Den här artikeln presenteras av DoorLoop. Läs vår redaktionella riktlinjer för mer information.
Kan du vinna på vilken marknad som helst?
Ingen erfaren fastighetsinvesterare skulle förneka vikten av att hålla jämna steg med makro- och mikromarknadsförhållanden. Ignorera heller, och du har inte riktigt en chans.
Med det sagt, på senare tid har samtal om en nedåtgående marknad svalt upp vintergröna råd. Så det känns som att det inte sägs tillräckligt om beprövade strategier, principer och verktyg.
Varför spelar detta roll? Det är just dessa strategier som är ovärderliga för att vara framgångsrik på alla marknader, oavsett om det är för att:
- Maximera din vinst
- Minska energin som spenderas på att hantera dina hyror och minska stressen
- Effektivisera system och processer för att spara tid
- Förutse problem eller vägspärrar genom att förbereda dig i förväg
Att ta del av en föränderlig marknad är avgörande för framgången för din portfölj, men det finns mycket du kan göra nu som hjälper dig att bli en mer framgångsrik investerare, oavsett om marknaden går åt det här hållet eller åt det andra.
Innan vi börjar, låt oss prata om vad vi inte kommer att täcka.
Förutom uppenbara tips (jag vet, du har läst en miljard artiklar med dem, och du är trött på det), inkluderar sakerna:
- Med tanke på din lokala marknad
- Underhålla en fastighet
- Att välja rätt fastighet
Om du letade efter allmänna, tråkiga tips som dessa, så är jag ledsen att göra dig besviken, men det finns massor av andra artiklar du kan läsa på BiggerPockets som täcker det.
Istället nedan kommer vi att prata om mer kreativa (men fortfarande vintergröna) tips som inte är så självklara. Vissa kanske åker på den linjen, men anledningen till att jag inkluderar dem är för att jag känner att det är något som ofta missas i ämnet.
Även om du säkert har hört några av tipsen jag kommer att täcka tidigare om du är en erfaren investerare, är mitt mål att ge dig något nytt och handlingskraftigt du kan ta med dig för att faktiskt förbättra din verksamhet oavsett hur länge du har investerat.
Redo? Låt oss prata om det.
1. Utöka dina nätverksmöjligheter bortom bara agenter och investerare
Som fastighetsinvesterare är värdet av att få kontakt med andra investerare som kanske kan finansiera dina affärer eller vara en partner i ett projekt tydligt.
Att få kontakt med lokala agenter som kan hitta erbjudanden för dig som du är villig att investera i är också enkelt och något du förmodligen redan har gjort också.
Och du har förmodligen redan provat eller aktivt deltagit i lokala nätverksevenemang och grupper.
Men ett område jag har sett investerare ibland inte dra full nytta av är att få kontakt med andra lokala proffs, som:
- Titelbolag/tjänstemän
- Entreprenörer
- Låneansvariga
Beroende på vilken typ av affärer du gör, finns det många andra personer som spelar en avgörande roll i processen att köpa och sälja fastigheter som du kan dra nytta av.
Var inte blyg för det heller. Dessa är ömsesidigt fördelaktiga relationer som kan och kommer att ge dig affärer och affärer.
2. Ta med vakansgraden in i din omkostnad
Att hantera vakanser är bara en del av att förvalta hyresfastigheter. Om du har varit på spelet ett tag vet du det. Hur hyresvärdar hanterar vakanser kan dock variera mycket.
Det viktigaste du kan göra är att se till att du har pengar avsatta för lediga platser, vilket gör att du kan ha ett sätt att omedelbart vända och:
- Marknadsföra fastigheten
- Gör en inspektion
- Rengör enheten
Allt utan att behöva oroa dig för att det påverkar din resultaträkning för den månaden.
De vanligaste siffrorna som slängs runt är 5-15% av din bruttomånadshyra, med 10% för lediga jobb är konventionell visdom. Du måste dock ta reda på vilket nummer som fungerar bäst för dig beroende på faktorer som din marknad och vilken typ av fastigheter du hyr.
Vissa hyresvärdar gillar inte att lägga något åt sidan, i vissa fall använder de en kreditlinje (LOC) för att hantera överraskande utgifter. Detta är dock riskabelt och måste hanteras på rätt sätt för att inte dra på sig ytterligare skulder.
