Kontantflödande fotbollsstäder!

Dave:
Hej allihopa. Välkommen till BiggerPockets podcast. Jag heter Dave Meyer och jag vill börja med att bara önska er alla ett riktigt gott nytt år. Det här kommer att bli ett väldigt roligt avsnitt av podcasten där vi kommer att prata om några av de bästa marknaderna att investera på i USA. Och för att göra det har jag tagit med mig mina vänner och medvärdar från On The Market-podden att gå med oss. Först har vi Kathy Fettke med oss. Kathy, berätta ett av dina nyårslöften i år.

Kathy:
Åh man. Jag skulle säga att det är att titta på mindre Outlander före sänggåendet.

Dave:
Vad är Outlander?

Kathy:
Jag började titta på den för att min svärmors dröm var att åka till Skottland och så Rich och jag tar henne till Skottland och jag hörde att det är en hel turné i Skottland för Outlander. Det är en show på, jag vet inte, Skottland. Så nu är jag beroende, men vad som händer är att jag är uppe för sent och tittar på det och sedan går jag inte upp tidigt nog och jag älskar att gå upp tidigt, så jag behöver bara begränsa det. Jag behöver bara backa lite av Outlander.

Dave:
Jag ska vara ärlig, jag förväntade mig ett fastighetsrelaterat nyårslöfte men var och en av oss måste ha våra egna mål. Så om du försöker se mindre Outlander, är vi alla här för att stödja dig i den lösningen, Kathy.

Kathy:
Jo, det är fastighetsrelaterat för då kommer jag att lägga mig tidigare och gå upp tidigare och kunna fokusera mer på fastigheter.

Dave:
Jag gillar det, bättre tankesätt. Okej. Henry Washington följer också med oss ​​från nordvästra Arkansas. Henry, vad är en fastighetslösning du arbetar mot i år?

Henry:
Åh, Kathy, Outlander är en så konstig show.

Kathy:
Det är konstigt.

Henry:
Min fru tittar på det och kanske bara fångar det på de konstigaste ställena, men jag tänker: "Det här är lite för mycket för mig, lite för mycket för mig." Mitt nyårslöfte är att avsluta mitt löfte från förra året. Så förra året hade jag ett mål att gå ner hundra pund och jag fick 65 % av vägen dit, och så jag har ytterligare 35 pund som jag behöver gå ner 2024.

Dave:
Fan, man. Du borde vara väldigt stolt över dig själv. 65 pund, det är väldigt, väldigt imponerande.

Kathy:
Det är.

Dave:
Du ser bra ut. Senast jag såg dig-

Kathy:
Du ser bra ut.

Dave:
… du ser bra ut och vi är väldigt stolta över dig.

Henry:
Du kan fortsätta säga det faktiskt. Det är okej.

Dave:
Återigen, ni båda misslyckas bara med fastighetsmålen, men jag stöder er verkligen i ert beslut. Kanske James Dainard, vår sista medvärd från Seattle. Vad är din upplösning? Du måste ge mig något om fastigheter.

James:
Nåväl, jag ska säga det senaste nyårslöftet vi pratade om i vår podcast, jag klarade det inte ens en dag. Det var att sluta med Rockstar. Jag tror att jag bara fortsatte, så jag misslyckades. Jag misslyckades med det. Jag sätter inte tillbaka det på dagordningen. Nåväl, mitt nyårslöfte är alltid att bara göra fler affärer. Mitt mål är att få tillbaka vår volym till 2021 års nivåer eftersom de bara var en... Vi var bara heta och uppenbarligen var 2023 mycket plattare. Vi är förmodligen nere med 30%. Så jag vill få det tillbaka till den magiska försäljningsvolymen 2021.

Kathy:
Och ändå pratade jag med dig igår och du sa att du också ville sakta ner lite.

James:
Jag vet.

Dave:
Jag tror inte på det. Det är som hans Rockstar-upplösning. Det är bara totalt nonsens. Han ljuger bara helt.

James:
Ja, Kathy fångade mig på ett ögonblick. Jag var mitt emellan två olika saker för tillfället, men sedan fortsätter man bara. Du knuffar en Rockstar och du är tillbaka på den.

Dave:
Så dessa saker är relaterade. Okej jag förstår.

James:
Ja, toppar och dalar.

