheten den kvällen. Min vän kunde inte följa med mig, så jag fick någon annan att följa med. Jag känner inte dessa människor. Jag ska gå och träffa dem hemma hos dem. Men jag tänkte "men jag går." För när jag fick mejlet kände jag igen namnet. Jag hade lagrat dessa fastigheter. Jag visste var de var. Jag tänkte, "Det är växthuset på hörnet. Det är så sött. Jag ville gå och se den."
Så jag gick för att gå den kvällen för att träffa dem och ett supertrevligt par, supertrevlig familj. De tog mig runt till deras fastighet inne, utanför. De visade mig ADU. Det var lite funky, och jag lät inte det skrämma mig. Jag tänkte: "Jag skulle kunna jobba med det här. Jag skulle helt och hållet kunna arbeta med det här, särskilt om jag får det här på ett avtal. Om deras pris inte är utanför mitt sortiment, kommer jag att arbeta helt med det här.
Så självklart sa jag inte det till dem. Vi hade sagt: "Låt oss båda tänka på det här. Du tar dig tid och vi tar oss tid att bestämma om vi ska gå vidare." De sa: "Ta ett par dagar och kontakta oss så vet du det så att vi vet åt båda hållen." De berättade lite om sin historia för mig och varför de ens nådde ut till mig. Så det var en familj som försökte ta sig in i området. Återigen, skolorna, det hela, det var svårt att komma in i en fastighet på den tiden.
Så de hade varit där i tre år. De köpte den utanför marknaden av vänner till dem och försökte få den att fungera som en fastighet som verkligen inte passade dem, men de ville verkligen komma in i området. Så de var en familj på sex. De fick fyra barn. Och så det är ett litet hem. Det är två sovrum, ett badrum. Så deras två äldre barn bodde i ADU, och det passade helt enkelt inte att ha dina tonåringar och ADU. Så de tänkte: "Ja, det är en riktigt stor fastighet. Kanske kan vi renovera den och förlänga den.”
Och de gick igenom hela processen med att planera och göra allt det där, men det blev riktigt dyrt för dem. Så då sa de, "Låt oss bara skrota det här, köp ett större hus så behåller vi det här som hyra." Och så de fixade det på den tiden för att fixa det som en hyra, och de var en deposition för ett annat hus. När jag kontaktade dem sa de att de kanske trodde att de bet mer än de kan tugga. Så de tänkte: "Vi kanske inte kan vara hyresvärdar. Kanske är det här för mycket för oss. Vi kanske gör våra liv svåra och vi borde bara gå vidare." Och det finns den här personen som når ut till oss.

Ashley:
När du tittade på den här fastigheten, visste du rehaben att detta var något du kunde ta dig an? Kunde du avsluta det?

Lyrva:
Ja. Så den primära bostaden var nyckelfärdig för mig att flytta in med mina barn. För pensionatet var det, tror jag, tillräckligt litet till där jag var, "Jag skulle kunna jobba med det. Jag kunde ha en liten budget och det var gipsskivor. Jag tror att det verkligen var den största delen som skulle behövas." Det fanns en funky garderob i pentryt istället för i sovrummet. Och jag tänkte: "Tja, sovrummet ligger precis bredvid köket, jag kunde bara vända det och lämna ett utrymme och göra ett funktionellt skåp som skafferi i köket." Jag var bara som, "Jag kunde göra det här. Jag skulle kunna jobba med det här. Vad kostar gipsskivor?”

Ashley:
Kan du oss siffrorna för det hela? Jag kommer att göra det snabbt mot dig. Vad var priset de ville ha eller erbjöd du bara ett pris?

Lyrva:
Så de började med ett pris, 605. De gav två priser, faktiskt. Ett med kök renoverat och ett utan, och jag tog utan för att jag var sån här.

Ashley:
Okej. Och då är det vad du slutade med att betala för den, 605:an.

Lyrva:
Jag gjorde det för att jag visste vad en ADU, en fastighet med... Så det var under marknaden.

Ashley:
Hur kom det sig att du finansierade den här affären?

Lyrva:
Så det var ett vanligt lån. Jag lade ner 10 % bara för att göra min betalning genomförbar, och jag använde den IRA som jag hade från ett tidigare jobb, och jag använde det för $10,000 XNUMX för avslutande kostnader.

Ashley:
Så du lånade pengar från din IRA eller drog du ut dem?

Lyrva:
Den har dragits ut strafffri, så jag drog ut den.

Ashley:
Och hur mycket var rehaben som du behövde göra i ADU?

Lyrva:
Jag tror att jag spenderade... Jag tror att det var kanske 35, 4,500 XNUMX. Det var som ett minimum, måla och göra den där lilla byten av garderoben, och jag behövde göra det snabbt.

