Brandon Turner om Crash Prophecies, Hawaii House Hacks och Nickelback Bets

David:
Detta är BiggerPockets Podcast Show 786.

Brandon:
Ofta tittar vi på att flytta väggen, vi tittar på något stort projekt som, "Jag måste göra den här stora grejjen. Jag måste bli bra på fastigheter. Jag fick bygga ekonomisk frihet”, och det är en stor mur. Det är mycket sten där. Det ser tungt ut. Men faktum är att det inte är tungt. Det är 20 pund stenar. Vem som helst kan göra det. Så folk kanske behöver fokusera lite mindre på väggen och mer på berget. Så, vad är nästa sten framför dig? Vad är 20-pundsrocken? Det är inte lätt, 20 pund är fortfarande ett litet lyft, men vem som helst kan göra det. Ett barn kunde göra det. Du flyttar bara stenen över fältet, innan du vet ordet av har du en mur där borta, du har ett nytt staket.

David:
Vad händer alla? Det här är David Greene, din värd för BiggerPockets Real Estate Podcast här idag med ett speciellt Seeing Greene-avsnitt för dig. Om du inte har lyssnat på någon av dessa tidigare, är det här avsnitt där vi tar frågor från dig, vår lyssnarbas, vår fanbas, människorna som försöker bygga välstånd genom fastigheter, och jag svarar på dem åt dig baserat på min erfarenhet eller det perspektiv jag har med fastigheter. Nåväl, ibland tar jag in hjälp, och idag är en av dessa program.
Jag har min bästa vän, Brandon Turner, med mig, tidigare värd för samma podcast som du lyssnar på just nu, som verkligen hjälpte mig att komma igång i rymden. Och han kommer att hjälpa mig att ta itu med frågorna som våra lyssnare har ställt. Det här kommer att bli en fascinerande föreställning. Jag är glad över att kunna ge er den idag. Nu vill jag inte ge bort några hemligheter från dagens show eftersom det var riktigt roligt, men jag ska säga er att jag är på väg att teleportera mig själv till Hawaii och ta med den här showen till er live från Sea Shed. Så vi ses om en minut.
Från flanell till heltidsflip-flops, gör-det-själv till visionär, varm choklad bara till kaffekännare. Han har bytt kallt klimat och glass varje kväll mot sol, surfing och triathlon. Vänligen välkomna ingen mindre än min bror från en annan mamma och bästa vän, Tandon Burner.

Brandon:
Det var den mest löjliga introduktion jag någonsin haft. Jag älskade det. Tack.

David:
Inte illa.

Brandon:
Det är riktigt bra. Skrev du det eller skrev Eric det?

David:
Eric skrev det, absolut.

Brandon:
Skrev Eric det eller skrev AI det?

David:
Det är en bättre fråga, som vi förmodligen inte borde gå in på i det här avsnittet just nu eftersom vi kommer att prata om det hela tiden. Brandon och jag är starkt motsatta på motsatta ändar av AI-spektrumet. Han älskar det. Jag hatar det. Han tror att det ska bli gulligt och roligt. Jag tror att det kommer att bli Terminator som tar över världen.

Brandon:
Nej, jag tror båda.

David:
Skynet är Genesis. Du hörde det här först.

Brandon:
Ta över. Ta över, man.

David:
Så, innan vi går in i programmet, kan jag berätta en rolig historia för dig? Jag vet inte om jag redan har berättat det här, men vi ska göra det på podden.

Brandon:
Okej.

David:
Någon DMedade mig och frågade om äktenskapsråd eftersom han gick igenom en skilsmässa och han ville veta, "Hur kan jag se till att min fru inte får alla tillgångar?" Och jag säger, "Eh, det är inte riktigt en fråga jag ska svara för dig, kompis. Du behöver en advokat, och jag känner mig inte bekväm med att berätta för dig hur du ska skruva över din ex-fru.” Så istället sa jag, "Jaha, vad kan du göra för att rädda äktenskapet? Låt oss prata om det. Det kanske är lite bättre." Äktenskapet är typ under attack i vårt land, och jag ser hellre att par stannar tillsammans än att de skiljer sig.
Och han ville inte gå in i det samtalet, men jag säger: "Ja, jag har gått igenom ett grovt uppbrott, och jag trodde då att jag skulle klara det. Det var faktiskt mycket svårare än vad jag trodde. Du kanske vill verkligen tänka på det här, för ibland när du är frustrerad, du är känslomässig i ditt sinne ser du en situation som fungerar annorlunda än hur den faktiskt fungerar.” Har du någon gång sagt upp ett jobb baserat på impuls? Förmodligen inte du, men det har folk, och de vaknar nästa dag som: "Varför gjorde jag det? Jag har inget annat jobb. Det är inget som står i kö."
Och hans svar var så inte som jag förväntade mig att den här killen skulle svara på det. Jag frågade honom, "Sände du det från ChatGPT?" Och svaret var ja. Han gav mig ett datorgenererat svar om att jag hällde ut mitt hjärta i ett Instagram DM. Och jag säger, "Det är därför jag inte gillar AI." För det är vad folk ska göra. De säger: "Okej, hur ska jag säga något till min fru på vår årsdag som verkligen kommer att göra henne lycklig?" Och du kommer att gå till ChatGPT och säga, "Säg något riktigt sött för min fru." Och sedan ska du ge den till henne.

Brandon:
Jag kanske eller kanske inte har gjort det nyligen på vår, vad var det? Min fru fyller år. Och jag behövde ett trevligt födelsedagsmeddelande till henne på Facebook för att vara som "Hej, det här är min fru." Så jag gick vidare till ChatGPT, och jag lade in alla mina tankar, och jag sa, "Kan du få det här att låta bättre?" Och det fick det att låta bättre.

David:
Du lägger i alla fall dina tankar. Jag ska ge dig det. Andra människor använder det för att spara tid, så de behöver inte tänka, vilket är det som skrämmer mig. Och det är en sjukdom av högsta klass. Jag gillar det inte alls.

Brandon:
Varför pratar vi inte om det då? För du vill inte prata om det, så...

David:
Nej, jag vill prata om dig. Tja, där vi är tillbaka på Hawaii, vi gör vår grej, jag har fått min AI-friskrivningsklausul ur vägen. Så det kommer en punkt där du och jag kommer att ställas mot varandra, som Celebrity Deathmatch på MTV över den här AI-grejen, och vi får se hur det fungerar. Men i dagens avsnitt, Brandon Turner och jag har, vad är ordet jag letar efter när du kommer tillbaka i kontakt med någon? Återansluten.

Brandon:
Återansluten.

David:
Det var inte ordet jag letade efter.

Brandon:
jag vet inte. Vi kommer att kalla det så.

David:
Ursäkta.

Brandon:
Det är ett glädjande återseende.

David:
Ja, något sånt. Det är en återförening.

Brandon:
ChatGPT och OpenAI, vad är ett annat ord för, titta på det här, vad är ett annat ord för återförening? Ett annat ord för återförening är att samla fler. Här är några fler, möte, samvaro, samling, möte, samling och hemkomst. Tack, ChatGPT. Såg du hur snabbt det gick?

David:
Ja, det var förmodligen så snabbt som vi bara kunde ha listat ut det utan att behöva skriva. Men tills ChatGPT är inne i våra hjärnor genom en Neuralink måste vi fortfarande tänka lite.

Brandon:
Ge det ett år eller två.

David:
Så, jag är tillbaka med Brandon i Sea Shed och vi pratar, i dagens avsnitt kommer vi att gå in i en brandrunda med frågor som folk vill veta om oss.

Brandon:
Det låter bra.

David:
Vi kommer, som en ode till den gamla BP-stilen, att gå in i en eldrunda där jag ska skjuta frågor mot dig, många av dem från några av vår lyssnarbas, och se vad du har att säga. Så, fråga nummer ett-

Brandon:
Det borde vara ljudeffekten, borde vara som, "Bränn ut, bänk, bänk, bänk, bänk, bänk, bänk."

David:
Det var något sådant, men det var som explosioner.

Brandon:
Ja, men jag tror att jag gillar den lilla bänken, bänkar.

David:
Jag vet inte om det fortfarande är coolt, bror. Jag tror att det är som ett nio år gammalt meme. Det var dock väldigt roligt på den tiden, särskilt att arbeta inom brottsbekämpning. Det var pew memes som gick runt överallt. Fråga till dig.

Brandon:
Okej, nu kör vi.

David:
Vad händer när du fiser i kyrkan?

Brandon:
Jösses. Vad?

David:
Ja.

Brandon:
Är det ett skämt eller är det en fråga?

David:
Nej, det är ett skämt.

Brandon:
Åh okej. Vad händer?

David:
De får dig att sitta i bänken. Okej, gå in på vårt [ohörbart 00:05:57].

Brandon:
Hittade du på det eller hörde du det?

David:
Jag hörde det för länge sedan, men du tog tillbaka det.

Brandon:
Det är ett bra skämt.

David:
Med dina bänkar. Jag ska lista över typerna av mina båtar i min armada. Vilken är din favorit och hur skulle du rangordna dem i ordningsföljd? Du har vänskapen, relationen och partnerskapet.

Brandon:
Vänskap, vilket betyder vad bryr jag mig mer om? Vänskap, förhållande?

David:
Vilken är mest inflytelserik i någons liv, vänskap, relation eller partnerskap?