Dave:
För mig är min lösning om du följer On The Market-podden eller vet något om mig, jag bor i Europa och jag har investerat nästan helt passivt under de senaste fyra åren och mitt beslut är att börja köpa igen direkt enfamilj , små flerfamiljserbjudanden i USA. Jag kommer att turnera ett par marknader under de första veckorna i januari för att välja var jag ska göra det och jag är väldigt exalterad över att hoppa tillbaka till den delen av min fastighetsportfölj. Och med det är en bra övergång antar jag till det vi pratar om idag, vilket är några av de bästa marknaderna att investera på i USA. Och vi tyckte att ett riktigt roligt sätt att presentera information om bra marknader är att följa de fyra lagen som är i NCAA college-slutspelet just nu. Så var och en av oss här på programmet kommer att representera en av städerna och högskolorna i slutspelet.
Så James kommer att representera Seattle och University of Washington. Kathy kommer att representera Texas i Austin and the Longhorns. Henry, Crimson Tide för Tuscaloosa, Alabama och jag kommer att representera Ann Arbor, Michigan för University of Michigan. Och jag vill ha er... Vi gör det här för att det är ett roligt sätt att prata om marknader och att diskutera vilka olika mätvärden som är bäst och viktigast.
Men när vi pratar om dessa saker, tänk på de olika måtten och de som är viktigast för dig och din strategi. Det som jag tror att vi alla skulle vara överens om trots den debatt vi håller på att ha är att olika marknader fungerar för olika människor. Det finns inget som heter den bästa marknaden i USA. Det handlar egentligen om vilken marknad som fungerar för dig. Så när vi pratar om dessa saker, ta bara anteckningar om vilka mätvärden, vilka punkter som var och en av oss gör som är tillämpliga på din situation och använd dem sedan när du gör marknadsundersökningar och fattar beslut om dina affärer. Så låt oss gå in på vår första marknad utan att behöva göra mer. Låt oss börja med James eftersom han får det lätta upplägget och vi låter honom bara ta fram lite statistik och prata om sin egen bakgård först. Så James, berätta först lite om huskyarna. Vad ska vi leta efter i dagens spel om Huskies och sedan berätta lite om Seattle som en investeringsmarknad?

James:
Tja, inte bara är Seattle den bästa investeringsmarknaden, Huskies är det bästa laget i år. De är nummer två rankade 13 och 0 och detta är det sista året av Pac-12, vilket är lite tråkigt för mig eftersom jag växte upp med att titta på Pac-10, Pac-12 fotboll, och nu blev det bara utplånat och det här är det sista året, så vi hoppas att vi vinner den sista mästerskapsmatchen och att de kommer att slå sönder Texas den 1 januari och jag planerar att åka till mästerskapsmatchen i Texas, så jag ser fram emot att åka.

Dave:
James, har du en ritual för att se matchen? Det här avsnittet kommer ut på det första. Vi spelar uppenbarligen in det i förväg, men du kommer att titta på spelet medan alla lyssnar på det här. Vad gör du för att stötta dina Huskies?

James:
Tja, jag menar, så fort du tar på dig underkläderna måste du också ta på dig kläderna. Så det är mössor och tröjor direkt. Jag kommer att säga att mina Seahawk-ritualer är mycket mer aggressiva, men du måste bara repetera dem. Och så jag kommer faktiskt att vara i Australien slumpmässigt, men jag kommer att upprepa W genomgående på alla kontinenter.

Dave:
Okej. Tja, det är en bild för alla att tänka på under matchen idag, James. Men varför berättar du inte om Seattle som marknad. Uppenbarligen är det här din bakgård där du har byggt hela din karriär. Så berätta lite om varför Seattle är en så bra marknad för dig och vilka strategier folk som lyssnar på detta kanske vill överväga.

James:
Ja, jag menar, Seattle... Inte bara Huskies det bästa laget, Seattle är förmodligen den bästa marknaden jag vet att investera i. Och jag vet att de går... Jag hör mycket. De säger, "Åh, det är dyrt. Hyresvärdslagarna kan vara tuffa”, och det är alla sanna saker, men det är en fantastisk stad att investera i i allmänhet. För att ge dig en snabb bakgrund vad det är, finns det över fyra miljoner människor och arbetslösheten är 3.9 %. Det som gör Seattle så bra att investera i är att medianinkomsten är 97,000 120,000 och inom teknikområdet är det mer som jag tror runt 699 750 och vi har många förtätade, mycket välbetalda, mycket välanställda arbetare, och medianpriset för hus är bara på 10, 11. Så för den inkomst som tas in är det faktiskt något överkomligt. Men anledningen till att det är en så fantastisk marknad, vi har byggt en fantastisk portfölj. Vi kan likvidera det med XNUMX till XNUMX % kontantavkastning varje år.
Vi gör detta och anledningen till att det är en så bra marknad att investera i, det är ett stort mervärde eftersom det vi har är att vi har en blomstrande stad där tekniken expanderar. Anledningen till att tekniken expanderar är att vi inte har någon inkomstskatt i vår stat. Och eftersom dessa teknikföretag i San Francisco måste börja konkurrera med Amazon, eller hur? Våra två stora ankare är Microsoft och Amazon, våra stora tekniska nav. Vad som har hänt är att Google, Apple och alla andra var tvungna att komma till vår stad eftersom de inte kan konkurrera med lönerna, för varje gång du tjänar över 13 % mer än Kalifornien, ökar människors livskvalitet automatiskt. Så det är en blomstrande stad och vi har sett mycket tillväxt och tillväxten kommer att fortsätta.
Den tekniska expansionen över hela marknaden är enorm. Microsoft bygger en 10-årig campusutbyggnad. Apple investerar i sina campus, Google utökar sina campus. Att teknikpengar är riktiga pengar som kommer in och bygger infrastruktur. Men inte bara kan du tjäna höga pengar på kontantavkastning om du gillar mervärde, vi tjänar också i genomsnitt 35 till 40 % på våra flip-fastigheter och utvecklingserbjudanden. Så det är en verksamhet med hög och hög avkastning.