Ashley:
Vad bestämde du dig för att hyra på den här fastigheten och hyr du den på lång eller kort sikt, eller till och med mellantidshyra?

Lyrva:
Så jag började, det gjorde jag i två år. Första året var det 1375. Så det är ett sovrum, ett badrum. Det är ett litet pensionat.

Ashley:
Vad var din bolånebetalning på det? En månad. Så hur mycket täckte det av din bolånebetalning?

Lyrva:
Så på den tiden, eftersom jag har refinansierat ett par gånger sedan dess, var det, vill jag säga, det var cirka 3,000 XNUMX.

Ashley:
Så lite mer än en tredjedel av din bolånebetalning? Det täckte.

Lyrva:
Ja.

Ashley:
Okej. Så vad hände då? Du sa att du hyrde den under ett år på lång sikt. Vad hände sen?

Lyrva:
Så i ett år var det 1375 och sedan inträffade pandemin, så jag väntade med att höja hyran och sedan fick jag den till 1425.

Ashley:
Oh häftigt.

Lyrva:
Så hon stannade, hyresgästen stannade i två år, och när hon flyttade sa jag, "Jag tror att jag vill hyra korttidsuthyrning." Jag tror att jag vill pyssla med det. Och så hade jag sett i området, det var några på den tiden och de hade gjort det väldigt länge och det var ungefär så. Kanske har de bara lagt in vanliga möbler där eller gamla grejer som de hittat och pensionat, back house enheter. Jag pratar om inte hus.
Så jag trodde att jag kunde göra det och jag kunde göra det bättre. Jag kunde faktiskt få all ny inredning och få den att matcha. Jag kunde säga att det här var rutinerade värdar som höll på med det, jag vill säga det gamla skolans sätt där det var precis som en hobby och de bara satte in sina kanske begagnade möbler där. Och det fungerade för dem. Men jag tänkte, "Jag vill göra det och göra det som ett riktigt företag. Jag vill bara möblera det, göra det snyggt och göra det hela.”
Så då hade jag en budget. Jag hade två år, varit hyresvärd och varit i den här fastigheten och var lite mer bekväm. Så jag gjorde lite mer renovering. Jag tänkte: "Ja, jag måste jobba lite mer i badrummet." Jag gjorde om golvet och la till några armaturer.

Ashley:
Med att göra dessa renoveringar, kunde du få mycket mer som en korttidsuthyrning än du var en långtidshyra?

Lyrva:
Jag fördubblade min inkomst.

Tony:
Wow.

Lyrva:
Det har varit ganska [ohörbart 00:43:12].

Ashley:
Det var värt det.

Tony:
Täcker nästan hela ditt bolån då låter det som, eller hur, med ADU?

Lyrva:
Ja, nästan.

Tony:
Ja. Det är fantastiskt. Jag menar, att kunna bo i södra Kalifornien och spendera nästan ingenting på ditt bolån är vansinnigt. Det är en väldigt svår sak att göra. Så beröm till dig för att du kom på ett sätt att göra det på. Lyrva, jag älskar allt med din berättelse. Jag älskar det faktum att dessa olika delar av strategierna du försökte, du kunde rulla upp till den här affären som var mest meningsfull för dig, eller hur? Du var så säker genom att skicka de där 12 breven eftersom du redan hade pysslat med att skicka alla post för grossisthandeln. Och arbetet du gjorde med att analysera affärer utanför staten, det hjälper dig att bli mer självsäker när det var dags att analysera fastigheten på din egen bakgård.
Så allt du lärde dig kulminerade i den här affären, och det verkar som om det har gått otroligt, otroligt bra för dig. Så är du redo för dagens fråga, Lyrva?

Lyrva:
Säker.

Tony:
När du lyssnar och vill att din fråga ska presenteras i ett av våra avsnitt, gå över till biggerpockets.com/reply, så kan vi bara använda din fråga. Så dagens fråga kommer från Judy Underwood och Judy säger: "För er som har lånat mot er 401(k) för att köpa en fastighet, refinansierade ni ert hem efteråt för att betala tillbaka er själva? Hur använde du dina 401(k)-medel för fastighetsinvesteringar? Jag vill verkligen inte ta ut annat än att få ett lån." Så vad är din rekommendation, Lyrva, jag är ledsen för Judys skull.

Lyrva:
Så det var inte riktigt min situation. Så jag hade en IRA som inte fanns hos min nuvarande arbetsgivare. Och jag känner att alla har sådana eftersom du har jobbat någon annanstans tidigare. Så jag skulle säga innan du går till din nuvarande, din 401(k) eller 403(b), oavsett din nuvarande pension, gå för att se om du har en pension eller någon form av pensionsfond hos en tidigare arbetsgivare, och sedan kan du rulla över det till en IRA. Och då är det de 10,000 XNUMX $ strafffria som du kan använda för att köpa ett hem.
Så jag vet inte om jag nödvändigtvis skulle låna från min nuvarande pensionsplan. Jag antar att det bara beror på, men jag skulle göra det först innan jag skulle använda de andra medlen.