Brandon:
Hur skiljer de sig åt?

David:
Jag vet inte. Du förklarar för mig. Jag skulle tro att de är olika. Är du…

Brandon:
Jag är bästa vän med min fru. Jag har en relation med min fru och min fru är min partner. Du och jag är vänner, vi har ett förhållande, vi är partners, affärspartners.

David:
Okej, så det här skulle vara ett romantiskt förhållande.

Brandon:
Okej, så romantiskt förhållande.

David:
Vänskap, partnerskap och affärspartnerskap.

Brandon:
Okej, så affärspartnerskap, romantisk relation och vänskap, bromance.

David:
Ja. Mest inflytelserik i någons liv. Vilken är den stora stenen de vill få rätt först?

Brandon:
Romantikern hela dagen lång. Du kan inte växa bortom, kanske du kan, men det är exceptionellt svårt att växa bortom den person du valde att spendera ditt liv med. Om det är fel finns det ett bra citat. Vem har sagt att jag ska, åh nej. Pete Vargas. Han är en talande tränare, har ett stort företag. Han sa en gång till mig att hans pappa alltid sa, var det Pete? Jag tror att det var Pete som sa detta. Jag ska ge honom kredit ändå, det kan ha varit-

David:
Jag är bara glad att du ger kredit till någon annan för en sak du ska säga.

Brandon:
En vis man sa en gång att det kanske faktiskt kan ha varit Daniel Grothe, som skrev en fantastisk bok som heter The Power of Place, men hur som helst, citatet var att de var tillsammans, det var därför vi tre var tillsammans när jag hörde detta. De sa, "När allt är rätt på 123 Main Street," deras hus, "är allt rätt." När allt är rätt hemma är allt annat rätt. När allt är fel hemma är allt annat fel. Därför, romantisk partner, nummer ett, viktigast av allt, välj rätt person.

David:
Det tar upp så mycket fastigheter i ditt huvud, eller hur?

Brandon:
Det tar så mycket fastigheter. När det är fel i ditt förhållande, du tränar inte, du tänker inte på fastigheter, du gör inte en massa saker.

David:
Du är i överlevnadsläge.

Brandon:
Du är i överlevnadsläge. Det är allt.

David:
Bra poäng.

Brandon:
Ja. Så, det är dit jag går.

David:
Det är riktigt bra. Jay Papasan på din BetterLife-konferens uttryckte det när han pratade om: "Jag är först en man, sedan en far och sedan en affärsman." Om jag får de första två rätt, tenderar alla andra dominobrickor att hamna i linje. Så det är väldigt bra. Efter ett romantiskt förhållande, vänskap eller affärspartnerskap, mest inflytelserik.

Brandon:
Jag kan inte skilja dem åt, jag har inga vänner som inte är affärspartners.

David:
Du är faktiskt så, dina vänner blir dina affärspartners och ditt affärsliv är dina vänner. Det är en bra poäng.

Brandon:
Jag är inte säker på att jag har några vänner som jag inte gör någon form av affärer med. Nej, det gör jag säkert. Det är några människor från kyrkan, till exempel.

David:
Det är tänkt, man, jag har aldrig tänkt på det.

Brandon:
Har du många vänner som inte är affärsrelaterade? Jag har svårt, jag menar, låt oss vara verkliga. Jag har svårt att få kontakt med människor som inte finns i min affärsvärld. Det betyder inte att de gör som jag gör, men de är överens...

David:
Eftersom ditt företag är så knutet till ditt uppdrag, det är därför. Att du har en vän utanför ditt företag betyder att de också är utanför ditt uppdrag i livet, det är så viktigt för dig.

Brandon:
Ja. När du kommer runt människor och du har varit runt människor som säger: "Människa, mina chefer ger mig inte den lönen och jag har jobbat 40 timmar i veckan", och de säger: "De är ger mig inte löneförhöjning. Det är så dumt.” Hur resonerar jag ens med det? Jag kan inte. Vi arbetar på väldigt olika frekvenser, och jag vill inte vara i den frekvensen. Så jag vill nästan inte vara med. Nu finns det människor jag är vän med, jag antar att jag inte är i någon form av affärsgrej. Men de är i någon form av affärsgrej vanligtvis. Så de arbetar med en liknande frekvens. Vi kör alla på samma frekvens.

David:
Ja, det är en bra poäng. Okej. Vår första fråga kommer att komma från de nya medvärdarna, Rob Abasolo i H.

Brandon:
Vad betyder H?

David:
Det här är vad de nya människorna i Houston refererar till, det brukade heta H Town. De tyckte att de var coola att kalla det så, H Town blev cheesy. Så nu kallar de det H.

Brandon:
Bor Rob i Houston?

David:
Ja.

Brandon:
Hur visste jag inte det? Jag trodde att han var i Kalifornien.

David:
Han brukade vara i LA en tid, men han är i Houston. Han är en av de där killarna som studsar runt var han än investerar. Han vill bo där. Men han är i Houston nu.

Brandon:
Han investerar i Houston?

David:
Det tror jag att han är.

Brandon:
Jag köper.

David:
Du är alltför.

Brandon:
Jag har två jättestora lägenheter just nu som jag köper.

David:
Ja. Så Rob, om du någonsin behöver ett ställe att bo, [ohörbart 00:09:58] på den hyran. Ja. Robs fråga. Hur har insamlingen av pengar under de senaste månaderna förändrats för dig? Vad är några tips som du kan ha för kontrolloperatörer?

Brandon:
Det är den svåraste tiden i historien när jag varit i fastigheter på 20 år, nästan med att samla in pengar, skaffa kapital. Och jag skulle inkludera att det var 07. Inte för att jag gjorde mycket under '07, '08, men det är tufft. Det är tufft just nu.

David:
Vad gör det tufft?

Brandon:
Ett par saker. Nummer ett, nyheterna gör saker svåra, eller hur? Konsumenternas förtroende är det som driver mycket av detta. Nyheten har gjort det väldigt skrämmande, "Lågkonjunkturen kommer, lågkonjunkturen kommer, fastigheten kommer att krascha", även om det nästan inte finns några data som stöder att fastigheten kommer att krascha. Men nyheterna gillar, gillar att säga att det är väldigt lite som...

David:
Varför kommer det att krascha? För det hände förut.

Brandon:
Ja, precis. Människor kan inte tänka utanför vad som hände tidigare. Det är allt de kan tänka är att de gjorde det här förut. Människor behöver mönster, eller hur? Eftersom våra hjärnor-

David:
Att känna sig trygg.

Brandon:
För att känna sig trygga behöver de mönster. Så, hur vi-

David:
Speciellt när 80% av fastigheten i vår hjärna inte är säker.

Brandon:
Ja.

David:
Vi letar efter komforten och mönstret. Och vi missar vad som faktiskt händer.

Brandon:
Ja. Det finns en helhet, jag menar, det har skrivits böcker om det här ämnet att människor måste kategorisera saker och hitta mönster och finna mening med saker.

David:
Åh, absolut. Har du någonsin dejtat någon som deras pappa lämnade sin familj när de var yngre? Jag antar inte för att du bara har dejtat en person hela ditt liv. Men det här kommer att komma på någon som... En annan av mina bästa vänner, Kyle, han förlorade ett jobb från ingenstans. Han har precis gift sig. Han började ett jobb med en annan tränare. Den tränaren begick en moralisk indiskretion och fick sparken från jobbet, vilket innebar att Kyle fick sparken med honom trots att han inte gjorde något fel. Och det satte det här mönstret i hans liv att du aldrig kan känna dig säker. När som helst kommer hammaren att falla på dig.
Eller någon som lämnats av en romantisk partner. De lämnades av en förälder. De har den här övertygelsen att folk alltid lämnar. Och det som är galet är att de nu hittar ett sätt att göra det till en självuppfyllande profetia. De knuffar bort folk för att säga, "Ja, jag ville skada dig innan du skadar mig" eller "Jag ville lämna dig innan du lämnade mig." Och sedan slutar de med att använda det som bekräftelsebias för att stödja en, se alla lämnar. Se, du kommer aldrig... Den personen kommer inte att binda sig till ett jobb. Så är inte fallet i Kyles fall, men det är för att vi har pratat massor om det. Han kunde lätt ha varit inne på: "Jag kommer att sluta det här jobbet innan jag förlorar det."
Och jag tror att samma sak händer med fastighetsgrejer. Folk är som, "Det hände innan det kommer att hända igen." Och så investerar de inte i fastigheter. Samtidigt, när jag tittar på marknaden, vet jag inte om du tycker detsamma, men vi kan mycket väl gå in i en lågkonjunktur. Jag tror att vi förmodligen befinner oss i en lågkonjunktur, men inflationen döljer det ofta. Men alla pengar strömmar in i fastigheter. Det är det säkraste stället att lägga dina pengar just nu.

Brandon:
Ja. Låt oss också komma ihåg, för återigen, folk har dåliga minnen och kanske inte känner till data, men jag tror att det är som att sju av de senaste åtta lågkonjunkturerna fastigheter gick upp. Det var bara '07, '08, '09-

David:
Eftersom den lågkonjunkturen var baserad på-

Brandon:
Det var fastighetsuppehållet.

David:
Ja.

Brandon:
Så när folk tänker lågkonjunktur, tänker de på fastighetskonjunktur.