Henry:
Nåväl, James, en sak som jag inte kan hålla med dig om är att jag också bar Husky-underkläder, men det är för att det var märket Fat Kid och det var det jag bar när jag var liten. Förutom det tror jag att det du menade att säga var att Seattle är en fantastisk investeringsmarknad för människor som redan har pengar. Jag menar, priserna är dyra och det betyder att du kommer att behöva lägga ner en handpenning och 20% av $200,000 20 i Mellanvästern någonstans är mycket lättare än 550,000% av $XNUMX för en fixer-upper. Så jag tror att man måste vara ganska kreativ om man är en ny investerare som inte har mycket pengar för att kunna hoppa in på en marknad som Seattle och dra nytta av det. Jag håller med. De marginaler du har, man, jag blir avundsjuk när jag ser dina vinster och dina vinster på en flip eftersom du kommer att tjäna på en flip vad som tar mig fyra eller fem att göra, men det verkar lite mer riskabelt också. Så Seattle skrämmer mig.

Kathy:
Ja jag håller med. Jag menar, Seattle är ett bra ställe att investera för 20 år sedan. Jag skulle inte investera där om jag inte var James Dainard och verkligen visste hur man gör det eller om det fanns små fickor utanför som växer eller ännu inte har upptäckts, kanske det skulle kunna fungera. Men de jag känner, Tarl Yarber till exempel, han gör inte köp och håll, och jag är en köp-och-håll-investerare, så jag tror inte att det skulle fungera för mig.

Dave:
James, vad säger du om det? Tror du att vanliga människor kan hoppa in?

James:
Vanliga människor kan hoppa in. Vi arbetar med kunder hela dagarna som är regelbundna. Det fungerar för alla typer av prisklass bara för att vissa fickor i Seattle är dyra, det är säkert, men det finns också mycket prisvärda fickor. Du kan vända ett hus och köpa det för 350,000 499, sälja det för 350,000. Du kan köpa hyresfastigheter för XNUMX XNUMX och de behöver bara lite mer arbete. Det vackra är om att vara på en dyr marknad eller dyrare marknad med de stora aktiepositionerna, det låter dig utnyttja mer, så du behöver inte detta... Även om prissättningen är större, kan du få djupare rabatter med större eget kapital positioner och så att du kan stapla din hävstång om du vill. Och som investerare handlar det om att ta reda på den marknaden. Den första affären jag någonsin gjorde var jag tvungen att ta hundra procent finansiering och betala för det, men det gav mig så mycket eget kapital att det gav mig krutet. Jag skulle kunna börja rulla den därifrån. Så den första affären kan ge dig pengarna att växa väldigt snabbt.

Henry:
Ni hörde det här gott folk. James Dainard kommer att ge dig pengarna för din första affär i Seattle, Washington för att komma igång.

James:
Och kom ihåg vad jag sa, jag betalade mycket pengar för de pengarna. Du varierar priserna.

Dave:
Okej, James, du har gjort ett anständigt jobb med att försvara dig själv, men jag tror att alla James problem, James åsikter är lite partiska med tanke på att han bara någonsin har investerat i Seattle. Så låt oss åka till en annan del av landet, en som verkligen har varit i centrum för många nyheter under de senaste åren. Kathy, du har University of Texas i Austin, Texas. Berätta lite om laget. Jag skulle gärna höra din berättelse om hur laget är och sedan berätta om marknaden.

Kathy:
Tja, lyssna, om jag var 17 år skulle jag definitivt överväga att åka hit. Laget är naturligtvis Longhorns, rekord 12 till en, vinst sannolikhet för college fotboll slutspel på 25%. James skakar på huvudet.

Henry:
James har ingen chans.