Ashley:
Grymt bra. Tack. Okej, vi ska gå vidare till vårt rookieexamen. Och den första frågan är, "Vad bör nybörjare göra efter att ha lyssnat på det här avsnittet?"

Lyrva:
Jag kommer att gå tillbaka för att utvärdera din livsstil. Vad är viktigt för dig? Hur vill du att din framtid ska se ut? Hur är ditt familjeliv? Och använd det som språngbräda för att bestämma vad din strategi ska vara.

Tony:
Okej. Fråga nummer två. Vad är ett verktyg, programvaruapp eller system som du använder i ditt företag?

Lyrva:
Nåväl, nu när jag har korttidsuthyrningen använder jag Airbnb uppenbarligen är en av de stora. Men som jag sa, jag gör det som ett företag, och därför försöker jag vara lite mer sofistikerad. Och även om jag bara har en, använder jag prissättningsprogram, vilket många inte gör för att de tänker: "Ja, det kostar dem pengar, men det tjänar mig faktiskt pengar om jag använder det på rätt sätt." Så ända sedan jag gick över till det har jag förvånat mig själv över hur mycket mer jag kan få för vissa nätter där det pågår händelser och saker som jag inte ens skulle ha tänkt på.

Ashley:
Okej. Och vår sista fråga, jag vill skräddarsy lite annorlunda för dig idag, men hur har fastighetsinvesteringar förändrat ditt liv?

Lyrva:
Wow. Det förändrade allt för mig. Jag känner att den här upplevelsen, hela den här grejen, det har hjälpt mig att lära mina barn som, "Det här är vad du kan göra. Du hittar på saker medan du går och du kommer på saker." Men också bara min livsstil, jag känner att det har kunnat hjälpa mig att ha den livsstil som jag vill leva i södra Kalifornien i ett område som jag vill, och tjäna riktigt bra pengar på fastigheten som jag bor på precis intill. Det är i min rygg kontra ett tillstånd eller ett fåtal borta och bara för att ha ögonen på det och bara inlärningen som jag har gjort genom hela den här processen.
Jag har lärt mig lite om hur man screenar hyresgäster, hur man skriver ett avtal, hur man upprätthåller mina egna regler, hur man gör renoveringar trots att det var små renoveringar. Men det är en stor del av att vara investerare, få bud, allt det där. Så det har bara förändrat mitt liv till där jag är säker på att om jag vågar mig ut och gör en annan affär eller ett annat projekt, har jag förtroende för mig själv. Jag vet något. Jag kan lite om fastigheter.

Tony:
Är det inte galet vad en affär kommer att göra för ditt självförtroende? Och det är därför ett stort syfte med rookieshowen bara är att ge alla som lyssnar det självförtroendet att få den första affären. För när du väl får den första är den andra exponentiellt lättare. Det finns så mycket mer fart och självförtroende bakom dig. Så jag uppskattar att du delar med dig av det, Lyrva. Innan vi avslutar här vill jag ge en shout-out till veckans rookie-rockstjärna. Dagens rockstjärna är Aaron Nygaard. Och jag kan inte säga efternamnet, Nygaard utan att tänka på TV-programmet Fargo. Så om du känner Fargo, i alla fall, jag älskar den showen.
Men Aaron säger: "Stängt på fastighet nummer två genom en gemensam vän. Jag låter alla veta mitt mål att göra fastighetsinvesteringar på heltid. Min första fastighet förvärvade jag genom handskriven direktreklam.” Och han gav siffrorna. Det är ett inköpspris på 105. 20,000 225,000 dollar för renovering, och sedan värderades det till XNUMX XNUMX. Aaron säger: "Nu ska du ta en cigarr för att fira stängningen av den här enheten." Så Aaron, grattis bror.

Ashley:
Nåväl, Lyrva, tack så mycket för att du var med i podden idag. Kan du låta alla veta var de kan nå dig och få mer information om dig?

Lyrva:
Tack. Jag finns på lyrvasanchez.com och på Facebook även Lyrva Sanchez. Och så kan du kolla in Rustic & Chic B&B på Instagram.

Ashley:
Grymt bra. Tack så mycket. Jag heter Ashley @wealthfromrentals, och han är Tony @tonyjrobinson på Instagram. Glöm inte att kolla in vår nya bok på biggerpockets.com/partnerships för att få ett exemplar. Vi återkommer på lördag med ett nybörjarsvar.

Högtalare 4:
(sång)