David:
Ja. För det är den senaste-

Brandon:
För det finns i deras minne och det är allt vi kan minnas.

David:
Så bra poäng.

Brandon:
Så, de flesta lågkonjunkturer, nästan alla av dem i amerikansk historia har varit bra för fastighetsinvesterare. Som sagt, jag älskar poängen du gjorde. Jag ska föra det ännu bredare, ibland om du fokuserar så mycket på det som du sa, kommer den självuppfyllande profetian igenom. Vi skulle kunna se en lågkonjunktur i fastigheter och vi kommer att få det att hända oss själva eftersom vi alla är förbannade nu. Jag tror inte att det kommer att hända eftersom jag tror att det är så många som väntar just nu på grund av BiggerPockets-effekten. Jag menar, vi förändrade Amerika när det gäller fastigheter. Det finns miljontals människor som letar efter erbjudanden. För det andra att det finns en överenskommelse, kommer folk att fylla den luckan. Och så, vi har lång tid på oss innan jag tror att vi kommer att se en kollaps.

David:
Så, det är två punkter jag skulle ta upp där. Det är mycket sant att det kan hända för att vi gör det mot oss själva. Och det får mig att tänka på, ja, om det händer, kommer det inte att vara för evigt, eller hur? Får mig att tänka på, det finns tillfällen då du bara av ren kraft kan hålla en badboll under havet, men vid en viss tidpunkt blir dina armar trötta. Vad händer när du släpper taget? Om du skjuter rakt tillbaka upp och ju längre ner du tryckte den, desto snabbare och högre kommer den direkt upp igen.

Brandon:
Vi behöver en analogiknapp, bara bom.

David:
Boom.

Brandon:
bing.

David:
Ja. Så när du ser något som att alla investerare blir rädda, och så säljer de alla sina fastigheter, och det översvämmer marknaden med utbud som det vi såg 2010. Ja, det kan hända, men någon gång, människor, Investerare inser, "Herregud, den här sakens kassaflöden är så lätt, låt oss köpa den." Den vänder lika snabbt som den gick dåligt, den skjuter direkt upp igen. Den andra saken, min åsikt, jag kan inte bevisa detta, men jag tror att fastigheter alltid har varit, ur ett ekonomiskt perspektiv, inte ur ett lätt perspektiv, det är förmodligen en svårare tillgångsklass att investera i jämfört med aktier eller andra saker du kan bara gå och köpa. Men det har alltid varit bäst.
Och det påminner mig om jiu-jitsu. Jiu-jitsu fanns alltid. Karate har alltid funnits. Sumobrottning fanns alltid, brottning fanns alltid. Taekwondo fanns alltid, men du visste inte vilken som var bäst eftersom den du pratade med var en sensei i den saken och de trodde alltid att deras var bäst. Och så kom Ultimate Fighting Championship och vi ställde faktiskt alla olika kampsporter mot varandra. Och det blev väldigt tydligt att den här lilla killen som gjorde jiu-jitsu slog alla stora killar som gjorde andra saker. Och vi hade objektiva bevis för att se att det var bättre. Och sedan exploderade populariteten för jiu-jitsu.
BiggerPockets fungerar liksom UFC. Vi började se alla lära sig det här verktyget nu, alla lär sig jiu-jitsu, det går överallt. Och när de sedan börjar jämföra sitt investeringsinstrument med andras, kommer fastigheter att blåsa bort alla. Nu vill alla träna jiu-jitsu. Det brukade vara en hemlighet om du visste att du kunde slå den stora killen. Nåväl, nu vet den stora killen det också. Och Blackstone i det här fallet är den stora killen som kommer att gå in där och köpa upp allt.
Så, vad jag har berättat för folk är, jag är mer orolig att du inte kommer att vidta åtgärder, att det inte är tillräckligt brådskande om hur värdefullt det är att köpa fastigheter, och att du kommer att gå miste om en möjlighet att köpa den, punkt, medan de väntar på den här enorma kraschen som ska komma så att de kan få det ännu bättre. Jag vill inte gå för långt ifrån våra frågor, men tycker du att jag är lite för girig i mitt perspektiv att fastigheter är mer benägna att bli för dyra för folk att köpa än att det kraschar och blir mer överkomligt och folk borde vänta med att hoppa in?

Brandon:
[inaudible 00:15:32]Nej, jag håller med. Jag tror att med en tillräckligt lång horisont kommer fastigheter alltid att bli dyrare. Och så, nu tror jag också att hyrorna kommer att gå upp. Jag menar, du gjorde den briljanta poängen i helgen som vi pratade om att för 30 år sedan var ett hus 20 tusen i vissa områden, och nu är det 200 tusen. Så, det betyder att idag om det är 200 tusen, kan det vara 2 miljoner om 30 år.

David:
Logiskt sett skulle det vara det.

Brandon:
Eller ännu mer på grund av alla pengar-

David:
För vi har skrivit ut mer pengar.

Brandon:
Så samtidigt är hyror som var $200 i månaden nu $2,000 20,000 i månaden, och de kommer potentiellt att vara $12 1,000 i månaden. Och så flyter det ihop. Det är som att morfar säger, "När jag var liten kunde du köpa ett hus för XNUMX dollar och ett paket röker." Det är som "Japp." Och alla tyckte att det var galet att hus skulle kosta XNUMX XNUMX dollar.

David:
[ohörbart 00:16:13], "När jag var liten kunde du köpa ett hus för $200,000 XNUMX."

Brandon:
Exakt, precis. Och så, ju mer vi kan låsa in skulder i dag, desto mer kan vi låsa in bra skulder, även vid sju eller 8%, det bryr jag mig inte om, så länge du kan låsa in bra skulder.

David:
Det är bra grejer dock. Ja. Det kommer verkligen att tänka så. Du märker i vår position som människor som undervisar i fastigheter och måste vara uppmärksamma på det, att det finns vissa fakta som folk gillar att ta tag i, och det finns andra som är obekväma och de avfärdar det. Så du kommer ofta att höra att kassaflödet är garanterat, men uppskattning är bara grädde på moset, det kommer förmodligen inte att hända. Men du ser tillbaka över 30 år, var uppskattning bara, det hände eller var det ganska förutsägbart?

Brandon:
Exakt.

David:
Och sedan när du försöker leva på ditt kassaflöde som någon som vi som har gjort det tidigare, är det faktiskt helt oförutsägbart. Du vet aldrig när grejen går sönder, hyresgästen kommer att lämna, problemet kommer att uppstå. Och då accepterar alla att uppskattning kan ske för priset, men vi tänker aldrig på att det händer för hyror också. Uppskattning gäller hyra. Hyrorna stiger med tiden medan bolånet förblir oförändrat. Det är det som gör fastigheter vettigt.
Ditt lånesaldo förblir detsamma. Ditt värde på ditt hem går upp. Ditt bolån förblir detsamma, din hyra går upp, med tiden händer detta alltid men det finns ett konsekvent budskap om, "Tja, satsa inte på det. Satsa inte på det." Och vi säger inte åt folk att gå ut dit och skaffa dig hela två tusen i månaden och köpa en fastighet som du inte har råd med. Ingen skulle säga det, men låt oss bara sluta låtsas att uppskattning av hyror och priser och sånt är en olycka som precis hände som om det inte är förutsägbart att det kommer att fortsätta.

Brandon:
Ja. Överenskommen man. Gick med på. Men att fortsätta ämnet riktigt snabbt om att skaffa kapital, ja, det är svårt just nu, men det är dit jag tänker med det. Låt oss bara säga att hälften så många är villiga att investera i, låt oss säga Open Door Capital just nu, vi gör en stor höjning just nu. Låt oss säga att hälften så många är intresserade. Och av dessa människor, låt oss säga att de bara investerar hälften så mycket. Så, nu är det bokstavligen fyra gånger svårare att skaffa kapital än det var tidigare, vilket förmodligen är ungefär där vi är. Okej. Så vi har två alternativ, du kan stänga ner och du kan säga, "Jag kommer inte att skaffa så mycket kapital. Jag ska sänka mina mål.” Min kompis på gymnasiet, Corey skulle alltid säga, "Om du inte kan nå dina mål, sänk dina standarder." Det kan du göra, inget bra råd.

David:
Det är roligt.

Brandon:
Ja. Han pratade om det i termer av att slå på tjejer.

David:
Jag hade en vän som hade samma sak med att slå på tjejer, och han brukade säga, vad sa han alltid? Han sa något i stil med: "Sänk dina standarder, höj ditt genomsnitt." Samma sak.

Brandon:
Ja. Så du kan välja att göra det om du vill, men istället ställde jag bara frågan: "Hur kommer jag fram för fyra gånger så många människor?" Och så började vi annonsera på Facebook och Google och YouTube, och jag gick, och jag började gå på fler poddar och istället tog jag ett problem, identifierade problemet och sedan frågade jag, "Hur övervinner jag det problemet? Låt oss verkligen titta på det och dissekera det på det sättet.” Och så, om någon försöker skaffa kapital just nu, oavsett om det är du försöker hitta en hård långivare för att finansiera din flip och det finns hälften så många hårda långivare och de tackar nej till dig dubbelt så mycket, är det fyra gånger svårare att få hårda pengar.
Okej. Ansök om fyra gånger så många hårda pengar lån. Om du försöker samla in pengar från familj eller vänner eller om du försöker få en bank att finansiera din affär eller ett FHA-lån för att hacka hus, bryr jag mig inte. Och det är svårare, önskar inte att du var lättare önskar att du var bättre, eller hur? Det är också ett berömt citat.