Kathy:
Austin är cool, Austin är konstig. Det är vad de säger. Det är ett bra ställe att investera på lång sikt. Det har varit fastighetsinvesterares älskling i flera år och just nu är det en köpares marknad. Och realtor.com kom precis ut och förutspådde att för 2024 faktiskt priserna kommer... Deras prognoser kommer att fortsätta att sjunka. De sa 12%. Så är det en bra tid att köpa just nu? Tja, om du kan få en bra rabatt bättre än 12%, förmodligen. Men jag tror att Austin kommer att vara ett bra ställe att lära känna och förstå eftersom priserna ser ut att sjunka. De har i staden och i Red Rock-området sjunkit med cirka 10%. Som jag förstår det, vissa marknader förmodligen ännu mer. Så det här är en stad som växer. Det är nya Seattle. Förlåt, James, men du har Google, Tesla, Amazon, Apple. Du har SpaceX, Meta som expanderar miljarder och miljarder dollar som kommer in där.
Bara Elon Musk ensam med Teslas införande av 10,000 2024 jobb och om du hörde honom på hans andra podcast, säger han att det ger sex gånger så mycket eller vad som helst för då finns det alla tjänster som behövs. Så Austin saktar inte ner i tillväxten, det är bara att priserna har stigit så dramatiskt under de senaste åren att det avtar och minskar, och det säger för mig att det kan finnas en köpmöjlighet 459,000 och det skulle vara en bra tid att verkligen få att känna till kvarteren. Om du nu ska gå och flytta dit och hålla, bra. Särskilt om du kan skaffa en duplex eller en fourplex, hyra ut de andra enheterna och behålla dem på lång sikt, tror jag att Austin... Just nu är medianpriset för hus 699,000 2024 $ jämfört med Seattle, som var XNUMX XNUMX. Jag tror verkligen att Austin är det nya Seattle. Återigen, förlåt, men jag tror att det finns utrymme för tillväxt bara inte nästa år, inte XNUMX.
Men när priserna sjunker är det köparens marknad. Du vill köpa på en köparmarknad. Så många gånger blir folk så här förvirrade och vill köpa på en säljares marknad när alla köper och säljaren har makten. Just nu har du makten. Så jag skulle hålla ett öga på Austin. Du kommer fortfarande inte att få kassaflöde lika bra som några av de andra städerna som också växer i Texas. Det är därför vi fokuserar på Dallas där medianpriset för hus är lägre. Vi tittar på San Antonio. Marknaden, hela området mellan San Antonio och Austin kommer att bli ett tunnelbaneområde som San Jose och San Francisco där det bara växte in. Jag tror att det kommer att hända där mellan San Antonio och Austin. Så massor av möjligheter om du köper rätt och kan hålla det kanske bra för att vända om du känner marknaden väl och kanske inte i år men under de kommande åren.

Dave:
Stackars, stackars, Kathy. Vi ger henne den största korrigeringsmarknaden nummer ett i hela landet att försöka försvara just nu och du gör ett mycket beundransvärt jobb med det. Jag ska ge dig det. Men-

Kathy:
Tack.

Dave:
… Jag skojar bara för att det finns den här typen av konstig dynamik just nu där många av de marknader som ser de största korrigeringarna också har några av de långsiktiga bästa fundamenten, som den bästa befolkningstillväxten, den bästa ekonomiska tillväxten, den bästa jobbtillväxten. Så det är faktiskt en möjlighet, jag retar dig bara, men jag tror att det är en av de marknaderna som du måste vara ganska försiktig med.

Kathy:
Ja.

Dave:
Kathy, om du skulle flytta till den här marknaden, sa du flipping. Finns det några andra strategier du tycker att folk bör överväga?

Kathy:
Om du är i Kalifornien och flyttar till Austin är det fortfarande superbilligt. Så jag ser folk som gör det och jag har vänner som gör det och de köper hus som de kan fixa och de kommer att bo i ett tag och jag tror att de kommer att göra det riktigt bra, speciellt om du återköper i några av dessa områden där all den tillväxten sker, vilket är typ överallt ärligt talat.
Så ja, om du funderar på att bo där tror jag att du kommer att klara dig bra på lång sikt om du vill bygga något potentiellt. Ärligt talat skulle jag inte göra det 2024. Jag skulle göra det mot slutet för som sagt, realtor.com kom ut med sin bostadsprognos för 2024 och det ser inte bra ut för Austin när det gäller priser. Det ser ut som att det fortfarande håller på att sjunka, men vi såg också bolåneräntorna sjunka, så vem vet? Vem vet? Du fick veta. Det är precis som James sa. Han får det att fungera i Seattle. Om James kan få det att fungera i Seattle och du känner Austin tillräckligt bra, säger jag till dig just nu, det finns lyssnare och jag skulle älska att höra det i kommentarerna. Jag vill höra från er. Det finns lyssnare som tjänar massor av pengar i Austin. De vet bara det tillräckligt bra för att kunna få det att fungera.

