Tedensko povpraševanje po hipotekarnem refinanciranju poskoči zaradi kratkega padca tečajev

Zaradi kratkega padca hipotekarnih obrestnih mer je nekaj posojilojemalcev hitelo k posojilodajalcem, da bi ugotovili, ali bi lahko prihranili. Po podatkih združenja hipotekarnih bank so prejšnji teden skupni obseg zahtev za hipoteko povečali za 2.1%.

Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznimi saldi posojil (548,250 USD ali manj) se je znižala na 3.11% s 3.18%, točke pa znižale na 0.32 z 0.34 (vključno s provizijo) za posojila z 20% nižjim plačilo. To je najnižja stopnja od februarja in je za 32 bazičnih točk nižja kot pred letom dni.

Kot rezultat desezoniranega indeksa MBA so se vloge za refinanciranje stanovanjskega posojila, ki so bile v zadnjem času šibke, povišale za 3% v primerjavi s prejšnjim tednom, vendar so bile še vedno za 12% nižje kot pred letom dni. Delež refinanciranja hipotekarne dejavnosti se v bistvu ni spremenil.

"Znižanje stopenj je pomagalo indeksu refinanciranja doseči najvišjo raven v osmih tednih, kar je spodbudilo 4-odstotno povečanje običajnih refinanciranj," je povedal Joel Kan, pridruženi podpredsednik MBA za gospodarske in industrijske napovedi. "Poleg tega so se stanja kreditov za refinanciranje povečala že četrti teden zapored, kar kaže na to, da so posojilojemalci z višjimi saldi hitro izkoristili nižje obrestne mere."

Hipotekarno povpraševanje kupcev stanovanj se je v enem tednu povečalo le za 1% in je bilo za 13% večje kot pred letom dni. Letna primerjava je bila več tednov neenakomerna, saj se je trg stanovanj ustavil na začetku pandemije marca 2020 in se nato do junija močno vrnil. Pomembneje bo spremljati to primerjavo v prihodnjih tednih in videti, kako se bo prilagodila.

"Na večini trgov spomladi spomladi še vedno obstaja močno povpraševanje, vendar je aktivnost še vedno omejena z nezadostnimi zalogami in izzivi graditeljev, ki so povezani s trenutnim pomanjkanjem in povišanjem cen gradbenega materiala," je dodal Kan.

Ta hipotekarni tečaji se ta teden, zlasti v torek, že povečujejo, ker se je povečala ponudba obveznic, zlasti državnih obveznic in podjetniških obveznic.

"Čeprav nobena od teh obveznic ni enaka, ki najbolj neposredno vpliva na hipotekarne stopnje, sta dovolj korelativni in soodvisni, da hipotekarne stopnje na koncu občutijo škodljive učinke povečane ponudbe," je povedal Matthew Graham, glavni operativni direktor za Mortgage News Daily.