David:
Vikter blir lättare när du lyfter dem.

Brandon:
Ja. Nej nej. Tja, vänta, vad?

David:
De känns lättare, men vikterna blir faktiskt inte lättare, du blir starkare.

Brandon:
Ja. Det är allt. Så det är viktigt att skaffa kapital just nu. På LP-sidan, låt mig bara prata med de människor som har pengar just nu och funderar på att investera dem. Men du är nervös för det är en skrämmande tid, citat-uncitat, just nu. Först och främst är det alltid en skrämmande tid. Det har aldrig funnits en tid, inte ens när det var lättare att skaffa kapital, alla sa: "Åh, vi har det. En lågkonjunktur kommer när som helst.” De har sagt det i åtta år. Du kommer ihåg en podcast, vi intervjuade en kille för flera år sedan, inte för att ropa ut honom, jag ska inte ens säga hans namn, men för flera år sedan vem, jag menar, det här är 2011 kanske.
Och han pratade om musikaliska stolar och han sa, "Titta, vi kommer att gå in i en ny lågkonjunktur, förmodligen behöver jag det inte." Det är som att fastigheten är en omgång musikstolar och alla dansar och har det bra just nu. Men vet du vad? Stolar dras undan och musiken bara går, men det blir färre och färre stolar. Så, vet du vad? Jag behöver inte vara den sista som skaffar en stol. Jag ska sätta mig ner just nu och jag ska bara se folk dansa. Och så kommer melodin att komma på. Musiken kommer att sluta. Alla kommer att krypa efter en stol och ett gäng människor kommer att förlora. Men jag ska bara sätta mig ner och titta. Det var 2011. Vad missade den här killen? Vi såg inget dubbeldopp. Han gick miste om 10 år. Han kanske hamnade i det igen. Jag kan inte ens historien.

David:
Nej, men teoretiskt sett, om han följde sina egna råd, så gick han miste om det största loppet vi någonsin sett i bostadspriser på grund av alla pengar som trycktes.

Brandon:
Korrekt. Så, återigen, vi fattar de bästa besluten med den data vi har, det förstår jag. Men det kommer aldrig att finnas en tid då du kommer att må bra av att investera i fastigheter. Det kommer aldrig att finnas en tid då det inte är fråga om rädsla som kommer runt hörnet.

David:
Åh, 100%.

Brandon:
Höger. Det är alltid något läskigt som kommer runt hörnet. Alltid. Jag har varit med om det här sedan 2007. Det har alltid funnits någon som skriker från taket, vanligtvis Robert Kiyosaki, att världen kommer att falla. Höger. Att det kommer att rasa.

David:
Och det är tröstande att höra det eftersom det bekräftar vår rädsla.

Brandon:
Ja. Ja. Men verkligheten är att vi inte vet. Så det bästa du kan göra är att du kan hitta en bra häst och satsa på den bästa jockeyn och den bästa hästen du kan hitta. Och kanske sprida risken lite mellan flera affärer eller flera personer.

David:
Ja. Men om du ska investera i något, så gillar jag att investera i fastigheter mest för om min aktieportfölj faller, om min kryptodippar, om mina NFT:er faller, om vad jag än lägger pengarna i går ner, så gör jag det inte får hyran betald, kan de klara den stormen så att jag kan studsa tillbaka. Fastigheter slutar med att vara bäst offensivt och defensivt när man ser det.

Brandon:
Det gör det. Ja. Och det jag gillar med fastigheter är att det inte kommer att gå till noll. Jag menar, kommer nästan säkert inte att bli noll. Och så, företag kan, aktier kan, du investerar i din svågers start, det kommer att gå till noll nästan säkert. Allt detta kan gå till noll. Men fastigheter är så länge du kan hålla den tillräckligt länge. Så det här är det sista tipset jag har till alla i den här ekonomin just nu, oavsett om du skaffar kapital, om du funderar på att investera i någon annans affär, vad som helst, skulden är viktigare nu än någonsin tidigare, det är där du kommer att förlora är med osäkra fordringar.
Och då är det egentligen att det är vilken marknad som helst. Sättet du förlorar är dåliga skulder. Och vad jag menar med osäkra fordringar, jag menar är lån som kanske är mer riskfyllda, som är justerbara på en nivå som du inte kan hantera som är kortfristiga. Det kommer att bli ett stort problem under de kommande åren. Det här är ett helt annat samtal. Men med all bryggskuld, som är kortfristiga skulder som gått på kommersiella fastigheter under de senaste fem, sex åren, kommer allt att förfalla, de människorna kan inte refinansiera. De har problem. Skulden är det som kommer att sänka människor. Dave Ramsey har predikat detta i flera år nu. Hans svar är ingen skuld. Min är att vara mycket medveten om skulden som du gör eller att investeraren som du investerar med gör.
Så, ja, var uppmärksam på hur lång tid det tar. Ju mer tid du har, desto mindre riskabelt är det. Du får ett 30-årigt lån, det är verkligen svårt att skruva ihop det. Du får ett 30-årigt lån med lite kassaflöde, det är riktigt svårt att skruva ihop det.

David:
Undvik ett kokainberoende och du kommer förmodligen att klara dig.

Brandon:
Ja, du kommer att klara dig. Ja. Så om du får tillräckligt med tid kommer du att klara dig. Faktum är att vi nyligen ändrade hela vår modell på Open Door Capital där nästan varje affär vi gör nu är vad vi kallar en generationsbaserad förmögenhetsfond. Eftersom vi tittade på marknaden, säger vi, "Jag gillar inte risken." Låt oss bara dra oss tillbaka och säga, "Varje affär vi köper nu", generellt sett kommer vi att göra några engångsföreteelser som inte är på det här sättet, "vi kommer att hålla för alltid." För alltid, det finns inget slutdatum, det finns inget slutdatum. Och vi säger bara till våra investerare, "Hej, investera med oss. Du får allt kassaflöde, allt kassaflöde tills du får 100% av dina pengar tillbaka genom refinansiering."
Då delar vi upp allt, inte 50/50. Vi ger dem mer än vad vi brukar ge 70/30. Så de får 70%. Så, med andra ord, du får allt kassaflöde tills vi refinansierar det någon gång tills du får tillbaka dina pengar, och sedan stannar du kvar i affären för resten av ditt liv, för alltid. Vi säljer inte, vi planerar inte, oändlig avkastning vid den tidpunkten. Och vi får den längsta skulden vi kan få. Vi kan försöka få 30 års skuld hela dagen lång. Det tar bara ner all risk. Och är avkastningen mindre än om vi skulle gå vända lägenheter var sjätte månad? Säker.
Om vi ​​ville vända lägenheter, få riktigt riskabla, låga skulder eller riktigt riskabla skulder med hög hävstång som vi har ett år på oss att skaffa en fastighet och vända och vända på, kommer du att få en bättre avkastning, garanterat. Och så, det finns folk som gör det. Om det är ditt spel, gör det. Det jag vill är att jag vill ha konsekvens. Jag vill ha låg risk. Så jag vill ha riktigt bra, solid, stabil skuld på lång sikt. Och det är mitt råd till alla inom fastigheter just nu är att leta efter det långa spelet, det långa spelet.

David:
Okej. Nästa fråga här, Brendan, du är en expert och obeveklig marknadsförare, poddar videoinnehåll runt omkring dig och du hjälper till att bygga en grund för vad BiggerPockets är idag. Du växte också ditt eget varumärke och flera sociala konton längs vägen. Vad är status för tävlingen som du hade med Investor Girl Britt för att nå 300,000 XNUMX följare? Finns det en vinnare? Har skulder betalats och finns det nya satsningar att göra?

Brandon:
Bra fråga. Så, förresten, investerartjejen Britt och jag körde till 100,000 200,000 ursprungligen, hon vann. Sedan sprang vi till 300 500,000. Hon vann. Och sedan satte vi insatsen, men vi satte den inte till 259,000 faktiskt. Så insatsen är 330 330. Vi ville ha mer tid att bygga upp här och jag vill inte förlora igen. Så den här gången har hon XNUMX XNUMX följare. Och jag är på mer än XNUMX, eller något liknande, XNUMX.

David:
Men du vann inte för att du inte satte milstolpen till 300, du sa det till 500.

Brandon:
Korrekt.

David:
Vilket du trodde skulle vara en fördel och faktiskt [ohörbart 00:25:31] mot dig.

Brandon:
Så, vad är milstolpen på $300,000 XNUMX i ditt liv, David? Att du borde ställa in istället? Du var rädd och så...

David:
Jag spårar inte ytliga mätvärden som följare, så jag vet inte. Jag skulle spåra dem om jag var bra på det. Jag är typ 150, hälften av er.

Brandon:
Varsågod. Nåväl, låt oss prata om det här en minut. Jag tycker att detta är en mycket intressant punkt som du just tog upp ytlig metrik.

David:
Dörrar, antal dörrar.

Brandon:
Nej, det var inte dit jag skulle, men det kanske är det. Folk kanske tror att sociala medier är ett fåfängamått, följare är ett fåfängavärde.

David:
Jag förstår. Det är inte i vår verksamhet.