Henry:
Jag håller med. Jag tror att det är ett annat investeringstänk med en marknad som Austin eftersom det Austin kommer att vara bra för är som verklig förmögenhetsackumulering. Om du kan komma in nu och förhandla fram en riktigt bra affär på grund av att priserna är höga och det inte är så mycket konkurrens, måste folk som säljer nu sälja eller varför skulle de annars göra det? Och så om du kunde komma in, hitta dig själv något nu och det kanske inte tjänar dig massor av pengar under de kommande ett till tre åren, kanske det inte ger dig mycket alls, men om det kommer att öka i värde med 50, 70, hundra tusen dollar under de kommande fem åren för när priserna sjunker och efterfrågan ökar, vill folk bo i Austin för att det är coolt och det är roligt och det finns enorma bekvämligheter och trots allt det där coola och roliga får du det till ett mer överkomligt pris än att bo i en kuststad.
Och så det finns någon plats som har ett rykte som att folk kommer att vilja flytta till och de kommer att vilja äga hem. Och så om du har köpt några av dessa fastigheter nu när du kan komma in till ett bra pris och fånga den uppskattningen, byggs verklig rikedom upp genom uppskattning och skuldavbetalning över tiden. Så det är mer ett långsiktigt spel. Du kommer inte att få ett fenomenalt kassaflöde från månad till månad på den marknaden om du inte är en marknadsexpert och vet var exakt vilka fickor du kan göra det i. Så det är bara en annan strategi, men det betyder inte att du kan inte tjäna pengar där.

Dave:
Okej. Så James, har Kathy övertygat dig om att Austin är det nya Seattle och ska du köpa butik och börja vända hem i Austin?

James:
Hej, jag gillar Austin och en del av anledningen till att jag gillar Austin också är att det var lite mer av en sprudlande marknad och så det blir mer överkorrigering. Så jag tror att marknaden fortfarande är i lite panik. Så du kan få några bra köp och marknaden är rädd. Det finns några farväl där. Jag håller med Kathy om det, men det är anledningen till att Seattle faktiskt är bättre än Austin. Det är mindre bubbligt, det är mindre... Jag ska vara ärlig, det är en mindre svalare plats att bo på. Och så under pandemin såg de en mycket mer ökning av befolkningen än vad Seattle såg eftersom det var en cool, elegant plats att bo på.
Och jag förstår, Austin är en riktigt cool stad. Jag gillar att åka dit. Jag skulle investera där men Seattle är mycket stabilare. Vi fick inte uppsvinget eftersom Seattle bara är lite regnigare. Den har inte samma coolhet, men stabiliteten är därför jag gillar Seattle mycket bättre än Austin. Och på tal om det på fotbollen, hur var Texas 12 och ett och de är gynnade att vinna? Alla skyddar sig alltid mot Seattle. De gav oss en chans på 12 1/2 % och Texas har en chans på 24 %. Vi kommer att se hur det här går, men jag garanterar dig att Huskies kommer att vinna och jag garanterar dig också att Seattle kommer att tjäna dig mer pengar.

Dave:
Kommer du att garantera det med dina egna pengar, James? Om någon förlorar pengar, kommer du att ersätta dem?

James:
Egentligen vill jag aldrig garantera en avkastning. Så kom och hitta oss så hjälper vi dig genom processen.

Henry:
SCC har gått in i chatten.

James:
Ja, det är ingen garanti.

Dave:
Vi lägger till en ansvarsfriskrivning i slutet av showen.

James:
Stabilitet är nyckeln och Seattle har under de senaste 18 månaderna visat att det är en mycket mer stabil marknad.

Dave:
Okej. Nåväl, Kathy, tack för att du tog med den informationen åt oss. Hittills har James representerat Seattle och hans hemstadsfavorit och hans alma mater, Huskies. Kathy representerade University of Texas och Longhorns. Nu, Henry, flyttar vi till din neck of the woods med University of Alabama. Berätta om Crimson Tide och Tuscaloosa.