3. Hitta ett bra fastighetsförvaltningsbolag som matchar din stil
Om du är ny på fastighetsinvesteringar, kan kontraktera ett fastighetsförvaltningsbolag spara hundratals timmar per månad och ditt förstånd.
Om du är en erfaren investerare kan du dock ha haft en dålig erfarenhet av ett fastighetsförvaltningsbolag, släppt dem och aldrig gett det ett nytt försök.
Problemet med att anställa en fastighetsförvaltare är att de är som vilken annan partner som helst i ditt företag: du måste samarbeta väl. Om du inte gör det så fungerar det inte.
Alla fastighetsförvaltningsföretag fungerar inte på samma sätt. Vissa företag kommer att ha en process som fungerar för dig, medan du kan krocka med andra.
Dessutom drivs varje fastighetsförvaltningsföretag av människor. Vissa av de människorna kommer du att klicka med, andra inte.
Du borde läsa på hur du hittar en fastighetsförvaltare som fungerar för dig och ta dig tid att lära dig vad du bör leta efter innan du provar några.
4. Avskärma hyresgäster helt och var inte rädd för att tacka nej till någon
Ibland måste man ta vad man kan få. Jag förstår det. På många marknader kan och bör du dock vara lite mer kräsen än vad du vanligtvis är när det gäller hur du väljer hyresgäster.
En bättre hyresgäst kommer att spara oerhört mycket tid och pengar under ett hyreskontrakt. De kommer att leda till färre samtal, problem och mer tid.
Det kan vara värt att vänta lite längre än vad du vanligtvis skulle göra för att se om du kan hitta någon som passar bättre.
Se till att köra fullständiga bakgrundskontroller också, inte bara kriminell bakgrund och kreditupplysningar. Använd en tjänst som TransUnions SmartMove® som ger tillgång till unika rapporter som:
- Vräkningshistorik
- Inkomstinsikter
- ResidentScore-systemet
Om du gör det kommer du att få en bättre bild av om den sökanden passar bra, vilket leder till färre problem med hyresgästen på lång sikt.
5. Utöka ditt verktygsbälte till att inkludera kreativa finansieringsverktyg
Om du redan har doppat tårna i kreativ finansiering, vet du att det finns en mängd olika sätt att hitta och göra lönsamma affärer som ligger utanför den typiska processen.
När marknaden förändras kanske det som fungerade innan inte fungerar längre (eller under en period). Vissa typer av erbjudanden är stöttepelare på alla marknader, men hur heta de är är en annan historia. Ändå andra kanske du vill hålla dig borta från helt och hållet, beroende på marknadsförhållandena.
Korttidsuthyrning är till exempel inte alltid hett. Det är inte heller fix-and-flips, beroende på vilken typ av affärer du vanligtvis gör och din marknad.
För att hjälpa dig att bekämpa det och låta dig hitta fler erbjudanden som är vettiga baserat på vad du letar efter (och hitta sätt att ta tag i fastigheter du annars inte skulle kunna), kan du ibland använda kreativ finansiering.
Detta inkluderar en mängd olika strategier, såsom:
- Säljarfinansiering
- Med förbehåll för
- Vissa hybridmetoder
Kreativ finansiering är en helt annan best, så det finns inte tillräckligt med utrymme här för att dyka in i detaljerna. Du kan dock börja med detta Artikeln.
6. Systematisera så mycket av din process som möjligt
Du behöver arbeta för att effektivisera och systematisera din process på alla möjliga sätt. Det inkluderar hur du:
- Välj vilka fastigheter du vill investera i
- Renovera dina fastigheter
- Hantera dina fastigheter
- Samla hyra
- Och mer
Sparad tid är pengar som sparas och ju mer du ökar dina marginaler desto mer sannolikt är det att du kan göra en viss affär och fastighet lönsam.
Den andra fördelen med att systematisera? Du kan lära ett team.
Om du har några dussin dörrar och du fortfarande inte har mer än en VA i ditt lag, håller du förmodligen saker för nära bröstet.
Systematisering sparar dig tid och pengar och kan till och med göra det lättare att utöka din räckvidd till ytterligare marknader.
7. Investera i programvara för fastighetsförvaltning
Jag vet, om du har gjort det här ett tag, kan varje förändring av din process kännas som en spik på en svart tavla. Jag är säker på att det var så Blockbuster kände sig när de tackade nej till att köpa Netflix för bara 50 miljoner dollar också.