Brandon:
Det är väldigt bundet till hur mycket kapital jag kan skaffa, är antalet personer som känner, gillar och litar på mig, hur vet någon, gillar och litar på mig? De måste se dig om och om igen och om igen. Det är därför människor [ohörbart 00:26:13].

David:
Och de måste se mönster av konsekvens i ditt budskap och i ditt liv.

Brandon:
Ja. Om och om och om igen. Så, visa mig ett sätt att göra det på annan skala än sociala medier så går jag och gör det, men det finns inte. Sociala medier, TV, det är allt. Men vi äger-

David:
Framtidens valuta är uppmärksamhet, den är ännu viktigare än dollar eftersom dollar kan blåsas upp. Det är väldigt svårt att blåsa upp uppmärksamheten.

Brandon:
Ja. Jag vet inte om jag behövde gissa att jag spenderar en halv miljon dollar per år på mitt team, teammedlemmarna som driver allt från video till sociala till allt det där. Vi lägger nog en hel del pengar på det. Varför? För jag försöker köpa fastigheter för 10 miljarder dollar. När det här avsnittet sänds om en vecka kommer jag att vara precis på kanten av en miljard dollar i fastigheter. Jag har 10 gånger kvar att gå. Så, vad betyder det? Jag behöver 10 gånger fler människor som känner, gillar och litar på mig. Jag måste hela tiden hitta bra erbjudanden.
Och det här är den andra grejen med sociala medier, faktiskt, den främsta anledningen till att ha sociala medier är inte att skaffa kapital, det är för att skaffa människor. De bästa människorna jag har, alla mina toppmänniskor, jag är en vem, inte hur-kille. Alla mina bästa personer kom från sociala medier, de följde mig, de hittade mig. Jag menar, de lyssnade på podden, som jag skulle ta med i sociala medier, men de hittade mig på podden, eller så läste de min bok kanske. Men sedan följde de mig på sociala medier. De såg ett mönster med tiden och nu jobbar de för mig.
Nu kanske folk säger "Ja, det är lätt när du har 330." Det gjorde jag inte, för fem år sedan, jag gjorde inte det för 10 år sedan. Jag började med noll. Precis som du skulle göra, precis som alla gör. Vi börjar alla med noll. Och jag har jobbat på det länge. Och så går det tillbaka till tanken som Jordan Harbinger berättade för oss i podcasten när vi intervjuade honom för några år sedan. Jag kommer inte ihåg vilket avsnitt det var, men han använde den raden, "Gräv din brunn innan du är törstig." Titta, jag bryr mig inte om du skaffar kapital just nu, men någon gång kanske du vill skaffa kapital, någon gång kanske du vill ta med en anställd, någon gång kanske du vill vad som helst. Kanske är det dags att börja fokusera lite mer på dina sociala medier.

David:
Jag är glad att du fokuserar på det eftersom mina bästa människor kommer från dig. Så fortsätt gärna. Påminn mig nu, vad var vad du hade med Brittany? Vad har förloraren att göra?

Brandon:
Åh, man. Nickelback tatuering på nedre delen av ryggen.

David:
Var det en slump att du ser ut som Nickelback-killen? Så, Brittany måste få en tatuering som ser ut som du.

Brandon:
Det är så du påminner mig.

David:
Du låter som honom också.

Brandon:
Jag låter som han.

David:
Vi har pratat om det här förut. Kan lika gärna göra det på podden. Är Nickelback lika dåligt som ryktet?

Brandon:
Nej bror. Okej. Så jag tränade med Jerry för ett år sedan.

David:
Ja, han är vår jiu-jitsu-instruktör.

Brandon:
Och vi tränar och han säger: "Vilken musik vill du lyssna på idag?" Jag tänkte, "Låt oss sätta på Nickelback. Det kommer att bli roligt, eller hur?" Så vi spelar det och tränar. Och jag säger, "Den här låten är fantastisk." Jag tänkte: "Jag glömde den här låten." Och så kommer nästa låt och vi säger: "Den här låten är fantastisk." Nästa låt kom ut i en och en halv timme, upprepade inte bara låt efter låt. Alla var en jävla hit, och alla var fantastiska. Det är som Taylor Swift of Rock. Och jag tänker: "Hatar vi dem för att de är dåliga eller hatar vi dem för att de är bra?"

David:
Det är djupt. Så, vad är Nickelback i ditt liv?

Brandon:
Vad är Nickelback i ditt liv? Vem ser du ner på för att de är mer framgångsrika för att du i slutet av dagen är avundsjuk? Oavsett om du vill erkänna det eller inte, är du avundsjuk på deras framgång. Så du ser ner på dem. Är det någon där ute som lyssnar på detta som säger "Jag gillar inte Brandon riktigt."? Förmodligen. Du kanske inte gillar mitt skägg. Du kanske inte gillar min röst. Det är mycket möjligt. Men jag vet att för mig när jag tittar på människor och jag inte gillar dem, är det nästan alltid rotat i en

David:
Det avslöjar något om dig.

Brandon:
Det avslöjar något, ett hål i mig som får mig att känna mig som den onde. Och en vis man sa en gång: "Ingen vill vara skurken i sin egen historia."

David:
Eller vilka åsikter har du bildat dig för att alla andra sa det och du var lat [ohörbart 00:29:32] lyssna på det själv?

Brandon:
Varsågod. Japp. Dude, det är en fråga där. Som, "Åh, det här fungerar inte, BRRRR fungerar inte, house-hacking fungerar inte, subjekt fungerar inte." Eller föremål för arbeten, BRRRR fungerar. Eller hur-

David:
Det kommer att bli en ny lågkonjunktur [ohörbart 00:29:42].

Brandon:
Det kommer att bli en ny lågkonjunktur. Ja. Vi älskar att ta dessa genvägar. Det är lättare att bara riva på Nickelback för ja, Nickelback är ett otroligt band.

David:
Jag var lite rädd för att säga det högt eftersom jag trodde att det kunde finnas svaret på varför alla hatar dem, men jag kunde inte förstå varför de är så hatade. Paramore var en annan. Folk rippade bara på Paramore och hur dålig deras musik var. Och jag är inte så stor den typen av musikfantast, men de låter inte illa för mig när jag hör det. Det finns en liten sak som har varit känd för att plåga dig från tidigt i livet om personlig hygien. Kan du dela med dig av vad det är och om du har hittat en lösning för det ännu?

Brandon:
Herregud. För att komma tillbaka från en lång tid sedan hade jag en ungdomspastor när jag gick i sjätte klass, Jodi de Young, ropade ut till Jodi. Hon sa, "Hej killar, ni inser att ingen någonsin rengör mitt på ryggen?" Och jag var som... Eftersom du inte kan nå, det finns som en tums fläck mitt på ryggen som du inte kan nå.

David:
Det är som på vindrutan, den lilla triangeln som vindrutetorkarna...

Brandon:
Ja. Ja, det är precis, det finns den här lilla triangelvinklade fläcken på baksidan av dig också som aldrig har sett tvål en dag i sitt liv.

David:
Även med dina armar. Du är Mr Fantastic [ohörbart 00:30:47].

Brandon:
Ja. Jag har några armar, men jag kan inte nå den där lilla platsen just där. Jag menar, ja, du kan låta tvålen droppa ner. Du kan ta en handduk och kanske göra det här, men det gör ingen av oss, istället är vi alla bara elaka. Och låt ingen slicka dig på ryggen. Det är äckligt.

David:
Åtminstone inte den platsen.

Brandon:
Inte den platsen. Slicka på resten av det.

David:
Jag undrar om massageterapeuter vet det och de undviker det, de tar bara en omväg runt det varje gång de kommer dit?

Brandon:
Ja. Frågan jag har till dig är dock vad är den där lilla fläcken i ditt liv? Var i din fastighet har du bara undvikit?

David:
Återigen, om ni någonsin har velat veta hur det är att vara bästa vän med Brandon Turner, är det den frågan på repeat varje gång ni försöker prata.

Brandon:
Lyssna man, i ditt företag finns det något som du bara... Du har gjort allt. Du har dessa mönster i ditt liv. Du gör samma sak varje gång du kommer in och du gör bara din grej. Men det finns en sak du har undvikit och det är den delen som börjar stinka. Det är den delen du behöver fokusera på för just nu är det dags att fokusera på den där platsen på ryggen.

David:
Det bakteriella dilemmat.

Brandon:
The Bacterial Dilemma av David Greene. Det är den nya boken.

David:
Okej.

Brandon:
Tja, vi har ingenstans i den här showen.

David:
Jag hoppas att ni njuter av den ingenstans som vi är ute på. Jag menar, Seinfeld var en show om ingenting, och den gjorde riktigt bra. Höger?

Brandon:
Det här är också en föreställning om ingenting. Men jag garanterar att du i slutet av showen kommer att vara ekonomiskt fri eller pengarna tillbaka.

David:
Det är helt rätt. Alla pengar som du betalade till oss, du får dem på [ohörbart 00:31:57].

Brandon:
Alla pengar du betalade oss idag för att lyssna på det här programmet.

David:
Nästa fråga, var började vår besatthet av jiu-jitsu, som vi tyvärr redan har nämnt en gång, och vem var ansvarig för de hundratals omnämnanden som vår publik nu måste utstå?