James:
Alabama. Ja, man, det här är rätt i min... Jag bor i huvudsak på en marknad som är ganska lik Alabama som Fayetteville, Arkansas. Mestadels en collegestad men det som är coolt med Alabama är att det finns mycket mer marknadsdynamik än bara college. När du tittar på ekonomin i Tuscaloosa, Alabama, har du inte bara University of Alabama där som tillhandahåller massor av jobb, utan du har också sjukvårdssystemet i Alabama, och Mercedes har en tillverkningsanläggning där de tillverkar en många stadsjeepar från Mercedes i Alabama. Så det finns massor av jobb att gå runt. Du har ett ganska överkomligt medianbostadspris på drygt 200,000 1,600 USD, men vad som är coolt är att du har en medianhyra på XNUMX XNUMX USD. Så det är ett ganska bra förhållande mellan hyra och köp och det har några av de lägsta... Det har lägre vakansgrader än riksgenomsnittet.
Jag är säker på att mycket av det har att göra med högskole- eller studentbostäder, men när man kopplar ihop snittlönen, ja, snittlönen är strax under 55,000 XNUMX om året. Så när du kopplar en genomsnittlig lön utöver bra jobb, befolkningstillväxt som växer år från år med ett ganska anständigt medianhyrespris och ett ganska lågt genomsnittligt bostadspris, är det ett bra ställe där du faktiskt kan köpa fastigheter som inte bara går till kassaflödet, men de kommer att stanna uthyrda med lägre vakansgrader, vilket betyder... Och med lägre vakansgrader betyder det bara att det är mindre konkurrens. Om något finns på marknaden för uthyrning, kommer det vanligtvis att hyras. Och så du kan veta att jag kommer att ha hyresgäster konsekvent som kommer att betala en bra hyra som kommer att täcka min bolån plus mina utgifter. Jag kommer att ha fantastiska människor med bra jobb i mer än bara en bransch.
Och så ja, det är inte en sexig plats som ... Ursäkta mig, ja, det är inte en sexig plats som Seattle eller Austin, men det finns fortfarande massor av roliga saker att göra. Det är en collegestad. Tro mig, jag har varit på en fotbollsmatch i Alabama. Dessa människor har inte ont om att ha det bra där ute. Det finns gott om bra tider ute i Tuscaloosa, Alabama. Så jag tycker att det är ett bra ställe att investera dina pengar på. Den har fantastiska grunder och marknadsdynamik.

Kathy:
Ja, det låter som min typ av marknad. Titta på det, medianbostadspriset, 208,000 1,600, medianhyran, XNUMX XNUMX. Dessa siffror fungerar, speciellt om du har studentbostäder och kan hyra per rum. Jag har inte gjort det, men jag slår vad om att det kan vara lukrativt. Så jag ska göra tummen upp.

Dave:
Jag gillar den här eftersom det faktiskt är en collegestad. Uppenbarligen finns det gigantiska universitet i Washington och Seattle och i Austin, men jag har aldrig varit i Tuscaloosa men vi gjorde en annan show där vi representerade marknader och jag gjorde lite forskning om Tuscaloosa och det känns verkligen som en motor i det där stad. Henry nämnde att det finns biltillverkning, det finns andra industrier, men det verkar verkligen vara centrerat runt staden och att det finns många attraktioner runt universitetet. De bygger konstanläggningar där. Och med tanke på andan i showen som talar om vad den bästa universitetsstaden är, gillar jag idén om en plats som verkligen drivs av universitetet självt. Henry, berätta lite mer om spelet. Hur kul hade du?

Henry:
Tja, jag menar, det var en bra tid för alla. Vi festade lite innan matchen och sedan gick vi till matchen och jag vet inte om du vet så mycket om Alabama som fotbollslag och Arkansas som fotbollslag, men vi gör det inte riktigt bra när vi spelar mot dem. Så vi var inte på matchen hela tiden eftersom vi hade roligare på de platser vi var på innan matchen. Så vi hängde runt, vi jublade, matchen var över i halvtid och vi gick ut igen och dränkte våra sorger.