Vad är min poäng? Förändring är nästan alltid obehagligt, men anpassning är nödvändig för att överleva. Och vad har varit en av de största uppgraderingarna av portfölj- och fastighetsförvaltningsprocessen under de senaste två decennierna? Programvara för fastighetsförvaltning.
Dagarna med kalkylblad och anteckningsblock är förbi, och i deras ställe har strömlinjeformade, centraliserade och förenklade system kommit som gör:
- Allt lättare att lokalisera och spåra
- En mängd olika uppgifter tar mindre tid än de brukade
- Gör mer möjligt med mindre ansträngning
Alla fastighetsförvaltningsverktyg är inte skapade lika, men de flesta verktyg hjälper dig på en mängd användbara sätt och områden, till exempel:
- Hyresuppbörd och förseningsavgifter
- Notering, screening och leasing
- Underhåll och hyresgästkommunikation
- Och mer
Slutsats
Antalet fantastiska verktyg, resurser och visdom där ute är obegränsat. Du kan verkligen göra det på vilken marknad som helst om du vet hur man spelar det.
Vissa faktorer ligger utanför vår kontroll, men genom att bygga ut din verktygslåda får du fler möjligheter att bygga en framgångsrik portfölj på ett sätt som fungerar för dig.
Ett av de bästa verktygen vi har hittat på DoorLoop efter att ha pratat med tusentals hyresvärdar är helt enkelt kunskap och information, oavsett om det handlar om lagar om hyresvärdar och hyresgäster, hur man avhyser en hyresgäst på rätt sätt eller tillgång till dokument som formulär, checklistor och applikationer.
Det är därför vi sätter ihop en all-resurs zip-fil med alla våra bästa checklistor, mallar och andra resurser. Det inkluderar:
- En samling checklistor som en checklista för lägenhetsunderhåll, checklista för djuprengöring, försäljning och förhandlingar och en checklista för HOA-revision
- Hyresavtal och hyresformulär för varje stat
- Hyresvärdens referensbrev, introduktionsbrev, uppsägningsbrev
- Kontoplansmall
- En enkät för bostadsfastigheter för att ta reda på hur nöjda dina hyresgäster är och var du kan förbättra dig
- Deposition returbrev
- Och mycket mer
Att vara en framgångsrik fastighetsinvesterare på vilken marknad som helst är ett högt påstående, jag vet. Men du har aldrig haft mer tillgång till bättre information än nu. Få ut det mesta av allt och var inte rädd för att nå ut till dina medinvesterare för råd och vägledning.
Den här artikeln presenteras av DoorLoop
DoorLoop är den högst rankade programvaran för fastighetsförvaltning online
DoorLoop är den enklaste att använda, högst rankade fastighetsförvaltningsprogramvaran som används för att hantera hundratusentals enheter i mer än 100 länder runt om i världen. Attrahera hyresgästapplikationer, hantera hyresavtal och arbetsorder, samla in hyra på autopilot, kör bokföring och rapporter, kommunicera med hyresgäster och mycket mer var som helst med lätthet.
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/tips-and-tools-for-real-estate-investors
- 100
- 7
- a
- Able
- Om oss
- om det
- tillgång
- Redovisning
- konton
- aktivt
- faktiskt
- Annat
- Fördel
- rådgivning
- påverkar
- Efter
- medel
- avtal
- Alla
- tillåter
- redan
- alltid
- mängd
- och
- Annan
- var som helst
- Lägenhet
- tillämpningar
- OMRÅDE
- områden
- runt
- Artikeln
- artiklar
- revision
- Författaren
- Autopiloten
- bakgrund
- Badrum
- baserat
- därför att
- innan
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- nedan
- fördelaktigt
- fördel
- BÄST
- Bättre
- Bortom
- störst
- Miljarder
- Bit
- blockbuster
- gränsen
- Boring
- Botten
- bunden
- föra
- SLUTRESULTAT
- Byggnad
- företag
- Uppköp
- Samtal
- Kan få
- fall
- centraliserad
- chans
- byta
- Förändringar
- byte
- Kontroller
- patentkrav
- Clash
- Rengöring
- klar
- Stänga
- samla
- samling
- bekämpa
- Gemensam
- kommunicera
- Företag
- företag
- villkor
- Anslutning
- upphandlande
- kontroll
- konventionell
- konversationer
- kunde
- länder
- Naturligtvis
- täcka
- skapas
- Kreativ
- kredit
- Kriminell
- Dagar
- behandla
- Erbjudanden
- Skulder
- årtionden
- djup
- beroende
- deposition
- detaljer
- olika
- dokument
- inte
- gör
- inte
- Dörrarna
- ner
- dussin
- tappade
- lättare
- antingen
- energi
- tillräckligt
- fastigheter
- Eter (ETH)
- Även
- händelser
- Vintergröna
- Varje
- allt
- exempel
- Bygga ut
- kostnader
- erfarenhet
- faktorer
- Kompis
- få
- Figur
- Fil
- finansiering
- hitta
- Firm
- passa
- former
- hittade
- från
- full
- Fuller
- fullständigt
- fond
- fonder
- ytterligare
- lek
- Allmänt
- skaffa sig
- Ge
- ges
- Målet
- Går
- kommer
- god
- ta
- stor
- kraftigt
- grov
- Gruppens
- hantera
- lyckligt
- har
- hört
- hjälpa
- här.