Brandon:
Alltså avsnitt nummer 365. Jag gillar det. Jocko var med i avsnitt 365, och jag har lyssnat på Joe Rogan, jag har lyssnat på andra som pratar om jiu-jitsu, Tim Kennedy och andra. Och det var alltid en av dessa, "Ja, det är en cool, snygg sak, det skulle vara kul." Och de säger att det finns många anledningar att jiu-jitsu och Jocko gjorde det och jag gillar Jocko. Och han kommer med på podden, och jag sa till honom, "Ja, man, jag skulle älska att en dag..."

David:
Stort misstag.

Brandon:
… "Gör jiu-jitsu." Och som alla goda vänner gör, inte för att jag kan kalla Jocko en vän dock.

David:
Han var en vän till dig.

Brandon:
Han var en vän för mig.

David:
Han som är min nästa i berättelsen om den barmhärtige samariten är, vem väljer du att vara granne med?

Brandon:
Ja. Vet du varför? För han sa till mig: "Någon dag? Vilken dag?" Jag är typ…

David:
Ja, Brandon Turnered du är vad han gjorde. Och jag fick se den i realtid.

Brandon:
Jag säger, "Jag går på måndag." Han säger: "Okej, här är vad jag vill att du ska göra. Jag vill att du går på måndag. Jag vill att du sms:ar mig på tisdag och låter mig veta att du gick.” Så jag dyker upp på måndag, jag har berättat den här historien innan jag ska berätta riktigt kort nu, jag dyker upp på måndag. Jag googlade. Jag säger: "Okej, jag vet att det finns en i min stad. Jag googlade jiu-jitsu i Kihei och det finns en plats. Jag säger "Okej, bra." Så jag kör över dit under dagen för att gå och kolla upp det och det är inte längre. Och jag säger "Åh nej." Så jag går tillbaka hem, jag Googlar igen, var är en annan? Det är 40 minuter från mitt hus. Jag är som "skjut." Så jag går dit och jag är sen den kvällen eftersom det var måndag. Så jag går dit och är sen.

David:
Inget bättre än att vara den vita killen på Hawaii som kommer in sent på sin första dag på en jiu-jitsu-klass.

Brandon:
Och det här var i Wailuku, det här är det lokala området, vilket betyder att det inte är här lång, bläckig, Brandon dyker upp till jiu-jitsu fem minuter för sent.

David:
Du går i varghålan.

Brandon:
Åh. Och alla är i en gi och jag är inte, och jag går in där och jag är fem minuter försenad och det är en kvinna i receptionen som sitter där och det är 30 män som ser starka ut och pratar och gör lite uppvärmningsgrejer. Och de är på mattan. Och jag säger "Hej". Och hon säger: "Kan jag hjälpa dig?" Och jag säger, "Ja, jag skulle vilja göra jiu-jitsu." Och hon säger "Idag?" Som "Ja." Hon säger "här?" Och jag var som, "Ja." Och hon säger: "Vad googlade du på det eller något?" Och jag säger "Ja."
Hon tittar på mig och hon säger: "Vill du göra det här?" Och jag säger "Ja." "Tja, jag gör inte... jag menar, gå bara och sitt där borta." Och hon pekar på den här bänken. Och på den här bänken finns tre sexåriga barn, kanske fem eller sexåriga barn. Och de sitter alla bara och spelar tv-spel på sina iPads. Hon säger, "Sätt dig bara där borta." Så jag går bokstavligen dit, alla sex fot fem av mig, och jag sätter mig på den här lilla barnens bänk. Det finns ett barn till vänster om mig, två barn till höger om mig.

David:
Har aldrig hört detaljerna i den här historien.

Brandon:
Och jag sitter där i en och en halv timme och tittar bara på de här killarna rulla.

David:
Skammens bänk.

Brandon:
Skammens bänk. Och jag blev så upprörd varje sekund. Men vet du vad? Det är vad ansvarighet gör. Jag var så rädd att gå in. Jag var så rädd att gå dit. Ny plats visste inte vad som pågick, malplacerad, visste inte vad jiu-jitsu var, hade inte mitt gi, visste inte vad gi var. Och jag sitter på bänken och känner mig som en idiot. Men jag visste att jag skulle behöva rapportera tillbaka till Jocko. Det är därför jag är så fanatisk när det gäller ansvarsskyldighet för när jag berättar något för mig själv kommer jag att ljuga för mig själv hela dagen lång. När jag berättar något för någon, respekterar jag att jag ska göra något jag ska göra den saken.
Och det är därför vi i BetterLife-stammen har baljor, eller hur? GoBundance har samma sak, pods. Håll varandra ansvariga i en pod, oavsett om ni är i min grupp, om ni är i Davids grupp för att ni har ansvar, jag har ansvar. Bygg ansvar i ditt liv om du vill se en enorm tillväxt. Så, historien fortsätter, jag går snabbt så fort den är över, jag sprang ut och jag tänkte: "Det var hemskt." Men nu har jag i alla fall gjort lite. Det är som att en nybörjare går in på fastigheter. Och du går in och du tänker, "Hej, jag kommer att se ut som en idiot." Och du lägger ett bud på en fastighet som är helt dum, eller så kanske du går på öppet hus, och du vet inte ens vad du gör.
Och du går ut och du tänker, "Det var dumt. Jag kommer aldrig att göra det igen." Och de flesta går aldrig tillbaka. Men jag kom hem och jag säger: "Okej, kan inte vara värre än så." Så jag googlar igen, jag hittar ett annat ställe. Jag tänkte, "Jag ska gå till den där längre. Det var för besvärligt." Så jag går till det andra stället, jag googlar det och två dagar senare går jag till det. Jag går in. Den här gången gick jag in lite tidigt. Det är fyra killar som står runt omkring, jag säger "Hej, hur är det allihop?" Och de tittade på mig och de sa: "Kan vi hjälpa dig?" Och jag säger, "Ja, jag hoppades på att göra lite jiu-jitsu." Och de är som bokstavligen sagt, "Vad googlade du på det eller något?" Och jag säger "Ja. Jag googlade det."
Jag tänker: "Vad ska jag göra?" Och jag skojar inte. Instruktören pekar på bänken och han säger, "Ja, sitt bara där." Och jag sätter mig ner igen. Och jag tittade på hela grejen och jag bara satt där och tittade. Men någon gång, i slutet, säger han, "Ja, kom hit och sträck på oss." Och i slutet gick jag och str gjorde slutsträckningen med dem. Och jag dök upp dagen efter. Och den gången fick jag göra startsträckan. Och så fick jag se dem rulla. Och nästa gång gjorde jag lite mer. Och nästa gång gjorde jag lite mer. Och snart var jag i jiu-jitsu.
Så, lång historia kort, det finns en så bra metafor för livet här när det gäller fastigheter. Folk vill komma in på fastigheter, och de blir rädda, och de dyker inte upp, eller så blir de rädda, och de dyker upp och de gör något dumt, eller så gör de ett misstag och sedan slutar de. Men som Tony Horton från P90X fame skulle säga i slutet av varje enskilt avsnitt av P90X, varje enskild video, sa han: "Hej, fortsätt bara att trycka och spela. Oavsett vad du känner, vad du än gör, dyker du upp imorgon och trycker bara på play.” Och det är mitt råd till folk idag som försöker [ohörbart 00:37:28].

David:
Inte ens Brandon Turner åt upp det hela i en tugga. Du var tvungen att dela upp dig i flera små tuggor och fortsatte att dyka upp och gick igenom lite pinsamhet, gick igenom lite skam, gick igenom en del förnedring, vilket är roligt eftersom de inte direkt förödmjukade dig. Men att bli tillsagd att sitta på en bänk med ett gäng sexåringar medan du tittar på alla andra blir coolt. Och sedan börjar den verkliga pinsamheten när du faktiskt går ut och börjar behöva göra det, eller hur?

Brandon:
Ja. Då blir man verkligen generad. Men då är man på mattan, då är man där. Jag ska ge dig en till, faktiskt två snabba, mycket snabba historier till. Jag vet att folk är trötta på jiu-jitsu-analogier. Jag går igenom Costco, och jag har berättat det här i programmet förut, men jag går igenom Costco och jag träffar den här killen som känner igen mig från BiggerPockets. Läget? Hojta till dig om du lyssnar just nu. Och han säger, "Hej man, jag hörde att du håller på med jiu-jitsu. Jag är ett svart bälte."
Och jag säger, "Åh, coola man. Ja, jag har gjort det i ungefär sex månader nu. Jag är bara ett vitt bälte.” Och han stoppar mig. Han säger, "Hej man, du är inte bara ett vitt bälte. Du är inte bara ett vitt bälte.” Han sa: "Vet du vad? Det vita bältet är det svåraste bältet att få.” Nu för de som inte vet, det vita bältet är det de ger dig för att du dyker upp. Det är nybörjarbältet. Och han sa, "99% av människor kommer aldrig att tjäna sitt vita bälte," tjäna sitt vita bälte.

David:
Bra poäng.

Brandon:
De ger dig det vita bältet, men du måste dyka upp.

David:
Åh, ja. Hur många av de som lyssnar på det här tittar på dig, svartbälte-investeraren, jag kommer att äga en miljard dollar i fastigheter. Och de jämför sig med dig. Och de är som att det är så vi känner när vi tittar på ett svart bälte, "Jag kommer aldrig någonsin, någonsin, någonsin att vara dem."

Brandon:
Var där.