Dave:
Det låter ungefär rätt. Jag är glad att du åtminstone trivdes. Okej. Nåväl, så nu har vi åkt genom Seattle, Austin och Tuscaloosa, Alabama. Så vi har typ haft två dyrare marknader men mycket starka fundamenta, mycket ekonomisk tillväxt. Sedan tog Henry med oss ​​Tuscaloosa, som mer är en collegestad, en storstad. Den har nästan 278,000 XNUMX människor, så en stor stad men en mycket mer prisvärd stad.
Och den sista marknaden som vi ska prata om idag kommer jag att ta med dig, som är Ann Arbor, Michigan och University of Michigan med Wolverines. Och jag måste berätta för er, jag är väldigt exalterad över att Kailyn, vår producent tilldelade mig University of Michigan eftersom jag har varit på totalt en collegefotbollsmatch i hela mitt liv. Och medan jag gick på några D-III-spel på mitt college, men ett DI-collegespel och det var på University of Michigan. Jag var tvåa på college och jag körde för att träffa några vänner och med hjälp av Henrys utvärderingsteknik för hur roligt du hade på festen, är jag övertygad om att Ann Arbor är den enskilt bästa fastighetsmarknaden i hela landet eftersom vi hade en mycket bra tid på college fotbollsmatch.
Men egentligen är Ann Arbor faktiskt en väldigt intressant marknad. Lite likt Tuscaloosa, det är egentligen centrerat kring universitetet men har en ganska stor befolkning. Det är 366,000 80,000 och det är faktiskt ett av de största universiteten i hela landet och har ganska bra grunder. Så det är en höginkomstplats. Medianinkomsten är nästan 381,000 97,000, men medianpriset för hus är bara 700,000 3. Så om du jämför det med bara absoluta sopmarknader som Seattle där deras medianinkomst är högre, är det, ja, 38.5 XNUMX men deras medianpris för hus är XNUMX XNUMX. Så förhållandet hyra till pris i Michigan är mycket bättre. Det växer faktiskt i år. Vi har haft en pristillväxt på XNUMX %, vilket verkligen är bättre än Austin, som bara kraschar just nu. Och vi har också en solid hyrestillväxt. Så där jag sitter är inte bara University of Michigan den bästa investerarstaden, utan det är också favoriten att vinna college-fotbollsslutspelet med en chans på XNUMX % att vinna. Så jag mår ganska bra med Ann Arbor just nu.

James:
Michigan är mitt andra favoritlag i collegefotboll och jag kommer att repetera dem. En av de omhuldade föremålen jag har i mitt hus är en signerad nationell mästerskapshatt av Charles Woodson. Och så jag repeterar det blå, men när det gäller investeringar tror jag att den stora poängen som Henry och Dave saknar på sina överkomliga marknader, jag förstår, de är riktigt bra för kassaflödet. Det finns bra hyresstatistik. Du kan göra bra kassaflöde om det är din plan och ditt mål.
Men även om du får ditt kassaflöde och du tjänar 500 USD i månaden på en enhet i ett enfamiljshus, så är det bra kassaflöde, det är sex tusen för året, på en affär i Seattle, kan jag skapa hundra tusen dollars eget kapital. När jag är klar med att renovera den kommer det att ta 18 år för båda era marknader att komma ikapp efter 12 månader med den aktieposition vi kommer att få. Och det är därför jag gillar Seattle framför Ann Arbor och över Alabama. Du kan få 20 års kassaflöde på nio månader genom att bara lägga till ett strategiskt värde till den byggnaden.

Kathy:
Ja, det håller jag med om.

James:
Få juicen.

Kathy:
De är bara två olika världar, eller hur? Om du försöker öka välstånd, kommer du inte att göra det på marknader som inte växer i eget kapital, men du kommer att få kassaflöde. Så det beror bara på var du är. Om du vill ha kassaflöde nu och vissa människor vill, har vissa människor redan gjort sitt eget kapital. De vill investera det och bara leva på kassaflödet. Och om det är du kan det fungera eller om du helt enkelt inte har så mycket pengar. Vid $200,000 XNUMX kommer fastigheten att bli lite lättare att komma in i än en dyrare. Så återigen, det beror bara på var du är i livet, men om du försöker göra aktier, var på aktiemarknaderna, inte på kassaflödesmarknaderna.

Henry:
Dave, jag tänker inte bråka för mycket med dig här om Michigan. Jag tror att Michigan som en stat i allmänhet är en ganska sovande fastighetsmarknad som har stora grunder utanför även Ann Arbor. Det är en plats där du verkligen, verkligen kan få lite kassaflöde och sedan på marknader som Ann Arbor och några av de andra mer populära områdena i Michigan, kan du få kassaflöde och avskrivningar. Och många människor tänker helt enkelt inte på Michigan som en stat att investera i eftersom det bara verkar vara en av de stater som folk glömmer att det är en stat, men det är också du har... Det är vädret. Jag tror att folk ser det som denna kalla väderplats och de vill inte bo där och därför tänker de inte på det ur investeringssynpunkt. Men Michigan i allmänhet tycker jag är supersov på. Bra marknadsgrunder. Om jag inte hade en så bra fastighetsmarknad skulle jag titta på marknader som Michigan och Ohio, dessa kalla väderstater som har stor dynamik.

Dave:
Tack, Henry, för att du stöttar mig. Jag uppskattar verkligen det. Nu när vi har informationen för alla fyra högskolemarknaderna vill jag att vi alla ska rösta. Jag vet att vi representerar staden som vi tilldelades, men jag skulle vilja ha din ärliga åsikt. Vi vet alla vad James kommer att säga. Han kommer att säga Seattle men-

Kathy:
Det är lätt.