- dold
- Anställa
- HET
- ÖPPETTIDER
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- Men
- HTTPS
- Hundratals
- Hybrid
- blir omedelbart
- enorma
- vikt
- med Esport
- förbättra
- in
- innefattar
- innefattar
- informationen
- Beskrivning
- ovärderlig
- Invest
- investera
- investerare
- För Investerare
- problem
- IT
- hålla
- Snäll
- Vet
- Menande
- kunskap
- Sent
- Lagar
- leda
- ledande
- LÄRA SIG
- brev
- LG
- sannolikt
- gränslös
- linje
- lokal
- logotyp
- Lång
- längre
- du letar
- Lot
- Makro
- underhåll
- göra
- hantera
- ledning
- chef
- hantera
- många
- marginaler
- marknad
- Marknadsvillkor
- Marknader
- Materia
- max-bredd
- miljon
- pengar
- Månad
- månad
- mer
- mest
- ömsesidigt
- nödvändigtvis
- nödvändigt för
- Behöver
- behov
- förhandlingar
- Varken
- Netflix
- nätverk
- Nya
- antal
- nummer
- Uppenbara
- Erbjudanden
- ONE
- fungerar
- Åsikter
- möjligheter
- ordrar
- Övriga
- Övrigt
- annat
- utanför
- del
- deltog
- särskilt
- partnern
- Tidigare
- Personer
- perioden
- Bild
- Plats
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spela
- Massor
- Punkt
- portfölj
- möjlig
- förbereda
- presenteras
- Principerna
- förmodligen
- Problem
- process
- processer
- yrkesmän/kvinnor
- lönsam
- projektet
- ordentligt
- egenskaper
- egenskapen
- sätta
- sätta
- rates
- nå
- Läsa
- verklig
- fastigheter
- Anledningen
- minska
- Förhållanden
- Hyra
- lägenheter
- Rapport
- representerar
- Resurser
- avkastning
- Rider
- Riskabel
- spärrar
- Roll
- rund
- Körning
- Nämnda
- försäljning
- Samma
- Save
- screen
- screening
- kryddat
- Försäljningen
- känsla
- service
- skall
- förenklade
- helt enkelt
- So
- Mjukvara
- några
- någon
- något
- Utrymme
- tala
- spent
- stå
- starta
- bo
- Fortfarande
- Historia
- okomplicerad
- strategier
- effektivisera
- strömlinjeformad
- framgång
- framgångsrik
- sådana
- överraskning
- System
- Ta
- Diskussion
- tala
- uppgifter
- grupp
- mallar
- hyresgäst
- Smakämnen
- världen
- deras
- sak
- saker
- tusentals
- blomstrande
- tid
- gånger
- Tips
- trött
- till
- tillsammans
- alltför
- verktyg
- Verktygslåda
- verktyg
- ämne
- sann
- SVÄNG
- vände
- typer
- typisk
- typiskt
- unika
- enhet
- enheter
- uppgraderingar
- användning
- värde
- mängd
- avgörande
- väntar
- sätt
- Vad
- om
- som
- medan
- VEM
- kommer
- beredd
- vinna
- visdom
- utan
- Arbete
- arbetade
- fungerar
- världen
- värt
- skulle
- skriven
- Din
- zephyrnet
- Postnummer