David:
Och vet du vad nästa tanke är? "Så varför dyka upp? Varför ens försöka? För jag kan inte vara dem.” Mot att titta bakåt och säga: "Titta på alla människor som inte kan något om fastigheter, som inte har några sparade pengar, som faktiskt har stora skulder, som inte vet någon väg ut där de är, andra än att bara arbeta med samma jobb och hoppas att något externt bara på magiskt sätt hittar dem och förändrar deras liv som inte har någon plan för att hitta ekonomisk frihet.” Men de lyssnar på den här podden och den börjar utvecklas.
Det finns några människor som lyssnar som du på bänken med sexåringarna som tittar på hur det ser ut att göra jiu-jitsu. Och nervcellerna ordnas om i deras hjärna när de börjar ta reda på hur den här saken ser ut. Det är framsteg. Du behöver inte köpa 700 dörrar per år för att det ska anses vara framsteg.

Brandon:
Det finns en man på Irland förr i tiden som ville flytta ett stenstaket. Har du någonsin varit i Irland? De har dessa klippstängsel. De är som, inte murbrukade eller något, bara högar med stenar, och sedan gör de hela staketet. Och han var tvungen att flytta staketet från den här sidan av åkern till en annan sida av åkern. Och så, han går dit, och han tar en sten, men förmodligen 20 pund låt oss säga. Och han tar klippan och går över fältet och ställer ner klippan. Sedan går han tillbaka, tar tag i en annan sten, rör sig över fältet, sätter ner den.
Och var och en av dessa stenar, låt oss säga väger 20 pund. Och under dagen rör sig han, vi kallar det 10 stenar. Flytte den mannen 200 pund? Ja. Flytte han 200 pund på en gång? Nej, han behövde aldrig flytta mer än 20 pund. Och så, ofta tittar vi på att flytta väggen, vi tittar på det här stora projektet, som, "Jag måste göra den här stora grejjen. Jag måste bli bra på fastigheter. Jag måste bygga ekonomisk frihet.” Låt oss ta det tillbaka till ff. Jag måste bygga upp den här ekonomiska friheten. Och det är en stor vägg. Det är mycket sten där.
Det ser tungt ut, men faktum är att det inte är tungt. Det är 20 pund stenar. Vem som helst kan göra det. Så folk kanske behöver fokusera lite mindre på väggen och mer på berget. Vilken är nästa sten framför dig? Vad är en sten på 20 pund? Det är det inte, det är inte ljust. 20 pund är fortfarande ett litet lyft, men vem som helst kan göra det. Ett barn kunde göra det. Du flyttar bara stenen över fältet, innan du vet ordet av har du en mur där borta, du har ett nytt staket.

David:
Det är ett bra exempel.

Brandon:
Tack mannen.

David:
Du är inte så dålig på dem.

Brandon:
Tack mannen.

David:
Nästa fråga. Vi vet att tid med din familj alltid har varit en drivande motivation. Vad är något annat som fastigheter har gett dig?

Brandon:
Åh, fastigheter har gett mig en lyxig, löjligt fin fastighet där jag bor. Jag pratar mycket om dessa 10 livskategorier. Det är din andlighet, din ekonomi, din karriär, din relation. Men en av dem, av tio, och vi gillar det här lilla projektet, Livets hjul, men ett av dem kallar jag miljö. Miljön är den fysiska världen omkring dig. Det är bilen du kör, huset du bor i, kontoret du går till jobbet till varje dag. Det är den fysiska världen, de saker du rör, ser, hör, känner allt det där, varje dag.
Och nu kommer lyckan inte enbart från din omgivning. Du kan vara lycklig och bo mitt i ingenstans i ett hemskt hus och köra en fruktansvärd bil och vara helt lycklig. Men ju fler av dina livskategorier som är på en skala från ett till 10, närmare 10, desto bättre lycka känner jag mig, desto mer tillfredsställd känner jag mig. Så fastigheter har gjort det möjligt för mig att maximera min miljö på ett sätt som tillåter mig mer, återigen, inte bara ger mig lycka, utan min miljö ger mig mycket lugn och njutning. Jag kan ta emot folk här hela tiden, och jag kan ta med mina barn i poolen. Jag kan göra många saker som jag inte kunde göra när jag bodde i regnet i Grays Harbor på grund av fastighetsinvesteringar.
Och jag pratar inte om fastigheternas pengar. Jag pratar om att jag hushackar det här huset. Jag bor på Hawaii för billigare än folk bor i Ohio. Och det är faktum. Jag bor i ett hus på 4 miljoner dollar på Hawaii billigare än folk bor i Ohio på grund av fastighetsinvesteringar. Alltså, hashtagg house-hacking.

David:
Det är en bra poäng. Jag älskade det eftersom du ställde frågan, hur gör jag det? Jag kan inte göra det.

Brandon:
Rent tekniskt ställde du frågan, hur kan du göra det? Och då svarade jag dig.

David:
Men du visste det redan.

Brandon:
Ja. Men du hjälpte mig att förstå det igen, kraften i ansvar och vänner som utmanar dig. Så tack ska du ha. Du tvingade mig att köpa det här huset.

David:
Jag är glad, man. Tack för att du satte mig i den position där jag kunde prata med dig. Du skulle inte vara med i podden just nu, ens ha de där fastighetskonversationerna om det inte var för dig. Och återigen, jag njuter också av detta hus på 4 miljoner dollar i Maui som jag inte äger själv. Så snälla fortsätt göra det du gör för det gynnar mig definitivt.

Brandon:
Jag känner att vi håller på att stänga ner, men vi har fortfarande de berömda fyra, eller hur? Är det fortfarande en grej?

David:
Ja, vi är på väg mot det.

Brandon:
Åh okej. Bra.

Högtalare 1:
Berömda fyra.

David:
Okej. Berömda fyra. Jag får ställa dessa frågor till dig. Fråga nummer ett, vilken är din nuvarande favoritbok som inte är din egen?

Brandon:
Okej. Det här är en bok, och jag vet att du frågar affärsboken nästa gång, men det är en affärsbok, men det finns ett kapitel om fastigheter. Boken heter, shoot, Keith Cunningham, The Road Less Stupid och jag har blivit tillsagd av flera personer att läsa den. Kapitel 10 i The Road Less Stupid är förmodligen det enskilt bästa kapitlet i någon bok jag någonsin läst när det gäller fastigheter, eftersom-

David:
Du läser också många böcker.

Brandon:
Jag läser många böcker. Här är vad som hände. Han gick i konkurs på 80-talet, hela fastighetsgrejen, precis som Dave Ramsey hade besväret, förändrades hela fastighetsvärlden i slutet av 80-talet och många människor gick i konkurs. Så, han och alla hans kompisar som alla var miljonärer, som alla gick i konkurs, satte sig ner och sa: "Låt oss göra en lista över varje enskild lektion vi lärde oss." Och de skrev bara en lista. Han tog precis den listan och hela kapitlet är helt enkelt hundra lektioner av någon som precis kommit ut ur en kollaps. Och så när jag läste detta tog jag en penna och [ohörbart 00:43:57]varenda rad. Jag underströk att jag var som, "Åh, jag måste veta det här. Det här är bra."

David:
Det är koncentrerad visdom.

Brandon:
Koncentrerad visdom från flera personer inom fastigheter. Det var fantastiskt. Och allt är sunt förnuft, men det är saker som du behöver höra. Bara saker om att vara girig, gå för fort.

David:
Men det är vad grunderna är.

Brandon:
Ja, det är grunderna.

David:
Och du måste påminnas om grunderna hela tiden.

Brandon:
Ja. Ja. Det var ett riktigt bra kapitel. Jag läste vid en riktigt bra tidpunkt.

David:
Något jag gillar med dig är att du lägger det roliga i grunderna.

Brandon:
Jag lägger det roliga.

David:
För att du är underhållande.

Brandon:
Jag skulle säga att jag lägger det roliga i fond.

David:
Ja det gör du.

Brandon:
Open Door Capital, vi lägger det roliga i fond.

David:
Okej. Fråga nummer två, vilken är din favoritaffärsbok?

Brandon:
Affärsbok. Man. Favoriten är svår. Jag tänker gå med, jag tror att jag kommer att gå med The One Thing Jag gillar verkligen The One Thing som jag har hängt med dig och Jay Papasan här på Hawaii eftersom han var en keynote för BetterLife Real Estate Investment Summit. Men jag gillar verkligen The One Thing. När jag läser den boken vet jag inte om jag har pratat om det här, det har jag nog. Men när jag läste den boken, för det första, var det den enda bok jag någonsin läst där jag avslutade sidan vad som helst, 250, vad den sista sidan än är. Och sedan gick jag och vände tillbaka till sida ett, och jag läste den igen. Jag läste den två gånger i rad.
Och så fick jag denna uppenbarelse. Jag sa, idén med The One Thing är vad är det enda du kan göra att om du bara gjorde det, allt annat blir lättare, inte behövs, i princip. Och jag sa, "Om jag bara kunde få in det här konceptet och konceptet i den här boken i min tjocka skalle om jag bara verkligen kunde internalisera detta, skulle mitt liv vara helt annorlunda." Allt annat skulle vara lättare. Faktum är att boken The One Thing är en sak. Och så, sa jag, istället för att läsa 20 böcker i år, eller 30 böcker i år, kommer jag att läsa en bok 20 gånger. Och jag gick och läste The One Thing, tror jag 20 gånger.
Jag satte den på Audible och bara för resten av året, hela året, var det i stort sett allt jag läste var The One Thing. Jag skulle gå på promenader, det var när jag sprang mycket. Så jag bara springer och jag lyssnade bara på en timme av The One Thing varje dag och jag fortsatte bara att lyssna om och om och om igen. Jag sa det till Jay och han trodde nog att jag var en stalker. Och sedan tittar jag på var jag är idag, och jag tänker: "Det är så många av lektionerna i den boken." Faktum är att jag bara satt med Jay vid ett bord i helgen, jag var som att prata, vi bara BS och berättade historier.
Och det fanns tre olika tillfällen då jag var som, "Vänta, jag tror att den historien var i The One Thing." Och han skrattade och sa: "Ja." Så mycket av det jag gör och säger och lär ut kom från den boken. Så, The One Thing, Jay Papasan och Gary Keller.