Dave:
… låt oss bara ge honom möjligheten att säga det uppenbara. James, fortsätt.

James:
Go Huskies, Seattle. Jag vet vad jag vet och jag har levt vad jag har levt och jag kan säga er att det gör enorma effekter att vara i denna stora tunnelbanestad.

Dave:
Okej. Så vi har en röst på Seattle. Kathy, håller du med Austin eller var skulle du rösta?

Kathy:
Jag är verkligen. Det här är ett ställe jag kanske till och med är okej med negativt kassaflöde. Inte riktigt men Austin blomstrar och fastighetspriserna är inte just nu, men det kommer de att göra med tiden. Så om jag fick välja mellan de fyra skulle det bli Austin. Om jag inte gjorde det, skulle jag vara precis utanför Austin och kanske några av de andra Texas-städerna.

Dave:
Okej. Wow, två homers hittills. Henry, vad har du?

Henry:
Jag ska ge två svar och inget av dem är den marknad som jag representerade. Så om jag nu tänkte på min nuvarande investeringsresa där jag redan har byggt en portfölj, jag har inkomster som kommer in från inte bara fastigheter utan andra delar av företag som jag äger, det handlar inte bara om kassaflöde längre för mig. Det handlar mer om verkligt välståndsskapande, eget kapital, uppskattning och skatteförmåner. Och så skulle jag titta på Austin och gå in och börja köpa riktigt bra affärer även om de var negativt skyldiga mig. Om jag fick ge en affär hundra dollar i månaden men den affären kommer att öka i värde med 20, 30, 40, 50,000 40 $ per år och den affären kommer att kompensera min skattesedel med 50,000 till XNUMX XNUMX $ per år, menar jag , Jag kommer att få mycket bättre uppskattning där än jag är på min nuvarande marknad.
Och så om jag var tvungen att välja en av de fyra som investerare där jag befinner mig just nu, så ska jag titta på Austin. Om jag var en ny investerare och jag höll på att gå in i spelet och ville ta tag i fötterna, ville få lite kassaflöde, ville att det skulle vara mer prisvärt, mindre riskabelt, kommer jag förmodligen att titta på Michigan-marknaden. Jag tycker bara att grunderna är bra med befolkningen, ekonomin, snitthyrorna och ingångspriset för bostäderna. Jag tror att du kommer att få lite av... Du fick till lite av allt, lite kassaflöde, lite uppskattning. Det är inte en ton risk, mycket säkrare spel.

Dave:
Okej. Tja, jag röstar på mitt eget, som är Michigan, och det här är faktiskt äkta också på grund av vad Henry just sa. Som jag är i min investeringskarriär vill jag fortfarande få uppskattning, men jag letar efter åtminstone ett blygsamt breakeven-kassaflöde så att jag inte behöver mata in några pengar i det idealiskt. Och så när jag tittar på Michigan, gillar jag verkligen det. Jag gillar Alabama också eftersom jag gillar de där städerna som de verkligen har konsekvent efterfrågan på grund av collegeatmosfären. Du kommer alltid att ha professorer, du kommer alltid att ha studenter. Det kommer alltid att finnas lite turism, folk kommer till den här typen av platser. Så det gillar jag verkligen. Så jag vet inte riktigt var det här placerar oss eftersom Henry röstade två gånger.

Kathy:
Nej, sa Henry Austin först. Austin vinner.

Dave:
Du är bara mer övertygande än jag, Kathy, så vi låter Austin vinna. Jag tycker att det är en bra marknad.

Henry:
Du är en smart man, Dave.

James:
Vet du vad, bra för Austin.

Dave:
Den har också utmärkt mat och jag gillar att umgås i Austin, så jag är villig att ge den till dig.
Förhoppningsvis hjälper den här informationen dig att förstå dessa fyra specifika marknader, men jag tror ännu viktigare, vi gör dessa typer av shower för att hjälpa dig förstå hur du ska tänka på olika marknader. De flesta marknader i USA kan tjäna pengar för investerare egentligen under alla typer av förhållanden. Titta bara på James, eller hur? Han investerar på en väldigt dyr marknad och gör det väldigt, väldigt bra. Du tittar på andra människor som investerar på billigare marknader som Tuscaloosa och som förmodligen också klarar sig riktigt bra med tanke på deras personliga situation. Och så hoppas vi att dessa typer av shower hjälper dig att förstå var du är och försöka anpassa rätt typer av marknader, rätt typer av strategier för var du befinner dig i din investeringskarriär. Om du gillar den här showen, vänligen dela den med en vän eller ge oss en bra recension på antingen Spotify eller Apple. Tack så mycket för att ni lyssnat och vi ses till nästa avsnitt av På marknaden.