David:
Det finns en vers i Bibeln som talar om samma princip om att läsa Ordet, meditera över Ordet, borra in det i din panna, göra det så att det är så inarbetat i vem du är att du inte behöver tänka för att försöka komma ihåg . Det är en del av dig. Det låter precis som du gjorde med The One Thing. Och när det kommer till visdom är det en riktigt bra idé. Den fungerar som en kompass som vägleder dig när du känner dig vilsen. När du blir förvirrad är det mindre troligt att du avviker från vägen, så att säga, när du har den programvaran nedladdad till dig.

Brandon:
Det finns ett bra citat från Bruce Lee som säger: "Jag fruktar inte mannen som har tränat 10,000 10,000 sparkar en gång, utan jag fruktar mannen som har tränat en spark XNUMX XNUMX gånger."

David:
Det citatet finns i BRRRR.

Brandon:
Är det?

David:
Japp.

Brandon:
Vad betyder det för dig?

David:
Det är upprepning. Det skapar mästerskap. Det är så jag använder det, det är därför jag pratade om Bruce Lee så många gånger. Du blir inte bra på något att göra det en eller två gånger om året eller en gång vart tredje eller vart fjärde år, vilket är hur de flesta köper fastigheter. Du måste göra det mycket om du vill bli bra på det, precis som allt annat. Och så, det finns alltid en ny, glänsande sak. Det är trevligt att säga, "Jag kan 10,000 10,000 olika sparkar, se vad jag kan göra." Men att göra en spark XNUMX XNUMX gånger är hur du blir en mästare på det, vilket gör dig till en mer fruktad motståndare.

Brandon:
Gå vidare.

David:
Fråga nummer tre. Vilken är en vana eller egenskap du har fått på sistone?

Brandon:
Det är som min fråga och jag vet inte ens, tennis. Jag ska gå på tennis. Och jag har faktiskt slutat de senaste månaderna då jag kom in på gymmet istället. Men det senaste året gjorde jag mycket, jag fick ett tennismedlemskap och jag började spela tennis. Varför? För jag ville ha något jag kunde göra med min fru. Och hon hade vänner som spelade tennis. Så jag sa, "Okej, låt oss spela tennis." Så vi började spela tillsammans och det var kul. Vi hade det bra. Jag kommer förmodligen att byta till Pickleball och prova det. Jag har inte spelat än.

David:
En sådan följare.

Brandon:
Jag vet att folk bara säger... Här är mitt problem med Pickleball. Det har det alltid varit, jag såg aldrig någon svettas när jag spelade Pickleball. Ingen svettas när han spelar Pickleball. Det är alltid som... eller hur? Men så träffade jag en riktig professionell Pickleball-spelare och han är som-

David:
Pickleballer?

Brandon:
Pickleballer. Jag träffade en professionell Pickleballer och han är super i form och han säger, "Dude, nej, Pickleball är intensiv. Det är som racquetball, men du kan spela det ute var du vill.” Jag menar överallt. Och det var det som övertygade mig eftersom jag är en racquetballspelare genomgående. Jag älskar racquetball av hela mitt hjärta, själ och sinne. Jag älskar det.

David:
Ja. Du har alltid älskat det.

Brandon:
Alltid älskat det. Det finns bara ett ställe på ön att göra det på. Faktum är att jag ska bygga en co-working-plats i Maui, vi jobbar faktiskt på det just nu. Vi ska köpa mark; vi ska bygga en stor co-working-plats. Jag ska lägga en Pickleball, jag menar att jag ska lägga en racketbollplan i den för det finns inget annat. Så jag ska hushacka min racketbollplan. Och om du är medlem i co-working-platsen kan du därför använda racketbollplanen.
Och det här kommer att intressera dig, du vet hur racquetballbanor består av alla dessa fyra gånger åtta paneler överallt, hela bottennivån jag kommer att ha på gångjärn som svänger upp och inuti kommer att vara mattor, och du kan rulla ut dem och du har ett jiu-jitsu gym också. Så jag kan hyra ut den till jiu-jitsu-akademier eller ha en värd där. Och sedan kan vi bara rulla tillbaka den och tillbaka till racketbollplanerna. Du kan reservera banan för antingen racquetball eller jiu-jitsu, kampsport.

David:
Brandon Turners idé där.

Brandon:
Ja. Jag kommer att bokstavligen hacka ett kontor för att jag behöver ett kontor. Jag behöver en bättre studio än den här. Och jag tänker: "Jag vill inte betala för det." Så jag håller på med ett utvecklingsprojekt på 16 miljoner dollar just nu och vi ska skaffa kapital för det. Vi ska göra det hela och det kommer att bli så att jag kan ha ett kontor, men avkastningen är faktiskt dum för det finns ett stort behov av det här.

David:
Fantastisk man. Väldigt kul att höra det.

Brandon:
Det är i alla fall vad jag jobbar med.

David:
Okej, fråga nummer fyra. Vad är en av dina favoritsaker med mig?

Brandon:
Om dig? Det är inte en fråga.

David:
Vad producenten stoppade in där.

Brandon:
Okej. Dina analogier är ganska bra. Du dyker upp när jag ber dig om det. Och när jag ber om en tjänst har du aldrig sagt nej, aldrig. Du uppmuntrar mig mycket, och andra människor, du är väldigt bra på att uppmuntra. Det är kanske en gåva du har, vilket är att du ser det bästa i människor och sedan ropar du ut det till dem. Men du ser också utrymme för förbättringar och säger det till dem. Och det är vad en sann vän gör, så...

David:
Tack mannen.

Brandon:
Inte illa alls.

David:
Uppskatta det. Inte mitt hår, va?

Brandon:
Jag ska säga att skägget ser ganska fint ut, men hej,

David:
Det är svårare att växa längre än jag trodde. Jag trodde bara att det skulle spira ut direkt. Det kom till denna punkt och slutade sedan.

Brandon:
Du måste äta mer morötter eller något.

David:
Okej, vi måste prata om det. Jag undrade om det var som en skäggolja. Fråga nummer fem, berätta var folk kan få reda på mer om dig.

Brandon:
Jag är en Instagram-nörd. Så, BeardyBrandon, skägg med ett Y, Beardy. Men lägg märke till hur jag sa BeardyBrandon-skägg med ett Y. Folk säger: "Okej, det är BYRD. Jag är som "skägg Y." Tänk spanska som skägg E Brandon. Det är som skägg och Brandon, BeardyBrandon på Instagram, TikTok, allt det där. Podden är A Better Life med Brandon Turner. Vi nådde nummer 40 av alla poddar i världen när vi lanserade.

David:
Det är trevligt.

Brandon:
Det var häftigt. Det är inte där nu, men var, vi har en resande podcast. Så jag reser runt i landet, och jag spelar in människor och det har varit ett vilt äventyr att göra det. Vi flyger till en stad och spelar in sju poddar samtidigt under en tredagarsperiod utan sömn. Och vi går ut med gästerna efteråt och det har varit ett äventyr. Men det har varit kul. Så det är det. A Better Life with Brandon Turner, gå och lyssna på podden och du var med. Så lyssna på det avsnittet allihop.
Jag hörde flera personer säga att när du och jag chattade vidare gjorde vi en live-podcastinspelning, sedan följde vi upp det med en liten intervju efteråt. Men när vi gjorde den live sa nästan alla jag pratade med att det var den bästa delen av hela konferensen som jag höll och att det var det bästa som du och jag har gjort tillsammans. Folk tyckte att det var en av de bästa sakerna för dig och jag. Nu tycker jag att den här intervjun var jävligt fantastisk men lyssna.

David:
Okej. Du har mycket på gång, man. Du har inte vilat på lagrarna, det är säkert. Väldigt häftigt att se detta och häftigt att se att visionen fortfarande skjuter ännu snabbare än den var när vi gjorde våra saker tillsammans. Det är rätt. Tack för att du är med oss ​​alla. Gå och kolla in Brandon överallt och skicka ett meddelande till honom. Låt honom veta vad du tyckte om den här showen. Låt dig komma härifrån för du har suttit ner länge. Det här är David Greene för Beardy, pew, pew Brandon, kvitterar.
Okej. Det var första halvan av mitt samtal med Brandon Turner. Vi är på väg att inleda en annan konversation som inte är Seeing Greene-stil, men det kommer fortfarande att bli fascinerande. Vi kommer att prata om de fem avsnitten på BiggerPockets som hade störst inverkan på oss båda. Du vill inte missa det. Så kolla in det avsnittet härnäst.